vente de moulin de luxe avec terrasse Languedoc-Roussillon, France

"Description générale : Idéal pour un investisseur, ce moulin magnifiquement restauré offre un rendement locatif de 7,5 % sur une base annuelle, et 20 % si vous le louez uniquement aux vacanciers. Situé à l’orée d’un superbe village médiéval, il dispose d’une piscine et d’un jardin partagés, ainsi que d’un parking ouvert. Le marché hebdomadaire coloré du mardi et le marché nocturne du vendredi font la renommée de ce village. Le bâtiment abrite 6 appartements et 1 cabinet médical, dont 3 sont à vendre. Tous ont été restaurés avec goût et des matériaux de haute qualité. La taxe foncière pour l’année 2023, ainsi que les frais d’entretien de la piscine et des espaces communs, s’élevaient à 2300 €. Située dans le Minervois, l’une des plus belles régions du sud de la France, cette propriété est mondialement connue pour ses vins de qualité. Elle est également proche des rives méditerranéennes de Gruissan Plage et offre des vues exceptionnelles sur les vignobles vallonnés et les sommets enneigés des Pyrénées. Les villes magnifiques de Narbonne, Carcassonne, Montpellier et Toulouse sont à proximité et facilement accessibles en voiture ou en train. La métropole de Barcelone, par exemple est à 3 heures en voiture ou en train. De plus, le “Lac de Jouarres” est à moins de 10 minutes en vélo à travers les vignobles vallonnés. Il est idéal pour la planche à voile, le kitesurf, la baignade, etc. Le “Canal du Midi”, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, est à quelques pas seulement. Olonzac est une petite ville offrant toutes les commodités quotidiennes : boucherie, boulangerie, supermarché, 2 fleuristes, 3 médecins, 2 dentistes, 3 bars, 5 restaurants, une pharmacie, un kiosque à journaux, etc. Son marché hebdomadaire est très agréable et propose de nombreux produits locaux tels que le vin, les olives, le miel, les fruits et légumes, le fromage de chèvre, ainsi que plusieurs poissonneries. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible pour l’appartement 1, tandis que les autres disposent de radiateurs électriques. Appartement 1 : En entrant dans la pièce principale, vous découvrirez un salon/salle à manger/cuisine qui donne accès à un généreux jardin d’hiver suspendu (16 m²). Deux chambres se partagent une belle salle de bains moderne avec une douche à l’italienne."Cet appartement spacieux de 104 m² offre un grand confort et une facilité de vie. Les meubles ne sont pas inclus dans le prix de vente, mais peuvent être achetés séparément. Exposé de l’appartement 2 : Cet appartement est le plus indépendant, situé à l’arrière du bâtiment avec sa propre entrée privée. Vous accédez à l’appartement en traversant la cour commune. Un escalier mène directement à cet appartement de style loft. Vous serez immédiatement impressionné par la magnifique charpente apparente (toutes les poutres ont été traitées en 2017). L’espace ouvert généreux d’environ 42 m² comprend une cuisine d’angle intégrée. De plus, vous disposez d’une belle terrasse en bois ouverte offrant une vue agréable sur la campagne. Il y a 3 chambres, dont l’une est au niveau du salon et les 2 autres à l’étage. + 1 Garage Exposé de l’appartement 4 : Cet appartement est idéal pour découvrir la région. Il comprend un salon avec coin cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains, le tout pour une superficie totale d’environ 43 m². Les 3 appartements Autoroute Lézignan-Corbières : à 20 km Gare de Lézignan : à 17 km 6 aéroports : Carcassonne (environ 1 heure) Béziers (environ 1 heure) Perpignan (1h15) Toulouse Montpellier (1h30) Barcelone (3 heures) Chauffage : climatisation réversible + radiateurs électriquessont faciles à louer aux vacanciers ou sur une base annuelle. TRANSPORT :