ventes immobilier de luxe Maine-et-Loire, France

Localisé dans le quartier frémur-Eblé à Angers, ce loft offre une surface habitable de 138 m2 au sol sur une parcelle de 530 m2. Ce remarquable bien propose un cadre de vie paisible et convivial, avec sa piscine chauffée. L'entrée laisse découvrir une pièce de vie lumineuse, dotée d'une hauteur sous plafond généreuse, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec un espace repas sur îlot. Une suite parentale confortable comprend une grande chambre, un dressing et une salle d'eau attenante. Un escalier singulier mène à deux autres chambres et à une salle d'eau. De manière indépendante, un appartement rénové d'environ 49 m2 au sol propose une pièce de vie bénéficiant d'une terrasse, une pièce pouvant accueillir une cuisine. L'étage accueille une chambre et une salle d'eau. Un garage ainsi qu'un parking aérien complètent les atouts de ce loft. Ce bien d'exception est situé à proximité de l'hyper-centre avec de nombreux commerces, tramway et gare TGV. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 030 euros et 1 440 euros. Contact EI : Céline Clenet 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 144 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

EXCLUSIVITE Karacterre® immobilier vous propose cette sublime demeure bourgeoise fin 19ème dans un village très prisé à la confluence de la Loire et de la Maine, Bouchemaine la pointe. Cet ancien village de mariniers, vous offre un cadre parfait en pleine nature. Ce lieu authentique et plein de charme vous séduira par son patrimoine historique et la beauté de ses paysages. Vous pourrez bénéficier des « plages de Chantourteau » à 100m de la maison avec ses magnifiques bancs de sable, idéals pour les baignades pendant les périodes de forte chaleur. Située à 10 min de la gare d'Angers et à proximité immédiate de tout commerce, cette localisation fait de cet endroit, un vrai secteur privilégié. Concernant la propriété, vous serez séduit dès l'entrée par le cachet ambiant, les rénovations ont été menées avec le plus grand soin en utilisant les plus beaux matériaux ; pierre de Bourgogne, tommettes typiques de la région, parquet massif en chevrons. La liste ne se veut pas exhaustive, toutefois peu importe ou vous poserez les yeux, les détails sublimeront cette maison. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon très chaleureux avec sa bibliothèque et sa cheminée en marbre idéale pour les soirées d'hiver. Dans la continuité, vous trouverez une salle à manger profitant de beaux volumes pour recevoir familles et amis, donnant directement sur une cuisine semi ouverte munie d'un très bel îlot central. Les enfants auront la chance de bénéficier d'une salle de jeu pouvant faire office de chambre ou bureau avec patio. Enfin, vous bénéficierez d'une arrière- cuisine idéale pour un garde-manger ou pièce de stockage et d'un grand appentis pour stocker le bois. Au premier étage, sur le palier de dégagement, vous profiterez d'un bureau baigné de lumière, lequel attenant à la suite parentale qui est composée de son propre dressing et de sa salle d'eau. Sur ce même niveau, vous disposerez de deux autres chambres avec de grands volumes ainsi que d'une seconde salle d'eau ; WC et buanderie. Au deuxième étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires ainsi que deux salles de bain (dont une dans une chamrbre). Ce niveau est idéal pour recevoir amis et famille en leur laissant une autonomie totale. Pour finir, un joli jardin clos de murs de pierre vous permettra de passer des moments conviviaux en extérieur à l'abris des regards. Vous serez proche de la Place avec guinguettes et commerces qui en font un environnement unique. La maison est exposée Sud avec beaucoup de lumière et sans vis à vis Toiture neuve. Huisseries doubles vitrages récentes. Rénovation de haut standing et réalisée par un architecte. Une maison familiale digne de ce nom. Un produit authentique rare sur le marché. Réf 564. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.05% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 864 000 euros. Honoraires 35 000 euros RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 06 68 10 28 76

Réf. 4327 : Maison de maître à vendre en Sud-Anjou Cette agréable propriété bourgeoise du 19ème siècle nichée sur les contreforts d’une ville dynamique du sud de l’Anjou aux portes de la Vendée, est située en surplomb d’un charmant vallon où coule une rivière. Idéalement positionnée près d’un axe reliant Angers à Cholet, elle est aisément accessible de Nantes et des principaux pôles touristiques les plus attractifs de la région. La côte Atlantique se trouve à moins de deux heures de route et le Puy-du-Fou, parc à thème jouissant d’une renommée internationale, est à moins de 45 minutes. La ville offre tous commerces de nécessité et d’agrément. Edifiée sur quatre niveaux en pierres de pays enduites sous tuiles et chainages en tuffeau, la maison principale d’environ 330 m² est orientée au sud et agencée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, un grand vestibule et une galerie attenante desservent de vastes pièces lumineuses. Ainsi, salon, salle à manger, cuisine, chambres et dressing se succèdent harmonieusement, conférant aux aménagements intérieurs une élégance manifeste. La lumière est intense. Les sols sont en carreaux de ciment, en parquets traditionnels et points de Hongrie, les murs parés de cimaises en bois finement moulurées et agrémentés de cheminées en marbre, et les plafonds joliment ornés. Un bel escalier à balustres en bois donne accès aux étages supérieurs. Au 1er étage, un palier dessert six chambres, deux salles de bains et un cabinet de toilette. L’on peut y voir des sols en parquets, cheminées en marbre et plafonds moulurés. Au 2ème étage, un palier donne accès à deux chambres dont une pourvue d’une cheminée en marbre. Caves au sous-sol. La propriété dispose de plusieurs dépendances : -La dépendance à usage de chaufferie, -Un abri maçonné en brique et ouvertures cintrées, -Un garage/bucher. Joli parc d’environ 3600 m² agrémenté de beaux arbres d’ornement, chênes, pins, cèdres, sapins, tulipier, magnolias, lilas, arbre de Judée, liquidambar, prunus, noisetiers, tilleuls, érables, … et potager. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

D'une efficience énergétique remarquable, cette maison d'architecte de 284 m² avec toiture végétalisée se prolonge sur un bel espace extérieur avec terrasse bois, végétation luxuriante et piscine à débordement. Le jardin d'une superficie de 3.180 m² comprend un grand préau et une grange ainsi qu'un ancien bâtiment en pierre. L'environnement est calme et vallonné, à quelques pas d'une rivière en contrebas. L'habitation a été imaginée pour un agréable cadre de vie organisé en trois pôles : - Les gourmands seront enchantés par le côté repas composé d'une cuisine professionnelle avec verrière atelier la séparant de l'espace dégustation et ouvrant sur la terrasse. Une entrée de service depuis le carport dessert la cuisine et une buanderie. - L'espace de vie comprend une entrée semi-ouverte sur le salon et un bureau. - L'espace nuit comprend une suite principale paradisiaque avec spa, sauna, serre tropicale, salle de sport, chambre, dressing et salle d'eau. Trois autres chambres comprenant chacune salle d'eau et dressing complètent ce volume. La maison comprend également un atelier et un local vélo. Les informations techniques : construction de 2016, cuve de récupération d'eau de pluie, arrosage automatique, pompe à chaleur. Les informations pratiques : à 5 minutes des commerces, gare, lycées, hôpital... et à 35 minutes de Saumur. Prix de vente du bien : 682.500 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : A. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 et 1.020 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's Realty vous propose cet élégant hôtel particulier lumineux du 19 ème siècle en parfait état situé dans l'hypercentre d'Angers, à proximité de toutes les commodités et de la gare à pied. La bâtisse offre une entrée par un beau porche décoré de pilastres chapotés de chapiteaux finement ornés et bénéficiant d'une superbe ouverture sur le jardin. Un vestibule distribue ensuite d'un côté la salle à manger lumineuse avec cheminée en marbre, rosace, moulures et parquet de chêne blond, de l'autre côté un salon avec cheminée, un séjour et une cuisine aménagée équipée ouvrant sur la terrasse. Un bel escalier en bois conduit aux 2 niveaux supérieurs où se répartissent 6 chambres, 2 salles de bains, une salle d 'eau. Un sous-sol comporte cave à vins et chaufferie. Le magnifique jardin paysager exposé au sud offre un cadre de détente idéal, avec un calme préservé des regards indiscrets. Les anciennes écuries, totalisant 80 m² sur deux niveaux, pourraient être aménagées en logement locatif, offrant ainsi une opportunité intéressante. Concernant le stationnement, un garage à 2 pas peut être soit cédé soit loué en plus des possibilités de stationnement sous le porche ou devant l'entrée. Cet hôtel particulier offre de nombreux avantages, avec une situation exceptionnelle offrant des vues agréables depuis toutes les pièces, une luminosité naturelle, une tranquillité préservée dans le jardin, et un confort de vie absolu en plein cœur de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bel hôtel particulier lumineux et confortable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's realty vous propose niché en plein cœur de l'hypercentre d'Angers, cet élégant hôtel particulier du 19ème siècle, d'une superficie généreuse de 361 m², offrant une situation privilégiée alliant quiétude et proximité des rues commerçantes piétonnes. Il offre au rez de chaussée un hall d’entrée, un salon avec cheminée marbre avec boiseries, moulures d’inspiration 18 ème avec une belle hauteur sous plafond de 4 m, un salon avec cheminée (hauteur sous plafond de 3,50 m), salle d’eau wc, salle à manger avec cheminée, grande cuisine aménagée avec grande cheminée 16 -ème, 2 remises, cave. Aux étages supérieurs, un salon ouvrant sur terrasse, 2 cuisines aménagées et 8 chambres, 3 salles d'eau et un grenier aménageable. Cette propriété, malgré nécessitant une remise en valeur, possède tous les éléments pour devenir une demeure d'exception au cœur de la ville. Une occasion unique d'investir dans un bien de caractère à rénover selon vos goûts pour en faire un lieu de vie incomparable. Baux en cours. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour planifier une visite afin de découvrir le potentiel de cette résidence d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's vous propose ce château inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques restauré situé à seulement 25 minutes d'Angers, niché au cœur d'un vaste domaine de plus de 71 hectares en bordure de rivière.Propriété successive de grandes familles depuis le Moyen-Age et agrandi jusqu'au 18 ème siècle, il a su préserver les éléments les plus remarquables de différentes époques. Une belle allée bordée d'arbres centenaires traverse le domaine pour mener à cet impressionnant château, construit sur une vaste plateforme entourée de douves et organisé autour de trois cours entourées de bâtiments, flanquées d'élégantes tours rondes aux angles extérieurs. Un majestueux châtelet d'entrée, encadré de deux tours rondes reliées par un pavillon remodelé à la Renaissance, dévoile la cour d'honneur ainsi que l'élégant logis d'une surface habitable de 1130 m² environ alliant confort moderne (la fibre est installée) et charme. La demeure offre 26 pièces, dont 5 salles de réception spacieuses et lumineuses, 14 chambres avec leurs salles de bains privatives, une salle de cinéma équipée, et une vaste salle de loisirs. Autour du logis principal, vous trouverez un colombier, une grande chapelle restaurée au XIXème siècle, une maison de gardien, ainsi que de nombreuses dépendances, comprenant des écuries, des ateliers et des remises. Dans la troisième cour, où se trouve le verger, un terrain de jeu de paumes, un élément de jeu rare du Haut-Moyen-Âge, est préservé. À l'extérieur de l'enceinte du château, une fermette rénovée sert de logement supplémentaire indépendant. Le domaine, qui s'étend sur plus de 71 hectares, comprend 40 hectares de prairies, des allées rayonnantes, des bois, ainsi qu'un étang d'un hectare, longeant une rivière navigable où il est possible d'aménager un ponton pour amarrer un bateau. La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 25 minutes à l'ouest d'Angers et à 10 minutes du Lion d'Angers, une ville renommée pour ses nombreux événements hippiques, offrant tous les commerces et services nécessaires. La gare d'Angers assure une liaison directe vers Paris en environ 1h20 via le TGV, tandis que l'aéroport de Nantes Atlantique est à seulement 1h10 de route de la propriété. Ce château, témoin d'un riche passé historique, malgré ses dimensions imposantes, offre une demeure intime, confortable et sécurisante, rare dans la région d'Angers. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à vendre à Angers, Quartier de la Doutre, une propriété de 577 m² à vendre avec un jardin de 917 m². Elle est constituée d'un bureau, d'un double-séjour, de 5 salles d'eau, de 12 chambres, d'une salle de bain, de 8 cuisines séparées, d'une salle à manger et de 3 salons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby’s vous propose à 20 minutes d’Angers, dans un cadre privilégié à 2 pas d’une rivière, une superbe propriété offrant une belle demeure édifiée au XIX ème siècle et une grande dépendance en pierres dans un parc arboré de plus d’un hectare. La bâtisse principale de fière allure mêlant pierres de tuffeau et briques rouges en façades offre un espace intérieur chaleureux et lumineux grâce à une décoration récente choisie. Un beau hall d’entrée avec placard et wc distribue deux salons avec cheminées et belles tomettes, une salle à manger spacieuse, une grande cuisine aménagée et équipée, cave en sous-sol. Une belle suite parentale avec dressing et salle de bains wc, 3 chambres confortables et une salle d'eau se répartissent sur 2 niveaux. La dépendance en pierres en parfait état d’une surface habitable approximative de 175 m² dispose d’une salle, cuisine aménagée équipée, d’une vaste séjour-salon de 54 m², chaufferie. A l’étage : un couloir distribue 3 chambres dont une avec dressing et salle d’eau wc privative, salle de bains wc. Côté aménagement extérieur, une grande piscine de 12 mètres par 8 mètres de large couverte bénéfice d’un poolhouse avec cuisine d’été, douches, wc. L’ensemble est niché à l’abri des regards, au calme, dans un parc planté d’arbres centenaires et clos de hauts murs avec remise et pigeonnier. Contact: Sandra Le Roux, consultante Sotheby's Inter. Realty à Angers: 06.50.14.83.79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à 15 minutes de Saumur, à proximité d’un village pittoresque de bord de Loire, un authentique manoir du XVème siècle entièrement restauré dans les règles de l’art. Le charme des éléments de caractère tels la belle pierre de tuffeau, les menuiseries en chêne, les poutres et tomettes habite chacune des pièces de cette seigneurie. Au rez-chaussée, se trouvent un grand salon chaleureux avec une belle cheminée, une salle à manger avec cheminée ouvrant sur une terrasse, une grande cuisine équipée, une arrière-cuisine, une chambre avec salle d‘eau wc. A l’étage, un dégagement distribue 3 chambres dont une avec salle de bains wc et une avec salle d ‘eau wc. Fenêtres bois double vitrage récent et Fibre installée. Le grand grenier au dernier niveau est aisément aménageable. Plusieurs dépendances accompagnent le manoir entouré de 15 000 m² de terres, jardins et terrasses dont une superbe grange dîmière qui présente un fort potentiel. A 10 mn de l'autoroute et 15 mn de la gare (TGV reliant Paris en 2H). Contactez-moi au 06.50.14.83.79 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANTES SOTHEBY'S REALTY vous propose dans le centre d'Angers, une grande maison bourgeoise bénéficiant d'une rénovation de qualité, alliant le confort moderne, la luminosité et le charme de l'ancien. Cette demeure de 338 m² environ habitables dotée d'un ascenseur offre 10 pièces dont une vaste pièce de réception, une belle cuisine aménagée équipée, 5 grandes chambres dont une vaste suite parentale avec dressing et sanitaires, 2 salles d’eau, bureau mais également une salle de sport avec spa ouvrant sur le jardin , une cave à vins, buanderie, un garage 3 voitures, une remise et 2 studios. Cette opportunité rare sur le marché immobilier ne laisse personne indifférent. Sa situation, ses volumes généreux, sa luminosité enchanteresse, son ascenseur pour une vie sans contraintes, et son jardin paisible agrémenté d'une piscine en font une véritable perle rare. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de votre rêve une réalité ! Dossier sur demande.S. Le Roux: 06.50.14.83.79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nantes Sotheby's International Realty vous propose dans le centre historique de Saumur, cet exceptionnel hôtel particulier début 18ème siècle entièrement restauré avec goût et matériaux de qualité. La restauration et la décoration de chaque pièce ont été étudiées et poussées au détail dans un souci de préservation du patrimoine. En témoignent de superbes éléments tels que les façades en pierres de tuffeau blanches, la tourelle sur trompe, les grandes ouvertures, les boiseries ornées de dorures et de beaux parquets… Ainsi, autour d’une jolie cour pavée au calme et sans vis à vis, cette demeure de 450 m² habitable en U offre 17 pièces distribuées autour un escalier monumental sublimé par un lustre exceptionnel, dont un superbe salon exposé Sud, une bibliothèque, un bureau, une salle à manger, un boudoir, une cuisine équipée moderne, une buanderie, 5 chambres, 4 salles de bains, dressings et deux grands greniers. Des bureaux indépendants récemment restaurés de 82 m² environ offrent un revenu et sont susceptibles d’être réintégrés à l’ensemble. Un garage a été aménagé dans l'ancienne écurie. L’emplacement en centre-ville, à proximité immédiate des services et des commerces est également un atout de plus pour cette fière demeure accessible rapidement depuis Paris par le TGV (en 2h10) ou par l’autoroute. Ses beaux volumes, son excellent état et sa décoration font de cette bâtisse une demeure d’exception, magnifique exemple d’harmonie entre le charme des éléments de caractère d’époque et le confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur le secteur de l'Alleud, sur la commune de La Possonnière, cette propriété de caractère s'étend sur un terrain de 1948 m², offrant une surface habitable de 170 m². Cette maison de caractère est le résultat d'une réhabilitation soignée d'une ancienne bâtisse, agrémentée d'une extension sur deux niveaux qui lui confère un charme particulier. La façade principale est particulièrement remarquable, ornée d'une entrée caractéristique mettant en valeur une colonne en bois ouvragée et des linteaux colorés, créant ainsi une singularité rare dans la commune. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne directement sur l'espace salon-séjour avec une cuisine ouverte à l'américaine. La pièce est agrémentée d'une cheminée en pierre de taille. Les plafonds, d'une belle hauteur de 2,75 m pour les pièces de vie principales, sont animés par des poutres en bois. Un dégagement mène à la chambre en rez-de-chaussée en liaison avec la salle de bain, la lingerie, la cave puis le garage double. L'étage, accessible par un escalier en bois, mène à un grand palier lumineux. Quatre chambres se répartissent sur ce niveau sous les combles. Les sols sont traités en parquet. Un grenier, en partie aménagé, offre des espaces de loisirs complémentaires. La propriété dispose d'un grand jardin d'agrément avec une terrasse au sud et un espace plus destiné au jardin potager. Un garage accessible directement depuis l'extérieur permet le stationnement couvert de deux véhicules. A seulement 5 minutes en voiture du coeur du bourg de la commune, la propriété est bien desservie, reliant Angers et la gare TGV par le TER en moins de 12 minutes. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 Janvier 2021: 2450 euros à 3460 euros Contact (EI): Philippe Louvet 06 07 60 57 50, Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Ref.4068 : Elégant château XIXe dans la région du Layon. Ce beau château, solidement bâtit à flan des coteaux du Layon, est situé sur une colline surplombant les vignobles environnants et les villages voisins, le gratifiant ainsi d’une vue époustouflante à 360°et d’une quiétude apaisante. La Vallée du Layon est caractérisée par des paysages de collines verdoyantes et de vallées étroites, avec des vignobles en terrasses qui descendent jusqu'aux rives de la rivière du Layon. Réputée pour sa production de vins blancs doux, elle est considérée comme le lieu où se trouve l’un des fleurons de la production viticole française. On vient de loin pour y déguster ses vins, explorer ses villages et également pratiquer toutes sortes d’activités de plein air comme la randonnée à pied, à vélos, à cheval, ou des sports nautiques. Situé au cœur du patrimoine angevin et non loin de la dynamique ville d’Angers, dont la richesse historique n’est plus à démontrer, ce château bénéficie d’une position idéale tant par sa proximité aux commerces essentiels que par la simplicité d’accès aux axes autoroutiers menant aux métropoles et bassins professionnels de Paris, du Mans et de Nantes. Cette majestueuse demeure à façades enduites et chaines d’angles en tuffeau soigneusement apposées en quinconce, laisse apparaître un style architectural varié de bel effet. Surmontée de hautes toitures sous-ardoises semblants toucher ciel, et coiffée d’un « belvédère » à garde-corps joliment travaillé en zinc, elle est édifiée sur quatre niveaux. Sur sa façade nord, la travée centrale est parée de pilastres décorés qui entourent de remarquables fenêtres à ornements et meneaux en tuffeau empruntés aux traits de l’architecture de la Renaissance. Flanqué d’une aile en retrait, le château est prolongé en retour d’équerre par une longère typiquement angevine venant ceindre la cour d’honneur, enrichissant ainsi la variété architecturale de cet ensemble. On y accède de ce côté par un singulier perron avec escalier à double révolution trônant devant le logis sur cour. Sur la façade Sud, le corps de logis est agrémenté, à gauche, d’une aile portant sur son flanc une jolie tourelle en encorbellement.  A cet endroit, la vue sur la campagne environnante est splendide. Le château présente une surface habitable d’environ 700m² disposée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : splendide vestibule qui donne accès d’une part aux pièces de vie, salon d’honneur, salon, salle à manger, entrée de service, buanderie, cuisine spacieuse, et d’autre part, à l’exceptionnel escalier « courant » hélicoïdal coiffé d’un dôme sur croisée d’ogives à nervures, desservant les étages des caves aux greniers. On y trouve des sols en parquets de chêne à point de Hongrie et dallages à cabochons, une cheminée en marbre et des cheminées monumentales en granit, des cimaises et lambris de hauteur en bois finement travaillé, des plafonds ornés dont certains sont splendides, comme ces voutes arquées en plein cintre sur croisée d’ogives à tiercerons et liernes décalées. Cette particularité architecturale très rarement observée dans les châteaux de cette époque, est caractérisée par un aspect brisé de la ligne de voute obtenu par un décalage successifs des clés de voutes. Au premier étage : galerie donnant accès de part et d’autre à trois chambres dont une avec un imposant plafond à caisson en bois et un balconnet attenant, une chapelle magnifiquement décorée, une bibliothèque, deux pièces pouvant servir de bureaux ou de chambres d’appoint et une salle de bains. On y trouve des sols en parquets de chêne à point de Hongrie, cheminées en marbre et cimaises en bois. Au deuxième étage : galerie desservant quatre chambres et une grande salle de bains. Au troisième étage : l’étage de service propose d’anciennes chambres et pièces de services ainsi qu’un grenier, à aménager. Au quatrième étage : on accède au point de vue du belvédère depuis l’étage de service. Sous-sol : Deux caves d’agrément et une magnifique cave voutée en brique. La propriété dispose de plusieurs dépendances en bon état d’extérieur et à proximité du château se répartissant comme suit : La longère en retour d’équerre comprenant : deux garages, dont un grand atelier/garage équipé d’un système de fermeture automatisé et sécurisé ; Une remise/bûcher ; Un grand et agréable club house mansardé ; Un jardin d’hiver pouvant servir de salle de réception. La maison indépendante de 150m² entièrement restaurée pouvant servir de gîte ou de maison d’invités comprenant : au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine et arrière cuisine, une salle de bains et un sanitaire et au second étage, deux chambres. Une remise. Une orangerie attenante à un charmant jardin potager en carré, clos de mur, et son bassin. Un garage supplémentaire (possiblement pour 2 voitures). Un tennis en quick. Une monumentale piscine chauffée (6m x 25m), carrelée et close par une jolie main courante en fer forgé, et son chalet pool house avec douche et sauna. Beau parc romantique à l’anglaise de 5 ha 25a 88ca entièrement clos, orné de majestueux arbres (chênes, platanes, marronniers, cèdres, séquoias, pins, …), traversé par une douve et ponctué d’une pièce d’eau sur lequel de nombreuses espèces d’oiseaux aiment se réfugier. Il y a de jolis aménagements tels que le pont au-dessus de la douve et les allées circulaires stabilisées menant aisément à tout endroit du parc. Se promener dans cet écrin naturel procure réellement un sentiment de découverte perpétuelle ou chaque point de vue offre de nouvelles perspectives invitant ostensiblement à la contemplation. Le voyage se prolonge depuis le parc vers les chemins de randonnées qui s’étendent aux abords de la propriété, à travers coteaux et vignobles. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M.Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Maison moderne dominant un incroyable panorama sur la vallée de la Loire sur les hauteurs de Saumur, entourée par 4 hectares de terrain boisé. La villa composée de 2 logements chauffés en géothermie (Classement énergie C) , est juchée à 70 mètres d'altitude sur le coteau d'où la vue est à couper le souffle depuis chacune des pièces sur les magnifiques paysages de la Loire, qui coule à environ 500 mètres plus bas. La situation idéale de cette maison au fond d'une petite route sans issue lui donne une impression de 'bout du monde'... à seulement 10 mn des commerces du centre de la ville de Saumur avec ses marchés, son théâtre, et de la gare SNCF (Paris-Montparnasse en 2h15). Saumur 6 Km - Gare SNCF Paris-Montparnasse en 2,15 H Parcours de golf à 2 km Paris 326 km dont 308 par autoroutes A85 + A11 LA MAISON : constituée de 2 logements pour environ 330 m2 habitables Logement 1environ 270 m2 Entrée 12 m2 avec escalier original en béton coulé en ellipse (penderie) WC invités Salon 27 m2 (4,80m x 5,70m, tomettes à cabochons vernissés, cheminée avec foyer ferme sur mur de briques) avec baie vitrée sur une véranda 17 m2 laissant une large vue sur la vallée de la Loire Salle à manger 20 m2 ouverte sur le salon (parquet) Cuisine 22 m2 (6,80m x 4 m, éléments de rangement bas, placard, escalier vers le rez-de-jardin) Chambre 1 de 20 m2 (parquet vinyle, baie vitrée sur panorama) avec salle de bains (baignoire, vasque sur meuble) et dressing 1er Étage : climatisation Palier et couloir WC avec bidet japonais Salle d'eau (douche, vasque) Chambre 2 de 11 m2 (4,10m x 3,20m, moquette) Chambre 3 de 14 m2 (4,30m x 4m), Salle d'eau (douche, 2 vasques sur meuble, grand douche), Dressing Chambre 4 mansardée de 11 m2 (4m x 4,20m, placard, moquette) Rez-de-Jardin : Salle de jeux de 38 m2 (7,9m x 5m, carrelage, placard) Billard-Bibliothèque 31 m2 (4m x 7,20m, parquet vinyle) Bureau-atelier 26 m2 Salle d'eau (douche, WC) Autre partie en sous-sol : Débarras, Buanderie-Chaufferie 8m x 3,60m, Local avec système d'irrigation du jardin, petit cellier Logement no2 : environ 60 m2 Entrée sur salle de séjour 35 m2 avec cuisine aménagée en retour (poêle à bois, escalier vers la mezzanine, grand dressing), Salle d'eau (vasque sur meuble, douche), WC, et à l'étage une grande chambre mansardée en mezzanine de 16 m2 DÉPENDANCES Piscine hors-sol Préau de 3,30m x 5,80m Douche de jardin avec WC extérieur Garage : abri pour 2 voitures, et partie fermée avec grenier au-dessus, et bucher en pignon Kiosque en bois dans le jardin Abri de jardin (ancien observatoire) TERRAIN Site remarquable Grande parcelle de 4 hectares 24 ares 41 ca en dévers plantée de chênes et châtaigniers possédant une zone humide au milieu (pièce d'eau sur une source). Une impressionnante ravine à l'arrière des garages et descend sur une cinquante de mètres. CONFORT -Maison raccordée à la Fibre optique -Panneaux photovoltaïques (toiture) -Climatisation (3 pompes à chaleur) -Citerne d'eau de pluie de 6.000 litres enterrée dans le jardin -Chaudière géothermie ÉTAO avec un forage à 90 m Retrouvez toutes nos annonces sur notre site INTERNET : https://www.cabinetchevillon.fr/vente/1

Karacterre® Angers vous propose cette belle maison familiale nichée au cœur d'un quartier très prisé d'Avrillé, parc de la haye, au calme et paisible. Cet écrin donne un ton tout à fait particulier à l'atmosphère ambiant. Aux portes d'Angers, l'emplacement de ce bien vous permet d'accéder dans l'hyper centre ville d'Angers en 10 min en voiture et ainsi de bénéficier de tous les avantages de la vie urbaine à proximité. Offrant des prestations de qualité, cette maison à été conçue avec un niveau de plain-pied de 116m², elle s'articule autour d'un salon salle à manger d'une belle superficie avec son sol en marbre de Grez en Bouère cristallisé, de plus une cuisine conviviale aménagée et équipée vient compléter ce niveau. Enfin une grande chambre ouverte sur sa salle de bain offre un confort au quotidien très appréciable. Ensuite, à l'étage s'offre à vous une grande pièce pouvant servir à divers usages : salle de jeu ; salle de cinéma ; salon de lecture ; grande chambre… dans la continuité une salle de bain et deux chambres ainsi qu'un bureau viennent compléter ce niveau. Vous apprécierez dans l'une des chambres une loggia donnant sur le jardin. La maison s'intègre en plein cœur du jardin de 800 m² complètement arboré accompagné de son petit cabanon. Vous bénéficierez également sur les extérieurs d'une terrasse d'une belle superficie idéale pour organiser des repas entre amis ou famille en extérieur dans un cadre tout à fait agréable. Enfin une grande cave est à disposition pour tous les amateurs de vin ainsi qu'un garage fermé sous la maison pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures. Taxe foncière : 4055 € Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 560. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 760 000 euros. Honoraires 28 000 euros RCS Angers 899 365 811 Thibaut rengade 07 71 21 41 06

iad France - Bertrand Jeantet (06 95 98 15 85) vous propose : Bel immeuble, centre d’Angers, R+2 de 290 m² Idéalement situé à deux pas d’une station de tramway, proche de toutes les commodités, venez découvrir ce bel immeuble composé de : - En rez-de-chaussée, d’un local de près de 150m2 - Au premier étage, deux appartements de 43 et 28 m² dont un donne sur une terrasse, - Au dernière étage deux appartements de 22 et 27 m² chacun, dont un dispose d’une grande terrasse sur le toits, - Au sous-sol, d’une cave et d’une chaufferie Dans un immeuble contigu, un garage avec deux pièces attenantes ainsi qu'une pièce située au sous-sol complètent le bien. Revenus locatifs 40000€/an. Locataires en place. La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Jeantet EI (ID 53863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Emplacement privilégié pour cette maison Angevine traditionnelle comprenant en rez-de-chausée: hall, séjour parquet cheminée de 17,60 m2, salle à manger de 14 m2, une cuisine indépendante. En étage : 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, salle de douche et bureau. En sous-sol une cave, chauffage au gaz de ville, huisseries double vitrage. Vous pourrez profiter d'un jardinet avec terrasse. Contact : jacques BATARDIERE Tel: 0661458444 L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.

Nichée dans un cadre paisible, cette propriété entourée de nature luxuriante à Noyant-Villages représente une opportunité exceptionnelle pour les passionnés du concept des gîtes. Prête à être exploitée, elle génère des revenus annuels dépassant les 100 000 EUR grâce à sa capacité à accueillir de grands groupes, que ce soit pour des événements ou des vacances à la campagne. La propriété se compose de plusieurs habitations : Un premier Gîte comprenant : 2 chambres, salle d'eau et toilettes, salon, cuisine-salle à manger. Un deuxième Gîte comprenant : 2 chambres, salle de bain et toilettes, cuisine et salon, avec terrasse privée. Un troisième Gîte comprenant : 4 chambres, 2 salles de bain et toilettes, salon et grande cuisine-salle à manger. Un quatrième Gîte comprenant : 3 chambres et 2 salles d'eau avec toilettes, espace de vie avec cuisine et poêle à bois. Un cinquième Gîte comprenant : 2 chambres, espace de vie avec cuisine et cheminée, salle d'eau avec toilettes. Et un sixième Gîte (ou bien la maison principale) comprenant : 6 chambres, petit salon, grande salle à manger, cuisine, bureau, arrière-cuisine, buanderie, 4 salles d'eau avec toilettes. De plus, une maisonnette est à terminer de rénover, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de bains. Le généreux terrain de plus de 2 hectares a été méticuleusement aménagé pour offrir une multitude d'activités, notamment un court de tennis et une grande piscine chauffée. Il offre également la possibilité d'un usage équestre, dans un cadre verdoyant exceptionnel. La propriété est équipée d'un grand atelier et d'un garage, ainsi que de nombreux parkings. Les gîtes ont des réservations jusqu'en 2026. N'hésitez pas à contacter Les Agences Du Loir pour organiser une visite ! Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Isabela ALMEIDA, Tél : 06.67.51.10.96 sous le numéro RSAC 954010633 Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier le plus prisé d’Angers, un hôtel particulier et son jardin, parfaitement rénovés. La rue est bordée des deux côtés par les élégantes façades mitoyennes des immeubles construits à la fin du 19e s. et au tout début du 20e s. La façade principale de l'hôtel particulier est située côté rue. À l'arrière, le jardin est clos de murs. Le bâtiment dispose d’un garage situé juste en face.