vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Poleymieux-au-Mont-d'Or, France

Cette jolie maison au coeur du village de Curis au Mont d’Or développe une surface habitable de 140m2. Au calme absolu, un grand terrain arboré et clos offre un cadre de vie idéal pour les familles. Le niveau principal dessert un grand salon séjour ouvert sur la cuisine équipée. De grandes baies vitrées laissent entrer la lumière tout au long de la journée et permettent d’accéder directement à l’espace piscine et salon de jardin. Une buanderie, des WC et un couloir d’entrée complètent ce niveau. Les quatre chambres et les deux salles d’eau se trouvent au premier étage, jouissant d’une belle vue dégagée. Ce niveau est climatisé. Le sous-sol se compose d’un double garage, d’un atelier et d’une salle de jeu. Il est possible de stationner jusqu’à 10 voitures devant la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, et possibilité de construire une extension de 30m2 pour avoir une chambre de plain-pied. Vous apprécierez la proximité avec les écoles, les commerces et les transports (gare à 5min).

iad France - Sonia Davin (06 62 27 07 56) vous propose : Laissez-vous séduire par cette perle rare nichée au cOEur de Curis-au-Mont-d'Or. Cette somptueuse demeure de 190m² incarne l'équilibre parfait entre espace, confort et raffinement. Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison offre un cadre de vie paisible et familial, parfait pour votre épanouissement quotidien. Dès l'entrée, le lumineux espace de vie vous accueille avec un salon et une salle à manger ouverts sur le jardin et la piscine, promettant des moments de détente mémorables. La cuisine entièrement aménagée et équipée invite à la convivialité et au partage autour de repas délicieux. Avec ses 7 chambres, cette demeure offre un havre de tranquillité pour chaque membre de la famille. Une salle de bain et une salle d'eau ajoutent à ce confort, garantissant le bien-être de tous. Érigée en 2001 et méticuleusement entretenue, cette propriété a été agrandie en 2013 avec une extension astucieusement pensée, offrant un potentiel familial et professionnel pour répondre à toutes vos attentes. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, la maison est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. Un garage spacieux de plus de 35 m² offre amplement d'espace pour votre véhicule et projets de rangement. De plus, une dépendance polyvalente offre de belles possibilités pour créer l'espace de vos rêves, qu'il s'agisse d'une salle de sport privée ou d'un atelier. Le terrain de près de 1300m², entièrement clos et paysagé, est un véritable havre de paix. Profitez des journées ensoleillées au bord de la piscine dans ce cadre idyllique. Cette maison d'exception rassemble tous les éléments pour une vie agréable et confortable dans un environnement privilégié. Ne laissez pas passer l'opportunité de découvrir ce joyau à Curis-au-Mont-d'Or. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure unique. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin EI (ID 74380), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Albigny-sur-Saône _ Sur les hauteurs. Au calme et confidentielle, exceptionnelle villa d'architecte de 2018 avec vue imprenable sur la chaine du Mont-Blanc. Largement ouverte sur le panorama, elle propose près 230m² de surface de plancher, sur 1 parcelle d'environ 2 100m² avec piscine et terrasse plain-pied de plus de 200m². Le niveau principal se compose d'1 séjour-salle à manger baignés de lumière naturelle et d'1 cuisine entièrement équipée, le tout ouvrant sur 1 terrasse panoramique grâce à de grandes baies à galandage. L'étage propose 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. La réalisation est soignée et les prestations de grande qualité. 1 garage double de 50m² tout aménagé ainsi qu'un carport et des annexes complètent cette villa. Toutes commodités et gare dans le centre d'Albigny à 3mn en voiture, école Ombrosa à moins de 15mn, 20mn de Lyon.

Exclusivité - Val de Saône - Propriété comprenant un très beau loft rénové de 218m² au sein d'une chapelle médiévale et un ancien château Fort attenant du 12ème siècle de 317m² qui reste à réhabiliter. (Château d'Albigny sur Saône, inscrit au titre des Monuments Historiques en 1942). La propriété est implantée au fond d’une impasse, sur un terrain de 2400m² et bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée sur la Saône. La chapelle est composée d’1 séjour de 85m² avec 1 cuisine américaine équipée ainsi qu'1 chambre de plain pied. à l'étage, 1 espace bureau, 1 chambre parentale avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres et 1 salle de bain . Côté Château fort, une réhabilitation globale est à prévoir pour un projet familial ou par exemple, pour une activité professionnelle du type chambres d’hôtes. De nombreux éléments d’époque ont été préservés : tomettes, escalier médiéval hélicoïdal en pierre, bénitiers, blasons, niches, anciennes fresques… 1 cave, terrain piscinable. Commerces, Gare, écoles à pied. Lyon centre 25min.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Découvrez cette magnifique propriété chargée d'histoire et emblématique de la commune d’Albigny sur Saône comprenant une chapelle médiévale de 211m² rénovée avec goût dans un style « Loft », et un ancien château Fort attenant de 317m² avec donjon carré datant du 12ème siècle (inscrit au titre des Monuments Historiques en 1942). La propriété est implantée au fond d’une impasse, sur un terrain de 2400m² et bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée sur le Val de Saône. La chapelle est composée d’un très beau séjour de réception de 85m² avec une cuisine américaine, un espace salon dans l’ancien chœur avec une belle hauteur sous plafond, une chambre et un WC. Au premier niveau, un spacieux espace bureau surplombant le salon, une jolie chambre parentale avec dressing et salle d'eau et un WC séparé. Le 3ème niveau accueille une 3ème chambre, un petit espace de jeux, une salle de bain, et un Wc. Une dernière chambre très lumineuse, lovée dans l’ancien clocher, offre une magnifique vue sur la Saône. Côté château fort, une réhabilitation globale est à prévoir pour sublimer les lieux dans le cadre d’un projet familial et/ou une activité professionnelle du type chambres d’hôtes haut de gamme par exemple, ou autre. Pour les amoureux des vieilles pierres, de nombreux éléments d’époque sont présents : tomettes anciennes, escalier médiéval hélicoïdal en pierre, bénitiers, blasons, niches, anciennes fresques… Une cave complète ce bien rare sur le marché et le secteur. Terrain piscinable. L’inscription au titre des MH propose une fiscalité intéressante pour les travaux. Commerces, écoles à proximité immédiate. Accès Lyon 25min, Gare TER d’Albigny sur Saône 3min. Accès Autoroute 10min. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. HCV

EXCLUSIVITE - Dans le village prisé de Chasselay venez découvrir cette belle villa d'architecte située au calme absolu et sans aucun vis-à-vis sur son terrain de 1900 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles. Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie de 69 m² avec son coin feu et ses grandes baies donnant sur la terrasse au sud et à l'ouest. Coté nuit le rez-de-chaussée offre trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette. Le sous-sol semi-enterré comprend une grande chambre avec dressing, salle d'eau et toilette, une buanderie, deux caves ainsi que un garage double de 51 m² L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards dans un cadre bucolique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842459)

ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE. Au cœur de la colline de Rochetaillée-sur-Saône, tout près de Fontaines-sur-Saône et des facilités de Neuville-sur-Saône. Maison climatisée avec une superficie totale d'environ 216 m², implantée sur une parcelle d'environ 1200 m², offrant une vue sur un cadre verdoyant et paisible. Découvrez deux suites de plain-pied d'environ 20 m² chacune, équipées d'une salle de douche et d'un bain, ainsi qu'une salle de sport/cinéma d'environ 30 m². Ce niveau est agrémenté d'un salon d'appoint d'environ 19 m², d'une buanderie, d'un local de stockage et d'une piscine. Au niveau supérieur, profitez d'une pièce de vie lumineuse de 70 m² environ avec des grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur les monts d'Or et la Saône depuis une spacieuse terrasse de 100 m² environ avec espace repas. Deux chambres (10 et 13 m²), une salle de bain avec douche et baignoire. L'extérieur est un véritable havre de paix avec ses 2 terrasses, sa piscine au sel et son jardin parfaitement aménagé. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1650€ ~ 2290€€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

Exclusivité ! Élégante Maison de la fin des années 20 à Fleurieu-sur-Saône. Bienvenue dans cette charmante maison, rénovée avec goût en 2006 et nichée au coeur de Fleurieu-sur-Saône. Cette propriété, située dans l'une des communes les plus prisées, offre une harmonie parfaite entre le charme d'antan et le confort moderne. Détails de la Propriété : Rez-de-Chaussée : Un double séjour spacieux et lumineux avec une belle cheminée, hauteur sous plafond de 3m et un parquet à l'ancienne plein de cachet. La cuisine, entièrement aménagée et équipée haut de gamme avec un plan de travail en granite et un sol en marbre. Une salle à manger baignée de lumière naturelle offre une ambiance conviviale et chaleureuse. Également au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, une chambre, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un wc. Espace Nuit : A l'étage, découvrez un espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale équipée de sa propre salle de bain avec sauna intégré et d'un wc, une deuxième salle de bain avec un wc complète cet étage. Belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes ajoutent une touche de charme et de caractère. Sous-Sol semi-enterré  : Le sous-sol abrite des espaces pratiques tels qu'une salle de jeu, une chambre supplémentaire, un WC, une buanderie, ainsi qu'un garage double. Terrain de presque 900m² sans vis-à-vis avec un jardin arboré, 2 terrasses dont une de plus de 40 m². Vous pourrez profiter de la piscine chauffée, au sel et sécurisée. 3 places de stationnement supplémentaires devant la maison. Chaque espace de cette maison a été rénové avec soin, mettant en valeur son caractère historique tout en intégrant les équipements modernes pour votre confort. Localisation Idéale : Située dans le prestigieux top 500 des villages où il fait bon vivre, Fleurieu-sur-Saône, qui fait partie du Grand Lyon, offre un cadre de vie exceptionnel. A proximité des écoles réputées (Ombrosa, Notre Dame de Bellegarde, Lycée Rosa Parks), l'école maternelle et primaire à quelques pas. La maison est située hors zone d'inondation et hors zone argile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Excellent DPE C (136 kWh/m2 par an, 29 Kg CO2/m2/an). Taxe foncière 1675 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tatiana SAUMET, au 0603108900 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tatiana SAUMET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 844 566 315 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362679STT- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tatiana SAUMET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 844 566 315 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE - Agréable maison familiale, sans aucun vis-à-vis, dans un secteur calme à 5 min du centre de Limonest. Lumineuse et exposée majoritairement plein Ouest. Belle maison de 1999 de 270 m2 sur deux niveaux, un terrain de 3500 m2 piscinable. A l'étage principal, une entrée avec placards, une vaste pièce de vie de 55 m2 donnant accès à une superbe terrasse de 70m2 offrant une vue panoramique. Une cuisine indépendante avec coin repas. Une suite parentale avec salle d'eau. Un bureau attenant pouvant faire office de dressing. Un wc indépendant. À l'étage inférieur : cinq chambres avec accès direct au jardin. Une salle de bains avec wc, une salle d'eau et un troisième wc indépendant. Une grande salle de jeux de 70 m2. Une buanderie complète ce bien. Proximité des commerces et des communes de Saint Didier-au-Mont d'Or et de Champagne. DELORME Geoffrey 06 45 29 02 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Edifiée en position dominante, cette belle propriété de 1980 offre une vie de pl pieds sur environ 300 m2 Hab, 5 suites, garages, parkings. Terrain de 3540 m2 clos et paysagé. Secteur résidentiel, proche commerces, écoles, transports et accès autoroutes. Construite en 1980, elle comprend au rez de chaussée plusieurs espaces de vie décloisonnés offrant une circulation assez fluide et harmonieuse: une vaste entrée, un salon ouvert sur terrasse couverte, un séjour et une cuisine équipée donnant sur une terrasse également. Un bureau indépendant (idéal pour une profession libérale), et une suite avec salle d'eau. A l'étage: hall desservant 4 suites toutes équipées d'une salle d'eau et Wc. Nombreux placards de rangements. Au sous-sol: une salle de jeux et sports, un caveau, une buanderie et une chaufferie. Cette belle, spacieuse et confortable maison se prolonge par plusieurs terrasses, ce qui donne l'impression de vivre dedans - dehors... Propriété en parfait état général. Terrain clos et paysagé, jeu de boules, piscine sécurisée. Aucun vis à vis, très belle vue, belle exposition. Aucun travaux à prévoir. Tél: 06 72 55 94 80 / 06 76 83 92 04

RARE – VUE EXCEPTIONNELLE – MAISON 150 M² + DEPENDANCE 70 m² – 5 000 m² de PARC ARBORE – A RENOVER Nichée sur un splendide terrain de 5000m² au calme et à la nature luxuriante, vous bénéficiez d’un panorama exceptionnel sur l’agglomération lyonnaise, les Alpes et le Mont-blanc. Composé d’une maison de 150m² et d’une dépendance de 70 m², ce lieu hors du temps offre de nombreuses possibilités d’aménagements : La maison principale est composée d’un rdc avec un séjour équipé d’une cheminée et une cuisine, ainsi qu’un étage desservant 5 chambres, une salle de bain, une salle d’eau et 1wc. Une arrière-cuisine ainsi qu’un débarra aménageables peuvent également apporter environ 40m² de surfaces supplémentaires. La dépendance est de plain-pied. Elle est constituée d’un grand séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine, d’un cabinet de toilette, d’une jolie chambre parentale équipée d’une salle d’eau, et d’une véritable cave sous la maison. Autres commodités : - Deux restaurants situés à 3 minutes à pied. - Nombreux sentiers de randonnées accessibles immédiatement - Centre historique de St-Cyr à 5 min en voiture avec ses nombreux commerces (Pharmacie, épiceries, fromagerie, tabac, banques, cafés, brasseries…) - Accès gare de Vaise en 13 min depuis le centre de St-Cyr (bus 20) Travaux de rénovation à prévoir. Terrain non constructible et non piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PATTYN IMMOBILIER vous présente cette villa située à Montanay (69250) et en limite de Neuville-sur-Saône : Idéalement située au calme et avec une vue dégagée, cette lumineuse villa individuelle exposée Sud-Ouest offre 160 m2, 5 chambres, un grand garage, un carport, une cave et une piscine. Elle a été construite sur 2 niveaux en 1993 et sur un terrain clos hors lotissement de 1004 m2. Son espace intérieur offre six pièces, cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 40 m2 triplement exposé et ouvrant sur la terrasse, une cuisine indépendante avec plafond rampant de 11 m2 avec un accès terrasse, une salle d'eau avec WC suspendu au RDC, et une autre salle d'eau avec douche Italienne au 1er étage, avec un WC indépendant. Attenant, un garage de 32 m2 avec espace buanderie et atelier, une cave enterrée de 10 m2 accessible de l'intérieur et un carport de 16 m2 permettant le stationnement abrité d'un 2ème véhicule. Enfin, son extérieur propose 2 terrasses, un jardin, une piscine 8*4 chauffée avec son local technique et une cuisine d'été, et aussi la possibilité de garer d'autres véhicules. Vous serez séduits par : - Son emplacement au calme dans une rue peu passante et à proximité du Lycée Rosa Park, du centre de Neuville et de ses commerces, de l'école Bellegarde et de la gare TER d'Albigny (4 mins en voiture), d 'un accès A46 vers Lyon (7 mins en voiture), - Ses cinq chambres dont une au RDC et une pouvant servir de salle de jeux ou atelier de couture, - Sa Luminosité : triple exposition de la pièce de vie et orientation Sud-Ouest. - Sa vue dégagée et son grand terrain de 1004 m2 clos de grillage avec portail motorisé, Ses nombreuses annexes : carport, grand garage avec espace atelier et buanderie, local technique, cuisine d'été et cave. DPE en D, à 6 kw de la classe C et pas d'amiante, d'anomalies électrique et de gaz. Chauffage et ECS : gaz (chaudière récente) avec plancher chauffant au RDC et radiateurs au 1er étage et cheminée avec insert.   Prestations : Huisseries changées : porte d'entrée 3 points en PVC, baies coulissantes en alu au RDC avec volets roulants électriques avec commande individuelle ou centrale, fenêtres PVC double-vitrage au 1er, aspiration centralisée et alarme, chaudière changée récemment, plancher désemboué en 2020, salle d'eau avec douche Italienne récente, piscine en PVC armé avec système de filtration au verre pilé changé il y a 5 ans. Taxe foncière : 1550 EUR. DPE : D et GES : C. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1970 EUR et 2740 EUR. Prix de vente : 730 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). N'attendez pas et contactez-moi pour une visite : Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38. PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

!!! Opportunité ORPI !!! Venez découvrir cette maison à vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370). Avec une superficie d'environ 200 m² répartie sur 3 niveaux, elle offre un espace généreux et confortable pour toute la famille. Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette maison dispose d'un terrain d'environ 1500 m², idéal pour profiter d'un jardin spacieux et d'une piscine pour les chaudes journées d'été. La propriété est également dotée d'un carport pour abriter deux voitures en toute sécurité. Cette maison comprend 5 chambres spacieuses, offrant ainsi un espace de vie confortable de plus de 60m² pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent avoir une pièce supplémentaire pour un bureau à domicile. De plus, elle dispose de 3 salles de bain, ce qui permet de répondre aux besoins de chacun en matière de confort et d'intimité. La maison est également bien desservie par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers le centre-ville ou les autres quartiers de la ville. Enfin, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE de classe C, ce qui garantit un confort optimal tout en réduisant les factures d'énergie. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir cette propriété depuis chez vous en toute sécurité et en toute tranquillité. Si vous cherchez une maison spacieuse et confortable dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette propriété est faite pour vous ! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 4929

Sur les hauteurs de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à seulement 10 minutes à pied du village, cette magnifique propriété de 370 m² s'érige sur un terrain de 2675 m² entièrement clos et arboré. Entièrement rénovée en 2018 dans un style contemporain, elle offre une vue imprenable sur Lyon et les Alpes, une perspective spectaculaire omniprésente dans la plupart des pièces de la maison. L'étage principal se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un séjour qui s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue sur Lyon, le jardin, et la piscine en contrebas et qui profite d’une cheminée. On y trouve également un espace repas ainsi qu'une cuisine haut de gamme, parfaitement meublée et équipée dans un style contemporain. Une suite parentale avec salle de bain et dressing complète harmonieusement cet étage. Le rez-de-chaussée, qui s'ouvre sur la piscine et sa grande plage, propose un salon d'été avec bar et cuisine, un bureau (pouvant être utilisé comme chambre), une salle de douche, deux vastes dressings, une buanderie et une cave à vin aménagée. À l'étage supérieur, trois belles suites avec rangements, et un salon. Un garage de 50 m², permettant de stationner quatre voitures en configuration côte à côte, s'ouvre grâce à deux grandes portes automatisées, offrant un accès direct à l'intérieur de la maison. Le jardin d'agrément, repensé par un paysagiste, est équipé d'un système d'arrosage automatique et entièrement éclairé. Les atouts indéniables de cette propriété résident dans sa vue exceptionnelle, ses volumes généreux, la luminosité abondante, quatre suites et un grand bureau, ainsi que ses prestations contemporaines. Les équipements incluent un système de chauffage au gaz et une piscine au sel avec pompe à chaleur. Pour une visite privée, merci de contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35. Chers confrères, si vous avez un acquéreur, n'hésitez pas à me contacter. Nous offrons nos estimations à tous nos clients sur la Métropole de Lyon et ses environs, alors n’hésitez pas à me solliciter.

Centre Fontaines sur Saône/ superbe maison XIX , entièrement rénovée de 200m² environ sur une parcelle arborée de 980m2 avec piscine et pool house. Belle entrée accueillante qui vous mène vers le séjour double, exposé plein sud, avec un accès direct de plain pied au jardin (joli perron) et une spacieuse cuisine indépendante. Au 1er étage, une très belle suite parentale avec grande salle de bains avec douche et baignoire, un wc et une autre chambre. Au 2ème, trois belles chambres mansardées, un grand dressing, une salle de bains. Aspiration centralisée, cave voûtée. Tout le charme de l'ancien avec une rénovation contemporaine. Pompe à chaleur + clim réversible dans les chambres. Un grand garage double Proche des commerces, écoles et transports en commun. Référence agence : 1040

Limonest est une charmante commune aux portes de Lyon, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, connue pour son patrimoine historique et sa qualité de vie, alliant tranquillité et proximité avec les services de la vie quotidienne. Le bien que je vous propose est plutôt rare, en particulier en agglomération lyonnaise. Pour commencer, 3 600 m² de terrain, divisible et sur lequel on peut encore construire. Ensuite, une surface habitable de 470 m² et 740 m² en surface utile. Cette spacieuse maison pleine de charme se déploie sur 3 niveaux. Elle se compose de 6 chambres, 5 salles de bain, 3 toilettes, une cuisine salle à manger de 65 m², un salon de 38 m², un vaste plateau pouvant servir de salon de 63 m², des dressings, une buanderie, une petite salle de cinéma, un grand bureau avec entrée indépendante, un atelier, des caves, une salle de réception de 39 m², un garage… Vous l’aurez compris, cette propriété offre un espace généreux et polyvalent, idéal pour une grande famille ou pour un projet d'investissement. Située dans un quartier résidentiel et dans un écrin de verdure, ce bien est aussi à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété d'exception à Limonest. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 567 627 - Greffe de LYON) Sonia CHABANE Entrepreneur Individuel 07 65 50 12 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856398)

Votre agence Michaël Zingraf Real Estate Lyon, vous propose dans une ancienne demeure de 1920 totalement rénovée, une maison de village proposant 3 chambres (possible 4), 2 salles de bain, toilettes, buanderie, cave, séjour, cuisine s’ouvrant sur sa terrasse, son jardin et sa piscine privée. Orientée plein sud et ponctuée de puits de lumière, cette maison bénéficie de beaucoup de clarté. Un bijou pour une famille de 3 enfants souhaitant s'établir au cœur du village de Saint-Cyr au Mont d'Or, les commerces et les écoles se trouvant à 7 min à pied de la maison, et avec une vue dégagée sur le clocher, un parc et sur Lyon. Vous serez séduits par le cachet de l’ancien qui a été conservé (belles hauteurs sous plafond, poutres et pierres apparentes…) agrémenté de belles prestations offrant tout le confort du neuf (douches à l'italienne, WC suspendus, menuiseries alu, double vitrage…). Belle et entière rénovation (toiture, façade, isolation, menuiseries, plomberie, électricité, chauffage, espaces extérieurs végétalisés et clos, stationnement pour 2 voitures). Les travaux seront finalisés en avril, il est donc encore possible à ce stade de réaliser des changements sur l’aménagement intérieur. Compte tenu des travaux en cours et du peu de photos qu'il nous a été possible de faire, le mieux, c'est de vous déplacer pour la visiter. Contact Claudia Bal 06 13 48 310 56 ou par mail [email protected] DPE vierge Chauffage par chaudière gaz individuelle Maison de ville réhabilitée en une copropriété confidentielle de seulement 3 lots

Charmante maison à vendre à Dardilly ! Cette propriété spacieuse offre de nombreux atouts, tels qu'un immense jardin verdoyant, un garage intérieur, une piscine et une terrasse ensoleillée. Construite en 1980, cette maison de 236m2 offre de vastes espaces de vie et propose 6 chambres et 2 salons, parfaits pour accueillir une grande famille et recevoir des invités. Dans un état correct, cette maison offre un excellent potentiel pour ceux qui souhaitent la personnaliser selon leurs goûts. Vous y trouverez également une dépendance pouvant servir de maison d'amis (à rénover). Le haut de la maison a été entièrement rénové. Des travaux sont à prévoir sur le premier niveau de la maison ainsi que sur l’annexe de 60m2. Située dans un endroit paisible et privilégié, cette maison est un véritable havre de paix. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Visite virtuelle disponible Référence agence : 4820

Albigny-sur-Saône _ Sur les hauteurs. Au calme et confidentielle, exceptionnelle villa d'architecte de 2018 avec vue imprenable sur la chaine du Mont-Blanc. Largement ouverte sur le panorama, elle propose près 230m² de surface de plancher, sur 1 parcelle d'environ 2 100m² avec piscine et terrasse plain-pied de plus de 200m². Le niveau principal se compose d'1 séjour-salle à manger baignés de lumière naturelle et d'1 cuisine entièrement équipée, le tout ouvrant sur 1 terrasse panoramique grâce à de grandes baies à galandage. L'étage propose 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. La réalisation est soignée et les prestations de grande qualité. 1 garage double de 50m² tout aménagé ainsi qu'un carport et des annexes complètent cette villa. Toutes commodités et gare dans le centre d'Albigny à 3mn en voiture, école Ombrosa à moins de 15mn, 20mn de Lyon.