vente de maison et villas de luxe avec piscine à Beaumont-de-Lomagne, France

Lomagne Properties présente ce manoir unique avec des caractéristiques de château situé à la périphérie d'un village typique de Gascogne, bénéficiant d'un restaurant et d'un château étonnant. Une cour intérieure est créée par les dépendances et une clôture majestueuse entoure le jardin de devant. La richesse des éléments d'origine, comme le remarquable escalier, les immenses cheminées, les peintures murales d'époque et les poutres imposantes ont été bien préservés lors de la rénovation, au cours de laquelle rien n'a été laissé au hasard. Le manoir offre 3 chambres spacieuses et est complété par une maison d'hôtes indépendante de 2 chambres dans l'une des dépendances. Ces dernières offrent un grand espace pour créer d'autres maisons d'hôtes. Au milieu du parc arboré, vous trouverez une piscine avec des installations extérieures. Une propriété exceptionnelle à voir dès que possible. Situation : Sur un terrain de 9.200 m2, en bordure d'un petit village tranquille de Gascogne, avec restaurant et château. Accès : Tarn et Garonne, 65min. de l'aéroport international de Toulouse et 9 minutes des premières commodités, 45 min. de la gare TGV d'Agen.   Total approx. 555 m2    Manoir (435m2) - Rez-de-chaussée : o Hall d'entrée (13m2), escalier en pierre o Salon/salle à manger (57m2), cheminée avec poutres - grandes fenêtres o Cuisine (26m2) o Buanderie (29m2) o Bibliothèque (39m2) o Pièce à rénover (33m2)   Manoir - premier étage : o Chambre principale (57m2) avec salle de bain en-suite o Salle de bain (26m2), baignoire, douche, WC, bidet, lavabo o Chambre 2 (39m2) salle de bain en-suite o Salle de bain (11m2) avec baignoire, WC, bidet et lavabo o Bureau/chambre/dressing (21m2), avec accès à la salle de bain o Chambre 3 (22m2) avec salle de bain en-suite (7,4m2) et salon (27m2) - accès par un escalier séparé   Maison d'amis (120m2) : o Séjour (26,7m2) o Salle à manger (21,7m2) o Cuisine (19,8m2) o Chambre 1 (19,5m2) avec salle de bain attenante (4,5m2) o Chambre 2 (22,7m2) salle de bain ensuite (5,25m2)   État des lieux : Entièrement rénovée il y a environ 40 ans. Très bien entretenu. Les fenêtres sont pour la plupart à simple vitrage. Fosse septique probablement non conforme.   Informations complémentaires :       - 9.219 m2 de terrain - Piscine de 12,5x 6,5m2 - Taxe foncière, 4400 euro par an - un puits - utilisé pour l'arrosage du jardin - Grange (280m2) - Atelier et deuxième grange (370m2) - Cave gravillonnée (58m2) - Construite en 1680 environ Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek  - Mandataire  Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban  -   0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue dans ce havre de paix, perché sur un chemin sinueux bordé de champs et de prairies, qui nous conduit délicatement au cœur d'un paysage reposant, où se cache avec élégance la majestueuse demeure. L’intérieur Dès que vous franchissez les portes de la maison principale, vous êtes enveloppé par un vaste salon en forme de L, baigné de lumière naturelle et imprégné de confort absolu. Que ce soit pour se lover dans les profondeurs moelleuses du canapé devant la cheminée somptueuse ou pour se perdre dans la quiétude d'un coin lecture niché dans un coin tranquille, chaque recoin invite à la détente. Les pièces s'entrelacent harmonieusement, vous menant tour à tour vers une bibliothèque accueillante ou un bureau baigné de lumière naturelle. Mais le point d'orgue reste la cuisine, où l'art de concocter de délicieux mets se mêle à celui de les déguster dans l'espace ouvert sur une salle à manger élégante, réchauffée par une imposante cheminée. Les petits déjeuners et les apéritifs prennent une dimension nouvelle sur la terrasse couverte, offrant à la fois régal des papilles et spectacle des sens. Outre les espaces de vie, une suite parentale spacieuse avec salle d'eau attenante et toilettes privées, une arrière-cuisine fonctionnelle, et une buanderie lingerie généreuse complètent cet ensemble résolument confortable et plein de charme. À l'étage, une pièce exceptionnelle à l'acoustique envoûtante a été le témoin de répétitions musicales, mais elle peut également se métamorphoser en salle de danse ou en espace d'exposition. Autour de cette pièce centrale, quatre vraies suites offrent chacune leur propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Un appartement indépendant, doté d'une entrée privative, jouxte la demeure principale. Avec son salon chaleureux chauffé par un poêle à granulés, sa cuisine équipée, ses deux chambres, sa salle de bains et ses toilettes séparées, cet espace offre une intimité totale, agrémentée d'un bureau aménagé dans l'entrée. La maison d’ami/gîte Accessible du rez-de-chaussée de la maison principale, cette aile, avec sa cuisine, sa chambre, son salon, sa salle de bain et sa terrasse, peut être totalement indépendante ou intégrer l’habitation principale. Le pigeonnier Ce magnifique pigeonnier rénové offre un mariage parfait entre l'histoire ancienne et le confort moderne. Situé dans un cadre enchanteur, ce pigeonnier rénové offre une expérience de vie unique. Vous serez immédiatement frappé par l'élégance intemporelle de son architecture. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un espace de vie donnant sur une cuisine ainsi qu’une autre chambre spacieuse offre un espace privé pour les invités ou les membres de la famille. Une salle de bain supplémentaire assure commodité et fonctionnalité pour tous les occupants de cette résidence exquise. Le premier étage vous accueille dans une chambre ouverte sur une salle d’eau, où la charpente intérieure impressionnante crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Enfin, une terrasse privative surplombe le paysage environnant, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter de la vue panoramique. L’extérieur À l'extérieur, des pins parasols élégants vous guident vers la piscine et son pool house, offrant des vues imprenables sur les environs à couper le souffle. Les dépendances ne manquent pas, avec un double garage aménagé dans une première dépendance, des prairies où quatre box à chevaux vous attendent pour accueillir vos compagnons équins. Un projet d’aménagement en gîte (sous réserve d’obtention des accords nécessaires) peut également être envisagé dans cette partie box. Cette somptueuse propriété ne manque pas d'atouts pour vous séduire. En plus de ses nombreux charmes, elle vous offre également un espace détente ultime avec son sauna, où vous pourrez vous ressourcer et vous relaxer en toute tranquillité.

Surplombant le village animé de Saint Clar, au cœur de notre triangle d'or, cette maison d'architecte a été reconstruite en 2003. Petit hameau à l’origine, cette propriété allie parfaitement la beauté de la campagne environnante à toutes les commodités et à la vie de village accessible à pied, bien que l'accès se fasse bien que l’accès se fasse par une longue allée. Au moins, le retour à la maison est en descente…….. En arrivant à la propriété, en passant par le verger d'arbres fruitiers, nous sommes immédiatement captivés par les vues imprenables sur la campagne du Gers et sur le château d'un village voisin. Il est difficile de détourner nos yeux pour admirer la conception de la maison conçue par l'architecte. Le premier bâtiment que nous apercevons est l'abri voiture en pierre qui peut accueillir deux véhicules et par lequel nous accédons depuis la porte d'entrée de la maison. Avant d'entrer dans la maison elle-même, nous sommes une fois de plus attirés par les vues et également par la piscine qui a été construite à l'écart de la maison et de l'abri voiture. C'est un merveilleux écrin de soleil pour ceux qui souhaitent développer un parfait bronzage! En entrant dans la maison, nous sommes immédiatement happés par la lumière qui pénètre par le toit vitré au centre de la maison. Elle brille et se reflète partout. Il y a des stores à commande à distance qui interviennent lorsqu'il pleut ou lorsqu'il fait trop chaud en été. À gauche de l'entrée se trouve un cellier très utile, des toilettes avec lavabo et un placard vestiaire pour les manteaux, les chaussures, etc. En avançant vers l'escalier, en descendant quelques marches sur la droite, nous découvrons la cuisine ouverte et le salon. Encore une fois, la lumière nous capte. Il y a des portes et des fenêtres de tous les côtés de ce fabuleux espace, ce qui nous permet d'apprécier les vues sous différents angles. Nous sommes particulièrement attirés par les grandes portes vitrées menant à la terrasse couverte ; c'est très certainement une extension du salon, un endroit à apprécier pendant la plupart des saisons de l'année, et un lieu depuis lequel les propriétaires aiment observer la faune parcourant la campagne. La cuisine est actuellement équipée par une verrière donnant sur le salon, qui pourrait être facilement ouverte. Elle est entièrement équipée et fonctionnelle, un endroit très pratique pour cuisiner et préparer des plats pour vos invités. La partie salle à manger présente une caractéristique particulière ;il y a un figuier pleureur qui pousse dans le coin de la pièce. Très robuste il a survécu bien que la maison fût une résidence secondaire pendant plusieurs années ! Malgré la luminosité de cette maison, elle devient très cosy lorsque le feu est allumé. Les propriétaires apprécient l’atmosphère chaleureuse et réconfortante du salon, tout en observant les magnifiques vues, et le climat gascon. En remontant quelques marches depuis le salon, nous trouvons la première chambre d'amis avec sa salle de bain attenante. Toutes les chambres sont équipées de placards de rangement intégrés, et celle-ci bénéficie également de sa propre terrasse orientée au sud. Au milieu du rez-de-chaussée, nous trouvons un grand espace bureau charmant qui sert également d'accès à la chambre avec lits jumeaux, dotée d'une salle de douche attenante, ainsi qu'à la chaudière et à la buanderie. La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul performant. Après avoir terminé la visite du rez-de-chaussée, l'escalier moderne blanc nous mène à l'étage où nous trouvons une autre chambre d'amis avec salle de bain attenante. Nous notons que celle-ci dispose d'un petit balcon où certains invités chanceux pourraient savourer leur croissant du matin. Enfin, mais non des moindres, nous trouvons la chambre principale. Elle a manifestement été choisie pour son balcon secret et ses belles vues vers l'ouest, parfaites pour un petit apéritif au coucher du soleil... Après avoir terminé la visite de la maison, nous nous retrouvons à l’extérieur. Derrière la maison, se trouve le verger que nous avons traversé à notre arrivée, ainsi qu'une dépendance qui sert de rangement pour les outils de jardinage, ainsi qu'un atelier. Devant la maison, le terrain descend vers un étang. À qui plaira cette propriété ? Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant un accès facile aux commerces. La maison est parfaite comme résidence secondaire, facile à fermer et à quitter, mais elle pourrait également convenir comme une charmante résidence principale à temps plein. L’avis de Bliss Nous adorons la terrasse couverte et l’espace piscine. Nous pouvons facilement nous imaginer assis tranquillement, admirant les vues, en train de lire ou de profiter d'un long dîner tranquille par une douce soirée...

Cette belle propriété en pierre a été gardée précieusement par la même famille depuis plusieurs générations. Doté d'un jardin clos avec piscine et offrant de superbes vues sur la campagne gasconne, ce spacieux manoir gascon occupe une position enviable sur les remparts d’un village dynamique. Son emplacement au cœur du village permet un accès facile aux commerces locaux, aux restaurants et aux salons de thé. La propriété, restée dans la même famille depuis de nombreuse génération, est au cœur de l’histoire familiale que nous a racontée l'actuelle propriétaire. Elle raconte que son père passait devant la maison tous les jours lorsqu'il était écolier, depuis la ferme où il vivait, et qu'il se disait toujours : 'un jour, cette maison sera la mienne'. La puissance de sa manifestation était telle que quelques années plus tard, alors qu'il était jeune homme, il acheta la maison pour sa femme et pour sa propre famille. On peut facilement imaginer à quel point cette maison peut être une source d'inspiration pour un enfant. Elle est située dans l'un des endroits les plus insolites et les plus enviables du village, et est d'une taille si impressionnante. Nous espérons pouvoir trouver un nouveau propriétaire pour cette propriété, qui sera tout aussi ravi et enthousiasmé par cette acquisition. La porte d'entrée d'origine s'ouvre depuis la rue sur un impressionnant couloir central de 44m2. Avec une porte au fond, ouvrant sur le jardin, le couloir donne accès à chacune des pièces de réception. A gauche de la porte principale, il y a une grande salle de réception de 45m2, remplie de lumière grâce aux portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse surélevée, avec une vue sur la campagne et les jardins environnants. Cette terrasse surélevée est l'une des plus belles caractéristiques de la propriété. Le long du couloir, à côté de la salle de réception principale, se trouvent deux chambres au rez-de-chaussée, toutes deux dotées d'une cheminée. A l'extrême droite du couloir se trouve une belle pièce avec des panneaux de bois et des fenêtres décoratives de la belle époque. Cette pièce a été utilisée comme salle de musique ou salle à manger formelle et a une vue sur le jardin. La cuisine est située près de l'entrée principale, à proximité du grand escalier. Elle est le cœur et le centre de la maison. La cuisine est typique d'une époque ancienne, avec de l'espace pour une grande table à manger devant la cheminée, et malgré son aspect ancien, elle est pleine de charme. De la cuisine, on accède directement à la rue par une petite porte. Nous trouvons également un vestiaire et des toilettes séparés dans l'entrée principale. Derrière la cuisine une cave arrière offre beaucoup d'espace de rangement, et loge la chaudière. Autrefois, cette partie de la propriété était affectueusement surnommée 'The Shop' ou 'Le Magasin' par la famille, car elle était si spacieuse et dotée de tant d'étagères que tout ce qui était pratique pouvait être trouvé dans cette partie de la maison. Un gracieux escalier monte au premier étage, où l'on retrouve l'image miroir du grand couloir du dessous. Cette propriété est vraiment une belle maison familiale, avec cinq chambres doubles au premier étage, chacune avec une salle de bains. L'ancien propriétaire a « offert » une salle de bains à chacune de ses filles. Trois de ces chambres ont leur propre caractère et leurs trésors secrets. Chacune ouvre sur une pièce 'secrète' située à l'arrière. C'est la maison idéale pour que les enfants s'y aventurent en jouant à cache-cache. Au deuxième étage, il y a un grand grenier. Il s'étend sur l'ensemble de la maison et pourrait potentiellement offrir un espace supplémentaire à aménager, si les permis de construire le permettent. Sous la grande terrasse du jardin se trouve un garage et un espace de stockage supplémentaire.

EN EXCLUSIVITÉ! À 50 km de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, découvrez cette impressionnante maison en pierre de 570 m², perchée sur une colline offrant une vue panoramique à couper le souffle. La propriété dispose de neuf chambres et salles de bains, d'une cuisine spacieuse entièrement équipée, ainsi que d'un salon et d'une salle à manger élégants. Vous serez charmé par le pigeonnier, la piscine privée et l'appartement d'amis indépendant. Le tout est niché sur un vaste terrain de 3 hectares, à seulement 1 km du village et de ses commodités. Cette maison exceptionnelle comprend également des caractéristiques de qualité telles que le chauffage central et une position dominante offrant une vue imprenable. La superficie totale de 570 m² permet de profiter pleinement de chaque espace, que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour se détendre dans un cadre paisible et enchanteur. Cette propriété est une opportunité rare d'allier confort, caractère et tranquillité dans une région prisée pour sa beauté et sa proximité avec Toulouse. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans un environnement à la fois luxueux et authentique.

CASTELSARRASIN, Cette demeure du fin du XIXème siècle avec une architecture typique Napoléon III (mais non classée) est un véritable chef d’œuvre en terme de patrimoine immobilier. De plus de 1000m² habitable avec une piscine intérieure chauffée, vous pourrez profiter également d'une salle d'évènementiel d'environ 300 m² (cuisine et arrière cuisine, sanitaire et accueil) avec terrasse couverte (éclairage LED) de 140 m² pouvant recevoir entre 120 et 300 personnes (autorisation ERP). Sur un parc arboré de plus de 2 hectares avec fruitiers, cette propriété dispose également de nombreuses dépendances (Hangar agricole, ateliers,...) et d'une partie pâture pour accueillir des chevaux. Hormis l'allée d'accès, permettant l'accès du public lors d'évènements, la propriété est clôturée. Vous serez séduits par le charme de l'ancien, les volumes, le potentiel encore exploitable et les nombreuses possibilités qu'offrent ce bien soit pour de la résidence principale, de l'événementiel ou tout autre projet professionnel (restaurant, chambres d'hôtes, centre de bien être, accueil de personnes âgées ou centre de vacances ...). Dès l'entrée, vous serez charmés par son architecture avec ses nombreux balcons/terrasse à l'étage, des arbres centenaires et un lieu au calme et sans vis à vis à proximité de toutes les commodités. De plain pied, ce bien vous offre une belle entrée avec une orangeraie desservant une cuisine de plus de 40m² avec un accès au cellier et une buanderie, un salon/séjour avec vue sur la piscine intérieure et un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire. Pour accéder à l'étage, un magnifique escalier vous donne accès à 8 chambres dont une suite parentale avec balcon et toutes les chambres bénéficient d'un point d'eau privatif. Sur le dernier niveau, le grenier entièrement aménageable vous offre également une grande terrasse pour dominer la propriété. En sous sol, vous aurez accès à la chaufferie, la cave et un parking couvert semi-enterré (pour 4 voitures) de plus de 57m² avec porte automatisée et possédant un accès direct à la maison. Une propriété d'exception dans une ville dynamique (45 min de Toulouse) possédant un accès autoroute, tous les commerces, écoles, lycées. Vous pourrez profiter également de panneaux photovoltaïque rapportant entre 2500 et 3000 euros à l'année. LES PLUS: Relevés géomètre Plans des aménagements et mises aux Normes, réalisés par l'Architecte propriétaire. Salle d'évènementiel Panneaux photovoltaïque Fibre Chaudière gaz à condensation de 2015 Toiture remaniée en 2019 Hangar agricole de 143m² Dépendance de plus de 175m² Piscine chauffée de 4x10m Cave Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 270 070 - Greffe de MONTAUBAN) Julie ROUCH Entrepreneur Individuel 06 13 49 10 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854268)

iad France - Christelle CHAPELLE (07 68 89 22 79) vous propose : Dans un havre de paix, sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, à 6 km de l’entrée de l’autoroute Agen Toulouse, venez découvrir ce splendide domaine de 440 m² sur un parc de 7,7 hectares à Saint-Antoine. Joliment restauré , il est aujourd'hui exploité en 'chambres d'hôtes et gite' . Cette propriété d'exception en pierres bénéficie d'un magnifique jardin paysager, d'un grand espace piscine, d'une terrasse ensoleillée et de plusieurs dépendances. Idéalement situé, ce domaine offre un confort inégalé avec sa double pompe à chaleur, son grand poêle à bois et son double vitrage. La grande bâtisse principale est pourvu d'une belle partie privative et d'une partie avec 5 grandes suites, salle de réception, cuisine, terrasse privative et parking. Un pigeonnier en pierres est aujourd'hui restauré et aménagé en gite indépendant. Orienté sud, est et ouest, ce bien d'exception saura vous séduire par ses nombreuses prestations haut de gamme. Il reste sur cette propriété plus de 450 m² de magnifiques dépendances et une grange pour développer encore des projets. A visiter sans plus attendre! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 81 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle CHAPELLE EI (ID 48711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 803464122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

C'est à moins de 5 minutes du pittoresque village de Verdun sur Garonne, et à 35 minutes environ de l'aéroport de Toulouse/Blagnac qu'est située cette Élégante Toulousaine. Construite en 1888, cette authentique maison de maître propose 246m2 de surface habitable sur une bucolique parcelle de 1895 m². L'accueil extérieur donne le ton. Le joli portail automatique. L'allée immaculée. La façade arrière parfaitement entretenue. Le double garage indépendant. La première terrasse en travertin ombrée par une très jolie pergola. Tous ces éléments donnent au premier coup d'oeil la certitude d'avoir à faire à une rénovation de qualité. Le parc très soigné qui entoure cette charmante Toulousaine n'est pas en reste. Il y a une place pour chaque détail et chaque détail est à sa place. Un coin jeu pour les enfants, une deuxième terrasse, extension du salon assortie à la première terrasse, ainsi qu'une piscine aux dimensions généreuses, bordée elle aussi d'une très belle plage en travertin. Le soin apporté à ce magnifique jardin, la façade en galets de Garonne de cette belle bâtisse laissent sans voix. A l'intérieur, la maison offre un vaste et volumineux séjour salle à manger avec plafond cathédrale, une cheminée avec insert et parquet. La vue en plongée depuis la mezzanine donne une troisième dimension à cette pièce au charme incontestable. La cuisine, généreuse elle aussi, et résolument campagne-chic, invite au partage en famille. Le rez de chaussée offre également 2 chambres, dont une utilisée à ce jour comme Atelier d'Artiste, une première salle de bain et un wc.  Le bel escalier en bois conduit naturellement à  l'étage de cette charmante maison. Tout aussi lumineux que la bas, grâce à sa porte fenêtre ouvrant sur la balcon qui domine le parc à l'avant de la maison. Ce palier, endroit propice à la lecture, distribue trois pièces ; Une chambre parentale avec son discret dressing savamment configuré, son authentique cheminée et sa vue sur le parc. Une deuxième grande chambre, puis une dernière, salle de sport, chambre ou bureau au choix. Une somptueuse salle de bain, aux matériaux haut de gamme qui appelle à la zénitude et inspire la délicatesse complète ce niveau. 45 minutes de Toulouse centre ville. 30 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac. 10 minutes de Grenade sur Garonne. 5 minutes des commerces et des écoles (maternelle, primaire et collège). CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D?Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3650 euros et 5030 euros.?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Aude Ruffin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette propriété comprend une maison principale de 5 chambres et une maison d'hôtes de 4 chambres, sur un terrain de 3,5 hectares. La maison principale a récemment été complètement transformée en une maison moderne avec une cuisine-salle à manger-salon ouverte, avec un accès direct au joli jardin. Les matériaux et le système de chauffage utilisés sont à haut rendement énergétique. La maison d'hôtes a été joliment décorée, offrant des pièces spacieuses et accueillantes pour travailler, vivre et manger. Les deux maisons disposent d'une entrée et d'une allée séparées. Idéale pour deux familles qui aiment vivre ensemble ou pour un projet d'hospitalité. Située dans une rue rurale tranquille, elle offre beaucoup d'intimité, des vues imprenables et une grande piscine. Avec l'immense jardin, idéal pour avoir des animaux et cultiver ses propres légumes. Situation : Située dans une rue rurale tranquille, avec vue sur son propre terrain. Fait partie d'un grand hameau. Accès : Département du Tarn et Garonne (82), aéroport international à 55 min. Commerces et services à 10 minutes à Castelsarrasin, TGV AGEN à 50 min. Aménagement : Total env. 500 m2 Maison 1 = 225m2 Rez-de-chaussée - Séjour ouvert - 53 m2 - porte à double vitrage donnant sur l'oliveraie - Cuisine/salle à manger - 30 m2 - avec fenêtre panoramique - vue sur les prairies et la forêt - portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieure - Salle de douche et WC - Garde-manger et sauna - Buanderie - 2 chambres/salles de réception/bureau - 10m2 + 12m2 - possibilité de faire une suite A l'étage : - Chambre 3 - 12 m2 - Chambre 4 - 13 m2 - Salle de bain - 5 m2 - baignoire - lavabo - WC - Suite parentale - 40m2 - chambre - dressing - salle de bain - Toiture révisée et démoussée - Isolation complète - Nouveau système de chauffage (PAC- pompe à chaleur) - Nouveau système électrique - Nouveau sol en travertin dans tout l'appartement - Terrasse sur toute la longueur de l'espace de vie - Abri pour deux voitures - Maison 2 = 275m2 Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - 20 m2 - sol en terre cuite - Salon - 26 m2 - poutres apparentes - sol en terre cuite - poêle à bois - Salle de réception - 25 m2 - plafond à poutres apparentes - sol en terre cuite - poêle à bois - Salle à manger - 20 m2 - poutres apparentes - carrelage - poêle à bois - Salle de jeux - 14 m2 - plafond à poutres apparentes - sol en terre cuite - Cuisine - 18 m2 - avec accès à la terrasse latérale - plafond à poutres apparentes - sol carrelé - Buanderie - 13 m2 - poêle à bois - accès au jardin latéral clôturé - WC séparé A l'étage : - Chambre 1 - 17,5 m2 - sol en bois - Chambre 2 - 13,8 m2 - sol en bois - Chambre 3 - 26 m2 - sol en bois - Salle de bain familiale - 10 m2 - douche - double lavabo, WC - carrelage - Palier - 23 m2 - sol en bois - Chambre 4 - 23 m2 - sol en bois avec mezzanine de 15m2 + salle de douche ensuite (6,4m2) - WC séparé - Terrasse couverte et clôturée à l'avant - Double vitrage partiel neuf et porte d'entrée neuve à double vitrage - Garage +/- 50m2 Informations supplémentaires : o Piscine 13 x 6 m - nécessite des réparations mineures à la terrasse carrelée o Grange à tabac +/_ 100m2 - utilisée pour stocker le tracteur et les outils o Garage avec sol en béton - 25 m2 - réparation du toit nécessaire o Arbres fruitiers, puits, potager, poulailler, oliveraie o 2 entrées fermées o Fosse septique - conforme o Taxe foncière annuelle : 2600 euros o 3,5 hectares de jardins, prairies, bois Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbee EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Très belle maison atypique, un côté avec bardage bois et l'autre en pierre, joliment rénovée avec beaucoup de cachet, au calme, sans vis à vis, piscine et vue exceptionnelle ! Description du bien : RDC : Terrasse couverte, entrée, grand espace d'env. 87m² comprenant cuisine aménagée - salon et salle à manger donnant sur terrasse avec piscine, wc, salle de jeux ou salon, chaufferie, buanderie, deux chambres et dressing ou salle d'eau. Etage : Espace bureau, grand dégagement donnant sur un autre salon, deux chambres, salle de bains, wc, chambre parentale avec salle d'eau. Chauffage par pompe à chaleur ou chaudière au fuel (au choix, avec système de bascule) - cheminées. Double vitrage - volets bois traditionnels - toiture en très bon état - assainissement par fosse septique aux normes - fibre optique. Parcelle d'environ 3000m² - espace potager avec un petit bâtiment annexe. Moissac ou Valence d'Agen - 15mn / Montauban - 45mn / Aéroport Toulouse - 1h / Péage A62 sortie 8 - 17min. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Camille SOULIÉ Inscrite au RSAC de MONTAUBAN 442 814 505, Tel : 06 47 68 25 80, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/soulie Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Ghislaine Bert (06 47 96 72 62) vous propose : Domaine situé entre Fronton et Grenade, à 45 minutes de Toulouse, venez visiter cette belle bâtisse du 18ème siècle sur un parc de 11 ha clôturé et arboré - piscine et dépendances, caves et garages. Elle se compose d'une habitation centrale de 300 m² environ avec une belle pièce à vivre, une cuisine ouverte avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau. A l'étage, une cuisine séparée, une pièce de vie, deux chambres, une autre salle d'eau, toilette. L'aile gauche date du 19ème siècle, 300 m² environ, se compose d'un beau vestibule, donnant sur deux grandes chambres avec salle d'eau et toilette, une très belle pièce à vivre avec cheminée, une salle à manger, une mezzanine, deux chambres et une suite parentale. Une cuisine lumineuse et chaleureuse avec cheminée, ouverte sur une double salle se repas. L'aile droite de 400 m² environ du 19ème siècle comprend une belle entrée donnant sur une grande cuisine lumineuse, donnant sur une très belle terrasse, une salle à manger ouverte sur un séjour avec cheminée, à l'étage deux chambres, une salle d'eau et toilette, au 2ème étage, une belle pièce à vivre, avec de belles charpentes apparentes (pigeonnier), une grande chambre avec salle d'eau et dressing complète l'ensemble. Les plus : le calme, proche de Toulouse, commerces écoles, transports, à proximité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 168 et GES D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ghislaine Bert EI (ID 78918), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 389723057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Situé dans un village pittoresque du sud-ouest de la France, où vous pourrez profiter du calme, d'une cuisine délicieuse et de promenades dans la campagne vallonnée. Habitable ou louable immédiatement. Elle offre de belles vues, un jardin avec piscine, des terrasses, deux chambres et un espace de couchage en mezzanine. Rénovation sympathique, offrant du charme et des pièces lumineuses, grâce aux grandes portes coulissantes à l'arrière. La terrasse permet de recevoir avec plaisir. A proximité des trois villages environnants et de leurs commodités. A voir absolument. Région : Tarn et Garonne, 85 km de l'aéroport international de Toulouse, 29 km de la gare TGV d'AGEN. Situation : A l'orée d'un village romantique avec de belles vues. Le village dispose d'un restaurant et de galeries d'art. - A quelques minutes de trois autres villages avec les commodités de base. Rez-de-chaussée : o Cuisine/salle à manger - 16 m2 o Salon - 26 m2 o WC séparé Premier étage : o Chambres 1 - 12,6 m2 o Chambres 2 - 16,6 m2 o Salle de bain - 8,3 m2 - WC douche, double lavabo o Rangement - 3 m2 Mezzanine o Chambre 3 - 28 m2 de surface au sol - (3,5 m2 de surface habitable - hauteur debout) État des lieux : o Entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design de bon goût. o Chauffage électrique. o Isolation du toit et des murs o Égout du village o Double vitrage partout Informations supplémentaires : - Peut être vendu partiellement meublé - Terrasse du living - bois - 3,7 x 5,2m - Terrasse couverte au rez-de-chaussée 2,7 x 5,2m - Entrée arrière - Sous protection « Batiment de France - Piscine à débordement 2,5 x 5m - 2023 - avec terrasse en bois - Alarme maison - Fibre optique dans le village - possibilité de se connecter - Taux de location estimé - 10.000 euros par an Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette élégante Maison de maître datant de 1863, située au centre de Valence d'Agen, à deux pas des commerces. Les éléments d'époque et l'histoire sont combinés avec des pièces de réception spacieuses et lumineuses, 5 chambres et 3 salles de bains, une piscine et un parc conçus pour l'intimité, une cave et deux dépendances qui abritent une buanderie, un bureau et un espace de rangement pour le jardin. Le parking privé de quatre places fait de cet ensemble une opportunité unique qui est bien plus qu'une simple résidence, mais une invitation à vivre une vie élégante et raffinée, au coeur de l'histoire et du charme de Valence d'Agen. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! La situation : Situé dans un quartier résidentiel à deux pas du centre de Valence d'Agen. Accès : Département Tarn et Garonne, aéroport international de Toulouse à 55 min, 30 min de la gare TGV d'AGEN. Aménagement : Total 260 m2 - terrain 200m2 Rez de chaussée : o Hall d'entrée (30m2), escalier d'origine - vitrail o Salon (36m2) parquet d'origine, fenêtres sur deux côtés, cheminée en pierre blanche (non fonctionnelle) o Salle à manger (21m2) o Cuisine (15m2), accès à la cave o WC séparé Premier étage : o Palier (19m2) - parquet d'origine o Chambre principale (23m2) parquet d'origine, salle de bain ensuite, dressing et accès aux WC o Salle de bain (8,6m2) lavabo, douche, dressing o WC séparé o Chambre 2 (19m2) o Salle de bain (5,8m2) lavabo, douche dans la baignoire - accès depuis les chambres 2 et 3 (jack and jill) o Chambre 3 (13m2) Deuxième étage : o Chambre 4 (23m2) - dressing (7,6m2) o Salon/ 5ème chambre (26m2) - hauteur de 15m2 - la chambre 4 n'est accessible que par cette pièce - chambre de passage o Salle de bain (10m2) - douche, WC, lavabo, accès à la réserve Annexe (+/-28m2) o Bureau (15m2) o Buanderie/Douche (6,5m2) o Rangement (6,5m2) Condition : o Chauffage par chaudière à gaz - renouvelé en 2024 o Toit et isolation renouvelés en 2016 Infos complémentaires : o Piscine 5,5 x 3,2 m, coque dure o Barrière et système de sécurité installés o Parking privé pour quatre voitures o Deuxième dépendance pour le stockage du jardin et la piscine technique locale (20m2) o Hauteur sous plafond 3,55m o Cave (+/- 18m2) o Jardin avec système d'arrosage intégré o Égouts du village o Restrictions relatives à la protection historique - Bâtiment de France Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Comme un petit hameau perdu au cœur de la campagne du sud-ouest, entouré de prairies et de forêts, cette propriété romantique semble nous transporter en Provence. Les deux hectares de verdure vous réservent bien des secrets et des lieux intimes. Nichés dans un cadre isolé, sans aucune nuisance, vous serez charmés par les jardins paysagers, les bois, la somptueuse piscine et les terrasses, garantissant toute la tranquillité et l'intimité nécessaire à une vie paisible. Cette propriété de rêve se compose d'une maison principale avec une vaste aile principale et une maison d'amis. L’ensemble a été rénové et modernisé mais on peut ressentir l’âme de la maison dans chaque pièce. Le domaine peut accueillir jusqu’à 14 personnes sans compter l’espace situé dans le grenier - avec sa propre salle d’eau- qui peut encore servir de dortoir. Au vu des aménagements faits, le domaine est habitable toute l’année. Une grande partie du contenu pourra être disponible par négociation séparée.

DIVA Immobilier, cabinet de transaction spécialisé dans la vente de biens de qualité et haut de gamme, vous propose cette charmante maison de maitre de 1930, au coeur de Moissac. Entièrement rénovée en 2019, cette demeure de 600m² habitables, avec un jardin de 650 m² et sa piscine, est un véritable havre de paix, en plein centre-ville. Les dimensions, les briques apparentes, typiques de la région, et la qualité des éléments utilisés, en font un bien d'exception. Vous trouverez au rez-de-chaussée le hall d'entrée, desservant les pièces de vie : un salon, une salle à manger, un bureau et une cuisine toute équipée, ainsi que la buanderie. Toutes les pièces ont leur cheminée en marbre. Un grand escalier en chêne massif vous permettra d'accéder aux 2 étages, où vous trouverez les 7 chambres, spacieuses et lumineuses, équipées de leurs salles de bains. Une des chambres a également une terrasse de 20m². Des combles aménageables de 200m² se situent au 3eme et dernier étage. Dans le jardin totalement clos de 350m², vous trouverez une piscine chauffée, ainsi qu'un jacuzzi et une cuisine d'été. Il y a également 3 garages fermés, pour vous permettre de vous garer facilement en centre-ville. La propriété possède un puit, toujours en eau. N'hésitez pas à demander plus d'informations, nous sommes disponibles 7/7. DPE bientôt disponibleDIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Sublime bâtisse des années 1930, magnifiquement restaurée, idéale pour chambres d'hôtes ou maison de famille (actuellement exploité comme chambres d'hôtes - un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). L'imposante façade, ne laisse pas imaginé ce petit paradis qui se trouve à l'intérieur - chaque détail vous éblouira( portes, parquets d'origines, cheminée, moulures, volumes etc.) Sur environ 448 m² habitable, un hall d'entrée traversant donne le ton, avec une belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un bureau, un grand salon, une cuisine toute équipée, une salle à manger, des toilettes, une cave à vin et buanderie/local technique. Accès sur le jardin privé disposant d'une piscine, spa, fontaine avec ses carpes koïs, terrasse, espace barbecue et 3 garages. A l'étage, un spacieux palier dessert 4 chambres de maître avec salles d'eau, dont une avec terrasse de 17 m². Au deuxième étage, un palier dessert 3 chambres de maîtres et une buanderie. Six des chambres disposent d'un coin salon confortable. Grenier aménageable d'environ 150 m² (sous réserve des autorisations nécessaires). Idéalement située en plein cœur d'une ville historique, traversée par le chemin de Saint Jacques de Compostelle, il s'agit d'une belle opportunité de revenus et d'un lieu à ne pas manquer, Toulouse à 50mns. Le bien est équipé d'un chauffage central pompe à chaleur, en partie du double vitrage côté rue, d'une alarme, d'une piscine, d'un spa et de 3 garages avec portes automatiques. Vendue en partie meublée (sujet à une négociation séparée). Possibilité d'acheter les œuvres d'art, non inclus dans le prix de vente (sujet à une négociation séparée). Prix honoraires inclus : 689 000 € Prix honoraires exclus : 650 000 € Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Située au bout d'un chemin d'accès, bordé de magnifiques cèdres centenaires, cette propriété typique gasconne offre une retraite paisible à quelques pas du village de Fleurance, avec toutes ses commodités à proximité. Implantée sur un terrain plat de 1,6 hectare, facile à entretenir, elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal. À seulement 15 minutes de la charmante ville touristique de Lectoure et à 30 minutes de Auch, elle est aussi idéalement située à 1 heure de l'aéroport de Toulouse et de la gare d'Agen, avec son TGV. De plus, un parcours de golf agréable se trouve à proximité. La Maison Cette propriété, véritable joyau architectural gascon, s'étend sur deux niveaux. Dès l'entrée, une ambiance chaleureuse vous accueille dans une salle à manger élégante, tandis qu'un salon lumineux, agrémenté d'une majestueuse cheminée, invite à des moments de détente exquis. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, est un espace de convivialité où il fait bon préparer de délicieux repas. Une buanderie astucieusement agencée ainsi qu’un espace à aménager complètent ce havre de paix. À l'étage, quatre chambres spacieuses offrent un confort absolu, baignées de lumière naturelle et agrémentées de sols pleins de charme et de qualité. Avec ses 290 m² habitables, la maison bénéficie également un grenier aménageable, avec ses fenêtres œil de bœuf, permettant la création de chambres supplémentaires et de salles de bain. En complément, une charmante dépendance mitoyenne à la maison offre de nombreuses perspectives d'aménagement. Un bâtiment séparé, actuellement utilisé comme garage équipé d'un pont, offre la possibilité d'une transformation remarquable en espace de vie supplémentaire, permettant ainsi une flexibilité sans pareille afin de personnaliser cette propriété à votre image. L’extérieur Pour profiter des doux jours d'été, une piscine scintillante, délibérément placée devant les espaces de vie, devient le refuge idéal pour se rafraîchir et se ressourcer en toute tranquillité. Un puits traditionnel ajoute une touche de caractère intemporel à cet oasis privé.

Située au coeur des halles de Grenade, cette demeure de caractère a été récemment rénovée. Elle développe une superficie d'environ 322m² et donne sur un jardin intimiste avec terrasse et piscine. L'entrée ouvre sur un vaste couloir conduisant à l'ensemble des pièces de vie baignées de lumière et à l'identité affirmée. Côté gauche, un espace bibliothèque prend place. Côté droit un premier salon, pouvant être repensé comme une chambre. Dans la continuité, le salon et la salle à manger s'ouvrent naturellement sur la cuisine. Le tout donne accès à la terrasse, prolongeant ainsi l'espace de vie vers un jardin intime. La grande hauteur sous plafond, le parquet massif, les carreaux de ciment, la cheminée en bois sculpté ainsi que le poêle à bois donnent tout le côté authentique et de caractère à cette belle demeure. L'étage, accessible par un bel escalier, dessert l'espace nuit. Il se compose de trois chambres dont une est aménagée comme bureau. Chacune de ces pièces est caractérisée par de beaux volumes, un parquet massif et sa cheminée en marbre. Un dressing et une salle de bains avec douche et baignoire complètent ce niveau. L'espace de cet étage est prolongé par une terrasse, en partie ombragée, surplombant le jardin. Le dernier étage vient parfaire les attentes liées à ce type de demeure. Il peut être pensé comme un espace indépendant où prennent place une chambre spacieuse, une salle de bains ainsi qu'une grande pièce de 42m² actuellement aménagée comme salle de sport. L'extérieur n'est pas en reste et propose un cadre idyllique et sans vis-à-vis. La terrasse est poursuivie par la piscine et un jardin paysagé. Pour parachever le tout, cette propriété offre une cave ainsi qu'un garage de 60m². Le cadre de vie dans un environnement calme, les volumes et les matériaux nobles présents en font une maison de caractère idéale pour une résidence principale et secondaire. Chaudière gaz - Système de régulation par programmation d'intermittence. Climatisation au dernier étage. Proximité immédiate aux commerces et écoles. Gare SNCF et Autoroute accessibles à 10 min en voiture. Aéroport à 20 minutes en voiture. Possibilité d'acquérir deux appartements type T3, actuellement loués, avec garage, en supplément. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 570 euros et 3 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.

TARN-ET-GARONNE - DUNES dans un environnement calme en pleine nature, belle maison d'une surface habitable de 283 m². Elle est composée de 12 pièces principales avec des cheminées et très beaux volumes, dont 4 chambres. La rénovation, de qualité, a été faite uniquement avec des matériaux nobles. Les menuiseries sont en aluminium. Le parc arboré est clôturé de grilles de métal, le portail est automatisé, la tonte robotisée, l'arrosage au goutte à goutte intégré. Il y a un puits. Alarme, chauffage grâce à une pompe à chaleur ¨Panasonic, centrale de panneaux photovoltaïques 9KWc. Les commerces sont seulement à 3 kms : boulangerie, épicerie, pharmacie, médecin, coiffeur, école... Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1310 euros et 1850 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr