vente de maison et villas de luxe avec piscine à Siorac-en-Périgord, France

À 30 minutes de Sarlat, sur un terrain clos de murs se dresse la partie Est d'un imposant château du XVIIIème siècle, à quelques minutes de la gare et des commerces d'un beau village médiéval touristique. Sur 480m2, elle comprend : Au rez-de-chaussée : 2 salles voûtées pouvant servir de lieu d'exposition Au 1er étage : magnifique salon, cheminée, grande cuisine avec accès au jardin par un bel escalier en pierre, arrière-cuisine, WC. Au 2ème étage : 3 chambres, 2 salles de bain, une salle d'eau et un WC indépendant Au 3ème étage : 2 chambres, salle de bain. À aménager : un grand espace avec cheminée, parquet et beaucoup de lumière. Combles aménageables. . Maison d’amis (64m2), communicante avec le château par une orangerie: cuisine, salon, 2 chambres, salle de bain. Chauffage électrique. . Maison de gardien (espace) de plain-pied au bord de la piscine (110m2), indépendante, pièce à vivre/cuisine, 2 chambres, salle d’eau, dressing. Chauffage électrique et poêle à bois. Atelier. . Boutique (33m2) aménagée dans un bâtiment en pierre et donnant sur le village Chauffage central au gaz par le sol dans la maison principale, Convecteurs électriques dans les dépendances. Terrain 1 840m2 accueillant un beau jardin planté d'arbres centenaires et une piscine 11,5m x 6m (système de filtration au chlore et au sel) À proximité de deux golfs très prisés en Périgord, cette propriété sera familiale ou commerciale, selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - Bruno de Saint-Exupéry Bruno de - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 240021365)

Ce domaine de vacances , entre St Cyprien et le Bugue se situe au cœur des lieux touristiques du Périgord noir sur plus de 4 hectares de terrain au calme et sans nuisances. L’ensemble comprend une maison principale, deux gîtes dont un avec sa piscine privative, une roulotte, 18 emplacements comprenant des mobil-homes, cabanes ou chalets, une grand piscine chauffée avec dôme, une cuisine, des salles communes et un espace d’accueil ainsi que plusieurs aménagements pour recevoir les clients dans de parfaites conditions ( accueil, salles communes, magasin, snack, atelier, espace jeux, atelier, espaces de loisirs - bbq, terrain de volley...). Vendu meublé et avec tous les équipements pour toute la partie locative. Tout est là pour exercer une activité de gîte / location saisonnière, il ne manque plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 40115

Coup de cœur: Demeure de charme dans un des plus beaux village du Périgord Noir Vallée de la Dordogne. Périgord Noir, proche de Beynac. Commerces et restaurants à 5 mn. Dans un splendide hameau de charme, dominant la vallée de la Dordogne. Pas de nuisance. Vue dégagée. Sur un jardin, fleuri et bucolique. Demeure du XII ème siècle au XVII ème siècle, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. RDC côté cour: Entrée. 1 chambre, sa cheminée (Cantou). Grande Cave: buanderie, Buchet, rangement. Etage côté jardin de plain-pied: Cuisine équipée, donnant sur les terrasses côté piscine et sur le jardin côté Ouest. Salon/salle à manger, plafonds hauts et belle cheminée. Couloir. 2 chambres et 1 salle d’eau/bain/WC. Etage: 2 chambres en suite, indépendantes. Dont une donnant par un petit escalier en pierre au jardin. Belles prestations: Toitures en Lauze. Belles cheminées, jolies poutraisons. Beaux planchers et terres cuites. Corbeaux en pierre… Chauffage radiateurs électriques et pompe à chaleur aérothermie. Piscine de 10×4,5. Etat impeccable, chlore, liner récent.

Cette propriété exceptionnelle, nichée au cœur du triangle d'or se compose de deux habitations totalisant 457 m² répartis sur trois niveaux, elle séduit par ses pièces spacieuses et lumineuses bénéficiant d'une double exposition Nord/Sud. Vous découvrirez 3 salles à manger, 9 chambres dont une suite parentale, 3 cuisines équipées, 2 salles de bain, 4 salles d'eau et 7 WC séparés, assurant ainsi un confort absolu pour ses occupants. Les équipements modernes tels que le double vitrage, une cheminée, des volets roulants et un portail électrique ajoutent une touche de praticité et de sécurité à cette demeure d'exception. Pour votre bien-être et vos loisirs, une bibliothèque et une salle de sport sont aménagées, offrant ainsi des espaces dédiés à la détente et à la culture. Vous bénéficierez également de trois garages pour abriter vos véhicules en toute sécurité. À l'extérieur, l'atmosphère est tout aussi enchanteresse avec deux piscines et un bain nordique qui s'intègrent harmonieusement dans le cadre naturel et magnifique de la propriété. Ces espaces extérieurs invitent à la relaxation et à la contemplation, offrant un véritable havre de paix au milieu d'une nature préservée.

Cette grande maison familiale avec piscine et gîte est située à proximité de la rivière Dordogne. La maison dispose d'une grande cuisine dînatoire agréable, d'un salon spacieux et d'une véranda lumineuse attenante. A l'étage se trouvent 4 belles chambres de beaux volumes et une salle d'eau avec WC . le grenier vous offre encore beaucoup de possibilités. Le gîte est confortable et vous permet de faire une activité de location saisonnière ou d'y recevoir votre famille et amis . Le parc se compose de beaux arbres fruitiers le tout sur un terrain plat facile d'entretien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 40210

Montferrand du Perigord (24) : Idéalement situé entre Sarlat la Canédat et Bergerac et à 2h15 de Bordeaux, venez découvrir ce magnifique domaine du XVIII ème siècle au coeur du Périgord Pourpre. Le domaine, dernier d'un hameau périgourdin, est lové dans un écrin de verdure. La maison principale ainsi que les deux chambres d'hôtes et la seconde maison attenantes ont été entièrement rénovés en 2021. Les propriétaires ont su préserver l'esprit du lieu tout en offrant des standards haut de gamme pour ''l'hôtellerie'' entre luxe et campagne. Le lieu est chic, tout en simplicité. On s'y sent tout de suite bien grâce à l'énergie qui s'y trouve. La maison principale, en pierres, se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la véranda, d'une pièce de vie avec insert, d'un bureau, d'une buanderie et de toilettes invités. A l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains et toilettes, puis depuis la pièce de vie, on accède à deux suites parentales. Par un accès indépendant de la maison principale, deux suites parentales offrent un accueil pour la famille ou les hôtes en toute quiétude. Une seconde maison, séparée par un garage, a été également entièrement aménagée et rénovée. Elle est composée d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine et à l'étage deux suites parentales. Les beaux matériaux donnent de l'authenticité : Parquet, poutres apparentes, cheminée... La propriété a été entièrement rénovée selon les principes Feng Shui et l'on ressent la belle énergie dès l'arrivée sur le domaine. Une piscine chauffée, un pool house, une terrasse couverte, une chaufferie, une cave, un carport, un verger, un potager en permaculture, un four à pains, un poulailler et un hangar complètent la propriété. Le terrain se divise entre forêts, taillis, landes et prairies tout autour du domaine. Coup de coeur assuré pour développer une activité ou pour une maison de famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 300 441 - Greffe de GUERET) Carole THEYS Entrepreneur Individuel 06 62 05 65 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855134)

Coup de cœur ! Au Bugue, dans un parc joliment arboré avec différentes essences d'arbres et de plantes, traversé par deux petits ruisseaux, se cache cette propriété pleine de charme. Entrez par le portail électrique et découvrez sur votre gauche une première maison de plain-pied d'environ 50 m2 avec deux chambres et un garage. Continuez l'allée et vous trouverez cette grande maison et sa piscine à flanc de colline. Cette demeure se compose en rez-de-chaussée d'un appartement indépendant à rafraichir avec une chambre ainsi qu'un garage, un atelier, une chaufferie/buanderie, une cave et un cellier. Au premier niveau se trouve une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une belle véranda avec vue sur le jardin et la piscine, un bureau, une pièce dressing et trois chambres parentales, chacune avec sa pièce d'eau. A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres , une pièce de rangement et une salle de bains. L'extérieur est agrémenté d'une serre, d'une terrasse couverte et d'une piscine avec couverture rétractable, nage à contre-courant et poolhouse. Vous avez une grande famille à réunir ? Un projet de locations (chambres d'hôtes, gîtes) ? Ou vous êtes simplement séduit par cette propriété ? Appelez notre agence pour organiser une visite au 05 53 13 33 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 40155

Cette propriété nichée dans un cadre de verdure à proximité du Bugue est idéale pour y passer de bons moments. Au bout d'un petit hameau un peu à l'écart, le calme règne et vous pourrez contempler une jolie vue sur le vallon que ce soit de la terrasse couverte ou de la piscine (piscine rénovée à neuf), le tout sur un terrain arboré de plus de 5000 m2. De larges espaces de vie au rez-de-chaussée vous permettent d'y vivre confortablement (salon avec insert de plus de 60m2, salle à manger avec partie cuisine de 57 m2, une buanderie, une salle de bains et toilettes séparées). A l'étage, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées et une grande mezzanine qui offre encore de belles possibilités ( salle de jeux, chambre..). Une pièce avec accès extérieur peut encore permettre de recevoir davantage de monde. Ce type de bien fonctionne très bien en locatif saisonnier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 40248

Mariages en Périgord : Propriété/Hôtel de charme sur un parc bucolique avec piscine Périgord Noir, idéalement situé entre Périgueux et Sarlat. Proche des sites touristiques. A deux pas d’un joli village, toutes commodités. Très agréable à vivre. Très beau parc bucolique, d’environ 1,4ha clos, paysagé, arbres centenaires, dont 2 cèdres exceptionnels. Terrain cadastré en Zone de tourisme, possibilité de construction. Parking, abri vélo/poubelles. Piscine sécurisée, 13×6, liner armé, bassin enfants. Jeux pour les enfants dans un sous bois. Domaine offrant une ambiance paisible pour un séjour en hôtellerie de charme ou de l’évènementiel. Le manoir du XIX ème siècle a fait l’objet d’une rénovation de très belle qualité et bon goût RDC Entrée, bureau de réception. Toilettes et lingerie. Salon de repas et salle à manger dans la terrasse couverte. Bar ouvert sur la terrasse. Cuisine professionnelle. Cellier. Étage 8 belles suites de grande qualité. Annexe, la Périgourdine, dont accès PMR : 15 chambres charmantes. Une dépendance aménagé e: Salle de réception de 300m2, ouverte sur le parc. Cuisine traiteur. 50m2. Dépendance sanitaires et rangement technique. 75m2. Garage en sous-sol. 75m2. Dépendance proche de la piscine : Bar Local technique. Laverie. Toilettes. Rangement. Petit appartement à l’étage. Cuisinette, 2 chambres, salle d’eau. L’ensemble meublé en totalité. Excellent état.

Cette propriété d'exception, sur 9 hectares, vous séduira, tant par son environnement que par son potentiel, et elle est traversée par un ruisseau. Cette propriété est vendue avec tout son mobilier, et son matériel agricole neuf. 5 hectares plantés en truffe, pour info le rendement sur une truffière de bonne qualité est entre 10 et 30 kilos par hectare, voire plus, au prix de 1000€ le kilo... je vous laisse faire le calcul. Coté entretien, tout est parfait, les terres comme les bâtiments, les propriétaires sont très soigneux, belle rénovation, toitures refaites. Coté bâtiments, elle se compose de 3 gites d'une capacité d''accueil de 18 personnes avec espace piscine commune (liner 1 an, pompe et filtre 2ans). Local technique piscine, laverie commune pour les gites, un hangar ouvert pour le stockage du mobilier de la piscine, vélos, table de ping-pong, etc... Terrain de foot, terrain de volley/badminton. Un hangar pour le matériel agricole. Un barbecue en pierre et couvert. Une maison d'habitation (ancienne grange rénovée il y a 4 ans) pour les propriétaires, composée quant à elle, d'un grand séjour avec cuisine américaine (environ 60m²), arrière cuisine/buanderie, salle de bain, 2 toilettes, 3 chambres, menuiserie aluminium. Le séjour donne sur une belle terrasse couverte. Vous ne pouvez pas être déçu par cette propriété, très bonne qualité, bel environnement, bonne rentabilité. Le mieux reste de la découvrir avec plaisir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) 06 23 50 03 81 https://www.optimhome.com/conseillers/girardeau (réf. 559191 )

Cette propriété de 2008 située au Bugue proche du centre ville et des commerces vous offre la possibilité de vivre entièrement en plain-pied. Le grand salon lumineux dispose d'une cheminée avec un poêle à bois et d'un coin séparé pour la salle à manger. La cuisine spacieuse et entièrement équipée se trouve à côté de la salle à manger et le cellier/buanderie adjacent vous offre beaucoup d'espace de rangement. Toujours au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres, une salle d'eau avec WC et un WC séparé. A l'étage, dans la tour, une mezzanine peut servir de troisième chambre. Le garage intérieur situé à côté de la buanderie est idéal. Sur le terrain se trouve un gîte avec salon, cuisine, 2 chambres et salle d'eau. Il sera vendu avec l'ensemble de son contenu. La piscine dans le jardin vous rafraîchira pendant les étés chauds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre agence ICI DORDOGNE au 05 53 13 33 33 pour organiser une visite rapidement. Référence agence : 41334

Remarquable chartreuse du XVIII ème siècle et ses 3 gîtes, piscine, 10ha Sur 10ha, dont 5 attenants et 5 ha autres, ruisseau et une forêt à truffes. Borie. Abri bois. Véritable domaine du XVIIème et XVIIIème siècles, chartreuse et trois maisons d’amis. Architecture particulièrement remarquable mise en valeur par la rénovation de qualité. L’ensemble des bâtiments forment une cour fermée. Pigeonnier, four à pain et pavillon. La Châtreuse a conservé de très beaux éléments d’époque et offre environ 340m2: RDC: Entrée/couloir, donnant sur la cour. Sols en pierre opus. Grand salon/salle à manger avec 2 cheminées, plafonds à la française. Très agréable et vaste cuisine équipée avec sa cheminée. Bureau/bibliothèque (belles boiseries). Cabinet de toilette. REZ-DE-JARDIN: Grande chambre parentale, son salon, salle de bain, jacuzzi et sauna, cabinet de toilette. ETAGE: Combles aménageables. Fosse septique. En sous-sol chaufferie: Chauffage central pompe à chaleur. Chauffage au sol pour la partie rez-de-jardin. Adoucisseur d’eau. _________________________________________________________ 3 gîtes indépendants (env. 150m2, 160m2, 130m2) avec ses terrasses privatives. 3 chambres chacun. Tout confort et de qualité. Vendus meublés. Parking et entrée indépendante. Radiateurs électriques. Micro station d’épuration. Piscine de 14 x 6.5 au chlore. Bel abris en pierre et terrasse. Pool house, toilette et douche. Le tout entouré de ses murs en pierre.

Domaine du XVIIème/XVIIIème siècle, situé dans un cadre champêtre dans la Vallée de la Dordogne. Le domaine comprend une Chartreuse exceptionnelle dans le plus pur style des XVIIème & XVIIIème siècles avec 3 maisons d'habitation, plusieurs dépendances en pierre dont deux pigeonniers et un four à pain traditionnel. Ce domaine a été soigneusement rénové avec presque tous les éléments d'origine conservés. Une luxueuse piscine solidement construite (taillée dans les rochers) de 14 mètres X 6 mètres avec une installation de filtre 'à la pointe de la technologie' dans un local technique. Spacieuses terrasses murées pour plus de 20 chaises longues/patio. Aménagement paysager romantique avec des palmiers. Le coin salon spécialement conçu sur la terrasse est équipé de toilettes et d'une salle d'eau. 10 hectares de prairie/forêt et parc. Grand parking privé avec votre propre route d'accès. L'ensemble est situé dans le 'Triangle d'Or' du Périgord Noir. Cette partie du Périgord Noir est bien connue comme la région des 1001 châteaux. A 10 minutes du Bugue, 25 min. de Bergerac (aéroport) et 40 min de SARLAT.

Construite en 1992, cette magnifique maison d'environ 238 m2 de style Périgourdin en pierre de taille est impeccable dans les moindres détails. Située à seulement 1,5 km du centre du village, avec toutes les commodités, et à une agréable promenade de 20 minutes du magnifique château, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Dotée d'une piscine et d'un double garage, cette maison dispose de 4 grandes chambres, idéales pour accueillir une famille. Le bois de châtaignier provenant des bois environnants a été utilisé pour l'escalier et le revêtement du sol de la mezzanine supérieure, ajoutant une touche chaleureuse et authentique. La pièce maîtresse de la maison est une immense cheminée double face abritant un poêle à bois, offrant une vue panoramique depuis le salon et la salle à manger. Cet espace de détente est parfait pour se réunir en famille ou entre amis. L'ensemble de la propriété comprend également un bois attenant, avec autorisation de construire une maison supplémentaire avec piscine. Avec un terrain total de 4460 m2, vous disposez d'un vaste espace extérieur pour profiter pleinement du cadre naturel environnant. Ce bien d'exception offre un mélange parfait de charme traditionnel et de confort moderne. Son emplacement privilégié, ses espaces généreux et ses finitions soignées en font un véritable havre de paix.

Calme et volupté S'il existe un idéal dans l'activité de maison d'hôtes, cette magnifique demeure du XVIIIe siècle s'en approche sans aucune hésitation. Nichée au coeur du Périgord noir, à quelques kilomètres de la très renommée ville de Sarlat, cette bâtisse en pierre du pays, totalement rénovée, a trouvé refuge sur plus d'un hectare de parcelles en partie boisé et paysager. A proximité d'un des plus majestueux châteaux du Département, ce havre de paix est idéalement situé pour profiter de tous les trésors dont regorge celui qui est considéré comme le berceau de notre préhistoire. Caché à l'abri des regards, c'est une fois franchi le grand portail en fer que la magie opère. L'invitation à la détente et au repos se font ressentir dès les premiers pas. C'est apaisé que l'allée de gravier, ornée de sa belle végétation, vous conduit au pied de l'édifice. En rez-de-jardin, vous est donné à découvrir la partie exploitée aujourd'hui dans l'accueil d'hôtes. Sous de larges ouvertures en partie voutées, vous pouvez apercevoir l'entrée des trois grandes chambres du bas, chacune agrémentée de sa salle d'eau. Ainsi que l'accès à l'escalier menant aux deux chaleureuses suites mansardées et leur salle de bain, elles aussi privatives. Derrière chacune de ces portes, vous pourrez constater avec quel soin chaque détail a été pensé. A proximité, l'espace commun dédié aux convives est également l'endroit où sont proposés de succulant petits déjeuners, apportant tonus et vitalité. La maison principale, dite privative, est quant à elle desservie par un bel escalier en pierre. Le palier abritant une terrasse privée vous permet d'accéder au bel espace dédié à la partie repas. Les délicieux mets y seront préparés et dégustés. Pierre, bois et cheminée, ainsi qu'un accès à l'autre terrasse opposée, feront de cet endroit la pièce maîtresse des lieux. C'est en longeant le beau et long mur de pierre, que la suite de la visite vous est proposée. Le vaste séjour vous invite à imaginer le visionnage d'un bon film ou pourquoi pas, la lecture d'un vieux roman agrémentée d'une belle flambée. Suivent deux spacieuses chambres, ainsi que leur salle de bain partagée. Enfin, pour parfaire la visite de ce bien, il est à noter que de larges combles aménageables et accessibles par un joli escalier en bois, laissent envisager de nombreuses possibilités. Côté jardin, seront appréciés les nombreux espaces pour se relaxer ou partager de bons moments en famille et entre amis. La très belle piscine chauffée surplombant la propriété invite, elle aussi, aux moments de partage et de farniente. Une maisonnette conservant le charme de la bâtisse principale abrite la laverie entièrement équipée. Enfin, pour parfaire la dotation de cet ensemble, une cave ainsi qu'un parking privé de 5 places, vous seront offerts. Pour finir, il est important de préciser que toute la partie chambres d'hôtes, vous est laissée prêt à coucher, avec site internet et renommée, vous laissant la possibilité de poursuivre l'activité, si cela est votre souhait ! CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 6119 et 8279 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Située à 3kms d'un gros bourg, à 40' de la gare et de l'aéroport de Bergerac, et à 5' de la rivière, cette belle maison cossue comprend: Au rez-de chaussée : . Une cuisine . Un grand salon/salle à manger avec cheminée . Une grande salle à manger donnant sur le jardin . Une 2ème cuisine . Une buanderie . Une chambre/bureau Au 1er étage : 6 chambres, 6 salles d'eau 7 cheminées - Doubles vitrages Pompe à chaleur Ascenseur Cave, atelier, orangerie Un beau jardin avec une piscine au chlore 10 x 5 Tout le confort moderne de cette maison ancienne vous offrira une demeure confortable et facile à vivre à l'année ou pendant vos vacances en famille.

À 4' des commerces, cette belle propriété propice aux réunions de famille ou à la location saisonnière propose une maison principale de 156m2 avec terrasse et piscine privée (avec 2 chambres, 2 salles de bains, buanderie et séjour de 77m2 avec poêle à pellets) et 4 gites avec chacun leur double terrasse. Gîte 1 (82m2) : cuisine, pièce à vivre et 2 chambres, une salle de bains. Peut communiquer avec la maison principale Gîte 2 (81m2) : cuisine, pièce à vivre et 2 chambres, 2 salles de bains Gîte 3 (89m2) : cuisine, pièce à vivre, 2 chambres, 2 salles de bains Gîte 4 (90m2) : cuisine, pièce à vivre, 3 chambres, 3 salles de bains Grange (52m2) renovée comprenant une salle de jeux pouvant être transformée en salle de séminaire ou de bien-être, et un magnifique atelier avec mezzanine Chauffage central au fuel par le sol dans la maison principale Chauffage électrique dans les gîtes Piscine privée 8m x 4 m - Jacuzzi Piscine commune aux 4 gites 12m x 6m Terrain de 6000 m2 - Puits, gloriette VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Superbe propriété périgourdine située entre Bergerac et Sarlat, sur plus de 48 hectares de bois et de prairies, au calme, elle jouit d’une position semi-dominante. L’ensemble est séduisant. Il comprend : un manoir de 605m2 habitables, 5 réceptions, 9 chambres avec 9 salles de bains ou salles d’eau. Il est élevé sur caves (280m2) et complété par des dépendances (5 chambres aménageables / 5 salles d'eau pour 173m2), des garages (130m2), une chapelle, une grande piscine (15 x 6m) avec pool house, un superbe pigeonnier ; une maison de gardiens (3 chambres / 3 salles d'eau, 81m2). L’écrin de verdure que constitue son magnifique parc en terrasses avec source et bassin d’eau est parsemé de beaux massifs fleuris et de topiaires. Parmi les nombreux arbres centenaires, on notera la présence de deux superbes specimens de « sophora japonica », essence rare et noble d'une grande valeur ornementale. Une ferme avec maison d’habitation (1 réception, 3 chambres, 1 salle d'eau, 130m2) et une grange complète cet ensemble remarquable. Le tout se trouve à quelques kilomètres des commerces et d’une gare. La capacité totale est donc de 17 chambres (hors ferme) toutes équipées d’une salle de bains ou salle d’eau, 5 vastes réceptions, cuisines, arrière-cuisine. La propriété a été totalement restaurée il y a une quarantaine d’années, privilégiant une architecture authentique et robuste, l’utilisation de matériaux nobles et l’apport d'un confort contemporain. Bien que le manoir reste parfaitement habitable en l'état, des travaux seront à prévoir pour l’utilisation des dépendances (8 chambres avec salles d'eau), pour une remise à niveau technique et esthétique. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Niché dans un environnement vallonné et boisé préservé, ce domaine Périgourdin en pierre du XVIIIe siècle, d'une superficie de 12 hectares, offre une oasis de tranquillité au coeur de la Dordogne. Cette propriété d'exception présente 8 chambres et 7 salles de bains, bénéficiant d'une rénovation très haut de gamme alliant élégance contemporaine et charme traditionnel. La décoration intérieure particulièrement raffinée a été réalisée par la célèbre décoratrice d'intérieur Pascale Bensoussan (Le Bon Marché - Paris). C'est un bien hors-catégorie pour la région. L'intérieur contemporain, chic et soigné contraste avec l'architecture traditionnelle périgourdine qui régente les extérieurs. Les amoureux de la vieille pierre, des matériaux et équipements de grande qualité et de design trouveront ici un bien à la fois élégant et épuré offrant un confort exceptionnel à la mesure de leurs exigences les plus élevées. Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale disposant au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine ouvrant sur la véranda et sur un grand séjour double avec cheminée à insert modulable, d'un bureau, d'une buanderie et de toilettes. Le premier étage comporte quatre chambres, deux salles d'eau avec toilettes, un cabinet de toilette indépendant et une salle de bains avec douche et baignoire îlot. Dans le prolongement des terrasses, dont une est couverte, se trouve un espace de détente composé d'une piscine chauffée 12x6 et de son pool house. Deux chambres en-suite parfaitement aménagées aux standards de l'hôtellerie de luxe, avec leur accès indépendants promettent des quartiers confortables pour les amis, la famille, ou des résidents en chambre d'hôtes premium. Une seconde maison complète ce havre de paix. Elle est composée d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, de toilettes et de deux chambres en-suite à l'étage. Elle offre également un beau potentiel d'accueil et de rentabilité locative. Une grange à usage de garage et de chaufferie offre également d'amples espaces de stockage et un beau potentiel de développement. Vous y trouverez une chaudière à granulés haut de gamme récemment installée, garantie d'un chauffage à la fois performant et économique. Un grand bâtiment à usage de hangar multifonctions à la situation est idéale sur le terrain, d'une surface d'environ 350m2 au sol, promet également de beaux projets. Que cela soit une réhabilitation en un spacieux logement ou par exemple un grand manège à chevaux. Deux ruines cadastrées d'anciennes habitations viennent compléter ce fort potentiel et inspirent de nouvelles possibilités. Découvrez un lieu de nature préservée où il fait bon vivre, où les énergies positives sont ressenties, où le calme et l'ambiance bucolique sont soulignés par la lumière se reflétant sur la pierre ocre du Périgord et par la biodiversité encouragée par les propriétaires actuels des lieux. Profitez de longues soirées d'été conviviales où le four à pain traditionnel ravira les amateurs de pizza faites maison. Dégustez les fruits de votre verger et les légumes cultivés dans votre potager de permaculture avec sa serre. Une vie harmonieuse vous attend dans cet espace fonctionnel, remarquable par sa conception soignée et la qualité de ses équipements. Vivez une expérience unique alliant confort contemporain et charme historique. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700et 3720 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.