ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Tonneins, France

En exclusivité, maison de Maître au cœur d’un village historique, avec toutes commodités, proche du Canal latéral à la Garonne et de la voie Verte des Deux Mers. Maison avec jardin et piscine, d’une surface habitable d’environ 370 m², 12 pièces principales dont 7 chambres, 3 salles d’eau et salle de bains. Un garage séparé. À 1h de Bordeaux et 15 minutes d’une ville thermale. Prix de vente honoraires inclus : 505 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 7 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 471 962 euros Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 000 euros et 5 450 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Matthieu Wolf (06 28 33 48 31) vous propose : Plongez au cOEur du Lot et Garonne, dans un écrin de nature ! Cette vaste propriété, adossée aux coteaux sauvages du Pays de Serres, respire la modernité, la tranquillité et la sérénité. Deux maisons mitoyennes du 19ème siècle ont été remises au goût du jour grâce à une rénovation soignée, et elles n'attendent que vous pour un coup de cOEur assuré ! Imaginez un séjour immense de 115 m² environ dans la première maison de 210 m² environ, idéal pour créer des souvenirs inoubliables avec vos proches. Une cuisine moderne, une chambre avec salle d'eau privée et une buanderie au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau à l'étage vous permettront de recevoir vos amis dans les meilleures conditions. Cerise sur le gâteau : une dépendance avec une piscine chauffée pour des moments de détente toute l'année ! La deuxième maison, pouvant être communicante, est d'une superficie généreuse de 265 m² environ et ne manquera pas de vous charmer ! Deux espaces bien définis se dévoilent : une cuisine spacieuse de 40 m² environ et un grand séjour de 50 m² environ où vos journées seront baignées de lumière. Vous profiterez de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bain et de deux salles d'eau pour votre intimité. Chaque maison offre une spacieuse terrasse carrelée pour admirer une vue panoramique dominante à couper le souffle sur les coteaux et le pittoresque village de Montpezat. Un parc de 3,6 hectares, agrémenté de deux box pour chevaux et d'un puits alimenté par une source, crée un cadre idyllique pour vivre au plus près de la nature. Un Carport pour 2 véhicules vient aussi compléter le tout. Réveillez l'entrepreneur qui sommeille en vous, car cette propriété est une véritable pépite d'opportunités ! Exploitez-la pleinement en profitant de l'ensemble ou transformez-la en deux ou même quatre gîtes grâce à sa modularité exceptionnelle. Voici quelques exemples de transformations possibles : 1. Dans l'état 475 m2 environ : Une maison de 265 m2 environ avec 5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. Une maison de 210 m2 environ avec 4 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. 2. 3 gîtes : Gîte 1 : 105 m2 environ avec 2 chambres, 1 salle d'eau. Gîte 2 : 160 m2 environ avec 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain. Gîte 3 : 210 m2 environ avec 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain. 3. 4 gîtes : Les 3 gîtes précédents, plus un gîte supplémentaire de 85 m2 environ au sol. 4. Maison principale : 370 m2 environ avec 8 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d'eau. Maison d'amis : 105 m2 environ avec 2 chambres, 1 salle d'eau plus baignoire. 5. Une seule maison : Option 1 : 475 m2 environ avec 11 chambres, 2 salles de bain, 5 salles d'eau. Option 2 : 560 m2 environ avec 12 chambres, 2 salles de bain, 6 salles d'eau. Située à seulement deux minutes d'un village offrant toutes les commodités, une maison de santé et une école, vous serez à vingt minutes d'Agen et à seulement une heure trente de Toulouse ou Bordeaux. La vie à la campagne tout en ayant un accès facile aux grandes villes, voilà le combo gagnant ! Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Alors saisissez cette opportunité unique et laissez-vous envoûter par ce projet coup de cOEur ! Maison de famille, maison d'hôtes ou projet d'investissement, tout est possible dans ce havre de paix exceptionnel ! Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Wolf EI (ID 63585), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907644215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Nichée sur un terrain d'un hectare, cette superbe propriété de 479 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel. Située à 15 minutes de Nérac et 10 minutes de toutes commodités. La maison principale s'étend sur 2 étages, proposant 3 chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, une entrée chaleureuse, un vaste bureau ouvrant sur une terrasse, une cuisine ouverte, un salon avec cheminée, une lumineuse véranda, une salle de bain, une buanderie, (une chaufferie et une chambre froide). En complément, 3 autres unités de vie sont disponibles : La 1ère comprend un salon avec cuisine, un bureau, une salle de bain, une buanderie, un salon supplémentaire, 3 chambres et une mezzanine. La 2ème offre un salon, 3 chambres, des toilettes, ainsi que 2 chambres supplémentaires à l'étage. La 3ème est un appartement indépendant équipé d'une salle de bain et de 3 chambres. À l'extérieur, profitez d'un grand hangar, d'une piscine au chlore de 10x5 mètres, et de 4 garages équipés de 3 portes automatiques. Les équipements incluent un système de chauffage par climatisation et une chaudière à bois, des fenêtres en PVC et des volets roulants, ainsi qu'une fosse autonome. Cette propriété offre un cadre de vie polyvalent, adapté à divers besoins et styles de vie. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, veuillez me contacter. (Possibilité d'acquérir un centre équestre avec 10 box, 1 carrière, 1 sellerie, 1 pré, sur 1 hectare également.)   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995, Tel : 07 61 78 38 15, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vdayraut Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à quelques minutes de Marmande, cette agréable propriété présente de nombreux atouts. Dans un écrin de verdure, au bout d'une allée végétalisée se cache cette gentilhommière de 400 m2, sans vis à vis son parc arboré lui confère quiétude, calme et sérénité. Au Rez de Chaussée vous bénéficiez d' un séjour ouvert sur le salon avec vue sur le parc, à noter les grandes hauteurs sous plafonds qui sont ornementés de moulures et rosaces, d'une cuisine et arrière cuisine, côté nuit vous pouvez profiter des trois premières chambres avec de grands placards, pour compléter ce niveau il y a, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. L' escalier en bois massif permet de découvrir le premier étage entièrement aménagé, on y remarque tout de suite les beaux volumes, une première pièce de 56 m2avec différents espace, bureau, salle de jeu ... tout peut y être envisagé, l' espace nuit comprend trois chambres supplémentaires de 14 à 17 m2 et un bureau. On termine ce niveau par une salle d' eau et des toilettes séparées. En terme d' agréments, vous bénéficiez d' un garage de plus de 40 m2, d' une orangerie de 40 m2 qui peut compléter la maison ou être aménagée en studio indépendant. Pour les extérieurs, une terrasse de 50 m2en partie abritée vous mènera à la piscine 10 X 4,5 chauffée. Côté pratique un grand parking. Le parc arboré protège des regards cet ensemble à découvrir pour se laisser charmer. Vous avez besoin de plus de terrain, vous avez la possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires à proximité. DPE ancienne version CLASSE ENERGIE : C 120 kW hep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 894,56 EUR TTC par an Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : E 36 kg éqCO2/m2.an Emissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 1 450 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller régional, Laurent Familiar. N' hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Majestueuse maison de 1860 en pierre d'environ 170m2 habitables avec quatre chambres. Située en hauteur sur un terrain arboré d'un hectare, cette maison vous offre une belle et lumineuse pièce de vie avec une cheminée ouverte, une cuisine et une pièce de billard/musique donnant sur une terrasse, deux chambres au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage. Une piscine de 11 x 5 sans vis à vis entourée par une terrasse donnant sur une vue à couper la souffle. Un abri voitures et l'eau de source sur le terrain. Située à 8km de Marmande au calme.

Découvrez cette magnifique propriété en pierre nichée sur 8,7 hectares de terrain, offrant une atmosphère paisible et sereine. Avec une écurie prête à accueillir les pensionnaires des passionnés de chevaux, cette propriété est un paradis pour les amoureux de l'équitation. avec ses prairies cloturées. et puits alimentant en eau les dépendances.La maison principale, d'environ 200m2, comprend quatre chambres spacieuses, alliant confort moderne et charme authentique de la pierre. Vous trouverez également un gîte de trois chambres avec une terrasse privative donnant sur l'espace piscine, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. De plus, trois chambres d'hôtes avec salle d'eau et espace détente commun offrent un hébergement confortable pour les visiteurs. Avec un extérieur vallonné à couper le souffle, cette propriété offre un cadre idyllique pour une vie paisible à la campagne. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

Cet imposant et élégant édifice du XIe siècle, transformé et agrandi au fil du temps se présente aujourd'hui sous sa livrée du XVIIIe. Il est situé dans le Lot-et-Garonne aux portes de Casteljaloux, terre de villégiature s'il en est par sa parfaite situation. Blotti à l'abri des regards, à quelques lieues des agréments d'une ville moyenne, de ses infrastructures, de sa richesse culturelle, historique et patrimoniale reconnue, contribuent au bien-être et bien vivre local. Lumineuse et restaurée à l'authentique avec des matériaux nobles en y apportant tout le confort actuel, les éléments remarquables ont été conservés. Edifié sur deux niveaux, ce manoir de 11 chambres comprenant une tour ronde et une tour carrée et développe une surface habitable de 735 m2 ainsi répartis : Au Rez-de-chaussée : une vaste entrée principale, deux salons, une salle à manger, deux chambres avec chacune leur salle de bains et wc, un bureau, une cuisine, un office, souillarde, wc, un accès aux caves et une entrée secondaire donnant accès à une cour intérieure revêtue d'un parterre végétal orné de rosiers anciens. On accède à l'étage par deux escaliers dont un grand en chêne blond de Hongrie et l'autre de forme hélicoïdale en noyer. À l'étage : Quatre chambres avec salles de bains, deux chambres avec une salle de bains commune, une très grande chambre, 3 wc, dressing. Cette propriété comprend également deux autres habitations : Une maison d'amis de 50 m2 constituée d'une pièce avec espace cuisine, espace repas, espace nuit et salle d'eau avec un accès à la cour intérieure et au jardin. Maison de gardien de 80 m2 dans le prolongement du corps principal avec son jardinet donnant sur la vallée, composée d'une pièce de vie avec une grande cheminée et un espace cuisine à aménager, une chambre, une salle de bain dans la tour carrée. Divers dépendances complètent cet ensemble. Avec leurs toitures refaites, peuvent être aménagées en gîtes, à savoir une écurie, un étable, un pigeonnier-porche, un four à pain, une grange et un lumineux atelier. Le parc bien entretenu et agrémenté d'arbres tricentenaires donne sur la vallée de l'Avance avec une vue dégagée à 180o. Du parc on accède à l'espace détente par une grille monastique du XVIe avec une piscine de 6m x 12m qui s'étend sur 300 m2 de terrasse en toute intimité. Pour finir, un verger d'un hectare en contrebas de la façade complète l'ensemble. L'ouverture de cinq chambres d'hôtes ainsi que la maison d'amis et la maison de gardien assurent des revenus réguliers. Idéalement situé, ce manoir est à seulement 5 km de l'axe autoroutier A62 (Bordeaux-Toulouse) et à 10 km de tous commerces, services divers, gare, casino, golf, centre thermal et équestre, restaurants et bars. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Cette splendide propriété est située au-dessus du canal de Garonne, d'où l'on peut observer les bateaux qui passent tranquillement. Le canal a 54km de piste cyclable en dur et est relié au Canal du Midi à Toulouse et à Castets-en-Dorthe sur la Garonne. Cette très belle propriété est spacieuse et lumineuse, avec une cuisine, deux salons et une salle à manger, une ancienne cuisine utilisée comme buanderie, une salle d'eau et un wc au rez-de-chaussée, une porte menant à une grande pièce, et 2 garages avec portes électriques. Au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire, un bureau et une salle de bains avec entrée indépendante. Le premier étage comprend 5 chambres et 1 salle de bain, avec la possibilité d'installer d'autres salles de bain si nécessaire. Entourée d'un jardin extérieur à l'avant de la propriété, et de deux loggias ombragées à l'arrière ; Tout-à-l'égout ; Deux garages ; Entièrement clôturée ; Climatisation ; Piscine 6 x 2, salle de piscine avec douche, w.c., Puits de 12m de profondeur avec pompe dans le jardin ; Cave ; Fibre optique; Grande dépendance en pierre actuellement séparée comme atelier et garage 110m² ; Pompe à chaleur dans l'atelier, chaud et froid. Située sur l'un des plus hauts sommets des coteaux du Marmandais, avec vue sur le canal de Garonne. A environ une heure de la ville de Bordeaux, et de son aéroport international, ainsi qu'à proximité des aérodromes privés de Marmande, La Réole et Libourne.

EXCLUSIVITE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - PROPRIETE EXCEPTIONNELLE - 3 MAISONS - 10 HECTARES - BOIS / PRAIRIES - A L'ABRI DE TOUS LES REGARDS - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente ce lieu unique. Situé à 1h10 de Bordeaux, 1h30 de Toulouse, en plein coeur de la Gascogne et plus particulièrement de la forêt des Landes du Lot-et-Garonne, cette propriété rare sur le marché est composée de trois belles maisons en pierre, sur plus de 10 hectares de terrain. Gîtes, chambres d'hôtes, activité touristique, éco-lieu ou tout simplement grande famille...? Faites de ce domaine tout ce dont il vous plaira! - La maison principale, entièrement de plain pied - hormis une petite pièce perchée - se compose de QUATRE CHAMBRES et d'autant de salles de bains, une cuisine équipée, une salle à manger, un salon cosy avec murs en pierres apparentes et poêle à bois, un espace bureau avec baies vitrées ainsi que d'une GRANDE VERANDA à ''ciel ouvert'' de 40m2, pour une surface totale de 200m2. Jolie terrasse, en partie couverte exposée Est. - Le gîte comporte également QUATRE CHAMBRES, une cuisine et un grand salon séjour avec terrasse couverte. - L'ancienne bergerie, également rénovée avec goût est composée de DEUX CHAMBRES, une cuisine ouverte sur salon et un appenti. Côté extérieur, un second bâtiment, toujours en très bon état comprenant : - Une TERRASSE couverte, donnant sur la PISCINE de 6m sur 3,50m où vous passerez d'agréables moments en famille, ou entre amis. - Un GARAGE de 100m2 avec atelier et pièces de stockage ou de travail. - Petite VERANDA au charme fou - Dépendances pour les animaux à proximité - Point d'EAU naturel, trois PUITS... Sur les 10 HECTARES de terres, plus de 3 hectares sont prêts à accueillir chevaux ou autres animaux de la ferme (prés) le reste étant principalement composé de chênes, acacias et quelques autres essences maritime. La propriété est entièrement clôturée ! Amoureux de la nature : profitez du chemin de presque 2,5 km sur lequel vous pourrez vous balader tous les matins, à travers les bois, pour faire votre petite promenade de santé et/ou ramasser les champignons. Le domaine est PARFAITEMENT entretenu. A l'abri de tous les regards, au calme absolu et en même temps proche de toutes les commodités. Le lieu rêvé pour nombre de vos projets. Pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite je me tiens à votre disposition par téléphone du lundi au dimanche de 8h à 20h Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Aulong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°914382593. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Magnifique ferme entièrement rénovée sur les hauteurs de Lavardac, offrant un cadre exceptionnel sur un terrain de 5000m². Avec sa piscine, ses 286 m² habitables répartis sur 2 niveaux, ce bien propose 4 chambres, 2 salles d'eau, une terrasse de 60 m² et une cuisine indépendante équipée,en plus d'un bureau et d'une pièce àvivre. Bénéficiant d'un calme absolu, d'un espace de vie de plain pied,et entièrement ouverte sur ses extérieurs, cette demeure dispose d'un grand standing et d'une exposition à la lumière toute la journée, offrant une vue imprenable sur le jardin. Avec un grand hangar , disposant de boxes à chevaux, cette propriété est également alimentée par un puits.en eau Les prestations de qualité et l'environnement de ce bien en font une occasion unique à saisir. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

Plongez dans un havre de paix au coeur de la campagne agenaise, à seulement 20 minutes de la gare TGV d'Agen (3h15 de Paris, 1h de Bordeaux), avec cette magnifique maison en pierre, nichée sur un terrain de 3800m2, offrant une vue imprenable sur les douces collines environnantes. Cette demeure de caractère de 160m2 respire l'authenticité et le charme rustique, tout en offrant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée qui mène à une spacieuse cuisine équipée/salle à manger, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le salon adjacent avec cheminée offre un espace chaleureux pour se détendre. À l'étage, quatre chambres lumineuses invitent au repos et à la tranquillité, accompagnées de deux salles d'eau modernes et de toilettes séparés. La petite maison d'amis, discrètement nichée dans le jardin, offre un espace supplémentaire d'environ 40m2 pour accueillir des invités ou créer un studio indépendant. Comprenant une lingerie, une pièce de rangement, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, elle constitue un ajout précieux à cette propriété déjà exceptionnelle. Pour des moments de détente en plein air, une piscine de 13m sur 5m, traitée au sel, vous invite à vous rafraîchir tout en profitant de la vue panoramique sur la campagne environnante depuis la terrasse abritée. Enfin, un carport permet d'abriter deux véhicules. Cette propriété offre une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, où le calme et la sérénité sont les maîtres-mots, tout en restant à proximité des commodités de la vie moderne. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'investissement, cette maison en campagne agenaise saura combler vos attentes les plus exigeantes. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Ref.4084 : Belle demeure de campagne dans le Lot-et-Garonne. Située dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, dont vous apprécierez le calme et le bon vivre de la région, cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, perchée sur les hauteurs, est à 9 km d’un village assurant les premiers services et à 30 minutes de Bergerac, la ville ressource. La ville de Bordeaux est située à 125 km, Paris à seulement 3h15 depuis la ville de Bergerac (TGV), et Londres en 2 heures avec des rotations quotidiennes depuis Bergerac. On accède au château en franchissant une grille et une allée bordée de chênes. Un beau pigeonnier se dresse dans la cour d’entrée de la propriété. Cette élégante et imposante propriété du XVIIIème siècle est composée d’un corps principal et de diverses dépendances qui forment une cour rectangulaire où la vie s’organise autour d’une piscine et de plusieurs terrasses. Entièrement bâties en pierres locales qui ont grisé avec le temps, la façade et les nombreuses ouvertures, aux couleurs méditerranéennes, proposent un contraste intéressant. L’édifice est recouvert de tuiles de types canal, les chainages, les soubassements sont soulignés par un travail de taille. Le château, d’une surface habitable d’environ 640m², comprend: Au rez-de-chaussée: une vaste entrée (37m²) s’ouvre sur deux pièces, à droite un salon (32m²) avec cheminée et bibliothèque attenante, à gauche une salle de billard (37m²) et wc attenant. Un dégagement d’une belle superficie permet l’accès à l’étage et à la seconde partie du rez-de-chaussée, un bureau (34m²) communicant avec la bibliothèque, un salon/salle à manger avec en son prolongement un espace cuisine totalement aménagé (93m²). Attenant à l’espace cuisine une arrière cuisine avec le second escalier pour l’étage, puis un escalier pour accéder à la cave. A l’étage: 7 chambres dont 5 avec salles de bains/douches, toutes profitent d’une vue dégagée sur la campagne. Au deuxième étage: un grenier (100m²). Au sous-sol: une cave Cet ensemble immobilier est destiné à la location durant l’été, les propriétaires ayant rénové une ancienne grange en 2014 afin d’y créer 3 logements et un espace commun. Les deux premiers logements sont des gîtes comprenant, au rez-de-chaussée : un grand séjour/cuisine et à l’étage : 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur :une grande terrasse avec piscine privative, l’ensemble est aux standards du confort moderne. Le logement de gardien comprend au rez-de-chaussée un grand séjour/cuisine et à l’étage 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur, une grande terrasse, l’ensemble est aux standards modernes. L’espace commun comprend une grande lingerie et un espace fitness. Situé dans le parc du château à l’abri des regards, un pigeonnier entièrement rénové comprenant: au rez-de-chaussée, un espace de vie (cuisine/séjour) ouvert sur la terrasse en bois et à l’étage une chambre et une salle de bains. Un garage, écurie pour les chevaux, une grande terrasse couverte et un espace barbecue. Le château est implanté au milieu d’un agréable parc de plus de 7,21 ha. Différentes essences d’arbres y sont implantées, certaines centenaires, à souligner qu’un point d’eau est présent sur la propriété . Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Je vous propose en exclusivité une propriété avec 4 bâtiments au calme à 20 minutes d'Eymet et de Miramont-de-Guyenne. Vous serez charmé par l'authenticité du lieu et le calme qui y règne. Le premier bien est la maison principale de 162M2 entièrement rénovée et isolée avec un séjour de 46M2, 4 chambres et 2 salles de bains. Le deuxième bâtiment a lui aussi été entièrement rénové et isolé. Les 200M2 ont été aménagés avec un hall de 134 M2 pouvant servir de salle d'exposition ou de lieu de réception grâce à son coin bar aménagé. Le bien dispose également d'un espace habitation de 60 M2 avec un séjour de 25 M2 une salle et 2 chambres. La troisième bâtisse est un garage de 252 M2 isolé et béton au sol avec de multiples ouvertures. Il est très facile de le transformer en habitation ou en box à chevaux par exemple. Le dernier bien est un ancien pigeonnier qui se trouve au centre de la propriété avec une surface au sol de 94 M2. Il est équipé d'un four à prune typique de la région. Il peut être réhabilité pour en faire un espace de réception chaleureux avec une chambre à l'étage donnant sur la piscine. La propriété est implantée sur un terrain de plus de 8000M2 avec son portail électrique. L'espace extérieur est agrémenté d'un étang, de 2 puits. La grande piscine est équipée d'un espace jacuzzi d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la campagne environnante sans vis à vis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 https://www.optimhome.com/conseillers/nicolas.bellugue (réf. 550596 )

En exclusivité, dans un écrin de verdure au bord d'un ruisseau, sur un terrain arboré de 28 000 m², une confortable maison de charme de 200 m2 environ comprenant 8 pièces dont 4 chambres et une maison d'hôtes indépendante de 840 m²sur quatre niveaux. Tout confort avec espace détente (piscine intérieure, sauna, spa, hammam), 5 grandes chambres avec toilettes, 4 salles de bains, salle d'eau et une salle de réception avec vue panoramique sur la campagne environnante. Des dépendances aménageables sur 3 niveaux (1 070 m²) dont un ancien moulin (280 m² environ) avec sa machinerie à restaurer. Prix de vente : 1 250 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre euros et euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Bordeaux et Agen, cet Hötel Particulier est idéal pour envisager différents projets haut de gamme tels que : créer une école, un centre de formation, un espace Co-working, un restaurant , hôtel de tourisme ou recevoir des ateliers et stages; Par ailleurs, de part sa configuration, ce bien laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages (usage habitation en autre) et offre une excellente visibilité qui permettra de capter les acteurs locaux (grand nombre d'entreprises) mais aussi de nombreux touristes. Points forts : très belle architecture et un accès rapide et facile par le nouvel échangeur autoroutier sur l'A62, future GARE LGV, et prochainement le futur pont de barreau de Camélat. Edifié entre le 16ème et 18ème, il offre 600 m² environ de surface habitable et il a su préserver son caractère authentique, tout en alliant le confort moderne pour une demeure de charme. Il est composé de plusieurs bâtiments offrant 19 pièces principales dont 13 chambres, édifiés autour d'une piscine sur un parc de près de 6400 m². les bâtiments possèdent des accès communicants et indépendants profitant ainsi d'espaces extérieurs sans vis-à-vis. L'ensemble offre de beaux volumes lumineux. CONFORT : Pompe à chaleur haute température avec ballon thermodynamique (installés en juillet 2023), menuiserie PVC double vitrage, piscine chauffée, liner neuf (juillet 2022). Un Colombier restauré, un parking aérien d'une contenance d'une douzaine de véhicules viennent compléter ce bien d'exception, immeuble relié au tout à l'égout, taxe foncière 3072 euros A découvrir absolument ! NODE DPE = C (149) GES = C (28) Prix de vente : 698000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 345124- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A 10 minutes de Nérac, belle propriété au coeur de la campagne lot et garonnaise déployant tout son charme tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cette ancienne templière de 210m2 dans laquelle toutes les prestations anciennes ont été conservées et rénovées( cheminée en pierre, sol en terre cuite, poutres en bois apparent) comprend en rez de chaussée, un séjour de 40m2, environ, une cuisine, une suite parentale, une salle de jeu, une grande chambre et une salle de bain. A l'étage, la maison offre un bel espace en mezzanine, 3 chambres , salle d'eau, wc. Les 7.5 hectares de cette propriété garantissent toute son intimité dont ses occupants peuvent jouir pleinement, tout en profitant de sa grande piscine (12mx 6m) et de son terrain de tennis. Le terrain est partiellement boisé et ses champs sont entretenus actuellement grâce à un fermage. Lieu de villégiature idéal pour les amateurs d'espace à proximité des bastides et des villages fortifiés de la région! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 4160 euros et 5670 euros. Prix moyen des énergies indexe au 1er Janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 650000 euros hai dont 5% d'honoraires à charge acquéreur (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En région Nouvelle Aquitaine, élégante villa d'architecte de plain-pied, de 480 m² habitables, entourée d’un terrain d'environ 12 hectares. Ce bien au style très contemporain, bénéficie d’un vaste salon et d’une grande cuisine idéale pour les grandes réceptions, ainsi qu’un grand bureau lumineux. Dans la partie nuit, vous accédez à 7 chambres(dont 3 dans la maison d'amis de 85m²), avec douches à l’Italiennes et dressings. Cette propriété possède également une vaste piscine chauffée de 12mx6m, un boulodrome et un séchoir à tabac . L’environnement apporte un calme absolu, et une vue apaisante sur la campagne. Pour les amateurs d’équitation, vous bénéficiez de près adaptés ainsi qu’une grange de 220 m² abritant 3 box pour chevaux. Ce domaine d’une grande élégance, vous apportera une grande sérénité. Les prestations sont haut de gamme (salles d'eau avec douches à l'italienne spacieuses, grande cuisine équipée idéale pour réceptions, pompe à chaleur air eau Alpina et 2 ballons thermodynamiques contribuant à un excellent DPE en B ! ...). L'environnement offre un calme précieux et préserve de tout vis à vis. La vue est dégagée sur la campagne. Le jardin propose un terrain de pétanque, des bois et près, un puits, une source. Un abris chevaux et un hangar avec 3 box rendent le lieu idéal pour les passionnés d'équitation. La maison est de plain-pied, fruit d'une rénovation complète en 2014. La piscine au chlore de 12m par 6 avec volet roulant est chauffée par une pompe à chaleur. La propriété profite de 2 autres belles dépendances : un séchoir à tabac + atelier de 140m2 et une petite bâtisse en pierre de 40m2 hébergeant le local technique piscine. Venez découvrir une des plus belles maisons récemment façonnées en Lot et Garonne. L'émotion vous attend. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr