ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Gradignan, France

MAISON 2023 - PARFAIT ETAT - 2 CHAMBRES - TERRASSE - PARCELLE PLUS DE 1000 M² PESSAC secteur Haut Leveque, à vendre maison de 62 m² bâtie en 2023, de plain-pied sur une belle parcelle de 1040 m² environ. La maison est composée d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et salon - séjour, cellier, WC, 2 chambres et une salle d'eau. Les commerces, commodités, écoles et moyens de transport (gare SNCF PESSAC Alouette, TRAM et BUS) sont à proximité. A découvrir rapidement. (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette belle maison contemporaine et familiale située dans un quartier résidentiel et verdoyant s'ouvre totalement sur un jardin paysagé et arboré avec piscine en céramique. Au rez de chaussée, une entrée vous invite dans un vaste séjour, salle à manger, cuisine, d'une superficie de plus de 70 m2, baignés de lumière. Suivent, une pièce billard/bar ainsi qu'un bureau et une vaste chambre avec cheminée, le tout avec vue et ouverture sur le jardin. Enfin, la partie nuit de l'autre côté se compose de deux chambres, un bureau avec d'une vaste salle de bains. A l'étage, une mezzanine distribue deux jolies chambres avec chacune placards et salle d'eau. Garage double, cellier et buanderie complètent ce bien. Le calme et la nature sont au rendez-vous à deux pas de toutes les commodités. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 111 936 - Greffe de BORDEAUX) Malcy DE PRUNELÉ Entrepreneur Individuel 06 80 10 57 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851983)

GOLF DE PESSAC - MAISON PRESTIGE. Emplacement exceptionnel pour cette maison cossue de 190M2 située au sein du quartier très prisé de Pessac Magonty. Dans un environnement calme et bucolique, avec vue dégagée sur le golf, cette maison vous offrira les volumes et la quiétude que vous recherchez. Nichée sur une parcelle de plus de 1600M2, vous découvrirez un grand salon/séjour ouvert sur une grande piscine au sel entourée d'une terrasse en bois neuve, une cuisine aménagée, 5 chambres dont une chambre parentale (3 en rez-de-chaussée), 2 salles d'eau et un grand garage de 35M2. Maison située à 25 minutes du centre ville de Bordeaux et 40 minutes des plages du Cap Ferret. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Hosman vous propose à la vente cette maison de 7 pièces (5 chambres) d'une surface habitable de 300 m2, située dans un quartier très calme de Pessac. Bienvenue dans votre futur havre de paix ! Avec ses beaux volumes, une triple exposition, des espaces extérieurs soigneusement aménagés, une piscine, et aucun travaux majeur à prévoir, cette demeure offre un confort optimal. Économique et dotée d'une capacité de rangement ingénieuse, elle vous séduira par son caractère hors du commun et sa forme circulante. Un véritable coup de cœur. La maison est construite sur 2 niveaux, comme suit : Au RDC : Un séjour d'environ 100 m2, exposé Sud qui donne sur une grande cuisine ouverte. Cet espace est circulant et permet de définir les espaces selon ses goûts. Vous aurez accès à deux terrasses (Est et Ouest) depuis cette grande pièce de vie. Une chambre avec sa propre salle d'eau et terrasse. Une buanderie est également présente permettant des rangements supplémentaires. Au 1er étage : 3 chambres de surface identique (environ 15 m2) dont une avec sa propre salle d'eau. Vous trouverez un espace salon supplémentaire pouvant faire office de bureau ainsi qu'une 4ème chambre d'environ 30 m2. Une salle de bain équipée d'une double vasque et d'une baignoire. Un grand balcon circulant est accessible depuis chaque pièce. Ce bien comporte également des toilettes séparées. Cette maison en 2e ligne est dénuée de vis à vis, permettant de profiter du terrain de plus de 1 000m2 avec piscine creusée. Un garage accompagne cette maison. Le système de chauffage est: Individuel - Pompe à chaleur La taxe foncière est de 2900 €. Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.

F.MARTIN vous présente Harvey Dans un quartier résidentiel proche du golf de Pessac à proximité immédiate des secteurs Magonty, Gazinet. Cette somptueuse villa aux nombreuses prestations de qualité vous accueille en seconde ligne. Portail automatique avec visiophone, une allée qui vous conduit 'aux places de parking situées devant le garage de 140 m2 pour accueillir vos voitures de collection (de 7 à 8 voitures) cela dépend du modèle lequel est entièrement doublé. Une belle grande haie taillée avec soin vous cache des regards indiscrets et sépare la partie « véhicules » du reste de la propriété. Un agréable jardin parfaitement entretenu avec une superbe piscine 5/11 au sel se dévoile à vous, ainsi qu'un pool house aménagé et équipé vous projette pour d'agréables soirées entre amis. La grande terrasse bordant la piscine est orientée plein ouest. Lorsqu'il fait chaud, vous pouvez vous prélasser sur la seconde terrasse à l'arrière de la maison, orientée plein est. Un atelier indépendant termine les extérieurs. Concernant l'intérieur de la villa, dès l'entrée, vous êtes séduits par les volumes et la luminosité du séjour. La cheminée à foyer ouvert renforcera davantage le côté convivial de la pièce. Vous trouverez une cuisine complètement équipée qui vient d'être remplacée. Un cellier buanderie attenant où se trouve la chaudière au gaz vous facilitera la vie. Accédons ensuite à un espace nuit composé d'une chambre avec placard, un WC indépendant et une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. À l'opposé, se décèle une belle et grande chambre parentale avec dressing d'où vous pourrez contempler le jardin sans vis-à-vis et la piscine. À l'étage, se situent deux autres chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. Toute la maison est entièrement rénovée, parfaitement entretenue et ne nécessite aucuns travaux. De plus, elle est sous vidéosurveillance. De quoi profiter des lieux en toute quiétude. La superficie de la maison est d'environ 160 m2 sur une parcelle dans l'ensemble clôturée de 1 717 m2. F.MARTIN Immatriculation au RSAC de Bordeaux, numéro 512 876 350.Groupe Immo Annonces F.MARTIN Les valeurs de l'immobilier Retrouvez toutes nos annonces sur www.f-martin.fr

PESSAC secteur Haut Leveque, à vendre maison de 101 m² environ de plain-pied sur une belle parcelle de 1300 m² . La maison est composée d'une entrée ouvrant sur le séjour et sa cheminée insert, cuisine semie ouverte aménagée, cellier, WC, dégagement avec placard desservant 3 chambres avec placards et une salle de bains complète. Les commerces, commodités, écoles et moyens de transport (gare SNCF PESSAC Alouette, TRAM et BUS) sont à proximité. A découvrir rapidement. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CETTE VILLA D’ARCHITECTE DE 275 m² EST FAITE POUR RECEVOIR AVEC SA GRANDE PIECE DE VIE TRAVERSANTE DE PLUS DE 75 m² TRES LUMINEUSE DONNANT SUR UNE PISCINE ENSOLEILLEE. ELLE PEUT ACCUEILLIR UNE BELLE FAMILLE AVEC SON BUREAU, SA SUITE PARENTALE , SES CINQ CHAMBRES AVEC DEUX SALLES DE BAIN ET DEUX SALLES D’EAU. BELLE CERISE SUR LE GATEAU : UN STUDIO DE 29 m² ATTENANT AVEC UN ACCES INDEPENDANT PAR L’EXTERIEUR OU PAR L’INTERIEUR. CE STUDIO PEUT ETRE LOUE EN AIRBNB ET PROCURER DES REVENUS OU ACCUEILLIR UN PARENT. UNE BUANDERIE UN CELLIER ET UN GRAND GARAGE COMPLETENT L’ENSEMBLE. SA SITUATION EST IDEALE POUR CEUX QUI ONT BESOIN DE SE DEPLACER SOUVENT : TRAM et TER à PROXIMITE IMMEDIATE ( gare de Bordeaux Saint Jean à 9 mn) AEROPORT A 15 mn. COMMERCES A PROXIMITE. GOLF ET CENTRE HIPPIQUE à 10 mn. ELLE BENEFICIE D’ORIGINE D’ UN CHAUFFAGE GAZ AU SOL ET VIENT D’ETRE EQUIPEE D’UNE POMPE A CHALEUR GAINABLE ET REGLABLE AIRZONE CE QUI GARANTIT UN CONFORT MEME L’ETE LORS DES CANICULES AVEC UN COÛT TRES MESURE : DPE B. CETTE VILLA EST AU CALME ET SON JARDIN EST SANS VIS-A-VIS . ELLE EST EN PARFAIT ETAT D’ENTRETIEN, FACTURES A L’APPUI. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Référence agence : 0000

Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobiliere de Bordeaux a le plaisir de vous présenter cette somptueuse maison contemporaine idéalement située dans le quartier recherché de Pessac centre. Elle offre un cadre de vie exceptionnelle alliant élégance, modernité et confort absolu. Les vastes pièces de cette maison offrent amplement d'espace pour accueillir la vie de famille: le salon traversant bénéficie de larges ouvertures en baies vitrées, offrant une vue panoramique sur le jardin paysagé. La cuisine incarne l'alliance parfaite entre esthétisme contemporain et fonctionnalité. Un bureau offre un espace de travail privé en toute tranquillité. L'espace de nuit a été conçu pour offrir le confort à toute la famille avec une suite parentale de plain pied, trois chambres spacieuses et un studio indépendant. Le jardin paysagé devient une extension de l'espace de vie. Les journées ensoleillées se transforment en moments de plaisir autour de la piscine carrelée à l'esthétique balinaise. La terrasse couverte vous permettra de profiter des moments conviviaux en toutes saisons. Pour votre confort optimal, cette maison offre par ailleurs un espace sécurisé pour stationner vos véhicules: un garage ainsi qu'une place de parking; une buanderie/cellier et un cabanon de jardin. La maison offre une proximité immédiate avec les commodités locales: le tramway, la gare, des écoles, les parcs et des commerces. DPE 35.6 (A) GES 1.9 (A) (Ancienne version) Honoraires à charge vendeur inclus Pour plus d'informations, contactez Aliona RAHACHOVA. Retrouvez tous nos biens sur www.immoba.fr

- EXCLUSIVITE - 'Volume' est le maître mot de cette maison de 2016 (norme RT 2012) d'une surface de 200 m² habitables ! Confort et bien-être au rendez-vous dans cette luxueuse pièce de vie de plus de 60 m², ouverte sur une cuisine de 12 m² et son cellier de 8m². Au rdc également, accessible directement par la pièce de vie ; un studio tout équipé d'un trentaine de m², qui pourra trouver sa fonction dans un logement indépendant à part entière (revenu locatif, rapprochement familial ou grand enfant en route vers l'indépendance) ; une suite parentale ; ou un local professionnel indépendant. A l'étage, vous attendent 4 chambres, dont une suite parentale, avec sa salle d'eau privative. Là encore, les volumes ne vous décevront pas ! Etat impeccable ; DPE excellent ; beau jardin piscinable (450 m²) et bien exposé ; quartier calme et à proximité immédiate des transports et des commerces (à pied). Une visite s'impose !

Coldwell Banker vous présente ce superbe loft sur Pessac à découvrir absolument ! Cette ancienne imprimerie rénovée est située dans un quartier résidentiel et calme. Cette maison offre des volumes exceptionnels à découvrir ! Le rez-de-chaussée comprend un grand espace de vie lumineux avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur le jardin et la piscine. La cuisine ouverte et moderne est équipée de matériaux haut de gamme. Quasiment de plain-pieds, ce bien offre un séjour très lumineux de 90 m², une cuisine ouverte, l'ensemble donnant sur l'extérieur et la piscine chauffée. Cette ancienne imprimerie rénovée de 220 m² est située intra-rocade, à 10 mn en voiture ou à vélo du centre-ville de Pessac, proche des commerces, des écoles et des transports. 3 chambres, un bureau, une lingerie, ainsi que 2 salles de bain complètent le rez-de-chaussée. Une grande chambre mansardée se trouve au 1er étage. À l'extérieur, la piscine à l'abri des regards offre un espace avec une terrasse en bois, une dépendance et un abri pour des déjeuners à l'ombre. Beaucoup d'élégance et de charme pour cette maison familiale où on pose ses valises. Coup de cœur assuré. DPE C (106) et C (15) Consommation annuelle entre 1 450 et 2 030 € par an. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Corinne Prémont. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 384152203 / RCP : 127 100 479 Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.fr

Agréable et lumineuse maison familiale avec jardin, piscine et dépendance. Cette jolie maison en pierre s'ouvre sur une entrée qui dessert une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon avec sa cheminée tourné vers la terrasse, le jardin et la piscine idéalement exposée. Un escalier en pierre conduit à l'espace nuit qui propose 4 chambres et une grande salle d'eau. Un ravissant jardin avec piscine et dépendance finalisent ce bien idéal pour une famille, situé à deux pas des commerces, transports et établissements scolaires. Cave, Garage. Véritable coup de coeur pour cette maison et son air de vacances ! (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située proche de la Barrière Saint Genès ses écoles de renom et commerces, cette agréable maison baignée de lumière, en pierre s'ouvre sur un couloir qui dessert au rdc, un bureau (ou chambre) une salle d'eau, un salon séjour tourné vers la terrasse et le jardin, une cuisine entièrement aménagée et équipée et un cellier/buanderie. Un escalier mène à l'étage qui propose 5 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, et une grande une salle de bain. Maison idéale pour une famille avec son grand jardin, ses dépendances et son garage située à deux pas des transports, commodités et établissements scolaires. Ascenseur et cave finalisent ce bien à visiter sans tarder ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

iad France - Diane Fiocca (06 27 86 64 05) vous propose : Idéalement située ,desservant les facultés de Talence et le centre-ville de Bordeaux, cette maison en pierres de taille est un cocon idéal pour accueillir votre famille. Vous serez sous le charme dès l'entrée. Le rez-de chaussée comprend une grande cuisine, une salle à manger et un séjour lumineux donnant sur le jardin et sa piscine. La cheminée en parfait état de fonctionnement vous permettra de profiter pleinement des soirées d’hiver. Le premier étage comprend trois belle chambres, une salle d'eau et wc et le dernier niveau une quatrième chambre. La partie extérieur offre un bel espace de vie exposé sud ouest sans vis à vis. Une annexe au fond du jardin complète ce bien de qualité. Enfin , le garage avec porte motorisée et la cave sont deux attraits supplémentaires à Bordeaux ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Fiocca EI (ID 69291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914344809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Maria-Jésus Garcia (06 61 11 68 56) vous propose : Maison d'Architecte récente avec Jardin et Terrasse à Talence Splendide maison d'architecte de 255m², construite en 2017, offrant des prestations haut de gamme à Talence. Sur 2 étages, elle propose 4 chambres spacieuses, un grand salon lumineux, une cuisine équipée, et une terrasse avec jardin pour profiter des belles journées ensoleillées. Orientée nord-sud, cette maison bénéficie d'une luminosité optimale. Les équipements modernes tels que l'alarme, la fibre optique, le chauffage individuel au gaz et un poêle à bois garantissent un confort absolu. Située à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces locaux, cette propriété saura satisfaire les besoins de toute la famille. Aucun travaux à prévoir. À seulement 1 km de Bordeaux Nansouty, cette maison est un véritable joyau à découvrir sans plus attendre ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 61 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Maria-Jésus Garcia EI (ID 79994), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 801973561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Christel Auché (06 78 31 14 65) vous propose : Je vous propose de venir découvrir ce BIEN D'EXCEPTION dans une commune où il fait bon vivre (espaces verts, pistes cyclables, lac de pêche et toutes les commodités du quotidien (commerces, établissements scolaires... à seulement 14 kilomètres du centre de Bordeaux et une quarantaine du Bassin d'Arcachon). Cette maison d'architecte vous séduira par ses volumes, ses expositions donnant une luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 60 m2 environ, d'une cuisine haute qualité toute équipée, d'un cellier, de 3 chambres, d'un dressing, d'une salle de bain complète (baignoire et douche italienne), de toilettes séparés et d'un grand garage attenant. A l'étage une quatrième chambre avec sa terrasse abritée et une salle d'eau avec wc complètent ce bien. A l'extérieur, un abri voiture de 52 m2 environ, deux terrasses abritées, une piscine chauffée et un studio indépendant termineront de vous convaincre de venir visiter cette demeure. Alors n'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j/7 Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christel Auché EI (ID 5669), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 788 670 636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au bout d'une allée située dans un environnement calme à l'abri des regards,au sein d'un parc arboré de 1,4 hectares, venez découvrir cette authentique chartreuse du 19ème siècle de 350 m² habitables à rénover. Elle dispose de prestations anciennes (cheminées, moulures…). Cette maison est un réel coup de cœur avec de multiples possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace cuisine, une salle à manger et un séjour lumineux ainsi que deux chambres et deux salles de bains. A l'étage, vous disposez de cinq chambres et de deux salles d'eau (possibilité d'une troisième salle d'eau). Une terrasse de 50m² invite à profiter de la vue et du calme du parc. Un terrain de tennis à rénover. Prestations anciennes et belle hauteur sous plafond. Elle dispose en plus de deux dépendances : Un T2 bis de 50 m² et un T3 de 70 m². Cette demeure nécessite des travaux de rénovations mais présente un potentiel rare sur le secteur de part son élégance et son charme. DPE F (259), GES F (81) Estimation des coûts annuels d'énergie : 7130-9680€ Prix de vente 2 295 000 € HAI, les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 110 000 € TTC soit 5% sont inclus Agent Commercial Indépendant RSAC : 828362285 / RCP : 127100479 contactez Stéphane Laroche dès maintenant pour organiser une visite Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

Au cœur du quartier Saint-Genès, proche des écoles et commerces, superbe maison de 160 m2 en parfait état. Équilibre parfait entre prestations anciennes et contemporaines, elle bénéficie d'un emplacement très prisé. De plain-pied sur le jardin, vous trouverez une vaste pièce de vie traversante avec cuisine contemporaine ouverte sur une belle terrasse abritée et son jardin. Buanderie et toilettes séparés. A l'étage, 3 confortables chambres avec pour chacune un extérieur. Grande salle de bains et toilettes indépendants. Au second, une immense chambre, une autre belle salle de bains et une magnifique terrasse panoramique. Une grande cave et un parking en location complètent ce bien d'exception. Prix de vente : 998 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : C Pour plus d'informations nous vous invitons à consulter cette annonce réf 900929bx sur notre site Groupe Immobilier Mercure et à prendre contact avec Blandine Ribadeau Dumas : 06 08 67 81 58