vente de mas de luxe à Saint-Montan, France

SUD MONTELIMAR - Drôme Provençale Idéalement située à l'orée d'un village proche de toutes les commodités et à 10mn des axes autoroutiers, superbe bâtisse du XIXème siècle alliant le charme de l'ancien et tout le confort moderne. Un soin particulier a été apporté pour conserver le caractère authentique et architectural de cette bâtisse (parquets, moulures, hauteurs sous plafonds, carreaux de ciment, escalier en pierres...), idéale en grande maison de famille, ou pour une activité d'accueil. Elle offre environ 390 m² répartis en une maison de Maître de 305 m² et un gîte attenant indépendant de 85 m². La maison principale offre de belles pièces de réceptions en enfilade avec 2 salons, une salle à manger et une cuisine équipée baignée de lumière avec ses grandes baies vitrées. 4 chambres confortables équipées de salle d'eau ou salle de bains et un bureau de 25 m² sont réparties sur les 2 niveaux supérieurs. Le logement indépendant bénéficie d'une belle pièce de vie, d'une cuisine et d'une chambre avec salle d'eau et un wc. Le grand terrain boisé en surplomb de la propriété protège l'espace piscine de 10 x 5m avec une jolie vue sur le village, le jardin d'agrément est paysagé et abrite un tilleul centenaire dans la cour. Des dépendances viennent compléter l'ensemble (grand abri voiture, ateliers, chaufferie..) ainsi qu'un une cave à vins incroyable chargée d'histoire. Laissez-vous séduire par le charme indéniable de cette propriété aux prestations de qualité. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230. --- MAISON PRINCIPALE --- Hall d'entrée 5 m² Salon TV 20 m² Salon 25 m² avec accès terrasse Salle à manger 22 m² Cuisine équipée 34 m² lumineuse et climatisée avec accès jardin Cellier 8,50 m² Buanderie 14 m² avec espace sanitaire de 6 m² (wc fermé et lavabo) --- ETAGE1--- Palier de 7 m² avec carreaux de ciment au sol Chambre1 de 25 m² avec salle de bains et wc fermé Chambre2 de 17 m² avec dressing 4 m², salle de bains 9 m² avec douche italienne et baignoire Dégagement 7,50 m² avec rangement 4 m² Dressing fermé de 13 m² Bureau / salle de jeux/ salon ou chambre supplémentaire de 25 m² Wc indépendant 1,20 m² --- ETAGE2 --- Palier 4 m² Chambre3 de 21 m² avec placard et salle d'eau/wc de 4 m² Chambre4 de 19 m² avec salle de bains/wc de 7,50 m² Grenier de 20 m² au sol. --- LOGEMENT INDEPENDANT --- Séjour de 42 m² avec belle hauteur sous plafond Cuisine / salle à manger de 20 m² Chambre de 18 m² avec salle d'eau 1,60 m² et wc fermé 1,50 m² --- DEPENDANCES --- Abri voitures de 60 m² avec local fermé 11 m² et espace de rangement de 30 m² 2 ateliers voûtés de 17 et 20 m² Chaufferie 78 m² Cave à vins --- Piscine 10 x 5m (PVC armé) sécurisée avec volet roulant et chauffée via une pompe à chaleur, local technique 6 m² --- Chauffage central (radiateurs fonte) via une pompe à chaleur Air/eau pour la maison principale et climatisation réversible + poêle à bois dans le logement indépendant --- Maison reliée au réseau d'assainissement communal --- Boulodrome

Découvrez cette élégante demeure en vente dans la région de Montélimar, au coeur de la Drôme Provençale. Stratégiquement nichée aux abords d'un village offrant toutes les commodités et à seulement 10 minutes des principales voies autoroutières, cette bâtisse datant du XIXe siècle conserve son authenticité architecturale, où l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain crée une résidence unique La propriété, d'une superficie d'environ 390 m2, se compose d'une maison de Maître de 305 m2 et d'un gîte attenant indépendant de 85 m2. La maison principale accueille de spacieuses pièces de réception en enfilade, comprenant une cuisine équipée très lumineuse grâce à sa verrière, une salle à manger, un séjour et un salon TV. Les étages desservent quatre chambres confortables ayant chacune sa salle de bain et ses WC. L'une d'elle en suite parentale dispose de deux dressings. Vous trouverez également un bureau surplombant la cuisine, ainsi qu'un grenier aménageable. La partie gîte propose une généreuse pièce de vie donnant sur la piscine, une cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau et toilettes. Un vaste terrain boisé surplombe la propriété. La piscine de 10 x 5 mètres offre une vue pittoresque sur le village et sur un bel espace aménagé mis en valeur par un magnifique tilleul centenaire. Des dépendances telles qu'un grand abri voiture avec local fermé et mezzanine, des ateliers et une chaufferie viennent compléter cette propriété. Une exceptionnelle cave à vin voutée et creusée dans la roche ajoute une touche d'authenticité unique. Les prestations haut de gamme s'associent au charme incontestable de cette demeure d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En bordure de ses 8,5has de terrain (en grande partie boisé), Mas en pierres apparentes avec, attenante mais non communicante, une seconde maison dans un agrandissement réalisé dans les années 80. Toutes les 2, bien qu'habitables, nécessiteront des rénovations: sanitaires, huisseries, chauffage en partie, déco.... Le Mas en pierres est sur cave voutée et garage. Au même niveau que les dépendances, la cour intérieure qui sert de parking. De cette cour, un ancien escalier en pierre avec rambarde en fer forgé nous amène au niveau des pièces de vie et du terrain/jardin avec piscine de 10x5m (clôturée, liner, chlore). Dans le Mas: salle à manger avec coin cuisine, salle de bains avec WC, salon avec poêle à bois, 2 chambres dont une avec balcon/terrasse exposé Ouest. De la salle à manger, un escalier bois pour aller aux 2 chambres mansardées. Huisseries bois simple vitrage. La Maison construite dans les années 80, profite d'une pièce de vie de 35m² avec coin cuisine aménagée. A l'arrière, grand placard. Cellier/buanderie, WC, salle de bains, 1 chambre. Enfin, un escalier (échelle meunière) dessert l'étage mansardé (plancher au sol). Là, une mezzanine, WC, 2 chambres dont 1 avec petite salle d'eau. Chauffage PAC, toiture révisée. Terrasse couverte. Eau de ville, forage, fosse septique à refaire. Ce pourrait être la maison de famille idéale! A7 Montélimar sud à 15mn, Grignan et St Paul 3 Châteaux à 10mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

REGION GRIGNAN Mas situé dans un environnement exceptionnel, en pleine nature, au calme, non loin d'un village avec commerces. Cette propriété implantée sur un terrain de plus de 4 ha, d'une surface de 248 m², comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée, un cellier, un WC et une chaufferie. A l'étage, vous disposez de 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et d'une grande pièce actuellement exploitée en salle de musique qui peut être modulable. Le terrain est en grande partie boisée, vous bénéficiez d'une terrasse baignée de lumière, une piscine et un bassin. Vous serez séduits par l'environnement bucolique de ce bien et le charme de la bâtisse. Idéal pour les amoureux de la nature, qui cherchent un pied à terre en Provence. Cette maison est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Grignan (26230). --Rez de chaussée-- Cuisine - salle à manger 41 m² Salon 53 m² WC 3,5 m² Cellier 6 m² Chaufferie 13 m² Atelier 23 m² --1er étage-- Chambre 1 - bureau 18,5 m² Chambre 2 : 13,5 m² WC 3m² Salle de bain - WC 6 m² Salle d'eau - WC 5 m² Dégagement 15 m² Chambre 3 : 18 m² Dressing - chambre potentielle 9 m² Salon musique 56,5 m² Piscine Dépendance

SAINT PAUL TROIS CHATEAUX - EXCLUSIVITE - Drôme Provençale Visite virtuelle immersive 3D disponible sur notre site internet. Idéalement située au cœur du quartier historique à 300m à pied de tous les commerces, superbe Maison de Maître avec sa tour du 17ème siècle dominant le village. Restaurée par un architecte de renom, elle bénéficie d'un jardin arboré avec un bassin de nage de 11 x 3,50m carrelé et sécurisé et d'une belle cour intérieure. La propriété d'une surface de 240 m² et vous séduira par ses volumes lumineux avec de belles hauteurs sous plafonds. La cuisine équipée et le salon voûté donnent accès à une grande terrasse ensoleillée. Elle dispose également d'un salon bibliothèque où de nombreux éléments anciens d'origine ont été conservés. Les 4 chambres sont confortables et bénéficient de vues imprenables sur le Ventoux, la Cathédrale ou la Chapelle St Juste mais la plus belle vue se situe de la 5ème chambre actuellement utilisée en bureau/atelier, située en haut de la tour en surplomb de la propriété. Articulés autour de la cour intérieure très intimiste, vous trouverez un bâti indépendant avec une chambre et sa salle d'eau/wc, et un grand garage voûté avec ses 2 belles caves voûtées en pierres d'origine. L'ensemble de la propriété est sécurisé grâce à ses murs d'enceinte et sa végétation haute. La maison reliée au tout à l'égout, chauffage central gaz de ville + plusieurs climatisations réversibles. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230. La bâtisse se compose comme suit : --- Rez de Jardin --- Hall d'entrée 18 m² Cuisine équipée 26 m² accès terrasse Salon 23 m² avec cheminée et accès terrasse Bibliothèque 15,50 m² avec accès terrasse Salle d'eau, wc avec lave mains et espace buanderie 5,50 m² ---Etage1--- Dégagement 6 m² Chambre1 de 16 m² avec placard Chambre2 de 16 m² avec placard Salle d'eau/wc 6,80 m² wc indépendant avec lave-mains 1,20 m² ---Mi-niveau--- Palier 3 m² Chambre3 de 10 m² avec placard Salle de bains 4,50 m² Couloir 3 m² Chambre 4 de 15 m² avec placard --- Etage2--- Dégagement 5 m² Chambre 5 de 17 m² (bureau ou atelier) Grenier de rangement --- En rez de Cour--- Bâti indépendant de 18,50 m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un wc Garage voûté de 44 m² avec espace chaufferie 2 belles caves voûtées de 12 et 12,50 m²

Dans secteur préservé, superbe propriété en pierre sur 1,5 hectare de terrain, comprenant une truffière et une partie clôturée. Ce charmant ancien mas, restauré d'env. 170 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Agréable pièce de vie avec une cuisine équipée, s'ouvrant sur une terrasse et une cour offrant une vue dégagée sur l'espace piscine. 4 chambres, un bureau. L'extérieur, parfaitement entretenu, offre une terrasse avec pergola à l'ouest et une terrasse couverte au nord, délimitées par de petits murets en pierre. La piscine de 6,20*3,30 est sécurisée par un volet. La propriété est équipée d'un assainissement autonome, alimentée en eau par un puits avec citerne hydraulique et un système de filtration. Vous bénéficierez également de la climatisation, d'un poêle à bois et d'un portail électrique. Les prestations de cette maison sont de grande qualité, et l'environnement bucolique ravira les amoureux de la nature. Une maison pensée avec soin, offrant un cadre de vie agréable et harmonieux. N'attendez plus pour vivre l'expérience d'un havre de paix au coeur de la nature luxuriante de Laval Saint-Roman (4.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Une vue panoramique ! Idéalement située au cœur de paysages où se côtoient vignes, garrigues, lavandes et oliviers, cette propriété s’inscrit dans une situation géographique privilégiée à proximité des axes de communication. La grande qualité de la restauration d’une superficie de 342m² a été judicieusement associée à de très beaux matériaux, et à privilégier l'homogénéité et l'excellence de la distribution. La maison se situe au cœur d'une pinède de près de 3000m² ... Une piscine à débordement chauffée trouve idéalement sa place au milieu de belles plages et d'un espace cuisine d'été aménagé. Le domaine dispose de nombreuses entrées et espaces indépendants pouvant idéalement recevoir une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent à investir dans l'hébergement touristique, avec la possibilité d'accueillir des visiteurs dans un cadre pittoresque.   Eau chaude solaire - climatisation dans l'ensemble des logements.   Honoraires à charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Une propriété exclusive sélectionnée par Botella et fils depuis 1989. Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Réf. 2539

Charmante propriété à vendre en exclusivité proche de St Paulet de Caisson dans le Gard. Cette maison offre non pas une, mais possiblement deux habitations, idéale pour une grande famille ou pour un investissement locatif. Située sur grand terrain, cette propriété comprend également une grange indépendante, offrant de nombreuses possibilités. La maison se compose comme suit : Au rez de chaussée, un premier grand séjour / salle à manger, une vaste buanderie pouvant devenir une chambre, une cuisine dinatoire et un second séjour avec sa cheminée. Au premier niveau et accessible depuis deux escaliers distincts : 5 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing et deux toilettes ... La cour arborée pourrait acceuillir une belle piscine (soumis à autorisation). La toiture de la maison principale est sous garantie décenale. Chauffage électrique, climatisation réservible ainsi que 2 cheminées inserts vous garantissent un confort thermique en toute saison. La propriété est raccordée au réseau communal d'assainissement. Une propriété sélectionnée en exclusivité par votre agence Botella et fils immobilier depuis 1989. Au plaisir d'échanger avec vous et organiser une visite prochainement. Votre conseil Dorothée DALVERNY 06.24.86.59.01 Ref 777 BF

iad France - Olivier Quehan (06 26 90 40 75) vous propose : Spécial activité de gîtes ou locations saisonnières, cet ensemble est fait pour vous: En bordure du massif d'Uchaux, charmant Mas de caractère d'une surface habitable de 200m2 environ et ses nombreuses dépendances actuellement exploitées en location saisonnière ( 6 logements d'une surface de 240m2 environ ) Le tout sur un terrain de 75 ares et 2 hectares de pinède: au calme et sans vis à vis. Deux jardins agrémentés d'une piscine et d'un bassin viennent compléter ce bien au fort potentiel : outre la capacité de construction supplémentaire, de nombreuses possibilités d'aménagement permettent d'étendre facilement la surface habitable à 540m2 environ et de créer de nouveaux logements. Le Mas a été rénové avec goût à l'aide de matériaux de belle facture: il est composé de 9 pièces réparties sur 2 niveaux, ainsi qu'un garage, carport et cave. Un poêle/cheminée bois haut rendement vient compléter le système de chauffage, ainsi qu'une climatisation réversible qui équipe les pièces principales. Une aile jouxtant le Mas comprend l'ensemble des appartements exploités en location ( du studio au T3 ), chaque logement dispose d'un accès indépendant, d'un parking et d'un extérieur ( cour, terrasse ) sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur les plantations d'Oliviers ou sur la pinède. L'emplacement est idéal : à 5 minutes de l'autoroute A7/A9 et 20 min de la gare TGV d'Orange, 1h30 des plages de Camargue ou des calanques de la côte bleue, en bordure du massif d'Uchaux, sur les hauteurs du quartier recherché de Saint Blaise, proche du centre ville et des commodités. Vous recherchez une habitation familiale spacieuse, offrant de multiples configurations, avec possibilité d'exploitation de tout ou partie en location saisonnière ou à l'année, gîte de vacance ou chambre d'hôtes ? Vous souhaitez investir dans un ensemble immobilier et développer sa rentabilité ? Vous serez conquis par ses prestations et son potentiel. Bon rendement locatif justifié avec bilan consultable lors des visites. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Quehan EI (ID 70773), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Savasse. Propriété de caractère d'environ 155 m² habitable, comprenant une habitation avec un hall, une cuisine neuve meublée et équipée , une salle à manger, un agréable séjour avec un salon doté d'une mezzanine pouvant servir de chambre confortable supplémentaire. 2 vastes chambres, une salle d'eau, toilettes et une buanderie. Climatisation réversible et chauffage pompe à chaleur ( neuve). Vous disposez également d'un garage de plus de 42 m² avec porte motorisée Une superbe piscine chauffée avec pool house et un four à pain. L'ensemble immobilier dispose, plus de 80 m² de terrasses avec barbecue, abri bois, abri jardin. Sur un terrain de plus de 7000 m² équipé d'un forage avec arrosage. DPE : CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A ( DPE nouvelle VERSION ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente :345 000 € TTC Honoraires charge vendeur. Votre contact Perrine Faure au 06.10.62.16.16 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/artesimmo/4968/w5l1b/grille_d_honoraire_avec_local_commercial_ou_professionnel_au_21_02_2022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. 2602 2018 000 035 884 ARTES IMMOBILIER www.artesimmo.fr

Un ancien moulin en Drôme provençale, terre d'art de vivre, à proximité du village de Grignan. Quittant une petite route, l'entrée dans la propriété emprunte un petit chemin de graviers laissant apercevoir les bâtiments. À gauche, deux petites maisons puis le moulin qui présente ses façades formant un L. À droite, une petite maison sur deux niveaux. Élevée de pierres jointées, les façades s'organisent en un ensemble de volumes harmonieux. Dans la cour, un vénérable platane impose par sa silhouette aux larges branches protectrices lors de chaudes journées sous le soleil d'été.

L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente à 30 minutes de Barjac, un chaleureux mas du 18ème siècle organisée autour d’une partie privative et de 6 logements indépendants, pour un total de 650 m2 environ. De nombreuses dépendances, vestiges du passé agricole du mas, offrent près de 350 m2 supplémentaires. L’ensemble, environné d’essences méditerranéennes sur un terrain de près de 6 000 m2 avec piscine, bénéficie d’un splendide panorama, dans un environnement calme et protégé. A moins d’une heure des accès autoroutiers, cette propriété authentique est conçue pour une activité d’accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d’Avignon. REFERENCE SYLVAIN

Vente exclusive / Idéal amoureux de la nature. A quelques minutes à pied du centre du village de Balazuc, petit village médiéval classé parmi les plus Beaux Villages de France et labellisé Village de Caractère, venez découvrir ce mas en pierre de 115m2 avec sa vue dégagée. Surplombant la rivière Ardèche, situé à 5 minutes de tous commerces, vous arriverez au mas par un chemin pittoresque, entouré de 2 hectares arborés de chênes truffiers et de lavandes. Vous accéderez à la bâtisse par une terrasse située plein sud. L'habitation comprend un seul niveau et dispose d’un espace ouvert composé d’un agréable séjour de 29m² et d’une spacieuse cuisine de 20m². La partie nuit est composée de 3 confortables chambres (16.5m², 11m², 11m²), 1 cellier de 11m², 1 salle d’eau et un WC. L’extérieur est tout simplement remarquable avec une construction qui pourrait faire office de cuisine d’été ou d’un charmant gite pour un couple (65m²). Un hangar photovoltaïque de 216m² au sol permet de mutualiser un espace garage, une certaine indépendance énergétique ou encore une rente annuelle. Un terrain plat et arboré abritant un système d’irrigation nous invite à découvrir le centre typique du village et les nombreux sentiers de randonnées à proximité... Cette charmante propriété vous fera oublier le quotidien par sa quiétude et sa vue. Très belle propriété ! Ce bien offre un pied à terre dans la région ou un investissement pour y aménager une location estivale. L'authenticité et le charme sont réunis pour vous séduire... Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Fabien Raoux 06.21.12.21.69. Agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Nîmes n° 537858425. Honoraires à la charge du vendeur Réf : 2655

15 mn EST MONTELIMAR - Drôme Provençale RARE ! Idéalement située à 15mn de Montélimar et des axes autoroutiers, les amoureux d'histoire et de vieilles pierres seront séduits par cette authentique ferme Drômoise avec sa cour intérieure offrant environ 600m² de surface totale. Située dans la campagne d'un petit village typique de la région elle bénéficie d'un terrain de 4,8 ha en partie boisé. La bâtisse est impressionnante par son architecture, ses volumes et son environnement de qualité. Les nombreuses pièces à vivre dont certaines voûtées ( salons de 30 et 37,50 m², salle à manger 48 m², pièce voûtée de 66 m²...), et les 11 chambres en font un bâti d'exception au potentiel important, idéal pour une grande maison de famille ou pour une activité de chambre d'hôtes. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Grignan 26230.

REGION GRIGNAN- EXCLUSIVITE Visite virtuelle immersive 3D disponible sur notre site internet A l'orée d'un charmant village provençal avec commerces, venez découvrir ce magnifique mas avec piscine au cœur d'un parc arboré de plus d'un hectare. Ce mas offre des pièces de vies spacieuses, 7 chambres, un bureau, 6 salles de bains, et nombreux espaces de rangements, lingerie, cave et double garage. Ce mas profite d'un agréable espace piscine avec sa cuisine d'été et salle d'eau ainsi qu'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante. Laissez vous charmer par son cadre champêtre et sa proximité du village. Ce mas situé au cœur de la Provence est idéal pour une activité d'accueil ou une grande maison de famille. Cette propriété est à vendre à l'agence BOSCHI IMMOBILIER de Grignan- 26230. --Rez-de-chaussée-- Entrée 8.50 m² Cuisine 30 m² Séjour 40 m² Salon 41 m² Cellier 24.50 m² WC 4 m² Bureau 14 m² Chambre avec salle de bains et accès terrasse 25 m² Dégagement 2 m² --1er étage-- Chambre avec salle de bains 23 m² Dégagement 12 m² Chambre avec salle de bains 25 m² et accès terrasse couverte 10 m² Chambre 18,5 m² Chambre 13,5 m² Salle de bains 5 m² WC 1,5 m² Dégagement 4 m² Chambre avec salle de bains 26 m² Pièce rangement ou chambre 16 m² Chambre avec salle de bain 27 m² et accès terrasse 55 m² Dégagement 9 m² ---Piscine 5.50m X 10m ---Cuisine d'été ---Salle d'eau avec WC ---Garage double 55.50 m² ---Cave 10.50 m² ---Chaufferie 9.50 m²

Dans un hameau gardois, entre Cèze et Ardèche, un ancien castrum dominant l'horizon jusqu’aux Cévennes, son gîte et ses 12 ha de terres. Unique accès depuis le village, le chemin goudronné cède rapidement la place à une piste pour les derniers hectomètres jusqu'à l'entrée de la propriété. Le hameau du Sauvan incarne pleinement son nom occitan, dérivé du latin 'sylvanus' – 'homme des bois'. Refuge dans un désert vert, il se révèle à travers l'émergence de quelques bâtisses en contrebas de la place où les véhicules stationnent. Soigneusement aménagées par les propriétaires qui ont restauré le hameau à partir de ruines, des calades et des marches mènent à une place centrale d'où la vue sur l'horizon vers le couchant est imprenable, avec les monts cévenols en fond : mont Lozère et mont Aigoual. Constituant une évidente protection naturelle, les gorges de la Cèze, dont les méandres et les falaises se donnent à voir en cet endroit, sont habitées depuis des milliers d’années. La région s’est ensuite développée grâce à la présence templière, qu'atteste le village de Montclus avec son donjon carré, reste d’un château édifié en 1275, ou la commanderie de Bernas qui dépendait de ce dernier. Le Sauvan, tombé en ruines et dans l’oubli durant des décennies, a vu son histoire s’effacer. Cependant, sa position dominante et sa communication avec le 'Castrum de Montecluso', ainsi que la présence en son sein d’éléments plus anciens de fortification, laissent à penser qu'il était un point stratégique pour l’ordre du Temple. Les bâtiments de la propriété tels qu'ils apparaissent à ce jour sont une succession de constructions sans doute débutée au 13e s., qui s’articulent autour de la place centrale et de son calvaire. L'ensemble se divise en cinq espaces distincts d’habitation – sans compter le gîte, ancien séchoir bâti de l'autre côté de la place, au sud : 'le grand mas' et 'le tunnel', accessibles depuis la cour sud, 'les paillers', 'l’épiscopal' et 'les muriers', depuis l’allée, à l’est. Entièrement clos de murs en pierre, il ne s’ouvre qu’au sud, sur une première cour, au bas d'une volée de marches. Il est accessible par un porche surmonté d'une clé de voûte de 1783, auquel est accolé un imposant four à pain au toit en lauze – dans un état de conservation exemplaire –, ou bien au nord par une imposante porte cochère surmontée d’un linteau en châtaignier, qui ouvre sur une seconde cour. Bâtisse la plus imposante du hameau, le grand mas s’étire selon un axe sud-nord depuis la place du tilleul jusqu’à l’allée des muriers, qui longe la façade orientale de l'ensemble. Si cette dernière, bordant des habitations d'un seul niveau, semble basse, les façades occidentales, bénéficiant de la déclivité du terrain, sont, elles, à trois niveaux. Les bâtiments ont été édifiés en pierre calcaire, taillée pour les jambages ou éléments de structure, ou en appareil assise pour les murs de construction. Les toitures des différents corps sont en tuile canal. Soucieux de la conservation d'un patrimoine architectural d'importance, les actuels occupants ont entrepris la réfection totale des toits il y a moins de deux ans.

A 15’ de la vallée du Rhône et à 2 km d’un charmant village avec commerces, ancienne Ferme restaurée et agrandie. La maison comprend 14 pièces principales dont 7 chambres. Belles réceptions, 6 s d’eau. Une aile en retour pour 4 appartements indépendants de différentes tailles avec terrasse. Nombreuses dépendances et pièces de service. Beaux matériaux et du confort. 2250 m2 de terrain, piscine entourée d’une plage dallée. Au calme avec vue sur les champs et les collines. Ideal pour accueil, grande famille ou plusieurs…

En Exclusivité chez Lord & Sons ! Plongez au coeur de la Drôme Provençale et découvrez un complexe événementiel exceptionnel s'étendant sur 3000m2. Niché dans la région Sud Rhône Alpes, ce lieu professionnel rentable ouvre de vastes horizons dans le secteur touristique. Caractéristiques principales : Capacité : Restaurant intérieur/extérieur pour 200 couverts chacun, club/discothèque, bar. Bien-être et détente : Sauna, hammam, jacuzzis intérieurs et extérieurs, piscines intérieures et extérieures. Hébergement : Gîtes, chalets, et une maison rénovée indépendante d'environ 130m2 en tant que logement de fonction. Divertissement : Magasin, salle de sport, jardin avec labyrinthe et espaces pour chalets supplémentaires. Prêt à opérer immédiatement : Tout a été rénové à neuf, aucun travaux supplémentaires à prévoir. Les possibilités sont illimitées grâce au potentiel exceptionnel de cette propriété. Bonus exclusifs : Vignoble : 2,5 hectares de vignes avec 80% de Grenache et 20% de Carignan. Truffière : Une source de délices rares et prisés. Cadre naturel : Un mas avec ses parcelles de 5 hectares en un seul tenant, pour une expérience immersive inégalée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un complexe événementiel de renom. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et révéler tout le potentiel de ce bijou de la Drôme Provençale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Région Grignan - Drôme Provençale Idéalement située au cœur d'1,8 hectares de terrain arboré, découvrez cette authentique Propriété Drômoise articulée autour de sa cour intérieure. La Bâtisse principale offre 350 m² répartis en 2 logements communicants, une configuration idéale pour y créer une grande maison de famille. Les deux gîtes indépendants de 66 et 40 m² qui se situent à proximité de l'espace piscine de 12 x 6 m, donnent la possibilité d'une activité d'accueil. 2 granges en pierres et une ancienne cave viticole viennent compléter l'ensemble. Cette Propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230. Elle se compose de : Bâtisse en pierre comprenant deux habitations : --Habitation 1-- --Rez-de-chaussée-- Salon / salle à manger avec cheminée en pierres : 25.5 m² Cuisine équipée : 9.5 m² --1er Étage-- Hall / dégagement : 14 m² WC : 1.5 m² Buanderie : 3 m² Chambre 1 :15 m² Chambre 2 avec salle de bains : 34 m² --2ème Étage-- Chambre 3 avec salle de bains et wc : 40 m² --Habitation 2-- --Rez-de-chaussée-- Entrée avec cheminée : 18.5 m² Cuisine dinatoire équipée : 38 m² Salon / salle à manger avec poêle à bois : 45 m² Chaufferie accès extérieur / buanderie : 13.5 m² Chambre 4 avec salle de bains/wc et accès indépendant : 19.5 m² --1er Étage-- Palier / couloir : 3.5 m² Chambre 5 avec salle de bains et wc : 14.5 m² Chambre 6 avec salle d'eau et wc : 24.5 m² Chambre 7 avec salle d'eau et wc : 20 m² 2 paliers donnant accès à un solarium : 19 m² --Gîte n°1-- Salon / salle à manger avec accès terrasse : 30 m² Cuisine équipée : 6.5 m² Couloir : 5.5 m² Salle d'eau : 5.5 m² WC : 1 m² Alcôve : 4 m² Mezzanine / chambre : 13 m² Réserve : 4.5 m² --Gîte n°2-- Cuisine / salle à manger / salon avec accès terrasse : 22 m² Salle de bains double vasque : 4 m² WC et buanderie : 2 m² Mezzanine / chambre : 11 m² -Dépendances-- 2 granges de 50 et 45 m² au sol avec 2 niveaux possibles Caveau de vente climatisé de 35 m² avec bureau : 9 m² et wc --Cave viticole-- Rez-de-jardin : Pièce 22.50 m² + Chai 44 m² + Stockage 166 m² + 3 caves de 6 m² chacune 18 m² et 8 cuves 60 m² 1er Étage : Cave et sous pente atelier 35 m², zone pour chargement 100 m² - Cabanon (kitchenette et douche) 16 m² et auvent 118 m² Espace piscine avec auvent, sanitaires et douche 8 m², Local technique 19 m²