ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Pujols, France

Sur 2.2 hectares de parc, demeure en pierres de 850 m² habitables et plus de 150 m2 d'annexes, entièrement créées en 2008. Superbe salle de réception de 280 m2, toute en volume, avec cheminée centrale style industriel et 2 escaliers design en métal et marches en verre, conduisant à une mezzanine-rochelle, surplombant l'ensemble. Grande cuisine de chef, ouvrant sur terrasse et jardin, salon de billard, 4 chambres en suite. Salle de sport avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, jacuzzi, salle de douche et wc. Espace extérieur nous donnant la sensation d’être dans un lieu paradisiaque : splendide piscine lagon à débordement et bassin enfants, d'une surface de 200m² environ sur plage d'environ 300 m² donnant libre accès à la terrasse plein sud et l'ensemble des pièces en rez-de-chaussée. Orangerie servant de cuisine d'été, baignée de lumière face au lagon, idéale pour les longues soirées entre amis. Propriété réservant beaucoup de possibilités...un charme fou !

Située au coeur de Villeneuve-sur-Lot, à distance à pied de nombreux commerces, bars et restaurants, cette magnifique propriété rénovée avec soin a su conserver son charme d'antan. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse desservant un salon de réception avec une belle cheminée en marbre, une salle à manger disposant également d'une cheminée avec un accès sur une vaste véranda traversante, une cuisine avec salle de petit-déjeuner et un accès vers l'extérieur, un bureau et un w.c. Le premier étage se compose quant à lui de 3 chambres dont deux avec salles d'eau et l'une avec dressing. La troisième chambre possède une salle de bains privative. Deux des chambres partagent une terrasse d'où l'on peut admirer le magnifique jardin avec sa piscine. Le dernier étage offre trois chambres, l'une aménagée en bureau, une salle d'eau et un w.c indépendant. L'un des nombreux atouts de cette propriété est également son sous-sol complètement rénové et transformé en salle de cinéma, cave à vin avec un espace de stockage et une pièce qui pourrait être aménagée selon vos souhaits. Le jardin, d'une superficie d'environ 1585 m2, se compose de deux garages qui pourraient être convertis en gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires) et disposent d'un accès indépendant à la propriété. Il y a également un puits et une piscine (10 m x 5 m) avec un grand pool house avec barbecue offrant un coin ombragé durant les chaudes journées d'été. Cette propriété de par sa localisation à environ 35 minutes d'Agen et 45 minutes de Bergerac et de son aéroport international est idéale pour une maison de vacances familiale ou pour une activité de chambres d'hôtes/location saisonnière (B&B). Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

C'est au sein de cette ancienne cité médiévale, dominant la vallée du Lot classée parmi 'les plus beaux villages de France' que se découvre, avec ravissement cette charmante bergerie réhabilitée avec goût. A seulement 30 minutes du TGV d'Agen, vous rejoignez Bordeaux en 1 heure et Paris en 3 heures sans changement. L'impeccable toiture en authentiques tuiles canal vient souligner l'ensemble avec distinction, et profite d'un cadre exceptionnel au calme absolu. Seuls les clapotis d'eau du petit bassin où du couloir de nage chauffé viennent perturber ce silence. Sitôt la porte franchie, les tomettes sont immédiatement le signe d'une authenticité respectée. Elles se prolongent sur l'ensemble du salon, dans lequel un poêle a granules récemment installé apporte un sentiment de quiétude et vous garantit chaleur en hiver. A l'arrière de celui ci, se trouvent 2 chambres climatisées, dont une suite parentale avec un très grand dressing. Le bois clair des poutres se mêle aux codes des bergeries traditionnelles de l'époque et offre un charme fou à cet espace à coucher. L'escalier qui mène à l'étage, s'ouvre sur un espace rêvé pour les bataille de polochons entre petits ou grands. L'ensemble aux ouvertures traversantes, vous invite ensuite vers une cuisine nuances bois, idéale pour concocter des festins entre amis et se fondant parfaitement , à la pierre d'époque. Elle ouvre également sur une agréable terrasse extérieure habillée d'une pergola, et d'un barbecue en pierres, qui ravira les amoureux des déjeuners au grand air, sous le nez de ce couloir de nage impressionnant tout juste sorti de terre, idéal pour les amoureux des longueurs au soleil. Un carport et un abri de jardin apportent la fonctionnalité requise aux lieux. Cette habitation pleine de caractère est lovée dans un jardin aux ambiances Toscanes, avec une nature à perte de vue . Elle saura s'adapter à tous les modes de vie et combler des besoins de cocoon au calme et sans aucun vis à vis. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2335 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Dans le département du Lot-et-Garonne, à quelques minutes de la bastide de Villeneuve sur Lot avec tous commerces et facilités, nous vous présentons, en exclusivité, une belle maison avec quatre chambres, un beau parc, piscine et accès au Lot.  Dans un environnement calme et entouré de haies pour beaucoup d'intimité. La maison est construite en 1980 mais a été très bien entretenue et mise à jour pour un confort optimal et une consommation énergétique minimale. Pour passe de belles vacances près de la rivière ou pour habiter en famille dans un bel environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité, nous vous présentons une maison de campagne avec maison d'amis complètement indépendante, piscine et accès au Lot. Dans un quartier calme, proche de tous les commerces et à 5 minutes de Penne d'Agenais, 10 minutes de Villeneuve sur Lot. Le domaine est en parfait état et se compose de deux unités de vie indépendantes. Chacune à son portail automatique et entrée privée. Un domaine clé en main très confortable avec une belle performance énergétique. Elle permet de recevoir la famille et les amis ou d'avoir un complément de revenu grâce à la location. La seconde maison permet aussi de créer un cabinet, avec son accès privé. L'accès au Lot est un atout supplémentaire. Une belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Plongez dans un havre de paix au coeur de la campagne agenaise, à seulement 20 minutes de la gare TGV d'Agen (3h15 de Paris, 1h de Bordeaux), avec cette magnifique maison en pierre, nichée sur un terrain de 3800m2, offrant une vue imprenable sur les douces collines environnantes. Cette demeure de caractère de 160m2 respire l'authenticité et le charme rustique, tout en offrant un confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée qui mène à une spacieuse cuisine équipée/salle à manger, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le salon adjacent avec cheminée offre un espace chaleureux pour se détendre. À l'étage, quatre chambres lumineuses invitent au repos et à la tranquillité, accompagnées de deux salles d'eau modernes et de toilettes séparés. La petite maison d'amis, discrètement nichée dans le jardin, offre un espace supplémentaire d'environ 40m2 pour accueillir des invités ou créer un studio indépendant. Comprenant une lingerie, une pièce de rangement, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, elle constitue un ajout précieux à cette propriété déjà exceptionnelle. Pour des moments de détente en plein air, une piscine de 13m sur 5m, traitée au sel, vous invite à vous rafraîchir tout en profitant de la vue panoramique sur la campagne environnante depuis la terrasse abritée. Enfin, un carport permet d'abriter deux véhicules. Cette propriété offre une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, où le calme et la sérénité sont les maîtres-mots, tout en restant à proximité des commodités de la vie moderne. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou projet d'investissement, cette maison en campagne agenaise saura combler vos attentes les plus exigeantes. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Cette magnifique ancienne grange en pierre se trouve en Lot-et-Garonne, à 20 minutes de la ville d'Agen avec toutes ses commodités , la gare ou de l'autoroute. Cette propriété de 190m2 est parfaitement refaite avec un style contemporain et vous offre un aménagement intérieur spacieux et confortable, ainsi qu'une petite dépendance aménagée en atelier et garage.. Cette maison dispose d'un grand séjour/salle à manger, parfait pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La cuisine est équipée et fonctionnelle, offrant un espace de préparation . Vous pourrez également profiter de trois chambres spacieuses , deux salles de bain et d'une salle d'eau  moderne, parfaites pour une famille ou pour des invités. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air /eau et au feu de bois, ce qui vous permettra de passer des soirées agréables devant un feu de cheminée chaleureux. Le tout sur un terrain de 4500 m2 environ et offre une vue imprenable sur les beaux paysages de campagne  , elle dispose également d'une piscine avec de belles terrasses. L'extérieur est un véritable paradis pour les amateurs de plein air.. DESCRIPTIF: Maison principale : SAS : 3,53 m2 Salon / séjour avec cheminée : 36,54 m2 Cuisine ouverte  sur salle à manger : 48,47 m2 Buanderie : 11,89 m Bureau : 7,25 m2 Chambre 1 en suite : 16,66 m2 Salle de bain : 6,65 m2 Chambre 2 en suite : 14,38 m2 Salle de bain : 5,84 m2 WC indépendant : 1,63 m2 Etage : Petit salon : coin lecture : 16,20 m2 Chambre 3 en suite avec balcon : 13,02 m2 Salle d'eau : 2,04 m2 WC indépendant : 1,15 m2 Combles : 14,31 m2 Dépendances : Terrasse couverte : 30,00 m2 Atelier garage en pierres : 40,0 m2. EXTERIEURS : Jardin de 4500 m2 en cours d'manénagement et soigneusement pensé Piscine 6 x 3 avec escalier  , traitement au clhore , belles terrasses tout autour. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Prix net vendeur : 571 000 EUR - Honoraires 5% TTC à la charge du vendeur. Coût d'énergie annuelle estimé / Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque.fr

Ref.4301 : Maison de campagne à vendre en Lot-et-Garonne La propriété est située non loin du village de Cancon, un petit village du Lot-et-Garonne, entre Bergerac et Agen, à 2 heures de route de Toulouse et Bordeaux. La région est parsemée au Sud de nombreuses bastides chargées d’histoire telles que Monflaquin et Villeréal, tandis qu'au Nord se trouvent les vergers de noisetiers et de pruniers. À quelques kilomètres, le village de Cancon propose toutes les commodités nécessaires, et pour des besoins plus importants, la ville de Villeneuve-sur-Lot offre tous les services, y compris un hôpital, un centre commercial, des écoles et un lycée. Le Lot-et-Garonne incarne également un art de vivre typiquement 'Sud-Ouest', mêlant gastronomie et quiétude, en faisant un lieu idéal pour se ressourcer. De nombreuses activités sportives sont disponibles, telles que le golf, l'équitation et la randonnée, et la région regorge de lieux chargés d'histoire, offrant ainsi une diversité culturelle enrichissante. Cette ancienne ferme en pierre a été acquise par les propriétaires actuels en 2006, et ils ont entrepris une rénovation complète afin d'offrir un niveau de confort moderne. La façade principale est exposée à l'Est et est située dans un cadre paisible. La maison offre une surface habitable de 160m² de plain-pied et est aménagée de la manière suivante : l'entrée se fait par la façade Ouest, avec une terrasse couverte. Sur la droite de l'habitation, on trouve une salle à manger (22,50m²) avec cheminée et poutres apparentes, un salon (35,66m²) avec un plafond cathédrale, des poutres apparentes et un sol en parquet ; un poêle ajoute une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine est située au centre du bâtiment, avec ses carreaux de ciment d'origine, ses poutres apparentes et un accès à la terrasse est, idéale pour savourer un café matinal en écoutant le chant des oiseaux. Un couloir dessert 3 chambres (13m²), dont une suite parentale (14,5m²) avec dressing et salle de bains privative. Toutes les chambres bénéficient d'ouvertures vers l'Ouest et l'espace piscine. Une grange de 100m² est disponible pour le stockage des outils, avec une avancée, ainsi qu'un petit logement modeste de type studio attenant. La piscine mesure 10x5 mètres et est équipée d'une filtration au sable et d'un système de traitement au sel, avec un liner et des terrasses aménagées tout autour. À proximité de l'espace piscine, se trouvent un local de filtration, un local pour les outils de jardin, un bûcher, et une orangerie avec un espace de stockage. Le parc s'étend sur 4 hectares environ, dont 2 hectares sont clos aux abords proches de la maison. Le propriétaire a planté de nombreuses variétés d'arbres et d'arbustes, comprenant des fruitiers ainsi que des chênes, des merisiers, et d'autres espèces. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Cette magnifique maison de maître en pierre d'environ 450m2 est idéalement située pour découvrir le Périgord, le Lot et le Lot et Garonne. Le premier étage est consacré aux chambres d'hôtes. Cinq chambres aux thèmes différents possèdent toutes leur salle d'eau privative. Deux possèdent un troisième couchage. Un espace jacuzzi est accessible directement par l'une d'entre elles. Un appartement de type T3 (2 chambres, salle d'eau et pièce de vie avec kitchenette) vous permettra un séjour en famille en toute indépendance. Le rez de chaussée réservé à l'espace restaurant offre trois zones distinctes. En position centrale, la zone accueil dessert les chambres d'hôtes, la zone 'bar' (Licence IV) avec sa salle donnant accès à une première terrasse et la salle de restaurant de 60 places avec ses cuisines fonctionnelles (équipement professionnel). La salle du restaurant donne sur une grande terrasse exposée Est qui peut être aménagée pour des évènements ponctuels (mariages, communions, etc...) grâce à un chapiteau ou de façon plus pérenne pour doubler la surface exploitable dédiée au restaurant. L'extérieur d'une surface totale de 3605m2 est arboré et agréable. La piscine sécurisée possède un espace détente à l'ombre d'un grand Albizia. Le parking situé à l'entrée permet d'accueillir un grand nombre de véhicules. Un mobil home, un garage ainsi qu'une dépendance se fondent dans la nature tout en ouvrant des possibilités supplémentaires. Cet ensemble immobilier est actuellement exploité en chambre d'hôte et restaurant qui compte tenu de ses volumes et de son architecture peut facilement s'adapter à votre projet quel qu'il soit (conférences, salle polyvalente, sportive, salle de danse, cabaret, accueil personnes âgées, handicapées...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier CONFLUENCE IMMO Christelle Piermay (E.I.) RSAC Agen 909 169 633 au 06.98.35.07.13 de préférence ou par mail à : [email protected]

Proche des bastides de Monflanquin et de Villeréal, un ancien corps de ferme composé d'une maison rénovée avec piscine et de plusieurs granges dans un écrin de verdure totalement privé.  L'environnement de cette maison est verdoyant avec la présence de forêts de chênes dans les alentours. En prenant le petit chemin qui monte à la ferme on arrive dans une oasis de lumière, sur un domaine entouré de champs et des forêts à perte de vue. Le lieu offre beaucoup de possibilités. Le calme et la nature environnent invitent au ressourcement et peuvent offrir un lieu de détente idéal pour des vacances ou pour profiter tout au long de l'année du charme de cet endroit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe au 06 87 67 03 80 - www.maisonssud.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Charmante propriété en pierres de Quercy entièrement restaurée composée d'une longère et une dépendance dans un écrin de verdure   avec une belle vue de part et d'autre .Les travaux de rénovation ont été réalisés avec goût en conservant des matériaux nobles comme les murs en pierres  à l'intérieur , les poutres apparentes , de beaux sols en parquets et en céramique. Le tout dans une décoration douce , épurée et lumineuse. Idéale pour une maison de famille  ou secondaire. Le confort est assuré de par ses menuiseries doubles vitrages , un système de chauffage au gaz propane ( cuve enterrée) , des poêles à bois dans les pièces de vie et une bonne isolation de l'ensemble. Le tout sur un terrain de 4200 m2 environ enjolivé d'un beau jardin avec des arbres centenaires et une piscine 10 x 5 avec les équipements. DESCRIPTION Maison d'habitation : Cuisine séparée et équipée : 22 ,33 m2 Buanderie / chaufferie : 15,67 m2 WC avec lave main : 1,60 m2 Salle à manger avec poêle à bois : 25,20 m2 Petit salon : 27,50 m2 Chambre en suite : 15,83 m2 Salle d'eau : 4,00 m2 Chambre 2 en suite : 15,90 m2 Salle de bain : 6,37 m2 Chambre 3 : 10,65 m2 Chambre 4 : 12,25 m2 Salle de bain : 8,25 m2 Couloir : 16,00 m2 Grand salon avec cheminée : 36,93 m2 Bureau : 17,84 m2 Combles aménagées en rangement : 5,07 m2 Terrasse couverte : 60,00 m2 Garage attenant à la maison : 15,61 m2 DEPENDANCES Garage en pierres : 35,99 m2 Puits Local technique piscine Les extérieurs superbement aménagés avec piscine 10 x 5 au clore équipée d'une couverture automatique. La propriété est clos et sécuris Prix NET VENDEUR: 620000EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Matthieu Wolf (06 28 33 48 31) vous propose : Plongez au cOEur du Lot et Garonne, dans un écrin de nature ! Cette vaste propriété, adossée aux coteaux sauvages du Pays de Serres, respire la modernité, la tranquillité et la sérénité. Deux maisons mitoyennes du 19ème siècle ont été remises au goût du jour grâce à une rénovation soignée, et elles n'attendent que vous pour un coup de cOEur assuré ! Imaginez un séjour immense de 115 m² environ dans la première maison de 210 m² environ, idéal pour créer des souvenirs inoubliables avec vos proches. Une cuisine moderne, une chambre avec salle d'eau privée et une buanderie au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau à l'étage vous permettront de recevoir vos amis dans les meilleures conditions. Cerise sur le gâteau : une dépendance avec une piscine chauffée pour des moments de détente toute l'année ! La deuxième maison, pouvant être communicante, est d'une superficie généreuse de 265 m² environ et ne manquera pas de vous charmer ! Deux espaces bien définis se dévoilent : une cuisine spacieuse de 40 m² environ et un grand séjour de 50 m² environ où vos journées seront baignées de lumière. Vous profiterez de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle de bain et de deux salles d'eau pour votre intimité. Chaque maison offre une spacieuse terrasse carrelée pour admirer une vue panoramique dominante à couper le souffle sur les coteaux et le pittoresque village de Montpezat. Un parc de 3,6 hectares, agrémenté de deux box pour chevaux et d'un puits alimenté par une source, crée un cadre idyllique pour vivre au plus près de la nature. Un Carport pour 2 véhicules vient aussi compléter le tout. Réveillez l'entrepreneur qui sommeille en vous, car cette propriété est une véritable pépite d'opportunités ! Exploitez-la pleinement en profitant de l'ensemble ou transformez-la en deux ou même quatre gîtes grâce à sa modularité exceptionnelle. Voici quelques exemples de transformations possibles : 1. Dans l'état 475 m2 environ : Une maison de 265 m2 environ avec 5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. Une maison de 210 m2 environ avec 4 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau. 2. 3 gîtes : Gîte 1 : 105 m2 environ avec 2 chambres, 1 salle d'eau. Gîte 2 : 160 m2 environ avec 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain. Gîte 3 : 210 m2 environ avec 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain. 3. 4 gîtes : Les 3 gîtes précédents, plus un gîte supplémentaire de 85 m2 environ au sol. 4. Maison principale : 370 m2 environ avec 8 chambres, 2 salles de bain, 3 salles d'eau. Maison d'amis : 105 m2 environ avec 2 chambres, 1 salle d'eau plus baignoire. 5. Une seule maison : Option 1 : 475 m2 environ avec 11 chambres, 2 salles de bain, 5 salles d'eau. Option 2 : 560 m2 environ avec 12 chambres, 2 salles de bain, 6 salles d'eau. Située à seulement deux minutes d'un village offrant toutes les commodités, une maison de santé et une école, vous serez à vingt minutes d'Agen et à seulement une heure trente de Toulouse ou Bordeaux. La vie à la campagne tout en ayant un accès facile aux grandes villes, voilà le combo gagnant ! Cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Alors saisissez cette opportunité unique et laissez-vous envoûter par ce projet coup de cOEur ! Maison de famille, maison d'hôtes ou projet d'investissement, tout est possible dans ce havre de paix exceptionnel ! Ne tardez pas, contactez-moi pour une visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu Wolf EI (ID 63585), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 907644215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Incroyable vue dominante, cette propriété en pleine nature, chargée d'histoire avec ses éléments d'origine, tels que ses arbres bicentenaires et sa tourelle de guet, possède de multiples atouts. Le manoir du XIIIème se compose d'une cuisine, d'un spacieux salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau/toilettes et d'une magnifique terrasse couverte avec vue sur la vallée. En rez-de-jardin se trouvent une chambre avec une superbe cheminée, salle de bains, bureau, toilettes, buanderie, et une terrasse couverte avec vue sur la vallée. Une première maison d'amis comprend un salon/salle à manger/cuisine, deux chambres, salle d'eau/toilettes, et bénéficie également d'un accès sur cour. Une seconde maison d'amis comprend une cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec accès sur terrasse, salle d'eau/toilettes, deux chambres ainsi qu'une buanderie. Le bien dispose également d'un garage, d'un patio extérieur, avec son arche en pierre, très cosy pour les repas en famille. L'ensemble sur un parc arboré d'essences bicentenaires de 31256 m², avec une piscine au sel 12m x 6m et une source naturelle. Le chauffage du manoir est assuré par une chaudière au fuel et cheminées, et il bénéficie du double vitrage. Le chauffage des maisons d'amis est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, elles sont équipées de volets roulants électriques et bénéficient du double vitrage.

