Ventes de maisons et villas de luxe à Sabaillan, France

Laissez vous séduire par cette maison de maître totalement rénovée avec des poutre apparentes, du colombage comprenant au rez-de-chaussée cuisine avec accès terrasse vue sur les Pyrénées, salon-séjour avec cheminée accès terrasse vue sur le parc boisé, 2 chambres, salle d'eau, wc. A l'étage 4 chambres lumineuses, salle d'eau, wc. L'extérieur vous séduira avec son parc boisé de plus de 9000m², sa vue sur les vallons et sur la chaîne des Pyrénées. Ce bien possède des dépendances attenantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 535 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline ALLARD, Tél. : 0633811088, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 791 639 800

Venez découvrir cette superbe maison de 258 m² qui offre un agencement spacieux et confortable, comprenant un séjour, un salon avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle de bain, toilette, un cellier-buanderie, un bureau, et un appartement en rez-de-jardin avec salon, cuisine, chambre, salle d'eau, et toilette. À l'extérieur, la maison dispose d'une piscine couverte, ainsi que d'une terrasse offrant un espace convivial pour des moments de détente en plein air. Une cave et un garage de plus de 100m² viennent compléter les aménagements, offrant praticité et rangement supplémentaire. Le plus de cette maison, elle possède des panneaux photovoltaïques, un puit. Vous pourrez profiter de cette maison qui possède une belle exposition sud , de son jardin de plus de 8700m² entouré de champs aux cultures bio. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 666 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline ALLARD, Tél. : 0633811088, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 791 639 800

Laissez vous séduire par le charme et les beaux volumes de cette demeure de caractère du 18ème siècle, située au coeur d'un village à moins d'une heure de Toulouse. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle. Rénovée en 2020, elle offre une spacieuse cuisine déservant salle à manger et séjour. Au premier étage, un espace privé composé d'une suite parentale de 35m2 avec salle de bain, ainsi que deux chambres et une salle d'eau et une seconde partie disposant de quatre chambres spacieuses avec salle d'eau individuelle, dédiée aux hôtes. Au deuxième étage, deux salles de réception de 87m2 chacune avec charpente apparente. Vous pourrez profiter du calme d'une cour extérieure et du jardin arboré de 1000m2. Proche de toutes commodités, écoles, commerces, pharmacie,...

IDEALE PROPRIETAIRE CHEVAUX - multiples boxes et paddocks avec abris, grange, tunnel stockage, hangar agricole, écurie intérieure. L'ensemble est parfaitement entretenu et totalement au CALME. Maison ancienne rénovée de 179m² habitables avec en rez-de-chaussée une belle entrée qui dessert la cuisine, le séjour, le salon, 2 chambres dont une avec douche, salle de bain, toilettes et buanderie. La terrasse offre une magnifique VUE PYRÉNÉES pour se détendre en toute tranquillité. Bon DPE. Panneaux photovoltaïques (auto-consommation et revente du surplus), et microstation. Plus de couchages sont disponibles avec 2 mobil homes climatisés et 1 studio à l'étage. La vocation d'accueil des équidés est optimale et l'endroit est superbe. Pas de travaux à prévoir, commodités et autoroute à 20mn en voiture, Aéroport Toulouse-Blagnac à 1h. IDEAL ELEVAGE PONEYS

Propriété agricole actuellement en activité (élevage bovins et canards, et cultures) de 49 hectares dont 20 hectares en pâturages et 22 hectares en cultures. La propriété est constituée d'une maison d'habitation d'environ 200 m² habitables et de plus de 2100 m² de dépendances, réparties en hangar, étables, chais, appentis, stabulations, boxs... La maison d'habitation se compose en rez de chaussée d'une cuisine, d'une salle à manger (avec deuxième coin cuisine) avec insert à bois, salon, bureau, cellier et chambre avec salle d'eau privative. Accessibles depuis la maison, la chaufferie, la chambre froide et l'atelier. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Chauffage fioul et bois. Propriété en position dominante, au calme, entre Seissan et Saramon.   Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicole LAFON Inscrite au RSAC d'AUCH 837 848 134, Tel : 06 95 63 48 08, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/lafon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’un village paisible au sud du Gers, cette propriété est restée ancrée dans le temps. D'après les dates inscrites à l'intérieur de la propriété, elle date de 1783 d'un côté et de 1784 de l'autre. Nous entrons dans la propriété par deux grands portails en fer forgé, avec d'imposants piliers en pierre de chaque côté. La route à proximité est une route de village peu passante et tranquille, menant à un chemin verdoyant. Avec 5000 m² de jardins, la propriété a un charme typiquement gascon, avec sa façade imposante et ses fenêtres d'origine. Une belle vigne rampante et riche en raisins rouges encadre la porte. La propriété a été achetée par ses propriétaires actuels il y a quinze ans, et c'est à ce moment-là que le travail de rénovation de l'intérieur a commencé. Les propriétaires actuels nous expliquent : 'Nous avons acheté la propriété après être tombés amoureux de ses caractéristiques authentiques, telles que les fenêtres et l'évier d'origine, ainsi que son grand escalier magique. Chaque centimètre de sa surface était recouvert d'une peinture bleue et brune brillante. Même le bois avait été traité avec les mêmes couleurs. Ils ont été décapés jusqu'à leur cadre en bois d'origine et réparés. Nous avons ensuite procédé à l'élimination de tout ce qui, à l'intérieur, ne correspondait pas aux éléments d'époque que nous voulions préserver. Nous aimions aussi la lumière à l'intérieur de la propriété. Les trois grandes pièces avant de la propriété ont toutes de grandes fenêtres sur l'extérieur. L'emplacement est parfait, paisible mais non isolé pour une propriété que nous n'allions pas habiter en permanence, nous avons apprécié la présence pas trop lointaine de voisins dans cet endroit tranquille. Nous avons appris plus tard par des habitants que la grandeur de la propriété (y compris l'escalier assez fabuleux) aurait pu être copiée sur le design du château, car elle était un peu trop grandiose pour une maison de village typique. Un bâtisseur en herbe a copié l'escalier du château avec la galerie des ménestrels au sommet'. Aujourd'hui, grâce à un travail intense, les murs intérieurs en torchis d'origine ont été révélés, et la propriété laisse apparaître ce qu’elle était autrefois, bien avant que les générations successives de propriétaires n'appliquent leurs empreintes de peintures et de papiers peints colorés. Le « décapage » des années s'est avéré un processus lent et ardu, d'autant plus que les travaux ont été effectués à distance par les propriétaires actuels, qui venaient en France pour des vacances. Aujourd’hui cette propriété est une grande et spacieuse coquille, cherchant un nouveau propriétaire qui se sent passionné à l'idée d'une toile vierge et qui peut redonner vie à l'intérieur et rendre la propriété à nouveau habitable en 2023. Nos impressions ici à Bliss Ce qui nous a le plus séduit lors de notre visite, et ce qui fait de cette propriété un projet intéressant, c'est l'architecture de la maison. Une ancienne grande maison gasconne avec une façade imposante et un jardin de village spacieux de 5000m², avec une aile supplémentaire de dépendances s'étendant à l'arrière pour un développement potentiel (avec permis de construire) ou pour le stockage du matériel et bois. Les deux éléments les plus remarquables à l'intérieur sont la lumière qui pénètre dans chaque pièce (la plupart des pièces ont deux fenêtres, ce qui multiplie par deux l'ensoleillement de la propriété) et le volume de chaque pièce. Les chambres, la salle de réception du rez-de-chaussée (avec sa vieille cheminée d'origine) ainsi que la cuisine offrent des espaces généreux. Les murs en torchis, avec leurs propres poutres et entretoises en chêne, sont d'époque. La maison paraît sèche et saine, elle semble respirer et il n'y a pas de signes visibles d'humidité. S'il existe une toile vierge que l'on a envie de commencer à peindre et à remplir de couleurs, c'est bien celle-ci ! Il est facile d'imaginer ce que cette maison pourrait devenir - mais qui sera le porteur de ce projet ?

Habitation: A l'intersection des Hautes-Pyrénées,du GersetHaute-Garonne, cetteferme monacale de 1604 est entièrement rénovée. A l'abri de son bâti en L et portail automatique, en deux habitations distinctes et complémentaires elle développe 647m² de surface habitable. Avec une préoccupation de conservation des codes architecturaux locaux ici représentés (murs en pisé, damier argile et galets, la rénovation a associé savoir-faire et matériaux d'excellente qualité à un style contemporain et minimaliste. Exploitation: - Une écurie composée de 3 boxes dont 1 avec douche est située dans le corps de ferme principal. - Surface disponible pour aménager une sellerie - Abris prairiespour chevaux et points d'eau sur chaque paddock - une activité chambre d'hôtes a été déclarée en mairie sans avoir été développée à ce jour. Foncier: Le foncier est composé de 5 ha cédés autour du bâti compris dans le prix. - Ensemble de prairies d'une surfaces de 5,5 ha en deux îlots simplement séparés par le chemin communal d'accès. Conversion immédiate en AB envisageable. Entièrement clos par des clôtures australiennes sur poteaux bois avec écarteur et fil électrique Sont également disponibles à la vente : - 8,5 ha de terres labourables actuellement exploitées en vertu d'un bail à ferme. Eléments complémentaires: Lebien est situé à proximité du petit aérodrome de Castelnau-Magnoac, qui n'entraine pas de nuisance sur le bien. Sa piste enherbée avec vue sur les Pyrénées lui confère surtout un aspect inspirant, une invitation au voyage. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

GERS - PROCHE GIMONT En position dominante, belle propriété en pierres du XVIIIe comprenant une maison de maitre et des dépendances de 270m² avec des boxes. Sauna, piscine, et terrasses. Au cœur d’une emprise foncière de presque 18 hectares composés, de bois et de prairies. Puits et mare. Vue panoramique, aucune nuisance. La maison principale est composée de 283 m² sur deux niveaux s’articulant en 8 pièces principales dont 4 chambres. Son orientation est Sud/Sud Est. Elle dispose de tout le confort moderne et il est possible de la diviser en deux habitations. Remise au gout du jour. Située à 50 minutes de Toulouse, elle est parfaite comme résidence familiale mais aussi pour une activité touristique. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2424 euros et 3280 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une maison baignée de lumière avec un intérieur confortable, fonctionnel et facile à vivre, un lieu de vie agréable à vivre été comme hiver, les pièces se succèdent de manière fluide avec des volumes bien aménagés. Hall d’entrée, dégagement, WC, bibliothèque ou chambre, grandes baies vitrées, salle d’eau avec vasque, douche italienne. Séjour avec cuisine américaine parfaitement aménagée et équipée avec ilot central, belle hauteur sous plafond pour la partie séjour, grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse. Salon avec cheminée insert double face donnant également sur la partie séjour, espace bureau en mezzanine, fenêtre grande dimension. Espace nuit : Dégagement avec placards, 1 WC, 1 salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, 2 chambres avec grandes baies vitrées ouvertes sur terrasse et vaste coursive extérieure. Sous-sol : Garage/atelier, 2 pièces dont une utilisée comme chambre d'appoint. -Piscine 10 m x 5 m avec terrasse, liner, local technique avec système de filtration au chlore. Assainissement individuel, fosse septique toutes eaux 3000 L. Puits. Chauffage électrique avec installation récente de panneaux solaires de 2023. Climatisation réversible. Cheminée avec insert double face, Approvisionnement en eau chaude : ballon pompe à chaleur. Construction maison 1985. Taxes foncières : 1511 euros. ADSL, installation de la fibre possible. Volets roulants, huisseries en aluminium, double vitrage. Situation : Au calme, vue dégagée sur la campagne environnante. DPE en cours Auch 15 mn, Toulouse 1H, Tarbes 1H15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

GERS - GIMONT EXCLUSIVITE - Belle demeure néo-coloniale du début du XXe siècle vendue meublée. Totalement rénové dans les années 2010 et disposant de beaux éléments d’architecture, ce bien est réparti sur 1040 m² sur 2 niveaux et comporte 13 chambres et 4 appartements meublés, deux logements indépendants, une salle de réception/de séminaire pouvant accueillir 60 personnes, une cuisine, une salle de restaurant pour 40 personnes réparties entre un patio et une galerie. Une bibliothèque et un jardinet agrémentent également ce bien. Une chambre et les toilettes du rez de chaussée sont accessibles pour les personnes à mobilités réduites. Ensemble en très bon état pouvant convenir pour une exploitation touristique, ou une résidence familiale. Classe énergie: N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Maureen Midon (06 81 37 78 73) vous propose : A 10 minutes de St Lys, entre les portes du Gers et la Haute Garonne, dans un environnement calme, sans vis à vis, implantée au milieu des cultures biologiques, cette charmante propriété constituée de deux habitations distinctes, d’un pigeonnier aménagé, d’un garage avec atelier et d’un hangar, sur une parcelle de 4000 m² environ. * Ancienne demeure entièrement rénovée, de type T9 datant de 1852, d'une surface habitable de 420m2 : Vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant accueillant, qui dessert deux chambres dont une suite parentale de 28 m² comprenant une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble simple vasque et d'un toilette. Le rez-de-chaussée se compose également d'un espace de 28 m² aménagé en salon de massage avec un évier simple, d'une salle de bain avec baignoire et simple vasque, d'un toilette séparé et d'une entrée de service. Côté jour, vous découvrirez une chaleureuse cuisine équipée et aménagée de 34 m² disposant d'un piano de marque Godin encastré dans la cheminée en pierres et foraines, l'ancestral potager a été conservé. Enfin, vous disposerez d'un spacieux salon lumineux et traversant de 105 m² avec une belle hauteur sous plafond à la française, équipé d'une cheminée en foraines à double foyer et proposant un agréable espace bar équipé d'un évier simple. L'étage vous propose une mezzanine lumineuse, trois chambres de 15, 22 et 53 m², un boudoir de 9 m², une suite parentale de 66 m² comprenant une salle d'eau équipée d'un simple vasque, d'une douche et d'un toilette séparé. Vous disposerez également de deux salle d'eau, d'un dressing et de rangements. * Maison de plain pied, datant de 2015, de type T5, d'une surface de 122 m² : Elle se compose au coin jour d'une entrée avec placard, d'un toilette séparé et d'un espace de vie traversant de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée, d'un cellier buanderie attenant à la cuisine et d'une suite parentale de 16 m² aménagée de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres de 12, 12, et 15 m² dont une nouvelle suite parentale équipée elle aussi de placards et d'une salle d'eau avec douche, simple vasque et sèche serviette. * Pigeonnier aménagé d'une surface de 51 m² : Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un toilette séparé et d'un office avec un évier simple. Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un simple vasque vous est proposée au 1er étage. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre de 20 m² avec une magnifique hauteur sous charpente. * L'extérieur saura vous séduire par la tranquillité des lieux. La demeure de caractère vous propose deux terrasses de chaque côté du salon dont une accessible par un escalier double révolution qui vous mènera à la piscine au sel. Une terrasse en bois est également aménagée pour la maison de type T5. Enfin, la propriété vous propose un hangar rénové d'une surface de 160 m², mais aussi un vaste garage atelier équipé d'une double fosse, un abri bois fermé avec un portail ancien et une mare. **LES P'TITS PLUS : L'environnement exceptionnel, la vue panoramique à 360 degrés et la vue Pyrénées, les petits détails et la décoration raffinée, la splendeur des escaliers ( principal et de service ), les moulures aux plafonds, . Aucun travaux à prévoir, puits, T5 sous décennale, projet de gîte ou de maison d'hôtes possible. Proximité transports scolaires. ** COTE TECHNIQUE : Demeure ancienne : menuiseries PVC, volets bois, chaudière à bois et silo à granulés de 7 tonnes de marque HARGASSNER, cheminée à double foyer fonctionnelle dans le salon, micro station d'épuration entretenue, cumulus thermodynamique raccordable à la chaudière ou à l'électricité. Maison T5 : menuiseries PVC, volets bois, chaudière avec PAC Air/Eau, construction sur pieux, RT 2012, DPE en A Pigeonnier : radiateurs électriques, cumulus 300L Bien d'exception à découvrir sans tarder! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Midon EI (ID 73201), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE CEDEX sous le numéro 921410080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située en plein coeur du village, cette maison de maître du 17e siècle, mise au goût du jour, à l'époque Napoléon III, a fait l'objet d'une magnifique restauration, basée sur le respect des matières et la qualité des matériaux.Vous serez charmés dès son entrée, de part l'espace proposé, desservant tout d'abord un salon, puis une superbe pièce de plus de 34 m2 avec sa cheminée et ses colombages d'époque, offrant la partie cuisine et repas, alliant joliment contemporain et ancien. En poursuivant, vous profiterez d'un beau séjour chargé d'histoire, avec son vitrage coloré et ses portes à doubles vantaux début 19ième.L'escalier Napoléon III en chêne vous mène à l'étage qui vous réserve la partie nuit, proposant trois belles chambres, dites chambre des Pyrénées de 29 m2, chambre 1930 de 28 m2 et chambre Napoléon III de 21 m2, toutes trois mettant en valeur leur époque. Une salle de bain, et une salle d'eau avec toilettes viennent compléter cet espace. Le jardin vous réserve un environnement intime et privé, agrémenté de végétaux d'exception, et une vue imprenable sur les Pyrénées. Une dépendance récente inspirée de l'architecture de l'orangerie vient compléter l'extérieur. Ce bien exceptionnel et rare sera votre prochain coup de coeur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie ASTOLFI, Tél. : 06 66 58 50 50, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878 806 652

CHARME et AUTHENTICITE pour cette SUPERBE FERME TOULOUSAINE et son magnifique PARC arboré d'1,2 HECTARE avec une belle grange et PISCINE, à l'Ouest de Toulouse. Distribution cohérente de ses 386m² habitables avec au rez-de-chaussée une SPACIEUSE PIECE DE VIE de 100m² avec ses briques apparentes et sa cheminée monumentale, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bain et toilettes. A l'étage, une charmante rochelle avec son garde-corps en fer forgé offre un espace cocooning; le couloir distribue 3 chambres, salle d'eau et toilettes. La restauration a été menée dans le respect de l'authenticité du bâtiment et des matériaux: tomettes, parquets bois, poutres en chêne... A l'extérieur, on profite de la PISCINE sans aucun vis-à-vis, de la vue sur les coteaux et de la verdure de la prairie qui entoure la propriété. Un garage de 40m² et une GRANGE de 180m² dont la toiture a été refaite complètent cette propriété sans AUCUNE NUISANCE. TOULOUSE FARMHOUSE with SWIMMING POOL and OUTBUILDINGS 45mn FROM TOULOUSE AND 35mn FROM TOULOUSE AIRPORT. CHARM and AUTHENTICITY for this SUPERB TOULOUSE FARMHOUSE and its magnificent 1.2 HECTARE wooded PARK with a beautiful barn and SWIMMING POOL. Coherent distribution of its 380m² of living space with on the ground floor a SPACIOUS LIVING ROOM of 100m² with its exposed bricks and its monumental fireplace, separate kitchen, 2 bedrooms, bathroom and toilet. Upstairs, a charming rochelle with its wrought iron railing offers a cocooning space; the corridor distributes 3 bedrooms, bathroom and toilet. The restoration was carried out with respect for the authenticity of the building and the materials: floor tiles, wooden floors, oak beams and more. Outside, enjoy the SWIMMING POOL in total privacy and the view of the hillsides as well as the greenery of the meadow that surrounds the property. A garage of 40m² and a BARN of 180m² whose roof has been redone complete this property WITHOUT ANY NUISANCE.

Maison Gasconne ancienne située en position dominante avec une vue dégagée et imprenable sur les Pyrénésà 5 minutes d'Auch. Cette demeure sur deux niveaux dispose d'un vaste séjour donnant sur une terrasse exposée au sud, une grande cuisine aménagée et deux chambres avec salle de bain . Le niveau inférieur se compose de deux grandes chambres donnant sur la terrasse, une salle de bain et un bureau. La propriété est agrémentée d'une très belle piscine 11x5.5 couverte par un abri télescopique d'un garage et d'une mare, l'ensemble sur une terrain calme de 2800 m2.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Jérôme BESSET vous proposent :Grande propriété / château à vendre - AURIGNAC (31420)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -dans le sud du département de la Haute Garonne, dans le Comminges, secteur d'AURIGNAC, sur une position dominante avec vue partielle sur les Pyrénées, sur une colline de 5 hectares dont 1 hectare de parc, grand château de 618 m² habitable inscrit ISMH édifié par un membre de la famille de l'écuyer de Jeanne d'Arc également chambellan du roi Charles VII. Composé de 13 pièces, la partie principale comprend une salle de séjour et salon, un donjon du XIIème siècle avec une grande salle seigneuriale embellie à la Renaissance et une tour carrée du XIVème siècle, 6 chambres et 4 salles de bains; un logement annexe actuellement loué se situe à l'extrémité du bâtiment principal, ce logement composé d'une grande salle de séjour, cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains; le locataire dispose d'une cour et d'un accès séparé, sans nuisance pour les occupants du château. Ce logement est loué 300 € par mois et la présence du locataire permet de sécuriser le château de par sa présence.cette propriété comprend également un bâtiment annexe avec un étage, une grande grange, un garage et une ancienne étable; présence dans la cour d'un puits de 14 mètres toujours alimenté en eau.la propriété comprend également près de 2 hectares de bois en sus des 5 hectares précités.Le chauffage du château s'effectue en majeure partie par un système de chauffage central au gaz et des poêles à bois.La toiture du château et de la partie louée est en très bon état car refaite il y a quelques années.Cette propriété nécessite des travaux de rafraichissement intérieur mais l'ensemble est en bon état général et immédiatement habitable.le bien est desservi par internet et la fibre.Un service de car est assuré chaque jour ouvré et la gare de BOUSSENS se situe à 15 minutes en voiture avec plus de 20 liaisons quotidiennes avec TOULOUSE.Prix de vente : 880.000 € commission incluse à la charge du vendeur.contacter personnellement Me BESSET par email ou au 06.18.04.76.05.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.18.04.76.05- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Jérôme BESSET - Notaires à Aurignac - N° SIRET : 42961997600013- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Jérôme BESSET vous proposent :Maison de maître à vendre - AURIGNAC (31420)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -à 16kms d'AURIGNAC et de toutes les commodités, grande maison en très bon état de 517m² entièrement équipée pour gîtes, chambres d'hôtes comprenant au rez-de-chaussée : une grande cuisine commune avec matériel professionnel, un cellier, une arrière cuisine, une grande salle à manger donnant d'un côté sur une très grande véranda de 50m² environ et de l'autre côté sur une très grande terrasse exposée sud, cinq chambres, une salle de douches, WC séparé, chaufferie - buanderie; au premier étage sous combles : cinq chambres, trois salles de douches, WC, et un logement indépendant accessible depuis un escalier extérieur composé d'une grande pièce, une chambre et une grande salle de bains.dépendances non attenantes comprenant : un double garage de 54m², un local technique piscine de 18m², un sauna - hamman avec douche 25m²; un grand abri de jardin en bois.chaudière à gaz basse température de 2016; pompe à chaleur air / eau 9kws, eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage; production d'énergie avec 18 modules de capteurs photovoltaïques de 6kw.grande piscine côté véranda d'une surface de 60m² avec dôme.grand bassin de rétention d'eau,le tout sur près de 12 hectares attenants à la propriété et allant jusqu'à un lac communal en contrebas de la propriété.Propriété en fond d'impasse, au calme absolu sans voisinage immédiat.l'ensemble est en très bon état et ne nécessite aucun travaux;Prix de vente : 900.000 € et commission de négociation à la charge de l'acquéreur d'un montant de 54.000 €; frais d'acte d'achat en sus.Contacter Me BESSET Notaire à AURIGNAC au 06.18.04.76.05.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 06.18.04.76.05- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Jérôme BESSET - Notaires à Aurignac - N° SIRET : 42961997600013- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME – CALME – VUE IMPRENABLE – COUP DE CŒUR – PROPRIÉTÉ 1,3 HA – PISCINE – HANGAR – CHARME – RARE – CADRE IDYLLIQUE — PARC - PRESTIGE À BRAGAYRAC - SABONNERES à seulement quelques lieux au Sud-Ouest des portes de TOULOUSE et en limite du GERS (32), se trouve un discret havre de paix perché sur son monticule. Nous voici ailleurs, dépaysé, dans un environnement aux airs de Toscane. Tout autour, un patchwork de prairies et de bois, au loin les PYRÉNÉES et en son sein, « 1851 » ce magnifique corps de ferme de 386 m² du XIX siècle au cachet indéniable. « 1851 » est idéal pour les passionnés d’authenticité, de nature en recherche de sérénité et de quiétude. Restaurée avec passion en préservant les matériaux d'origine tels que, la brique foraine des murs, les magnifiques poutres, les carreaux patinés par le temps ainsi que les parquets massifs cirés, l’ensemble offre un mélange subtil entre l’agrément de l'ancien et le confort moderne. Le charme opère dès la porte d’entrée, elle s’ouvre sur un long couloir traversant en carreaux de terre cuite desservant sur la droite une immense SUITE PARENTALE très cosy avec dressing, sa propre SALLE DE BAIN/DOUCHE et toilettes. Sur le côté gauche, une appréciable deuxième CHAMBRE en RDC ; Un bel espace BUREAU (ancienne cuisine dont certains éléments ont été conservés) ; l’immense SALON (94 m²), vaste et lumineuse pièce de vie avec cheminée monumentale et sa mezzanine aérienne au parfum subtil d’encaustique ou le bois, la terre, la pierre, le verre et le fer sont en symbiose, magnifique architecture ! Attenant au séjour, l’agréable CUISINE aux beaux volumes avec accès direct sur la TERRASSE ombragée et son précieux CELLIER vous facilitera vos rangements. À l’arrière de ce dernier, une précieuse pièce s’offre à vous… Une véritable LINGERIE, fonctionnelle et pratique, espace devenu incontournable dans cette maison. Le garage accolé vous facilitera le rangement, mais aussi les déchargements. À l’étage, de par la mezzanine surplombant le salon, deux autres belles et spacieuses CHAMBRES MANSARDEES s’offrent à vous avec une pièce de rangement, une SALLE DE BAIN et un WC séparé. Au fond du couloir un vaste ATELIER où vous pourrez vous adonner à vos passions diverses et variées, si ce n’est à du télétravail, du sport ou mieux encore en faire des chambres supplémentaires. « 1851 » dispose également d’un immense HANGAR de 180 m² où vous pourrez facilement mettre vos véhicules à l’abri, mais aussi de l’espace pour les passionnés du bricolage ou pour des activités artistiques. À moins de vouloir créer des espaces supplémentaires de vie ! À l'extérieur, le parc paysager aux bonnes ondes positives entoure la propriété, offrant de multiples espaces de détente et de loisirs… Allongé tranquillement sur vos chaises longues, vous profiterez de bons moments familiaux autour de la magnifique piscine ou de l’ombrage des arbres savamment alignés animés de gazouillis et, le soir venu, du coucher de soleil chatoyant les collines gersoises aux multiples couleurs. Deux terrasses ensoleillées ou ombragées, de nombreux arbres fruitiers et les massifs de fleurs odorantes, le potager viennent parfaire l'harmonie de ce lieu idyllique. Les amoureux de la nature pourront quant à eux apprécier les nombreuses balades en pleine nature, les randonnées et les activités de plein air à proximité. « 1851 » au remarquable potentiel, reste une belle demeure d’habitation familiale, mais aussi un lieu propice à une activité type chambre d'hôtes, de restauration, d’activité professionnelle, de lieu de cérémonies, de séminaires, de résidence partagée, résidence d’artistes... Ne ratez pas cette opportunité unique de tomber, vous aussi, amoureux de ce lieu magique et d'acquérir « 1851 » qui vous offre un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 543552 )

C'est au XVème siècle que cette maison de maitre a été érigée à quelques kilomètres de Toulouse. D'une superficie d'environ 475m² , elle profite de nombreuses dépendances sur un terrain boisé de 3,45 hectares. Un imposant portail mène à l'allée boisée laissant découvrir petit à petit le caractère de cette bâtisse. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Un large dégagement ouvre sur les différentes pièces du rez-de-chaussée. Un double séjour de 95m² est prolongé par une cuisine indépendante de 40m². La luminosité y règne en maître. Plusieurs pièces annexes dont une arrière, cuisine salle de jeux et un sauna se trouvent sur l'aile est de la bâtisse. Un premier espace nuit avec une suite parentale complète le rez-de-chaussée. L'escalier, véritable colonne vertébrale mène au premier étage. Un bureau fait office de dégagement et mène à trois spacieuses chambres avec deux salles de bains. Une suite parentale de 60m² complète ce niveau. Les combles de la maison principale peuvent être aménagées. Les extérieurs ne sont pas en reste, un magnifique parc entourent la propriété et offre une belle piscine au sel. Deux cent hectares de champs entourent l'ensemble de la propriété. Les dépendances : - Maison de gardien de 80m² - Hangar agricole - Dépendance de 220m² (15x15m) à l'extrémité du parc - Garage avec de nombreuses places Cette maison de caractère est le lieu idéal pour une maison de famille en quête de quiétude. Elle offre également de nombreuses possibilités. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4 630 et 6 320 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Louis CHEVALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 573 088 - Toulouse.

Secteur Saint-Elix-Le-Château, avec vue sur les Pyrénées, beaucoup de charme et d'élégance pour cette superbe demeure du XVIIIème siècle de 385 m² habitables avec salle de réception, au sein d'un magnifique parc arboré et paysagé de 8397 m² avec étang. Rénovée avec goût, dans le respect des matériaux originaux et de l'authenticité des lieux, cette maison de maître est composée de 12 pièces principales avec, au rez-de-chaussée, une salle de réception de 82 m² avec grande baie vitrée donnant sur terrasse, une cuisine professionnelle de 45 m², un salon/fumoir de 25 m², une salle à manger de 20 m², un bureau de 21 m², wc indépendant, remises, garage de 69 m² pouvant être aménagé. A l'étage, 5 belles chambres de 35 m², 34 m², 30 m², 24 m² et 20 m², 4 salles de douches avec wc, un bureau, escalier donnant accès aux combles (isolés et aménageables). A l'extérieur : grand parking, carport, abri de jardin, 3 belles terrasses, un étang. Idéal pour grande famille ou projet professionnel : chambres d'hôtes, évènementiel, restaurant. Situation : à 3 km de toutes commodités (Le Fousseret), Maison de santé à 700 m, à 4 km de l'Autoroute A64 pour rejoindre l'Aéroport Toulouse/Blagnac en 40 minutes.. Prix de vente : 763 000 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au 0607233747 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 365348. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de Maitre composée de : Rez-de-Chaussée : - hall d'entrée - 1 chambre avec salle de douche et wc - 1 wc/lavabo - 1 salle de bains - 1 chambre - 1 boudoir de massage avec salon de repos - 1 local chaufferie (chauffage central par chaudière à granulés) - 1 cuisine équipée de 33 m² - 1 salon / salle à manger de 105 m² avec cheminée ouverte et système Polyflam intégré (conversion en poêle à bois) - 1 espace bar 1er étage (accès par escaliers dans le séjour) - 1 salon avec plafond rampant - 1 grande chambre avec salle de bains/wc (Ouest) et salon - 1 grand dégagement - 1 petite pièce (8 m²) utilisée en chambre simple - 1 chambre - 1 chambre - 1 grande salle de douche avec wc - 1 pièce avec lavabo sur meuble et dressing - 1 grande chambre (Est) avec salon Un 2ème escalier menant au couloir du Rez-de-Chaussée Terrasse au Sud Terrasse au nord avec accès piscine Pigeonnier aménagé en chambre d'hôtes ou d'amis : Rez-de-chaussée : - 1 entrée avec wc/lavabo - 1 pièce buanderie/espace de rangement 1er étage : - 1 salle de bains 2ème étage : - 1 chambre Chauffage par radiateur électrique Villa indépendante de 121 m², normes RT-2012 de plain-pied comprenant : - 1 entrée avec wc - 1 cellier - espace de vie (cuisine, salon, séjour) de 59,39 m² - 2 chambres avec douche et lavabo - 2 chambres - 1 salle de bains Chauffage par pompe à chaleur air/eau Un hangar de 160 m² Un garage fermé et atelier de 80 m² Un local pour le stockage du bois de 12 m² Un puit couvert Un plan d'eau d'environ 150 m² Un espace potager, poulailler Assainissement par micro station d'épuration Vue dégagée sur la campagne et les Pyrénees, exposition Sud, pas de voisins La maison de maitres et le pigeonnier ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité La villa a été construite il y a 10 ans