ventes de maisons et villas de luxe à Aumes, France

SITUATION : À 30 mn à l'ouest de Montpellier et son aéroport et son TGV, proche de l'Étang de Thau. DESCRIPTION : Magnifique MAS Languedocien au coeur de 64,50 ha d'un seul tenant, sur un site occupé depuis le temps des Romains dont 46 ha en vignes AOP Grès de Montpellier et IGP irriguées grâce au BRL, travaillées en agriculture raisonnée, classées Terra Vitis et HVE3. BÂTIMENTS : Environ 4000 m2 de bâtiments au sol, dont très belle BASTIDE de 800 m2 habitables, avec 10 chambres et 8 salle d'eau, très bien rénovée, située dans un espace très privatif dont un parc aux arbres centenaires, très confortable, chauffage central, bassin de nage chauffé. Cette maison se loue très facilement pour des séjours saisonniers, car elle est bien indépendante de l'exploitation. Une magnifique cour abrite plusieurs corps de bâtiments dont la cave de 1400 m2, des dépendances, des logements, des bureaux, un caveau de vente et dégustation, une salle de réception pour 80 personnes, un immense auvent de 250 m2 peut accueillir des groupes. Il y a par ailleurs 2 autres maisons indépendantes EXPLOITATION : Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier, Grenache blanc, le solde des terres sont 5 ha en champs cultivables, 3 ha de chênes truffiers en production, une oliveraie de 50 oliviers. Avec son réseau de vente organisé jusqu'à 350 000 bouteilles, dont 70% partent à l'export, les bilans montrent des marges intéressantes. Tout le matériel de cave et de culture est inclus. Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures CE QUE NOUS PENSONS : Ce domaine se prête pour un lieu de vie idyllique, l'exploitation est très saine, et il y a un très fort potentiel de développement pour de l'évènementiel Contact : Hélène DESSORT +33(0)6 14 60 32 32

Proximité immédiate de Pézenas - Village recherché - Environnement calme - Ancienne maison de maître superbement rénovée de 374 m2 sur un terrain de 1 000 m2 environ avec vaste terrasse et piscine. Au rez-de-chaussée, Lumineuse pièce de vie de 128 m2 ouverte sur terrasse avec séjour cathédrale, cave à vin et cuisine américaine, buanderie, cellier. À l'étage, trois vastes suites avec salles d'eau, une chambre, un bureau. Piscine au sel 9 mètres, jardin paysagé, climatisation réversible gainée. 5 minutes de Pézenas, 35 minutes de Montpellier.

À mi-chemin entre Pézenas et Clermont-l'Hérault - Environnement calme et nature - Ancienne grange rénovée de 172 m2 sur un terrain de 700 m2 avec vaste terrasse, piscine et pool-house. Au rez-de-chaussée, Lumineuse pièce de vie ouverte sur terrasse avec séjour, cuisine américaine, 1 buanderie, garage. À l'étage, 2 suites avec salles d'eau, 1 suite avec dressing et salle d'eau, 1 bureau. Piscine, pool-house avec cuisine équipée, arrosage automatique, climatisation réversible gainée. 15 minutes de Pézenas, 35 minutes de Montpellier.

34120 - PÉZENAS - EN CAMPAGNE SANS VIS À VIS - GRANDE MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN PIED SUR 4500M2 - PISCINE - POOL HOUSE - PATIO - MAZET 4 CHAMBRES SÉJOUR ORIENTÉES PLEIN SUD - VUE PANORAMIQUE effiCity et Valérie Forme vous proposent cette magnifique maison inédite située dans la campagne piscénoise. Nichée dans un environnement préservé, cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres du centre ville de Pézenas, sans lotissement, sans vis à vis, sans mitoyenneté. PUITS pour alimentation en eau de la piscine et toute la maison Construite avec soin, cette maison d'architecte de 137m² de plain pied, offre ainsi une vie des plus agréables. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce, mettant en valeur les espaces généreux et fonctionnels. La vue panoramique sur la campagne héraultaise Le séjour et sa cheminée baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse de 50m² exposée plein Sud, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. La cuisine équipée séparée donne sur un agréable patio idéal pour les petits déjeuners Les 4 belles chambres offrent des espaces de vie confortables plein sud pour 3 d'entre elles La piscine enterrée 12MX6M et son pool house, le vaste jardin arboré de 4500m² et son mazet vous promettent des instants de convivialité et de bien-être en famille ou entre amis. La maison a été conçue avec des matériaux de construction tels que le béton, le carrelage au sol et la toiture en tuile à emboitement garantissent une solidité et une durabilité à toute épreuve. Malgré quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, cette maison conserve un état général satisfaisant aménageable de suite et offre un fort potentiel. Les 2 places de stationnement intérieur dans le grand garage en sous sol et 5 extérieur vous assurent praticité et confort au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison à forte personnalité - possibilité de vendre le mobilier en sus Pour toute information complémentaire et visite, contactez Valérie Forme au 06 24 96 46 52 ou par mail [email protected] INTERAGENCE ACCEPTÉE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Forme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Beziers sous le n°326033461. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité. Pézenas - Quartier prisé proche centre ville - Superbe villa d'architecte de 180 m2 sur 1100 m2 de terrain avec piscine - Vue panoramique, prestations haut de gamme et calme absolu. Lumineuse pièce de vie de plus de 90 m2, cuisine américaine, vestiaire, buanderie, 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau. Au niveau inférieur, 2 suites avec salles d'eau, terrasses et accès au jardin arboré. 15 mn à pied du centre-ville, 40 mn de Montpellier, accès immédiats aux chemins de randonnée, proche accès autoroutiers, gares et golfs.

Cette propriété restaurée dont l’origine remonte au XIIème siècle est idéalement située à 2 minutes de Pézenas ville d’art et d’histoire préservée au passé prestigieux. Elle s’étend sur plus de 3,5 hectares composés pour l’essentiel de terres à vocation agricole. Outre la ravissante maison de maître ce domaine comprend des dépendances et un appartement indépendant lui aussi entièrement rénové. La ravissante façade en pierre témoigne de la noblesse de cette bastide à l’allure de château. Prestations et matériaux de qualité - Propriété sécurisée Forage avec traitement de l’eau et puits Tous commerces, services et commodités Pézenas à 2 minutes. Autoroutes A 75 5 minutes, A9 15 minutes La Mer et les plages, Gares TGV et aéroport international low-cost 20/25 minutes. Prix de vente du bien : 1 590 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000 euros et 5500 euros par an. Prix indexés au 15/08/2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Belle exploitation en excellent état, respectueuse de l'environnement et la biodiversité, parfait outil de travail Bâtiments modernes et de construction récente dans un village sur 2000 m2 de terrain constructible (dont 800 m2 sont libres pour construire une maison ou d'autres bâtiments), appartement de fonction de 140 m2, salle de dégustation, le tout climatisé Cave de vinification entièrement équipée de matériel en parfait état, matériel de culture en CUMA, hangar et entrepôts 8,50 ha de vignes bio, dont 0,40 ha en fermage, sur plusieurs ilots, limitant ainsi les risques climatiques, très bien tenues. Environ 2 ha de terres agricoles Résultats d'exploitation bénéficiaires, marque et circuit de commercialisation bien établi Propriété viticole clés en main ! Le prix s'entend hors stock et hors avances aux cultures Contact Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Propriété viticole en appellation IGP Pays d’Oc et Pays de l’Hérault composée de parcelles de vignes et d’un ensemble complet de bâtiments d’habitation et de production dont une magnifique bastide XVIIIème rénovée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix avec honoraires d'agence : 5.724.000 € Prix hors honoraires d'agence : 5.451.429 € Honoraires d'agence 5% TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors stock et avances aux cultures. Mémorandum d'information remis sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Bien présenté par Éric PERENCHIO +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected]

PROPRIÉTÉ VITICOLE conduite en BIODYNAMIE 10,50 ha proche Pézenas Belle exploitation en excellent état, respectueuse de l'environnement et la biodiversité, parfait outil de travail Bâtiments modernes et de construction récente dans un village sur 2000 m² de terrain constructible (dont 800 m2 sont libres pour construire une maison ou d'autres bâtiments), appartement de fonction de 140 m², salle de dégustation, le tout climatisé Cave de vinification entièrement équipée de matériel en parfait état, matériel de culture en CUMA, hangar et entrepôts 8,50 ha de vignes bio, dont 0,40 ha en fermage, sur plusieurs îlots, limitant ainsi les risques climatiques, très bien tenues. Environ 2 ha de terres agricoles Résultats d'exploitation bénéficiaires, marque et circuit de commercialisation bien établi Propriété viticole clés en main ! Le prix s'entend hors stock et hors avances aux cultures Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité BARNES. Au cœur des vignes et d’un environnement de nature vallonné, au calme et sans aucun vis-à-vis, ce mas traditionnel ancien en pierre de caractère a été entièrement rénové. Le mas offre un espace de vie spacieux de 300 m2 et confortable et propose sur 2 niveaux : - au rez-de-chaussée : une cuisine-salle à manger, un salon, un bureau, 1 salle de douche. -à l'étage : 4 chambres et 3 salles de douche. Les espaces extérieurs sont très soignés. Le jardin, les champs d’oliviers, le potager, les différentes terrasses, l’espace piscine et sa cuisine d’été offrent autant d’espaces de vie adapté à tous les moments de la journée. Les vignes de la propriété (1 hectare, 3 possibles), cultivées par un exploitant de la région, produisent un excellent vin blanc mis en valeur par 4 cépages différents. Un hangar viticole de 200 m2 sur 2 niveaux a d’ailleurs été construit pour répondre aux besoins de l'exploitation viticole et de la maison. Un forage alimente en eau le jardin et la piscine au sel. Une installation de panneaux solaires sert à l’eau chaude, au chauffage et au chauffage de la piscine. Situé dans un emplacement privilégié, ce mas bénéficie d'une tranquillité totale et d'une intimité préservée, tout en restant à proximité des commodités locales. Bien présenté par BARNES Occitanie Eric PERENCHIO +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Bienvenue dans cette somptueuse demeure vigneronne, une perle rare nichée au cœur d'un village empreint de charme et de vitalité dans le sud de la France. Cette luxueuse maison de caractère, avec ses 8 chambres élégamment conçues, Dès votre arrivée, vous serez accueilli par l'élégance intemporelle de cette propriété. Une piscine privée étincelante et de vastes espaces extérieurs entourent la maison, vous offrant un havre de paix où vous pourrez vous prélasser sous le soleil méditerranéen. L'intérieur de la maison est une ode à l'histoire et au raffinement, avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre séculaire et ses magnifiques planchers. Les meubles soigneusement sélectionnés ajoutent une touche de luxe et de confort à chaque recoin de cette demeure. Située à seulement 10 minutes de Pézenas, haut lieu culturel réputé pour son architecture préservée, ses musées captivants et son marché animé, cette maison est une porte ouverte sur la richesse culturelle du sud de la France. Vous serez idéalement situé pour explorer les trésors de la région, que ce soit en dégustant les nectars des vignobles locaux, en vous prélassant sur les plages ensoleillées ou en flânant dans les ruelles des villages historiques à proximité. Que vous souhaitiez faire de cette maison votre résidence secondaire ou envisagiez de la transformer en une entreprise florissante de chambres d'hôtes, les possibilités sont infinies.

SITUATION : En bordure et au sud d’un beau village typique languedocien qui offre toutes commodités essentielles, épicerie, boucherie, bars, restaurants, pharmacie. On est à 5 mn de Pézenas, ville chargée d’histoire depuis le temps des Romains, cité de Molière, qui a vu passer de nombreuses personnalités pour la douceur de son climat, comme Louis XIV, le Prince de Conti, etc. La MAISON offre environ 235 m2 habitable, l’espace de vie est tourné au Sud et jouit d’une vue imprenable sur la campagne, en bordure du village sur une zone non constructible. Les couchers de soleil y sont magnifiques. Des panneaux photovoltaïques ont été installés récemment, ils permettent l’autoconsommation et la revente d’électricité. Ce qui a réduit considérablement les factures d’EDF La maison est sur 2 niveaux, elle a été construite en 2000, sur vide sanitaire, et avec de belles prestations. - Le chauffage est produit par de la géothermie pour le plancher chauffant au rez-de-chaussée, et des radiateurs électriques de qualité à l’étage - Toute la maison est climatisée, avec des unités individuelles en RDC, et gainable à l’étage. - Il y a des placards dans toutes les pièces. - Les menuiseries sont en alu double vitrage - Un garage de 30 m2 avec portail électrique s’ouvre vers l’arrière-cuisine. - Il y a une alarme connectée à un centre de surveillance, avec détecteurs de mouvements et 4 caméras à l’extérieur REZ-DE-CHAUSSÉE - Un très grand hall donne sur un immense salon d’environ 90 m2, dont les immenses baies vitrées amènent beaucoup de luminosité. Il s’ouvre sur une immense terrasse tournée vers la piscine. Un conduit de cheminée non utilisée, peut permettre l’installation d’une cheminée ou poêle - Une cuisine équipée, avec cellier qui communique avec le garage - 1 chambre d’amis ou bureau - 1 wc individuel et 1 douche avec double lavabo 1er ÉTAGE - 1 chambre parentale avec wc et douche, vue piscine et campagne - 2 chambres qui donnent sur une terrasse avec vue - 1 salle d’eau avec bain, douche et double lavabo - 1 wc individuel Le TERRAIN fait environ 2500 m2, il est entièrement clôturée et arboré avec quelques arbres fruitiers et oliviers. Un petit potager y a été organisé. Un forage (déclaré) permet l’arrosage automatique et le remplissage de la piscine. Il y a aussi l’eau de ville et le tout-à-l’égout. La fibre optique et le gaz de ville sont en bordure de la parcelle, mais non installés encore. L’entrée se fait côté Nord par un portail métallique électrique qui ouvre sur une grande cour. On accède à un espace couvert qui peut abriter jusqu’à 3 voitures. Côté sud, la piscine de 11 x 6 est sans aucun vis-àvis, au sel, elle peut être chauffée, son revêtement est en mosaïque. On trouve là un pool-house avec bar et barbecue CE QUE NOUS PENSONS : Cet ensemble très confortable vous séduira par la qualité de ses prestations, elle est organisée pour être très peu énergivore CONTACT : Hélène DESSORT : 06 14 60 32 32

Sur les hauteurs de Pézenas, à cinq minutes à pied du centre et de la campagne Piscénoise, prestigieuse et confortable demeure de caractère avec confort moderne datant de 1965 d’environ 200m² habitables (400m² utiles) avec piscine, sous-sol complet et carport sur un terrain de 2287m² clos et arboré. Rez-de-chaussée : Vaste entrée avec hall, cuisine dinatoire fermée, aménagée et équipée donnant accès à une terrasse couverte avec barbecue et à un cellier, lumineux séjour de 75m² donnant sur terrasses, avec insert et poutres apparentes, couloir desservant la partie nuit comprenant 4 chambres avec accès terrasses dont trois suites parentales, un wc séparé avec lave mains. Étage : Tour desservant une pièce. Sous-sol : Garage avec atelier et stationnement pour 2 véhicules, bureau, buanderie, chaufferie et 4 pièces laissant libre cours à votre imagination. Extérieur : Piscine 12x4 maçonnée enduite de poudre de marbre, avec lame d’eau, sécurisée par son rideau électrique et entourée de sa terrasse en bois exotique, douche solaire, poolhouse, vestiaire indépendant avec wc, local technique, carport pour 4 véhicules, arrosage automatique alimenté par un forage. Prestations de qualité récentes : toiture rénovée et isolée, fenêtres pvc double vitrage aspect bois, climatisation et pompe à chaleur. La douceur des lieux vous charmera, à voir sans tarder. Rare.

Dans un village attractif avec commerces et services, dans un secteur au calme, à 8 minutes de PEZENAS, villa récente de 190 m2 disposant d'un grand séjour, de 4 chambres dont 3 en RDC, de 2 salles d'eau, d'une mezzanine, de dressings et cellier, et d'une buanderie. Pièce principale lumineuse, de plus de 70 m2, donnant sur une vaste terrasse avec pergola (50 m²) et sur le jardin paysagé de près de 1000m2 sans aucun vis-à-vis. La piscine (rénovée en 2023) et la cuisine d'été agrémentent cette jolie villa. Un allée amène à un garage indépendant (36,5 m2) avec mezzanine de rangements. Les atouts de ce bien : très belles prestations, finitions soignées, climatisation réversible dans toutes les pièces, baie vitrée à galandage dans le séjour, jardin avec peu d'entretien, secteur très calme avec toutes les commodités sur le village. Infos et vidéo : Arnaud BRUIGE 06.37.64.66.97 Honoraires : 3,39 % TTC inclus charge acquéreur (590 000 € hors honoraires)

EXCEPTIONNEL CHATEAU DU XIXè avec son domaine viticole de 98hectares dont 66,5 hectares plantés . Emplacement idéal : à 40 minutes de Montpellier - 5 minutes de l'autoroute (A75) et 15 minutes de l'autoroute (A9) A une heure de l'Espagne. Ce château du XIXè siècle vendu meublé ,entièrement rénové avec goût par les propriétaires actuel est vendu avec la plupart du mobilier (inventaire réalisé ) Ce bâtisse est au cœur dans un superbe parc arboré (cèdres, pins, rosiers ...etc)à l'abri des regards.Un espace piscine agrémente(10x15) le tout . Au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée dessert les différentes salles de réceptions . Un majestueux escalier vous conduit à l'étage supérieur. Au 1er étage composé de 5 chambres avec salle de bains et wc et une suite parentale complète le tout avec son espace sauna, salle de bains avec douche et wc. Au 2ème étage: 4 chambres avec chacune sa salle d'eau et wc, une salle servant de elle de sport ou autre, terrasses. Au 3ème etage: Un espace grenier pouvant être aménagé avec une belle charpente. CAVE:(en bon état) une cave en production complète la propriété (cuve béton et cuves intox réfrigérées d'une capacité totale de 9000hl) La production actuelle est de 4000hl. Sur la propriété vous avez également un hangars agricole,un grand corps de ferme (à rénover) LE VIGNOBLE ET LES TERRES La totalité de la propriété est de 98hectares: 66,5ha de vigne (une partie en AOC languedoc, en AOC PÈZENAS et IGP Oc et côtes de thongue. la propriété est en agriculture raisonnée et peut être facilement transformée en BIO. Une partie du vignoble est irrigué avec le goutte à goutte 1000 oliviers sont en production Cette propriété est en parfait état et plus précisément le château et la cave. Cette propriété pourrait être utilisée pour du réceptif et pour un projet oeno-tourisitique. Cette propriété est vendue hors stocks et avances sur cultures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété viticole à 30 mn de Montpellier , de son aéroport , de sa gare et à quelques minutes du bassin de Thau. Elle se compose d'une partie viticole composée d'une cour abritant d'une cave de vinification de 1400m2, d'une maison de gardien, de plusieurs logements, bureaux,d'un caveau de vente et de dégustation, d'une salle de réception et d'un vaste auvent de 250 m2 pour une surface au sol de 4000m2. 2 autres habitations à rénovées. Avec son entrée indépendante , une superbe Bastide entièrement rénovée de 800m2 habitables avec son parc de clos de 2600m2 aux arbres centenaires , d'une piscine chauffée offrant une vue sur le vignoble et la nature environnante. Elle se compose de 10 chambres et 8 salles d'eau Exploitation: 46 hectares en vignes AOP Grès de Montpellier et IGP , Irriguées. 5 hectares en terres cultivables 3 hectares de chênes truffiers en production Oliveraie composée de 50 oliviers Réseau de vente en place et bien structuré , jusqu'à 350 000 bouteilles (70%destinées à l'export) Le matériel de cave et de culture est inclus. Mais le prix de vente est hors stock et avances sur culture. Cette propriété présente un incroyable potentiel pour un projet réunissant la vigne et l'événementiel.

C'est un superbe emplacement pour cette villa entre PEZENAS & L'ETANG de THAU: Nichée en campagne dans un environnement calme et bucolique, non loin de vignobles aux renomées internationales, d'oliveraies et de pinèdes proposant de superbes promenades ! Une rénovation atypique récente (dont gros oeuvre & extension), vous pourrez profiter d'un espace de vie baigné de lumière avec ses vues panoramiques, d'une cuisine équipée conviviale, de chambres & salle de bains et d'un espace buanderie/rangement. Belles prestations d'ensemble, chaleureuse & confortable dont PAC gainée réversible. Dépendance aménageable attenante de 80 m² (isolation, fenêtres déjà réalisées) offrant de nombreuses possibilités d'occupation et extention/construction de 40 m² supplémentaire possible. Terrasses, piscine récente (Brome) et plages bois de détente. Terrain de 20 240 m² (possibilité d'en acquérir moins). Châlet bois indépendant pour reçevoir les amis. A moins de 10 mn des commerces et commodités. Un ensemble rare sur le secteur, tranquille & sans nuisance mais aussi sans être totalement isolé. Contact/visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80

RARE ! Dans l'enceinte de la cité de PEZENAS : Ancien HOTEL PARTICULIER restauré avec PATIO & TERRASSE tropézienne Plus de 300 m² HABITABLES dont de spectaculaires pièces à vivre, salons, salle à manger, cuisine. Un escalier monumental dessert les 2 étages. Cheminées, boiseries, plafonds moulurés et conforts monderne (pompe à chaleur / clim., double vitrage, volets auto., monte-charge, etc ...) 4 belles chambres dont 2 donnant sur terrasse, salles d'eau & buanderie Bureaux et annexes. Patio intimiste avec cuisine d'été & espace repas Un bien bel ensemble pouvant s'adapter à une maison de famille classique, un projet d'accueil (chambres d'hôte), une activité bureaux professionnels etc ... Les petits plus pratiques: Une place de parking en propriété et la possibilité de louer un garage à proximité immédiate. Contact / visite Grégory ZAGHEN 06 87 86 05 80