Je vous propose en exclusivité une propriété avec 4 bâtiments au calme à 20 minutes d'Eymet et de Miramont-de-Guyenne. Vous serez charmé par l'authenticité du lieu et le calme qui y règne. Le premier bien est la maison principale de 162M2 entièrement rénovée et isolée avec un séjour de 46M2, 4 chambres et 2 salles de bains. Le deuxième bâtiment a lui aussi été entièrement rénové et isolé. Les 200M2 ont été aménagés avec un hall de 134 M2 pouvant servir de salle d'exposition ou de lieu de réception grâce à son coin bar aménagé. Le bien dispose également d'un espace habitation de 60 M2 avec un séjour de 25 M2 une salle et 2 chambres. La troisième bâtisse est un garage de 252 M2 isolé et béton au sol avec de multiples ouvertures. Il est très facile de le transformer en habitation ou en box à chevaux par exemple. Le dernier bien est un ancien pigeonnier qui se trouve au centre de la propriété avec une surface au sol de 94 M2. Il est équipé d'un four à prune typique de la région. Il peut être réhabilité pour en faire un espace de réception chaleureux avec une chambre à l'étage donnant sur la piscine. La propriété est implantée sur un terrain de plus de 8000M2 avec son portail électrique. L'espace extérieur est agrémenté d'un étang, de 2 puits. La grande piscine est équipée d'un espace jacuzzi d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la campagne environnante sans vis à vis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 https://www.optimhome.com/conseillers/nicolas.bellugue (réf. 550596 )

iad France - Catherine MARTY (06 99 50 30 70) vous propose : Incroyable propriété du 16ème et du 17ème siècle alliant charme, authenticité et confort d’aujourd’hui. Tout proche d'Agen et des entrées d’autoroutes axe Toulouse/Bordeaux, sur la commune de Saint Jean de Thurac, voici un bien rare et unique en son genre. Manoir ayant conservé toute la majesté des constructions séculaires, cheminées, parquets, fenêtres à meneaux, toitures, terrasses, balustres, puits, le tout sur un parc de 1,6 hectare entièrement plat, agrémenté d’une piscine de 16 m x 8 m et de magnifiques arbres tels que magnolia, pin parasol, platanes et surtout un fabuleux chêne vert de 400 ans. De quoi faire briller vos yeux ! De nombreuses pièces s’offrent à vous sur une surface de près de 400 m² environ : deux grands salons, une vaste salle à manger, une très spacieuse cuisine, deux bureaux, cinq chambres dont une suite parentale, deux salles d’eau, une salle de bain. Vous remarquerez de belles hauteurs sous plafond, le tout entièrement rénové, aux finitions impeccables. Pour compléter ce bien, vous découvrirez un splendide pigeonnier sur piliers cylindriques avec capel et chapiteau, régnant en maître sur le domaine, ainsi qu’une dépendance de 155 m² environ comprenant, un atelier, un garage, un bûcher , il est à noter qu’il est aussi possible d’aménager l’étage de cette dépendance. Un lieu paisible, pour se ressourcer et apprécier les joies de la nature. Propriété idéale pour une vie de famille à la campagne, à marier avec une activité de chambres d’hôtes, si vous le souhaitez, et faire découvrir l’art de vivre du Sud-Ouest dans la sérénité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MARTY EI (ID 47169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 411008295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Belle opportunité : Grande Maison avec Piscine, Terrain Arboré et Dépendance dans un lieu privilégié et paisible Cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique, nichée dans un environnement calme et préservé, sur un vaste terrain de 8300 m2 arboré. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon séjour spacieux et lumineux agrémenté d'une cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, un bureau pour votre espace de travail, une véranda climatisée pour des moments de détente, ainsi qu'un cellier, une buanderie et un WC. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres confortables, 2 salles de bains, un WC et un grand balcon offrant une vue sur le jardin environnant. Profitez des beaux jours dans la grande piscine, accompagnée d'une douche et d'un WC. Un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules et un parking extérieur sont également disponibles. Une dépendance vient compléter cet ensemble unique, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et envies. Cette propriété offre un cadre de vie incomparable, idéal pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Véronique DAYRAUT Inscrite au RSAC d'AGEN 848 935 995, Tel : 07 61 78 38 15, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/vdayraut Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sud Agen, en position dominante sans aucune nuisance, dans un univers hors du temps et bien loin des concepts standardisés, je vous propose cette belle propriété rénovée très bien entretenue qui allie charme de l'ancien et confort, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale. Bordé d'un parc d'environ 1,6 hectares elle offre une surface habitable de 450 m² et se compose d'une chartreuse du 17ème faisant office d'habitation principale, de 3 maisons d'amis de 65 m², 70 m², et 30 m², d'une belle pièce de réception ou galerie d'artistes de 66m² La maison principale très lumineuse, fonctionnelle et de plain pied offre 215 m² de surface habitable et dispose de beaux volumes ; Elle se compose d'un hall d'entrée, salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, salon avec cheminées dont une poly flam avec répartiteur de chaleur, une bibliothèque, 3 vastes chambres avec placards intégrés, vous trouverez également une vaste suite parentale très intimiste avec salle de bain mixte, WC intégré, dressing et bureau ouverte sur sa terrasse. Une salle d'eau supplémentaire avec WC intégré et un toilette indépendant complètent l'habitation; A l'extrémité de la bâtisse, se trouve une chaufferie buanderie-cellier Indépendamment de l'habitation principale, vous disposez d'une bâtisse composée de 2 maisons d'amis distinctes : - L'une d'une surface habitable de 70 m² qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce à vivre, avec terrasse, WC séparé, 2 chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC intégré - L'autre d'une surface habitable de 66 m² qui se compose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce à vivre avec terrasse, WC séparé, salle d'eau et 2 chambres avec rangements, - Une 3ème maison d'amis non attenante et confortable de 30 m² environ se rajoute Nous continuons avec une belle pièce de réception ou galerie d'artistes de 66m² baignée de lumière qui offre la possibilité de doubler sa surface selon projet Coté extérieur : Piscine au sel chauffée 12*5,5 orientée Sud, double garage avec local technique, atelier, cave à vin, 2 puits et 4 box à chevaux avec abri complètent ce bien; Le parc d'1,6 hectare est délicieusement fleuri, arboré de chênes et cèdres tricentenaires mais aussi d'autres arbres d'ornement Un bien rare sur le marché, à proximité directe des commodités locales, à 10 mn de l'autoroute, 8 mn de la zone O'Green, et 15 mn de la Gare TGV, la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! Prix: 1 248 000 euros honoraires à la charge du vendeur Note DPE = C (92) GES = D (27) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, mandat réf : 367067 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez l'élégance intemporelle et le confort moderne de cette propriété de prestige exceptionnelle, nichée au coeur d'un environnement campagne et vallonné, loin de l'agitation urbaine. Une véritable oasis de tranquillité, cette résidence d'exception s'étend sur une parcelle généreuse d'environ 1.5 hectare, offrant une intimité totale sans voisins à l'horizon. La maison principale, savamment rénovée pour marier le charme de l'ancien au luxe contemporain, vous accueille avec ses 5 chambres somptueuses. Une chambre au rez-de-chaussée, dotée d'une vaste salle de bains, offre un espace privé d'exception. A l'étage, deux autres salles d'eau complètent l'aménagement pensé pour votre confort optimal. La cuisine, entièrement encastrée, incarne la fusion parfaite entre fonctionnalité et esthétique. Le salon, agrémenté d'une cheminée, devient le lieu de rassemblement idéal, avec ses ouvertures multiples donnant sur une terrasse ensoleillée. Les larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur le parc luxuriant, baignant la maison de lumière naturelle. Pour les amateurs d'art ou de projets créatifs, un vaste atelier attenant d'environ 130m2 se présente comme une toile vierge, prêt à être transformé selon vos aspirations. A l'étage, un logement indépendant avec 2 chambres constitue le lieu idéal pour recevoir amis et famille, offrant une intimité préservée. La propriété est équipée d'une chaudière à granulés avec un système de plancher chauffant au rez-de-chaussée, assurant une chaleur douce et constante tout au long de l'année. Cette demeure d'exception allie ainsi le raffinement du passé au confort moderne, créant un espace de vie unique et luxueux. Plongez dans l'harmonie de cette propriété prestigieuse, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une expérience de vie inégalée. Une occasion rare d'acquérir une résidence d'exception dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le charme et l'exclusivité de cette propriété hors du commun. Benjamin LAFON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844786806 - .