vente de maison et villas de luxe avec terrasse à Excideuil, France

Baignée par la Loue, se présente à nous la commune de St Médard d'excideuil , non loin du Parc naturel régional Périgord-Limousin au nord-est du département. (Re)connue pour abriter la célèbre marque de chaussons d'excellence de danse pour tout petit rat qui se respecte ou futures étoiles de ballets intégrant les opéras prestigieux. Notre bien conçu au début des années 80, était à l'origine une ancienne maison de retraite pour tous nos anciens souhaitant pouvoir accéder à une quiétude et à un repos bien mérité. Aujourd'hui , c'est une maison d'habitation singulière de 671 M2 abritant une habitation principale avec sa pièce de vie de plus de 100 M2 suivi d'un salon le tout climatisé , une cuisine équipée et aménagée, une suite parentale, buanderie, atelier, et comprenant également une douzaine de chambres disponibles et quatre T2 tous loués générant à eux seuls 1600 euros mensuellement. Une maison d'habitation à repenser jouxtant le bien fait partie de la dotation avec pas moins de 163 M2 à disposition pour recevoir famille ou amis à moins que vous souhaitiez compléter votre offre locative. Idéal investisseur avec beaucoup de potentiel envisageable ou pour habiter dans un lien surprenant et unique, cette construction liée à son ancienne fonction ne laisse pas indifférent ! Une parcelle de plus de 2 hectares accueille ces bâtiments , vivre ici c'est une expérience incomparable qui laisse libre court à tous vos projets et à toutes vos envies... CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 6100 et 8300 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Cette propriété de charme de grand luxe offre un ensemble architectural d'exception comprenant une somptueuse maison d'habitation de 240 m², une maison dédiée à la réception et une élégante villa agrémentée par un bar de standing avec terrasse surplombant la piscine. Deux logements indépendants aménagés bénéficient d'un espace détente avec hammam et sauna qui complètent harmonieusement ce domaine niché dans un parc arboré et fleuri de près d'un hectare. Baignée par une vue imprenable sur la nature luxuriante du Périgord noir, cette propriété se distingue par sa position dominante offrant un panorama remarquable. Conçu pour le bien-être absolu, l'inspiration sans limite et l'accueil chaleureux de vos convives, cet ensemble immobilier incarne le lieu idéal où se conjuguent harmonieusement confort et raffinement. Honoraires charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22598

Cette propriété d'une superficie totale de plus de 1400m² habitables et comprenant plus de 10 habitations jouit d'une situation géographique exceptionnelle. Située dans un environnement d'une tranquillité absolue, elle est totalement isolée au cœur de ses 31 hectares de terrain. Le charme de cet endroit si particulier est encore renforcé par la présence de cinq magnifiques étangs, ajoutant une touche unique et irrésistible à cette région. Ces étendues d'eau cristalline apportent une atmosphère paisible et offrent des vues pittoresques qui ravissent les sens. Les extérieurs de la propriété ne manquent pas d'atouts, avec une grande piscine qui ajoute une dimension de plus et de détente supplémentaire à cet ensemble exceptionnel. De plus, une salle de jeux, pouvant même être transformée en habitation de 250 m², offre un espace polyvalent qui peut être adapté selon les besoins et les préférences des résidents. Un espace balnéo de plus de 250m² est également à souligner, comprenant une sublime piscine ainsi qu'un jacuzzi en inox. . Quant à l'espace habitable, cette propriété est composée de 10 maisons distinctes, chacune offrant sa propre terrasse, un grand nombre de chambres spacieuses et des espaces de vie généreux.

Situé dans un cadre enchanteur ce magnifique moulin à eau datant du XVIIIe siècle offre un véritable refuge de paix au coeur du Périgord vert. Composé de deux maisons d'habitation entièrement restaurées avec un souci méticuleux du détail et du respect de l'authenticité, cet ensemble immobilier respire le charme et l'histoire. Niché au sein d'un domaine privé de 6 hectares, ce havre de verdure est composé de bois, de prairies et traversé par une rivière et son bief. Vous serez émerveillé par la richesse de la faune et de la flore naturelle qui peuple cet environnement préservé. Loin de l'agitation urbaine, cet endroit bucolique vous invite à une parenthèse enchantée où le murmure de l'eau accompagne chaque instant de votre quotidien. Ici, le calme et la sérénité règnent en maîtres offrant un cadre idyllique pour se ressourcer et trouver l'inspiration. Que vous recherchiez une résidence principale empreinte d'histoire où un pied-à-terre de charme, ce moulin du XVIIIe siècle saura combler vos attentes les plus exigeantes. Laissez-vous séduire par ce joyau immobilier, où passé et présent se rencontrent harmonieusement pour créer un cadre de vie unique et prestigieux. Honoraires charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21950

Ce charmant Manoir du XVIe siècle a été entièrement restauré dans le respect des règles de l'art préservant ainsi son authenticité et son charme d'antan. Cette somptueuse bâtisse compte 12 pièces, dont 8 chambres avec salles d'eau privative, une élégante réception, une cuisine équipée avec son four à pain, une généreuse pièce de vie ornée d'une cheminée d'époque, un garage et un logement attenant de 50 m² idéal pour accueillir des hôtes. Niché au coeur d'un parc privé de 1,2 hectares, ce domaine enchanteur offre un havre de paix et de tranquillité agrémenté de deux terrasses, d'un puits pittoresque, d'un plan d'eau et d'une piscine hors-sol parfait pour des moments de détente en famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes prospère. Cette bâtisse Périgourdine remarquable séduit par son histoire, son caractère et ses prestations exceptionnelles en faisant le cadre idéal pour concrétiser vos rêves de projet familial ou d'activité de chambres d'hôtes. Honoraires TTC charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21820.

Ce remarquable domaine d'environ 50 hectares boisé par une variété d'essences d'arbres présente une opportunité rare de résider dans un cadre naturel exeptionnel, imprégné d'histoire et de tranquilité. Deux superbes étangs, l'un de 3,5 hectares et l'autre de 1500 m² sont alimentés par des sources naturelles abritant une faune et une flore exeptionnelles. Plusieurs ruisseaux serpentent à travers le domaine. La bâtisse en pierres du XVIIIe siècle entièrement restaurée dans les règles de l'art avec des matériaux de grande qualité ajoute une touche supplémentaire de charme à cet endroit niché dans la quiétude du Périgord vert. La demeure est alimentée en eau par ses sources naturelles. A la recherche d'espace, de calme et de la sérinité de la nature cette propriété saura capturer vos rêves et vos projets les plus ambitieux. Honoraires TTC charge vendeur - Agent commercial Sextant France - Damien Masse - 06 72 80 62 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22404

Pour les amoureux de la campagne des alentours de Sorges, superbe longère en pierre, aux expositions multiples, d'où l'on a une vue imprenable sur la magnifique campagne environnante. Idéale pour la vie de famille au grand air, sur un peu plus d'1 hectare de terrain partiellement clôt, agrémenté de majestueux arbres centenaires. Très grand séjour, où l'on distingue d'une part la partie salon, avec sa grande cheminée, surmonté d'une belle mezzanine, et d'autre part, la salle à manger, qui bénéficie de grands volumes sous l'authentique charpente, et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur, qui font rentrer la lumière dans ce grand espace à la fois chaleureux et plein de charme. 4 chambres plus un dortoir. Des aménagements supplémentaires sont possibles, notamment dans le grenier, déjà isolé, où il serait très simple d'aménager une 2è salle d'eau par exemple, et dans le dortoir. Une cuisine de belle taille, donne sur la terrasse sud, l'endroit parfait pour les dîners sous la tonnelle, face aux grands arbres. Agréable piscine à la vue très dégagée, 12x5, au chlore, sécurisée par un volet roulant électrique. Annexes en pierre, dont chaufferie, et local de stockage. Abri bûches et atelier couverts. Double vitrage, volets bois. Chauffage par pompe à chaleur sur géothermie. Toutes commodités à 6 minutes en voiture.

Cette propriété positionnée sur les hauteurs, domine la vallée, elle est idéal pour des propriétaires d'équidés, ou autres animaux, elle possède une carrière pour chevaux, et plusieurs dépendances, Dont un immense hangar avec portes électriques. (possibilité pour les propriétaires de véhicules de collection d'en stocker au moins 8) Construite sur 11 hectares, 1 petit étang à l'entrée de la propriété, aucun vis à vis. On entre par la pièce principale, forte de ses 130m² et de son sol en pierre, composé d'une cuisine américaine toute en pierre de Limeyrat, le vaste séjour et l'espace salon avec un bar. Un couloir mène au 4 chambres du rez-de-chaussée, 3 salles de bains dont une belle suite avec dressing, 2 toilettes. On accède à l''étage par un bel escalier en fer forgé, une grande mezzanine surplombe le séjour, et une très grande chambre. Une piscine intérieure de 12 x 6, elle reste à terminer (liner et système de filtration), une grande tour, qui reste à aménager. Au total l'habitation fait 328m² habitable, plus l'espace piscine et la tour, soit environ 500m². Certes, il reste quelques finitions à prévoir, mais les matériaux utilisés, et la construction, sont de grande qualité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 https://www.optimhome.com/conseillers/girardeau (réf. 561749 )

Situé à une vingtaine de kilomètres à l'est de Périgueux au sein du Périgord vert, traversé par le Blâme, source qui alimente directement L' Auvézère, le pittoresque village de Brouchaud s'offre à nous. Niché au coeur de ce dédale de ces magnifiques demeures en pierre séculaires, le charme agit spontanément, ces bâtis d'autrefois nous invitent à un voyage où l'âme des lieux est omniprésente et le dépaysement total. La piscine et son superbe pool house sont les alliés incontournables de l'été et de vos barbecues entre amis et en famille. Douche extérieure et wc garantissent votre confort. La quiétude des lieux est relaxante, le bleu du ciel le dispute au vert des paysages , parsemés de jolis massifs floraux multicolores. La vue sur l'environnement est juste incroyable, aucun vis à vis ne vient perturber ce joli tableau. La lumière nous accueille dès l'entrée , l'exposition Est / Ouest facilite son rayonnement , l'immense cuisine contemporaine et son ilot se marient aisément avec les codes de l'ancien : poutre et pierre sont bel et bien au rdv, la rénovation est de qualité, le bon goût est ici l'invité permanent. La cheminée ouverte assure de son côté le spectacle hivernal de vos futures soirées au coin du feu au sein de ce salon cosy. Deux belles chambres et une salle de bain moderne aux lignes épurées permettent une vie de plain pied. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau et une immense salle de jeux et / ou un deuxième salon assurent à vos invités la pleine autonomie dans un confort ouaté. L'adoucisseur d'eau, l'arrosage automatique (alimenté par le forage et sa pompe avec sa cuve de 30 M3), visiophone, portail éléctrique....Tout y est ! Un parc paysager et clôturé de plus de 5000 M2 nous propose une jolie escapade en parcourant la longue allée où notre regard vagabonde. Ici un pigeonnier, cachette idéale pour tout jeu d'enfant qui se respecte. Là, une serre façon 1900 abritera votre futur jardin d'hiver. Les nombreuses dépendances jouxtent la propriété et abritent à loisir : une atelier, une grange, rangements de vos différents effets, transats et autres... Un grand garage de près de 80 M2 et sa mezzanine seront le gardien de vos plus beaux bolides. Des places extérieures font évidement partie de la dotation. Le sous-sol total de la maison abrite une buanderie XXL, une cave et autres pièces à la fonction à déterminer... Enfin une pompe à chaleur récente autorise de belles économies, la nature vous en remercie ! La seule question est : serez vous les prochains Brouchaudois(es)...? CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 3460 et 4720 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Annonce de vente : Maison en bois en Dordogne Nous sommes heureux de vous présenter cette magnifique maison en bois située en Dordogne, une région renommée pour sa beauté naturelle et son patrimoine historique. Cette maison offre un cadre idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Caractéristiques de la maison : Matériau de construction : bois, offrant une esthétique chaleureuse et naturelle. Surface habitable : 130m2 Chambres : 4 Salles de bain : 1 et une salle d’eau Cuisine équipée : tout reste sur place Pièces spacieuses et lumineuses grâce aux grandes fenêtres offrant une vue sur le paysage environnant. Piscine salée 4mx8m Jardin : profitez d’un bel espace extérieur pour vous détendre ou organiser des activités en plein air. Dépendance 20m2 Environnement paisible : profitez de la sérénité de la campagne, loin du bruit de la ville. Cadre naturel : la Dordogne est réputée pour ses paysages pittoresques, ses rivières et ses forêts. Proximité des commodités : malgré son cadre rural, la maison est proche des commerces, des écoles et des services essentiels. Activités de plein air : la région offre de nombreuses possibilités pour les amateurs de randonnée, de vélo, de pêche et d’autres activités de plein air. Patrimoine historique : la Dordogne regorge de châteaux, de grottes préhistoriques et de villages médiévaux à découvrir. Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une charmante maison en bois dans un cadre naturel exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter Nous sommes impatients de vous faire découvrir cette belle propriété en Dordogne et de répondre à toutes vos questions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hadj Thiam - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Périgueux sous le n°533947016. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un hameau paisible près du village rural de Juillac, se trouve une magnifique ferme ancienne authentique rénovée datant de 1839, perchée à 325 mètres d'altitude, offrant une vue formidable sur une partie du cœur verdoyant de la Corrèze. Nichée au bout de la rue et à environ cinq kilomètres du département de la Dordogne, Hautefort, Saint-Robert... se trouvent à un jet de pierre de cette belle demeure. D'un côté de la maison, un ancien escalier en pierre vous mène à l'entrée des chambres d'hôtes. Au premier étage, vous trouverez une luxueuse chambre (16 m²) avec une salle de bains attenante (9 m²) comprenant une baignoire, une douche et des toilettes séparées. Un étage plus haut, deux autres chambres (environ 20 m² chacune) sont équipées d'une salle de bains privative avec douche et toilettes. Toutes les chambres offrent une vue imprenable sur le jardin, la piscine et le paysage vallonné. L'ensemble de la maison d'hôtes a été entièrement rénové il y a seulement quelques années. De l'autre côté de la résidence, nous entrons dans la maison privée et découvrons un grand, lumineux et généreux salon (57 m²) avec une grande baie vitrée offrant une vue magnifique sur le jardin. Plus loin se trouve une cuisine moderne, une buanderie/un débarras, des toilettes pour les invités et une salle de bains avec douche. Ce rez-de-chaussée est chauffé par un grand poêle à bois et deux unités intérieures (chaud/froid) basées sur des pompes à chaleur. Un escalier en bois tournant dans le coin vous mène à une mezzanine et à deux chambres (environ 12 m²). À côté de la maison principale se trouve une tout nouvelle annexe avec un salon très lumineux offrant une vue panoramique et une cuisine professionnelle entièrement équipée au rez-de-chaussée. À côté de ce bâtiment, vous trouverez également des toilettes extérieures et un grand espace de stockage/écurie. Un escalier extérieur en pierre vous mène à un balcon à l'étage où vous trouverez une chambre supplémentaire avec une salle de bains attenante. Cette chambre est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation. Le jardin joliment aménagé est orienté au sud et offre tout ce dont vous avez besoin pour profiter de la tranquillité : une piscine (7m x 4m) et une terrasse ensoleillée, un 'salon d'été' avec des sièges lounge et un jacuzzi invitant. La maison est dotée d'un toit bien isolé en laine de verre, tandis que les murs impressionnent par leurs pierres épaisses et pleines de caractère de 50 cm d'épaisseur. Les fenêtres en bois à double vitrage ajoutent une touche d'élégance. L'annexe est entièrement isolée et toute neuve. Le toit est en excellent état. Avec internet par fibre optique et une fosse septique de 3000 litres, cette maison n'est pas seulement une demeure de rêve, mais aussi une oasis de confort moderne. Devant la maison se trouve un grand parking, et un peu plus loin dans la rue, une petite maison à rénover est également incluse dans la vente. À moins de cinq minutes en voiture, vous êtes dans le village avec une boulangerie et un Carrefour. Objat et Arnac-Pompadour ne sont qu'à une dizaine de minutes, où vous trouverez tous les grands magasins. Cette propriété se prête parfaitement à l'exploitation d'un B&B ou d'une maison de vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Située dans les vallées de la Corrèze, vous trouverez ce petit paradis qui est actuellement exploité en camping avec une maison, deux gîtes et 18 emplacements de camping (possible jusqu'à 32 emplacements de camping). La maison se compose de 2 entrées (porte avant et arrière), d'une grande cuisine entièrement équipée avec îlot et d'une piano à pellets. Un salon/salle à manger avec poêle à bois. De la cuisine, vous entrez dans le couloir qui mène à une remise, 2 chambres et la salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne. Il y a aussi un grenier aménageable en espace de vie supplémentaire. Une cave avec cave voûtée sous toute la maison. Cette maison a du double vitrage en PVC et est isolée. La deuxième maison vous entrez dans le salon avec poêle à bois, une cuisine avec balcon et au premier étage il y a deux chambres et une grande salle de bain. Cette maison dispose également d'un grenier et d'un sous-sol. Il n'est pas isolé et dispose d'un simple vitrage en bois. La troisième maison a été entièrement rénovée en 2020, au rez-de-chaussée un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et une salle d'eau. Il y a 2 chambres au premier étage. Cette maison a un nouveau toit, chauffage au sol au rez-de-chaussée et un jardin privé. Double vitrage au bois et isolée. Un bureau accessible depuis la cour avec un atelier et 2 buanderies. Le bar qui sert actuellement de tables d'hôtes pour le camping avec cuisine professionnelle et WC avec un poêle à granulés, qui pourrait être transformé en une quatrième maison. La belle cour donne accès aux 3 maisos, au bar et au bureau. De la cour, vous avez acces directe sur le site où se trouve actuellement le camping avec 18 grands emplacements de camping. Une piscine 6x12 au sel et un bloc sanitaire avec 3 WC, 1 urinoir, 4 douches, 4 lavabos et 4 espaces vaisselle. Il y a aussi 2 sanitaires privés avec WC, douche et lavabo. À l'arrière du bar se trouvent 4 places de parking couvertes et 4 autres places de parking non couvertes et également la grande grange, dont une partie est fermée et une partie est ouverte. L'ensemble du domaine dispose du chauffage central au gaz, de 2 fosses septiques et de l'eau chauffée à l'électricité. Il y a des panneaux solaires qui sont reliés à la chaudière du camping. Il peut être repris immédiatement pour fonctionner comme un camping ou comme une maison où plusieurs familles peuvent vivre. Veuillez nous contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Située au calme dans le secteur de Thenon avec vue panoramique dominante, je vous propose cette magnifique maison de caractère du 19ème siècle, offrant plus de 220 m² habitables plus un gîte de 66 m² sur un parc paysager de plus de 2 hectares avec piscine. Cette propriété est composée d’une magnifique pièce à vivre de plus de 80 m² avec cuisine américaine et cheminée, un vestibule, 5 chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d’eau, WC séparés. Une maison d’amis ou gîte avec accès indépendant comprenant une pièce de vie de 20 m², 2 chambres, une salle d’eau, WC et combles aménageables viennent compléter la partie habitation. Côté terrain, vous profiterez d’un vaste terrain arboré, une partie boisée d’environ 1 ha, une piscine Desjoyaux 10x5, une grande terrasse et un vaste balcon dominant la vallée à perte de vue. Tous commerces et services à 2 kms (écoles, médecin, supermarché, pharmacie, marché local…). Accès autoroute à 10 mn. Si vous souhaitez découvrir cette magnifique propriété idéalement située dans un environnement très calme et reposant, contactez-moi et je me ferai un plaisir de continuer cette visite avec vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurent THUASNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 009 998 Greffe de PERIGUEUX) 06 78 38 05 56 https://www.optimhome.com/conseillers/thuasne (réf. 561236 )

Propriété entre Dordogne et Haute-Vienne : Moulin en activité touristique dans un bel environnement Entre la Dordogne et la Haute-Vienne. Proche de SAINT-YRIEIX-LA-PERCHE et ses commerces. 1 h de Périgueux et 1/2 h de Limoges. Dans une très jolie campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. Pas de voisin en vis-à-vis. Sur un parc bucolique de plus de 5ha, dont un étang de 1,5ha, alimenté par un ruisseau et se déversant en une belle cascade. Très bel environnement, particulièrement paisible. Ancien moulin à farine, du XVI ème siècle et son moulin à huile de noix, permettant une activité d’hôtellerie et restauration de famille ou chambres d’hôtes Bâti professionnel, accueil d’hôtes : RDC Entrée/réception: 3 salles de repas ou salons. 2 Toilettes. Cuisines professionnelles et celliers. Pièces de stockage. Étage Pièce pour le personnel et sa salle d’eau. 3 chambres et leurs 3 salles de bain. Dressing. Maison des propriétaires : RDC Salon et salle à manger avec cheminée traversante., donnant sur la terrasse. Cuisine équipée. 1 chambre et salle d’eau. Dressing. WC. Chaufferie (Chaudière Fuel récente) et cellier. Accès à la cuisine professionnelle. Étage 2 chambres. Dressing 1 salle de bain. Moulin à farine aménagé : Entrée. 6 chambres, dont 2 en rez-de-jardin avec terrasse. 6 salles d’eau/WC. Moulin à huile de noix aménagé : Salon. 1 salle d’eau. WC séparé. 1 chambre à l’étage. Dépendance : Grange de 175m2. Parking. Possibilité meublé.

Splendide propriété de style Limousino-périgourdine à 40 minutes au sud de Limoges aux portes de la Corrèze et de la Dordogne . Composée d'une demeure de style de 154 m2 habitable agrémentée de terrasses et de dépendances en parfait état : vaste grange sur 2 niveaux + four à pain + ancienne porcherie + grand garage +puit + porche . Une restauration effectuée avec goût a gardé intact l'authenticité du lieu . RDC : cuisine et salle à manger avec accés aux terrasses , grande cheminée ' cantou ' , salon , chambre spacieuse , salle d'eau , WC , buanderie . ETAGE 1 : 3 chambres , salle d'eau ( dans le pigeonnier ) , WC , terrasse . Le tout sur un parc arboré , clos , et attenant à une parcelle de 8 hectares avec point d'eau . Cette propriété aux multiples atouts possède un charme indéniable .

Une belle ouverture sur la nature Il existe des lieux ou intérieur et extérieur se mélangent, et c'est le cas pour cette jolie villa de 186 m² construite en 1974. Nichée sur les hauteurs de Trélissac, c'est au sein de son parc plat et arboré de 8300 m² que l'édifice est proposé. Les arrêtes saillantes propres à l'architecture de l'époque donnent le ton. De larges ouvertures baignent le lieu de lumière, et permettent également de profiter de la nature, quel que soit l'endroit où l'on se trouve Dés l'entrée, la large porte vitrée, nous invite à franchir le palier. Dans le vaste hall, une double porte tout en verre ouvrant sur le séjour de 60 m² et son plafond cathédral, offre un très bel espace pour partager repas et dîners conviviaux ponctués par de conversations animées. Un coin plus intime trouve aisément sa fonction de salon télé, aussi un espace cocooning sera le lieu idéal pour dévorer un vieux classique littéraire, à moins que vous souhaitiez profiter des crépitements d'un feu de cheminée. C'est à proximité, tout en étant séparée que la cuisine immaculée et toute équipée, permettra de préparer de bons petits plats. A l'étage, après quelques marches surmontées, vous êtes accueillis par un large palier, disposant de vastes rangements, pratiques et fonctionnels. Celui-ci dessert deux chambres, agrémentées de leur salle d'eau et de leurs WC partagés, la suite parentale quant à elle dispose de sa salle de bain privative et son WC. L'ensemble est climatisé, fort appréciable l'été. Au troisième niveau, en rez-de-jardin, nous découvrons une belle quatrième chambre par laquelle on accède par sa large baie vitrée, à une terrasse privée, s'il vous plait ! Une salle d'eau permettra à ses invités de profiter d'une complète autonomie . Disposant d'un accès indépendant, c'est aussi à ce troisième niveau qu'est installée la buanderie, un cellier ainsi qu'un premier garage pour stationner son véhicule. En annexe vous pourrez disposer d'un double garage, ainsi que de deux pièces et de leur propre accès pouvant envisager de nombreuses possibilités ; y compris d'y installer un local pour une profession libérale par exemple. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2301 et 3113 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

10 minutes de Périgueux sortie hopital VILLA T5 style contemporain 186 m2 habitables entrée-réception, séjour 80 m2 avec salon et cheminée, cuisine équipée récente, quatre chambres trois salles de bains récentes et wc + garage 3 véhicules et dépendance env.80 m2 parc 8000 m2 dominant, plat et clos.

Installations équestres sur approximativement plus de 9 ha d'un seul tenant : -un barn de 14 boxes (3x3 alimenté en eau), sellerie, graineterie, -une carrière 60m x 40m, environ, arrosage automatique, -un manège 40m x 20m, approximativement, -un marcheur couvert automatisé 18m, (5 chevaux), -un tunnel de stockage fourrage, -un abri véhicules environ 25m x 9.5m. -un club house/petit studio, -un atelier.  De plain-pied, une maison d'habitation confortable, de construction bois, sur un terrain clos d'approximativement 3 500m2, terrasse couverte, ouverte sur la piscine (chauffée, 9mx6m).  Un vaste séjour avec cheminée-insert, une salle à manger avec une grande cuisine ouverte, arrière cuisine (buanderie, local piscine, rangement). Un bureau, une chambre avec salle d'eau privative, 2 chambres et une salle d'eau. Une salle avec un  jacuzzi 5 places (2 couchettes, 3 sièges), baie vitrée sur la piscine.  Chauffage pompe à chaleur, plancher chauffant / rafraichissant par aérothermie.  La propriété est alimentée par l'eau de ville et par un forage, sur l'ensemble de la structure.  Descriptif complet sur demande.  Prix FAI : 630 000 euros (incluant les honoraires à la charge du vendeur). Réf.1583.Visite sur rendez-vous et vidéo disponible. Victoire Talamona, agent immobilier, Equitrade Immobilier.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.

MAISON, PISCINE ET 3 GÎTES - A 10 kilomètres seulement du centre-ville de Périgueux et 5 kilomètres d’un centre commercial et de toutes les commodités, cette propriété contemporaine est lovée dans un environnement boisé au calme sans nuisance. Un portail électrique ouvre sur un parc clos paysagé entretenu avec soin où chaque mètre carré a fait l’objet d’une attention particulière. L’ensemble des bâtiments est composé d’une maison principale, d’un gîte 4 personnes, de deux gîtes 2 personnes, un garage, un grand sous-sol, un appentis, une véranda et de larges terrasses. Chaque logement est accessible de plain-pied et dispose de son espace extérieur privatif. La maison principale comprend un large séjour lumineux avec cuisine ouverte, un salon, trois chambres avec chacune leur salle d'eau et une mezzanine à usage de bureau ou de chambre d’amis. Attenante, une grande véranda de plus de 40m² offre le lieu idéal pour aménager une salle de sport, un espace balnéo, une salle de jeux ou une salle de vie supplémentaire ouverte sur la piscine. Les gîtes proposent des prestations récentes et sont exploitables en l’état. Les propriétaires actuels réalisent quelques locations mais n’en font pas une exploitation intensive. La maison principale est chauffée au sol par un double système de pompe à chaleur et de chaudière au gaz (vous pouvez utiliser le système de votre choix). Les gîtes disposent chacun d’un système de climatisation réversible. La piscine chauffée de 10*5 qui constitue la pièce centrale de la propriété. Elle est accessible par toutes les habitations sans empiéter sur la vie privée de chacun. Elle dispose d’une fermeture par volet de sécurité déroulant. Sous la maison principale, un grand sous-sol d’environ 60m² et un garage / atelier de 60m² offrent tout l’espace nécessaire pour du stockage ou si besoin de pièces supplémentaires. En somme, un bien rare et coup de cœur à visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41358