ventes de maisons et villas de luxe à Lodeve, France

Située dans un site recherché à 45 mn au Nord-Ouest de Montpellier, 15 mn du lac du Salagou, dans un environnement absolument privilégié loin de toute nuisance, au cœur de 22 ha de bois et de garrigues. Cette propriété est au bout d'un cul-de-sac, il n'y a donc aucun passage de véhicules. Le panorama est une oeuvre d'art digne des plus grands peintres ! Il inspirera les musiciens, les écrivains, et tous les amoureux de la nature restée intacte, avec sa faune et sa flore Une ancienne bergerie en pierres a été aménagée en habitation avec une terrasse qui offre une vue totalement imprenable, en position dominante sur une vallée préservée, à 470 mètres d'altitude. Tout le confort nécessaire est là, avec aussi une jolie piscine de 12 m x 4 m dans son environnement arboré. La propriété est alimentée par 2 sources qui coulent abondamment toute l'année. Il faut visiter ce site merveilleux pour se rendre compte de la magie qui y opère ! CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

iad France - Audrey Lebon (07 78 80 75 55) vous propose : *** MAISON AVEC GRAND TERRAIN PROCHE LAC DU SALAGOU *** Venez découvrir cette très belle maison vigneronne d'une surface utile de 360 m² environ située dans un cadre idyllique proche du Lac du Salagou. Cette bâtisse en pierre édifiée dans un parc verdoyant de 6200 m² environ offre un fort potentiel d'aménagement. L'amélioration de la maison est nécessaire, ce qui vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer le projet de vos rêves. Le rez-de-chaussée, avec sa surface de 130 m² environ, accueille les anciennes cuves ouvertes, un puits intérieur et une magnifique cheminée. Cet espace propose plusieurs possibilités d'aménagement. La partie habitation de 250 m² environ est située au premier et deuxième étage de la maison, au premier, nous trouvons une grande terrasse qui donne sur le séjour ainsi que sur la salle à manger de 40 m² environ où se trouve la cuisine. Cet étage nous offre également deux salles de bain, dont une avec une vue magnifique sur le jardin.  L'escalier nous mène au deuxième étage, où nous trouvons une grande pièce qui dessert trois chambres, un bureau, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté dépendances, la maison bénéficie d'une chaufferie, d'une cave, d'un atelier et d'un garage. Ce bien d'exception est à visiter sans tarder ! Je suis disponible 7j/7j pour organiser une visite. Chers confrères, je pratique l'inter agence, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Lebon EI (ID 63136), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884519125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dominant un site naturel remarquable, cette propriété de 22 hectares d'un seul tenant, avec sa bergerie rénovée, vous offre le calme absolu et une vue incroyable sur une nature préservée. Ce bâti en pierre entouré de terres cultivables, de landes, de bois, et d'une source ! A découvrir... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En exclusivité chez Galerie Casanova, une bergerie au pays des sources ! Adossée sur les contreforts du plateau du Larzac, près de Saint-Guilhem-le-désert, entre Lodève et Clermont l’Hérault, dans les hauteurs d’un petit village vivant, se situe une maison de 307 m² avec piscine sur un terrain de 8.1 ha où un célèbre écrivain puisait son inspiration. Au sommet des montagnes, vue panoramique imprenable sur la vallée dans un environnement paisible, sécurisé et isolé. Il y a 6 grandes chambres avec une vue remarquable, 4 salles de bains, 4 WC, 5 terrasses, 2 patios, 1 atelier, un séjour, une cuisine équipée (de 2018) et un local jardin. Une partie de la villa est composée d’une ancienne bergerie de 53m² réhabilitée à neuf avec 5.3 m de hauteur sous plafond. Elle est entourée d’une oliveraie, d’un jardin méditerranéen, et de terrasses couvertes avec colonnes en pierre. La propriété est protégée par une clôture électronique, possède un forage, un deuxième accès à l’eau de source naturelle, un système de chauffage à granulé « in vita », et un chauffage au sol. Parking d’une dizaine de voitures, deux accès à la propriété. Possibilité d’accueillir des chevaux, et activité de chambres d’hôtes. A 55 minutes de Montpellier, 30 minutes du Lac du Salagou et du cirque de Navacelles, 30 minutes de Clermont-L’hérault, de Gignac et de Lodève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

20 minutes Clermont l'Hérault, 1h de Montpellier, dans un hameau, VILLA (2015) PP, d'une superficie habitable de 135m² avec garage de 75m² offrant différentes possibilités d'aménagement, sur un terrain de 9700m² clos. La maison se compose d'une entrée ouvrant sur la pièce à vivre et la cuisine ouverte, ces pièces bénéficient de larges baies apportant une belle luminoté, un dégagement distribue 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'une salle de bains indépendante. Les 2 terrasses dont une en bois avec bassin et vue imprenable sur la campagne environnante permettent d'apprécier pleinement la nature et la sérénité de ce lieu. Un poulailler, un second garage, et une cabane dans les arbres complètent cette description. Cette propriété se trouve dans un excellent état, un envrironnement nature, calme et sans nuisances, idéal pour se ressourcer ! Informations et visite : Arnaud BRUIGE 06 37 64 66 97 Honoraires : 4,84 % TTC inclus charge acquéreur (620 000 € hors honoraires)

Edifiée au début du XXe siècle, cette ancienne maison vigneronne de 380 m² de surface utile est située dans un secteur prisé autour du LAC DU SALAGOU. Cette bâtisse en pierre, dotée de grandes ouvertures, d'un séjour/cuisine avec vue imprenable sur le lac, d'un salon ouvert sur une grande terrasse, de 6 chambres et 3 salles de bain, et cuisine au dernier étage, est le lieu idéal pour un projet d'accueil. Au RDC, un espace de 130 m², accueillant les anciennes cuves (ouvertes), et un puits intérieur, est aménageable en loft, salle de séminaire, atelier, ou tout autre espace à votre convenance. Dépendances (ateliers, cave, garage). L'ensemble est niché dans un écrin de verdure de 6200 m² dominant le Lac et offrant un potentiel d'aménagement. Informations et visite Arnaud BRUIGE 06 37 64 66 97 Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (1 000 000 € hors honoraires)

Superbe villa coup de coeur en exclusivité ! Située à 30 minutes de Montpellier par l'autoroute A750. Bien à l'abri des regards indiscrets, cette villa d'architecte de plain pieds de 170m² a été réalisée avec goûts sous des lignes épurées dévoilant sa structure en pierres du Pont du Gard s'alliant parfaitement avec les larges baies vitrées, les plafonds hauts et le béton ciré au sol. A l'entrée, c'est un patio qui vous accueille, servant de lien entre la pièce à vivre et l'espace nuit. L'espace de vie de près de 100m², baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis, donne la sensation d'un espace 'Indoor/Outdoor' dans lequel vous trouverez la cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité. Coté nuit, 3 belles chambres vous seront proposées dont une suite avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant. Vous serez irrémédiablement attirés vers l'extérieur afin de vous rendre dans un jardin intimiste, présentant une terrasse ombragée et un aménagement extérieur soigné, face à un bois classé inconstructible. Quelques marches de type banquettes aux airs de Grèce vous emmèneront à la piscine récemment rénovée. Le confort du chauffage est assuré par un chauffage au sol par pompe à chaleur (avec fonction rafraîchissante), accompagné d'une climatisation réversible. Un produit rare et atypique qui saura vous séduire à coup sûr! CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2010 : 1535 euros Contact : Emilie AUDIOT 06 63 80 23 30 Emilie Audiot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920486081 - Béziers.

iad France - Jessy Bonnet-Abrieu (06 67 64 58 47) vous propose : Maison de Maître au Centre de Clermont-L'hérault Cette élégante demeure, idéalement situé au cOEur de la ville, offre un cadre exceptionnel alliant charme, confort et praticité. Avec ses grands espaces et ses prestations haut de gamme, cette propriété saura séduire les amateurs de belles demeures. Caractéristiques principales : Avec une surface habitable de 370m2 et un terrain de 591m2, cette propriété offre un espace de vie généreux. - Une grande et belle cuisine ouverte moderne entièrement équipée. - Un séjour et une salle à manger spacieux vous offrent un espace de vie confortable et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. - Une salle de sport est également disponible, pouvant être transformée selon vos besoins pour créer un espace de détente, de loisirs ou de travail. - 8 Chambres harmonieuses offrant un espace privé confortable à chaque occupant - 2 belles salles de bains et toilettes à chaque niveau. - Piscine : Un havre de fraîcheur et de détente, parfait pour les journées ensoleillées. - Jardin : Un écrin de verdure où s'épanouissent une multitude de plantes. - Grand Garage d'une superficie d'environ 130m2 avec une mezzanine de 98m2 , parfait pour abriter plusieurs véhicules et pour servir d'espace de rangement supplémentaire. - Une cave est également présente pour stocker ou créer une cave à vin. - Emplacement privilégié : idéalement située en plein cOEur de Clermont-l'Hérault, cette résidence offre un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports en commun, tout en préservant une intimité et une tranquillité précieuses. Cette maison de maître représente une opportunité unique d'acquérir une propriété exceptionnelle alliant le prestige du passé au charme contemporain. Laissez vous séduire et contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessy Bonnet-Abrieu EI (ID 54669), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 893429803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dans un quartier résidentiel et calme de Clermont-L'Hérault, à proximité du centre-ville, et proche du Lac du Salagou, jolie villa 4 faces de 182 m² habitables, édifiée en 1998 sur une parcelle piscinable de plus de 1100 m² plantée de mûriers platane et d'arbres fruitiers (figuier, cerisier, abricotier, oliviers). Au RDC, la villa bénéficie d'une entrée avec rangements desservant un séjour lumineux (sud) de plus de 40 m² avec cheminée et une vaste cuisine (12 m2). De part et d'autre, 3 belles chambres (12, 15 et 16 m2) avec placards, une salle d'eau, une buanderie, un wc, et un garage de 40 m². L'étage offre un bel espace sous toiture (plus de 55 m2) pouvant être utilisé comme bureau, salle de jeux ou chambre(s) / suite (possibilité de création de salle d'eau / wc), ainsi qu'un cellier. Cette maison dispose de maints atouts : nombreux rangements, volets alu récents, chauffage au sol par P.A.C., très bonne isolation (A/A), exposition sud, luminosité, entretien irréprochable. Contact Arnaud BRUIGE 06.37.64.66.97 Honoraires : 4,21 % TTC inclus charge acquéreur (475 000 € hors honoraires)

Dans l’arrière-pays de l’Hérault, entre Béziers et Montpellier, une maison vigneronne de ville, avec terrasse, piscine et jardin clos. La propriété occupe une petite parcelle arborée avec un jardin à l’arrière d’environ 250 m², clos de murs que rien ne permet de soupçonner de l’extérieur. La sobre façade du début du 20e s., exposée au sud, est animée de petites briques incluses dans l'entablement à son sommet et couronnant les baies de fenêtres ou encadrant celles garnies par la porte d’entrée et la porte du garage, attenante. Comme il était de coutume à l’époque, une frise cannelée et des carreaux de céramique égayent le dessous de la génoise à deux rangs. Les murs sont couverts d'un enduit de couleur claire et surmontés par une toiture en plaque de fibrociment recouverte de tuiles canal. Un balcon ouvragé relie les deux portes-fenêtres du premier étage. Construction typique du style Troisième République s’élevant sur deux niveaux, elle rassemble les espaces de vie diurne et nocturne à l'étage de l'habitation, occupant une surface d’environ 190 m². Ce dernier surmonte un garage d’environ 126 m² occupant tout le rez-de-chaussée, directement accessible depuis l’avenue qui longe la propriété. À l’arrière de l'habitation, depuis un portail qui donne sur le jardin, un escalier relie également la terrasse à une piscine suspendue et à demi-couverte située à l'étage. Plusieurs espaces annexes, attachés ou non à la maison, la complètent, dont d’anciennes écuries et un préau.

Située à 15 minutes du Lac de Salagou, et 20 minutes de Clermont l'Hérault, venez découvrir cette maison de campagne au coeur d'un hameau typique en vieilles pierres. Cette maison présente une âme rustique charmante, au coeur d'un environnement naturel et époustouflant. Lieu de vie idéal pour déconnecter. Vous trouverez une piece à vivre avec cuisine ouverte, un salon avec cheminée, 3 chambres, un deuxième salon et 2 salles d'eau. Côté extérieurs, une multitude de terrasses ombragées ne gâchent rien, ainsi que sa parcelle de 1,7 hectares inconstructilbes répartis en un jardin avec piscine, et le reste sont des bois. Possibilité d'entreprendre facilement une activité de maison d'hôtes. Secteur très prisé des touristes et des étrangers. Je suis à votre disposition pour en discuter et vous la présenter. Contact : Valentine Macquet 06 60 81 85 10

Exclusivité – Dans un charmant village traversé par l’Orb, au calme et sans vis-à-vis, villa d’architecte d'environ 340m² habitable sur un terrain de 2500m² complété d'une châtaigneraie de plus de 1ha. Construite en 2020 avec des matériaux et prestations de qualité, elle s’articule de la manière suivante : RdC : Pièce de vie lumineuse de 107m² ouvrant largement sur la terrasse et la piscine, comportant un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine américaine équipée. Suite parentale de 35m², 4 grandes chambres, salle de bain. Rez-de-Jardin : Espace Lounge et espace lecture. A cela s'ajoute un espace de 70m² (pouvant parfaitement convenir pour une salle de cinéma, une salle de sport...). Nombreux rangements. Grand garage. Climatisation gainable réversible, PAC. Le terrain offre une vue panoramique sur la forêt, les collines et l’église du village. Il comprend un espace paysagé avec piscine miroir et 300m² de terrasse, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque. Ecoles et commerces à 5min à pied. A 15 minutes du Lac du Salagou, 45 minutes de Montpellier et de Béziers.

Saint-Clément-de-Rivière, au nord de Montpellier. Maison VEFA (offert : alarme et cuisine d’une valeur de 25 000 €) R + 1 de 250 m² habitables, 1 500 m² de terrain avec piscine de 8 x 4 m, jardin arboré.

Propriété historique du Languedoc sur 33 ha à 40 min de Montpellier. La proximité des axes autoroutiers, de la gare TGV et de l’aéroport de Montpellier rendent ce domaine facile d’accès. Le littoral est à seulement 30 min. Foncier de 35 ha dont 33 ha de vignes en bon état principalement en AOP Languedoc. Le Château, d’inspiration néo-classique, a été construit au début du XIX° siècle durant l’âge d’or de la viticulture languedocienne. Il offre environ 500 m² habitables et nécessite de travaux d’aménagement et de remise en état. Le chai de vinification et de stockage. La propriété dispose également de deux hangars. Caveau de vente et divers bureaux aménagés à l’entrée du domaine dans un bâtiment indépendant.

A 35 minutes des aéroports internationaux de Montpellier et Béziers, proche des stations balnéaires. Au milieu de ses vignes, blés, oliviers et bois, le domaine laisse apparaître une bastide languedocienne rénovée de 700 m² avec 10 chambres, 10 salles de bains, un coin billard… Un parc ombragé de plus de 2 000 m² et une piscine. Une maison de gardien, une maison des vendangeurs et diverses dépendances. Vignoble de 45 ha en appellation IGP et AOP Languedoc Grès de Montpellier. Réf. : 2146LR. Classe énergie : NC.

SEJOUR CATHEDRALE / PARCELLE 1003m2 / PISCINE Votre agence vous propose en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison de plain-pied proche des commodités, à moins de 30min de MONTPELLIER par l'A750. Construite sur une parcelle de 1003m² avec jardin paysagé et piscine, vous profiterez d'une agréable vie de famille dans un cadre agréable avec toutes les commodités accessibles : autoroute, collège, commerces... Vous découvrirez une entrée desservant une cuisine équipée, un salon séjour ouvert sur véranda offrant une pièce de vie de 49m², 3 chambres, une grande salle de bains et un WC séparé. En bonus : un coin bureau aménagé avec vue sur le jardin. La maison dispose d'un grand garage avec possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle clôturée. Les petits plus : une terrasse couverte avec son côté pool house et un atelier attenant. Très bien entretenue, facile à apprivoiser, tout est réuni pour une belle qualité de vie pour ses futurs acquéreurs. N'hésitez plus, contactez-nous pour découvrir cette propriété chaleureuse. Contactez Ambre au O6.46.28.52.05 Ambre FOURNIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983 291 436 - Montpellier.