ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Lamballe, France

iad France - Aurélie Jouan (06 81 72 58 36) vous propose : Planguenoual , la mer a perte de vue pour cette maison atypique vue mer imprenable et sans vis a vis pour cette maison a 500 M d'une belle plage sauvage . Nichée au mileu de son parc , cette maison offre une vie de plain peds , entrée avec placards , piece de vie avec avec cuisine semi ouverte le tout offrant un panoramique sur la mer, chambre et salle d'eau wc . A l etage , demi palier desservant une belle chambre avec dressing , 3 chambres dont 2 avec des balcons pour pouvoir admirer les coucher de soleil , sdb wc . Garage et abri de jardin , terrain arboré de 3640 m² environ clos et paysagé . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Jouan EI (ID 15545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Aurélie Jouan (06 81 72 58 36) vous propose : Planguenoual Belle propriété vue mer sur plus d un hectare idéalement située avec la mer a pieds et au pieds du Gr34 , venez visiter cette belle maison familiale offrant plus de 250 M² environ habitables . Nichée dans son écrin de verdure de plus d un hectare avec un petit bois , elle offre une vie de plain pieds avec au rdc , une belle entrée , une vaste pièce de vie avec poêle a bois , une très jolie cuisine aménagée équipée , donnant sur un véranda avec vue sur le parc . Deux suites parentales avec salle d eau et dressing et pour l une d ente elle une autre chambre a l étage avec wc . A l étage , le palier dessert 5 chambres et un bureau , sde wc . Sous sol avec double garage et buanderie , préau voitures, Cosy et avec beaucoup de charme a visiter sans plus tarder . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 261 et GES C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Jouan EI (ID 15545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Aurélie Jouan (06 81 72 58 36) vous propose : Saint Alban a quelques kilomètres des plages belle propriété équestre. Coup de cOEur pour ce bel ensemble immobilier composée de 2 longères , des dépendances magnifiques et spacieuses , 5 box équipés , carrière , paddock , salle de réception , volières , étang, le tout sur plus de 2 hectares . De multiples possibilités pour ce bien maison familiale ou propriété équestre a usage professionnel a vous de voir .... Bien rare a la vente a seulement 8 mn de la gare de LAMBALLE Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Jouan EI (ID 15545), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE GÎTES & NATURE. Coup de Coeur pour cet Environnement de charme ! Niché sur plus de 2 hectares de terrain, cet ensemble immobilier vous invite à découvrir un cadre de vie pittoresque, alliant confort et charme authentique. Constitué de deux longères rénovées, ce domaine regorge d'atouts qui sauront vous séduire. Les multiples possibilités et le potentiel de cette propriété vous offrent la perspective d'en faire un lieu d'accueil en créant plusieurs gîtes. La Maison Principale, Entrez dans un espace de vie baigné de lumière d'environ 100 m2, où une cuisine fonctionnelle, soigneusement aménagée et entièrement équipée, vous attend pour des moments de partage autour d'une cheminée à double foyer créant une atmosphère des plus conviviales. À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie avec grenier, complètent ce cadre familial idyllique, offrant confort et fonctionnalité à chaque instant. Le Gîte, Idéalement conçu pour recevoir vos proches en toute convivialité, le gîte vous offre un séjour spacieux où une cuisine entièrement équipée côtoie une cheminée, créant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante. Ses trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, garantissent à vos invités confort et intimité pour un séjour des plus agréables. Les Dépendances, Des dépendances en pierre, véritables atouts de cet ensemble, offrent un espace de rangement généreux et fonctionnel : abri bois, un grand garage avec combles aménageables, double garage avec atelier, volière, carport, et un espace de fêtes de 90 m2 équipé d'un évier et de sanitaires, ainsi qu'une dépendance avec cave. Les Installations Équestres, Les passionnés d'équitation seront comblés par les installations présentes : cinq boxes pour chevaux, deux pièces atelier, une carrière, un paddock, ainsi qu'un étang pittoresque, offrant un cadre enchanteur pour une vie de famille à la ferme. Localisation Privilégiée, Situé à seulement 10 minutes de la gare TGV de Lamballe, 8 minutes des plages de Pléneuf-Val-André, ce bien offre une opportunité exceptionnelle entre campagne et proximité des commodités. Opportunité Unique, Que vous recherchiez une maison familiale ou une propriété équestre, ce bien vous offre la possibilité de réaliser vos rêves au coeur d'un environnement bucolique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190 EUR et 3010 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 875 500 EUR Honoraires inclus 850 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Dinan, Lanvallay, Dinard, Saint-Malo, Côte d'Emeraude. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété ! Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel : 06 23 51 54 03. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER & VACANCES. Découvrez cette magnifique maison familiale située à Planguenoual, offrant une vue imprenable sur la mer et un accès direct au chemin des douaniers (GR34). Idéalement nichée dans un écrin de verdure de plus d'un hectare avec un petit bois, cette propriété est un véritable havre de paix. Construite en 1979 et agrandie en 2007, cette maison spacieuse de plus de 260 m2 habitables est parfaitement agencée pour offrir une vie de plain-pied au rez-de-chaussée. Ses multiples chambres et ses espaces de vie chaleureux en font le lieu idéal pour une grande famille ou pour des vacances entre amis. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par une belle entrée qui mène à un triple séjour-salon baigné de lumière. Cet espace de vie, agrémenté d'un poêle à bois, offre une vue imprenable sur la mer et réchauffe une grande partie du rez-de-chaussée. La cuisine, aménagée et équipée avec des appareils modernes, est parfaite pour préparer de délicieux repas en famille. La véranda adjacente, lumineuse, est l'endroit idéal pour se détendre, offrant une vue panoramique sur le parc. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre parentale avec placards intégrés et salle d'eau privative, offrant un confort de plain-pied. Une suite parentale supplémentaire se trouve dans l'extension, comprenant une chambre ouvrant sur une terrasse exposée au sud, une salle d'eau, des WC, ainsi qu'une autre chambre à l'étage avec placards. À l'étage, le palier dessert cinq chambres spacieuses et un bureau, pouvant également servir de chambre d'enfant. Une des chambres donne accès à une grande pièce polyvalente, idéale pour une salle de jeux ou un dortoir. Le sous-sol abrite un double garage spacieux, une buanderie fonctionnelle et un atelier pour les amateurs de bricolage. À l'extérieur, plusieurs terrasses offrent des espaces de détente, que ce soit avec une vue sur la mer au nord ou sur le jardin au sud. Un carport permet de stationner plusieurs véhicules. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété pleine de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce cadre exceptionnel où la nature et la mer se rejoignent harmonieusement. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03 Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre. CLASSE ENERGIE: E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 3685EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 799 800 EUR Honoraires inclus 775 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.20 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CONFORT et FONCTIONNALITE Une Occasion Rare : maison idéalement située, limitrophe de Pléneuf-Val-André Découvrez cette maison au coeur d'un petit lotissement neuf de 12 logements, limitrophe de la charmante commune de Pléneuf-Val-André, tout près du port de Dahouët et à une courte distance de marche de la plage de Port Morvan. Cette maison est une véritable pépite pour ceux désireux de savourer la vie côtière bretonne dans un cadre aussi privilégié qu'accueillant. La Maison La maison offre 115 m2 de surface habitable sur une parcelle généreuse de près de 500 m2. Dès votre entrée, vous serez séduit par une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures et à la verrière élégante. Le rez-de-chaussée dispose d'un salon-séjour spacieux et d'une cuisine indépendante, moderne, entièrement équipée et réalisée par une entreprise locale. Une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant ajoutent au confort de ce niveau. L'étage propose trois belles chambres, une salle de bains complète avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées. Les Extérieurs À l'extérieur, une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant à parfaire offrent un espace parfait pour la détente. Un garage spacieux complète les atouts de cette maison, en ajoutant un espace de rangement pratique. Situation Géographique Exceptionnelle Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 900 mètres du port de Dahouët et de la plage de Port Morvan, 2,5 de la magnifique plage de Pléneuf-Val-André, rendant les commerces, écoles et loisirs facilement accessibles. Deux golfs sont également à seulement cinq minutes de rla maison Équipements et Conformité Les matériaux de qualité incluent une pompe à chaleur, un chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, des volets roulants électriques, et un garage à ouverture électrique. La maison répond aussi aux normes PMR pour garantir un confort optimal à tous. Ne ratez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison moderne et lumineuse dans un emplacement idéal à deux pas de Pléneuf-Val-André. Pour une visite ou plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous charmer par le potentiel exceptionnel de cette demeure. Gare TGV de Saint-Brieuc : 20 min (Paris - Saint-Brieuc : 2 h 06) CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370 EUR et 540 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 519 950 EUR Honoraires inclus 500 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

iad France - Cyril Deutsch (06 59 18 52 02) vous propose : VUE MER-GRAND TERRAIN-GITES-MAISON RÉCENTE DE 2021 !!! Vous cherchez la tranquillité, la proximité de la plage 1.4kms et pourquoi pas conserver aussi une activité de gîtes très rentable, alors cette annonce est faite pour vous!! La maison se compose au RDC de 3 chambres équipées chacune d'une SDE, un WC et d'un placard. Votre espace privé à l'étage ,1 suite parentale avec une baignoire balnéo , un WC séparé et une VUE MER pour un réveil paisible en toute intimité !! Une très belle cuisine entièrement équipée ouverte sur un grand salon/séjour lumineux avec VUE MER et une mezzanine avec un coin bureau pour travailler sereinement. Un poêle à bois est prévu pour chauffer l'étage ainsi qu'une Pompe à Chaleur aérothermique avec radiateur pour l'ensemble de la maison. Maison très bien isolée construite en brique et ossature bois. La maison est raccordée à une fosse septique et Phytoépuration pour l'ensemble des gîtes indépendants en assainissement. A l'extérieur de la maison une SDE est prévue pour les 5 gîtes insolites prévus à la location. Ancien fermier biologique, il y a un grand espace pour cultiver des fruits et légumes. Si vous cherchez un grand domaine pour y accueillir famille, amis, animaux ou clients cette maison répond à tous les critères recherchés. Je vous propose de convenir d'un rendez-vous pour une visite agréable qui vous permettra de découvrir cet ensemble bucolique et apaisant. A bientôt. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 35 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Deutsch EI (ID 25469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 523022994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Emplacement privilégié pour cette propriété, à environ 4 km des plages. Au coeur d'un terrain paysagé d'une surface de 3 000 m² avec piscine ( 9.00 X 4.50 ) comprenant également un puits et offrant un cadre de vie très calme. Une entrée accueillante constituée d'une agréable véranda lumineuse vous permet d'accéder à un bel espace de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée ainsi qu'un salon/séjour avec poêle à bois. Une chambre avec salle d'eau et wc. A l'étage, trois chambres, balcon, salle de bains et wc. Un garage et un atelier complètent ce bien. Prix FAI : 553 344 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CAMPAGNE & VUE MER. Cette charmante maison traditionnelle à rénover s'élève majestueusement sur la commune de Planguenoual face à la mer et à la baie de Saint-Brieuc. Le vaste terrain arboré de plus de 1700 m2, à proximité du sentier côtier GR 34, à 5 minutes en voiture de Pléneuf-Val-André et à seulement 13 minutes à pied de la plage de Port Morvan, ajoute une touche d'exception. Cette demeure n'attend plus que vos projets d'aménagement pour révéler tout son potentiel. Dès l'entrée, le généreux espace du séjour et la chaleur du poêle à bois créent une atmosphère accueillante. La cuisine traditionnelle en bois massif est à la fois fonctionnelle et conviviale. Explorez ensuite une salle de bain avec WC et une chambre en rez-de-chaussée. La pièce maîtresse, la grande véranda isolée au rampant, dévoile une vue à 360o sur la campagne et la mer, offrant un spectacle à couper le souffle. À l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses avec VELUX et volets électriques, offrant une vue imprenable à chaque réveil. Pour plus de confort, une salle d'eau est également à votre disposition. Descendez au sous-sol pour découvrir un espace garage, une cave à vin, un atelier, une chambre aménagée et une buanderie avec wc. Les vastes volumes du sous-sol laissent libre cours à votre créativité. Cette maison, imprégnée d'histoire et de potentiel, attend avec impatience de nouveaux propriétaires pour écrire ensemble une nouvelle page d'aventures. N'attendez plus, venez découvrir ce bijou qui ne demande qu'à être façonné selon vos goûts. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03 Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Baie de Saint-Brieuc, Saint-Cast-Le-Guildo, Matignon, Saint-Jacut-de-la-mer, Lancieux, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Lunaire, Dinard, Saint-Malo, Côte d'Emeraude. CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 EUR et 2250 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix: 392 958 EUR Honoraires inclus 380 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.41 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

A l'abris des regards,à 5' à pieds de la plage et de toutes commodités ,cette jolie maison de vacances est posée sur une parcelle de 2186m2, entièrement constructible. Cette demeure comprend au rez de chaussée, une cuisine séparée, une arrière cuisine, un salon, où trône une cheminée en granit, une salle à manger très lumineuse, grâce à sa grande baie vitrée, une chambre avec son petit cabinet de toilette, une salle d'eau et un wc. A l'étage, les 4 chambres , la salle de bain et les WC sont accéssibles par un bel escalier en Bois massif. Le terrain magnifiquement arboré ( sapins, arbres fleuris, plantes éxotiques etc..)est doté d'une petite terrasse exposée plein sud et d'un joli barbecue en grosses pierres du pays. Un garage et de nombreuses places de parking complètent ce bien très rare sur le marché du VAL ANDRE. Contactez Régine CORBEAU URVOAS au 07 83 90 83 95, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 422.269.761 Saint-Brieuc. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002112569) et [email protected]. Honoraires : 3,80 % TTC inclus charge acquéreur (880 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

iad France - Nathalie ANQUET (06 81 77 50 52) vous propose : Splendide Maison Familiale 5 chambres, avec Piscine, Spa et Vue Mer à Pléneuf Val André Nichée dans un cadre paisible et verdoyant à Pléneuf Val André, cette magnifique maison familiale de 168 m²env. offre un espace de vie exceptionnel sur un terrain généreux de 1600 m².env. Idéalement située à proximité des commerces et des commodités, cette propriété ravira les amateurs de confort, d'intimité et de loisirs. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée spacieuse avec dressing et toilettes séparées, ouvrant sur un séjour lumineux baigné de lumière naturelle. Un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la détente et aux moments conviviaux en famille. La cuisine équipée et aménagée ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle offrent un espace pratique et convivial pour concocter de délicieux repas. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative et des toilettes séparées, garantit intimité et confort. De plus, un garage offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. À l'étage, un palier spacieux dessert quatre chambres, chacune dotée de placards intégrés, offrant confort et intimité à toute la famille. Une des chambres dispose d'un dressing supplémentaire, idéal pour les amateurs de rangement organisé. Une des chambres transformée en salle de musique offre un espace inspirant pour les amateurs, avec un accès direct à une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer. Des toilettes séparées et une salle d'eau complètent cet étage, offrant praticité et fonctionnalité. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend avec une piscine nage à contre-courant, un spa et une vaste terrasse de 120 m², idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Le jardin arboré et paysager, sans vis-à-vis, offre un cadre enchanteur pour profiter pleinement de la douceur de vivre en bord de mer. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Pléneuf Val André. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET EI (ID 42660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

PLENEUF VAL ANDRE 22370 - MAISON EN PIERRES + TERRAIN CONSTRUCTIBLE Très beau potentiel pour cette grande maison de 173 m² surplombant le port de plaisance de Dahouët. (Terrain divisible avec une belle partie constructible). Niché dans la verdure , cet endroit d'où vous accéderez à pieds à la jolie plage du Bécleu ou à la plage de Port Morvan, vous offre la maison principale à rénover et un garage en pierres indépendant . Laissez libre court à votre imagination et offrez vous un cadre de vie exceptionnel ! Au rez-de-chaussée vous trouverez : une entrée, une cuisine indépendante et une arrière-cuisine, un grand salon-séjour avec cheminée ouverte, un bureau, une chambre, un coin dressing, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, un palier desservant deux chambres communicantes ainsi que trois autres grandes chambres, une salle d'eau et un wc. Le sous-sol total comprend un garage, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'une dernière grande pièce pouvant servir de cave et d'endroit de stockage. Le Jardin est arboré et clos, une dépendance située en zone UC (constructible) ayant aujourd'hui pour usage un garage, pourra facilement devenir un petit studio. Venez vite découvrir cet endroit idéal pour un vrai projet de vie. Possibilité de détacher un terrain d'une superficie d'environ 1000 m². Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3328 à 4502 euros (base 2021) Contact : Johanna MARSAUDON : 07.86.87.11.20 RSAC Saint-Brieuc 441 826 195 RISQUES : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Johanna Marsaudon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441826195 - SAINT-BRIEUC.

Venez découvrir cette agréable maison d'architecte nichée dans un quartier résidentiel sur les hauteurs du port de Dahouët. Edifiée en 2005 sur un terrain de 838 m², ce bien vous propose 168 m² habitables. Passez l'entrée et profitez d'un bel espace de vie lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine séparée aménagée, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une chambre et un wc indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. L'étage propose trois jolies chambres, un wc et une salle de bain avec douche. L'extérieur dispose d'une magnifique terrasse en bois exposée Sud Ouest sans aucun vis à vis et d'un jardin arboré. Pour finir, vous trouverez un sous-sol total avec garage, buanderie et pièces de rangement. Géothermie et aspiration centralisée. Cet endroit paisible se trouve à 1 km de la grande plage du Val-André, à 1 km des commerces et à 5 minutes à pieds de l'étang et du port typique. N'attendez pas plus longtemps pour venir visiter ce lieu rare à la vente! Classe énergie : C Classe climat : A Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix des énergies indexé année 2021 : entre 1170 euros et 1630 euros. RISQUES : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Johanna MARSAUDON : 07.86.87.11.20 RSAC Saint-Brieuc 441 826 195 (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Johanna Marsaudon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441826195 - SAINT-BRIEUC.

Cette maison, entièrement rénovée en 2017 et située dans un quartier paisible proche du célèbre Golf Blue Green et de la plage des Vallées, offre une surface habitable de 192 m² environ, érigée sur un terrain paysagé de 578 m². Une entrée séparée et lumineuse grâce à sa verrière dessert un espace de vie généreux de plus de 60 m² comprenant un salon, une cuisine aménagée et équipée de belles prestations ainsi qu'un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse. Le premier étage, revêtu de parquet d'origine, propose une vaste chambre exposée à l'est et dotée de placards ainsi qu'un bureau avec de nombreux rangements et deux autres chambres lumineuses dont l'une s'ouvre sur un balcon. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent également ce niveau. Un solarium spacieux orienté sud-ouest et surplombant le jardin paysagé offre un espace supplémentaire de quiétude pour profiter des journées estivales. Un bel escalier en châtaignier d'origine mène au deuxième étage qui offre un vaste espace de détente sous les combles ainsi qu'une chambre équipée d'une salle d'eau privative avec toilettes. Pour vos besoins de rangement et de commodité, la propriété comprend un abri de jardin, un garage et une vaste buanderie indépendante équipée de placards. Idéale pour profiter de la célèbre station balnéaire du Val André en famille ou entre amis, cette propriété dotée d'une installation domotique, offre un cadre de vie convivial, harmonieux et fonctionnel, avec des espaces bien pensés et une rénovation de qualité. Prix FAI : 896 040 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.

Sur une propriété de 63527m², cet ensemble, composé d'une maison d'habitation d'environ 108m² , d'un moulin et de ses dépendances en pierre, est situé aux abords d'un charmant village médiéval. Son cours d'eau traversant, ses 3 étangs, son emplacement verdoyant au coeur d'un parc de plus de 6 hectares, lui offrent un cadre exceptionnel, paisible et enchanteur. Situé au bout d'une voie sans issue, l'ensemble est composé de plusieurs bâtiments en pierre. La maison d'habitation indépendante exposée plein sud est dotée d'une grande terrasse en pierre avec accès PMR. Restaurée dans les année 80 elle ne peut que vous séduire. Le rez-de-chaussée surélevé accueille un salon séjour, un bureau, une cuisine aménagée et équipée en chêne peint couleur ivoire et un WC. Une cheminée avec insert y a été installée pour agrémenter l'ensemble. L'escalier en bois nous mène au premier étage qui dévoile quatre chambres, toutes dotées de placards. Une salle d'eau rénovée en 2017 avec un receveur de douche extra plat, une petite pièce à usage de dressing ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un second escalier se prolonge au 2ème étage sous les combles, divisés en deux parties, avec les fermes apparentes en bois. Ces deux greniers avec une belle hauteur de 3,42 m sous faîtage révèlent le potentiel pour y aménager un bel espace. Le rez-de-jardin dissimule une cave et un cellier sous une partie de l'habitation. En contre-bas de la propriété, l'ancien moulin à eau toujours en place et sa toiture récemment restaurée laisse place à l'imagination. Adjacent, une longère en pierre, aujourd'hui à usage de garage. L'ensemble offre un potentiel de créer un espace de vie de plus de 150 m². Cette propriété magique, empreinte de calme et de sérénité, entourée par la nature, s'étend sur 6 hectares de prairies et de bois, bordés d'un cours d'eau. Une grange, des ruines en pierre de pays qui ne demandent qu'à retrouver vie complètent ce cadre bucolique, qui vous séduira par les nuances et la beauté de ses paysages qu'il recèle. CLASSE ENERGIE : DPE E 221 kWh /m²/an CLASSE CLIMAT : GES E 51 kg/CO² /M²/AN Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610 euros et 2230 euros Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques des Côtes d'Armor : https://www.espaces-atypiques.com/cotes-darmor/ maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VUE MER & CARACTÈRE. Découvrez cette Demeure d'Exception surplombant la Mer et le Port d'Erquy Située dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur la mer scintillante et le pittoresque port d'Erquy, cette demeure de caractère de 1897 charme par son élégance et son raffinement. Un Séjour Double Baigné de Lumière et de Chaleur Dès votre entrée, vous serez accueilli par un double séjour baigné de lumière, orné d'un parquet élégant et agrémenté d'une cheminée en marbre blanc, apportant une touche de chaleur à cet espace raffiné. Un bow-window illumine l'ensemble, offrant une vue dégagée sur le paysage maritime environnant. Cuisine de Prestige Poggenpohl La cuisine, signée Poggenpohl, est un véritable chef-d'oeuvre d'aménagement et d'équipement, conçu avec des matériaux haut de gamme où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un espace culinaire agréable. Suite Principale avec vue mer La chambre principale, située même étage, offre un confort de vie de plain-pied incomparable, avec sa propre salle de bains privative, vous invitant à la détente et à la sérénité. Véranda et Terrasse Ensoleillée avec Vue Envoûtante La véranda, véritable havre de paix, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée offrant une vue enchanteresse sur les eaux cristallines de la mer. Ce lieu magique vous promet des moments de relaxation et d'évasion inoubliables. Quatre Chambres de Caractère à l'Étage À l'étage, quatre chambres parquetées, imprégnées de charme et d'élégance, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau, offrent un espace de vie raffiné et confortable pour toute la famille. Extérieur Paradisiaque avec Piscine Chauffée et Jardin Paysager À l'extérieur, cette propriété offre une piscine chauffée, un véritable oasis de détente, tandis que la terrasse orientée plein sud vous invite à profiter du soleil et de la douceur de vivre. Entourée d'un jardin paysager impeccablement entretenu, la vaste terrasse autour de la piscine devient le lieu idéal pour des réceptions inoubliables. Opportunité Rare avec l'Ancienne Écurie Adjacente Une ancienne écurie adjacente offre une opportunité rare : soit d'étendre la maison principale pour répondre à vos besoins évolutifs, soit de créer un espace de stockage généreux pour les passionnés d'art ou d'artisanat. Pour compléter le tout, cette propriété offre également un ancien local professionnel en rez-de-chaussée permettant soit de le conserver en tant que tel, soit d'augmenter le volume de cette demeure en habitation ou de créer un appartement indépendant de trois pièces. Une Vie Harmonieuse et Raffinée dans un Cadre Idyllique Avec une surface totale de 380 m2 après rénovation, sur un terrain paysager de 1 595 m2 agrémenté d'une piscine chauffée, cette propriété offre une rare opportunité de vivre dans un cadre de vie harmonieux et raffiné, où chaque jour est une invitation à l'émerveillement et au bien-être. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2980 EUR et 4070 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 1 764 600 EUR Honoraires inclus 1 700 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Erquy, Pléneuf-Val-André, Saint-Cast-le-Guildo, Côte de Penthièvre, Côte d'Emeraude. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel : 06 23 51 54 03. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.