ventes de maisons et villas de luxe avec piscine à Le Haillan, France

John Taylor Bordeaux est fier de vous présenter cette magnifique maison d'architecte située dans un quartier paisible et familial de Saint-Médard-en-Jalles. Cette résidence d'exception, érigée en 2019, offre un cadre de vie incomparable. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste salon séjour cathédrale, baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une majestueuse cheminée, et doté d'une hauteur sous plafond époustouflante. L'espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une cuisine haut de gamme, parfaitement intégrée, où la convivialité et la fonctionnalité se conjuguent à la perfection. La maison propose une vaste suite parentale, avec son propre dressing, offrant une intimité et un confort absolu. De plus, quatre chambres supplémentaires sont à disposition. Un espace bureau et une salle de jeux complètent cet ensemble, offrant des possibilités infinies pour répondre aux besoins de chacun. Une cave à vin est aménagée ainsi qu'une buanderie. Le jardin, véritable oasis de verdure, a été pensé avec soin et est magnifiquement paysagé. Une terrasse couverte vous invite à profiter de repas en plein air, tandis que la piscine chauffée et le boulodrome vous offre des moments de détente. Cette maison d'exception, alliant confort, modernité et élégance, est une invitation à la quiétude et au bien-être. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette demeure votre havre de paix. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée.

GAJAC - Cette superbe maison, nichée dans un quartier privilégié, offre une oasis de tranquillité tout en étant idéalement située à proximité de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par son allure accueillante et son élégante entrée, menant à un vaste séjour cathédrale, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée. Dotée de 5 chambres spacieuses, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 3 WC, un cellier, 2 dressings et une cuisine ouverte sur un coin repas, cette demeure offre un espace de vie généreux et fonctionnel pour toute la famille. La caractéristique la plus remarquable de cette propriété est la possibilité de détacher un logement de type 3, actuellement intégré à l'habitation principale, offrant ainsi une flexibilité d'utilisation selon les besoins de chacun. Cet espace peut servir de bureau professionnel, d'hébergement pour les invités ou même être loué pour un revenu supplémentaire. Un autre atout phare de cette propriété est sa vaste terrasse couverte donnant sur une belle piscine, offrant ainsi un espace de détente idyllique sans aucun vis-à-vis. Parfait pour se divertir en plein air ou simplement se détendre en toute intimité. Construite avec soin dans les années 80, cette maison offre un charme qui lui est propre et n'a rien à envier aux constructions plus récentes, grâce à un entretien et des rénovations régulières. Bénéficiant d'une isolation de qualité et d'une faible consommation énergétique, elle est équipée d'un cumulus thermodynamique, de 2 poêles à granules et d'huisseries récentes, offrant un confort moderne dans un cadre charmant et chaleureux. A l'extérieur, un grand abri de jardin parfaitement équipé de 25 m² vient compléter cet ensemble immobilier, tandis qu'un système d'arrosage intégré relié à un puits facilite l'entretien du jardin sans effort supplémentaire. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison qui allie charme intemporel et confort contemporain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix: 968 660 euros Honoraires TTC dont 33 660 euros d'honoraires inclus charge acquéreur, soit 935 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Murielle CORNET, au 0681209924 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murielle CORNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 812547842 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 360324 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Murielle CORNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 812547842 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

RARE ! COLDWELL BANKER Immoba Realty a le plaisir de vous présenter cette maison toute neuve (fin de travaux Mars/ Avril 2024) en RE2020 pour votre plus grand confort. Situé sur la commune d'Eysines, proche du Domaine sportif du Pinsan et du centre d'entraînement des Girondins, à quelques minutes des commerces, ce superbe bien de 145 m² de plain pied vous propose un séjour ultra-lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée (plaques, hotte, four, lave-vaisselle, frigo américain) et un cellier lingerie d'une grande praticité. Le coin nuit bien délimité comporte quatre chambres dont une suite parentale. Le grand jardin boisé et complètement clôturé de 1 450 m² abrite une belle piscine et une terrasse mi-bois, mi-carrelage pavée du plus bel effet. On pose ses valises dans ce magnifique bien de grande qualité aux multiples avantages. Un garage, un abri de jardin en résine, un parking goudronné (3 ou 4 véhicules) et un beau portail complètent ce bien. 2 places de parking à l'extérieur de la propriété facilitent le stationnement de vos invités. À visiter d'urgence !!! Coup de cœur assuré ! DPE vierge. Prix : 699 000 euros (669 000 euros Hors Honoraires) - Honoraires : 4.5 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. Photos d'aménagement virtuel. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 / RCP : 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur www.immoba.fr

Bienvenue dans l'univers captivant du prestige avec cette maison d'architecte des années 70, représentant une toile vierge de 245 m² à façonner selon vos rêves et aspirations. Située dans un quartier résidentiel prisé de Mérignac, cette propriété unique incarne le design avant-gardiste de l'époque, avec une vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine spacieuse et une salle à manger baignées de lumière naturelle. Les chambres au rez-de-chaussée offrent un accès direct au grand jardin luxuriant, agrémenté d'une piscine étincelante, créant un cadre idyllique pour les moments de détente. Les grandes baies vitrées qui encadrent chaque pièce du rez-de-chaussée fusionnent harmonieusement l'intérieur avec l'extérieur, tandis qu'un patio privé, doté d'un jacuzzi, ajoute une touche de luxe et d'intimité à votre quotidien. Une salle de sport dédiée vous offre un espace pour cultiver bien-être et vitalité. À l'étage, une mezzanine abrite un bureau inspirant et un coin bibliothèque, offrant un espace tranquille pour stimuler la créativité et la productivité. Bien que nécessitant une rénovation, cette résidence d'exception offre un potentiel infini pour créer une demeure sur mesure qui reflète votre vision du luxe moderne. Travaillons ensemble pour transformer cette propriété en une oasis contemporaine qui transcende toutes les attentes. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et découvrez l'essence même de l'élégance architecturale.

Découvrez cette belle maison en pierre de type longère, d'une surface de 280 m² habitables de plain-pied, située à seulement 15 minutes du centre-ville de Bordeaux. Nichée sur une parcelle arborée de 4000 m², cette propriété authentique à rénover offre un potentiel exceptionnel. La maison propose, dans la partie pièce de vie, un grand salon/séjour traversant de 70 m² baigné de lumière, une salle à manger idéale pour recevoir, une cuisine indépendante équipée et une grande buanderie. L'espace nuit comprend 3 chambres, 3 salles d'eau, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle de bains. La parcelle arborée de 4000 m² offre un cadre verdoyant et paisible, et intègre une terrasse, une grande piscine et un potager. Une dépendance de 50 m² et un cabanon complètent harmonieusement cette propriété.

A 15 minutes du centre ville de Bordeaux, a l'abri des regards, sur une parcelle de plus de 3800m², grande maison en pierre de taille bénéficiant d'une belle lumière naturelle. D'une surface habitable de 280m², ce bien dispose d’un grand espace de réception avec un double salon avec cheminée fonctionnelle de près de 50m², d'une vaste salle à manger, d'une cuisine séparée ainsi que d'une grande buanderie. La partie nuit, comprend 4 belles chambres dont 3 avec leurs salles de bains ou douche. Enfin, pour compléter l'espace nuit, une grande suite parentale avec dressing et une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que double vasque. Pour compléter ce bien rare, la propriété dispose d'une dépendance de plus de 35m, d'un potager ainsi que d'une grande piscine 9x4 au sel. Proximité avec le tram D et autres moyens de transports en commun. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle Contact : +33 (0)7 86 15 13 98

Première néo-agence haut de gamme internationale pratiquant des honoraires réduits vous présente : Luxe et exception, unique propriété de 4 700 m2 (possiblement traversante) dans la prestigieuse commune de Caudéran et à proximité immédiate du Golf de Bordeaux. Vue sur parc noblement arboré, maison de Maître à rénover de 261,2 m2 (180 m2 carrez) sur deux niveaux avec combles aménagés, double garage et piscine, composée comme suit : Hall d'entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, grande véranda, cave-à-vin, trois toilettes, cinq chambres, une salle d'eau, une salle de bain et deux abris de jardin. Prix 3 587 500 euros - Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente affiché à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno.Paul Barreau Mandataire immobilier immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris. Votre référent : Bruno-Paul BARREAU +33771815756 [email protected]

Première néo-agence haut de gamme internationale pratiquant des honoraires réduits vous présente : Caudéran, exceptionnelle propriété traversante de 5 510 m2, parc somptueux, proximité immédiate du Golf de Bordeaux. Sur parc noblement arboré, maison de Maître + maison T4. -Maison de Maître à rénover de 261,2 m2 sur deux niveaux + combles aménagés, double garage et piscine, composée comme suit : Hall d'entrée, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, grande véranda, cave-à-vin, trois toilettes, cinq chambres, une salle d'eau, une salle de bain et deux abris de jardin. -Maison T4 en très bon état de 160 m2 également accessible depuis la rue arrière par son propre portail, parfaitement isolée (label Promotelec 2003), donnant sur le parc et la piscine, composée comme suit : Cuisine, salon/salle-à-manger avec cheminée, bureau en mezzanine, trois chambres, salle de bain, salle de douche, cellier, garage et deux toilettes. Prix 4 612 500 euros - Honoraires 2,5 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix de vente affiché (4 500 000 euros hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno.Paul Barreau Mandataire immobilier immatriculé à la chambre de commerce et d'industrie de Paris. Votre référent : Bruno-Paul BARREAU +33771815756 [email protected]

LE TAILLAN MEDOC Maison de 190m² avec piscine. Cette belle maison situé dans un quartier très calme, à 5min du centre du Taillan-Médoc, sans vis-à-vis. Totalement rénovée en 2017 elle associe le moderne et l'ancien avec sa cheminée en pierre, son plafond cathédrale, elle se compose d'une entrée, d'une véranda, d'un salon/séjour/cuisine ouverte de 75m², de trois belles chambres (dont deux au rez-de-chaussée) avec chacune son point d'eau, d'un espace bureau pouvant être transformé en quatrième chambre. Ce bien bénéficie également d'une grande cave, d'un garage. Sur une parcelle de 1600m² très bien arboré, avec une piscine. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 et 2750 Euros/an (année de référence 2021)

33200 - BORDEAUX. COUP DE COEUR . Bienvenue dans cette très belle maison rénovée de 222 m² à Bordeaux Caudéran. L'alliance d'une rénovation méticuleuse et d'une extension contemporaine imprègne chaque coin de ces vastes espaces lumineux , dévoilant une pièce de vie majestueuse de 74 m². La cuisine moderne, agrémentée d'équipements haut de gamme, trône au coeur de cet espace, faisant face à un salon accueillant doté d'un poêle à bois et à une spacieuse salle à manger. Cette pièce de vie est encadrée par d'immenses baies vitrées à galandages, établissant ainsi une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur et offrant une vue panoramique sur l'espace piscine. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par sa suite parentale, avec sa salle de douche à l'italienne, son dressing et son WC indépendant, auquel s'ajoute une autre chambre, un toilette supplémentaire ainsi qu'une buanderie, créant un agencement harmonieux et fonctionnel. Un escalier élégant mène à l'étage, où trois chambres supplémentaires bénéficient d'une salle de bains et d'une douche à l'italienne, ainsi que de toilettes séparées. Un grenier offre également un espace de rangement supplémentaire. A l'extérieur, profitez de moments de détente et de loisirs autour de la piscine chauffée au sel. Un carport pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures, un abri de jardin et des finitions de haute qualité complètent cette propriété exceptionnelle. Cette maison a été conçue pour offrir un confort absolu et un bien-être quotidien. Elle est idéale pour des moments de partage et de convivialité. Une visite vous convaincra du coup de coeur que représente cette demeure unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. PRIX : 1100 000 Euros DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1035,00 Euros et 1401,00 Euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 354144 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de plain-pied située à proximité immédiate du Parc Feau. L'entrée distribue une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, un bureau, deux chambres, une salle de bains et une cuisine séparée. Un garage, une piscine et une cave complètent ce bien.

L’agence Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette villa contemporaine de grand standing, à la décoration raffinée et à l’atmosphère sereine, située dans un quartier résidentiel à Eysines. La maison offre près de 330m2 habitables sur deux niveaux. Vous apprécierez ses beaux volumes et se prestations de grande qualité. Un séjour lumineux de 120m2 ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine haut de gamme dispose d’un équipement très complet et de matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée se compose également d'une suite parentale avec salle de bains et dressing double, d'une lingerie et d'une autre suite avec accès indépendant. L'étage offre trois belles suites, pour le confort de toute la famille. A l'extérieur, sur une parcelle de 2100m2, vous profiterez du magnifique jardin paysagé, d'une grande piscine chauffée et d'une cuisine d'été. Une salle de sport, un sauna 5 places et une douche trouvent leur place dans la pool house. Un double garage et une salle de sport complètent ce bien d'exception. La maison est située dans un quartier calme, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports. Un lieu de vie unique au milieu de la nature mais aux portes de la ville ! Honoraires à charge vendeur DPE : B (72) GES: A (2) Estimation annuelle des couts de l'énergie entre 1370 et 1910€ Contact Annie HERTE RSAC 835 362 922 CCI Bordeaux-Gironde RCP : MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tous nos biens sur www.immoba.fr

Hosman vous propose à la vente cette maison de 8 pièces (5 chambres) d'une surface habitable de 205.0 m², située Rue de la Cage Verte à Bordeaux. Surface pondérée à 240 m² en prenant en compte la salle de jeux + buanderie du sous-sol. Vous êtes à la recherche d'un nouveau pied à terre pour vous et votre famille? Ne passez pas à côté de ce bien d'exception. Superficie, luminosité, calme, pas de vis-à-vis, magnifique espace extérieur avec piscine... Tout est réuni pour faire de cette superbe maison, votre futur havre de paix. La maison a été construite en 1969 sur 2 niveaux, comme suit : Au RDC : D'un séjour de 44 m², exposé Sud Est qui donne sur le jardin accompagné. D'une cuisine séparée de 13 m² entièrement équipée. un bureau d'une surface de 13,33 m². D'un salon télé de 11,77 m² Au 1er étage : 5 chambres respectivement de 14,75 - 11,65 - 12,16 - 11,5 et 20 m² Avec 4 salles de bains attenante aux chambres. AInsi qu'un très grand dressing de 4,5 m² Un sous-sol de 97 m² habitable complète ce bien avec : - Espace Buanderie - Cave à vin - Salle de jeux - Cellier - Et autre espace à aménager Ce bien comporte également des toilettes séparées. Sur la partie extérieure, profitez du magnifique jardin avec sa piscine exposée plein sud. Idéal pour les journées ensoleillées de la région. En plus de la piscine, la terrasse et la magnifique cuisine extérieure pourront vous accueillir toute l'année. Située au coeur de Caudéran, la maison se trouve proche de toutes commodités. Commerces, restaurants, écoles, clubs sportifs ou artistiques. Tout est réuni pour que vous et votre famille puissiez jouir de toutes les joies d'habiter dans ce quartier prisé. De plus le bus express passera à deux pas de la maison lors de sa mise en ligne en juin 2024. Ce qui donnera un accès au plein centre de Bordeaux en moins de 15 minutes. Le système de chauffage est: Individuel - Gaz La taxe foncière est de 4121 €. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 19900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

33320 - LE TAILLAN-MEDOC - ARCACHONAISE 205 m2 - 4 CHAMBRES - 2 BUREAUX - PARCELLE 750 m2 - DEPENDANCE - GARAGE - PISCINE - SANS VIS-A-VIS. Efficity vous présente, nichée derrière un joli jardin d'accueil avec ses deux magnifique cèdres bleus, cette très belle arcachonnaise rénovée en 2023. Vous découvrirez sur l'arrière un très beau jardin arboré avec sa dépendance et en fond de parcelle une belle piscine, un garage et deux places de stationnement extérieures. En rez-de-chaussée vous trouverez une belle pièce de vie de 56 m2 avec son magnifique carrelage et sa cheminée en pierre, une belle véranda style atelier donnant sur le jardin sans vis-à-vis. L'espace cuisine avec sa partie repas dans la véranda tournée vers le jardin offre un tableau sur la nature. Cuisine équipée et aménagée. La véranda accueille également un espace bureau face au jardin. A ce niveau vous trouverez également une suite parentale composé d'un bureau, d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. A l'étage, plutôt destiné aux enfants, vous arriverez sur un palier comprenant deux espaces pouvant être configurés en bureau, salon bibliothèque ou coin télé ainsi que trois belles chambres, une salle de bain avec toilettes et un grenier. Vous profiterez d'un beau jardin arboré à l'abri des regards avec une dépendance de 25 m2 avec son atelier et sa cave à vins, une piscine chauffée 4x8 et sa terrasse bois. Un portail indépendant permet l'accès à la parcelle et au garage de 18 m2 ainsi qu'à deux places de stationnement extérieures. Toiture, isolation et velux 2023. Chaudière gaz 2022. Peintures intérieures 2023. On aime : l'authenticité de l'arcachonnaise, le magnifique jardin, la chaleur de la pièce de vie, l'espace piscine, le stationnement Pour plus de renseignement, vous pouvez contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PARC BORDELAIS MAISON PIERRE COUP DE COEUR. LE BOUSCAT PARC BORDELAIS : coup de coeur garanti pour cette maison en pierre rénovée avec des matériaux haut de gamme. Dés l'entrée vous tomberez sous le charme de l'escalier en pierre, les carreaux de ciment, les parquets anciens et l'hauteur sous plafonds de 3 m. Cette rénovation soignée a su allier l'ancien et le contemporain avec goût et sobriété. Salon-séjour traversant de plus de 42m² ouvert sur la cuisine d'exception aménagée et équipée (Perene), l'arrière cuisine et la terrasse et jardin. Au 1 er étage vous trouverez 2 grandes chambres et un bureau transformable facilement en 3éme chambre et 2 pièces d'eau. Un WC individuel avec lave-main, jardin avec cabanon pour les vélos, terrasse, piscine au sel chauffée et une cave complètent ce bien d'exception. Très rare. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. , Surface Carrez 98m²

iad France - Julien Rességuier (06 29 10 78 70) vous propose : LE BOUSCAT - Centre-Ville / Les Écus Villa de Prestige Neuve avec Piscine, Garage et Jardin Vous recherchez le summum du confort et du luxe dans un cadre paisible à 10min de Bordeaux ? Cette villa neuve de 220 m2 environ, exposée sud-ouest, offre tout ce que vous désirez et bien plus encore. Située dans un quartier résidentiel prisé, cette future propriété impressionnante vous accueille avec une piscine de 6.2x3, parfaite pour des journées de détente en famille ou entre amis. Le vaste garage vous permet de stationner vos véhicules en toute sécurité, tandis que le jardin offre un espace vert pour vos loisirs en plein air. La grande terrasse vous invite à savourer des moments de convivialité en plein air. À l'intérieur, vous serez séduit par le grand séjour baigné de lumière naturelle, ainsi que par une cuisine luxueuse, parfaite pour concocter de délicieux repas. Cette villa offre un espace pour chacun de vos besoins, avec ses 5 suites, chacune accompagnée de sa salle d'eau et/ou salle de bain privative, et 3 WC pour plus de commodité. Dont une des suites avec sa terrasse privative au premier étage exposé plein sud donnant sur le jardin et la piscine. De plus, vous avez la possibilité infinie d'organiser votre villa selon vos désirs. N'hésitez pas à m'écrire pour avoir les plans détaillés et un dossier complet sur les caractéristiques techniques et les équipements de la villa. Vous n'aurez plus qu'à vous soucier de choisir le liner de la piscine, blanc ou gris ? C'est le genre de dilemme dont on se réjouit dans un tel paradis. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre havre de paix idéal. Livraison à partir du 1er trimestre 2025 ! Réservez sans plus tarder Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Rességuier EI (ID 79111), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 919857995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Ugo Garrido (06 23 24 82 53) vous propose : BORDEAUX LE BOUSCAT Proche de toutes les commodités à 3 minutes des boulevards et moins de 10 minutes de la rocade. Villa de prestige 7 pièces de 220m2 environ avec prestations haut de gamme. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse pièce de vie de plus de 55m2 environ avec accès direct à l'extérieur et la belle terrasse pour profiter des beaux jours et de la piscine plein SUD. Une cuisine de 20m2 environ communiquante avec un cellier et le garage. Une première suite et un wc indépendant complètent ce niveau. Vous trouverez à l'étage 3 belles chambres, une salle d'eau, une salle de bain, un bureau et une grande suite parentale de plus de 36m2 environ, ainsi qu'un 3ème wc indépendant. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ugo Garrido EI (ID 51284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 518679709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Cyril Zubieta (06 47 95 35 91) vous propose : À vendre : Superbe maison 7 pièces avec jardin et piscine au Bouscat, à seulement 20 minutes de Bordeaux ! Je suis ravi de vous présenter cette magnifique maison située dans un petit lotissement privé de seulement quatre maisons, offrant tranquillité et intimité. Avec une superficie de 220 m² environ sur une parcelle de 424 m² environ, cette maison sur un étage offre un espace de vie spacieux et confortable pour vous et votre famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée qui mène à un séjour lumineux de 56 m² environ. Deux baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant avec une magnifique piscine. Profitez du climat exceptionnel de la région en vous relaxant au bord de la piscine exposée plein sud. Vous trouverez également une grande cuisine entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Un cellier pratique vous permettra de stocker vos provisions et vos appareils ménagers. Au même niveau, vous découvrirez une chambre spacieuse de plus de 21 m² environ avec une penderie et une salle d'eau privative. Cette chambre bénéficie également d'un accès à une terrasse privative, où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Un grand garage vous offre un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec un accès direct à la même salle d'eau, ainsi qu'à une autre terrasse privative. Une suite parentale EXCETIONNELLE de 36 m² environ vous attend, comprenant un dressing, une salle d'eau privative et des toilettes. Une chambre supplémentaire de 13 m² environ, un bureau fonctionnel et une salle de bain complètent cet étage. Cette maison est équipée de prestations haut de gamme pour votre confort absolu. La climatisation réversible avec thermostat programmable vous permettra de réguler la température à votre convenance, quelle que soit la saison. De plus, un chauffe-eau thermodynamique assure une consommation énergétique efficace. Les matériaux et les fournitures utilisés sont de la plus haute qualité, garantissant une durabilité et une esthétique exceptionnelles. École maternelle à moins de 2 Kilomètres École primaire à moins de 1 Kilomètres Collège à 350 mètres Lycée à moins de 3 Kilomètres Centre commercial à moins de 2 Kilomètres Centre ville de Bordeaux à moins de 5 Kilomètres. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une maison de prestige dans un environnement calme et privilégié, tout en restant proche des commodités de la vie urbaine. Les HONORAIRES sont entièrement PRIS EN CHARGE PAR LE VENDEUR, ce qui signifie que vous pouvez profiter de mes services sans aucun coût supplémentaire pour vous ! Contactez-moi dès maintenant pour toutes informations complémentaires et découvrir cette merveilleuse maison au Bouscat ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Zubieta EI (ID 77087), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 951354562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr