Ventes de maisons et villas de luxe à Frontonas, France

Hameau de la Fessy _ Entre la Verpillière et Saint-Quentin-Fallavier. En zone verte et protégée, au calme, ancien corps de ferme entièrement rénové de 330m² et ses 600m² de dépendances sur 1 terrain plat de 1 132m² clos de murs. Au rez-de-jardin : 1 salle à manger/cuisine équipée ouvrant sur 1 terrasse abritée et 1 patio, buanderie et cellier, espace bureau en mezzanine, séjour avec cheminée et suite parentale. Au 1er étage : 3 chambres équipées chacune d'1 salle d'eau avec toilette et 1 bureau. Au 2ème étage : Espace dortoir/chambre d'amis avec 1 salle d'eau et toilettes, 1 espace sport/sauna. L'extérieur propose 1 terrasse couverte prolongée par 1 jardin plat et paysagé avec arrosage automatique ainsi qu' 1 piscine 8x4m chauffée. Les dépendances, pour partie aménagées, offrent plusieurs places de stationnement couvertes, 1 salle de jeux avec bar et toilettes, et + de 300m² restant à exploiter (chambres d'hôtes, gîte, logement indépendant...). Ecoles, Collège et commerces à 5mn en voiture. Accès rapide au réseau autoroutier.

Vous recherchez une Villa avec du caractère, de belles prestations et de grands espaces à proximité immédiate du centre ville ? Idéalement située dans le centre de Bourgoin Jallieu, à proximité des commerces et dessertes, cette Villa de 195 m² sur 1090 m² de terrain se compose de 12 pièces réparties sur 2 niveaux habitables et complétés d'un sous sol aménagé de plus de 132 m². Hâte de découvrir l'intérieur? Entrez dans le hall lumineux qui dessert un bel espace vie avec sa cuisine américaine équipée comme une véritable cuisine professionnelle avec cellier et donnant sur la salle à manger et le salon avec ses baies à galandage ouvrant sur la terrasse et la piscine. De plain pied vous profiterez d'une grande suite parentale avec sa chambre donnant sur la terrasse, son dressing, sa salle d'eau et son bureau. À l'étage, toute la famille trouvera son espace avec 5 belles chambres dont 2 grandes pouvant également faire office de salle de jeux, de sport, de bureau... Une salle d'eau et un toilette complète ce niveau. Au sous sol le garage de plus de 83 m² accueillera aisément 2 voitures avec un bel espace atelier. Vous trouverez également une grande buanderie ainsi qu'un local technique. Pour les amateurs de vin une cave de vieillissement et de dégustation a été spécialement aménagée. Côté extérieur vous bénéficierez d'un grand jardin arboré, d'une piscine chauffée et d'un coin repas abrité sous une pergola bioclimatique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous êtes à la recherche d'une demeure de caractère du XVI siècle, remplie d'histoire, un environnement au calme et de grands volumes, la société Epargne et Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce magnifique bien à CREMIEU. En quelques mots, 3 habitations, 470m2 de surface habitable sur 3000m2 de terrain dont un parc arboré de 2000m2 avec sa piscine, 10 chambres, 5 SDE/SDB… Surface au sol de la demeure 450m2. Depuis un portail en fer forgé, chemin d'accès depuis une parcelle afin d'accéder à la demeure. Cette parcelle, de 850m2 (dont 450m2 constructibles,) pourra si besoin vous être proposée à la vente. Chauffage électrique. DPE E 04/2017. Taxe Foncière 4090€. Levasseur Pascal Conseiller Privé en Immobilier Agent Commercial Indépendant Mandataire Epargne et Patrimoine RSAC Vienne 794657858 O6 37 27 11 45 mail : [email protected]

Coup de c?ur méditerranéen à 8 minutes de la cité médiévale de Crémieu. Audrey Poncet Ei Immobilier vous propose en exclusivite avec l'équipe 3G Immo sur la commune de Siccieu St Julien Carisieu (38460) une charmante maison méditerranéenne de 368 m2 de surface utile et 290 m2 habitable à remettre au goût du jour. Cette maison de prestige édifiée sur une parcelle de 2758 m2 en 1994 a été construite avec des matériaux nobles (pierre, terre cuite, Charpente douglas, zinguerie en cuivre, maçonnerie sur vide sanitaire : habitation et piscine......). La pièce de vie de 110 m2 propose un volume comprenant : une salle à manger, un salon, un coin détente avec une magnifique cheminée en pierre. La cuisine équipée vous propose un espace convivial où vous pourrez partager des moments en famille, elle dispose d'un accès direct à la buanderie, au cellier et au double garage ainsi qu'à la salle de sport ou vous découvrirez le sauna. Dans la partie nuit vous pourrez bénéficier de 3 suites avec salle de douche et une chambre principale avec baignoire balnéo. A l'extérieur vous apprécierez tout particulièrement le jardin méditerranéen qui entoure les terrasses, le poolhouse et la piscine de 12x6 où palmier, figuier et citronnier vous invitent à la détente et vous offrent une vue exceptionnelle sur la chaine des Alpes. Ce bien vous intéresse ? Je reste naturellement à votre disposition pour une visite !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Audrey PONCET Inscrite au RSAC de VIENNE 849 897 822, Tel : 06 84 71 41 91, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/poncet Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel Château de Paternos datant du 15e siècle remanié au 19e siècle situé dans le charmant village de Maubec. Cette propriété familiale constituée d’une demeure principale de 450 m² offre 4 salles de réceptions, une cuisine moderne équipée et élégante, 4 suites avec salles de bains attenantes, 2 chambres avec une salle de bain indépendante. Intégralement restauré dans les règles de l’art. Il a conservé toute son authenticité; notamment des vitraux signés Sarrasin. Profiter d’un réel confort moderne grâce à son système de domotique et son système de chauffage. De nombreuses dépendances (grand garage, atelier, grange…) d’environ 600 m² complètent l’ensemble au sein d’un magnifique parc de plus d’1.2 hectares abritant des arbres centenaires, notamment une clairière et un bassin. Vous apprécierez la vue remarquable sur la chaîne des Alpes et notamment le Mont Blanc depuis votre cour intérieure pavée et les terrasses, cela en toute intimité. Un lieu enchanteur baigné par une ambiance rurale exceptionnelle et préservé de toutes nuisances. Véritable maison de famille, un lieu pouvant s’inscrire dans une activité touristique.

A découvrir dans un lieu exceptionnel sur la commune de St Romain de Jalionas, une villa contemporaine de 157 m2 et sa dépendance de 30 m2. En fond d'impasse, à l'abri des regards, cette villa vous offre de belles prestations. La pièce de vie de 94 m2 baignée de lumière avec de grandes baies vitrées qui permettent de profiter du terrain toute l'année. La villa dispose de deux chambres au rez de chaussée dont une avec dressing et d'une grande salle de bains. A l'étage vous retrouverez une 3ème chambre avec sa salle d'eau. Le terrain de 3650 m2 est entièrement clos et paysagé. Tout contribue à la détente : la piscine 8 x 4, le jacuzzi, un terrain de boules et une terrasse de 350 m2. Équipements : Chauffage poêle à granules et électrique, fenêtres pvc et baies alu, stores mixtes élec. et bois, portail électrique. La commune de Saint Romain de Jalionas est idéalement située à 30 kms de Lyon, 15 minutes de l'aéroport et de la gare de St Exupéry, des accès aux autoroutes A42 et A43 et 20 minutes du tram de Meyzieu Z.I. pour rejoindre le centre de Lyon. Ce village est très apprécié des familles car il offre des structures scolaires et périscolaires récentes, une vie associative riche et variée. Je me tiens à votre disposition pour vous communiquer toute information complémentaire, des photos et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER Inscrite au RSAC de VIENNE 792 614 505, Tel : 06 23 78 20 25, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/chmeunier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous propose cette magnifique maison de prestige au C?ur de la Nature ! Une opportunité rare sur le marché ! Nichée au calme, sans vis-à-vis, en bordure de forêt, cette superbe maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort grâce à des prestations haut de gamme et harmonie avec la nature. Caractéristiques Principales : Entièrement rénovée en 2019, cette maison lumineuse est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vaste pièce de vie de 78 m2 avec une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur une terrasse de 160 m2 par deux grandes baies à galandage, offrant une vue imprenable sur le jardin. La piscine chauffée de 10x5m, équipée d'un pvc armé, volet roulant électrique et traitement au sel, constitue un véritable havre de paix pour les moments de détente en famille. Espace nuit au même niveau, comprenant une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau, ainsi que deux autres chambres avec salle de bains. À l'étage supérieur, un vaste espace bureau de 74 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement, accompagné de deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Le sous-sol abrite une buanderie, une salle de cinéma créée récemment, un grand espace de rangement et permet le stationnement de deux véhicules. Équipements Modernes : Chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l'année. Le poêle à bois apporte une touche de chaleur et de convivialité aux soirées d'hiver. Les baies à galandage et les stores en aluminium électriques assurent luminosité et sécurité. Prises RJ45 dans toutes les pièces, alarme et caméra de surveillance pour une tranquillité d'esprit totale. Emplacement Idéal : Située à seulement 20 minutes de l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry et de sa gare Tgv, du tram T3 et des principales zones industrielles du secteur (Plaine de l'Ain, Saint Quentin Fallavier), cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités tout en préservant un cadre de vie privilégié, à seulement 2 minutes en voiture de tous les commerces. Une Opportunité à Saisir - Bien d'exception rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par cette magnifique villa !   Le DPE en cours. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER Inscrite au RSAC de VIENNE 792 614 505, Tel : 06 23 78 20 25, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/chmeunier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez du cachet, du caractère, de belles prestations et de grands espaces dans un cadre cocooning où chacun trouvera son espace ? Le tout en plein centre historique de St Laurent de Mure, à proximité immédiate de toutes les commodités?  Venez découvrir cette maison de ville du début des années 1900, entièrement rénovée il y a à peine un an avec des matériaux de qualité et décorée avec énormément de goût. Murs en pisé... Travertin... Parquets massifs... Le charme de l'ancien allié à des prestations modernes et de grande qualité. Les 7 pièces de cette propriété de 201 m² sur 509 m² de terrain, réparties sur 2 niveaux, avec 2 espaces extérieurs vous offriront la possibilité de profiter d'intimité tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.  Dès l'arrivée sur le terrain vous profiterez d'une belle cour avec un grand garage. Surprise... En longeant le garage vous accéderez à un premier jardin caché... Hâte de découvrir l'intérieur? Entrez dans le hall lumineux qui dessert d'un côté la cuisine américaine donnant sur la salle à manger avec ses ouvertures sur le jardin principal. En face de vous profitez d'un espace de jeu, coin lecture, et de l'autre côté de l'entrée accédez à un grand salon TV, une belle buanderie et un atelier donnant également sur le jardin. À l'étage, toute la famille trouvera son espace avec 4 belles chambres dont 1 sublime suite parentale de plus de 32 m² avec dressing et salle de bain comprenant une grande douche italienne et une baignoire. Deux des chambres ont un accès direct à leur salle de douche. La quatrième chambre peut également faire office de grand bureau au centre de l'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de prestige construire en 2006 D'une superficie de 240 m², sur une parcelle de 1000 m²; Située sur le haut de Saint Laurent de Mure, dans un cadre calme et tranquille, cette magnifique maison saura vous séduire par la qualité de ses prestations et finitions, ainsi que a luminosité. La partie habitable construite sur 2 niveaux est composée comme suit : - Au RDC, un Hall d'entrée avec placard mural, une grande cuisine aménagée-équipée avec cellier attenant, d'un salon-séjour de plus de 70 m² avec plafond cathédrale (Hauteur 4m20) proposant cheminée au gaz naturel et une luminosité sans pareil, grâce à de grandes baies vitrées exposées plein Sud, et donnant accès à la terrasse, au jardin puis à la piscine. Le RDC se compose aussi d'un WC, d'une chambre (actuellement aménagée en bureau), d'une suite parentale de plain pied avec dressing et salle de bains + douche à l'italienne avec double vasque, puis d'un second WC indépendant. - A l'étage, un large palier aménagé de rangements dessert 3 chambres de belles tailles, une salle de bains avec douche et double vasque, puis un WC indépendant. Une grande terrasse couverte exposée Sud vous permettra de profiter de votre jardin, et vous donnera accès à une magnifique piscine chauffée, avec pool-house. L'ensemble est élevé sur un sous-sol complet avec une buanderie, une salle de jeux/sport, des espaces de rangements, et le volume suffisant pour rentrer 3 voitures, en plus d'un second garage double. Volets roulants électriques en aluminium avec isolation - Aspiration centralisée - Piscine Chauffée avec volet roulant électrique immergé et pool-house - Murs et portes intérieurs isolés - portail électrique - Chemin d'accès privatif. Référence agence : 4

Située dans un cadre privilégié en plein coeur de Saint Bonnet de Mure et en lisière d'une zone naturelle, cette maison familiale de 226m2 est érigée sur une parcelle paysagée de 2291m2 avec piscine. Au rez-de-chaussée, une large entrée mène à un spacieux et lumineux espace séjour / salle à manger. Ses grandes ouvertures, sa lumière traversante, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond offrent une charmante et paisible pièce de vie ouvrant sur un jardin paysagé avec terrasses et piscine. Une cuisine séparée, une buanderie et trois chambres dont deux suites parentales complètent ce niveau. A l'étage, deux autres chambres avec dressings se partagent une salle de bains. Un espace détente ouvre sur une grande terrasse et offre une vue dégagée sur la piscine et le terrain arboré. Un sous sol de 79m2 complète l'ensemble avec une cave, un local technique et un garage. L'emplacement, le potentiel et les extérieurs font de cette maison au cachet indéniable, un bien rare et recherché sur le secteur. A proximité directe des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 790 euros et 3 860 euros Adrien AUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 000 945 - LYON.

Découvrez l'opportunité unique de posséder une splendide maison de plain-pied de 151 m², nichée dans la charmante commune de Saint-Laurent de Mure. Cette commune, riche d'un héritage historique remontant au Néolithique, est idéalement située à seulement 18 kilomètres à l'est de Lyon, offrant un accès facile à l'une des plus grandes villes de France. La maison est située sur un terrain généreux de 700 m² et offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses prestations haut de gamme. La distribution des pièces a été pensée pour le confort et la convivialité, avec un grand séjour de plus de 35 m², une salle à manger attenante et une cuisine moderne. La partie nuit comprend 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Pour couronner le tout, une piscine de 8x4 mètres promet des moments de détente et de plaisir en famille. Saint-Laurent de Mure, grâce à son emplacement privilégié, offre une vie paisible à proximité immédiate des dynamismes de Lyon. Cette maison représente une occasion parfaite pour ceux qui cherchent à combiner la tranquillité d'une commune historique avec l'accessibilité à une métropole urbaine Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

Vous aimez l'espace et le calme ? Je vous propose une belle villa de construction traditionnelle avec beaucoup de cachet à Saint Bonnet de Mure ! Construite sur deux étages, elle possède deux vrais logements indépendants déjà aménagés et dotés d'une belle hauteur sous plafond : idéal pour une grande famille ou pour exercer une profession libérale à domicile ou encore pour un artisan en quête d'espace et de places de stationnement sécurisées. Elle offre une surface habitable de 187 m² répartie sur deux niveaux à laquelle s'ajoutent plusieurs espaces annexes : une grande véranda, une chaufferie/buanderie, un garage attenant et un atelier indépendant pour atteindre une surface utile de 276 m² ! Le terrain de 696 m² comprend une cour, de beaux espaces verts et une véranda de 36 m² idéale pour les grandes tablées. La maison n'a jamais été revendue depuis sa construction en 1972 et a été très bien entretenue au fil des ans avec des matériaux de qualité (marbre dans le salon, huisseries et radiateurs électriques à inertie changés en 2012, volets roulants avec fermeture centralisée, mobilier des deux cuisines en bois massif, plafonds et murs en très bon état). Une seconde grande salle d'eau adaptée aux personnes âgées a même été créée en 2022 au RDC. La maison comprend deux cuisines, deux vastes séjours d'environ 40 m², deux salles de bains, deux WC, une grande chambre au RDC et trois autres à l'étage. Chauffage électrique et pièces à vivre très lumineuses grâce à une triple exposition Sud/Est/Ouest. Appelez-moi vite si vous souhaitez savoir dans quel secteur calme et pavillonnaire vous pourrez découvrir cette belle demeure ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Carole AUGOYARD Inscrite au RSAC de LYON 839 157 625, Tel : 06 50 83 98 22, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/augoyard Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez de l'authentique, du cachet, de beaux espaces intérieurs dans un écrin de verdure ? Cet ancien corps de ferme des années 1900 entièrement rénové en 2012 avec goût et des matériaux nobles vous séduira tant par la qualité de ses prestations que par la beauté et le calme de son environnement. Idéalement situé à la limite entre Saint Pierre de Chandieu, Valencin et Heyrieux, vous bénéficierez d'un cadre naturel, calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des dessertes et des commerces qu'offrent ces 3 communes.  Entrez dans le hall baigné de lumière qui se reflète sur les travertins et découvrez un grand espace vie de 70 m² conçu pour profiter des extérieurs à l'intérieur grâce à de belles baies à galandage donnant sur une première terrasse et la piscine... La salle à manger située devant cette baie vous permettra de jouer avec la météo pour passer aisément de l'intérieur à l'extérieur. Quelques marches vous amèneront au coin salon où vous profiterez au coin du feu de la cheminée en ardoise du Zimbabwe d'un bon livre choisi dans la bibliothèque contemporaine suspendue. Vous préférez regarder un film ? Le salon se transforme en salle de cinéma grâce à son écran de vidéoprojection intégré. La cuisine ouverte sur cet espace et astucieusement séparée par un mur de rangement vous offrira également une seconde terrasse en prolongement de la table intégrée au plot central. Une dalle de verre éclairée vous permettra de contempler le puits qui se trouve dans l'angle de la cuisine. Toujours de plain-pied la suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et son bureau bénéficie également d'une baie à galandage pour admirer les biches qui vous accueilleront au réveil... Un superbe escalier en pierres naturelles italiennes vous conduira à l'étage où se trouvent 3 belles chambres, un coin bureau et une salle de bain avec douche et baignoire d'où vous pourrez admirer le coucher de soleil sur les monts du Lyonnais. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre d'amis et un espace à aménager pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires, le tout avec un accès direct au rez-de-chaussée par un second escalier donnant à l'entrée des 2 garages de près de 49 m². On continue la visite à l'extérieur ? Venez vous installer dans le hamac entre les frênes, profitez de la quiétude de l'environnement, plongez dans la piscine avant un apéro entre amis sur une des terrasses ombragées pendant que les enfants jouent dans le parc. Une dépendance à l'entrée de la propriété vous permettra de stocker le matériel de jardin, le bois de la cheminée,... Des envies de faire profiter de cette superbe propriété à votre famille, vos amis ou à des visiteurs de passage ? La conception de cette partie de la maison permettrait aisément de créer 3 chambres d'hôtes ou d'amis avec un accès indépendant et possiblement une cuisine avec salon dans un des 2 garages. Terminons en beauté la présentation de ce bien d'exception par une liste non exhaustive de l'ensemble des prestations dont vous pourrez profiter : Baies vitrées alu à galandage et bicolores, menuiseries alu bicolores oscillobattantes avec charnières cachées, sol en travertin, escalier en pierres italiennes, cuisine Nobilia sur mesure, cheminée Ruegg modèle 16/9 de 90 cm à galandage avec rebord en ardoise du Zimbabwe, alarme, vidéosurveillance, visiophone avec application de gestion à distance, chauffage pompe à chaleur réversible avec base au sol, micro station d'épuration Tricel à bactéries fixées, murs en pisé sur la partie d'origine et en brique monobloc sur l'extension,... N'attendez plus pour découvrir cette propriété au travers de la visite virtuelle que nous nous ferons un plaisir de vous envoyer sur demande... Amis aménageurs ne vous emballez pas, la parcelle n'est pas divisible, 3759 m² sont affectés à la maison et le reste est en terrain SAFER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A l'orée d'un village ancienne longère restaurée d'environ 260m2 sur 2 niveaux, un studio indépendant, garage, atelier sur 1000m2 de terrain. L'habitation offre en rez de jardin une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre de maitre avec sa salle d'eau. A l'étage une mezzanine, 3 chambres, une salle de bain et un espace bureau et salle billard. Le jardin, paysagé et fleuri, accueille une piscine avec couverture tunnel, un studio d'environ 60m2 un espace avec four à pain et barbecue, un jacuzzi et garage.... Située à 15' de Vienne, 45' de Lyon, cette propriété peut être découpée en plusieurs habitations Pour information, contactez: Nadine DIPIETRO +33681993158

iad France - Audrey Thuiliere (06 63 48 97 52) vous propose : Au centre de Pusignan, proche des axes routiers, de la zone d'activité, ces murs commerciaux de 330 m2 environ comprenant : Au RDC, un café, bar, restaurant de 170 m2 environ se composant d'un bar, 2 salles, un préau, une cave, des toilettes, une cuisine, avec une grande terrasse de 90 m2 environ. Au 1er un appartement de 110m2 environ comprenant un séjour, une cuisine équipée ouverte sur la salle d'eau, 2 chambres, un dressing, un toilette. Un autre logement de 50m2 environ, avec un accès par un escalier extérieur indépendant, comprenant un séjour ouvert sur la cuisine, une chambre, une salle d'eau, un toilette. Ce bien est loué avec une reprise de locataire. La parcelle totale est de 1464 m2 environ avec une cinquantaine de places de stationnements, une cave en extérieur 3X5m. Le chauffage est au gaz de ville avec des radiateurs. Les murs sont vendus avec le FDC du restaurant (indissociable) A visiter sans tarder! Chez iad France ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Thuiliere (ID 43683), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 823844865 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Vous recherchez une Villa hors du commun par son design d'architecte, sur un terrain rare de 1590 m² arboré et sans vis-à-vis, idéalement situé dans un quartier résidentiel et au calme ? Venez découvrir en exclusivité à la vente cette villa de 207 m² sur un sous-sol complet de 100 m², située dans la commune prisée de Genas / Azieu dans l'est lyonnais, proche de toutes les commodités, et de toutes les dessertes. Dès l'entrée spacieuse et lumineuse, vous découvrirez un vaste espace ouvert avec toit cathédrale, offrant une vue directe sur la piscine et le grand jardin. Le rez-de-chaussée bénéficie de 3 belles chambres, dont 2 en duplex, et d'une salle de bain. Un grand escalier central dessert l'étage où vous profiterez d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un espace bureau ouvert sur le séjour et les mezzanines des 2 chambres en duplex. Au sous-sol, vous disposerez d'une belle chambre d'ami de près de 23 m², d'une grande pièce aux possibilités d'usage multiples, d'un garage, d'une cave, d'un espace buanderie et d'un local piscine. Cette villa saura également vous séduire par le calme de son grand jardin arboré, sa belle terrasse exposée au sud et sa très grande piscine de 11 mètres, couverte d'un dôme permettant de l'utiliser tout au long de l'année. Nous vous invitons à venir découvrir ce havre de paix où l'intérieur invite à l'extérieur... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez de l'authentique, du caractère et de grands espaces pour accueillir une grande famille dans un cadre calme et chaleureux ? Murs en pisé... Tommettes... Poutres apparentes... Un atelier de 136 m²...  Une superbe piscine de 10 m par 5 m, un pool house... Le charme de l'ancien que vous pourrez emménager et mettre à votre goût. Les 8 pièces de cette bâtisse de 238 m² sur 2 097 m² de terrain, vous permettrons de créer votre cocon fonctionnel après quelques travaux de mise à votre goût.  Entrez dans le hall spacieux qui dessert d'un côté le salon lumineux de 45 m² avec ses ouvertures sur le jardin et de l'autre une salle à manger de 19 m² avec accès à la cuisine de 15 m² et ses ouvertures également sur l'extérieur. À vous de jouer pour modéliser et décorer à votre convenance ces espaces à moderniser afin d'allier l'ancien et le contemporain ! À l'étage, toute la famille trouvera son espace avec 4 chambres dont 1 suite parentale, dressing et salle de bain. Deux des chambres ont un accès direct à leur salle de bain et la quatrième avec son coin eau. À réaménager ou rafraîchir suivant vos besoins de fonctionnalité.  Et pour les plus bricoleurs, les professions libérales, les artistes ou les joueurs... un grand atelier de 136 m² vous attends pour laisser libre cours à votre imagination ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Caroline Cousina (06 87 38 51 49) vous propose : EN EXCLUSIVITE - MAISON FAMILIALE A GENAS - 202 M² environ - 4 CHAMBRES + 1 BUREAU - CUISINE OUVERTE SUR BELLE PIECE DE VIE – SOUS-SOL COMPLET - LUMINOSITE – CALME – VUE DEGAGEE - PISCINE Vous êtes à la recherche d’une maison clé en main au calme absolu mais à proximité du centre et où vous n’avez plus qu’à poser vos valises ? Venez au plus vite découvrir cette maison familiale spacieuse, lumineuse et confortable idéalement située à Genas à 1/4h à pied du centre-ville. - Au rez-de-chaussée, après avoir passé une belle entrée (avec vestibules, WC et rangements divers) vous apprécierez le grand salon baigné de luminosité grâce à ses grandes baies : appréciable tant l’hiver avec sa belle cheminée que l’été avec son accès direct à la terrasse extérieure. La pièce de vie se complète par la partie salle à manger et la cuisine semi-ouverte grâce à une verrière , à vous de jouer sur le nombre de rallonge pour un diner en famille en toute simplicité ou une grande table entre amis. Ce niveau vous propose également une grande suite parentale climatisée avec une chambre, un dressing, une salle de bains et un bureau indépendant. - Ensuite, vous accéderez à l’étage par un escalier en bois qui vous mènera à 3 chambres dont 2 avec l’accès au balcon de l’étage, à la salle de bains et un espace rangement des jeux / bibliothèque. - A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand jardin arboré avec une grande terrasse partiellement abritée et une piscine sécurisée et chauffée récemment refaite. Le calme et la vue dégagée sauront vous conquérir. N’oublions pas l’un des atouts phares de cette maison : son sous-sol complet composé d’un stationnement double, d’un espace atelier, d’un local technique / coin buanderie et d’une grande salle de jeux ou musique. Côté pratique : alarme, chauffage au gaz (2020), climatisation suite parentale, volets roulants, toiture neuve (mars 2024) Localisation : cette maison dépend de l’école maternelle et primaire Nelson Mandela accessible à pied en 10 mins et du collège L. L Ringuet en 20 mins à pied (un peu plus d’1 km). Vous trouverez à proximité dans Genas : conservatoire, gymnase, tennis… Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cousina EI (ID 43369), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 879997435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située sur la commune de Genas, au coeur du quartier calme d'Azieu et à deux pas de la place et de ses commerces, cette maison de 117,23m² carrez, posée sur parcelle de 253m², est issue de la réhabilitation récente d'une ancienne ferme et bénéficie d'un joli jardin. L'entrée ouvre sur un premier niveau entièrement dédié à la pièce de vie de 46m² . Une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger s'organisent dans un spacieux volume avec une belle hauteur sous plafond. Les belles journées d'ensoleillement verront le séjour se prolonger en extérieur, avec une terrasse abritée et un agréable jardin qui invitent à la convivialité. Un escalier bois nous accompagne à la partie nuit ou un couloir distribue une première chambre parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau, s'ensuit deux chambres avec rangements qui bénéficient d'une vue sur le jardin et qui se partagent une pièce d'eau agrémentée d'une baignoire et d'une douche. L'aménagement de rangements étagés se projettent pour ce niveau. Des commodités indépendantes et suspendues clôturent la visite. Quant le stationnement s'organise en deux places de parking, une cave voutée en sous-sol vient parfaire le bien. Rénovation de qualité et confort en toutes saisons pour ce bien dotée d'une pompe à chaleur et de la climatisation. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 1er janvier 2021 : entre 1220 euros et 1700 euros Informations complémentaires : Accès routier en 5mn en voiture, BUS : ligne 28 qui dépose au Tramway T3 ( arrêt Meyzieu Z.i ) en 8 minutes, École Jean d'Azieu et Jeanne D'arc Azieu à 3min à pied Pistes cyclables au départ de la maison. Proximité de tous commerces et restaurants, Marché sur la place d'Azieu le dimanche, Parc des Étangs de Mathan pour la promenade, .... Axel Augier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 152 388 - Lyon.

On dirait le Sud... Un petit air de Toscane médiévale semble souffler sur cette belle propriété en plein coeur de la nature. Datant en partie du XVIIIème siècle et agrandi au XXème, le domaine d'environ 2,3 hectares impressionne par la beauté de ses deux étangs et le calme du lieu. La bâtisse se découpe en trois bâtiments : * La maison principale sur 2 niveaux (environ 222 m2 habitables) : salon, cuisine, 5 chambres, salle de bains avec toilettes, dressing, buanderie et annexes attenantes (garage et cave en terre battue). * Maisonnette à aménager attenante à la maison d'habitation : environ 45 m2 sur deux étages. * La Tour sur 3 niveaux (environ 96 m2 habitables) : bureau, cuisine, 1 chambre, toilettes et salle de bains. * Ancien corps de ferme : garage d'environ 90m2, pièce d'environ 45m2, anciennes écuries d'environ 100 m2 (50m2 par étage), une pièce supplémentaire d'environ 150m2. Face à la propriété, une petite chapelle construite au XXème siècle d'environ 20 m2 vous permettra de méditer ou vous prélasser au bord des étangs. Informations complémentaires : Chauffage central au fioul et bois pour les habitations (chauffage au sol au RDC de l'habitation principale). Géographie : A 15 minutes environ de VIENNE, 35 minutes de Lyon, commune de Septème. 30mn de l'aéroport Saint-Exupéry. Les informations sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le siteGéorisques Si ce bien d'exception vous intéresse, n'hésitez pas à contacter vos conseillers Immobilier Mr Patrick GIRET 06.26.54.74.63. (inscrit au RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 491 748 455), ou Mr Yoan ROULON Tél. 06.13.39.45.81 (inscrit au RSAC de BOURG-EN-BRESSE no 889 247 342).