vente de maison et villas de luxe à Lignan-sur-Orb, France

A saisir, Villa de prestige d'inspiration Hacienda de 263 m2, 7 pièces, jardin paysager moderne agrémenté de sa piscine à débordement. Située dans un quartier résidentiel prisé sur les hauteurs de Béziers, elle bénéficie d'un environnement calme et qualitatif. Cette villa de prestige d'inspiration Hacienda, est prête à vous accueillir dès le franchissement du portail avec son jardin paysager moderne et sa qualité architecturale. A l'ouverture de la porte d'entrée de la demeure, vous êtes rapidement captivé par le salon cathédrale de 40 m2 avec une hauteur sous plafond de 5 m et émaillé de grandes baies vitrées avec vue et accès direct au jardin, piscine et terrasse. Dans son prolongement à droite, une salle à manger de 16 m2 et une cuisine moderne ouverte de 18 m2, seront les partenaires idéaux pour les repas familiaux ou/et entre amis. C'est donc sur une superficie de 74 m2 que constitue cet espace de vie ouvert et orienté plein sud. De retour au salon et dans son prolongement et après avoir passé une belle cheminée, une belle porte ancienne en bois massif donne accès à l'aile de la maison constituée, de l'espace bien être de 28 m2, d'une première chambre avec salle de bain de 11 m2 et d'une suite parentale avec salle de bain/douche et dressing pour une superficie totale de 26 m2. Les deux chambres ont un accès direct sur le jardin, piscine et terrasse. Pour achever la visite de l'espace habitable, de l'entrée de la villa un escalier donne accès aux deux autres chambres de 11 m2 chacune et disposant d'une salle de bains communiquant aux deux chambres. Pour l'extérieur, un terrain de 1140 m2 aménagés d'un jardin paysager moderne avec système d'arrosage automatique alimenté par l'eau du Bas Rhône , d'une piscine en équerre de 4 par 2x7 m (eau bas Rhône) , d'une chaleureuse terrasse abritée disposant d'une cuisine d'été et d'un potager, l'ensemble sans vis-à-vis, viendront accomplir les prestations haut de gamme de cette ''hacienda'' prestige. Pour la partie énergétique, chaque chambre est munie d'une climatisation réversible, isolation et double vitrage sur la totalité de l'espace habitable, chauffage gaz propane et cumulus de 300L pour l'eau chaude. Prix de vente : 895 000 euros ( honoraire agence charge vendeur) DPE : B - 86 kWh/m2/an GES : D - 23 kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 euros et 2000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mandat: 364353 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane VELSCH, au 0635527871 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane VELSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC B2ziers 483174181 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 - .

Une belle alliance entre modernité et authenticité! Dans un de nos jolis villages typiques près de Béziers, superbe maison de maître parfaitement restaurée dans le respect du charme du XVIIIème. Au rez de chaussée, 2 confortables pièces de réception, la cuisine 'd'hiver' équipée, le garage de plus de 80 m2 pour plusieurs véhicules. Au 1er étage: 2 grandes chambres soigneusement décorées avec leur salle de bains privative, un grand espace de détente avec salon, cuisine'd'été' équipée donnant sur l'agréable terrasse avec piscine spa à l'abri des regards, bénéficiant d'une jolie vue dégagée, une mezzanine accueillant la salle de sport avec son sauna. Au dernier niveau: 2 belles chambres et leur salle de bains privative. L'ensemble est raffiné, en parfat état: une belle restauration pour les fresques et les éléments d'époque. Cette maison de caractère confortable sera susceptible d'accueillir des hôtes. Située au coeur du village, au calme. Béziers à quelques minutes ainsi que les plages, golf 18 trous. Accès rapide gare SNCF, autoroutes A9 et A75, aéroport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Cette magnifique vigneronne avec son architecture inversée unique est à la recherche de nouveaux propriétaires pour continuer son histoire au cœur de Corneilhan. Disposition inversée : Les espaces de vie principaux sont situés à l'étage supérieur, permettant une luminosité optimale. Jardin suspendu : Profitez d'un jardin privé suspendu, un coin de paradis au-dessus du sol, parfait pour se détendre ou organiser des réceptions en plein air. Grande surface habitable : Des pièces spacieuses et lumineuses offrent un confort de vie exceptionnel. Emplacement central : Nichée au cœur de Corneilhan, cette propriété est à proximité des commerces locaux, des écoles et des commodités. Située dans un quartier recherché, cette maison vigneronne offre une combinaison parfaite de confort familial et d'opportunité d'investissement. Au rez de chaussée avec une entrée indépendante, un appartement T2 est loué (bail de 3 ans) . Vous aurez également la possiblité d'amanager des pièces ou un studio au dessus du garage Cette propriété unique à Corneilhan est une occasion rare d'acquérir un bien alliant le charme du passé à des fonctionnalités modernes. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au 04 67 379 379 !Honoraires TTC charge vendeur Conseiller indépendant RSAC N° 833 412 232 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Dans un secteur résidentiel calme du village, hors lotissement, très agréable villa de 150 m2 habitable environ sur 1077 m2 de terrain avec piscine. Bel espace de vie avec cuisine équipée semi ouverte, salle à manger et salon ouvrant par de grandes baies vitrées sur les terrasses. En demi niveau, 4 belles chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains avec baignoire et douche. Une grande pièce faisant office de buanderie actuellement est suceptible de devenir un studio, une 5 ème chambre ou un bureau. Toutes les pièces sont lumineuses. Le garage est spacieux. L'ensemble est parfaitement entretenu, les prestations sont soignées. Le village dispose de tous les services et commerces. Proximité immédiate de Béziers, ses animations, sa gare SNCF, autoroutes A9 et A75. Accès rapide vers les plages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

EN EXCLUSIVITE, l'agence VIA SUD vous propose au coeur du village et proche de toutes commodités, Cette belle maison de plus de 200 m², comprenant, une grande pièce de vie, belle cuisine repas, 3 chambres dont une suite parentale avec sa propre terrasse tropézienne et un bureau. Le tout sur presque 800 m² de terrain, clos et arboré avec piscine chauffée, dépendances et un garage. Possibilité de division en 2 maisons indépendantes, une maison de type 4 avec le jardin et une maison de type 2 avec une terrasse. Soit pour un projet familial, soit pour générer un revenu supplémentaire en louant en gîte. Vous serez séduit par son aspect atypique, ses beaux espaces de vie et son jardin paysagé. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur

Maison de Maître du XVIIIème. Elle est édifiée en position dominante au milieu des vignes, elle est depuis toujours la maison de maître d’une importante exploitation viticole. Elle jouit ainsi d’un emplacement exceptionnel à 6 kms de la mer, à proximité de Béziers, des voies de communication autoroutières, de la Gare TGV et d’un aéroport international low-cost sans en avoir les nuisances. Cette propriété est aujourd’hui proposée à la vente avec son très beau parc méditerranéen aux arbres centenaires de 17 500 m² agrémenté d’une piscine et la majeure partie du chai mais sans les vignes ni les autres bâtiments du domaine qui lui tournent le dos. La configuration des lieux permet cette vente séparée sans nuire à l’authenticité, à l’environnement et à l’intimité de ce magnifique cadre de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Centre village dynamique - Béziers Ouest (15 minutes) - Rénovation complète récente. Maison de maître 19e sublimée, 260 m2 environ avec piscine, jardin arboré, pool-house. Lumineuse pièce de vie, cuisine américaine ouverte, 1 chambre, hall, buanderie. Au niveau supérieur, 2 chambres, 1 dressing, 1 salle de bains. 2ème étage, 1 suite avec salle d'eau, 1 chambre, 1 salle d'eau. Pool-house, atelier, puits, climatisation réversible. À proximité immédiate des commodités.

Béziers - Exceptionnel sur le secteur. Au sein d'un environnement idyllique en centre-ville. Ancien hôtel particulier au riche passé historique avec piscine, pool-house, berges avec embarcation, salle de sport, salle de réception... Ce joyau architectural a entièrement été restauré avec des matériaux haut de gamme. Terrain d'environ 2 000 m2 donnant sur une rivière, berges privées. Aucun voisinage proche. Séjour, salle à manger, cuisine équipée haut de gamme. Deux bureaux et Cinq chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privée, Un appartement équipé avec cuisine, salon et deux chambres. Prestations de haut niveau. Climatisation réversible gainée. Double garage. Garage pour 2 véhicules. À deux pas du centre-ville, commerces et écoles.

