Ventes de maisons et villas de luxe à Chenon, France

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente ce logis médiéval dans un village de caractère du Nord de la Charente (16) à proximité des fameux vignobles de Cognac. La propriété se situe à 35 min au Nord d'Angoulême où le TGV permet de rejoindre Paris en 1h50. Cette belle maison d’origine XVe a appartenu à la même famille depuis la fin du XVIIe siècle jusqu’à la Révolution. Elle porte encore son nom aujourd’hui. La propriété se compose de plusieurs corps de bâtiments, d’époques différentes, qui prennent place autour d’une cour arborée et fleurie. On distingue : - Le logis principal de 316 m² de surface habitable environ - Sa dépendance attenante - Un salon d’été de 62 m² faisant la liaison entre la cour et le jardin - Une grange ouverte - Une maison d’amis rénovée de 96 m² Il s’agit d’un ensemble harmonieux, authentique et restauré avec goût. Les murs de clôtures de la propriété permettent de préserver l'intimité et la discrétion des lieux. Au rez-de-chaussée du logis : Pièce de vie de 55m² avec cheminée monumentale, cuisine dînatoire de 25 m² avec accès à la cave, arrière cuisine, chaufferie, wc. 1er étage : 5 chambre, un bureau bibliothèque, une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC. 2ème étage : Grenier aménagé idéal pour atelier d’artiste, salle de jeu, ou création de chambres supplémentaires. Au calme, sans nuisances. Premières commodités dans le village et commerces à proximités. Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3892 € - 5266 € (année de référence 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Réf 4265: maison de ville à vendre en Charente. Nichée dans une agréable ville avec tous les commerces accessibles à pied cette demeure du XIX ième offre un cadre enchanteur grâce à son écrin de verdure en pleine ville à l’abri des nuisances et des regards. La ville est pourvue d’1 hypermarché, 4 supermarchés, 6 boulangeries, 1 lycée à 14 km, 2 collèges, de nombreux restaurants et également sur place des médecins, dentistes et pharmacies. La campagne en ville, voilà ce qu’offre cette propriété. Composée d’une élégante maison principale de 320 m², de dépendances, d’une maison de gardien, sur un parc de 6383 m² avec de beaux arbres, un potager et un verger. Tout y est pour passer de bons moments en famille ou pour réaliser un projet de chambres d’hôtes. La demeure principale se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec escalier en pierre, d'un vaste salon avec cheminée, d'une bibliothèque/bureau, d'un second salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, wc et de deux chambres. L’ensemble est très lumineux. Parquets, boiseries, cheminées. A l'étage, un palier mène à six chambres et deux salles de bains. Au deuxième étage se trouve un grenier offrant des possibilités d’aménagements. Sous la maison se trouve une cave voûtée. Les dépendnaces: -Maison de gardien située à l’entrée de la propriété, complètement indépendante, comprenant un hall d'entrée, une cuisine et une salle à manger au rez-de-chaussée. A l'étage, il y a deux chambres et une salle de douche. -Une dépendance composée de deux grandes pièces au rez-de-chaussée et de 4 pièces à l'étage – offrant des possibilités pour l'extension du logement ou pour faire un logement annexe indépendant. -Garage indépendant. La propriété s’étend sur 6383 m². Elle est accessible par deux entrées permettant l’accès a des véhicules importants. Le parc est agrémenté de beaux arbres, dont des arbres fruitiers. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À vendre ensemble immobilier de 2 maisons avec 11 chambres sur parcelle de plus de 3400 m2. Ensemble immobilier tout en pierres apparentes sur terrain entièrement clos et paysager avec plus de 330 pieds de vigne, piscine en bois chauffée par PAC dimensions (7 m x 4m ) grand parking portail vidéophonie et motorisé. Maison d'habitation principale 235 m2 composée de 9 pièces environ 235 m2 habitables comprenant une grande entrée, une cuisine ouverte sur un séjour cathédral 48 m2 équipé d'un insert bois, un bureau, 6 chambres composées de 2 suites parentales une de 24 m2 (salle de bain, dressing) puis une deuxième de 28 m2 avec salle d'eau (douche) idéale pour chambre d'hôte et 4 chambres, 1 salle de bain indépendante, un espace lingerie et une grande arrière-cuisine aménagée en cave et cellier. Ce bien est sur plusieurs niveaux, la pièce de vie est en rez de jardin alliant le charme de l'ancien avec pierre apparente, poutres en bois, les baies vitrées donnant sur une grande terrasse en Travertin (pierres naturelles). Chauffage central avec chaudière à condensation (fuel) et insert à bois, menuiserie PVC double vitrage, Internet haut débit (Fibre). Seconde habitation actuellement gîte Airbnb Grande maison composée de 6 pièces et plus de 200 m2 habitables, comprenant au rez-de chaussé un grand double séjour cuisine ouverte et une suite parentale avec dressing salle de bain (douche italienne et baignoire) à l'étage couloir desservant 3 chambres une salle d'eau (douche), placard intégré et grande suite parentale climatisée, style loft grand dressing salle de bain (douche et baignoire) . Chauffage électrique dernière génération, poêle à granulés et menuiseries PVC double vitrage, Internet haut débit ( Fibre). Située à 30 min d'Angoulême et de sa gare TGV dans un village avec toutes les commodités écoles (maternelle et primaire), commerce de proximité boulangerie, épicerie, maison médicale, centre infirmier, pharmacie Etc...   Nombre de lots de la Copropriété : 2 Honoraires de 2.86 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (560 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laetitia DESCATEAUX Inscrite au RSAC d'ANGOULEME 789 706 314, Tel : 06 09 80 26 23, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ldescateaux Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diva, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme vous propose ce moulin réunissant le charme et l'authenticité à seulement 30 minutes d'Angoulême. Vous arriverez sur les berges de la Charente ou vous stationnerez dans ce grand garage pour au moins 4 voitures où vous emprunterez l'allée sur la Charente pour accéder au logis bâti avant 1850. Cette propriété offre une habitation principale de 330 m² environ composée au rdc d'une grande cuisine avec coin repas d'environ 40 m², d'un salon-entrée, et d'un double séjour de 130 m² environ, une salle de douche et wc. A l'étage, vous découvrirez 4 chambres dont une avec un balcon dans la tourelle et un wc. Quelques rafraîchissements sont à envisager afin de lui rendre tout son charme Le mécanisme du moulin fonctionne Le terrain de 6700m² environ, paysagé, arboré, avec ses berges, son ile, son potager vous raviront. Ce moulin est idéalement situé dans un environnement calme à proximité des commodités. Contact SAS Diva La Rochelle 19 rue du minage Bruno Declercq 06 17 90 87 49 DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Cadre idyllique pour ce joli moulin en pierre, sur plus de 8 ha de terrain, se composant de prairie, forêt, bord de rivière, un étang de 2000 m². Sans voisins proches et commerces à proximité de Champagne Mouton. Exclusivité de TCPF. Le moulin de 200 m² a des vues ininterrompues depuis la terrasse surélevée de 40 m² sur la vallée et la rivière. Le terrain est parfait pour se promener au bord de l'eau, dans un environnement zen, calme et rare, idéal pour les animaux et les chevaux. Une connexion Internet haut débit par fibre optique est en place vous facilitant le travail à domicile. Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une cuisine, une salle de bain, un salon/salle à manger et une chambre avec accès à une terrasse surélevée offrant une vue imprenable. Au même niveau, se trouve un studio indépendant se composant d’un salon, une chambre et une salle de bain. A l'étage, une autre cuisine, deux chambres et une salle de bain. Dans la cour, l'ancienne boulangerie de 27 m² avec son four à pain et sa charmante terrasse couverte avec vue sur la rivière est actuellement utilisée comme atelier/cuisine d'été. Attenant au moulin, une grange de 80 m² pourrait être convertie sous réserve de planification. Le sous-sol du moulin, comprend 4 pièces dont une pompe à chaleur récemment installée.; ; Maison principale; Rez-de-chaussée; - Entrée (18m²) : Sol carrelé, poutres et escalier menant au premier étage.; - Cuisine aménagée (25 m²) : avec accès à la terrasse.; - Salon/salle à manger (32 m²) : Sol carrelé, poutres et cheminée avec poêle à bois, accès à la cour et aux jardins.; - Chambre à coucher (14m²) : Sol carrelé, accès à la terrasse.; - Salle d'eau (6.5m²) : Sol carrelé, douche, lavabo et WC; ; 1er Etage (Gîte indépendant); - Cuisine/salle à manger aménagée (26.m²) : Parquet.; - 2 Chambres (14m² & 18 m²).; - Salle de bain (10 m²): Sol carrelé, baignoire, bidet, lavabo et WC.; ; Studio; Au rez-de-chaussée et comprenant une chambre (11m²), un salon (25 m²) avec poêle à bois et une salle d'eau avec lavabo et WC.; ; En pleine nature mais tout en étant à seulement 5 minutes du bourg de Champagne Mouton avec un accès facile aux liaisons routières. Le TGV d’Angoulême est à 50 minutes de route et pouvez être à Paris en moins de 2 heures. Une visite virtuelle est possible sur demande. Pour visiter cette propriété et vous accompagner dans votre recherche de propriété en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : [email protected]; ; ; ; ; Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 549,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 517,925 €. Frais de notaire en sus.　; ; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Elégante propriété en plein cœur d'un ravissant village médiéval au patrimoine protégé et reconnu pour son architecture exceptionnelle comme le logis de Marguerite de Valois d'Angoulême, la Maison du Patrimoine, un jardin monastique et bien d'autres lieux à découvrir. Ce lieu inspire et vient à la rencontre de nos émotions, dés l'arrivée, vous découvrirez un jardin à l'abri de tous regards et nuisances, nombreuses essences d'origine diverses se déclinent sur 2174m² et offrent différents lieux de détente. Le logis principal empreint de tout son caractère d'origine est véritablement à découvrir : rénovation de qualité, éléments anciens toujours présents comme une très belle cheminée monumentale, une cave voutée gothique tout à fait exceptionnelle, escalier en pierre, boiseries, tour carrée à échauguettes, et à cet ensemble parfaitement rénové, viennent se mêler subtilement aux éléments Renaissance de somptueuses portes indiennes. Ce manoir comprend un logis principal, un gite totalement indépendant et de belles dépendances. Il se situe dans un secteur de Charente aux paysages doux et verdoyants à 35mn au Nord d'Angoulême et non loin des vignobles de Cognac, 1h50 de Paris par TGV et à environ 1h de l'aéroport de Poitiers ou Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette élégante propriété au cœur d'un village médiéval réunit histoire et modernité dans un cadre enchanteur. Ses caractéristiques architecturales, son intérieur raffiné et son jardin paisible en font un lieu exceptionnel, idéal pour ceux qui recherchent une résidence empreinte d'authenticité et de sérénité. Composée de plusieurs corps de bâtiments, témoins de différentes époques, cette demeure forme un ensemble harmonieux autour d'une cour arborée et fleurie, offrant une véritable oasis de tranquillité. Le logis principal, d'une superficie d'environ 340 m², imprégné de son caractère d'origine, invite à la découverte avec une rénovation de qualité, des éléments anciens préservés tels qu'une cheminée monumentale, une cave voûtée gothique exceptionnelle, un escalier en pierre, des boiseries et une tour carrée à échauguettes. Le rez-de-chaussée du logis principal offre une pièce de vie de 55 m², une cuisine dînatoire de 25 m² avec accès à la cave voutée, une arrière-cuisine, une chaufferie et des toilettes. À l'étage, cinq chambres, un bureau-bibliothèque, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC assurent un espace de vie confortable. Le deuxième étage, un grenier aménagé, se prête idéalement à la création de chambres supplémentaires. Dès l'arrivée, le jardin, protégé des regards et des nuisances, dévoile ses charmes. Sur une superficie de 2000 m², les essences variées d'origine créent différents espaces de détente. Accompagné de sa dépendance attenante, d'un salon d'été rénové de 62 m² reliant la cour au jardin, d'une grange ouverte et d'une maison d'amis rénovée de 100 m², totalement indépendante, cette propriété propose un cadre idéal pour recevoir en toute quiétude. A seulement 35 minutes au nord d'Angoulême. Avec sa gare TGV, elle vous offre une connexion rapide à 1h50 de Paris, et environ 1h des aéroports de Poitiers ou Bordeaux.

Entre Poitiers et Angoulême, à 10 mn de tous commerces, au calme, Logis très entretenu, offrant sur plus de 360 m² : entrée/bureau de 34 m², cuisine/salle à manger de 36,5 m², lumineux salon de 77,5 m², WC et buanderie. A l'étage, 4 chambres (dont 1 suite parentale), WC, mezzanine. Une cave, un garage et une dépendance (2 pièces, isolée) complètent le tout. Attenant à la maison, un gite de 53 m² avec grande pièce de vie, salle d'eau, WC et petite chambre. Les fenêtres sont en double vitrage respectant le charme de la maison, le chauffage est assuré par une chaudière de marque et 2 poêles à bois. Sur un très beau parc de plus de 5 000 m² (arbres centenaires), une piscine sécurisée, un verger, un potager et une seconde dépendance. La propriété a été rénovée en conservant le charme de l'ancien (dalles en pierres, cheminées d'époque, magnifiques parquets). Taxe foncière : 1 150 € en 2022. Possibilité d'acquérir en plus une maison de 87 m² avec 3 chambres, garage et terrain. Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 380 € et 6 030 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une campagne préservée, à seulement 45 mn d’Angoulême, à 1h05 de Limoges, à 1h20 de Poitiers, à 2h00 de Bordeaux. Enclos cynégétique de 77 Ha dont étang de 4Ha alimenté par des sources avec spacieuse maison d'habitation et communs. Salle de chasse. La Maison : D'une surface de 170 m² comprenant entrée sur travertin de 13.30 m², séjour avec cheminée et cuisine ouverte sur travertin de 65.55 m², dégagement, 4 chambres (13.90/14.15/11.90/9.40 m²), salle de bains avec baignoire et douche de 9.60 m². Chauffage au sol par chaudière électrique, assainissement individuel, fibre. Salle de chasse : D'une surface de 186 m² chauffée par cheminée insert, cuisine de 12.45 m², sanitaires avec wc et douche de 5.85 m². Hangar : En structure métallique sur dalle de 90 m² avec sanitaires. Étang : D'une surface de 4Ha avec petite pêcherie, classé piscicole : eaux closes, moine permettant la vidange et trop plein. Alimenté par plusieurs sources et un petit plan d'eau en cascade. Enclos et bois : Piquets châtaigniers et grillage en parfait état, chemin de ronde. Réalisé en 1992 et parfaitement entretenu depuis. Classé enclos. Plan simple de gestion de 2020 (durée 20 ans) sur 70 Ha 58a 27ca. Forage. Taillis sous futaie de chênes pédonculés environ 250 tiges/Ha : 60Ha Chênes rouges (25 ans) : 8Ha Prairie : 8Ha Gibiers : Deux sangliers, quinzaine de chevreuils. Gibiers de passage (canards, sauvagines, bécasses, pigeons...). Excellent territoire à bécasses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de chasse sur 77ha enclos cynégétique : Une maison d'habitation de 169m² composée: en rez-de-chaussée: d'une entrée, cuisine/ séjour de 65.5m², dégagement, 4 chambres, salle de bains/douche, une arrière cuisine, dégagement, buanderie, WC. Une pièce de 186 m² (salle de chasse ou salle de jeux (non chauffée) attenant un préau et un garage Séparé : un bâtiment à usage de garage. L'ensemble sur enclos cynégétique avec étang de 3ha.

16140- AIGRE -MAISON DE CARACTÉRE- 6 CHAMBRES- 3 SALLES D’EAU- PISCINE-DEPENDANCES -TERRAIN CLOTURÉ ET ARBORÉ. Efficity l’agence qui estime votre bien, Idalina BARROS vous propose cette maison de 275 m² édifiée sur un terrain de 2984 m². Bienvenue dans cette élégante demeure où le charme intemporel des tommettes et la chaleur du plancher bois se marient pour créer une atmosphère unique. Cette maison de caractère, pleine d'histoire, offre un refuge exquis pour ceux qui apprécient l'authenticité et le confort. Elle se compose au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie de 35m² avec tommettes au sol, cuisine équipée neuve Salon de thé agrémenté d’un poêle à bois. L'escalier en pierre, pièce maîtresse de cette demeure vous mène au 1ér étage et un pallier donnant accès à une terrasse L’étage est composé de 3 belles et spacieuses chambres avec des superficies confortables entre 18 et 30m² et une salle de bain. Le 2ème étage se compose de 3 chambres un dressing, 1 salle de bain et salle d’eau, bureau et dressing. Une pompe à chaleur et ballon thermodynamique ont été installés en 2022. Les dépendances d’environ 300m² offrent une toile vierge pour votre imagination. Avec une surface généreuse, transformez ces espaces en gîtes indépendants, créant ainsi une expérience d'hébergement unique pour vos hôtes. Profitez d'un jardin charmant et bien entretenu, idéal pour des moments de détente en plein air l'accès à la rivière l’Aume est la cerise sur le gâteau. Les espaces extérieurs offrent un cadre paisible pour profiter du climat charentais et de sa piscine. Cette maison idyllique est située stratégiquement pour offrir une intimité totale tout en étant très proche de toutes les commodités locales. Pour plus d'informations et une visite contactez moi au 06 81 21 91 91 / [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Magnifique propriété au cœur de la campagne, vous trouverez cette bâtisse entièrement rénovée avec goût, entouré d'un parc entretenu, arboré et fleuri. Vous entrez dans la propriété par une tour, au rez de chaussé une salle à manger avec toit cathédrale, un couloir qui vous emmène dans un grand salon chaleureux, une cuisine aménagée, dinatoire, une arrière cuisine et une véranda. En dessous une cave aménagée en chambre. A l'étage, une mezzanine au dessus de la salle à manger dessert deux grandes chambres dont une avec un petit balcon, une salle de bains commune et une suite parentale qui comprend une grande chambre, une grande salle d'eau et un dressing. En surplus, vous avez un gîte indépendant avec une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, sa mezzanine avec une chambre et une loggia, une salle d'eau et une chambre. Un grand parc, avec un grand préau, deux boxes chevaux, un grand bois et devant le Gîte une grande piscine chauffée. La maison est équipée d'un chauffage central fioul. le Gite est équipé d'une climatisation réversible. Proche de l'axe Angoulême-Poitiers, des commerces et des écoles. Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BELLE MAISON FAMILIALE EDIFIEE DANS LES ANNEES 60 Située à proximité immédiate des commerces et services, et à seulement 25 minutes de la ville d'Angoulême, cette belle maison spacieuse aménagée avec gout et qualité vous offre un cadre de vie agréable. L'entrée principale spacieuse s'ouvre sur un bel escalier et possède un vestiaire, agréable séjour avec de belles vues sur le jardin et une belle cheminée, cuisine aménagée avec espace salle à manger, dégagement avec accès à une buanderie, WC séparé et garage. A l'étage : Le couloir dessert d'une part 3 Chambres dont 3 avec placards et salle de bains et d'autre part, Chambre avec à proximité dressing, WC séparé et salle d'eau avec placards, Petit Salon - Petite chambre d'enfant au-dessus du garage Seconde partie communicante avec la première offrant une possibilité de gîte, regroupement familiale ou activité libérale avec au rez-de-chaussée : Entrée, Séjour spacieux, Cuisine séparé et WC - A l'étage : Couloir desservant 3 Chambres dont 2 avec placards, Salle de bains et WC séparé A l'extérieur, un agréable jardin aménagé et clos d'environ 1000m² avec sa terrasse et son jardin d'hiver Assainissement par tout à l'égout - Chauffage central gaz de ville et fuel - Menuiseries double et simple vitrage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [email protected] 05-45-68-05-50 BUREAU 06-17-76-75-20 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 468 000 euros dt Forfait d'honoraires de 4.00% - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 464 000 euros

Cette maison vous séduira par ses espaces de vie, sa rénovation de qualité, sa proximité de tous commerces et services à pied, son jardin de ville sans aucun vis à vis. Une propriété idéale pour une grande famille grâce à ses 6 chambres spacieuses ou parfaite pour une profession libérale avec 2 pièces en RDC facilement exploitables. Vous apprécierez sa lumière et l'ambiance douce et chic de cette maison. L'ensemble comprend l'habitation principale, un garage attenant de 74m² (grenier au dessus de même superficie), cave, abri de jardin. Le jardin clos de murs a beaucoup de charme par ses différentes essences d'arbres et de fleurs en saison, sa piscine d'agrément (5x2m) pour les journées de grande chaleur. Le tout sur une parcelle de 620m². Une très belle propriété de ville sans nuisance particulière. Prix de vente honoraires inclus : 435 000 € Honoraires charge acquéreur Honoraires : 6,09 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 410 000 € Classe énergie : en cours Classe climat : en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d'acquérir dans le Sud de la Vienne (86), en pleine campagne et à l'abri de toutes nuisances, cette maison de maître rénovée d'environ 240 m² de surface habitable, ses dépendances, sa maison d'amis d'environ 170 m², sa piscine et son grand terrain d'environ 3,2 hectares. C’est au bout d’un chemin que nous découvrons cet ancien relais de chasse protégé par sa nature luxuriante et située au calme absolu. La propriété se situe à 10 min de Civray offrant toutes les commodités. Chapeautée d'une toiture en ardoise, la maison s'élève sur 4 niveaux dont un sous-sol complet. Ses grandes ouvertures offrent une grande luminosité intérieure et permettent de belles vues sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l'escalier, salon, salle à manger, cuisine avec accès à la terrasse. Les étages proposent 6 chambres, 2 salles de bain et une salle d'eau. La maison d'amis offre une capacité d'hébergement supplémentaire et est idéale pour accueillir la famille ou pour faire un gîte. Grand terrain de plus de 3 hectares comprenant parc arborés et bois et agrémenté d'une piscine. Cette propriété vous séduira par son cadre et son calme absolu. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2720 € - 3730 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik Alderlieste +33665591211 «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Venez découvrir le charme de cette maison charentaise de 232m² aux portes de Champniers. Composée de 8 pièces principales, elle est composée de 3 vastes pièces de vie, 5 chambres dont une de plain-pied. Une grange, le tout sur une belle parcelle arborée de 2351m² environ à 15 min de la gare d'Angoulême. A découvrir sans tarder.

Superbes vues sur la campagne charentaise depuis cette ancienne ferme en pierre qui a été soigneusement restaurée par les propriétaires actuels en conservant de nombreux éléments rustiques, prête à être occupée immédiatement dans un confort total. Parfaitement située, à quelques minutes à vélo du village dAlloué et à moins de 15 minutes de Confolens.; Cet ensemble sera une excellente opportunité de revenu avec ses gîtes ou tout simplement une grande résidence de campagne pour accueillir ses proches et ses amis. Situé dans un endroit vraiment magnifique au bout d'un chemin avec un terrain de 8000 m² qui est un havre de paix pour la faune et la flore, avec de nombreuses enclaves verdoyantes pour la détente et un potager.; L'aménagement astucieux comprend deux gîtes indépendantes et une grange convertie de 3 chambres, actuellement utilisée par les propriétaires. Les deux gîtes privés de 3 chambres et 2 chambres, ont tous deux accès à une cour centrale privée avec une grande piscine chauffée. L'ensemble comprend également une autre grande grange et un atelier, qui pourraient être convertis si l'on avait besoin de plus d'espace, sous réserve de planification. Pour votre confort, des poêles à bois, des radiateurs électriques, ainsi que du double vitrage.; ; Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @euro-immo.com.; ; ++Maison Principale - Rez-de-Chaussée; Hall dEntrée: 9 m²; Cuisine/Salle à Manger/Séjour: 66 m²; Salon: 34 m²; Chambre 1: 14 m²; Chambre 2: 13 m² avec salle deau privative + WC (4 m²); Buandery: 6 m²; ; ++Maison Principale 1er Etage; Mezzanine: 43 m²; Chambre Parentale: 32,50 m² avec salle de bain privative + WC (11 m²) & Dressing (11 m²); Pièce de Stockage: 6 m²; ; ++Maison Principale 2ème Etage; Mezzanine: 26 m² actuellement utilisée comme atelier dartisanat/loisirs; ; ++Gîte 2 Chambres; Pièce de vie ouverte: 41 m² se composant dune cuisine aménagée/Salle à Manger/Séjour; Chambre 1: 12,50 m² avec salle de bain privative + WC (4 m²); Chambre 2: 10 m² avec salle deau privative + WC (3 m²); ; ++Gîte 3 Chambres; - Rez-de-Chaussée; Pièce de vie ouverte: 60 m² se composant dune cuisine aménagée/Salle à Manger/Séjour; Chambre 1: 12 m²; Salle deau + WC: 3 m²; WC séparé; ; - 1er Etage; Palier: 4 m²; Chambre 2: 19 m² avec salle deau privative + WC (4m²); Chambre 3: 21 m² avec salle de bain privative + WC (5 m²); ; ++Extérieur; Dépendances: Grange (155 m²), atelier (54 m²); Terrasses, piscine chauffée (10 x 5 m), terrain de boules et parking avec deux bornes de recharge électrique ; Jardin à lavant avec un puits et arbres matures; Jardin à larrière avec un potager; ; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr; ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à [email protected]; ; ; Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 499,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 470,755 €. Frais de notaire en sus.

BELLE MAISON DE MAITRE AVEC STUDIO ET PISCINE Cette fabuleuse maison traditionnelle avec son jardin plein sud est située au centre du petit bourg de Sauze-Vaussais où vous trouverez toutes les commodités et commerces à votre porte, notamment : coiffeurs, pharmacie, boulangers, supermarché SPAR avec boucheries, cafés-bars, hôtel, pizzeria, médiathèque, écoles, médecins etc. La maison a été magnifiquement rénovée avec un grand hall d'entrée, grand salon avec cheminée et porte menant à la terrasse arrière, Cuisine équipée avec porte sur terrasse arrière et jardin et salle à manger avec cheminée. Le premier étage dispose de quatre chambres dont une avec salle de bains attenante, salle de bains familiale et deux WC séparés. Au-dessus grenier avec hauteur à aménager. Studio attenant avec un séjour, coin cuisine à aménager et salle d'eau et WC - Garage attenant A l'extérieur vous découvrirez un agréable jardin de 1450m² plein sud avec sa terrasse, sa piscine enterrée avec nouveau liner et equipment et des petites dépendances Assainissement par tout à l'égout - Chauffage fuel et pompe à chaleur - Menuiseries en double vitrage en grande partie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence J&S IMMO Clare Nicholls - Agent Commercial - MOBILE FR : 06.24.65.30.41 Email : [email protected] 65 Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE BUREAU : 05-45-68-05-50 PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 299 520 euros dt 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 288 000 euros

Anciennes écuries restaurées offrent de superbes volumes et apportent un côté unique à cette maison de famille de 300m² habitables sur 2 niveaux et encadrée de verdure Cette propriété se compose, au rez de chaussée : Cuisine dinatoire (24m²) très lumineuse, Face au parc grande pièce de vie 54m² communiquant avec un second grand espace (46m²) en mezzanine très lumineux, avec cheminée belles poutres apparentes En continuité de la pièce de vie une grande pièce de 24m² aujourd'hui utilisée comme entrée, salon cosy, bureau. De l'espace de vie, l’aile Est dessert un hall d'accès sur l’arrière du terrain et une grande partie nuit (24m²) composée d’une grande chambre double exposition et d’une salle de bains. On peut également accéder à l’étage par un deuxième escalier au niveau du petit salon Grande buanderie (40m²) avec accès indépendant, comprenant un espace chaufferie et un bel espace atelier fermé WC avec lave mains A l’étage, en plus de la grande et lumineuse mezzanine se trouvent : Un salon loggia (11m²) hyper lumineux avec cheminée et vue sur la campagne alentour. Cette loggia communique avec une belle terrasse surplombant la piscine et dominant le village Grande surface palière (25m²) permettant de descendre au petit salon du rez de chaussée et qui dessert également : Bureau (14m²) avec cheminée et pouvant servir de chambre, baie vitrée terrasse Chambre (13,2m²) Chambre (15m²) avec salle d’eau Suite parentale (27m²) avec salle bains et baie vitrée accès terrasse La maison est équipée de double vitrage, chaudière à condensation récente gaz de ville, assainissement au tout à l’égout Sur le grand parc se trouve une piscine, un grand espace double garage automatisé, un grand car port ainsi que 4 box garage, idéal voitures de collection Ecole maternelle et primaire, commerces, services, bus Angoulême centre et gare à 15mns

BELLE MAISON EN PIERRES RENOVEE AVEC JARDIN Située dans un environnement calme, à moins de 10 minutes de La Rochefoucauld, cette maison en pierres rénovée dans les années 2000 vous offre une entrée dans séjour avec cuisine aménagée, salon avec sol en coeur de demoiselle et poêle à bois, véranda sur l'arrière, Buanderie, Salle d'eau avec WC et garage. A l'étage : Un premier escalier donne accès à une chambre spacieuse avec salle de bains et WC - 2ème escalier donnant accès à une chambre et salle d'eau avec WC Accès par l'extérieur à une 3ème chambre avec salle d'eau et WC (possibilité de réaliser une location de courte durée) Garage attenant (une voiture) Jardin attenant d'environ 1 100m² (possibilité d'acquérir un terrain attenant pour agrandir le jardin) Assainissement par tout à l'égout - Chauffage central fuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [email protected] 05-45-68-05-50 BUREAU 07-87-03-01-94 PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 249 950 euros dt 5.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 238 047 euros