vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Lauzerte, France

Située dans un cadre calme et verdoyant, avec ses magnifiques murs de pierres et ses volets bleus, son pigeonnier, son parc arboré et fleuri et sa piscine bordée de roses, voici l'endroit parfait pour celui qui cherche une maison de vacances bucolique ou pour la famille qui souhaite s'établir dans un lieu paisible sans pour autant être isolé. Cette belle maison accueillante et lumineuse vous propose, au rez-de-chaussée, une très grande pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte sur le living et un salon en contre-bas avec cheminée ouverte pour de chaleureuses soirées au coin du feu. Un espace bureau en mezzanine, 4 grandes chambres dont l'une avec dressing, toutes avec salle d'eau attenante et accès au jardin. Cette configuration pourrait d'ailleurs parfaitement convenir à un projet d'accueil ou chambres d'hôte. Nous trouvons également une buanderie toujours tellement utile, une arrière cuisine pour les réserves, un garage intérieur pour garder votre véhicule à l'abris. A l'extérieur, la piscine et sa cuisine d'été, toutes les terrasses, couvertes ou non, ainsi que ce magnifique jardin luxuriant nous laissent béat ! Voici vraiment un lieu de tranquillité et de sérénité ou l'on se sent bien ! A voir immédiatement ! En détails : Entrée : 13,4 m2 Cuisine/living : 39,5 m2 + arrière-cuisine 5,7 m2 Salon : 21,5 m2 Mezzanine : 18,2 m2 WC séparé : 1,4 m2 Chambre 1 (avec baignoire, douche et dressing) : 22,6 m2 Salle d'eau : 3,7 m2 WC séparé : 1,9 m2 Chambre 2 (dans le pigeonnier) : 10,4 avec (coin WC) Couloir : 5,6 m2 Chambre 3 : 22,1 m2 Salle d'eau : 6 m2 Chambre 4 : 21,6 m2 Salle d'eau 4,9 m2 Buanderie : 14,3 m2 Garage : 19,6 m2 Dépendances et terrain : Terrain : plus de 5000 m2 Emplacement de parking extérieur pour 4 à 5 véhicules Piscine : 5m x 12,5m Cuisine d'été avec terrasse couverte : 27,4 m2 Local technique + local douche + WC : 13,9 m2 Remise à outils : 19 m2 Confort : Double vitrage partiel. Chaudière hybride PAC/fioul. Liner et volet roulant de piscine ainsi que la pompe de filtration au sel avec régulateur de PH neufs. DPE : en cours Prix net vendeur : 595 000 EUR - Honoraires 5% TTC à la charge du vendeur. Coût d'énergie annuelle estimé / Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr

Véritable demeure de charme sur un site prémium - Maison en pierre sur 2 niveaux de 320m2 habitable sur un terrain de 1,5 hectare avec atelier et carport. En rez-de-chaussée une surface open-plan comprenant une cuisine ouverte sur le jardin, salle à manger avec cheminée, salon/bibliothèque lumineuse avec une grande porte fenêtre donnant sur la terrasse. A l'étage un très beau salon de 40 m2 triple exposition est-sud-ouest avec cheminée, plafond cathédrale et trois sorties pour accéder à la terrasse dominant le jardin et la piscine avec vues dominantes sur la vallée. L'escalier extérieur en pierre mène également directement du jardin au salon. 2 chambres en rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage, chacune avec sa propre salle d'eau privative. Piscine 12m 5 m rénovée avec beau liner marbré et des marches ergonomiques. Un atelier très propre et bien rénové d'environ 45 m2 avec mezzanine - accès indépendant pouvant être transformé facilement en bureau, appartement, salle de sport. Alimenté en eau et électricité, chauffage par poêle à bois, double et triple vitrage anti infraction, dalle beton carrelé Une source batîe charmante et bassin en pierre naturelle se trouve entre bois et falaises. Projet idéal pour chambres d'hôtes avec la possibilité de créer un gite facilement. Piscine de 12m x 5m dans un jardin paysagé de style Italien Réserve d'eau de 5000 litres et adoucisseur d'eau. Carport 1 voiture plus terrain préparé pour construire un garage.

Charmante maison en pierre de 230 m² avec sa dépendance de 57m² et grand jardin d'environ 2700m². Située à environ 20 minutes de Cahors, une ville renommée pour son vin, et à 15 minutes du village touristique et du lac de Montcuq, cette maison est un vrai bijou. Une gare, des écoles et collèges, une autoroute et des commerces sont accessibles aux alentours. Sa répartition sur 3 niveaux, avec grande salle à manger qui peut être divisée en 2 pièces, double-séjour avec cheminées qui peut être divisé en 3 pièces, 4 chambres, cuisine unique et équipée, très belle salle de bain rénovée, 2 x salle d'eau ainsi que toilettes séparées, cette propriété est un vrai bijou. Vous profiterez également de la belle vue sur campagne et un retenu d'eau. Sachez que cette demeure a de nombreuses places de parking en face d’une énorme cave voutée d'environ 150m² avec grand potentiel pour l'aménager en suface d'habitation et peut être servir aussi comme garage. Comble aménageable aussi. Portail électrique, intercom et double vitrage aussi présents. On tombe sur le charme de cette propriété.

Pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité . Cette superbe maison offre tous les atouts dans ce sens. Le confort est assuré donnant un air contemporain de par l'agencement des pièces tout en gardant les éléments anciens , les sols en terre cuite , murs en pierre à l'intérieur , menuiseries double vitrage , un système de chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz propane ( cuve enterrée) , un système de climatisation à l'étage et une bonne isolation de l'ensemble. Le tout sur un terrain de 5372 m2 environ enjolivé d'un beau jardin avec une vue dégagée et une piscine 10 x 5 avec une grande terrasse DESCRIPTION Maison d'habitation : Entrée : 6,00 m2 Cuisine séparée et équipée :24,40 m2 Buanderie / chaufferie : 4,83 m2 WC avec lave main : 1,48 m2 Salle à manger : 17,04 m2 Salon : 38 ,24 m2 Chambre en suite : 19,04 m2 Salle d'eau : 3,68 m2 A l'étage : Chambre 2 : 9,37 m2 Salle de bain : 5,58 m2 Chambre 3 : 10,68 m2 Chambre 4 : 11,01 m2 Couloir : 3,18 m2 Pigeonnier Chambre 5 :16,98 m2 Chambre 6 : 13,96 m2 DEPENDANCES : Garage 1 : 18,20 m2 Garage 2 : 29,26 m2 .Les extérieurs superbement aménagés et agrémentés avec piscine 10 x 5 chauffée , au sel équipée d'une couverture automatique. La propriété est clos est en cul de sac à l'abri des regards et des nuisances visuelles et sonores Prix NET VENDEUR: 617 143EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE Propriétés-privées : Je vous propose cet ancien moulin à eau rénové et très bien entretenu d'une surface habitable de 245 m² environ, dans lequel le charme opère dans un univers apaisant créé par la pierre, les poutres apparentes et ses quelques éléments d'origine qui subsistent. L'habitation comprend en RDC : l'ancienne salle où le grain était broyé autrefois et convertie en séjour, un panneau vitré, découpé dans le sol permet de voir l'eau sous le moulin lorsqu'il est éclairé, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un second espace séjour et salon avec poêle à bois et son four de cuisson d'origine en brique, le puits visible au travers d'une vitre dans le sol et l'ancien ''chauffe-eau'' soulignent l'originalité de cette pièce, une buanderie, un cellier, un espace rangement, deux WC indépendants, une cave voutée complètent ce plateau de vie; L'espace nuit à l'étage offre 4 chambres et un bureau, desservis par un vestibule, une salle de bain familiale, une salle d'eau, un WC indépendant, le niveau supérieur offre 100 m² de combles exceptionnels avec de belles possibilités de réagencement. l'Espace détente offre une piscine 10*5 avec réserve de ''nage à contre-courant, avec sa terrasse ensoleillée autour d'elle ainsi qu'un grand abri à vent pour se détendre à l'ombre et un coin cuisine en plein air, le tout sur un parc arboré de 1,7 ha environ. mécanisme du moulin présent avec droit d'eau attesté et Bief. Confort : Chauffage au sol, poêle à bois, double vitrage en verre ''Sécurit'', moulin raccordée au tout à l'égout, commodités à 10 minutes à pied. COUP DE COEUR assuré - N'hésitez pas à me contacter : je suis joignable de 8h à 21h, 7j/7. Téréda TOLAN, tel 07 71 60 46 29 mail :[email protected] Note DPE : VIERGE Prix: 405000 euros honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois avec une garantie revente Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 349942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

DIVA Immobilier, cabinet de transaction spécialisé dans la vente de biens de qualité et haut de gamme, vous propose cette charmante maison de maitre de 1930, au coeur de Moissac. Entièrement rénovée en 2019, cette demeure de 600m² habitables, avec un jardin de 650 m² et sa piscine, est un véritable havre de paix, en plein centre-ville. Les dimensions, les briques apparentes, typiques de la région, et la qualité des éléments utilisés, en font un bien d'exception. Vous trouverez au rez-de-chaussée le hall d'entrée, desservant les pièces de vie : un salon, une salle à manger, un bureau et une cuisine toute équipée, ainsi que la buanderie. Toutes les pièces ont leur cheminée en marbre. Un grand escalier en chêne massif vous permettra d'accéder aux 2 étages, où vous trouverez les 7 chambres, spacieuses et lumineuses, équipées de leurs salles de bains. Une des chambres a également une terrasse de 20m². Des combles aménageables de 200m² se situent au 3eme et dernier étage. Dans le jardin totalement clos de 350m², vous trouverez une piscine chauffée, ainsi qu'un jacuzzi et une cuisine d'été. Il y a également 3 garages fermés, pour vous permettre de vous garer facilement en centre-ville. La propriété possède un puit, toujours en eau. N'hésitez pas à demander plus d'informations, nous sommes disponibles 7/7. DPE bientôt disponibleDIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Cette belle propriété authentique construite en 1626 nichée sur un plateau du Quercy Blanc dans le sud du Lot au milieu de 10 hectares environ de prairies et de bois. Elle a eu le privilège , Louis XIII passa sur les lieux. Pour les amoureux de la pierre , cette maison forte avec son architecture d'antan. Caractérisée par un bel escalier en pierre  aux airs de château donnant sur un bolet avec des colonnes en pierres taillées dans la masse. On y trouvera de très belles dépendances dont un four à pain en état de fonctionnement , une ancienne bâtisse dite maison du métayer avec quelques vestiges , un garage pour deux voitures , une ancienne étable à cochon avec une magnifique pièce voûtée avec son saloir . Autrefois on y faisait la grosse cuisine, un puits , une source dans les bois et car port équipé des panneaux photovoltaïques produisant sa propre consommation  . Le tout enjolivé par sa piscine 9 x 4 dans un écrin de verdure. Les propriétaires ayant le coup de coeur pour ce bien , n'ont pas hésités à rendre les lieux agréable et accueillant en faisant des travaux de rénovation tout en respectant l'architecture du bâti. Au rez de jardin , quatre studios indépendants ont été créés , toutes les menuiseries sont en double vitrage , l'isolation des combles avec une bonne épaisseur de laine de verre , le système de chauffage doté d'ne pompe à chaleur air / air gainable et une chaudière à fioul alimentant des radiateurs fontes non utilisée actuellement , l'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique . DESCRIPTIF : Maison d'habitation : Rez-de-jardin Studio 1 :   Salon,2 chambres , salle d'eau , coin cuisine : 26,46 m2 Studio 2 : Chambre , salle d'eau et coin cuisine : 20,58 m2 Studio 3 : Chambre , salle d'eau et coin cuisine : 18,54 m2 Studio 4 : Chambre , salle d'eau et coin cuisine : 25,75 m2 Buanderie : 23,35 m2 Au rez-de-chaussée Bolet : 31,00 m2 Séjour  avec cheminée : 34,15 m2 Cuisine séparée et équipée : 26,26 m2 Grand salon : 37,13 m2 Chambre parentale : 16,50 m2 Salle d'eau : 6,82 m2 WC indépendant : 1,53 m2 DEPENDANCES : Ancienne maison de métayer   52,35 m2 Ancien four à pain aménagé en bureau : 16,75 m2 Garage : 12,65 m2 Anciennes étables avec pièce voûtée : 21,18 m2 Car port avec panneaux photovoltaïques pour 4 voitures Puits et source sur le terrain Extérieurs : Joli parc soigneusement  aménagé enjolivé d'une piscine 9 x 4 avec liner  récent   Prix NET VENDEUR: 950 025EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Comme une impression de bout du monde, on y arrive par un chemin blanc, joliment dessiné. Les 10 hectares de bois et prairies, les chants des oiseaux et la nature nous entourent intégralement. La partie haute de la bâtisse, avec son bolet dominant la propriété, accueille la partie médiévale de la maison. Une grande salle à manger avec sa cheminée monumentale, et une cuisine donnant sur la terrasse, sur laquelle plusieurs recoins nous invitent au prélassement. De l'autre côté, un immense salon doté d'une magnifique bibliothèque et une suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et son wc. Tout ce niveau dispose d'une climatisation réversible gainée. La partie basse donne sur une entrée, la chaufferie, puis un passage voûté splendide donnant sur une ancienne salle de prière. Sur ce rez-de-chaussée, ce sont quatre appartements ayant tous un accès indépendant dont deux, côté piscine. Ils disposent tous de sanitaires et d'une kitchenette, d'une climatisation, et peuvent avoir une fonction hôtelière ou servir de chambre d'amis. Les dépendances représentent 240 m² et sont en très bon état. L'une d'entre elles, ancien four à pain, a été transformée en bureau / bibliothèque. Côté piscine, l'atmosphère qui y règne est magique, et tout le système de filtration est neuf et sous décennale. Quant à la prairie qui la prolonge, on pourrait même la transformer en green de golf si le coeur nous en dit. Sans parler de tous ces petits chemins qui partent dans des bosquets où coule une source... A 5 mn d'un magnifique village avec toutes les commodités, jouissant d'un environnement exceptionnel, cette maison datant de 1623 est dotée d'un DPE improbable grâce à sa rénovation haut de gamme et moderne. Pompe à chaleur, carport avec panneaux photovoltaïques, double vitrage alu, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique... CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240 euros et 3070 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ERIC LIEGARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 899 605 - Montauban.

Ce splendide Manoir de style néo-palladien, construit au début du XIX siècle cumule les atouts. Situé à 1h15 de TOULOUSE et implanté au coeur d'un espace verdoyant de plus de 15000m2 avec ses arbres centenaires , son jardin à la française et son immense piscine de 14mx7,50m. Au gré de nos déambulations, de part et d'autre des larges couloirs desservant les 3 niveaux, nous trouverons 9 suites avec salon (dont 1 pour PMR) et 3 chambres, toutes équipées de climet de salle de bain avec WC (sauf une avec salle d'eau), un salon, une salle à manger et un office. Cette belle bâtisse exploitée il y a encore peu en tant qu'hôtellerie de caractère n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour renaitre comme grande maison familiale, chambre d'hôtes hôtellerie de charme ou toute autre idée à developper. Contactez-moi pour de plus amples informations et détails. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Château du début du 20ème siècle édifié sur un parc clos et arboré de 1.9 ha, superficie habitable de 450 m2. Au rez-de-chaussée, un majestueux hall d'entrée ouvert sur une pièce de vie de 50m2, un salon de 27 m2, une salle à manger de 25 m2 avec cheminée, parquet bois en chevron, une cuisine de 46 m2 avec une partie verrière ouverte sur la nature. Un escalier en orme massif vous amène au premier étage composé de 6 grandes chambres dont une de 18 m2 avec point d'eau et surtout bénéficie d'une terrasse de 10m2 dominant le parc. Le second étage est composé d'une chambre et de pièces à aménager ; combles avec immense charpente à aménager. Piscine extérieure à remettre en fonctionnement, puits dans le parc. Belles prestations dans ce château, présence de 7 cheminées, pièces lumineuses, nombreux parquets en bois avec pose en chevrons, proche de Montauban.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA Inscrit au RSAC d'AGEN 424 376 630 , Tel : 06 81 67 35 16, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ribolleda Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexandre Liachenko, spécialiste des propriétés d'exception, a le plaisir de vous présenter : Exclusif, Nichée sur les hauteurs de Montauban, dans la région du Quercy blanc, à proximité de villages dynamiques offrant toutes les commodités, cette somptueuse demeure de Maître entièrement restaurée constitue une véritable perle rare préservé de toute nuisance Située en bout d'une impasse bordée de tilleuls, cet endroit enchanteur est niché dans un environnement, où règnent une sérénité saisissante, une innocence apaisante, une simplicité authentique et une harmonie envoûtante. Dès votre arrivée, l'atmosphère vous invite à la détente la plus totale. Cette propriété unique en son genre, conçue pour accueillir des artistes et des écrivains en quête d'inspiration, offre une vue panoramique exceptionnelle sur un superbe ensemble Quercynois de 560 m², comprenant deux bâtiments et offrant 7 chambres, le tout au cœur d'un cadre idyllique de preque un hectare. La demeure principale, d'une superficie de 400 m² orientée plein sud, se compose de 5 chambres, 2 séjours, 2 salons, une cuisine, 3 salles de bain dont une suite en Rdc, De plus, une charmante maison d'hôtes indépendante comprenant un vaste séjour – cuisine, deux chambres, salle de bain deux toilettes, ainsi qu'un pigeonnier a aménager qui peut offrir une chambre supplémentaire, une salle de bains et deux grandes mezzanines, complètent cet ensemble. L'extérieur offre un espace piscine entouré de plages aménagées avec des essences méditerranéennes. Vous pourrez également profiter d'une majestueuse piscine de 12 mètres sur 6, d'une fosse à plonger d'une profondeur de 3,50 mètres. L'ensemble de la propriété a été entièrement restauré il y a moins de deux ans et dispose de dépendances telles qu'un four à pain et un puits Le parc est agrémenté de diverses essences, telles que les mimosas de Babylone, les arbres de Judée, les cyprès, ainsi que des arbres fruitiers matures tels que noyers, figuiers, grenadiers, pruniers, oliviers, néfliers et vignes. Cèdres bleus du Liban ; des immenses chênes Implantée en pleine nature, cette propriété offre intimité et tranquillité absolue, sans aucun vis-à-vis ni perturbation. Sa situation privilégiée vous place à proximité immédiate des commodités, à seulement cinq minutes des commerces, restaurants et autres services. Montauban, son centre-ville, ses cliniques et ses commerces sont à 20 minutes, plus la gare pour le TGV, tandis que l'aéroport international de Toulouse Blagnac est accessible en une heure. Cahors et d'autres sites touristiques sont à seulement 20/30/40 minutes, plusieurs péages autoroutes Ainsi que les sites historiques, marchés gourmand l'ensemble sont facilement accessibles. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle de résider dans une résidence artistique avec fresques murales et cinéma en plein air. Profitez des activités offertes dans la vallée de loisirs et découvrez un cadre de vie paradisiaque. Pour plus de détails et pour obtenir un dossier complet comprenant +200photos et des plans cadastraux, veuillez contacter l'AGENCE HAMILTON au Tél. : +33 (0) 5 63 22 94 25 ou par mail [email protected].

Dans le sud-ouest de la France, département du Lot-et-Garonne, nous vous présentons un beau manoir entièrement restauré avec des chambres d'hôtes luxueuses. Une restauration de grande qualité tout en conservant les éléments authentiques fait de ces chambres d'hôtes un véritable bijou où vous pourrez immédiatement poursuivre une activité d'accueil haut de gamme. De belles vues et une situation calme complètent le tableau. Au calme mais à quelques minutes des beaux villages médiévaux et bastides qui rendent cette région si unique. A seulement une heure de l'aéroport de Bergerac, 40 min d'Agen et Cahors. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Très belle maison atypique, un côté avec bardage bois et l'autre en pierre, joliment rénovée avec beaucoup de cachet, au calme, sans vis à vis, piscine et vue exceptionnelle ! Description du bien : RDC : Terrasse couverte, entrée, grand espace d'env. 87m² comprenant cuisine aménagée - salon et salle à manger donnant sur terrasse avec piscine, wc, salle de jeux ou salon, chaufferie, buanderie, deux chambres et dressing ou salle d'eau. Etage : Espace bureau, grand dégagement donnant sur un autre salon, deux chambres, salle de bains, wc, chambre parentale avec salle d'eau. Chauffage par pompe à chaleur ou chaudière au fuel (au choix, avec système de bascule) - cheminées. Double vitrage - volets bois traditionnels - toiture en très bon état - assainissement par fosse septique aux normes - fibre optique. Parcelle d'environ 3000m² - espace potager avec un petit bâtiment annexe. Moissac ou Valence d'Agen - 15mn / Montauban - 45mn / Aéroport Toulouse - 1h / Péage A62 sortie 8 - 17min. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Camille SOULIÉ Inscrite au RSAC de MONTAUBAN 442 814 505, Tel : 06 47 68 25 80, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/soulie Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'alliance des vieilles pierres, de la lumière et de la nature Dans un beau village au charme reconnu et à l'environnement protégé, à 15 kms de la préfecture et à 4 kms d'un bourg avec cabinet médical, école et commerces de proximité, cette coquette propriété quercynoise à la restauration soignée propose : . un terrain arboré de 6200 m2. Une maison principale de plain-pied, aux amples volumes et à la belle luminosité, entourée de terrasses. Une maison d'amis, également de plain- pied avec terrasse et cellier. Un double garage et grand parking. Une piscine 12 x 6, isolée des regards avec pool-house La fibre optique, la qualité des aménagements intérieurs et les très nombreux rangements permettent de prendre immédiatement possession de ce bien et de profiter de l'agrément de ses nombreuses terrasses et de la sérénité de la propriété et de son environnement Informations complémentaires : - fosse septique neuve / Toiture neuve - chauffage au gaz radiateur + insert ainsi que chauffage electrique dans la guest house

Situé dans un village pittoresque du sud-ouest de la France, où vous pourrez profiter du calme, d'une cuisine délicieuse et de promenades dans la campagne vallonnée. Habitable ou louable immédiatement. Elle offre de belles vues, un jardin avec piscine, des terrasses, deux chambres et un espace de couchage en mezzanine. Rénovation sympathique, offrant du charme et des pièces lumineuses, grâce aux grandes portes coulissantes à l'arrière. La terrasse permet de recevoir avec plaisir. A proximité des trois villages environnants et de leurs commodités. A voir absolument. Région : Tarn et Garonne, 85 km de l'aéroport international de Toulouse, 29 km de la gare TGV d'AGEN. Situation : A l'orée d'un village romantique avec de belles vues. Le village dispose d'un restaurant et de galeries d'art. - A quelques minutes de trois autres villages avec les commodités de base. Rez-de-chaussée : o Cuisine/salle à manger - 16 m2 o Salon - 26 m2 o WC séparé Premier étage : o Chambres 1 - 12,6 m2 o Chambres 2 - 16,6 m2 o Salle de bain - 8,3 m2 - WC douche, double lavabo o Rangement - 3 m2 Mezzanine o Chambre 3 - 28 m2 de surface au sol - (3,5 m2 de surface habitable - hauteur debout) État des lieux : o Entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design de bon goût. o Chauffage électrique. o Isolation du toit et des murs o Égout du village o Double vitrage partout Informations supplémentaires : - Peut être vendu partiellement meublé - Terrasse du living - bois - 3,7 x 5,2m - Terrasse couverte au rez-de-chaussée 2,7 x 5,2m - Entrée arrière - Sous protection « Batiment de France - Piscine à débordement 2,5 x 5m - 2023 - avec terrasse en bois - Alarme maison - Fibre optique dans le village - possibilité de se connecter - Taux de location estimé - 10.000 euros par an Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette élégante Maison de maître datant de 1863, située au centre de Valence d'Agen, à deux pas des commerces. Les éléments d'époque et l'histoire sont combinés avec des pièces de réception spacieuses et lumineuses, 5 chambres et 3 salles de bains, une piscine et un parc conçus pour l'intimité, une cave et deux dépendances qui abritent une buanderie, un bureau et un espace de rangement pour le jardin. Le parking privé de quatre places fait de cet ensemble une opportunité unique qui est bien plus qu'une simple résidence, mais une invitation à vivre une vie élégante et raffinée, au coeur de l'histoire et du charme de Valence d'Agen. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! La situation : Situé dans un quartier résidentiel à deux pas du centre de Valence d'Agen. Accès : Département Tarn et Garonne, aéroport international de Toulouse à 55 min, 30 min de la gare TGV d'AGEN. Aménagement : Total 260 m2 - terrain 200m2 Rez de chaussée : o Hall d'entrée (30m2), escalier d'origine - vitrail o Salon (36m2) parquet d'origine, fenêtres sur deux côtés, cheminée en pierre blanche (non fonctionnelle) o Salle à manger (21m2) o Cuisine (15m2), accès à la cave o WC séparé Premier étage : o Palier (19m2) - parquet d'origine o Chambre principale (23m2) parquet d'origine, salle de bain ensuite, dressing et accès aux WC o Salle de bain (8,6m2) lavabo, douche, dressing o WC séparé o Chambre 2 (19m2) o Salle de bain (5,8m2) lavabo, douche dans la baignoire - accès depuis les chambres 2 et 3 (jack and jill) o Chambre 3 (13m2) Deuxième étage : o Chambre 4 (23m2) - dressing (7,6m2) o Salon/ 5ème chambre (26m2) - hauteur de 15m2 - la chambre 4 n'est accessible que par cette pièce - chambre de passage o Salle de bain (10m2) - douche, WC, lavabo, accès à la réserve Annexe (+/-28m2) o Bureau (15m2) o Buanderie/Douche (6,5m2) o Rangement (6,5m2) Condition : o Chauffage par chaudière à gaz - renouvelé en 2024 o Toit et isolation renouvelés en 2016 Infos complémentaires : o Piscine 5,5 x 3,2 m, coque dure o Barrière et système de sécurité installés o Parking privé pour quatre voitures o Deuxième dépendance pour le stockage du jardin et la piscine technique locale (20m2) o Hauteur sous plafond 3,55m o Cave (+/- 18m2) o Jardin avec système d'arrosage intégré o Égouts du village o Restrictions relatives à la protection historique - Bâtiment de France Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CASTELSARRASIN, Cette demeure du fin du XIXème siècle avec une architecture typique Napoléon III (mais non classée) est un véritable chef d’œuvre en terme de patrimoine immobilier. De plus de 1000m² habitable avec une piscine intérieure chauffée, vous pourrez profiter également d'une salle d'évènementiel d'environ 300 m² (cuisine et arrière cuisine, sanitaire et accueil) avec terrasse couverte (éclairage LED) de 140 m² pouvant recevoir entre 120 et 300 personnes (autorisation ERP). Sur un parc arboré de plus de 2 hectares avec fruitiers, cette propriété dispose également de nombreuses dépendances (Hangar agricole, ateliers,...) et d'une partie pâture pour accueillir des chevaux. Hormis l'allée d'accès, permettant l'accès du public lors d'évènements, la propriété est clôturée. Vous serez séduits par le charme de l'ancien, les volumes, le potentiel encore exploitable et les nombreuses possibilités qu'offrent ce bien soit pour de la résidence principale, de l'événementiel ou tout autre projet professionnel (restaurant, chambres d'hôtes, centre de bien être, accueil de personnes âgées ou centre de vacances ...). Dès l'entrée, vous serez charmés par son architecture avec ses nombreux balcons/terrasse à l'étage, des arbres centenaires et un lieu au calme et sans vis à vis à proximité de toutes les commodités. De plain pied, ce bien vous offre une belle entrée avec une orangeraie desservant une cuisine de plus de 40m² avec un accès au cellier et une buanderie, un salon/séjour avec vue sur la piscine intérieure et un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. Pour accéder à l'étage, un magnifique escalier vous donne accès à 8 chambres dont une suite parentale avec balcon et toutes les chambres bénéficient d'un point d'eau privatif. Sur le dernier niveau, le grenier entièrement aménageable vous offre également une grande terrasse pour dominer la propriété. En sous sol, vous aurez accès à la chaufferie, la cave et un parking couvert semi-enterré (pour 4 voitures) de plus de 57m² avec porte automatisée et possédant un accès direct à la maison. Une propriété d'exception dans une ville dynamique (45 min de Toulouse) possédant un accès autoroute, tous les commerces, écoles, lycées. Vous pourrez profiter également de panneaux photovoltaïque rapportant entre 2500 et 3000 euros à l'année. LES PLUS: Relevés géomètre Plans des aménagements et mises aux Normes, réalisés par l'Architecte propriétaire. Salle d'évènementiel Panneaux photovoltaïque Fibre Chaudière gaz à condensation de 2015 Toiture remaniée en 2019 Hangar agricole de 143m² Dépendance de plus de 175m² Piscine chauffée de 4x10m Cave Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 270 070 - Greffe de MONTAUBAN) Julie ROUCH Entrepreneur Individuel 06 13 49 10 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854268)

Belle maison de vigneron en pierre réhabilitée en 2004, sur un terrain de 4h. Maison conviviale de 116 m2 . Elle se compose : d'une cuisine salle à manger (avec un bel évier en pierre) avec un insert, un salon avec poêle à bois Godin, une grande chambre en RDC, une salle d'eau, un wc indépendant et un atelier. Deux chambres à l'étage sous les combles. Double et simple vitrage menuiseries en bois. Belle terrasse couverte au Sud et une grande terrasse avec une partie couverte à l'entrée de la maison à l'Est, donnant accès à la buanderie, et une serre de jardin. La deuxième maison, datant des années 50 a été rénovée en 2004, pour une superficie de 76 m2 , depuis le salon on profite de la belle vue sur la vallée. Elle se compose : d'une cuisine salle à manger, d'un double salon, de 3 chambres, une salle d'eau avec toilette et d'un grenier accessible et aménageable. Belle terrasse qui longe la maison côté Sud et Est. Au fond du jardin on peut profiter du beau paysage depuis la piscine. Le gîte, ancienne grange entièrement rénové en 2023 (double vitrage, clim réversible, cuisine aménagée et équipée) salle d'eau/wc. C'est devenu un petit gîte très chaleureux pour 2 personnes de 30 m2. Isolé du reste de la propriété, on se retrouve au calme avec son grand jardin arboré, l'été on peut profiter de sa belle terrasse couverte. Une piscine de Juin 2020, 8x5m, profondeur 1,50m. Idéalement située au bord de la colline. Elle permet de profiter d'une superbe perspective sur la vallée pendant les baignades, et un point de vue vue magique.

Charmante propriété en pierres de Quercy entièrement restaurée composée d'une longère et une dépendance dans un écrin de verdure   avec une belle vue de part et d'autre .Les travaux de rénovation ont été réalisés avec goût en conservant des matériaux nobles comme les murs en pierres  à l'intérieur , les poutres apparentes , de beaux sols en parquets et en céramique. Le tout dans une décoration douce , épurée et lumineuse. Idéale pour une maison de famille  ou secondaire. Le confort est assuré de par ses menuiseries doubles vitrages , un système de chauffage au gaz propane ( cuve enterrée) , des poêles à bois dans les pièces de vie et une bonne isolation de l'ensemble. Le tout sur un terrain de 4200 m2 environ enjolivé d'un beau jardin avec des arbres centenaires et une piscine 10 x 5 avec les équipements. DESCRIPTION Maison d'habitation : Cuisine séparée et équipée : 22 ,33 m2 Buanderie / chaufferie : 15,67 m2 WC avec lave main : 1,60 m2 Salle à manger avec poêle à bois : 25,20 m2 Petit salon : 27,50 m2 Chambre en suite : 15,83 m2 Salle d'eau : 4,00 m2 Chambre 2 en suite : 15,90 m2 Salle de bain : 6,37 m2 Chambre 3 : 10,65 m2 Chambre 4 : 12,25 m2 Salle de bain : 8,25 m2 Couloir : 16,00 m2 Grand salon avec cheminée : 36,93 m2 Bureau : 17,84 m2 Combles aménagées en rangement : 5,07 m2 Terrasse couverte : 60,00 m2 Garage attenant à la maison : 15,61 m2 DEPENDANCES Garage en pierres : 35,99 m2 Puits Local technique piscine Les extérieurs superbement aménagés avec piscine 10 x 5 au clore équipée d'une couverture automatique. La propriété est clos et sécuris Prix NET VENDEUR: 620000EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr