vente de maison et villas de luxe avec terrasse à La Brède, France

Exceptionnel au sein d'un environnement privilégié à moins de 30 minutes de Bordeaux sur la commune de St Selve, et proche de toutes les commodités (terrain divisible et urbanisable). C'est dans une propriété de 3700 m² du XIXème siècle, magnifiquement rénovée, dans le respect des matériaux et du confort moderne, que vous découvrirez cette extraordinaire maison pierre de 425 m² au total, comprenant une partie familiale de 345 m² environ avec 4 chambres, et un logement indépendant accueillant actuellement un gîte de 78 m² (encore sous garantie décennale) avec 2 chambres. Dès l'entrée, toute de bois et de pierre vêtue, vous pénétrerez dans l'univers chaleureux et atypique d'un bien d'exception. Immense cuisine, véritable pièce de vie digne des plus beaux restaurants, salon confortable baigné de lumière grâce aux généreuses baies vitrées en rotonde, salon Home cinéma… Toujours au rez-de-chaussée, pour votre plaisir, une salle de jeux avec cheminée, pouvant accueillir, billards, salon TV ou encore bibliothèque. Quand à la salle de bain de la spacieuse suite parentale et son dressing, que dire d'autre que nous sommes toujours dans l'exception avec une confortable baignoire encastrée, une douche, et un véritable Sauna. A l'étage, desservies par un couloir bordé de pierre vous découvrirez d'autres généreuses pièces, et chambres, pour famille et amis, avec bien évidemment salle d'eau et WC. Le confortable logement indépendant de 88m² (créé en 2018), est répertorié ''Gîte de France'', pouvant être à la fois, une source de revenus confortables, ou logement avec son propre jardin de 300 m², pour la famille et les amis. Je n'en dirais pas plus ! Pour la suite, je vous attends, pour une visite pleine de surprises, de charme, de prestige et de confort. Visite virtuelle sur demande. Les points forts: Le Calme, l'Espace, Aux portes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840028)

Beautiran – Maison en pierre joliment rénovée avec 3 chambres + chai attenant de 55 m² et dépendance séparée avec atelier et cuisine/salle à manger extérieure couverte, à 13 minutes en train de Bordeaux. Une charmante maison en pierre située dans un joli village à seulement 13 minutes en train du centre de Bordeaux. Cette maison, coup de cœur, rénovée avec goût et bien entretenue offre 3 chambres avec un jardin bucolique de 700 m² ainsi qu'un chai attenant et une dépendance séparée pour les repas d'été et son propre atelier/pool house. Une terrasse en pierre partiellement couverte pour les repas extérieurs donne sur un jardin de 700 m² arboré d'arbres fruitiers offrant un potentiel piscine (aménagements déjà en place). Au rez-de-chaussée, le salon/salle à manger orienté sud mesure 40 m² et dispose d'un poêle à granulés moderne, d'un plan d'étage ouvert et d'un escalier en fer forgé sur mesure. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec une cuisinière Falcon à 5 feux offre des finitions modernes et de bon goût avec un garde-manger adjacent et des toilettes séparées pour les invités. Un chai attenant de 55 m² offre de nombreuses possibilités d'agrandissement ou simplement pour du stockage. Au premier étage, un joli palier avec poutres apparentes s'ouvre sur 3 chambres avec parquet partout. La chambre principale de 19 m² offre un grand dressing. La salle de bain spacieuse est dotée d’une grande baignoire et d’une douche à l’Italienne. L'aménagement offre de multiples possibilités de travail à domicile. Cette maison fait partie d'une longère dans le village de Beautiran, à 24 km du centre de Bordeaux. Le village qui borde la Garonne a conservé son caractère et est entouré de vignobles des Graves offrant de belles promenades à pied et à vélo. La gare est à quelques minutes à pied et propose des trains réguliers vers Bordeaux qui ne prennent que 13 minutes, ce qui permet de se rendre très facilement à Bordeaux ou à Paris via la gare St Jean. Un nouveau RER sera mis en place dans les prochaines années et augmentera encore la fréquence des trains vers Bordeaux. L'autoroute A62 vous emmène sans péage au périphérique de Bordeaux en 15 minutes. Des commerces de première nécessité et un supermarché sont disponibles dans le village. C'est un bel endroit offrant une vie de village à la campagne tout en bénéficiant de tout ce que la ville de Bordeaux a à offrir.

Demeure d'Exception avec Propriété Équestre sur les Hauteurs de Baurech SEVENDREASOIMEME Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ cette demeure d'exception, un véritable havre de paix construit en pierre de Moellon et pierre de Taille, offrant un cadre de vie enchanteur sur les hauteurs de Baurech. Edifiée dans un environnement paisible et calme, sans voisinage immédiat, cette propriété est une invitation à la sérénité. La Maison Principale se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Une grande cuisine équipée de qualité, semi-ouverte sur un vaste séjour avec pierres apparentes et une cheminée d'époque, propices à la convivialité. Un deuxième salon, idéal pour recevoir ou se détendre en toute tranquillité. WC et une buanderie pour plus de commodité. À l'étage : Trois spacieuses chambres, un dressing pour le rangement. Une salle de bains/d'eau, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, pour le confort de tous. WC séparé. Un Appartement Indépendant avec cuisine équipée, ouvert sur un séjour lumineux à la belle hauteur sous plafond. Une chambre séparée et une salle d'eau complètent cet appartement. L'accès peut se faire soit par la maison principale, soit par une entrée privative. Espaces de Stationnement Deux garages et des annexes sont disponibles pour le stationnement et le stockage, assurant praticité et sécurité. Deplus, profitez d'une grande piscine couverte pour des moments de détente. Terrain Spacieux et Propriété Équestre Avec plus de 6000m2 de terrain, cette propriété offre un espace extérieur généreux, idéal pour les amateurs de nature. La parcelle comprend également une propriété équestre complète, comprenant : Box pour chevaux avec mangeoire en aluminium. Stabulation. Annexe sellerie fermée et avancée sellerie ouverte. Aire de pansage pour Maréchal-ferrant avec prise 220, bétonné. Accès direct au pré ou dans les vignes pour de longues balades à cheval. Annexe de stockage fermée et semi-ouverte pour les bottes de foin. Cette demeure allie avec harmonie charme authentique et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel pour une vie de famille épanouie ou des moments de détente inoubliables. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Ne Manquez Pas Cette Opportunité N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous.

iad France - Zhirah Turk (06 21 44 33 53) vous propose : NOUVEAUTÉ - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - 7 CHAMBRES - PISCINE - MAGNIFIQUE PARC ARBORÉ - Cadaujac, à proximité immédiate du Château Bardins, cette maison spacieuse de 242m2 habitable est parfaite pour une vie de famille. Au Rez-de-chaussée : une belle entrée donne accès à des espaces de vie raffinés. Ces pièces allient des zones dédiées à la réception à d'autres plus intimes, comprenant une pièce de vie lumineuse, une salle à manger traversante, une grande cuisine conviviale entièrement aménagée & équipée, une bibliothèque, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau & WC, une buanderie et un Wc séparé avec lave mains. À l'étage : une partie nuit avec un couloir desservant quatre chambres spacieuses dont trois avec salle d'eau & WC. Durant les périodes ensoleillées, la terrasse, le jardin exposés plein Sud ainsi que la piscine s'harmonisent parfaitement avec l'intérieur, devenant une extension naturelle grâce aux accès directs depuis plusieurs pièces. La maison séduit par son caractère d'antan, avec hauteur sous plafond de plus de 3m, une cheminée en pierre, des boiseries authentiques, un parquet massif, des carreaux de ciment... offrant ainsi un cadre de vie empreint d'histoire et de charme. Cette propriété est également dotée d'un sous sol avec cave, garage, et d'autres dépendances, ajoutant ainsi des espaces et offrant davantage de possibilités d'aménagements ou de stockages. Travaux à prévoir. À PEINE 20 MINUTES DE BORDEAUX! Ce bien rejoint vos critères ? Je serais enchantée de discuter avec vous et de vous le présenter en personne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 243 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zhirah Turk EI (ID 32492), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 842297210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Découvrez cette splendide maison contemporaine d’environ 130 m², nichée au cœur du village recherché de Quinsac, à seulement un quart d’heure de Bordeaux sur sa rive droite. Cette maison est un véritable havre de paix offrant une vue imprenable et dominante sur la campagne environnante, promettant calme et sérénité absolus. Dès votre entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie entièrement ouverte, baignée de lumière grâce à son orientation plein sud et ses larges baies vitrées donnant sur une magnifique terrasse. L’espace de vie se compose d’un coin salon confortable près d’une élégante cheminée avec insert, et d’une cuisine américaine avec îlot central, entièrement équipée, vous y trouverez notamment des équipements haut de gamme tels qu’une cave à vin intégrée et une machine à café encastrée, garantissant un confort et une praticité sans égal. La maison offre actuellement 2 chambres, avec la possibilité d’en aménager une 3ème chambre dans l’ancienne cuisine. Une mezzanine charmante peut également servir de chambre d’appoint, offrant flexibilité et potentiel d’aménagement. À l’extérieur, vous serez charmé par un jacuzzi, une grande piscine chauffée de 10x5, entièrement automatisée avec volet roulant, parfaits pour profiter des belles journées ensoleillées. Le jardin de 1000m2 paysager, soigneusement conçu, complète ce tableau idyllique où le calme règne en maître. Sans aucun vis-à-vis, vous profiterez d’une tranquillité absolue dans un quartier très calme, avec une vue à couper le souffle. Un garage et un grand local technique complètent le tout, idéaux pour tout le rangement. Située dans un village prisé à un quart d’heure de Bordeaux, cette maison est l’alliance parfaite entre tranquillité rurale et proximité urbaine. Quinsac offre un cadre de vie exceptionnel sur la rive droite de Bordeaux, avec ses paysages vallonnés et sa qualité de vie remarquable. Cette maison d’exception est une invitation au bien-être et à la détente, offrant un cadre de vie sans pareil avec ses prestations haut de gamme et sa vue imprenable. Une opportunité rare à saisir pour ceux en quête d’une vie paisible aux portes de Bordeaux. Quand la visitons-nous ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 https://www.optimhome.com/conseillers/augey (réf. 557710 )

Hauteurs de Cambes: Si vous aspirez à déposer vos valises et à vous installer dans un lieu où le confort règne en maître, votre quête est terminée. Cette nouvelle demeure vous propose tout ce que vous recherchez. Voici une énumération de ses nombreux avantages : Surface Spacieuse : La maison offre une surface généreuse de 145 m2, idéale pour une vie de famille confortable. Grande Pièce de Vie : Un espace de vie spacieux de 60 m2, parfait pour recevoir vos invités et passer des moments conviviaux. Quatre Chambres : Quatre chambres bien agencées, offrant suffisamment d'espace pour chaque membre de la famille. Suite Parentale : Une suite parentale avec sa propre salle de bain et un dressing, garantissant intimité et confort aux parents. Magnifique Terrasse Ombragée : Une terrasse ombragée surplombant une piscine, offrant un espace extérieur des plus agréables pour se détendre et profiter des beaux jours. Piscine : Une piscine, parfaite pour les journées chaudes d'été et pour se détendre après une longue journée. Environnement Paisible : Située dans un environnement calme et à l'abri des regards indiscrets, cette maison est un véritable havre de paix. Pour un aperçu plus global du bien, je vous invite à consulter la vidéo sur le lien ci-dessous : Consultez la vidéo ici https://www.instagram.com/reel/C6EcSabirXx/?utm_source=ig_web_copy_link Prix 680 000EUR frais d'agence inclus soit 4,6% à la charge acquéreur soit 650 00EUR net vendeur Contact Melle Lilia DJOUDI 0650364666 Agent Commerciale chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751

EXCLUSIVITE - Demeure Historique en Pierre avec Vue Panoramique - Un Joyau près de Quinsac Saisissez l'opportunité unique d'acquérir une part d'histoire avec cette authentique bergerie des 16ème et 17ème siècles, nichée en haut d'une colline offrant une vue dominante et panoramique sur la Garonne et la campagne idyllique. Cette propriété exclusive, située à une proximité confortable des villages de Quinsac et Cambes, est un véritable sanctuaire de quiétude et d'intimité. Points Forts de cette Propriété de Caractère : Surface Habitable : Environ 280m² d'espace de vie élégamment préservé, réparti en pièces à la circulation fluide, comprenant une entrée traversante. Chambres : Cinq chambres spacieuses offrant confort et sérénité, complétées par un dressing et un salon de lecture pour vos moments de détente. Parcelle : Un parc impressionnant de 1,3 hectares, planté d'arbres centenaires, entoure cette demeure, garantissant intimité et immersion dans la nature. Équipements : Chauffage au gaz et fosse individuelle, avec la possibilité d'agrandissement pour personnaliser davantage l'espace selon vos besoins. Détails de Charme : Bénéficiez du caractère unique d'une ancienne bergerie en pierre, avec un salon accueillant muni d'une cheminée et une cuisine équipée, idéale pour recevoir. Extérieurs Envoûtants : Découvrez une pièce de charme indépendante de 30m², un vaste préau et une piscine, parfaits pour les moments de loisirs et de détente. Cette propriété n'est pas simplement une maison, c'est une œuvre d'art habitable, un trésor caché promettant calme et sérénité aux portes de Bordeaux rive droite. Rare sur le marché, elle offre le charme de l'ancien allié à des prestations qui permettent un confort moderne. Pour ceux qui cherchent à créer leur propre légende, à écrire un nouveau chapitre de leur vie dans un cadre chargé d'histoire et de beauté, cette propriété est faite pour vous. Contactez-nous pour une visite privée et pour explorer le potentiel et la magie de ce lieu d'exception. Contact: Valéria Plaisance +33 6 80 27 67 40 / +33 5 57 14 92 70

ENTRE DEUX MERS. Au coeur d'un village , cette ancienne métairie protégée par un très beau parc paysagé de 4554m² sans vis-à-vis. Elle a fait l'objet d'une rénovation élégante, et de très grande qualité. Cette vaste demeure, baignée de lumière, se compose d'une belle pièce à vivre de 80m², de quatre chambres dont deux suites, d'un bureau, d'un salon détente. Une terrasse couverte de 140m², un carport pour quatre véhicules complètent ce bien. Le charme, le calme, la proximité de toutes commodités, le TER à quelques minutes, assurent à cette propriété d'exception une situation idéale ! Ce bien peut également avoir vocation pour activité professionnelle, évènementielle, maison d'hôtes ... Camblanes, à peu près à 10mn soit 7.7kms . Latresne entre 12 et 15mn 10.4 kms Bouliac entre 18 et 20mn 13.5 kms Accès rocade Renseignements et visites Madame CHUSTRAC [email protected] 06 12 04 56 25 (3.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

- EXCLUSIVITE - 'Volume' est le maître mot de cette maison de 2016 (norme RT 2012) d'une surface de 200 m² habitables ! Confort et bien-être au rendez-vous dans cette luxueuse pièce de vie de plus de 60 m², ouverte sur une cuisine de 12 m² et son cellier de 8m². Au rdc également, accessible directement par la pièce de vie ; un studio tout équipé d'un trentaine de m², qui pourra trouver sa fonction dans un logement indépendant à part entière (revenu locatif, rapprochement familial ou grand enfant en route vers l'indépendance) ; une suite parentale ; ou un local professionnel indépendant. A l'étage, vous attendent 4 chambres, dont une suite parentale, avec sa salle d'eau privative. Là encore, les volumes ne vous décevront pas ! Etat impeccable ; DPE excellent ; beau jardin piscinable (450 m²) et bien exposé ; quartier calme et à proximité immédiate des transports et des commerces (à pied). Une visite s'impose !

Latresne , Belle demeure du 19 iémé siécle , d'environ 300 mètres carrés , au milieu d'un beau jardin arboré de 1600 mètres carrés piscinable. Au rez- de-chaussée , une grande cuisine , avec sa cheminée d'antan . Un grand salon séjour : parquet en pointe de Hongrie , cheminée en marbre , moulures , lustres en cristal donnant sur les diverses parties du jardin . A  l'Etage 4 chambres , ainsi qu'une salle de balnéo thérapie . Cette belle maison a su traverser le temps en conservant sa beauté grace à ses proprietaires . Quelques travaux sont à prévoir pour terminer cette trés belle rénovation. Un grande dépendance attenante , ainsi qu'un espace construit et couvert pour garage voitures , lui offrent un potentiel supplémentaire . Entièrement cloturée , ses grands arbres protégent la maison depuis toujours au coeur de ce joli jardin . Un beau lieu de vie a moins de 15 minutes de Bordeaux.

Cette Belle demeure de charme ou  petit Castelet, d'environ 275m2, située à moins de 15 mn de Bordeaux centre, a été entièrement rénovée par ses actuels propriétaires. Au coeur d'un parc arboré, entièrement clos,  possédant de magnifiques essences, ce petit castelet, possède aussi son vivifiant ruisseau en bas de parcelle ainsi qu'un puit. L'été, une magnifique glycine orne gracieusement le balcon de façade. Cette belle rénovation alliant le charme de l'ancien ou confort de la modernité, propose : Au rée-de-chaussez, de larges espaces de vie ensoleillés, avec Une magnifique pièce de vie comprenant salon et séjour de plus de 100m2, entièrement  orientée sur une vue panoramique piscine et parc. Une cuisine ouverte avec cave pour conserver les bons crus. Une entrée comprenant quelques  petits salons de lecture. Une master-room, avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un grand studio indépendant. Au premier étage, 3 chambres ainsi qu'une salle de  bain indépendante, font donc 5 chambres en tout pour ce bien à vivre, en Famille, et  chacun avec  son espace  ou à Deux et avec une capacité d'accueil des grands enfants,  très agréable. A l'extérieur, une luxuriante nature, avec  une dépendance pour les besoins du parc, une grande piscine au sel, un espace parking pour les véhicules  ainsi qu'un car port pour deux voitures. Le must, un joli ruisseau serpente au fond du jardin. La qualité de la vie à la campagne aux portes de Bordeaux.

THALIA PATRIMOINE a la plaisir de vous présenter cette magnifique maison de plain-pied construite en 2009 par le propriétaire actuel, aux prestations soignées et à l'environnement enchanteur. D'une surface habitable de 184m2 environ, elle se compose d'une entrée avec placards encastrés, salon/séjour avec insert proposant des volumes généreux baignés de lumière, cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec buanderie attenante, dégagement, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, bureau, dégagement avec placards encastrés, salle d'eau, WC, et cerise sur le gâteau, une pièce spa ouverte sur le jardin et chauffée, utilisable l'été comme l'hiver. Ce bien offre quatre modes de chauffage: électrique au sol, insert (gaines desservant la pièce de vie, le dégagement ainsi que la pièce spa), climatisation réversible (entrée, pièce à vivre, dégagement, deux des quatre chambres), ainsi que radiateurs électriques (deux des quatre chambres, salles d'eau). À l'extérieur, profitez d'une vaste parcelle arborée (néflier, oliviers, figuier...) de plus de 3 650m2 proposant une jolie terrasse en bois donnant sur la piscine 8/4 au sel (terrassement en béton imprimé réalisé courant mai), pool house, abri de jardin et une aire de stationnement pouvant recevoir jusqu'à 5 véhicules. Mais surtout, profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou nuisance aucune, dans un environnement de nature reposant à 5 minutes des commerces, transports et établissements scolaires. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, à l'exemple du revètement au sol des chambres, un très beau parquet contrecollé en bambou, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX, accessible en 30 minutes. Gare de PORTETS ou BEAUTIRAN à 15 minutes, accès rocade rapide et autoroute A62 en 20 minutes. À VOIR RAPIDEMENT! Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

iad France - Laurence Gey (06 87 32 88 06) vous propose : Exclusivité ! Maison Familiale de 8 Pièces sur un Parc de 4452m² environ dans le quartier prisé de Gradignan. Bienvenue dans cette spacieuse maison de 280m² environ, nichée dans un cadre privilégié de Gradignan, à quelques pas du lycée Les Graves, des transports en commun et de toutes les commodités. Cette propriété exclusive offre un environnement paisible, sans vis-à-vis, idéal pour une vie de famille épanouie. Un grand double garage vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité, avec la possibilité d'en garer plusieurs autres sur la propriété pour vos convives. Le grenier aménageable représente un potentiel supplémentaire. De plus, cette maison vous offre un studio pour recevoir vos convives ou loger votre adolescent. Vous trouverez dès l'entrée, une distribution optimale des espaces, un escalier menant à l'étage pour la partie nuit, un bureau pour travailler ou étudier en toute tranquillité, une cuisine fermée et aménagée avec cellier attenant et buanderie, une salle d'eau avec sauna, un wc, un séjour traversant équipé d'une cheminée et offrant une vue dégagée sur le jardin paysagé de 4452m² environ. Une cave complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine spacieuse offrant ainsi un espace supplémentaire pour la détente ou les loisirs, celle-ci desservant les 4 chambres confortables pour toute la famille, , tandis qu'une salle de bain, et un wc, complètent cet étage avec praticité. Les points forts de cette maison, la possibilité d'aménager un terrain piscinable, avec un calme absolu offert par son emplacement privilégié. À noter, des travaux de rafraîchissement et le remplacement de la chaudière sont à prévoir, donnant ainsi la possibilité de personnaliser cette maison selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison familiale à Gradignan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Gey EI (ID 28597), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A découvrir cette charmante maison de 205 m2 en parfait état dans une rue très calme. Cette maison à étage avec une grande entrée, son grand salon-séjour avec cheminée exposé sud donnant sur le jardin et sa cuisine séparée, équipée avec beaucoup de rangements un cellier et une véranda. Côté nuit en rdc 3 grandes chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu'un 1 wc. A l'étage 2 chambres avec placards ,dégagement,salle d'eau , 1 wc indépendant. Profitez du jardin arboré sans vis à vis piscinable avec une dépendance actuellement un atelier à aménager de 35 m2. Un cabanon de jardin et un garage complètent ce bien. DPE: Consommation D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080EUR et 2880 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus: 599 000 EUR Honoraires à la charge acquéreur : 2,3% Prix net vendeur : 585 000EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

GRADIGNAN : Dans un environnement calme et privilégié, située à grande proximité du prieuré de Cayac, cette vaste maison familiale offre une surface totale de 376 m2 répartie sur trois niveaux. Le niveau principal de la maison de 132m2 comprend un séjour de 40m2 et une cuisine de 12m2 exposés sud-ouest, ouverts tous deux sur une terrasse de 30m2 bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin et la nature environnante. Trois chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bain sont dédiés à l'espace nuit. Le grenier aménageable de 103m2 est un atout majeur de cette propriété, tout comme l'espace garage de 141m2 très approprié pour un entrepreneur ou des personnes ayant plusieurs véhicules. Cette propriété unique vous séduira enfin par son terrain arboré de 1530m2. Très fort potentiel ! Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2070 euros Prix moyens des énergies indexes au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 1090000 euros hai dont 4% d'honoraires d'agence à charge acquéreur (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située dans un secteur calme sur la commune de Gradignan, NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente cette très jolie maison rénovée avec goût, sobre et élégante. Bâtie sur une parcelle de 979m2, venez découvrir cette maison de 160m2 qui créera sans aucun doute un véritable coup de coeur. REZ-DE-CHAUSSÉE Le séjour de 30m2 pourvu d'un joli parquet, avec ses grandes baies vitrées, vous garantira une belle luminosité toute l'année. Vous disposerez d'un accès à la grande terrasse de 80m2. Imaginez les bons moments que vous passerez en famille ou entre amis à profiter des belles soirées d'été. Un poêle à granule réchauffera également vos soirées d'hiver. La belle et spacieuse cuisine de 29m2 est entièrement aménagée et équipée avec de nombreux rangements.Son ilot central et son coin dinatoire vous permettront de concocter de bons petits plats tout en profitant de votre famille. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre de 11m2, et une chambre parentale de 19m2 avec de nombreux rangements. Une salle d'eau, un WC indépendant, et une buanderie complètent cet espace. 1ER ÉTAGE En empruntant un bel escalier contemporain vous arriverez sur un pallier où vous trouverez un coin bureau qui vous permettra de travailler en toute tranquillité. Cet espace peut-être aménagé différemment selon vos envies (Salon TV, coin lecture..) Vous trouverez également deux autres grandes chambres de plus de 15m2, toutes deux pourvues également d'un beau parquet. Une salle d'eau avec un WC complète cet étage. L'EXTÉRIEUR Passé le portail automatisé, vous pourrez garer deux véhicules. Vous pourrez profiter d'un charmant jardin arboré entourant toute la maison et de sa terrasse carrelée de 80m2. Un cabanon de 4,5m2 vous permettra par exemple de ranger vos outils de jardinage. LES PLUS Quartier calme 4 chambres Parfait état Traversant Isolation et Double vitrage Terrain piscinable Vous recherchez une très jolie maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans un secteur calme et résidentiel, ne perdez pas un instant et contactez moi pour découvrir ce bien coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Anne WALRYCK - Tél. 0633976345 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539087213 RCP MMA 127100479

iad France - Isabelle De Saint Marc (06 85 33 74 22) vous propose : UNIQUE - Magnifique maison de 155m² à Cenac sur une grande parcelle arborée avec double garage et piscine. Cette maison de plain-pied, à l'abri des regards est en excellent état et offre un cadre de vie spacieux et moderne dans un quartier résidentiel. Très lumineuse, elle est composée d'un vaste séjour traversant (Est/Ouest), d'une cuisine ouverte récente (2021), d'un cellier, de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'une mezzanine faisant office de bureau. Elle a été construite avec des matériaux haut de gamme. Elle est située à proximité du centre de Cenac pour une vie pratique et dynamique. Un garage d'environ 40 m² et une piscine récente de 2024 complètent ce bien rare sur le secteur. Reste à construire d'environ 160 m². Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle De Saint Marc EI (ID 42527), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413216920, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

F.MARTIN vous présente Fanny Magnifique maison, rénovée en 2020, située dans une impasse proche de la barrière de Bègles, sur une parcelle de 510 m2. À l'avant, un jardin avec une place de stationnement qui peut être équipée pour une recharge d'une voiture électrique, et à l'arrière, un jardin et une terrasse de 270 m2 avec une piscine au sel de 10×5 m. La surface habitable de 209 m2 comprend au rez-de-chaussée un séjour/salle à manger de 60 m2 ouvert sur le jardin, une salle TV/bureau/chambre de 13 m2, une cuisine de 18 m2 également ouverte sur le jardin. Un couloir desservant une salle de bain, un WC, un garage fermé et une petite cave. À l'étage, on trouve une grande chambre avec salle d'eau et dressing, une autre grande chambre avec salle d'eau et mezzanine de 8 m2, un espace bureau (pouvant servir de coin nuit). Une chambre avec mezzanine et salle d'eau, et une dernière grande chambre équipée de placards. Les points forts incluent le calme, l'absence de vis-à-vis, la vue sur les arbres, le jardin spacieux, la piscine, la luminosité intérieure, ainsi que la décoration chic et sobre. F.MARTIN Immatriculation au RSAC de Bordeaux, numéro 512 876 350.Groupe Immo Annonces F.MARTIN Les valeurs de l'immobilier Retrouvez toutes nos annonces sur www.f-martin.fr

Idéalement placée dans une rue calme secteur Berthelot à Bègles, belle maison pierre de 230m2 sur terrain clos de 821m2 avec piscine et garage. Rare dans le secteur, cette maison offre de beaux volumes!! Une entrée avec un bureau (ou pouvant servir de chambre) et un grand séjour traversant avec cheminée vu sur la piscine, une grande cuisine équipée, une buanderie. A l'étage 5 chambres avec leurs salles d'eau. Une cave. Le tout sur jardin arboré avec terrasse et piscine 5x10m. A saisir sans tarder ! Proche des barrières de Toulouse et de Bègles, écoles, collège et accès rapide sur Bordeaux centre et gare Saint Jean. Prix: 877.000 euros honoraires d'agence inclus à la charge acquéreur équivalents à 3.18% du prix net vendeur de 850.000 euros.