ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Rhône, France (page 3)

RARE – VUE EXCEPTIONNELLE – MAISON 150 M² + DEPENDANCE 70 m² – 5 000 m² de PARC ARBORE – A RENOVER Nichée sur un splendide terrain de 5000m² au calme et à la nature luxuriante, vous bénéficiez d’un panorama exceptionnel sur l’agglomération lyonnaise, les Alpes et le Mont-blanc. Composé d’une maison de 150m² et d’une dépendance de 70 m², ce lieu hors du temps offre de nombreuses possibilités d’aménagements : La maison principale est composée d’un rdc avec un séjour équipé d’une cheminée et une cuisine, ainsi qu’un étage desservant 5 chambres, une salle de bain, une salle d’eau et 1wc. Une arrière-cuisine ainsi qu’un débarra aménageables peuvent également apporter environ 40m² de surfaces supplémentaires. La dépendance est de plain-pied. Elle est constituée d’un grand séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine, d’un cabinet de toilette, d’une jolie chambre parentale équipée d’une salle d’eau, et d’une véritable cave sous la maison. Autres commodités : - Deux restaurants situés à 3 minutes à pied. - Nombreux sentiers de randonnées accessibles immédiatement - Centre historique de St-Cyr à 5 min en voiture avec ses nombreux commerces (Pharmacie, épiceries, fromagerie, tabac, banques, cafés, brasseries…) - Accès gare de Vaise en 13 min depuis le centre de St-Cyr (bus 20) Travaux de rénovation à prévoir. Terrain non constructible et non piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON DE CHARME EN PROXIMITÉ IMMEDIATE DE L'HYPER CENTRE DE LYON – TERRAIN ARBORE DE 1000 m2 Cette propriété, localisée dans un quartier résidentiel d’Ecully, offre un cadre de vie à l’abri des nuisances de la ville tout en étant localisée à seulement 10 minutes du cœur de Lyon. A côté de la Gare SNCF d'Ecully la Demi-Lune, le métro Gorge de Loup, les bus, la situation de la maison permet d’envisager des déplacements faciles vers l’hyper centre de Lyon en seulement 10 minutes par le train vers Saint Paul, en métro vers Place Bellecour et Gare Perrache. Ajoutez à cela, sa proximité avec les écoles, le centre village d'Ecully et Tassin Horloge, ainsi qu'un accès immédiat à la route menant à la Porte de Valvert. Construite dans les années 1900 et entièrement rénovée par un architecte, cette maison allie le charme de l'ancien à des aménagements résolument contemporains. Les volumes généreux de la pièce de vie bénéficient d’éclairages muraux et zénithaux pour une lumière optimale. La pièce de vie ouverte sur la cuisine s'étend sur 70 mètres carrés et se prolonge sur la terrasse en surplomb du jardin. Le terrain permet cette vue dégagée sans vis-à-vis. Les trois chambres spacieuses comprennent une suite parentale au rez-de-chaussée et deux grandes chambres lumineuses en étages avec une salle d'eau. Possibilité de construire un bâtiment annexe de 30 mètres carrés d’emprise au sol, en retrait de la maison, idéal pour un bureau ou un studio indépendant. Un garage, une cave et un spa complètent le bien. Contactez moi dès à présent au 06.59.78.09.25 pour de plus amples informations et venir découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité ! Élégante Maison de la fin des années 20 à Fleurieu-sur-Saône. Bienvenue dans cette charmante maison, rénovée avec goût en 2006 et nichée au coeur de Fleurieu-sur-Saône. Cette propriété, située dans l'une des communes les plus prisées, offre une harmonie parfaite entre le charme d'antan et le confort moderne. Détails de la Propriété : Rez-de-Chaussée : Un double séjour spacieux et lumineux avec une belle cheminée, hauteur sous plafond de 3m et un parquet à l'ancienne plein de cachet. La cuisine, entièrement aménagée et équipée haut de gamme avec un plan de travail en granite et un sol en marbre. Une salle à manger baignée de lumière naturelle offre une ambiance conviviale et chaleureuse. Également au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, une chambre, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un wc. Espace Nuit : A l'étage, découvrez un espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale équipée de sa propre salle de bain avec sauna intégré et d'un wc, une deuxième salle de bain avec un wc complète cet étage. Belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes ajoutent une touche de charme et de caractère. Sous-Sol semi-enterré  : Le sous-sol abrite des espaces pratiques tels qu'une salle de jeu, une chambre supplémentaire, un WC, une buanderie, ainsi qu'un garage double. Terrain de presque 900m² sans vis-à-vis avec un jardin arboré, 2 terrasses dont une de plus de 40 m². Vous pourrez profiter de la piscine chauffée, au sel et sécurisée. 3 places de stationnement supplémentaires devant la maison. Chaque espace de cette maison a été rénové avec soin, mettant en valeur son caractère historique tout en intégrant les équipements modernes pour votre confort. Localisation Idéale : Située dans le prestigieux top 500 des villages où il fait bon vivre, Fleurieu-sur-Saône, qui fait partie du Grand Lyon, offre un cadre de vie exceptionnel. A proximité des écoles réputées (Ombrosa, Notre Dame de Bellegarde, Lycée Rosa Parks), l'école maternelle et primaire à quelques pas. La maison est située hors zone d'inondation et hors zone argile. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Excellent DPE C (136 kWh/m2 par an, 29 Kg CO2/m2/an). Taxe foncière 1675 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tatiana SAUMET, au 0603108900 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tatiana SAUMET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 844 566 315 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362679STT- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Tatiana SAUMET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 844 566 315 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison avec grand jardin , caractérisée par le charme de l'ancien et ayant bénéficié d'un rénovation avec extension la dotant de tout le confort actuel: elle comprend au rez de chaussée un espace séjour confortable avec cheminée, une cuisine ouvrant sur une belle terrasse et un jardin arboré, une buanderie et une chambre parentale, à l'étage une salle de bains, deux chambres avec possibilité de créer une chambre supplémentaire . En complément une dépendance à usage de bureau ou de studio. La maison est située à proximité immédiate du centre , elle a un charme incroyable : c'est un peu la campagne à la ville ! Pour tout renseignement complémentaire n'hésitez pas à nous contacter à l'agence: ERA IMMOBILIER ECULLY 4 avenue Edouard aynard 69130 ECULLY TEL 04 x 78 x33 x91 x 09

EN EXCLUSIVITÉ à Caluire, au coeur du Vernay et à proximité du village, une maison de ville 1930 d'une surface de 140 m2. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un double séjour/salle à manger et salon avec cheminée de 40 m2, d'une cuisine équipée ouvrant de plainpied sur le jardin exposé plein ouest, d'une buanderie, d'une salle de bain et d'un dressing. A l'étage, 3 chambres et une salle de jeux. Possibilité d'aménager 60 m2 supplémentaires dans les combles. Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne avec sa pompe à chaleur réversible et ses fenêtres en double-vitrage. Cave de 41 m2 et remise extérieure annexée à la maison. Vous serez séduits par sa jolie rénovation, sa luminosité et son emplacement proche des écoles, du centre commercial Auchan et à 1 km du Bourg.Faible taxe foncière. ARLIM PRESTIGE SAXE Gipsy Gauthier 06 80 66 72 19

NOUVEAUTE ORPI. RARE A LA VENTE A CHARBONNIERES LES BAINS Nichée dans un magnifique parc arboré d'environ 2800m2, venez découvrir cette magnifique maison ancienne datant de 1905 au calme. Elle est composée au rez de chaussée d'un salon ouvert sur perron, d'une salle à manger, d'une cuisine. Au 1er étage, nous trouvons trois belles chambres lumineuses avec placards dont une avec une salle de bains, une salle de bains et un WC indépendant et au dernier étage, deux grandes chambres avec chacune un point d'eau, un WC et une partie encore à imaginer. Enfin, une cave en sous sol complète ce bien. Vous serez séduit par le charme de cette maison ancienne avec ses cheminées d'époque dans la plupart des pièces, son parquet et son carrelage d'origine. Deux dépendances sont également présentes dans le parc A proximité immédiate des transports et des commerces. Travaux à prévoir Visite virtuelle disponible A visiter sans tarder DPE F https://my.matterport.com/show/?m=aaM933ZccCX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 255

Charbonnières les Bains, située dans un environnement calme, AVENIR INVESTISSEMENT vous propose cette maison de 247 m2 , entièrement rénovée aux allures bohème-chic offrant un confort haut de gamme, prenant place sur un terrain constructible de 1.325 m2. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste séjour de 75 m2, baigné de lumière naturelle, offrant un espace de vie spacieux et accueillant. La cuisine équipée haut de gamme s'intègre harmonieusement à cet espace, avec un coin repas ouvert sur une très belle terrasse où vous pourrez partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. A l'étage supérieur, 4 chambres se partageant 1 salle de bains et une salle d'eau. Le Rez de jardin propose 2 grandes chambres et une salle de bains (baignoire et douche), buanderie. Une pièce polyvalente de 25 m2 idéale pour créer un espace jeux pour les enfants ou un home cinéma pour toute la famille, laissant libre cours à votre imagination et à vos envies. 1 grande cave. Places de parking. L'ambiance de cette maison est à la fois authentique et raffinée, avec des éléments de décoration soigneusement sélectionnés pour créer une atmosphère chaleureuse et inspirante. votre conseillère : Ornella RUET 06 60 80 10 88

QUARTIER GARE – CALME – MAISON 150 M² + 50M² AMENAGEABLES – TERRAIN PLAT 879 M² – PISCINE – 5 CHAMBRES – PROXIMTE TRANSPORTS ET COMMERCES Au cœur d’une impasse arborée, découvrez cette belle maison à l’abri des regards et proposant une surface totale d’environ 200m² avec un jardin paysagé de 879m². Le RDC dispose d’une entrée desservant 4 chambres (dont une avec dressing), une salle d’eau, un WC et d’un ancien atelier de 50m² restant à aménager (les huisseries ont déjà été posées, l’eau, l’évacuation et l’électricité sont déjà présentes) A l’étage se trouve un grand et lumineux séjour équipé d’un poêle et bénéficiant d’un accès balcon d’un côté et grande terrasse d’environ 45m² de l’autre. Il dispose également d’une cuisine ouverte, d’un bureau d’une salle de bain, d’un WC. Les combles sont également aménagées et peuvent faire l’objet d’une chambre supplémentaire ou d’une salle de jeux. Le jardin, arboré et fleuri, permet de profiter d’une belle piscine chauffée et d’un grand espace de jeux et de détente. Enfin une pompe à chaleur réversible et poêle à granulés permettent un chauffage efficace et économe. Toiture refaite il y a 2 ans. Côtés commodités : -Commerces à 5min à pied -Accès berges de Saône -Station Velo’v à 50m -Train direction Lyon (gare St-Paul ou Perrache) à 200m -Bus 40 direction Bellecour -Bus 43 direction Vaise -Bus 70 direction Part-Dieu - Bus Junior Direct / Lycée Jean Perrin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gabriel Roques - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°948696307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MAISON MODERNE ULTRA BASSE CONSOMMATION DE 2011 138 m² sur terrain de 923m² 4 CHAMBRES JARDIN PISCINE GARAGE CALME 01700 Les Échets - MIRIBEL À proximité immédiate de Cailloux, Fontaines-St-Martin ou Vancia/Rillieux 15 min de Lyon 6ème et Caluire. Romain CHOLLET & Bruno SILVA, Efficity Immobilier, sont ravis de vous présenter cette maison conjuguant confort, modernité, efficience énergétique et qualité de vie. Construite en 2011 selon des standards élevés en matière d'isolation et de respect de l'environnement, chaque détail a été pensé pour offrir des prestations rares et durables. Dès l'entrée, l'accueil est chaleureux, ouvrant sur un espace de vie lumineux et spacieux. Le séjour d'environ 40 m², avec son accès à la terrasse, et la cuisine équipée avec son cellier adjacent, forment le cœur chaleureux de la maison. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle de bains et sa propre ouverture sur l'extérieur. Le garage, de plus de 30 m² et muni d'une mezzanine, est directement accessible depuis l'intérieur, offrant praticité et espace de rangement supplémentaire. A l’étage, vous retrouverez 3 chambres supplémentaires ainsi qu’une pièce additionnelle de 20 m², adaptable selon vos besoins, une salle de bains avec douche et baignoire et un second WC séparé. L'extérieur se présente comme un havre de verdure et de tranquillité, joliment paysagé et arboré, occupant un généreux terrain de 923 m². La terrasse principale, orientée sud, se prolonge vers une piscine écologique de 6x3 m traitée à l'oxygène actif, et une autre terrasse sous pergola promet relaxation et ombre. Le carport, à l'entrée côté cour, s'ajoute au garage pour une esthétique et une fonctionnalité accrue. Sur le plan technique, cette maison excelle par ses équipements innovants qui favorisent de substantielles économies d'énergie. Les murs en Euromac assurent une isolation exceptionnelle, complétée par un triple vitrage efficace et les volets roulants électriques. La VMC double flux hygroréglable et le puits canadien optimisent le climat intérieur tout en minimisant la consommation énergétique. Le poêle à granulés, central dans le dispositif de chauffage, contribue également à l'ambiance cosy de la maison. Enfin, le système de chauffe-eau par panneaux solaires ainsi que la récupération des eaux de pluie soulignent l'engagement de la maison en faveur de la durabilité environnementale. Nichée dans le hameau des Échets à Miribel, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié avec des commerces, des écoles et des infrastructures sportives à proximité. Son emplacement est idéal, à quelques minutes de diverses communes et proche des principaux axes routiers, offrant un accès facile à Lyon et aux alentours. La gare SNCF des Echets dessert Lyon Part-Dieu, Perrache ou Vaise en moins de 15min. Pour découvrir cette maison unique ou pour tout renseignement, veuillez contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située sur la commune très recherchée de St Didier au Mt D’or / Parc arboré de 3 800 M² / Maison de 340 m² / 6 chambres / Piscine Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose dans un écrin de verdure traversé par un petit ruisseau et flanqué d’une colline boisée, tout en étant à proximité du centre du village, cette magnifique maison d’architecte de 340 m² sur 3800 m² de terrain. Venez profiter, entre amis, du magnifique pool house, avec sa cuisine d’été, attenant à une piscine sécurisée (volet électrique) de 12 m x4 m. Vous accéderez à la maison par une entrée cathédrale vitrée et baignée de lumière (6 m de hauteur sous plafond) qui dessert le bien en 3 parties : • Une pièce à vivre très lumineuse de 47 m² avec cuisine ouverte et équipée et salle à manger ainsi qu’une véranda de 38 m², qui vous donnera accès à un jacuzzi 6 personnes, pour des moments de détente assurés. • L’espace nuit se compose de 6 chambres réparties de la manière suivante : 3 chambres avec salle d’eau 2 chambres de 12 m² et 13 m² 1 suite parentale de 33 m² et son dressing. • La maison est édifiée sur un sous-sol de 70 m² avec cave à vin (18m²), salle de cinéma et buanderie. Un double garage motorisé de 40 m² ainsi qu’une capacité de 6 stationnements au sein de la propriété, complètent ce bien d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Roig - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de vienne sous le n°891818809. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

QUINCIÉ-EN-BEAUJOLAIS - 10.8Kms (15 minutes Belleville) Quincié-en-Beaujolais Maison Vigneronne + Gîte indépendant 296,82m² Surface utile 488m² Cette Propriété Vigneronne du milieu du 19ème siècle est un bel héritage de l'architecture Beaujolaise. Construite sur de la roche, elle présente beaucoup d’atouts qui répondront à vos critères si vous cherchez une propriété de caractère, dotée de dépendances, bourrée de charme, au calme, lumineuse, spacieuse, très spacieuse. Situé au bord d'un petit chemin, jolie vue sur les paysages vallonnés, possibilité d’exercer une activité libérale, chambre d’hôtes (une suite complètement indépendante). Absolument tout a été rénové avec soin, avec goût et des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée de la maison principale vous retrouverez, une salle à manger, une cuisine, un salon, un vestiaire et des Wc séparés. Au premier étage 3 chambres dont deux sont dotées d’un dressing. Une salle d’eau, une buanderie. Au second, une suite avec une salle d’eau, Wc indépendants et dressing, puis un espace très intime actuellement ''salle de jeux'' qui pourrait tout aussi bien convenir pour une salle de cinéma, de musique, de sport ou une immense bibliothèque pour les amateurs de littérature, ou être transformée en deux pièces, chambre et bureau par exemple. Une seconde bâtisse rénovée propose quant à elle : - Une suite complètement indépendante (55.80 m²), une salle d’eau, des Wc séparés et une terrasse privative à l'abri des regards. - Un garage (56.82 m² de plain-pied), avec un bureau, une mezzanine et des Wc séparés (37.11 m² à l'étage). Enfin ce bâtiment dispose d'une cuisine d'été équipée de 25 m² ouverte sur terrasse d'environ 60 m², d'un remise et deux garages de 65 m² environ. Piscine. Véritable caveau vouté d'époque avec foudres et tonneaux d'une surface de 70 m² Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, de préférence par téléphone, vous indiquer le code secret qui déverrouille l'accès à la visite à distance (visite virtuelle) et organiser ''une vraie visite'' si vous le désirez. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 231 421 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Gilles DESHAYES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 46 22 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856348)

Située au calme, tout en étant à proximité immédiate du centre de Sathonay-Camp et de toutes les commodités, cette maison ancienne rénovée de 125m² prend place sur une parcelle de 515m². L'entrée ouvre directement sur un espace bureau qui mène à une belle pièce de vie en parquet baignée de lumière grâce aux nombreuses ouvertures. Ce chaleureux séjour fait face à l'espace cuisine / salle à manger qui bénéficie dans son prolongement d'une agréable terrasse avec vue dégagée. Des toilettes complètent ce niveau. Un escalier mène à l'étage où un couloir dessert 4 chambres, dont 2 chambres enfants. Une salle de bains (avec douche et baignoire) , et un WC trouvent aussi leur place. Des escaliers mènent au jardin paysagé avec potager en contre-bas. Dans un parfait prolongement, un cosy salon de jardin couvert laisse imaginer des moments de convivialité et de partage. Un studio indépendant de 33m² avec terrasse, comprenant un séjour/chambre, une cuisine et une salle d'eau , ainsi qu'une deuxième dépendance de 38m² avec un espace salon, une chambre et une salle d'eau agrémentée d'un sauna complètent l'ensemble. Le calme, la luminosité et les volumes sont les atouts majeurs de cette maison. La localisation proche des commerces, les différents espaces extérieurs et la rénovation des lieux sont les atouts indéniables de ce refuge familial. Stationnements extérieur. Une cave de 18m². CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180 euros et 3010 euros Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

Située à Caluire, dans un petit lotissement fermé et sécurisé, cette villa contemporaine à toit plat de 153 m2 offre une vue panoramique sur Lyon. L'entrée dévoile une grande et lumineuse pièce de vie de 60 m2. Celle-ci se compose d'une cuisine haut de gamme ouverte sur le séjour et donnant un accès direct par de grande baies vitrées à une terrasse et une piscine exposée sud-ouest, favorisant pleinement la vie à l'extérieur. Le niveau supérieur laisse place à trois belles chambres avec dressing, dont une suite parentale avec salle d'eau. Une buanderie, un toilette et une seconde salle d'eau complètent cet étage. Le rez-de-chaussée quant à lui propose une chambre indépendante avec salle d'eau et toilette. Coté extérieur, un joli jardin arboré de 755 m2, une piscine, deux terrasses, une cour intérieure pouvant accueillir plusieurs véhicules et un garage double de 37 m2 viennent parfaire l'ensemble. Son architecture contemporaine, ses prestations soignées et haut de gamme et son incroyable vue en font un bien unique sur le secteur et saura ravir une famille en quête de modernité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 897 et 1207 euros Contact : Loic - 07 61 09 19 75 Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

ROCHETAILLÉE-SUR-SAÔNE. Au cœur de la colline de Rochetaillée-sur-Saône, tout près de Fontaines-sur-Saône et des facilités de Neuville-sur-Saône. Maison climatisée avec une superficie totale d'environ 216 m², implantée sur une parcelle d'environ 1200 m², offrant une vue sur un cadre verdoyant et paisible. Découvrez deux suites de plain-pied d'environ 20 m² chacune, équipées d'une salle de douche et d'un bain, ainsi qu'une salle de sport/cinéma d'environ 30 m². Ce niveau est agrémenté d'un salon d'appoint d'environ 19 m², d'une buanderie, d'un local de stockage et d'une piscine. Au niveau supérieur, profitez d'une pièce de vie lumineuse de 70 m² environ avec des grandes baies vitrées offrant une vue panoramique sur les monts d'Or et la Saône depuis une spacieuse terrasse de 100 m² environ avec espace repas. Deux chambres (10 et 13 m²), une salle de bain avec douche et baignoire. L'extérieur est un véritable havre de paix avec ses 2 terrasses, sa piscine au sel et son jardin parfaitement aménagé. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1650€ ~ 2290€€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

Charmante maison à vendre à Dardilly ! Cette propriété spacieuse offre de nombreux atouts, tels qu'un immense jardin verdoyant, un garage intérieur, une piscine et une terrasse ensoleillée. Construite en 1980, cette maison de 236m2 offre de vastes espaces de vie et propose 6 chambres et 2 salons, parfaits pour accueillir une grande famille et recevoir des invités. Dans un état correct, cette maison offre un excellent potentiel pour ceux qui souhaitent la personnaliser selon leurs goûts. Vous y trouverez également une dépendance pouvant servir de maison d'amis (à rénover). Le haut de la maison a été entièrement rénové. Des travaux sont à prévoir sur le premier niveau de la maison ainsi que sur l’annexe de 60m2. Située dans un endroit paisible et privilégié, cette maison est un véritable havre de paix. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Visite virtuelle disponible Référence agence : 4820

Bienvenue dans l'incroyable village de l'ouest lyonnais, où la vie s'écoule paisiblement à seulement 20 minutes de Lyon. Si vous cherchez un coin de paradis où tranquillité rime avec commodité, cette propriété exceptionnelle est votre destination de rêve. Localisation Privilégiée : Nichée dans un environnement verdoyant, cette résidence offre une rare opportunité de vivre au calme tout en restant proche de tout. Avec un accès facile au centre, aux commerces, aux écoles, et aux transports, vous bénéficiez du meilleur des deux mondes. Espace Spacieux : Avec une superficie généreuse de 246 m2 sur un terrain de 1667 m2, cette maison offre tout l'espace dont vous avez besoin pour vivre confortablement et accueillir vos proches. Luminosité et Convivialité : La pièce de vie de 84 m2 baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée à insert et d'une cuisine ouverte entièrement rénovée, constitue le coeur chaleureux de cette demeure. Les grandes baies vitrées s'ouvrent sur un jardin paysager majestueux, où les arbres centenaires créent une atmosphère sereine. A ce cadre idyllique une salle de sport, un cellier, et un toilette, enrichissent encore l'espace de vie par leur fonctionnalité et leur confort. Intimité et Flexibilité : A l'étage, découvrez 5 chambres parquetées donnant sur deux terrasses de 75 m2 et 18 m2 offrant une vue imprenable sur le paysage environnant, une salle d'eau, une salle de bain, un dressing et un toilette. De plus, un appartement de type T1 indépendant de 32 m2 avec entrée privée vous offre une flexibilité supplémentaire pour accueillir des invités ou pour générer un revenu locatif. Extras Appréciables : Le terrain abrite un chalet de jardin, un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures, un barbecue avec four à pizza et une terrasse couverte, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis. Commodités à Proximité : Avec des écoles réputées, des lignes de bus à quelques pas de votre porte, et une multitude d'activités de loisirs à proximité, cette maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Accessibilité Optimale : Proche de l'échangeur autoroutier A6/A89 et à quelques minutes des gares SNCF et du métro, cette propriété garantit des déplacements aisés vers Lyon et au-delà. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un havre de paix tout en restant connecté à la vie citadine. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette maison à Tour de Salvagny. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois avec Protect + De belles photos seront postées d'ici le 13 avril 2024 DPE : Classe C GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 590 et 3540 euros. Prix de vente 1 050 000 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 362202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .

iad France - Marjory LOMAS (06 69 65 54 40) vous propose : Plongez dans l'harmonie de la nature à Charbonnières-les-Bains ! Bienvenus dans cette magnifique villa de prestige, sécurisée et discrète, niché dans un quartier calme et prisé de Charbonnières-les-Bains, vous invitant à vivre une expérience unique au cOEur d'un vaste jardin verdoyant de plus de 3000 m². Dès l'entrée, franchissez une magnifique porte, révélant un espace de vie de plein pied, raffiné et lumineux. Un double séjour/salle à manger chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, offrant ainsi un cadre idéal pour des moments de partage en famille ou entre amis. Les larges baies vitrées, donnant sur la terrasse enveloppée d'une somptueuse glycine, le jardin et la piscine, offrent une connexion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, baignant ainsi chaque pièce d'une douce lumière naturelle et d'une atmosphère apaisante. Au rez-de-chaussée, une première chambre ou bureau, avec salle d'eau attenante, une buanderie, un WC indépendant et un accès au sous-sol aménagé complètent cet espace de vie, offrant ainsi une praticité inégalée au quotidien. À l'étage, découvrez l'espace nuit, où une grande suite parentale avec dressing et salle de bain privative, donnant sur le jardin, ainsi que trois autres chambres lumineuses, une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant, vous promettent des nuits paisibles et réparatrices. Les sols en bois massif apportent une touche d'élégance à chaque chambre, tandis que le sol chauffant au rez-de-chaussé et les huisseries en double vitrage assurent un confort optimal dans toute la maison tout au long de l'année. À l'extérieur, profitez de l'intimité et de la quiétude offertes par la piscine chauffée, entretenue avec soin chaque année, pour des moments de détente inoubliables loin des regards indiscrets. - Energie : DPE en C, chauffage au Gaz par chaudière individuelle, Ballon d'eau chaude neuf, double vitrage, système d'alarme, portail électronique - Emplacement : TCL 5 & 86 à 6 min à pied, Commerces à 5 min en voiture. Cette maison d'exception, lumineuse et accueillante, été comme hiver, est bien plus qu'une simple demeure : c'est un véritable refuge où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et votre confort. Pour découvrir tous les trésors cachés de cette propriété unique, contactez moi dès à présent ! Une opportunité rare vous attend à Charbonnières-les-Bains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marjory LOMAS EI (ID 65535), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située à Saint Foy les Lyon, chemin de montray proche de l'hôpital, ce projet est le fruit de la réhabilitation d'une maison année 70, l'architecte a totalement repensé les volumes intérieurement et extérieurement. La réflexion a été de voir apparaitre deux maisons atypiques, avec chacune une partie terrasse et piscine et une zone végétalisée travaillé de manière astucieuse tournée vers une belle lumière naturelle. La maison présente 135m2 repartie sur deux niveaux : la partie rez de chaussée comporte un hall avec un wc, une belle pièce de vie ouvrant sur la terrasse et la piscine, exposée sud-ouest baignée de lumière, deux chambres avec chacune leur salle d'eau. L'étage est composé de deux autres chambres, d'un wc, d'une salle d'eau. Un magnifique séjour avec la possibilité d'y mettre une cuisine ouverte permettra des moments de convivialité. A proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Garage double avec une vaste cave. Climatisation réversible BSO Piscine 3/5 Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.

RARE à la vente ! En exclusivité, Quartier Jacquard, à 2 pas de toute l’animation de la Cx Rousse, des écoles, du Marché … cette MAISON CONTEMPORAINE est idéalement située et parfaitement au calme ! Construite en 2007, cette maison de ville de 177 m2 utiles / 151 m2 carrez est organisée sur 3 niveaux principaux. Elle bénéficie de 2 grandes terrasses (43 et 28 m2) et d’un garage attenant, directement accessible depuis l’intérieur de la maison. Au RDC, un grand hall d’entrée, 3 CH, une SDB, un WC, et l’accès direct à la 1ère terrasse de 43 m2. Au 1er étage, une pièce de vie, 2 chambres, grande salle de douche, WC Au dernier étage, une seconde pièce de vie comprenant une cuisine US toute équipée et une salle à manger/salon, le tout ouvert sur une 2ème belle terrasse à ciel ouvert. La maison est très bien isolée (DPE C), climatisée sur 2 niveaux, baignée de lumière grâce à ses 3 expositions ; grande buanderie de 20 m2 et cave à vin. Libre de toute occupation dans 6 mois. Référence agence : 427

A 3 minutes du métro 'République', sur la commune de Villeurbanne, cette ancienne fabrique de poupées s'est vue transformée en 2012 en un somptueux loft de 222m² avec patio extérieur de 42m². Dès l'entrée, les volumes et le jeu de transparence des verrières d'atelier invitent l'hôte à un lâché-prise total. La générosité du plateau principal de 118m² a permis de le découper très naturellement en atmosphères bien distinctes tant est si bien que la cuisine entièrement équipée jette un regard complice sur l'impressionnant salon, coeur de cette réhabilitation. Été comme hiver, intérieur et extérieur ne font qu'un, n'ayant comme seule frontière que le verre et le métal des verrières. Ce premier niveau se voit complété par une petite suite, parfaite pour les invités, ainsi qu'une buanderie. Pour accéder à l'étage supérieur, il faut emprunter l'escalier métallique. Les passerelles distribuent dans un premier temps deux chambres et une salle d'eau. Faisant face à l'espace des enfants, une suite parentale de 18m² se voit agrémentée d'une salle de bain et d'un dressing. Ayant su garder son enveloppe industrielle et enrichit d'éléments en accord avec les exigences du confort actuel, ce loft fait que la ville pourtant toute proche n'est qu'un lointain souvenir. Un garage fermé en location. Soumis au statut de la copropriété : 22 lots Charges annuelles : 2212 euros (eau comprise) CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2380 et 3270 euros Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2212 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.