15 minutes Béziers Nord - Domaine privé - Environnement naturel calme et privilégié. Villa d'architecte de 400 m2 aux prestations haut de gamme et deux appartements indépendants - Terrain arboré 1 200 m2 avec piscine 10x6 m et pool-house. Séjour cathédrale ouvert sur la terrasse, cuisine américaine, buanderie. 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, 4 grandes chambres, 1 salle d'eau. A l'étage, 1 grande mezzanine avec bureau dominant l'espace de vie. A l'extérieur, avec accès indépendant ; 1 appartement de 42 m2 avec séjour, cuisine américaine, 1 chambre, 1 salle d'eau. 1 second appartement de 86 m2 avec séjour, cuisine américaine, 2 chambres, 1 salle d'eau. Prestations haut-de-gamme. Construction récente RT2012, climatisation réversible gainée, garage, sols en marbre, domotique, eau du bas Rhône, arrosage automatique. À deux pas des chemins de randonnée, de la rivière, des commerces et de Béziers.

Agréable villa T5 de 120 m2 habitable environ sur un terrain avec piscine. Le séjour et sa cuisine équipée ouvrent sur une grande terrasse. 3 chambres, salle d'eau, salon ou 4 ème chambre en rez de chaussée (possibilité salle d'eau), buanderie. L'extérieur est aménagé : espace piscine, salon d'été, terrasse ombragée. L'ensemble en parfait état. Panneaux photovoltaïques permettant une réelle économie d'énergie, ballon thermo dynamique sur le solaire. Les commerces et services du village à quelques centaines de mètres. Béziers à 8 kilomètres. Proche des axes routiers et autoroutiers (A9 et A75). Les plages à 20 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

A 10 MN DE BÉZIERS, 20 mn des plages et 15 mn de l'arrière-pays. Dans charmant village, superbe Maison de Maître de 165 m 2 habitables alliant charme et authenticité avec une adorable cour intérieure de 80 m2 sans vis-à-vis. J'ai adoré cette maison que j'ai loué pendant près de 7 ans. Au rez-de-chaussée : - une entrée - une salle à manger dotée d'une grande cheminée et prolongée par la cuisine aménagée et équipée donnant sur la cour - un second salon traversant avec cheminée en marbre s'ouvrant lui aussi sur la cour. A l'étage : - une suite parentale avec salle d'eau et toilettes, un dressing ou bureau. - l'espace des enfants bien distinct avec 3 chambres dont une avec une cheminée de marbre, une salle de bains familiale et toilettes. Au 2 ième étage, une pièce lumineuse organisée en salle de jeux et encore 2 greniers pouvant être aménagés. Son charme : sols en carreaux de ciment et tomettes, 3 belles cheminées dont 2 en marbres, plafonds à la française, poutres apparentes, hauteur de plafond, escaliers en pierres et tomettes. La cour intimiste, arborée, anciennes écuries est un endroit délicieux pour des moments de détente et pour y prendre tous les repas dès les premiers jours de printemps et jusqu'à tard dans la saison. Il y règne le charme d'antan avec son joli bassin. Un garage. École maternelle et primaire à 2 pas à pieds. L'AVIS DE L'EXPERT : ' Une maison de caractère au charme fou où il fait si bon vivre dans un village calme et apaisant entourée de vignes pour de belles balades quotidiennes. Un espace très bien réparti pour un réel confort de vie. Commerces proches. Honoraires TTC charge vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Abriculteurs vous propose à la vente cette magnifique maison récente (2022) sur un étage d'une surface de 150 m² sur un terrain de 290m2. Ce bien se compose de la manière suivante : - Un grand séjour lumineux, - Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, - Trois chambres spacieuses, - Deux salles de bain. Les atouts de cette propriété : - Une construction récente de qualité, avec garantie décennale, assurant une faible consommation énergétique, - La proximité des transports en commun : l'arrêt de bus Ecole N. Mandela à 180 mètres et l'arrêt de bus Bashung à 430 mètres, - La proximité des établissements scolaires :École primaire, Collège et Lycée à proximité. Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Sur les hauteurs de ce village prisé, en périphérie de Béziers, superbe vue panoramique sur toute la campagne pour cette villa T5 parfaitement rénovée pour un confort actuel et confortable. De plain-pied, la grande cuisine aménagée ouvre sur une première terrasse, le séjour spacieux largement baigné de luminosité par ses 2 grandes baies à galandage donnant sur une seconde terrasse et le jardin, 2 chambres avec placards aménagés de qualité, salle de bains. A l'étage, 2 chambres avec placards aménagés, salle d'eau. Etat irréprochable pour la maison comme pour les extérieurs paysagés d'essences méditerranéennes qui ne demanderont que peu d'entretien. L'environnement est paisible tout en étant proche des commerces du village, des écoles et de nombreux services médicaux. A 5 kilomètres de Béziers, gare SNCF, Golf et plages à 15 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

RARE Sur les hauteurs de BOUJAN-SUR-LIBRON au calme, dans un quartier recherché je vous propose de découvrir cette villa moderne de type 5 d'une surface habitable de 146m² avec piscine (7.5x3.5m) sur une parcelle de 460m². Vous serez séduits par une spacieuse pièce à vivre de 63m² aux nombreuses ouvertures et différentes hauteurs ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée qui invite à la convivialité. L'aile parentale dispose d'une belle chambre donnant sur une terrasse, une salle d'eau, un dressing et WC séparé. A l'étage, vous retrouverez 3 chambres avec placards dont une donnant sur une large terrasse, salle de bains, wc séparé. Un garage carrelé/isolé, un patio et un cellier complètent cette villa. A l'extérieur, de larges terrasses dont une partie couverte et un jardin soigneusement paysagé confèrent à cette villa une douce atmosphère entre nature et modernité. LES PLUS: Climatisation gainée, centralisation, domotique, carrelage 90x90, rideau de protection piscine. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Amandine AZEMAR Inscrite au RSAC de BEZIERS 818 804 270, Tel : 07 61 23 43 10, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/azemar Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un charmant petit village à 12 km au nord de Béziers avec un accès facile aux plages (25 mn). Esthétisme & simplicité. Villa contemporaine de 2019 de plain-pied de 200 m2 habitable environ, nichée au cœur d'un jardin paysagé de 823 m2 demandant peu d'entretien (pelouse, terrasse et jolie végétation). Une magnifique pièce de vie de 70 m2 avec cuisine équipée, une vraie suite parentale (30 m2) trois chambres, une salle d'eau familiale, une belle pièce de 30 m 2 (salle de sport, de jeux XXL pour les grands et les petits, de billard, bureau professionnel indépendant ... ), une buanderie, une terrasse avec pergola bioclimatique, poolhouse, piscine au sel chauffée. Une terrasse protégée par une pergola bioclimatique pour profiter de l'extérieur au maximum. Le charme de l'ambiance du jardin et de la terrasse autour de la piscine chauffée (6/4) avec pataugeoire. A l'abri du soleil, le bar du sympathique poolhouse. Climatisation gainable, poêle à bois, panneaux photovoltaïques, adoucisseur d'eau, piscine en PVC armé, menuiseries alu noir. L'AVIS DE L'EXPERT : 'Elle répond aux besoins de toutes les générations. Elle séduira un couple de retraités recherchant le grand confort de vie à deux avec la jouissance d'un cadre de vie splendide pour recevoir. Elle fera craquer les familles avec enfants car c'est la véritable maison du Bonheur où chacun peut profiter de beaux espaces. Une maison remplie de soleil et un adorable jardin très facile d'entretien. Un ++ : la pièce de 30 m2 pouvant servir de bureau pro ...ou pour les loisirs. ' Honoraires TTC charge vendeur Sophie BELLIER - Agence Immobilière Thézan-Lès Béziers- 1 Rue Jules Griffe. Plus d'informations au 06.64.88.54.79 RCS Béziers 902 239 052 Carte professionnelle CPI340120221000000028

Exclusivité. Au coeur d'un village recherché à 5 minutes de Béziers - Superbe rénovation contemporaine d'un ancien bâtiment viticole de 345 m2 - Terrain de 1300 m2 avec vaste terrasse, piscine et pool-house. Prestations et équipements haut de gamme. Piscine chauffée, chauffage au sol et climatisation réversible gainée, puits, arrosage automatique, domotique, garages. Au calme absolu et à l'abri des regards. Séjour cathédrale de 120 m2, arrière cuisine, 1 suite parentale de 64 m2 avec salle d'eau et salle de sport, 2 chambres, 1 salle d'eau. A l'étage, 1 bureau, 3 chambres , 1 salle d'eau. Au niveau inférieur, 1 buanderie, 2 garages totalisant 94 m2 Indépendant, 1 appartement T2 de 39 m2 possède 1 séjour avec cuisine américaine, 1 chambre, 1 salle d'eau. Aux portes de Béziers, proche des accès autoroutiers, gares, golfs et commerces.

A 5 minutes du centre historique de Béziers - Propriété d'environ 900m² sur un terrain d'un hectare, comprenant une maison de maître du 17ème siècle et une orangerie. Ouvrant sur un joli patio, le RdC comprend un séjour, une grande cuisine dinatoire, un bureau (pouvant également convenir pour une chambre), une salle d'eau. Buanderie et chaufferie. Au 1er étage: salon, cuisine d'hiver, suite parentale, 2 chambres et grande salle de bain. Au 2ème étage : 4 chambres, SdB, salle d'eau, grand grenier avec 4 chambres de services et grand débarras (pouvant être aménagé). De l'autre côté du patio, appartement indépendant de 200m² composé d'un grand séjour avec cuisine ouverte et d'un salon, se prolongeant, en duplex, dans l'orangerie, avec 1 suite, 3 chambres et 2 SdB. Nombreux éléments d'architecture et ornementations d'époque.Le parc paysager, avec 2 entrées distinctes, abrite une piscine avec poohouse, une fontaine, un puits, un grand bassin, un petit bassin et offre une vue sur la vieille ville. Cette propriété convient aussi bien pour une grande maison de famille, une résidence secondaire permettant de recevoir confortablement famille et amis, une activité touristique ou un projet mixte. Gare TGV à 5mn, plages et aéroport à 15mn, Montpellier à 40mn.

Au calme dans le village, maison entièrement récemment rénovée, son agréable jardin patio, sa grande terrasse et son grand garage. Un appartement T2 complète ce bien. L'habitation principale développe 172 m2 habitable environ: une belle entrée, cuisine contemporaine, salle à manger, salon ouvrant sur une terrasse couverte et le patio, 4 belles chambres dont deux donnent sur une deuxième grande terrasse, salle de bains. L'ensemble en parfait état et confortable. Double vitrage, climatisation réversible. L'habitation secondaire: séjour/ cuisine, une chambre, salle d'eau. Le garage disposant d'une salle d'eau et un wc pourra accueillir plusieurs véhicules. Situation idéale proche de tous commerces et services. A 15 minutes de Béziers, gare SNCF, autoroutes A9 et A75. Aéroport et plages à 20 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

. Maison contemporaine avec piscine à proximité de Béziers Découvrez cette belle maison de 135 m2 au design contemporain, idéalement située dans un village paisible à 5 mn de Béziers et 20 mn des plages. Cette demeure de 2021, sous garantie décennale, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun souci de travaux. Au RDC une vaste pièce de vie de 43 m2 avec une cuisine semi ouverte ; pour votre confort, attenant à la cuisine, une buanderie/cellier équipée d’un point d’eau. Et une vaste terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. A l’étage, 3 chambres, une SDB familiale et une grande suite parentale de 19m2 (Salle d’eau privative et dressing). Pour stationner, un garage carrelé de 35m2 et 2 places extérieures goudronnées Finitions premium : climatisation réversible gainée, cuisine de standing signée Yannick Création, carrelage haut de gamme de marque Aubade, murs chauffants dans les 2 pièces d’eau, VMC double flux pour une excellente qualité d’air intérieur, système de vidéo surveillance à 4 caméras, piscine traitée au sel avec régulation automatique du PH et bien d’autres surprises…. Luminosité optimale pour cette propriété orientée Sud Est, parfaite pour une famille recherchant confort et fonctionnalité. Extérieur soigné : jardin paysagé avec de multiples points d’eau et prises électriques. Enfin profitez d’une isolation de haute qualité et d’une production d’électricité autonome grâce à des panneaux photovoltaïques et réduisez votre empreinte écologique tout en minimisant vos factures d’énergie. Venez visiter et laissez vous charmer par cette maison contemporaine haut de gamme ! .