vente de maison et villas de luxe à Lafitte-Vigordane, France

A 15 mn de Carbonne, ce joli pavillon XVIIIè, anciennement dépendance d'un château, profite d'une situation dominante et au calme avec une vue à 180 ° sur la campagne environnante. Nous recherchons sa nouvelle famille, amoureuse de l'authentique dans un intérieur rénové. Les 11 pièces ont gardé leur volume d'origine, notamment le salon vaste et lumineux doté d'une cheminée et d'une très belle hauteur sous plafond, des salles de réception, d'une bibliothèque et de 6 chambres à l'étage. A noter, et attenante, une ancienne chapelle à qui vous pourrez redonner vie. Le jardin est entretenu, arboré et aménagé d'une piscine de belle taille. Garage pour plusieurs voitures. DPE D et GES D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situant entre 4760 euros et 6470 euros. Dossier sur demande après un premier entretien téléphonique. Attestation de capacité bancaire demandée avant visite. Cette propriété est présentée au prix de 735 000.00 euros honoraires à charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN ? 89 rue La Boétie, 75008 Paris. ? n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 357034 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ''. Anne-Elizabeth de ROMANS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A 45mn sud Toulouse, Eurim vous propose cette propriété agricole comprenant une maison de maître Napoléon III de 184m² à restaurer et 750m² de dépendances, écuries, hangars sur 19 ha de terrains agricoles. Toits refaits à neuf.

Secteur Saint-Elix-Le-Château, avec vue sur les Pyrénées, beaucoup de charme et d'élégance pour cette superbe demeure du XVIIIème siècle de 385 m² habitables avec salle de réception, au sein d'un magnifique parc arboré et paysagé de 8397 m² avec étang. Rénovée avec goût, dans le respect des matériaux originaux et de l'authenticité des lieux, cette maison de maître est composée de 12 pièces principales avec, au rez-de-chaussée, une salle de réception de 82 m² avec grande baie vitrée donnant sur terrasse, une cuisine professionnelle de 45 m², un salon/fumoir de 25 m², une salle à manger de 20 m², un bureau de 21 m², wc indépendant, remises, garage de 69 m² pouvant être aménagé. A l'étage, 5 belles chambres de 35 m², 34 m², 30 m², 24 m² et 20 m², 4 salles de douches avec wc, un bureau, escalier donnant accès aux combles (isolés et aménageables). A l'extérieur : grand parking, carport, abri de jardin, 3 belles terrasses, un étang. Idéal pour grande famille ou projet professionnel : chambres d'hôtes, évènementiel, restaurant. Situation : à 3 km de toutes commodités (Le Fousseret), Maison de santé à 700 m, à 4 km de l'Autoroute A64 pour rejoindre l'Aéroport Toulouse/Blagnac en 40 minutes.. Prix de vente : 763 000 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 365348. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

HAUTE-GARONNE - SECTEUR CARBONNE EXCLUSIVITE En position dominante, et bénéficiant d'un panorama exceptionnel à 360°, cette propriété est composée de plusieurs logements et dépendances. Autour du Moulin du XVIème, et de la charmante maison du meunier transformée en espace détente avec jacuzzi, ont été aménagés un logement de 72m², ainsi qu'une ancienne dépendance abritant aujourd'hui deux belles chambres, avec la possibilité de réaliser un coin cuisine. La demeure quand à elle, a été édifiée un peu à l'écart et surplombe majestueusement la campagne environnante et, depuis les pièces à vivre et la terrasse attenante, une vue magnifique sur les Pyrénées s'offre aux heureux propriétaires. L'espace piscine, judicieusement implanté sur la partie plane du jardin de plus d'un hectare sans vis à vis, bénéficie d'un ensoleillement maximum car la végétation a été tenue à distance respectable. Une ambiance cosy chic règne dans cette maison très lumineuse composée d'un séjour cheminée, d'une cuisine semi ouverte en rez de jardin, de trois chambres et d'une vaste salle de bain à l'étage, avec en plus un magnifique atelier d'artiste inondé de lumière avec un accès vers l'extérieur. Dotée d'un confort moderne et parfaitement entretenue, cette propriété peut accueillir ses nouveaux propriétaires sans délais. La parcelle est arborée, dispose d'un potager et d'un verger aux nombreux arbres fruitiers. Un puits, un préau agricole de 110m², un garage fermé pour deux véhicules et un atelier de bricolage complètent l'ensemble. Classe énergie : C Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2641 euros et 3641 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au calme à 10mn des commodités, cette maison de 2020 aux prestations haut de gamme vous propose 235m² hab en 7 pièces principales, dont 4 chambres, bureau, 3 salles de bains, grand séjour. Dépendance, le tout sur un jardin de 1450m² clos et paysagé. Piscine à débordement, vue dégagée. Sa composition : Au rez-de-chaussée, - Hall d’entrée - Buanderie avec salle d’eau de 6,70m² - Vestiaires - Toilettes avec lave mains - Cuisine équipée de 27,95m², plan en corian - Salle à manger de 25,90m² - Salon de 40,80m² - Bureau de 13m² avec placards - Chambre de 12,40m² avec placards À l’étage : - Suite de 18,60m², dressing de 7,73m², salle d’eau en marbre de 7,80m² et terrasse - 2 autres chambres de 13 et 18m² avec placards - Salle de bains en marbre de 7,30m² avec douche et baignoire - Toilettes suspendues À l’extérieur : - Dépendance avec cuisine, toilettes et salon à l’étage - Cave à vins climatisée - Abri voiture - Cabanon de jardin - Jardin de 1440m² paysagé et clos - Piscine à débordement, 12 x4, pierres de Bali, volet de sécurité chauffant, fond plat 1,45m, traitement au sel, Prestations : climatisation réversible gainée, par pompe à chaleur, fibre optique, parquet chêne massif, double vitrage, baies vitrées galandage, moustiquaires à toutes les fenêtres, solarium, panneaux photovoltaïques, puits avec arrosage intégré, éclairage du jardin, sono intérieure et extérieure, store électriques, volets centralisés, 3 robots tondeuse, pergola, microstation, visiophone, 2 portails électriques, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d’eau. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2100€ et 2900€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 1er janvier 2021 abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraire charge vendeur.

Magnifique Château du XVII dans un parc d'environ 4ha aux arbres centenaires. Au bout d'une belle allée, découvrez ce Château alliant cachet, authenticité et beaux volumes. Les matériaux nobles ont été conservés : cheminées en marbre et pierre, tomettes, parquets massifs, carreaux ciments d'origine. Il s'élève sur trois niveaux desservis par un escalier en pierre. En rez-de-chaussée vous découvrirez un salon, une bibliothèque, un bureau, une cuisine, une salle à manger et un toilette. Sur un demi niveau, un appartement indépendant pouvant accueillir amis ou famille. Au premier niveau , trois chambres (20m², 28m², 39m²), une salle de bain avec baignoire, double vasques, grande douche dans la tour et un toilette. Le 2ème niveau peut encore être exploité : potentiel de 3 chambres et d'une salle de bains. Des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés : menuiseries bois double vitrage récentes, 48 panneaux photovoltaïques, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique. Les dépendances comprennent 6 box à chevaux, une salle de sport, un atelier, un parcage couvert. La grande piscine et sa terrasse dispose d'un chalet en bois contenant le poolhouse et un vestiaire. Beau parc arboré avec plusieurs essences de bois ainsi que des arbres fruitiers et un potager. Situé au calme, sur le secteur de Carbonne, à 40km de l'aéroport international de Toulouse Blagnac, à 5km de l'autoroute A64 reliant Toulouse à Biarritz, 1h des Pyrénées et 2 heures de le mer Méditerranée, ce domaine permet d'envisager de multiples projets. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien en prenant rendez-vous. Visite virtuelle sur demande. Référence agence : 1618

Rieux Volvestre centre Historique, EURIM Immobilier vous propose cette très belle maison de caractère de 230m² environ, avec sa cour intérieure et ses dépendances. Très beaux volumes et belles hauteurs sous plafond, la maison se compose en rez de cour d'1 grand salon avec cheminée fonctionnelle, 1 cuisine équipée, 1 grande chambre avec sa salle de bain, un sanitaire. A l'étage 1 vaste suite parentale avec sa salle de bain, 3 chambres, 1 salle de bain. Grand garage. Gare à Carbonne.

C'est au XVème siècle que cette maison de maitre a été érigée à quelques kilomètres de Toulouse. D'une superficie d'environ 475m² , elle profite de nombreuses dépendances sur un terrain boisé de 3,45 hectares. Un imposant portail mène à l'allée boisée laissant découvrir petit à petit le caractère de cette bâtisse. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Un large dégagement ouvre sur les différentes pièces du rez-de-chaussée. Un double séjour de 95m² est prolongé par une cuisine indépendante de 40m². La luminosité y règne en maître. Plusieurs pièces annexes dont une arrière, cuisine salle de jeux et un sauna se trouvent sur l'aile est de la bâtisse. Un premier espace nuit avec une suite parentale complète le rez-de-chaussée. L'escalier, véritable colonne vertébrale mène au premier étage. Un bureau fait office de dégagement et mène à trois spacieuses chambres avec deux salles de bains. Une suite parentale de 60m² complète ce niveau. Les combles de la maison principale peuvent être aménagées. Les extérieurs ne sont pas en reste, un magnifique parc entourent la propriété et offre une belle piscine au sel. Deux cent hectares de champs entourent l'ensemble de la propriété. Les dépendances : - Maison de gardien de 80m² - Hangar agricole - Dépendance de 220m² (15x15m) à l'extrémité du parc - Garage avec de nombreuses places Cette maison de caractère est le lieu idéal pour une maison de famille en quête de quiétude. Elle offre également de nombreuses possibilités. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4 630 et 6 320 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Louis CHEVALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 573 088 - Toulouse.

Maison construite en 2022 avec jardin - 4 pièces - 96m² - Longages Partez à la découverte de cette maison neuve construite en 2022 d’une surface carrez de 96m² et de son grand terrain à proximité du village de Longages. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : - D’une spacieuse entrée - D’un très grand espace salon/salle à manger permettant d’accéder au jardin - D’une cuisine ouverte et équipée - D’une buanderie - De WC séparé Au 1er étage : - D’un palier permettant d’accéder aux chambres - De trois grandes chambres - D’une salle de bain avec baignoire WC Ce bien saura également vous charmer par son grand jardin. Parce que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien est idéalement situé dans un cadre verdoyant à quelques minutes du village de Longages où vous pourrez retrouver toutes les commodités (Écoles, commerces, pharmacie etc.). Toulouse est également accessible en voiture de 40 minutes. Vous voulez en savoir plus ? Taxe foncière : 231 € Frais d’agence : Charge vendeur Type de chauffage : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (http://www.georisques.gouv.fr/).

FRANCE PROPRIÉTÉS vous propose en exclusivité sur Noé, au calme et sans nuisance cette magnifique longère de 230 m2 habitables sur son terrain de 5 500 m2. La maison se compose en RDC : 1 salon salle à manger de 44 m2 1 vaste cuisine de 44 m2 avec cheminée ancienne D'une entrée 1 bureau 1 salle de bains+ douche 1 WC 1 Buanderie À l'étage : 1 grande mezzanine 4 chambres sous combles 1 salle d'eau 1 WC La maison dispose également de dépendances. Plus de renseignements directement sur le site internet de FRANCE PROPRIÉTÉS. Visite sur RDV Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2110.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gervasy/5472/I7jNC/fp_honoraires_v6_2023_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller FRANCE PROPRIÉTÉS : Directeur d'agence - Gilles DE COURS DE SAINT GERVASY - Tél. 0637336783 Carte T CPI 3101 2017 000 023 287 RCP W3095517PNPI

EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Située au milieu de 27 ha de terres, avec une vue imprenable sur les Pyrénées, cette ferme restaurée est l'endroit idéal pour s'évader tout en n'étant qu'à quelques minutes en voiture d'un magnifique village médiéval. Le logement est très flexible. Elle peut être divisée en quatre logements distincts avec potentiel de revenus (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), ou être utilisée comme une grande maison de campagne pour la famille. Chaque appartement dispose de son propre chauffage central à commande thermostatique et d'un accès au wi-fi et à la télévision. L'appartement du premier étage, magnifiquement décoré, comprend un couloir, une cuisine, un salon, une chambre et une salle de bains qui s'ouvrent sur un immense espace salon/salle à manger lumineux et un balcon offrant des vues spectaculaires. À cet étage, il y a également une autre chambre avec une salle d'eau attenante. De l'autre côté du hall d'entrée, vous trouverez un appartement de 2 chambres avec un espace salon/cuisine et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, une autre grande cuisine/salle à manger/salon s'ouvre sur une terrasse menant au jardin. Deux chambres, une salle de bains et un bureau complètent cet espace. Un autre petit appartement avec séjour/cuisine, une chambre et une salle d'eau se trouve à côté. En outre, il y a un grand garage/remise et un hangar indépendant sur le terrain. Le jardin entourant la maison est bien entretenu et comprend un jardin potager (avec un puits et une pompe qui, jusqu'à présent, n'a jamais été asséché), un petit étang à poissons, un plus grand étang avec des nénuphars, un verger, une cuisine d'été, de nombreuses plantes et une piscine hors sol. Les propriétaires pratiquent la permaculture et les terres environnantes, actuellement utilisées par un agriculteur local, sont cultivées de manière biologique. Il s'agit d'une merveilleuse opportunité d'acquérir une retraite rurale qui pourrait être utilisée de différentes manières, de la pratique du yoga à l'enseignement de la permaculture, en passant par des vacances à pied ou à vélo, etc. Tout cela à seulement 40 minutes de l'aéroport de Toulouse ! Une propriété à ne pas manquer.

CAZERES - Située aux portes de Cazeres dans la charmante commune de Palaminy (31220), cette maison de ville bénéficie d'un environnement calme et agréable, idéal pour les familles et avec un accès très rapide à l'autoroute. Proche des commodités locales et offrant un cadre de vie paisible, ce bien combine élégance,tranquillité, confort et praticité pour ses résidents. Sur un terrain de 415 m², la maison se distingue par son allure alliant prestige, élégance et tradition. Elle offre un espace extérieur propice à la détente en plein air avec sa piscine. Avec un garage et un double accès sur 2 rues, cette propriété allie fonctionnalité et esthétique dans un cadre résidentiel recherché. Cette maison de caractère de 187 m² se développe sur trois niveaux et propose un intérieur entièrement rénové avec soin et des prestations de qualité supérieure. Dotée d'une cuisine équipée, d'un vaste salon avec cheminée, de 4 grandes chambres, d'une salle de bain complète et de 3 toilettes (une par niveau), cette demeure offre un confort moderne et chaleureux. Pour compléter le tout, une buanderie/chaufferie, et un système de chauffage par PAC garantissent un quotidien pratique et confortable pour ses habitants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 346 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain HERNANDEZ, Tél. : 07 61 36 50 42, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 381 020 049

CAZERES-MONTBERAUD. Dans les vallons du début du Comminges à 540 m d'altitude, nous vous proposons ce havre de paix à la vue inoubliable sur les pyrenées. Dans l'esprit d'un hameau, vous apprécierez le charme de la maison principale de 165m², qui telle une hacienda se voit dotée de dépendances formant ainsi un patio arboré et protégé autour de la terrasse. 2. 5 hectares de prairie entourent le bien, ainsi que 2,5 hectares de bois. la rénovation de qualité date de deux ans, assurant ainsi le meilleur confort au charme du choix des matériaux: Poutres apparentes, pierre de taille. . . Vous trouverez également des dépendances, local à bois, sanitaires extérieurs ainsi que la piscine en contrebas avec sa plage, son local piscine, à l'abri du vent tout en maintenant la vue sur les massifs pyrénéens. Grande famille, professionnel ou tout simplement amoureux de la nature, cette maison est la votre!La gare de cazeres est à 7km et les commerces de proximité à 4 km avec une possibilité de se rendre à pied dans le superbe lieu culturel de sainte Croix Volvestre. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. , Surface Carrez 327m²

A Cazères, propriété avec superbe demeure de caractère datant du XVIème siècle, entièrement rénovée, 3 bâtiments annexes, grande piscine sur terrain d'1 hectare, à seulement 2 km de toutes commodités. Beaucoup de charme pour cette demeure datant de 1550, en briques et galets, d'une surface habitable de 260 m². Très belle rénovation dans le respect des matériaux originaux et de l'authenticité des lieux. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec cheminée et très belle hauteur sous plafond, cuisine aménagée et équipée ouverte, buanderie/lingerie, toilettes. A l'étage, 4 chambres : 3 jolies chambres possédant chacune sa salle de douches et 1 immense suite parentale d'environ 80 m² avec cheminée, salle de bains, wc indépendant, dressing et bibliothèque installée dans la tour. Menuiseries en bois double vitrage, chauffage central (sol et radiateurs). DPE : D. Terrain de 1 hectare avec piscine 6x12 m, 2 granges et un grand hangar en briques et galets. Prix de vente : 730 000 euros (Honoraires d'agence à la charge du vendeur). Garantie Revente offerte. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 359569 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - .

HAUTE-GARONNE - DANS UN VILLAGE TOUS COMMERCES Confortable et vaste maison de ville, discrète et pleine de charme de 372m² habitables. 8 pièces principales dont 5 chambres et loft 60m² indépendant aux normes PMR avec un accès par ascenseur permettant un habitat partagé. Beaux éléments d’architecture. La grande terrasse, le jardin et la piscine à débordement offrent un espace détente agréable. Garage. Sans nuisance et proche des commodités, par ses grands espaces, ce bien peut convenir comme résidence familiale, secondaire, ou pour une activité libérale ou touristique. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2790 euros et 3820 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE GARONNE- PROCHE DE NOE Cette grande maison d'architecte de 280m² est implantée sur une parcelle de 1.5 hectares. En position dominante, on y accède par un chemin sans issue. Il n'y a aucune nuisance sonore ou visuelle. Le parc paysagé permet de profiter en toute quiétude de la vue sur la vallée, et au loin sur les Pyrénées. Un étang de bonne dimension, surplombé par des arbres multi centenaires ajoute une touche bucolique au cadre idyllique. La piscine couverte de dimensions 6 x 12 nécessite une rénovation. La grande demeure abrite 7 chambres, un bureau et une salle de musique, en plus des traditionnelles pièces à vivre. Un sous sol de 230m², et un garage indépendant, avec panneaux photovoltaïque pour la production d'électricité, complètent l'ensemble. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3810 euros et 5230 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE GARONNE - MONTGAZIN Édifiée vers 1870 à l’entrée du village, l’ancienne grande et belle ferme, abrite aujourd’hui une partie habitation ainsi qu'une chambre d'hôtes et un gîte. Deux appartements ont été crées dans une dépendance à l'écart du bâtiment principal. L'ensemble des bâtis a été édifié en briques et galets de rivière, matériaux de construction de cette époque en région toulousaine. Les propriétaires actuels ont su optimiser les vastes espaces de la bâtisse principale, tout en conservant en grande partie la distribution d’époque. C’est ainsi que l’on retrouve toute la partie habitable sur la façade Sud, côté parc, en rez de jardin et premier étage. L’ensemble bénéficie d’un confort moderne, pompe à chaleur, panneaux solaires, raccordement assainissement collectif, gaz de ville, climatisation pour les appartements et le gîte. A noter le très bon DPE pour une construction de cette époque. Le deuxième étage, vaste espace de stockage aéré par les nombreuses ouvertures, est facilement accessible et totalement aménageable. La façade Nord, elle, donne accès aux anciennes écuries et étables, transformées en garage, pièces techniques et espace de rangement. Une grande dépendance agricole de 380m², dont la destination peut être modifiée, abrite, quant à elle, des garages, et les ateliers au sein desquels, les propriétaires ont laissé libre cours à leur imagination, pour la conception et la décoration de la chambre d’hôte, classée 4 épis, et du Gite de 100m², classé 3 épis. Le parc, situé à proximité de la bâtisse principale à l’Est et au Sud, est agrémenté d’une piscine avec son pool house, ainsi que d’un potager alimenté par deux réserves d’eau enterrées. Jouxtant la propriété de 2.4 hectares, d'un seul tenant, une parcelle constructible de 4500 m² environ, peut être également proposée à la vente. Les appartements, le gîte et la chambre d'hôtes, génèrent des revenus confortables qui peuvent être développés compte tenu du potentiel de cette belle propriété, située à mi chemin entre Toulouse et les Pyrénées ariégeoises. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2300 euros et 3220 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette belle maison de campagne développe plus de 290m² de surface habitable, dans un cadre bucolique, en sortie de village. Présentée comme une réelle alternative pour profiter d'un cadre de vie serein entourée de verdure, elle profite de toutes commodités et transports à moins de 3 minutes. Le bien mêle ingénieusement ancien et récent et se fond dans une végétation luxuriante, bénéficiant de plus de 8000m² de terrain en bordure de ruisseau. La partie récente s'intègre avec fluidité à l'ancienne en proposant un très bel espace de vie et sa majestueuse cheminée insert, pièce maîtresse de l'habitation. Une grande cuisine familiale ouverte sur un premier coin terrasse, côté nord, et un espace parental avec SDE, de plain pied, ouvert sur la piscine côté sud, complètent la partie la plus récente. La partie ancienne accueille un pigeonnier et propose un espace comprenant 3 chambres dont 2 en RDC, aux volumes généreux, un bureau et 2 salles d'eau. Une entrée secondaire remaniée en jardin d'hiver ainsi qu'une grande mezzanine surplombant le salon permettent à chacun d'investir les lieux et créer des espaces complémentaires aux ambiances personnalisées. Les extérieurs ont été repensés élégamment avec l'intégration d'un espace terrasse en travertin et la création d'une piscine côté sud, laissant place à un jardin arboré d'essences multiples, pour le plus grand bonheur des enfants et animaux de compagnie. Le bruit du ruisseau en bout de propriété amène charme et quiétude. Une dépendance indépendante de 60m2, en brique et galet, a été convertie en atelier et garage. Ce bien rare sur la commune de Lherm, dans un environnement préservé et sans vis à vis, se trouve à proximité des écoles maternelle et primaire. Commerces à 3 minutes et hypercentre de Toulouse à 35 minutes. Coup de coeur pour : - l'environnement unique au pied du village - la proximité des transports - l'espace et le charme de la propriété CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4240 et 5770 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Lèzat sur Lèze, à 1h du Toulouse et de l'aéroport, ancien couvent de 1875 rénové avec goût offrant une vue panoramique sur les Pyrénées. Cette demeure d'environ 550 m² est composée de 12 pièces dont plusieurs espaces de reception, une bibliothèque, 7 chambres et 100 m² de combles aménageables. Un parc de 1,5 hectares comprenant des arbres centenaires, un pigeonnier hexagonal et un espace piscine complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr