ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Lot-et-Garonne, France (page 4)

Vous serez conquis par le charme et la douceur des lieux de cette Elégante Villa Provençale, lumineuse et très bien entretenue. Orientée Sud et nichée en position dominante avec vue panoramique en toile de fond, cette villa de construction traditionnelle offre une surface habitable de 305 m² et dispose de beaux volumes et de belles prestations. Le rez de chaussé comprend un hall d'entrée, bureau, pièce à vivre d'une surface 76 m², cuisine indépendante et équipée, cellier, buanderie, 3 chambres dont l'une faisant office de dressing, salle de bain (douche et baignoire) WC indépendant, garage et double terrasse. A l'étage : un palier dessert une salle de bain familiale ( douche et baignoire), 2 chambres ouvertes sur une terrasse tropézienne orientée sud ; l'une des chambre dispose d'une salle d'eau privative ; un grenier faisant office de rangement complète ce plateau A l'extérieur, Piscine au chlore avec terrasse pour vos après-midis ensoleillés et vos douces soirées d'été qui sauront nul doute vous ravir dans cette ambiance intimiste ; Pool house aménagé d'une cuisine d'été, douche et WC, double garage non attenant et un abri bois le tout sur un parc d'environ 1ha joliment fleuri et arboré de multiples essences. Les Plus ! FONCTIONNALITÉ,CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces rangements, Double vitrage, menuiseries Alu, volets roulants électrique, Alarme, raccordée au tout à l'égout,! Ecole élémentaire, Collège à 5 mn en voiture, Lycée à 12 mn, ramassage scolaire à 5 mn à pied: la localisation idéale n'est qu'un des multiples atouts de ce bien exceptionnel ! N'hésitez pas à me contacter : Je suis joignable de 8h à 21h, 7j/7. Téréda TOLAN, tel 07 71 60 46 29 - E-mail [email protected] Prix: 599500 euros, honoraires à la charge du vendeur Note DPE = C (140) GES = A (4) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 358253 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette magnifique propriété en pierre nichée sur 8,7 hectares de terrain, offrant une atmosphère paisible et sereine. Avec une écurie prête à accueillir les pensionnaires des passionnés de chevaux, cette propriété est un paradis pour les amoureux de l'équitation. avec ses prairies cloturées. et puits alimentant en eau les dépendances.La maison principale, d'environ 200m2, comprend quatre chambres spacieuses, alliant confort moderne et charme authentique de la pierre. Vous trouverez également un gîte de trois chambres avec une terrasse privative donnant sur l'espace piscine, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. De plus, trois chambres d'hôtes avec salle d'eau et espace détente commun offrent un hébergement confortable pour les visiteurs. Avec un extérieur vallonné à couper le souffle, cette propriété offre un cadre idyllique pour une vie paisible à la campagne. Laurent DELOURTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421454513 - AUCH.

Charmante propriété en pierres de Quercy entièrement restaurée composée d'une longère et une dépendance dans un écrin de verdure   avec une belle vue de part et d'autre .Les travaux de rénovation ont été réalisés avec goût en conservant des matériaux nobles comme les murs en pierres  à l'intérieur , les poutres apparentes , de beaux sols en parquets et en céramique. Le tout dans une décoration douce , épurée et lumineuse. Idéale pour une maison de famille  ou secondaire. Le confort est assuré de par ses menuiseries doubles vitrages , un système de chauffage au gaz propane ( cuve enterrée) , des poêles à bois dans les pièces de vie et une bonne isolation de l'ensemble. Le tout sur un terrain de 4200 m2 environ enjolivé d'un beau jardin avec des arbres centenaires et une piscine 10 x 5 avec les équipements. DESCRIPTION Maison d'habitation : Cuisine séparée et équipée : 22 ,33 m2 Buanderie / chaufferie : 15,67 m2 WC avec lave main : 1,60 m2 Salle à manger avec poêle à bois : 25,20 m2 Petit salon : 27,50 m2 Chambre en suite : 15,83 m2 Salle d'eau : 4,00 m2 Chambre 2 en suite : 15,90 m2 Salle de bain : 6,37 m2 Chambre 3 : 10,65 m2 Chambre 4 : 12,25 m2 Salle de bain : 8,25 m2 Couloir : 16,00 m2 Grand salon avec cheminée : 36,93 m2 Bureau : 17,84 m2 Combles aménagées en rangement : 5,07 m2 Terrasse couverte : 60,00 m2 Garage attenant à la maison : 15,61 m2 DEPENDANCES Garage en pierres : 35,99 m2 Puits Local technique piscine Les extérieurs superbement aménagés avec piscine 10 x 5 au clore équipée d'une couverture automatique. La propriété est clos et sécuris Prix NET VENDEUR: 620000EUR HONORAIRES: 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - Quartier semi-résidentiel, dans cadre verdoyant belle maison contemporaine, 175 m2 habitables environ composée d'une belle entrée, grand séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse, cuisine équipée de marque Mobalpa, de 16 m2, 4 chambres de belles dimensions, salle de bains, salle d'eau, 2 W.C., grande mezzanine de 38 m2. En sous- sol garage de 35 m2, buanderie de 11 m2, pièce de 10 m2, rangement de 90 m2, piscine (2008). Le tout sur 2 837m2 de terrain clos et arboré. Belles prestations, rénovation (2006). Vous serez à la fois aux portes d'Agen et au calme, non isolé- 9 km Agen Centre. Une visite s'impose. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Aquitaine, au-dessus des rives du Lot, un logis du Bailli adossé à une abbaye bénédictine du 13e s , avec maison d'amis et piscine. La demeure est dressée en surplomb du Lot, au cœur de la vieille ville et adossée à une abbaye bénédictine chargée d'histoire. Une ruelle médiévale mène au portail de bois de la maison. Le mur extérieur est en pans de bois à hourdis de briquettes. La fenêtre donnant sur la rue affiche de modestes meneaux de bois, mais ceux des baies de la façade sud, invisibles de la rue, sont en pierre : en pays huguenot, la richesse est toujours intérieure... Le portail ouvre sur une courette pavée séparant les deux ailes d’habitation. Face à l’entrée, le mur de l’abbatiale sert d’appui au préau qui mène au jardin. Clos par un portillon, celui-ci est dominé par la nef de l'abbaye et ses fenêtres ogivales à vitraux et entouré d’une épaisse haie de buis qui protège aussi la piscine. Un autre portillon donne accès au second jardin-terrasse de la grande maison livrant une vue splendide sur la vallée du Lot jusqu’aux coteaux du pays de Serre. Le terrain très en pente descend jusqu’à la rivière.

RARE A LA VENTE - ANCIEN PRIEURE TRANSFORME EN UNE EXCEPTIONNELLE PROPRIETE NICHEE DANS LA NATURE, AVEC UN PARC SPLENDIDE ET ETANG En quittant la route qui mène à Nérac, au bout d'un charmant chemin de campagne, en léger suplomb d'une petite rivière, adossée à la forêt dans un environnement romantique et parfaitement calme sans nuisances, le domaine est un enchantement. Ce domaine est avant tout un lieu de villégiature exquis à l'orée d'une grande forêt de pins et de chemins de randonnées. Mais il constitue aussi une opportunité d'hébergement de grande classe dans un environnement parfaitement préservé. Une grande cour d'honneur avec une source qui alimente en eau de façon continue la propriété, permet d'accéder au château dont les origines remontent à la période médiévale (aile à l'ouest). Remanié au fil des siècles, le bâtiment castral a été principalement rénové au 18ème siècle puis adapté aux besoins plus récents tout en conservant de nombreux éléments d'architecture classique. Cheminées en pierres, plafonds à la française, tomettes anciennes conférent à la bâtisse toute son élégance. Les volumes sont partout généreux. Face au château, sur le côté sud de la cour d'honneur, plusieurs dépendances abritent désormais 3 gîtes confortables et indépendants. Une vaste grange à la charpente impressionnante complète l'ensemble. Le parc planté d'arbres centenaires et d'élégants massifs d'agrément comprend aussi un jardin formel à la française à l'arrière du château et un ravissant étang pour le canotage les jours de grandes chaleurs. La partie hébergement comprend au total 12 chambres (dont 6 dans le château) et 9 salles de bain/d'eau : - le corps principal du château se compose d' 1 suite parentale et 1 chambre à lit à baldaquin avec grande SDB commune, 2 studios et 2 appartements équipés d'une chambre chacun - 3 gîtes indépendants totalement fonctionnels, avec chacun 2 chambres, complètent l'ensemble Grande grange (env. 260 m²) pouvant être développée (salle de réceptions/mariages). Piscine. Pool house avec sanitaires. Source. Etang. La propriété est parfaitement entretenue et ne nécessite pas de travaux. Les équipements existants permettent d'envisager une activité d'hébergement et/ou la création d'un lieu de réceptions/mariages (sous réserve des autorisations nécessaires). Plans disponibles sur demande. MAGNIFIQUE OPPORTUNITE. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE (GERS) AU +33(0) 5 62 29 59 57

Située à quelques minutes de Marmande, cette agréable propriété présente de nombreux atouts. Dans un écrin de verdure, au bout d'une allée végétalisée se cache cette gentilhommière de 400 m2, sans vis à vis son parc arboré lui confère quiétude, calme et sérénité. Au Rez de Chaussée vous bénéficiez d' un séjour ouvert sur le salon avec vue sur le parc, à noter les grandes hauteurs sous plafonds qui sont ornementés de moulures et rosaces, d'une cuisine et arrière cuisine, côté nuit vous pouvez profiter des trois premières chambres avec de grands placards, pour compléter ce niveau il y a, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que des toilettes séparées. L' escalier en bois massif permet de découvrir le premier étage entièrement aménagé, on y remarque tout de suite les beaux volumes, une première pièce de 56 m2avec différents espace, bureau, salle de jeu ... tout peut y être envisagé, l' espace nuit comprend trois chambres supplémentaires de 14 à 17 m2 et un bureau. On termine ce niveau par une salle d' eau et des toilettes séparées. En terme d' agréments, vous bénéficiez d' un garage de plus de 40 m2, d' une orangerie de 40 m2 qui peut compléter la maison ou être aménagée en studio indépendant. Pour les extérieurs, une terrasse de 50 m2en partie abritée vous mènera à la piscine 10 X 4,5 chauffée. Côté pratique un grand parking. Le parc arboré protège des regards cet ensemble à découvrir pour se laisser charmer. Vous avez besoin de plus de terrain, vous avez la possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires à proximité. DPE ancienne version CLASSE ENERGIE : C 120 kW hep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 894,56 EUR TTC par an Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : E 36 kg éqCO2/m2.an Emissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 1 450 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller régional, Laurent Familiar. N' hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail [email protected] Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce manoir médiéval est un véritable bijou, alliant beauté intemporelle et confort moderne, datant du 16ème siècle et perché sur une colline avec de superbes vues sur la campagne environnante. Après avoir franchi le grand portail d'entrée, vous vous retrouverez dans une charmante cour qui mène au Manoir. La propriété se compose d'un hall d'entrée orné de carreaux de terre cuite traditionnels, d'un salon confortable avec une énorme fenêtre pour admirer la vue, d'une cuisine connectée avec accès à une charmante terrasse orientée au sud. Un majestueux couloir mène à la majestueuse salle à manger, à trois chambres et à une salle de bains bien équipée. A côté de ce majestueux couloir se trouve un cottage indépendant comprenant une chambre, un salon, une cuisine et une salle d'eau. Un escalier en pierre mène au premier étage, où vous découvrirez une chambre ainsi que deux greniers spacieux avec un potentiel d'agrandissement. Le grenier est relié à une mezzanine qui sert actuellement de bibliothèque et à une petite salle de bains. Deux vastes granges entourant la cour complètent le cadre pittoresque. Les terres sont principalement composées de prairies et d'un peu de bois. Un ruisseau longe la propriété ; Petit lac avec source. 2 puits; Accès internet haut débit. Piscine chauffée de 11 m x 5 m avec pompe à chaleur, chlore et nouveau liner (2023). L'intimité est primordiale dans cette propriété enchanteresse, sans voisins pour perturber votre retraite paisible. Soyez assuré que votre séjour sera serein et isolé. Idéalement située entre les aéroports de Bergerac, Bordeaux et Toulouse. Si vous souhaitez effectuer une visite virtuelle ou obtenir plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter.

Cette magnifique propriété viticole se situe dans le Lot-et-Garonne, à environ 40 minutes de Bergerac et son aéroport international et à 1h15 de Bordeaux. Non-loin du charmant village de Duras avec son château historique et ses nombreuses commodités, cette propriété offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le château de Duras. La propriété se compose de deux bâtisses : -La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, un grand séjour avec cheminée en pierre, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, une véranda et un w.c. L'étage se compose quant à lui de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un w.c. Une partie de l'étage située au dessus du séjour pourrait être aménagée en chambres supplémentaires. -La deuxième maison comprend, au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cuisine séparée, un couloir desservant une buanderie, une salle d'eau et une grande grange attenante qui pourrait être réaménagée en salle de réception (sous réserve des autorisations nécessaires). Un autre couloir mène à deux chambres. Un escalier mène à un palier desservant quatre chambres et un grenier qui pourrait être converti en espace supplémentaire. La propriété se compose également d'un garage, d'un atelier d'un pool house avec piscine (6x12) et d'une cave a vins voutée aménagée pour les dégustations. Des infrastructures d'exploitations viti-vinicole sont également présentes telles que deux chais avec cuves en béton, un cuvier inox extérieur, un espace de stockage pour les bouteilles et le matériel nécessaire à l'exploitation. L'exploitation avec des 29,2147 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras possède également 5,49 hectares de terres, truffiers, sols et jardin entourant la propriété. La localisation de cette exploitation, son cadre et ses belles prestations d'époque en font une belle opportunité pour une personne désirant reprendre une activité viticole ou développer un projet d'oenotourisme/chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Bel ensemble en pierres, en très bon état générale. Beaucoup d'allure avec cette cour intérieure mais également très belle vue dégagée au Sud sur les 2.9 ha qui composent cette propriété. Beaux éléments architecturaux : murs en pierres rénovés, fenêtre à meneaux, escalier à vis en pierres, sols en terre cuite... Maison principale de 320 m2 habitables environ avec possibilité de rénover deux pièces de plus à l'étage pour 70 et 51 m2. Maison d'amis attenante d'environ 60 m2 habitables. Deux grandes dépendances totalisant environ 380 m2, construites de part et d'autre du pigeonnier. Une piscine a été construite en une sorte de belvédère et ajoute une belle note de villégiature au lieu, avec de grandes terrasses. Cette adresse retient l'attention grâce à son excellente luminosité, sa superbe vue et sa belle allure !

En position dominante, à la croisée des départements de la Dordogne, du Lot et du Lot et Garonne, se trouve cette magnifique propriété équestre rénovée avec soins. Niché dans un écrin de verdure de plus de 20 hectares, ce bien vous offre un cadre idyllique pour développer votre passion. La vaste maison de plain pied, s'étend sur 350m² et offre de nombreux accès sur les extérieurs permettant de profiter des diverses terrasses et espaces de détente. Elle se compose d'une belle cuisine ouverte sur la salle à manger et avec un accès directe à une superbe véranda. Un salon spacieux avec une belle cheminée complète les espaces de réception. Au total, on trouve 4 chambres dont une suite parentale de 50m² avec une salle de bains contemporaine et une bibliothèque dans la tour. Un cellier, une buanderie et une cave à vin viennent parfaire l'intérieur, qui allie charme et modernité à la perfection. La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2022 et de 9KW de panneaux solaire. A l'extérieur, on découvre une belle piscine ainsi qu'un espace détente avec pièce à vivre, sauna et salle de sport. A proximité se trouve une maison d'amis contemporaine de 3 chambres, complétement indépendante (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Les installations équestres sont superbes avec notamment 9 boxes, 1 douche équine, 2 selleries, un rond de longe, un manège couvert (20m x 40m), et une carrière éclairée avec arrosage (25m x 60m). Les terres se composent de 7 hectares de pâtures, de bois de chêne parsemé de belles ballades que vous pourrez faire à pied ou à cheval. Non loin de la propriété se trouve un magnifique lac de 5000m² aux reflets bleu turquoise et vert émeraude offrant un lieu de détente unique. Si vous êtes à la recherche d'une propriété alliant nature et confort, alors ne cherchez pas plus loin et venez visité avec nous.

iad France - Jean-Philippe Labedan (06 82 02 16 26) vous propose : À seulement 3h15 de Paris, découvrez cette propriété de charme nichée dans un parc d'1 hectare 400, à 3 minutes du centre-ville d'Agen, offrant un point de vue dominant. Cette maison de maître en pierre d'une superficie de 340 m², propose un cadre exceptionnel alliant histoire et confort moderne. La maison principale vous accueille avec une pièce de vie généreuse de 85 m², entièrement ouverte et agrémentée d'une magnifique cheminée en pierre. La cuisine américaine, équipée d'un piano Godin, ravira les amateurs de gastronomie. Dès l'entrée, la décoration soignée crée une atmosphère chaleureuse, invitant à la détente. Les 5 chambres, dont une suite parentale, sont raffinées et bénéficient de prestations haut de gamme. Une maison d'amis mitoyenne de 65 m², tout confort, propose une entrée totalement indépendante, assurant intimité et convivialité. Un pigeonnier de 56 m², rénové avec goût, complète cet ensemble et peut éventuellement être aménagé en gîte de charme. Une grange en pierre de plus de 200 m² abrite une cave à vins, une salle de sport, un espace bien-être avec SPA, douche, WC, et un vaste espace de rangement. Le parc, agrémenté de nombreuses essences d'arbres centenaires, crée une ambiance champêtre en plein cOEur de la ville. Profitez d'une piscine chauffée de 12x5 mètres sécurisée par un volet roulant électrique, d'un bassin à carpes Koï, et d'une grande pergola abritant une cuisine d'été équipée avec bar et salon d'été pour des soirées estivales mémorables. Ce domaine peut convenir à divers projets, tels qu'une profession libérale, une reconversion professionnelle (gîte et chambres d'hôtes), une vie en famille regroupant deux générations, ou encore comme investissement locatif. Aucun descriptif ne peut égaler l'expérience de découvrir cette pépite agenaise par vous-même. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique alliant le charme d'antan et le confort contemporain. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Labedan EI (ID 47908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Entre Bordeaux et Agen, cet Hötel Particulier est idéal pour envisager différents projets haut de gamme tels que : créer une école, un centre de formation, un espace Co-working, un restaurant , hôtel de tourisme ou recevoir des ateliers et stages; Par ailleurs, de part sa configuration, ce bien laisse entrevoir plusieurs possibilités d'usages (usage habitation en autre) et offre une excellente visibilité qui permettra de capter les acteurs locaux (grand nombre d'entreprises) mais aussi de nombreux touristes. Points forts : très belle architecture et un accès rapide et facile par le nouvel échangeur autoroutier sur l'A62, future GARE LGV, et prochainement le futur pont de barreau de Camélat. Edifié entre le 16ème et 18ème, il offre 600 m² environ de surface habitable et il a su préserver son caractère authentique, tout en alliant le confort moderne pour une demeure de charme. Il est composé de plusieurs bâtiments offrant 19 pièces principales dont 13 chambres, édifiés autour d'une piscine sur un parc de près de 6400 m². les bâtiments possèdent des accès communicants et indépendants profitant ainsi d'espaces extérieurs sans vis-à-vis. L'ensemble offre de beaux volumes lumineux. CONFORT : Pompe à chaleur haute température avec ballon thermodynamique (installés en juillet 2023), menuiserie PVC double vitrage, piscine chauffée, liner neuf (juillet 2022). Un Colombier restauré, un parking aérien d'une contenance d'une douzaine de véhicules viennent compléter ce bien d'exception, immeuble relié au tout à l'égout, taxe foncière 3072 euros A découvrir absolument ! NODE DPE = C (149) GES = C (28) Prix de vente : 698000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 345124- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre conseillère Marianne VILLEMUR vous propose, dans le Lot et Garonne, entre Nérac et Agen, sur les coteaux, cette lumineuse maison de maître, d'environ 210 m² habitables sur sous sol, rénovée avec goût et matériaux de qualité, avec piscine, dépendance et chais , sur un terrain de 6705 m² en partie boisée. Cette maison se compose au rez-de chaussée, d'une entrée avec un large et somptieux escalier en colimaçon, un salon de 26 m², une salle à manger de plus de 20 m², une cuisine aménagée et équipée, un grand bureau ou chambre , une salle d'eau / WC et une véranda de 39 m² avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Au 1er étage, deux belles chambres d'environ 25 m² chacune et une salle d'eau/WC. Au 2ème étage, deux chambres spacieuses, avec chacune leur salle d'eau/WC. Pour votre confort, cette maison est équipée en double vitrage,adoucisseur d'eau, volets roulants électriques centralisés et poêle à bois. Portail électrique avec visiophone

Proche D'Agen, belle propriété en pierre du XIXe siècle - 8 chambres - 260m² + 2 gîtes dont un pigeonnier (325 m² total) sur une parcelle de plus de 5 hectares. La maison vous propose en rez-de-chaussée une cuisine de 27 m² avec cheminée fonctionnelle pour vos soirées d'hiver et son arrière cuisine. A l'étage, un spacieux séjour lumineux de 49 m² vous permettra de créer un espace bureau indépendant et vous ouvrira ses portes sur 5 belles chambres dont une avec dressing et salle d'eau à finir de rénover. Une seconde salle d'eau propose une douche à l'italienne, wc séparé. Un préau de 150 m², en brique rouge vous amène à une vaste salle de réception de 160 m² ainsi qu'une grange en pierre de 100 m² avec sa très belle charpente . Le premier gîte de 90 m², en rez-de-chaussée de cette maison propose une cuisine/séjour, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau/wc privative et une salle d'eau complémentaire avec wc, un extérieur avec terrasse et vue dégagée sur campagne. A l'extérieur, une piscine au sel, chauffée de 12x5 avec un rideau de protection, une pataugeoire pour les enfants de 2x5.Terrain compte 3 puits pour irrigation Le deuxième gîte est ce beau pigeonnier de 55 m² en rez-de-chaussée cuisine/séjour de 25 m² et au 1er étage en passant par l'extérieur une chambre et salle de bain de 30 m². WC séparé. Comble aménageable possible pour une chambre supplémentaire. Un autre bâtiment agricole de 350 m² (stockage) plus rustique mais fonctionnel, en brique et toit tôle 2 pentes, prend place sur l'arrière du corps de ferme. Propriété de caractère disposant de beaux volumes avec un incontestable potentiel. A découvrir ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA Inscrit au RSAC d'AGEN 424 376 630 , Tel : 06 81 67 35 16, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ribolleda Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Incroyable vue dominante, cette propriété en pleine nature, chargée d'histoire avec ses éléments d'origine, tels que ses arbres bicentenaires et sa tourelle de guet, possède de multiples atouts. Le manoir du XIIIème se compose d'une cuisine, d'un spacieux salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau/toilettes et d'une magnifique terrasse couverte avec vue sur la vallée. En rez-de-jardin se trouvent une chambre avec une superbe cheminée, salle de bains, bureau, toilettes, buanderie, et une terrasse couverte avec vue sur la vallée. Une première maison d'amis comprend un salon/salle à manger/cuisine, deux chambres, salle d'eau/toilettes, et bénéficie également d'un accès sur cour. Une seconde maison d'amis comprend une cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec accès sur terrasse, salle d'eau/toilettes, deux chambres ainsi qu'une buanderie. Le bien dispose également d'un garage, d'un patio extérieur, avec son arche en pierre, très cosy pour les repas en famille. L'ensemble sur un parc arboré d'essences bicentenaires de 31256 m², avec une piscine au sel 12m x 6m et une source naturelle. Le chauffage du manoir est assuré par une chaudière au fuel et cheminées, et il bénéficie du double vitrage. Le chauffage des maisons d'amis est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, elles sont équipées de volets roulants électriques et bénéficient du double vitrage.

Prestations de très haute qualité pour cet ensemble en pierres de rêve ou rien ne manque : piscine extérieure, piscine intérieure chauffée, salle fitness avec sauna, hammam, jacuzzi, 4 chambres avec leur propre salle de bain, 1 salle de jeux avec billard, une cuisine digne d'un chef étoilé, 1 cave régulée pour vos vins millésimes, une salle de séjour de plus de 200 m², un chauffage au sol et du double vitrage. Un garage pour 2 voitures. Possibilité d'extension pour création de 2 à 3 chambres supplémentaires (plans disponibles) Le tout entouré d'un jardin paysagé, arboré et clôturé de 22000 m² avec portail automatique et caméra. Il ne manque rien, si ce n'est la piste d'hélicoptère! A moins de 1km de toutes aménités et à moins d'une heure de la gare d'Agen. Prix honoraires inclus :997.500€ Prix honoraires exclus :950.000€ Honoraires de 5 % TTC à charge acquéreur

Découvrez l'élégance intemporelle et le confort moderne de cette propriété de prestige exceptionnelle, nichée au coeur d'un environnement campagne et vallonné, loin de l'agitation urbaine. Une véritable oasis de tranquillité, cette résidence d'exception s'étend sur une parcelle généreuse d'environ 1.5 hectare, offrant une intimité totale sans voisins à l'horizon. La maison principale, savamment rénovée pour marier le charme de l'ancien au luxe contemporain, vous accueille avec ses 5 chambres somptueuses. Une chambre au rez-de-chaussée, dotée d'une vaste salle de bains, offre un espace privé d'exception. A l'étage, deux autres salles d'eau complètent l'aménagement pensé pour votre confort optimal. La cuisine, entièrement encastrée, incarne la fusion parfaite entre fonctionnalité et esthétique. Le salon, agrémenté d'une cheminée, devient le lieu de rassemblement idéal, avec ses ouvertures multiples donnant sur une terrasse ensoleillée. Les larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur le parc luxuriant, baignant la maison de lumière naturelle. Pour les amateurs d'art ou de projets créatifs, un vaste atelier attenant d'environ 130m2 se présente comme une toile vierge, prêt à être transformé selon vos aspirations. A l'étage, un logement indépendant avec 2 chambres constitue le lieu idéal pour recevoir amis et famille, offrant une intimité préservée. La propriété est équipée d'une chaudière à granulés avec un système de plancher chauffant au rez-de-chaussée, assurant une chaleur douce et constante tout au long de l'année. Cette demeure d'exception allie ainsi le raffinement du passé au confort moderne, créant un espace de vie unique et luxueux. Plongez dans l'harmonie de cette propriété prestigieuse, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une expérience de vie inégalée. Une occasion rare d'acquérir une résidence d'exception dans un cadre enchanteur. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le charme et l'exclusivité de cette propriété hors du commun. Benjamin LAFON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844786806 - .

Découvrez cette charmante propriété équestre offrant un cadre unique, une habitations qui dispose d'un véritable confort. L'ensemble immobilier offre deux habitations, la première de plain pied et d'environ 330m2 est composée de 10 pièces principales dont 4 chambres et une maison de réception de 120m2 disposant de 3 autres chambres. Les dépendances sont nombreuses sur ces 21.7 hectares et elles sont composées d'écuries avec 9 boxes d'environ 300m2, un manège, une carrière, un rond de longe et d'autres espace de stockage. En plus d'une maison de caractère avec ses rares équipement équestres, la propriété est parfaitement entretenue et bénéficie d'une parfaite gestion de l'énergie tant au niveau de l'isolation que de ses système de chauffage performants couplés à de nombreux panneaux solaires. Pour plus de renseignements et un déscriptif détaillé de cette propriété, contactez Maxime de Noray au O6 59 54 31 91

Ref.4084 : Belle demeure de campagne dans le Lot-et-Garonne. Située dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, dont vous apprécierez le calme et le bon vivre de la région, cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, perchée sur les hauteurs, est à 9 km d’un village assurant les premiers services et à 30 minutes de Bergerac, la ville ressource. La ville de Bordeaux est située à 125 km, Paris à seulement 3h15 depuis la ville de Bergerac (TGV), et Londres en 2 heures avec des rotations quotidiennes depuis Bergerac. On accède au château en franchissant une grille et une allée bordée de chênes. Un beau pigeonnier se dresse dans la cour d’entrée de la propriété. Cette élégante et imposante propriété du XVIIIème siècle est composée d’un corps principal et de diverses dépendances qui forment une cour rectangulaire où la vie s’organise autour d’une piscine et de plusieurs terrasses. Entièrement bâties en pierres locales qui ont grisé avec le temps, la façade et les nombreuses ouvertures, aux couleurs méditerranéennes, proposent un contraste intéressant. L’édifice est recouvert de tuiles de types canal, les chainages, les soubassements sont soulignés par un travail de taille. Le château, d’une surface habitable d’environ 640m², comprend: Au rez-de-chaussée: une vaste entrée (37m²) s’ouvre sur deux pièces, à droite un salon (32m²) avec cheminée et bibliothèque attenante, à gauche une salle de billard (37m²) et wc attenant. Un dégagement d’une belle superficie permet l’accès à l’étage et à la seconde partie du rez-de-chaussée, un bureau (34m²) communicant avec la bibliothèque, un salon/salle à manger avec en son prolongement un espace cuisine totalement aménagé (93m²). Attenant à l’espace cuisine une arrière cuisine avec le second escalier pour l’étage, puis un escalier pour accéder à la cave. A l’étage: 7 chambres dont 5 avec salles de bains/douches, toutes profitent d’une vue dégagée sur la campagne. Au deuxième étage: un grenier (100m²). Au sous-sol: une cave Cet ensemble immobilier est destiné à la location durant l’été, les propriétaires ayant rénové une ancienne grange en 2014 afin d’y créer 3 logements et un espace commun. Les deux premiers logements sont des gîtes comprenant, au rez-de-chaussée : un grand séjour/cuisine et à l’étage : 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur :une grande terrasse avec piscine privative, l’ensemble est aux standards du confort moderne. Le logement de gardien comprend au rez-de-chaussée un grand séjour/cuisine et à l’étage 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur, une grande terrasse, l’ensemble est aux standards modernes. L’espace commun comprend une grande lingerie et un espace fitness. Situé dans le parc du château à l’abri des regards, un pigeonnier entièrement rénové comprenant: au rez-de-chaussée, un espace de vie (cuisine/séjour) ouvert sur la terrasse en bois et à l’étage une chambre et une salle de bains. Un garage, écurie pour les chevaux, une grande terrasse couverte et un espace barbecue. Le château est implanté au milieu d’un agréable parc de plus de 7,21 ha. Différentes essences d’arbres y sont implantées, certaines centenaires, à souligner qu’un point d’eau est présent sur la propriété . Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.