ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Sanguinet, France

Emplacement exceptionnel pour cette maison situé à Hauterives avec vue sur le lac. Dans ce secteur ultra-recherché, les biens à la vente sont rares. Si vous êtes un amoureux de la nature, vous bénéficierez d'un environnement forestier à l'abri de l'agitation estivale, propice au repos et aux activités de plein air. L'accès au lac se fait à pied en deux minutes par un chemin réservé aux résidents, donnant sur une plage de sable aux eaux calmes. Les plages océaniques sont à 5 kilomètres, le golf de Biscarrosse encore plus près. Le Pyla et le bassin d'Arcachon à 20 minutes. La maison s'étale sur plusieurs niveaux avec 5 chambres, 3 salles d'eau, permettant de recevoir familles et amis ou de rentabiliser avec de la location de vacances. Le séjour dispose d'un beau volume avec de la hauteur sous plafond et s'ouvre sur une vaste terrasse dominant le lac. Quelques marches permettent d'accéder à la piscine et aux transats autour. Des travaux seront sans doute à prévoir pour remettre certaines pièces aux standards contemporains. Une visite est obligatoire sur ce bien pour s'imprégner de l'esprit des lieux. Référence agence : 3632

EXCLUSIVITÉ: Magnifique maison idéalement située sur le prestigieux Golf de Biscarrosse, dans les Landes. Perché à quelques mètres à pieds du splendide lac, cet havre de paix offre un accès privilégié à ses plages paradisiaques de sable fin de l'océan Atlantique, à seulement quelques minutes en voiture. De plus, la majestueuse dune du Pyla, célèbre pour sa beauté naturelle, se trouve à seulement 20 minutes en voiture. Nichée au cœur de la nature, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la somptueuse forêt des Landes, offrant ainsi une intimité totale sans vis-à-vis. Les amoureux de la nature seront comblés par cette vue panoramique à couper le souffle, où il fait bon se ressourcer et se détendre. Conçue avec goût et raffinement, cette maison offre une vaste pièce de vie baignée de lumière. Les larges baies vitrées s'ouvrent sur une sublime terrasse couverte, idéale pour profiter des douces soirées d'été en famille ou entre amis. Le charme de cette propriété s'étend également à l'extérieur, avec une grande piscine qui deviendra le lieu de rendez-vous incontournable pour les journées ensoleillées. Profitez de moments de détente et de convivialité dans cet espace idyllique, entouré d'un jardin luxuriant. Cette maison d'exception offre tout le confort moderne, associé à une localisation unique. Vivez une expérience unique en rejoignant la prestigieuse communauté du Golf de Biscarrosse, et profitez de tous les loisirs et commodités qu'offre ce lieu privilégié.

Grande maison rénovée, située dans un quartier prisé de BISCARROSSE PLAGE, construction encore possible sur le terrain . Cette maison offre une superficie de 230m², elle dispose de 7 chambres et d'un grand salon lumineux. Son emplacement idéal permet un accès facile à la plage. Elle est parfaite pour une famille nombreuse ou pour ceux qui recherchent de l'espace, idéal également pour la location saisonnière. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette charmante maison à BISCARROSSE PLAGE. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Référence agence : 3081

iad France - Anaïs Gibielle (06 35 22 88 37) vous propose : EN EXCLUSIVITE Découvrez cette propriété d'exception, située dans un environnement calme à Biscarrosse-Plage. Cette spacieuse maison, d'une superficie habitable de 140m² environ (surface utile de 195m² environ) est répartie sur trois niveaux: À l’étage principal, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée s'ouvre sur une terrasse doublement exposée, accompagnée d'une véranda, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le rez-de-chaussée accueille une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Une superficie additionnelle de 50m² environ, comprenant un garage, une cave et un atelier, répondra à vos besoins de stockage. Au dernier niveau, découvrez deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un wc indépendant et des combles exploitables. Le rez-de-chaussée peut être aménagé de manière indépendante, offrant des perspectives intéressantes pour un projet de location, par exemple. Le terrain spacieux de 880m² environ offre de multiples possibilités d'aménagement ou d'extension selon vos envies. Des travaux sont à prévoir pour transformer cette propriété en un véritable chez vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 212 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anaïs Gibielle EI (ID 54655), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan. sous le numéro 893284299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Exclusivité CABINET BEDIN - En exclusivité maison de pays. . . . Coin calme et recherché, maison de caractère d'une superficie de 100m2 sur un terrain de 299m2, idéalement située à proximité de la plage. Cette maison bien entretenue comprend : Un salon lumineux et spacieux, une cuisine, quatre chambres dont deux avec balcon, une salle d'eau avec wc, une salle de bains, un wc indépendant, une cheminée. Ne manquez pas cette opportunité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Contactez-nous au 05 58 78 37 31 ou au 05 58 78 74 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 et 1922 Euros/an (année de référence 2021)

Venez découvrir ce très bel ensemble constitué de deux maisons sur un terrain de 884 m² à Biscarrosse, en plein centre bourg, à proximité immédiate de toutes commodités. La première maison rassemble 3 chambres spacieuses, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Vous y trouverez également un espace salon/séjour convivial complété par une véranda ainsi qu'une cuisine reliée à un cellier. Un garage et un abri couvert vous feront bénéficier de places de stationnement abritées et d'un espace de rangement et/ou atelier. Une cave en sous-sol vous permettra de stocker vos meilleures bouteilles. La deuxième maison parfaite pour une exploitation en location saisonnière est quant à elle composée de deux chambres, une salle d'eau accueillant baignoire et douche, une cuisine et un séjour en lien direct avec une terrasse à l'abri des regards. Ces deux maisons s'implantent dans un jardin soigné, équipé d'un système de forage et d'arrosage. Le + de ce bien : sa surface exploitable rare dans le secteur. Cet ensemble s'adapte à une multitude de projets de vie ou d'investissement alors n'attendez pas pour le visiter ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2120 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 908 961 - Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel 06 82 39 79 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823679)

Exclusivité CABINET BEDIN - BISCARROSSE-BOURG. Découvrez cette maison de 5 chambres, comprenant une suite parentale, un vaste terrain, le tout dans un quartier calme, tout en étant à proximité des commerces. Profitez d'un grand salon, d'une cuisine équipée aménagée, un garage et une belle terrasse pour des moments de détente en plein air. Cette maison est idéal pour les familles nombreuses. Pour une visite, contactez-nous dès maintenant. Contactez-nous au 05 58 78 74 18 ou au 05 58 78 37 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

MAISON FAMILIALE _ GRANDE PIECE DE VIE _ 5 CHAMBRES _ PISCINE _ LA TESTE DE BUCH ( 33260 ) EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose Cette magnifique maison d'environ 230m² nichée dans un cadre paisible et verdoyant sur un terrain paysagé, sans vis à vis d'environ 792m² proche marché. Cette propriété dispose de 7 pièces dont 5 chambres, idéale pour accueillir toute votre famille. La spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 73m² s'ouvre sur la terrasse couverte avec sa cuisine d'été parfaite pour les moments de convivialité. À l'extérieur, vous pourrez profiter du jardin arboré avec piscine, d'un salon d'été idéal pour se détendre lors des journées ensoleillées. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

COLDWELL BANKER IMMOBA REALTY vous présente cette très belle propriété familiale de 225 m², située en plein coeur du golf de GUJAN. Depuis son jardin d'environ 2000 m², joliment décoré et arboré, vous avez un accès privatif au golf. Cette villa vous propose 4 chambres dont une suite parentale, une belle pièce de vie qui donne directement sur sa grande terrasse avec piscine au sel et chauffée. Outre sa cuisine, ses salles de bains et wc, de nombreuses pièces, cellier, cave à vins, bureau, pool house et double garage viennent compléter cette propriété. Venez découvrir ce produit rare sur le secteur de GUJAN DPE : 158 kWhEP/m².an (C)/GES : 5 kg CO2/m².an (A) Estimation du cout annuel en énergie : entre 1900 € et 2610 € Prix de vente 1 5950 00 € HAI dont 76 000 € TTC soit 4,75% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'information contactez Maeva MATHIEU Agent commercial indépendant RSAC : 880869045– RCP : 60933707 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE à PARENTIS-EN-BORN - Vous serez séduits par cette très belle contemporaine à la décoration soignée et aux prestations de qualité. Une pièce de vie de près de 50 m2, donnant sur une belle terrasse, sans vis-à-vis et au calme, un terrain de plus de 900 m2 disposant d'une belle piscine et d'un boulodrome pour des moments de convivialité, elle a tous les atouts pour que vous vous sentiez chez vous dès la première visite. Agréable et lumineuse, elle vous permettra de loger confortablement famille et amis avec ses 4 chambres (dont une suite parentale). Une piscine au sel chauffée, un pool house, et un garage viennent compléter ce très beau bien parfaitement entretenu. Une visite s'impose ! Contactez Stéphanie GUEBEL Agent Commercial Indépendant RSAC 892 794 124 - RCP 127 100 479 DPE A (57 kWhEP/m2.an), GES A (1 kgéqCO2/m2.an) Estimation des coûts annuel d'énergie : 500-730 € Honoraires à la charge du vendeur. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

BASSIN D’ARCACHON-LE TEICH- MAISON DE FAMILLE CONTEMPORAINE AVEC PISCINE Une jolie maison contemporaine de 136m2 de plain-pied, sur un terrain paysagé de 628m2, qui nous paraît idéalement conçue pour maximiser l’espace disponible. Cette propriété lumineuse est discrètement située dans un quartier résidentiel mais près des commerces, école, collège etc. Composée de: -entrée avec placard et WC avec lave-main -grande pièce de vivre qui donne sur la terrasse et piscine comprenant coin salon, coin salle à manger et cuisine équipée et aménagée. Cette pièce est très lumineuse et vous profiterez aussi de son poêle à granules et sa climatisation réversible. A côte de la cuisine il y a un cellier/buanderie. Côté nuit: -3 chambres plus une suite parentale avec salle d’eau 2ème WC et dressing -salle de bain avec douche et baignoire L’espace extérieur,soigneusement aménagé, est maximisé aussi et comprend: -100m2 de terrasse en bois exotique -piscine chauffée au sel (4 x 2,50m) -coin salon -cuisine d’été -store banne -jardin /potager avec arrosage automatique Garage de 20m2 avec abri jardin attenant Une maison prête à vivre et aucun travaux à prévoir!

LA TESTE DE BUCH 33260 - MAISON T5 - 3 CHAMBRES + BUREAU - 109,61 M² - GRANDE TERASSE AVEC PISCINE - ALLEE COMPRENANT PLUSIEURS STATIONNEMENT DE VEHICULES. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose à La Teste de Buch, cette superbe maison de 109 m². Elle est composée d'une pièce de vie salon / salle à manger, d'une cuisine toute équipée, de 3 chambres dont une avec sa salle d'eau et son dressing, d'un bureau ( alimenté en eau ), d'une salle de bain, d'un WC et d'une buanderie. Cette maison et très bien pensée et agencée , elle dispose de nombreuses ouvertures, ce qui en fait un endroit lumineux et agréable a vivre. Les matériaux constituant l'habitat sont de qualité, cuisine de référence Cuisinella, parquet des chambres VM Matériaux… Pourvu d'un système de chauffage au sol, cette technologie vous permettra d'apprécier le gain de place aux murs et le confort d'un sol chaud en hiver. Côté extérieur: Ce bien bénéficie d'une grande terrasse exposée Ouest / Sud-Ouest. Elle est soigneusement aménagée. Disposant d'une piscine ( légèrement inferieure à 10 m² pour alléger votre fiscalité ) et d'une articulation paysagère particulièrement réussie, cet extérieur sera un endroit parfait pour profiter en famille ou entre amis. Idéalement située, la localisation de ce foyer vous fera apprécier les commodités alentours. En effet vous pouvez jouir du domaine forestier se situant à quelques dizaines de mètres mais également des pistes cyclables vous menant aux centre ville en seulement quelques petites minutes. Les écoles et crèches sont à proximité. Vous vous situez à 2 minutes en voiture de la grande zone industrielle de La Teste comprenant le centre commercial Leclerc entre autre. Vous êtes aussi à 2 minutes de la voie rapide menant à Bordeaux. Enfin vous ne serez pas dépendant des bouchons estivaux puisque l'emplacement de la maison vous permet d'avoir plusieurs itinéraires possible en fonction de vos déplacements. On aime: -La localisation, l'agencement, la luminosité et la qualité du bien. -Sa terrasse / Piscine La visite du bien se fera les Samedis Chaque dossier sera étudié afin que chacun, vendeur et acquéreur, ne perdent pas de temps ( plusieurs semaines ) sur une constitution de dossier qui sera rejeté par les banques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jofrey Lavelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°900646217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LE TEICH - Découvrez cette charmante maison familiale située dans un havre de paix et de verdure, à proximité des commodités essentielles. Nichée dans un cadre idyllique, cette maison d'environ 150 m² dispose d'un terrain exceptionnel de plus de 1 700 m², incluant une partie boisée. Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un espace chaleureux. Le salon, baigné de lumière naturelle, est agrémenté d'une cheminée centrale, créant une ambiance cosy et conviviale. Cette pièce à vivre s'ouvre sur une vue imprenable sur le jardin et la piscine. La maison principale compte quatre chambres spacieuses, chacune conçue pour offrir confort et intimité. Un dressing fonctionnel et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l'intérieur de la maison. Le garage, avec sa mezzanine et son coin bureau, offre un espace polyvalent pouvant servir de zone de travail ou de stockage supplémentaire. En plus de la maison, la propriété comprend une dépendance aménagée, idéale pour accueillir famille et amis. Ce lieu indépendant assure à vos invités intimité et confort. L'extérieur de la propriété est un véritable écrin de nature. La piscine au sel, chauffée, est un luxe appréciable. Le système d'arrosage automatique programmable, alimenté par un puits foré, garantit un entretien facile du jardin. La loggia et la terrasse offrent un cadre parfait pour des repas en plein air. Cette maison familiale au Teich est un lieu de vie idéal, combinant élégance, fonctionnalité et nature. Une visite s'impose pour saisir pleinement le charme et le potentiel de cette maison. Stéphanie GUEBEL, agent commercial indépendant, RSAC 892 794 124 - RCP 127 100 479 DPE D (200 kWhEP/m2.an), GES B (6 kgéqCO2/m2.an) Estimation des coûts annuel d'énergie : 1 510 € - 2 080 € Honoraires à la charge du vendeur. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.

Située sur la charmante plage de La Hume, cette villa bénéficie d'une situation privilégiée en bord de mer offrant une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon. Dotée d'un jardin paysagé, la propriété se démarque par son espace et sa luminosité naturelle. A proximité immédiate des écoles, cette résidence climatisée et sécurisée offre également un accès facile aux pistes cyclables et aux transports en commun. A l'extérieur, le jardin paysagé de 900 m2 dispose de nombreux espaces de détente. Les quatre places de parking, dont une couverte, assurent un stationnement aisé. La façade en bardage bois et une toiture en tuile confèrent un charme authentique à la résidence. A l'intérieur, cette demeure de 237 m² comprend neuf pièces dont deux suites parentale, deux chambres, un bain balnéo quatre personnes. Le grand espaces de vie offre un confort optimal, tandis que la climatisation assure des températures agréables. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 545 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eddy TOQUEREAU, Tél. : 0698976504, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 983 984 287

Contactez Kevin LUCBERNET au 06 10 76 53 52, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 813.960.911 Agen. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002110748) et [email protected]. Honoraires : 4,74 % TTC inclus charge acquéreur (950 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/