ventes de propriétés de luxe avec vue panoramique Aude, France

SITUATION : À 10 mn au Sud-Ouest de Carcassonne, 1 heure de l’aéroport de Toulouse, 1 heure de la mer Méditerrannée, proche des axes, sans aucune nuisance, en haut d’une colline, au milieu de ses terres qui sont d’un seul tenant, dans un endroit privilégié dans la nature, avec magnifique vue sur les Pyrénées DESCRIPTIF : Propriété de 73 ha d’un seul tenant dont 49 ha cultivés et 25 ha de bois, avec une maison principale, 2 gîtes, 2 chalets en bois, une salle de réception, un hangar agricole, un abri à voitures, des dépendances à rénover avec changements de destination validés, une piscine à l’abri des regards. Les BÂTIMENTS : Ils sont protégés par un beau portail métallique, 715 m2 habitables en tout, et 1000 m2 de plus. Un grand bâtiment datant du XIIème siècle, présente une jolie façade avec sa terrasse ombragée, entièrement rénové, il se compose d’une maison principale de 315 m2 avec 4 chambres et 4 salles d’eau, 2 gîtes de 104 m2 avec 2 chambres et une salle d’eau chacun, une salle de réception de 120 m2. L’ensemble est en très bon état, la plupart des pièces sont climatisées et des poêles à bois agrémentent plusieurs espaces Bien cachés par de la végétation, on trouve 2 charmants chalets en bois de 32 m2 chacun, idéal pour la location saisonnière. Un grand hangar très propre de 257 m2 pourrait être aménagé en salle de réception. Environ 1000 m2 de dépendances à restaurer dont environ 600 m2 peuvent être aménagées en habitation. L’espace piscine est à part et sécurisé, avec son pool-house et vue sur les champs. Elle est au sel Les TERRES : Parmi les 73 ha de la propriété il y a 49 ha de terres agricoles qui sont cultivées en commodat renouvelable annuellement. Ces terres sont généralement plantées de céréales. On peut aussi partir se promener dans les 25 de bois. L’environnement est classé Natura 2000. Il y a la possibilité d'acheter avec moins de terres Les fils électriques ont été enterrés, la vue n’est gênée en rien, on a l’eau de ville et 3 sources sur le domaine, un petit étang complète le tout. CE QUE NOUS PENSONS : Ce qui frappe d’abord, c’est la vue époustouflante, cette sensation aérienne est saisissante. Ce domaine peut convenir à une grande famille en quête de calme et repos, ou bien à un projet touristique, le lieu et les bâtiments y sont tout-à-fait adaptés. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

AUDE : PROCHE CARCASSONNE Ancienne propriété viticole du XVIIème siècle, ce domaine de presque 1 hectare est parfait pour un projet de chambres d'hôtes, gîtes, salle de mariage et événementiels. Il est situé dans le secteur très touristique de la Cité de Carcassonne, des Châteaux Cathares et de la Route des Vins. Beau potentiel de plus de 1.400 m² habitables. Au milieu des vignes et vergers, sans voisins directs ni vis à vis, on entre sur la propriété de 8.000 m2 clôturés. Une maison de maître sur 3 niveaux trône sur la gauche, avec son annexe, toute en pierres. Par un bel escalier, on accède au salon avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'à 4 grandes suites et leurs salles de bains qui ont été rénovées. Se rajoute un grand garage, un deuxième salons et plusieurs pièces inexploitées. Quelques travaux de chauffage et menuiseries seraient nécessaires pour l'exploiter en saison hivernale. Sur la droite, se dresse une ancienne grande cave viticole de 600 m² au sol avec sa très belle charpente en bois, ses anciennes cuves en béton. C'est une bâtiment inoccupé qui n'attend que votre créativité. La partie réception, qui se trouve à l'arrière sur un grand parc avec une piscine clôturée, son pool-house et un coin barbecue/plancha sous abris, bénéficie d'une entrée séparée. La grande salle de mariage climatisée avec cuisine professionnelle peut accueillir 150 personnes et 250 sur la terrasse. Une deuxième salle à l'étage de même taille la complète et peut faire office de dortoirs si besoin. Vous retrouvez deux suites et leurs salles d'eau à l'étage. C'est une très belle propriété à taille humaine, en pleine nature, avec un énorme potentiel professionnel en termes d'hébergement touristique et d'événementiels. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr