ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Pompignac, France

Maison contemporaine 256m2 4 chambres et bureau sur une belle parcelle de 4690m2 de terrain Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison située à Montussan, dans un environnement campagne, à proximité de Bordeaux. Une fois le portail dépassé, nous remonterons l’allée pour arriver sur le parking devant la maison. Nous prendrons le temps d’admirer le style de cette contemporaine qui se distingue par ses lignes épurées apportant une touche de charme et d'élégance. Dirigeons nous vers la porte et entrons. Nous serons accueillis dans une belle entrée ouvrant tout de suite sur la pièce de vie. Vous ne saurez pas où regarder. Cette pièce aux dimensions exceptionnelles dispose de nombreuses ouvertures permettant d’admirer l’environnement. Vous noterez tout de suite que le parquet massif apporte beaucoup de chaleur à la pièce. Vous distinguerez 2 espaces matérialisés par les hauteurs sous plafond : une salle à manger dans un environnement plus cosy et le salon avec une hauteur sous plafond vertigineuse. Avançons à présent vers la cuisine. Celle-ci dispose de portes à galandage qui pourront vous permettre de choisir votre mode d’utilisation : ouverte ou fermée. Cette pièce conviviale est un puit de lumière à elle toute seule car elle dispose d’ouvertures sur chaque mur. Vous aurez envie de vous poser pour préparer de bons petits plats grâce à son équipement et à l’agencement. A proximité vous disposez d’un grand cellier. Revenons à présent sur nos pas pour nous diriger vers les espaces dédiés à vos nuits. Nous arriverons dans un dégagement distribuant 2 chambres se partageant une salle de bain, puis une magnifique suite parentale composée d’une chambre avec vue sur le jardin, d’une salle d’eau et d’un dressing. Nous découvrirons également une buanderie idéalement placée. Continuons à présent vers l’étage. Une fois l’escalier monté, nous découvrirons un bureau parfait pour ceux qui ont besoin de travailler depuis leur domicile. Vous n’aurez pas la sensation d’être seul dans votre espace de travail car vous pourrez garder un œil sur la famille grâce aux grandes baies ouvrant sur la pièce de vie. Depuis cette pièce, nous pénètrerons dans une suite composée d’une chambre et d’une salle d’eau privative. Je vous propose de poursuivre à présent vers les extérieurs. Nous sortirons pour apprécier la spacieuse terrasse couverte, qui est une réelle extension de la pièce de vie aux beaux jours. Ce lieu, proche de la cuisine, est un atout exceptionnel pour vos repas en extérieur. Ensuite, nous nous rendrons sur la terrasse ouverte cette fois-ci, située devant la grande baie du salon, pour apprécier l’environnement paisible des lieux. Pour les amateurs de baignade, une belle piscine est à votre disposition, bien cachée des regards. Vous serez séduits par la vue sur la forêt qui entoure la propriété, offrant ainsi une tranquillité absolue et sans aucun vis-à-vis. A noter que la propriété dispose également d’un grand garage pour abriter vos véhicules, d’une cave et d’un atelier dans le jardin. Cette villa de prestige et de luxe a tous les atouts pour offrir un confort optimal à toute la famille. Les volumes, la luminosité et l’environnement sont les véritables points forts de ce bien d’exception. Si cette visite vous fait briller les yeux, et correspond à votre projet, alors n’hésitez pas à me contacter. Je me ferais un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 557319 )

Succombez au charme envoûtant de cette magnifique maison, nichée dans un cadre rare et privilégié. Dès que vous franchirez le seuil de cette périgourdine, les espaces généreux vous séduiront. Un salon avec une cheminée chaleureuse, une cuisine indépendante, 5 chambres , un bureau, une mezzanine, 2 salles de bains Mais ce n'est pas tout, l'atout majeur de cette propriété est un garage spacieux de plus de 100 mètres carrés, inestimable pour le rangement et la flexibilité. La maison est baignée de lumière naturelle, ce qui ajoute au charme indéniable de l'ensemble. Mais ce n'est pas tout. La perle rare de cette propriété est le terrain qui s'étend sur plus d'un hectare. Imaginez-vous avec une vue imprenable sur les vignes, un cadre naturel à couper le souffle qui s'étend à perte de vue. À l'extérieur, une vie en plein air s'offre à vous grâce à de vastes terrasses. La cerise sur le gâteau est une terrasse en bois adjacente à la piscine et un pool house de plus de 25 mètres carrés, équipé d'une douche et de toilettes, Une visite s 'impose !!!!!! Prix honoraires inclus : 525 000EUR Honoraires à la charges de l'acquéreur : 5% Prix net vendeur : 500 000EUR Contact Melle Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commerciale chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : Ce domaine comprenant cette imposante Chartreuse du XVIII ème de 14 pièces (627m2 environ), au sein d'un parc arboré de magnolias, cèdres et chênes de 9600m2 environ, avec terrasse et espace piscinable. Vous apprécierez sa vue paisible tournée sur les coteaux de son domaine viticole en Premières Côtes de Bordeaux d'un seul tenant, de 11,5 hectares de vignes de vin rouge élaboré à partir de cépages bordelais : Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Malbec. Cette demeure sur deux niveaux aux volumes généreux, se compose d’une cuisine équipée et conviviale, avec cheminée. Une salle à manger spacieuse (35m2 environ) avec une grande hauteur sous plafond et parquet d'époque. Un vaste et lumineux salon (90m2 environ), qui convoque un sentiment d’espace donné par un sol unifié en bois massif et par une grande hauteur de baie vitrée ouvrant une vue dégagée sur le parc. Une salle TV donnant sur le jardin et sa terrasse. Côté nuit : 6 chambres de très beaux volumes, dont trois suites parentales. Une maison de gardien (85m2 environ) nécessitant des travaux de rénovation, vient enrichir les possibilités de cette propriété. Une grange (135m2 environ) pour abriter trois véhicules, un cuvier opérationnel (217m2 environ) complète cet ensemble. Une localisation idéale, à quelques kilomètres de la nationale 89. Ce qui confère à cette propriété un accès rapide et pratique au centre de Bordeaux, située à seulement 12 km. Dossier complet du domaine, sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 119 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Votre agence Abec immobilier vous propose cette demeure de 242 m2 dans un parc arboré de 9000 m2 à 20 minutes de Bordeaux. Vous serez séduit par la qualité et le charme des prestations bourgeoises de cette demeure XIXoau allure de 'campagne-chic'. Au rez-de chaussée vous trouverez une grande cuisine et une belle salle à manger pour recevoir vos amis au coin du feu, un grand salon traversant de 45m2 donnant sur une terrasse Sud pour vos soirées d'été, un bureau pour le télétravail avec une vue sur la campagne. Au 1er étage 4 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle d'eau et une salle de bains. 2oétage avec possibilité d'une salle de jeu, ou d'une salle de cinéma. Ce bien est complété par une charmante dépendance en pierre avec atelier et garage. Ce bien vous est proposé par Sophie Lopez-Passe 06 03 19 77 07

EXCLUSIVITE - 33360 - CARIGNAN-DE-BORDEAUX - MAISON DE 179 M² - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - BUREAU - SALLE DE JEUX - TERRASSE & PISCINE - SECTEUR CALME & PRISE - DOUBLE GARAGE - JARDIN SANS VIS-A-VIS - A 5 MN DE BOULIAC ET LATRESNE, A 20 MN DE BORDEAUX Dans un secteur calme et recherché de Carignan-de-Bordeaux, en lisière de forêt, venez découvrir cette maison au charme certain et fonctionnelle. Après avoir passé le perron, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux de plus de 34 m2, auquel s'ajoute une cheminée pour vous réchauffer l'hiver. La cuisine est séparée mais peut facilement rejoindre le salon si besoin. 3 chambres spacieuses, (dont une parentale avec wc et douche séparée), une salle de bains et un wc séparé complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous accéderez à la mezzanine qui surplombe le salon et profiterez d'un spacieux bureau et d'une chambre d'amis. Le sous-sol, semi enterré, est également accessible par le garage. Vous y découvrirez une buanderie, un wc séparé et une grande salle de jeux de 35 m2, espace chaleureux pour vivre de beaux moments en famille ou avec vos amis. Idéal télétravail, profession libérale ou chambre d'amis. Côté jardin, accessible par le salon également, vous trouverez une terrasse en bois exotique de 30 M² où vous pourrez profiter de moments de détente en toute quiétude, profitant également de la piscine, au calme. La parcelle est entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Vous pourrez également garer plusieurs véhicules grâce au garage et aux places de stationnement extérieures. L'exposition nord, sud, ouest confère à cette maison une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. De plus, le calme ambiant est propice à la détente et au bien-être. Construite entre 1989, cette demeure bénéficie d'un bon état général et la possibilité d'agrandir certains espaces selon vos envies. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique !!! Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. CHERES CONSOEURS, CHERS CONFRERES, CHER RESEAU. JE TRAVAILLE AVEC TOUS LES PROFESSIONNELS SÉRIEUX DE LA REGION, DONC SI VOUS AVEZ DES CLIENTS SOLVABLES POUR CE BIEN JE PARTAGE MES HONORAIRES AVEC VOUS DANS L' INTÉRÊT DE MES CLIENTS. Contactez-moi au plus vite pour plus d'informations et organiser une visite au 06 76 72 07 05. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - Christie's - Maxwell-Baynes vous invite à découvrir cette villa d'exception à Bouliac, à seulement 15 minutes de Bordeaux. Découvrez le luxe contemporain dans cette villa exceptionnelle achevée en 2022, nichée au cœur de la commune prisée de Bouliac. Conçue avec une attention méticuleuse aux détails, elle est l'incarnation du raffinement absolu et du confort moderne. Cette propriété unique ne vous laissera pas indifférent ! Points forts de cette propriété : Architecture moderne et lumineuse : Cette villa contemporaine de 300 m² est une ode à la lumière naturelle et aux espaces généreux. Les grandes baies vitrées créent une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur dès que vous franchissez la porte d'entrée. Confort haut de gamme : Les matériaux de qualité supérieure et les prestations de haut standing sont omniprésents dans toute la maison. Vous profiterez d'une vie luxueuse au quotidien. Distribution intelligente : Répartie sur deux niveaux avec la possibilité d'installer un ascenseur, cette villa offre une disposition parfaitement pensée. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau, et WC indépendants japonais. La pièce de vie principale s'étend sur plus de 110 m² et comprend une cuisine ouverte équipée de matériel Miele et de caves à vin intégrées. Vous trouverez également une salle de cinéma avec fumoir, une buanderie, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que deux autres WC indépendants. Technologie de pointe : La maison est équipée de domotique, de la climatisation et d'un système sonore sophistiqué. Vous profiterez de toutes les commodités modernes, avec l'assurance d'une qualité exceptionnelle. Espace extérieur exceptionnel : La villa est érigée sur une parcelle de 1300 m², offrant un cadre magnifique pour profiter du plein air. De plus, il existe la possibilité d'aménager les toits-terrasses selon vos souhaits. Garage et stationnement : Vous disposerez d'un double garage pour vos véhicules, ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures pour la famille et les invités. Emplacement idéal : Nichée dans un quartier très recherché, cette propriété est à quelques pas du centre du village de Bouliac et du Saint James. Les commerces et les écoles sont facilement accessibles à pied. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans le luxe et le confort ultimes à Bouliac. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant : Téléphone : +33 6 80 27 67 40 / +33 5 57 14 92 70

Magnifique contemporaine 220 m2, 4 chambres plus bureau sur une parcelle de 2800m2 Située sur la commune de St Sulpice, je vous propose de me suivre dans la découverte de cette magnifique contemporaine nous réservant de nombreuses surprises. Une fois le portail passé, nous remonterons l’allée goudronnée pour venir nous stationner sous le carport prévu à cet effet. Juste à côté vous attend un grand garage fermé, mais c’est pour plus tard. Nous prendrons le temps de découvrir la façade en L avec la grande porte d’entrée. Vous serez déjà piqués par la qualité du bâti et par sa taille. N’attendons plus et entrons… Nous serons accueillis dans une magnifique entrée offrant une vue dégagée sur la piscine et vous pourrez déposer votre vestiaire dans les grands placards prévus à cet effet. Avançons vers la gauche pour découvrir la spacieuse cuisine servant également de salle à manger. Celle-ci est d’une dimension hors norme. L’équipement est de qualité et très fonctionnel. Le maître mot de cette pièce est « convivialité ». Vous aurez le plaisir de voir qu’un cellier/ buanderie très pratique est attenant. Depuis la cuisine, nous ouvrirons la grande baie à galandage pour nous rendre sur la terrasse couverte et fermée. Celle-ci dispose de nombreuses surprises pour enchanter votre côté épicurien . Continuons…. Nous reviendrons sur nos pas, dépasserons l’entrée pour nous diriger sur la droite. Nous aurons le plaisir de découvrir un grand salon très lumineux permettant d’apprécier la belle perspective de la piscine à travers les baies coulissantes. Nous continuerons ensuite vers les espaces dédiés à vos nuits. Nous pénètrerons dans un vaste couloir distribuant une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une chambre indépendante et une salle de bain, puis un bureau. Nous progresserons encore en passant dans un magnifique patio vitré pour découvrir deux nouvelles chambres et une salle d’eau. Vous l’aurez compris, cette maison dispose de pièces aux dimensions hors normes et bénéficie de grandes ouvertures vers l’extérieur. La qualité de ce bien est remarquable. Sortons à présent pour découvrir les extérieurs. Nous commencerons par la grande terrasse autour de la piscine. Celle-ci est divisée en différents espaces très conviviaux : un, dédié à vos repas, un autre, en espace salon couvert par une pergola bio climatique, puis un grand espace détente pour profiter du soleil. Nous pourrons faire le tour de la maison pour apprécier l’ensemble des prestations complémentaires : piscine, cuisine extérieure, cave, espace technique, terrain de pétanque et garage pour 2 véhicules …. Si cette visite vous a fait briller les yeux, je vous propose de me contacter pour pouvoir échanger sur ce bien d’exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 557885 )

Découvrez le charme intemporel de cette magnifique bâtisse en pierre, nichée sur une parcelle spacieuse de 2251 m2. Avec ses 200 m2 de surface habitable, cette dernière est composée d'une entrée, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une véranda, cinq chambres, un bureau, une salle de jeux, une salle de bain, deux salles d'eau supplémentaires et trois WC. En prime, un garage spacieux de 50 m2 offre un abri pour vos véhicules, tandis qu'un atelier de 83 m2 et un espace de rangement de 33 m2 offrent des possibilités infinies pour les passionnés de bricolage ou les amateurs d'espaces supplémentaires. À l'extérieur, un jardin généreusement aménagé invite à la détente et aux loisirs en plein air. Contactez dès aujourd'hui votre conseillère Charlotte MASSIAS pour organiser une visite. Agent Commerciale chez la Boutique Du Patrimoine N RSAC 922 122 213 Prix : 525 000 euros honoraires inclus à la charge de l'acquéreur 25 000 euros Prix net vendeur : 500 000 euros DPE E /GES E

Votre agence Abec Immobilier vous propose de découvrir le luxe discret de la vie à la campagne à seulement 15 minutes de Bordeaux dans le village prisé de Bouliac. Cette maison de 189m2 en bois qualitatif de grande renommée (La Résinière) de plain-pied offre un refuge serein où la tranquilité rencontre l'élégance. Vous entrerez dans une entrée avec placard puis sur une pièce de vie de 60m2 baignée de lumière (exposition sud-ouest) avec une cheminée pour se réchauffer les soirs d'hiver. Vous trouverez une cuisine entièrement refaite en 2021 avec des matériaux de qualité (marbre du Zimbabwe) et un espace dinatoire, 4 chambres avec placard et donnant toutes sur la terrasse, deux salles de bain avec douche à l'italienne faites en travertin. Vous trouverez aussi un grand cellier, un bureau, une petite cuisine d'été, une buanderie. AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. Profitez d'un jardin paysager de 2014m2 offrant une intimité inégalée sans aucun vis-à-vis avec une piscine (liner changé en 2022) chauffée au sel, entourée d'une terrasse de 92m2 pour vos soirées d'été entre amis. Cette propriété familiale vous offrira un cadre idyllique pour créer des souvenirs inoubliables. Ce bien vous est proposé par sophie Lopez-Passe 06 03 19 77 07.

iad France - Jerome Julien (06 79 70 43 12) vous propose : Sur les hauteurs de Bouliac, au sein d'un quartier très prisé bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, avec les transports en commun à deux pas, je vous invite à découvrir cette vaste maison contemporaine d'une superficie de 270 m2 sur un magnifique terrain de 2371 m2. Cette demeure de standing est composée d'un hall d'entrée, d'un salon séjour avec sa cuisine attenante aménagée et équipée. Ces pièces de vie sont très lumineuses et ont une vue dégagée sur la terrasse, la piscine et le jardin agréablement paysagé. Nous trouvons également 5 chambres, dont 2 parentales, une salle de bain, 5 salles d'eau, dressing, un bureau pouvant se transformer en chambre, un salon coin de lecture (ou salle de jeux) donnant sur un patio extérieur, une buanderie et des WC. Un vaste sous sol de 300 m2 permet de bénéficier notamment de 4 garages sécurisés, un atelier, un local vélo, une cave, des débarras ... On pourrait aussi aisément y aménager un bel appartement avec un accès indépendant. A l'extérieur, la terrasse en grès des Indes ainsi que la majestueuse piscine de 17* 3.50 au sel, à débordement, sécurisée par un volet électrique sont un plus indéniable pour profiter en famille ou avec des amis des beaux jours à venir. Bien rare à la vente, beaucoup de potentiel et des prestations de grande qualité. A découvrir sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jerome Julien EI (ID 76614), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949756142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située à Bouliac, cette remarquable maison de 299 m² environ est nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de la commune offrant sérénité et un cadre idyllique. Proche des écoles, des crèches et des transports en commun, elle bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin paysagé et la forêt, tout en présentant des matériaux de qualité et bénéficiant de la climatisation, de la fibre optique,d'un dispositif de sécurité pour un confort optimal et moderne. Les aménagements extérieurs de cette propriété de prestige offrent un cadre de vie exceptionnel,composé d'une piscine chauffée exposée plein Sud,d'un spa,de terrasses conviviales,d'un pool house pour se détendre en toute tranquillité. Cette maison haut de gamme est repartie sur deux niveaux pour offrir espace et confort. Elle se distingue par sa distribution intimiste et fonctionnelle composée de 9 pièces dont au rdc un grand hall d'entrée, une somptueuse pièce de vie de plus de 100 m² environ, une cuisine ouverte lumineuse, un cellier et buanderie, une suite parentale avec salle de bain et dressing, un espace invité ainsi que deux bureaux. L'étage est composé d'une belle mezzanine de 25m² environ, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, de 3 belles chambres dont une suite parentale, toutes orientées vers le magnifique jardin. Élégamment conçue et construite en 2014, cette demeure allie luxe, modernité et fonctionnalité pour une qualité de vie exceptionnelle. Un double garage complète également ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie RENARD, Tél. : 06 58 48 65 31, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 902 416 742

iad France - José Catherine (06 70 59 09 49) vous propose : Nichée dans un cadre paisible sur le secteur très prisé et prestigieux de Bouliac . A seulement 15 minutes de Bordeaux cette maison de caractère a été conçue par une entreprise de renommée spécialisée en ossatures bois . Cette villa de 185M2 environ se distingue par ses espaces généreux qui lui confèrent une personnalité unique et chaleureuse. La maison se compose d’une entrée, 3 chambres équipées de placard, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un wc, un cellier avec buanderie, une cuisine équipée donnant sur un espace repas et une très belle pièce de vie avec cheminée, le tout largement vitré pour une luminosité maximum et une vue exceptionnelle sur bordeaux. A l’étage une belle mezzanine vous dévoilera un bureau, une suite parentale avec dressing, une salle de bain avec baignoire et un wc . A l’extérieur le jardin arboré de 2240m2 environ avec une très belle terrasse bois de 22 m2 environ avec spa, un carport pour deux voitures, parking, 2 abris de jardin avec eau et électricité. Vous serez séduit par tous les NOMBREUX POINTS FORTS de cette villa : * La proximité de bordeaux et gare saint jean, crèche, école maternelle et primaire, ligne bus, commerces, complexe sportif et restaurant . Système de chauffage au sol, climatisation, alarme avec caméra, portail électrique, domotique robot tondeuse, arrosage intégré, une allée de pavés de toute beauté . Une maison classée C très bien pensée et entretenue * Une vue panoramique à couper le souffle dans un environnement au calme et exceptionnel . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. José Catherine EI (ID 69736), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 488164450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Proche de Bordeaux/ Bastide, venez découvrir dans ce havre de paix, cette maison fin XIXème en pierre de 150 m2 de style arcachonnaise. Erigée dans un parc de 2000m2 arboré de cyprès, elle se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie comprenant d'un grand salon-séjour avec une cheminée donnant sur une grande terrasse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre avec salle d'eau et dressing de 9 m2. A l'étage, la partie nuit développe 4 chambres avec une salle d'eau, une salle de bain et toilettes. A l'extérieur vous pourrez profiter d'un beau jardin arboré ainsi qu'une piscine chauffée, d'un garage. Un bien rare sur ce secteur à idéaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente: 734 850€ HAI à charge vendeur. Contactez votre consultant : Werner Pemartin, Tél. : 07 49 49 73 45, E-mail : [email protected] - Agent commercial immatriculé (E.I) au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530 142 207. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2700.00 et 3710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Werner PEMARTIN - Tél. 0749497345 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 142 207 Bordeaux

Maison contemporaine 212m2 avec vue panoramique Située sur le bas Cenon proche de Bx Bastide, je vous propose de me suivre dans la découverte de cette magnifique maison récente, offrant de nombreuses prestations. Nous prendrons le temps de regarder la belle façade contemporaine, ne laissant rien imaginer de ce que vous réserve l’intérieur. Nous franchirons le portail et nous nous dirigerons vers la porte d’entrée. Un espace vous accueillera pour déposer votre vestiaire. Avançons jusqu’ à la pièce de vie. Votre regard sera immédiatement saisi par la vue panoramique. Elle vous offre un tableau en mouvement permanent sur la ville que vous apprécierez. Revenons dans la maison pour reprendre notre visite. La pièce de vie est composée d’un espace salon, d’une espace séjour, ainsi que d’une belle cuisine ouverte. La lumière est omniprésente. La pièce ouvre sur une terrasse permettant de prendre vos repas en extérieur. Nous monterons d’un étage pour atteindre une suite parentale composée d’une chambre, d’une salle d’eau et dressing, puis nous découvrirons une chambre indépendante ainsi qu’une salle de bain. La taille des pièces est peu conventionnelle. Le tout ouvre sur une grande terrasse. Là aussi, la vue des chambres est extraordinaire! Nous redescendrons pour rejoindre le rez de jardin et découvrir deux nouvelles chambres ainsi qu’un bureau et un grand dégagement aménagé actuellement en petite cuisine. Ce niveau pourra facilement devenir indépendant avec une disposition qui s’y prête complètement. D’ailleurs, une des pièces mesure 34m2, permettant une réorganisation pour créer une nouvelle chambre, une salle de projection ou de sport…. On peut tout imaginer. Vos envies pourront se réaliser. Nous continuerons sur ce niveau, pour découvrir un joli petit jardin intimiste permettant de mettre de profiter d’une espace verdoyant avec potager. En complément, la maison dispose d’un cellier ainsi que d’un garage. De belles prestations tel que l’aspiration centralisée ou la domotique présente dans toute la maison, finirons de vous séduire. Je me tiens à votre disposition pour avoir le plaisir de vous présenter cette magnifique villa. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 555996 )

iad France - Isabelle De Saint Marc (06 85 33 74 22) vous propose : UNIQUE - Magnifique maison de 155m² à Cenac sur une grande parcelle arborée avec double garage et piscine. Cette maison de plain-pied, à l'abri des regards est en excellent état et offre un cadre de vie spacieux et moderne dans un quartier résidentiel. Très lumineuse, elle est composée d'un vaste séjour traversant (Est/Ouest), d'une cuisine ouverte récente (2021), d'un cellier, de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'une mezzanine faisant office de bureau. Elle a été construite avec des matériaux haut de gamme. Elle est située à proximité du centre de Cenac pour une vie pratique et dynamique. Un garage d'environ 40 m² et une piscine récente de 2024 complètent ce bien rare sur le secteur. Reste à construire d'environ 160 m². Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc EI (ID 42527), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Je vous invite à venir découvrir cette villa sur le bel environnement du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac, dans son cadre de verdure. Une fois la porte d'entrée poussée, le hall de cette maison familiale vous mène à une jolie pièce de vie lumineuse avec sa cheminée, et à sa cuisine attenante ; vous y trouverez également 3 chambres, une buanderie, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage, l'espace enfants offre 3 chambres, une salle d'eau et un second WC, ainsi qu'un grenier à aménager selon vos envies en salle de jeux, salle de sport ou de musique. Un garage et une chaufferie complètent cet ensemble ; le tout sur une parcelle arborée d'environ 1900 m². Des travaux sont à prévoir ; ce bien attend ses futurs propriétaires qui sauront exploiter son très beau potentiel. Vous souhaitez en savoir plus sur cette maison à vendre ? Contactez-nous afin d'organiser une visite. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 528 850 €. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3300.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/edenimmobilier/382/h3Euv/bareme_honoraires_2023_03_01.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr