vente de maison et villas de luxe à Cazals, France

Pour les amoureux de la nature et du calme. Belle propriété composée de 2 maisons d'habitation en pierres. Ces bâtisses périgourdines à étage sont implantées sur une vaste parcelle boisée de près d'un hectare, avec piscine et cabanon. Terrasse et balcon accueilleront vos moments de détente. Parking intérieur. La première maison de 76m² avec un séjour et une cuisine, offre 2 chambres et une salle d'eau à l'étage. La seconde, de 134m² habitables, avec un séjour et une cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, dispose de 3 chambres et d'une salle de bains au premier étage (et d'un grand espace de stockage disponible dans les combles accessibles). Les amoureux du style périgourdin tomberont sous le charme de cet ensemble, idéal pour y vivre à l'année comme pour s'y retrouver en famille en résidence secondaire. A votre disposition pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2537.00 et 3433.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Votre conseiller LLOYD DAVIS : Cédric BOUVRY - Tél. 0620164043 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres

Prada Prestige Immo à le privilège de vous présenter cette élégante propriété, entièrement rénovée dans les années 2000. Une maison de 175 m2 située au calme de la campagne et sur un terrain de près de 4500 m2 qui se ventile en 3 chambres, 2 salles d'eau, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un espace bureau et un salon magnifique ! Nous trouvons également une grange de plus de 100 m2 avec mezzanine, comme une toile vierge qui peut accueillir tous vos projets. Une piscine aux eaux cristallines de 11m x 5 m dont la plage est très joliment dallée de pierre. Un local technique, une terrasse couverte et un espace 'cuisine d'été' pour agrémenter vos moments de détente sous le soleil ou accueillir vos amis. Plusieurs terrasses entourent la maison, ainsi qu'un jardin potager, un verger et même un four à pain. Le terrain est entièrement clôturé et protégé par un système d'alarme Verysure. Un carport pour 2 voitures complète les annexes. La qualité de la rénovation est remarquable. Tous les éléments sont mis en valeur et les origines se confondent : la pierre des murs, la portes à clous de l'entrée, l'évier en pierre et sa niche, les pierres qui dallent le salon, les poutres en chêne... il est impossible de déterminé ce qui est d'origine ou ce qui a été ajouté tellement le travail est soigné. Et puis, le confort moderne s'y invite lui aussi : la douche à l'italienne, le double vitrage, la chaudière Viessman au gaz, l'isolation et bien sur, le raccordement à la fibre. Voici une maison faite pour les amoureux de la belle pierre et du calme mais qui recherchent aussi la qualité des finitions, le confort et la tranquillité. Vidéo et photos complémentaires disponibles sur demande. En détails : Rez de chaussée : - Cuisine ouverte/ salle à manger : 45,74 m2 sol en tomettes - Espace vestiaire : 10,20 m2 - Salle d'eau avec WC : 6,40 m2 - Chambre 1 : avec accès vers l'extérieur : 9,19 m2 - Buaderie 6,19 m2 et chaufferie 5,8 m2 Rez de jardin : - Espace bureau ouvert : 20,92 m2 - Chambre 2 : 27,04 m2 avec pendrie intégrée - Salon : 30,39 m2 sol en dalles de pierres - Salle d'eau + WC : 9,53 m2 avec sol en teck et douche italienne Etage sous combles : - Chambre 3 : 17,25 m2 sol plancher massif Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires : 5% TTC Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr Le coût d'énergie annuelle estimé entre : 950EUR et 13285 EUR /an.

Eric et Aurélie vous proposent cette maison périgourdine d'architecte de 300 m² sur un terrain de 108430 m². Nichée entre prairie et forêt privée, vous serez dans un véritable écrin de verdure, des box pour chevaux agrémentent la partie prairie. Au calme mais non isolée, les commodités se trouvent à quelques minutes. Après avoir traversé un beau chemin d'accés, vous découvrirez une belle et discrète maison avec terrasse en bois de Cumaru et piscine. La grande maison principale se distribue par un hall d'entrée avec point d'eau et toilettes, un salon salle à manger de 46 m² avec poêle à bois GODIN, attenante à une belle et récente cuisine équipée de 12m², un salon TV de 36m² avec insert GODIN, l'ensemble ouvert par des baies vitrées, équipées de stores bannes motorisés, sur la piscine. A l'étage un généreux palier servant de bureau de 22.5m², une grande chambre mansardée de 17m² avec dressing. Une chambre parentale avec salle d'eau de 23 m² et une bibliothèque finalisent le tout. Une véranda de 19m² relie la seconde partie. La maison d'amis construite en 1994 offre en plain-pied une cuisine équipée avec buanderie et wc, un salon de 18m²avec poêle à bois SUPRA menant à 3 chambres de 9 à 12m² et salle d'eau. En mezzanine, un palier et une 4ème chambre de 11m². A l'arrière de la maison se trouve 4 garages fermés et 1 abri pour le bois. En sous sol, la maison dispose d'une buanderie et cave. A visiter coup de coeur assuré! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 700 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric ASDRUBAL, Tél. : 07 84 11 83 57, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840 927 503

Parmi les innombrables pépites que recèle la Dordogne, on compte de nombreux moulins. Celui dont je vous parle se situe dans le Périgord noir, à 30 minutes de sites incontournables tels que Beynac, Castelnaud la Chapelle, Domme, La Roque Gageac, etc… Il faudra rouler 150 km pour se rendre à Bordeaux ou à Toulouse, 100 km pour rejoindre Brive. L’histoire de cet ensemble immobilier d’environ 250 m2 débute à la fin du 18e siècle. Trois générations de moulins vont ensuite se succéder jusqu’en 1850. Un 1er élément adossé à la roche abrite un atelier, une cave, chaufferie, rangements, etc . Un second élément, composé d’une grande chambre, bureau et commodités, mitoyen du logis, mais indépendant, pourrait être destiné à recevoir vos amis ou comme gîte de tourisme. Enfin, le logis sur 3 niveaux avec un séjour de plus de 90 m2 et des volumes de châteaux. Mezzanine, bureau, 2 chambres, vastes combles aménageables. Cheminées d’époque, évier de pierres complètent une rénovation élégante et soignée. La propriété d’environ 8 ha d’un seul tenant est composée à part égale de prairies et de bois. Vous y découvrirez son étang bucolique, ses 2 sources, plusieurs abris en pierres sèches, et une grange en bois ravissante. A noter un bief remarquable en bon état aux multiples entrées en face de 2 ruisseaux. Ce que nous en pensons : Encore un fois le Périgord tient ses promesses… De l’eau, mais pas trop, le charme d’une bâtisse qui a vu passer la révolution, la magie de la nature préservée !

Cette charmante maison de campagne de 5 chambres est située dans un havre de paix avec vue sur la campagne environnante, juste à l'extérieur d'un village à la frontière du Lot et de la Dordogne, sur un terrain de 7 hectares comprenant un étang et un ancien terrain de golf. Il y a également deux gîtes d'hôtes. La maison principale offre au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec un vestiaire et des toilettes, une cuisine de campagne récemment rénovée qui s'ouvre sur une salle à manger avec des portes-fenêtres donnant sur les pelouses, un grand salon avec des portes-fenêtres et une grande cheminée avec un poêle à bois, et la chambre principale qui s'ouvre sur une terrasse avec des vues sur l'église pittoresque du village et sa salle de bains attenante. Le premier étage dispose d'un débarras et d'une grande pièce qui pourrait être une chambre, une bibliothèque ou un bureau. Au rez-de-jardin, on trouve une chambre avec salle de douche attenante, trois autres chambres, deux autres salles de bains, une kitchenette, un petit salon et la chaufferie. Une cave à vin est également accessible depuis l'extérieur. Cette partie de la maison a une entrée séparée. La propriété a été construite en 1966 avec des pierres qui se trouvaient déjà sur la propriété et qui provenaient d'un ancien bâtiment. La première maison d'hôtes dispose d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger avec une grande cheminée, ainsi que de deux petites chambres et d'une salle de bains à l'étage inférieur. Elle dispose d'une allée séparée et de son propre garage. La deuxième maison d'hôtes dispose d'un grand salon ouvert avec une kitchenette, d'une salle de bains, de deux chambres en mezzanine et d'un poêle à bois. Elle dispose d'un poêle à bois. Il y a un bel espace piscine avec un joli pool house ombragé avec un barbecue et la piscine ((6 x 15m)) a une couverture motorisée et est chauffée avec une pompe à chaleur. Les dépendances comprennent un abri de voiture, des ateliers, une réserve de bois et un garage ouvert près de la maison. Le terrain se compose d'un ancien mini-golf, d'un grand étang, d'une entrée bordée d'arbres et de nombreux arbres centenaires. Le village local dispose d'une boulangerie biologique et d'un bar. Les installations locales se trouvent à Prayssac (15 minutes) avec toutes les commodités et un marché hebdomadaire renommé, Cahors (25 minutes), et la propriété est située à 1h10 de l'aéroport de Bergerac et à 1h30 minutes de Toulouse. Ce serait une maison de vacances parfaite ou une résidence permanente pour tous ceux qui recherchent une vie tranquille à la campagne, tout en étant connectés à une communauté locale authentique et accessibles aux villes du sud-ouest.

46220 Prayssac à 10/12 minutes, maison en pierre de près de 170m² avec beaucoup de caractère et éléments d'origine, au bout d'un chemin. Maison entièrement restaurée, pas de travaux à prévoir. Terrain de plus de 4400m² clos avec piscine une jolie vue. Pas de voisin immédiat. Maison sur près de 170m², composée de 6 pièces, 3 chambres, 2 salles d'eau. Rez-de-chaussée : Entrée, Cuisine et salle à manger 45m², sol en terre cuite, Chambre 9m² Salle d'eau et wc, A l'étage : Palier 17m², Salon 34m², cheminée avec poêle à bois, sol en pierre, Chambre 26m², parquet châtaignier, Salle d'eau et wc, Au deuxième étage : Chambre 18m², Chauffage central au gaz et poêle à bois, Double vitrage bois, Assainissement fosse septique. Dépendance : Grange d'environ 100m² au sol (2 niveaux possibles) Taxe foncière 1400 euros. Prix : 575 000 euros honoraires charge vendeur, DPE D GES D (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 3270 et 4470 euros). Merci de contacter Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros. Ref. mandat 344222 Emmanuelle MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En sortie de village, belle propriété sur 2 niveaux avec un terrain de 2250 m2 arboré. - EN RDC : Séjour-salon avec poêle à bois et double vitrage - Très belle terrasse avec tonnelle et glycine surplombant la piscine - Cuisine équipée - salle à manger avec accès terrasse - 2 chambres à l'étage + 2 salles d'eau en suite (possibilité pour une 3 ème chambre en RDC - salle de douche existante) - Chauffage électrique - Piscine paysagée 12 x 4 avec liner (chauffée) - système goûte à goûte dans le parc - Maison d'amis ossature bois et air conditionné récemment construite (7 ans) avec 1 ch + 1 SDB + espace cuisine vraiment charmant ouvert sur le parc -Tout à l'égout pour la maison et la guest house - Prayssac marché : 20mn - Cahors : 25mn - Cazals :15mn

46150 Catus à 10 minutes, ancien couvent ISMH sur des bases du XVème, remanié aux XVII et XIXème siècle. Surface habitable de près de 250m², 10 pièces, 5 chambres, 4 salles de bains/d'eau avec dépendances et piscine sur un terrain d'environ 2,3 hectares, puits et ruisseau. A 20 minutes au nord-ouest de Cahors, très bel environnement. Possibilité de 2 chambres d'hôtes opérationnelles. Entrée par bolet, terrasse couverte de plain-pied : Bureau ou entrée 20m², Salon et salle à manger 64m², souillarde, cheminée avec poêle, Cuisine 13m², accès terrasse, Chambre 27m² et sa salle d'eau / wc 8m² Chambre 22m², Salle d'eau / wc 4m², Dressing. A l'étage : 2 chambres 12 et 11m², Salle de bain. En rez-de-jardin (R-1) : Chambre et salle de bain 33m² avec accès extérieur. Cave. Buanderie. Grenier aménageable 53m². Chauffage par géothermie de 2012, double vitrage bois et alu., toiture entièrement refaite en 2020. Raccord au tout à l'égout. Deuxième maison de 40m² à rénover. 3 garages : 36m² et deux de 16.5m². Carport pour 3 véhicules. 2 box à chevaux. Piscine 6x12m. Joli terrain sillonné par le ruisseau, composé de prairies et arboré notamment d'arbres fruitiers. Taxe foncière 2700 euros. Prix : 870 000 euros honoraires charge vendeur. DPE C (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 2090 et 2880 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr - Merci de contacter Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 - [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros. Ref. mandat 360214 Emmanuelle MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au coeur du Quercy, à flanc de colline, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante et à quelques kilomètres d'un des plus beaux village de la région. La vue imprenable depuis la propriété est l'un des atouts majeurs de cette propriété d'exception en Quercy. Les couchers de soleil spectaculaires, les sentiers de randonnée pittoresques à proximité et le calme absolu font de cette propriété un véritable havre de paix. De plus, la qualité de la restauration et des finitions de la maison principale ainsi que les équipements ajoutent une valeur exceptionnelle à cette propriété unique. Un total de 4 chambres dans la maison principale + 3 SDB - Le séjour /salon et cuisine ainsi que la chambre principale ont été rénovée par des artisans reconnus dans la région - Terrain de 7 hect composé d'une vaste parcelle de plusieurs hectares, parsemée d'arbres centenaires, de prairies verdoyantes et de jardins paysagers soignés. La propriété offre une intimité totale. Cette propriété d'exception ou l'on peut vivre de plain pieds offre une combinaison parfaite entre l'histoire, le charme de l'ancien, le confort moderne, la tranquillité et une vue panoramique, faisant d'elle un joyau immobilier dans cette région emblématique du sud-ouest de la France.

Ancien Couvent, transformé en école et aujourd'hui en jolie maison de famille d'environ 350 m2 habitables. A quelques minutes à pied du centre du village et des commodités, et environ 20 minutes de la ville Médiévale et touristique de Gourdon et les beaux villages de Prayssac et Puy-l'Evêque. A environ 40 minutes de Cahors. Ses grandes pièces spacieuses et lumineuses, sur 2 étages donnent une atmosphère cosy tout en restant élégantes. Il y a des chambres en rez-de-chaussée. Sa grande terrasse, sa cuisine et un de ses 2 salons, face au sud-ouest, donnent sur un beau jardin d'environ 1600m2, avec des arbres fruitiers et un puits. L’ambiance est merveilleuse, tout simplement. Possibilité de faire une piscine. Un garage indépendant avec la possibilité de transformer la cave en deuxième garage. A proximité à pied d'un petit lac local et 15 minutes d'un grand lac.

RARE SUR LE MARCHE !!! A 20 MINUTES DE SARLAT, PROPRIETE COMPRENANT PLUSIEURS BATIMENTS AGRICOLES, 16HA DE TERRAIN ET UNE MAISON RESTAUREE AVEC BEAUCOUP DE GOUT ! Maison en pierre / Niveau principal : Pièce à vivre 35 m² avec cuisine aménagée donnant sur terrasse 24 m², salon 16 m² avec cheminée à insert, salle à manger 16 m², palier 16m², couloir 4.8m², WC 1m², salle d’eau 6,5 m², chambre 14 m², chambre parentale avec dressing 18 m². Etage : Palier/salle de jeux 26m², 3 chambres (21m², 9m² et 15.2m²), salle de bains 5 m² avec WC, salle de cinéma à terminer 15 m². Rez-de-jardin : Cave 68 m2, cuisine d’été 17 m2 et pièce/chambre 14 m2. Dépendances : 3 granges (232 m2, 195 m² et 179 m2), ancienne porcherie 341 m², hangar métallique 540 m2 et ancien four à pain. ++++ Chauffage central au fioul (3 ans) ou au bois. Double vitrage. Assainissement individuel. Taxe foncière : 1 711 € /an

Maison de maître en pierre rénovée avec dépendances, idéalement située à proximité de Prayssac dans un environnement privilégié La maison est construite sur cave et offre un accès par escalier en pierre sur une belle terrasse. Elle se compose d'un spacieux hall d'entrée, un séjour , une cuisine aménagée, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains indépendante, wc Un grenier de 135m² aménagé en espace ouvert, une chambre et un bureau. En rez de jardin : Cave voûtée, une pièce, un atelier et cuisine d'été Un abri en pierre attenant Une grange de 180m² Un atelier et petite dépendance. Terrain de 1,97 hectares avec un puits et offrant une jolie vue sur la campagne.

AUTHENTIQUE PROPRIÉTÉ EN PIERRE ENTOUREE DE SON MAGNIFIQUE PARC Cette belle propriété en pierre dans la basse vallée du Lot, avec son cadre verdoyant et privatif. Elle se compose en deux parties. Ensemble exceptionnel d'environ 600 m² comprenant deux bâtiments : l'habitation principale datant de 1765 avec de plus de 300 m² est composée de 8 pièces comprenant, en rez de chaussée, une entrée desservant : un grand bureau, une buanderie, un wc, un couloir donnant sur la salle à manger et une magnifique cuisine équipée très lumineuse. Cette cuisine est en accès direct sur une grande cuisine d'été équipée avec point d'eau, Un escalier dessert le premier étage avec son bureau en mezzanine, son double salon bibliothèque avec sa cheminée équipée d'un poêle à granulé, une suite parentale avec sa salle de bain et wc et une seconde chambre. Au second et dernier étage sous combles un bel espace à vivre d'environ 80 m² avec dressing puis un espace parental privatif comprenant deux chambres climatisées avec salle de bain et wc. Cette habitation est chauffée par chaudière à granule OKOFEN Pelletronic pilotable à distance doublée de climatisation réversible. Le deuxième bâtiment propose une salle de réception, avec vue sur le parc, une cuisine équipée de matèriel professionnel ouverte avec bar communiquant avec la salle de réception, une suite avec salle d'eau accessible au PMR ainsi que deux studios d'environ 30 m² comprenant chacun kitchenette, salle d'eau et wc indépendant. A l'étage, deux autres studios identiques à ceux du rez de chaussée, entièrement équipés et indépendants, ainsi qu'une suite avec salle d'eau et wc. Ce deuxième bâtiment est chauffé par un poêle à granule pour la salle de réception et climatisation réversible dans chaque studio et chambre. Enfin un troisième bâtiment atelier ? garage sous aspect de chalet de 54 m² . L'ensemble est implanté sur une parcelle de 8468 m² comprenant un parc magnifique avec des arbres centenaires, des oliviers et fruitiers. Une belle piscine couverte 14mx7m Un terrain de pétanque Une seconde piscine 8mx4m. Vous allez tomber sous le charme de cette propriété rare. La qualité et modernisation de la rénovation est irréprochable. La rentabilité prouvée sur une activité professionnelle avec une capacité de développement. Le Plus : économie d'énergie sur l'ensemble. Plus de Photos et video sur demande. COUP DE COEUR ASSURE

A l'écart de tous les regards, dans un cadre merveilleux de calme et de nature, se trouve cette propriété de rêve. Le jardin paysager qui l'entoure et le soin apporté aux détails inspirent le respect. Où que le regard se pose, la vue est belle et la nature, un rien disciplinée, foisonne d'arbres et de fleurs magnifiques. Une source et ses étangs complètent ce tableau d'une touche bucolique... rien ne manque, c'est un chef d'oeuvre ! Cette bâtisse de pierre se divise en une maison principale avec un bel espace salon/living, une cuisine semi-professionnelle et son arrière-cuisine, 7 chambres avec chacune leur salle de bain et un appartement indépendant de 3 chambres, kitchenette, salon et salle de bain. A l'extérieur, nous trouvons une piscine, comme un lagon, avec son jacuzzi et de larges terrasses. Un peu plus loin, une cave à vin, une belle salle de réunion et un grand parking. Tout cela s'étand sur plus de 4ha de parc, jardin et prés bordés de bois. La propriété est vendue 'clef sur porte' : tout y est inclus. Elle restera entièrement meublée, y compris le linge de maison, les ustensils et batterie de cuisine, la vaisselle, gros et petit électro-ménagers, transats... Côté jardin, tout l'outillage et le matériel nécessaire à son entretient est inclus. Ici, il n'y a littéralement qu'à poser vos valises. En détails : Maison principale : - Entrée par Salon/living : 53,6 m2 avec cheminée ouverte et escaliers vers chambre 1 - WC : 2,2 m2 - Cuisine : 20,7 m2 - Arrière cuisine : 15,4 m2 - Chambre 1 : 12,8 avec salle de bain en suite : 5,5 m2 - Chambre 2 : 23,8 m2 avec salle de bain en suite : 4,2 m2 (avec accès terrasse) - Chambre 3 : 6,9 m2, avec salon : 13,1 m2 et salle de bain : 4,3 m2 - Chambre 4 : dans le pigeonnier 18,1 m2 avec balcon : 8,7 m2, salle de bain 4,8 m2 et sas d'entrée avec penderie : 2,9 m2 - Chambre 5 : 15,07 m2, avec sas d'entrée 2,9 m2 et salle de bain : 4,08 m2 - Chambre 6 : 10,9 m2, avec sas d'entrée 4,9m2 et salle d'eau : 3,3 m2 - Chambre 7 : (sous l'appartement accès terrasse) 12,7 m2 avec salle de bain 4,2 m2 L'appartement : avec entrée indépendante par un escalier extérieur - Salon/living : 25,5 m2 - Kitchenette : 5m2 - Chambre 8 : 16,6 m2 - Chambre 9 : 9,9 m2 - Salle de bain : 8 m2 Chambre 10 à l'étage sous combles : 9,4 m2 avec petite salle d'eau. Extérieurs : Terrasses 150 m2 devant l'ensemble de la maison avec table en pierre. Piscine lagon avec jacuzzi : 10m x 6,5m en beton carrelé, filtration au chlore, jet d'eau, éclairage, terrasses avec douche. Cave à vin Parking Salle de réception/Réunion : 60 m2 Buanderie et atelier Local citerne fioul Local stockage 17,3 m2 Verger Confort : Chaudière au fioul récente pour les radiateurs de toute l'habitation et l'eau chaude (cumulus 500l) Radiateurs électriques d'appoint dans les salles de bain. Adoucisseur d'eau Double vitrage partiel Fosse septique Fibre optique Prix net vendeur : 1 593 269 EUR - Honoraires 4% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponnibles sur le site géorisque : www.géorisque.gouv.fr

Dans un écrin de nature préservée, ce domaine d'exception s'étend sur une propriété de quatre hectares, offrant une perspective saisissante sur la vallée et les douces collines alentour. Le majestueux manoir de 325 mètres carrés révèle dix chambres et neuf somptueuses salles de bains, chacune pourvue de ses commodités. Une dépendance de 100 mètres carrés, vierge de tout aménagement, attend patiemment d'incarner vos aspirations. La résidence principale s'ouvre sur un vaste séjour, magnifié par une imposante cheminée. Une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée, doublée d'un espace fonctionnel en arrière-plan, séduit les hôtes. Un escalier en bois élégant vous guide vers une chambre baignée de lumière, agrémentée de sa propre salle de bains et de ses toilettes privées. À droite de la cheminée, une porte s'ouvre sur une chambre jouissant de sa salle d'eau et de ses toilettes, ainsi que d'un accès privilégié à la terrasse. De là, l'on chemine vers une seconde suite, munie de sa salle d'eau et de ses toilettes, également dotée d'un accès privatif à sa terrasse avec une vue à couper le souffle. À l'extérieur, sur le flanc gauche de l'édifice, trois suites se succèdent avec leur entrée privée. Sur le flanc droit, une nouvelle suite indépendante vous invite à l'évasion. Un majestueux escalier de pierre mène à l'appartement des propriétaires, offrant un salon accueillant, agrémenté d'une vaste cheminée. Deux chambres, une salle de bains et une kitchenette composent ce havre de paix. À l'étage supérieur, un dortoir à la vocation versatile et un cabinet de toilette avec ses commodités s'offrent à vous. Le domaine accueille également un édifice annexe abritant sa propre cave à vin, un atelier spacieux et une buanderie bien agencée. La piscine chauffée de 12x6 mètres et sa vaste terrasse baignée de soleil vous invitent à une douce évasion. Nous y retrouvons également un jacuzzi. Les vastes terrasses extérieures offrent un panorama spectaculaire pour des repas en plein air et des instants de détente ensoleillés. Une source coule inlassablement au cœur de la propriété offrant une sensation d'être au sein même d'une grotte, et cela confère à ce lieu une harmonie naturelle permanente. Enfin, la propriété révèle de multiples espaces de rangement et annexes, témoignant d'un souci du détail et du confort. Ce havre de paix incarne l'élégance et la sérénité pour ceux en quête d'un espace de vie spacieux, confortable et enchanteur, au cœur d'un environnement enchanteur.

Domme : une discrète maison et son logis indépendant avec jardin arboré, et petites cours intimes. La propriété est constituée d’une maison d’habitation principale, et d’une annexe. L’ensemble se prête volontiers, à la faveur d’une encoignure, au jeu du rattrapage de pentes omniprésentes dans les ruelles très escarpées de ce village-falaise. Sur l’un de ses trois côtés, elle s’ouvre directement sur la Place de la Rode, l’une des deux places du village où s’exerçaient commerces et foires, avec privilège de battre monnaie. C’est dire à quel point elle se trouvait et se trouve toujours au cœur de la vie de la cité dont sa silhouette est indissociable. Hors l’accès sur la place, pas moins de cinq portes dont une large porte charretière desservent la circulation entre la propriété et les artères qui la bordent sur trois côtés. Le caractère médiéval du bâti et son aspect fortifié est ici partout présent de la Porte des Tours aux remparts du 13e siècle, classés MH, qui ceignent une partie de la cité. La propriété construite aux alentours de 1280 puis constamment aménagée et agrandie jusqu’au 19e siècle, n’y fait pas exception, dégageant une forte impression de sécurité face aux épreuves du temps. Les façades en pierres blondes proviennent des carrières de Mauzens et de celles de Paussac. Solidement jointoyées, elles opposent appareil régulier de pierres taillées et appareil irrégulier présentant les reliefs naturels saillants des surfaces minérales. Sur ces façades, le bois fait souvent des apparitions très remarquées, à la faveur de poteaux corniers, potelets, aisseliers et sablières surtout aux abords du préau de la grande cour ouvrant sur la place. Les sols extérieurs des cours sont dallés d’un patchwork irrégulier de pierres anciennes du Périgord Montagnac. Les toits fortement pentus sont pour la plupart recouverts de tuiles rectangulaires plates en terre cuite appelées à tort « tuiles de Bourgogne » alors qu’elles sont présentes du Quercy à l’Angleterre et l’Allemagne en passant par la région parisienne. Certaines des huisseries du préau ont conservé leurs ferronneries et heurtoirs anciens dont la rouille a été figée sous un vernis protecteur, rehaussant ainsi chaque trace que le temps a imprimé dans la pierre et le bois de ce haut lieu d’Histoire.

'C’est une maison spéciale pour des gens spéciaux' résument les propriétaires. Plongée au cœur d'un des plus somptueux décors de France, cette maison est véritablement un bijou. Nichée à proximité des plus magnifiques châteaux du Périgord, elle offre une vue imprenable sur la vallée et la Dordogne. S'intégrant harmonieusement dans la roche, cette propriété épouse chaque recoin, chaque surface pour créer un lieu véritablement extraordinaire. La structure en bois confère à cet endroit un charme naturel et préservé, se fondant avec aisance dans la nature environnante. Dès que vous pénétrez dans ce petit cocon, vous découvrez au premier niveau une cuisine, un vaste salon salle à manger, ainsi qu'une salle de bain creusée directement dans la roche, offrant une expérience à couper le souffle. Au deuxième niveau, vous serez séduit par deux magnifiques chambres spacieuses et lumineuses, chacune offrant une vue époustouflante sur les environs. De plus, une dépendance attenante permet d'accueillir une troisième chambre ou de créer un espace atelier, complétant ainsi parfaitement cette résidence d'exception ou incroyable

iad France - Lisa Fontanié-Albenne (07 89 29 92 49) vous propose : Propriété de charme en CAHORS AOC certifié BIO avec maison principale, gîte et chai récent. Situé dans une zone touristique, tout en gardant un environnement privilégié et agréable. Ce magnifique domaine en pierre est composé d'une maison principale de 250m2 environ. Pièce de vie de donnant sur une terrasse avec vue sur les vignes, salon avec accès de l'autre coté sur une cour intimiste. À l'étage 5 chambres dont une suite parentale avec dressing séparé ainsi qu'une salle de bain. Un gîte indépendant de 60 m2 environ offrant un salon/séjour comprenant une cheminée avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Le logement possède une terrasse. Une opportunité unique à ne pas laisser passer. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 2. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lisa Fontanié-Albenne (ID 61578), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CAHORS sous le numéro 880315908 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Bienvenue dans ce domaine viticole exceptionnel, un paradis de 19 hectares en Agriculture Biologique depuis 2015, situé au cœur de la renommée Vallée du Lot. La Résidence Principale : Élégance et Confort Une majestueuse maison principale de 250 m² sur deux niveaux vous accueille. Le rez-de-chaussée offre une cuisine/salle à manger spacieuse de 51 m², ouvrant sur une cour intérieure d'un côté et un jardin avec terrasse offrant une vue imprenable sur le vignoble de l'autre. Un séjour/salon de 48 m², une cave de 23 m², et un local chaufferie de 24 m² complètent ce niveau. À l'étage, découvrez cinq chambres généreuses (entre 17 et 21 m²) et trois salles d'eau. Havre de Paix Locatif : T3 de 60 m² Un charmant logement de type T3 de 60 m², actuellement loué pour 480€/mois avec bail renouvelable, ajoute une dimension locative attrayante à la propriété. L'Art de la Vinification et de l'Hospitalité: La cour intérieure centrale, accessible depuis la route, relie la partie habitation à la partie exploitation. Explorez la caveau d'accueil et de dégustation, témoin d'une tradition viticole florissante avec des installations d'exploitation modernes. Les bâtiments d'exploitation comprennent un hangar de 179 m² (2016), avec local de stockage, atelier, et espace de matériel, ainsi qu'une partie vinification de 376 m². Celle-ci abrite un chai de vinification avec cuverie inox de 3150 hl thermogégulables, un second chai, un local de stockage isolé, et bien sûr, un caveau d'accueil et de dégustation. Foncier d'Exception en Agriculture Biologique Sur ces terres d'exception, découvrez environ 12 ha de vignes (11ha Malbec et 1ha Merlot dont certaines vignes ont plus de 140 ans), 2 ha de pruniers en production, et 4 ha de terres. Le reste du foncier abrite des bâtiments et une petite zone boisée, le tout façonné par des échanges et rachats récents pour créer une propriété d'un seul tenant autour des bâtiments d'exploitation. Opportunités Uniques En prime, la possibilité de reprendre un salarié agricole, responsable de chai, et la perspective excitante de redonner une touche oenotouristique au T3 loué libre au plus tard novembre 2024. Une opportunité idéale pour un projet viticole et une diversification prometteuse. Explorez le mariage de la tradition viticole et du confort moderne dans ce domaine unique, prêt à accueillir vos rêves les plus fous.