ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Breuillet, France

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur de Mornac-sur-Seudre, village inscrit parmi les joyaux des plus beaux villages de France, cette adresse bénéficie d'un cadre exceptionnel. Bordée par le paisible murmure de la Seudre, cette enclave pittoresque séduit par son atmosphère envoûtante. Nichée à l'abri des regards indiscrets, cette propriété incarne l'harmonie parfaite entre son architecture d'époque et ses espaces de vie modernes. Tel un hameau familial, elle déploie ses charmes sur environ 277 m2 à travers deux ailes distinctes, offrant ainsi un refuge accueillant pour les hôtes et la famille sur une parcelle de 1220 m2. La partie centrale de la demeure, s'étalant sur deux niveaux, révèle une vaste pièce de réception de 60 m2 où les pierres apparentes se marient élégamment aux baies contemporaines, préservant ainsi l'authenticité et le cachet d'antan. Un bureau orné d'une cheminée d'époque dévoile l'entrée, où le sol d'origine rappelle l'histoire riche de cette demeure. Une cuisine avec cellier ainsi qu'une salle d'eau et toilettes indépendants complètent harmonieusement le rez-de-chaussée de cette première partie. A l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau, proposant ainsi des espaces intimes et chaleureux où règnent le confort et la tranquillité. La bâtisse centrale, véritable merveille de ce bien, offre l'extraordinaire privilège d'un patio préservé, où les brises légères et les dîners se déroulent en toute saison, imprégnés d'une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce havre de paix devient le théâtre idéal pour des réceptions mémorables, où chaque instant est rythmé par la joie et la bonne humeur. La seconde partie de cette demeure, dotée d'une entrée indépendante, se révèle tel un refuge, avec son atmosphère accueillante, semblable à une seconde maison. Dès l'entrée, un salon convivial invite à la détente, tandis que la cuisine, avec son accès direct au patio et la salle à manger de réception, se prête parfaitement à des moments de convivialité et de partage entre amis et famille. Une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes indépendantes, y viennent s'ajouter. A l'étage, deux chambres accueillent des espaces de repos paisibles et raffinés, où le calme et la sérénité règnent en maître. Propice à la détente et à la contemplation, le jardin dévoile ses multiples charmes à chaque détour. Sous une tonnelle délicate, un espace repas invite à des moments de partage autour de délicieuses saveurs, tandis que les effluves enivrants des fleurs grimpantes enveloppent les convives d'une douceur parfumée. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, devient le point de convergence des journées ensoleillées et des soirées enjouées sous les étoiles. Cette remarquable propriété, avec ses cinq chambres spacieuses, est entourée d'un jardin luxuriant, soigneusement aménagé et agrémenté d'une végétation variée, offrant ainsi un cadre de vie paisible et enchanteur. Un véritable havre de verdure où il fait bon se ressourcer et se détendre en toute intimité. De plus, cette demeure dispose d'un chai, un espace polyvalent à transformer selon vos souhaits et besoins. Que ce soit pour créer un atelier d'artiste, une salle de jeux ou même un espace de détente supplémentaire, les possibilités sont infinies. L'aire de stationnement, située à l'abri des regards, constitue un véritable atout, pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules en toute sécurité. Un confort indéniable pour les résidents et leurs invités. Une expérience unique empreinte de charme et d'authenticité à seulement 12km de la plage de Nauzan et du Marché Central de Royan. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440 euros et 4700 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate À seulement 10 km des plages de la Côte de Beauté, ce noble Logis du XIVe siècle lové au sein de son parc clos de presque 3,7 hectares offre 675 m² habitables, 1042 m² utilisables. Cette demeure d’exception agrandie au XVIIe siècle a appartenu à des écuyers du Roi et à de riches Saulniers jusqu’à la Révolution, avant d’être reconvertie en une ferme ostréicole. Choyé par des Passeurs d’Histoire, la restauration de ce Logis de caractère conjugue à la fois modernité et conservation des vestiges historiques du lieu : fresques, grandes cheminées, vaste escalier Renaissance… Le Logis principal est complété de trois maisons d'hôtes avec entrées indépendantes, permettant ainsi de recevoir ses proches en toute quiétude et/ou de développer une activité professionnelle. Au sein des dépendances d’un peu plus de 500 m², un espace bien-être semi couvert de 175 m² doté d’une piscine chauffée se prolonge à l’extérieur avec spa 5 places et sauna finlandais, orientés face à la forêt. Deux spacieux ateliers isolés et chauffés invitent les âmes d’Artistes à s’épanouir. Un véritable atelier de peinture avec éclairage zénithal a été créé au sein d’un ancien chais. Salle de jeux, garage et pièces techniques viennent compléter ces dépendances. Dépendances équipées de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques qui permettent de réduire de façon importante les coûts énergétiques en apportant une source de revenus. Située entre Bordeaux et La Rochelle, à proximité de Royan, cette propriété d’exception bénéficie d’un parc arboré avec arbres fruitiers, potager, mare, puits ainsi que d’une hélisurface au sein de la prairie. Dès l’allée qui mène à la cour d’honneur de la demeure, l’âme paisible de ce Logis nous enveloppe d’une chaleureuse douceur de vivre rendant ce lieu délicieusement magique. Les trois maisons d'hôtes sont vendues meublées. Possibilité d’acquérir en sus une partie du mobilier du Logis. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23

Plain-pied de 130m² + véranda chauffé de 25 m², au calme, à 600m des commerces du centre-ville de Vaux sur mer et 2 km de la plage de Nauzan. Bonne construction composée comme suit : Hall d'entrée, séjour/salon ouvert sur une grande cuisine aménagée (accès à la véranda), wc indépendant, grand bureau (ou 4ème chambre). Espace nuit, dégagement, salle de bains, trois chambres (dont une munie de sa propre douche). Garage 24 m² avec galta relié à la maison par un cellier. Le terrain fait 965 m² avec un accès commun à 2 Villas, stationnement privés, terrasse au SUD, jardin au SUD-EST avec la possibilité d'installer une piscine, sans vis à vis. Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT - Tél. 0607379441 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER St PALAIS SUR MER vous présente à la vente cette magnifique VILLA MODERNE DE 2020 entièrement de plain-pied développant une surface habitable de 175m2 composée de la manière suivante: entrée/vestibule, salon/salle à manger + espace de vie de 65 m2 s'ouvrant sur une terrasse SUD , cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau commune, toilettes et buanderie. Villa édifiée sur un terrain de 621 m2 avec piscine chauffée de 9 x 2,80 M, garage 1 voiture ainsi que 3 places de stationnement extérieur. UN Studio indépendant complète cet ensemble immobilier offrant une pièce de vie, coin cuisine équipée et salle d'eau/ wc. Belles Prestations, villa très lumineuse, très agréable en mode chauffage au sol par Pompe à chaleur. PROCHE CENTRE VILLE DE VAUX/MER ET CENTRE COMMERCIAL.

QUARTIER VAUX PONTAILAC située à 500 m de la plage, Villa entièrement rénovée. Double pièce de vie avec poele à bois, cuisine aménagée, 2 chambres avec leur propre salle d'eau + wc, lingerie et cellier, wc séparé, garage type atelier. A l'étage une belle mezzanine desservant 3 chambres, salle d'eau, WC. Un accés par l'exterieur et linterrieur amenant a une terrasse solarium de 100 M2 avec jacuzzi offrant une belle vue dégagée. Jardin clos de 384 m2. Idéalement a proximité du littoral.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette superbe villa d'architecte de plus de 230 m2, nichée à seulement 400 mètres de la plage de St Sordelin et à 700 mètres de la célèbre plage de Pontaillac. Implantée sur un terrain rare de plus de 1500m2, cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique dans l'un des quartiers les plus prisés de la région. Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation plein SUD cette propriété de plain-pied parfaitement entretenue présente un grand salon-séjour de 54m2 avec cheminée, trois suites parentales très spacieuses avec salle d'eau (dont une possède une baignoire en plus) et toilettes privés, un très grand sous-sol aménagé de près de 160m2 avec chambre d'appoint, salle de sport, cave en merisier sur mesure, salle de jeux avec espace détente et nombreux espaces de rangement. Dotée d'une cuisine moderne et indépendante, celle-ci est entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. La véranda spacieuse et fermée offre une vue sur la piscine chauffée 10x5 à débordement, le jacuzzi, et le pool-house entièrement équipé. Profitez d'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, un jardin exquis magnifiquement arboré, la climatisation réversible par pompe à chaleur, une alarme et un portail électrique. À quelques pas des plages de renom, cette propriété vous offre une proximité rare avec la mer et les commerces accessibles à pied alliant luminosité et espace, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Visite 3D sur demande.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous dévoiler EN EXCLUSIVITÉ cette élégante villa de 207m², située à seulement 300m du centre ville de Vaux-Sur-Mer et à 1.5km de la superbe plage de Nauzan. Cette résidence, classée en catégorie C pour son efficacité énergétique, s'épanouit majestueusement sur un terrain spacieux de plus de 800 m², bénéficiant d'une exposition plein sud qui inonde l'intérieur de lumière, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. Lorsque vous franchirez le seuil, vous serez immédiatement conquis par le caractère et le confort de cette demeure. Un vaste séjour double, agrémenté d'une cheminée, vous convie à la détente, tandis qu'une cuisine moderne récemment aménagée ravira les amateurs de gastronomie. Cette villa s'étend sur deux niveaux, offrant un agencement idéal pour une vie en famille. À l'intérieur de cette spacieuse villa, vous trouverez cinq chambres, offrant amplement d'espace pour la famille et les amis. Une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes sont à votre disposition pour votre confort. Dans la partie suite parentale, seule une salle d'eau reste à aménager, la partie technique étant déjà prévue. De plus, un cellier pratique et deux caves à vin viennent compléter cet ensemble. Pour profiter pleinement du climat exceptionnel de la région, vous disposerez d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine pour vous rafraîchir pendant les journées d'été. Parmi les équipements supplémentaires de cette villa, vous y découvrirez une dépendance de 19m2 pouvant être utilisé en studio d'appoint, espace de travail ou encore pour du locatif. Un garage donne accès à un espace de rangement généreux pour vos besoins. De plus, l'adoucisseur d'eau, le chauffage par pompe à chaleur, le double vitrage, le portail électrique et les volets roulants sont des atouts qui contribuent au confort de cette demeure. Si vous recherchez une villa spacieuse située dans un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces et de la plage , cette propriété est l'endroit parfait pour créer de précieux souvenirs en famille et entre amis. Visite 3D sur demande

Charente-Maritime (17) à 2 km des plages et à proximité du centre-ville de la commune prisée de Vaux-sur-Mer, Stéphane vous présente cette charmante maison de 5 pièces de 202 m2 environ, vous profiterez de plain-pied d'un salon et d'une salle à manger de 70 m2 avec cheminée à insert et plafond cathédrale, d'une suite parentale de 21 m2 avec salle d'eau et WC séparés, d'une cuisine séparée dont barbecue et arrière-cuisine, d'une buanderie avec douche et de toilettes indépendants. Vous profiterez également d'un studio de 26 m2 avec kitchenette, salle d'eau et sanitaires séparés. A l'étage, vous retrouverez 2 chambres avec chacune leur salle d'eau privative et un WC sur le palier. 2 terrasses et un sous-sol viennent compléter ce bien qui est équipé de panneaux photovoltaïques, de fenêtres PVC avec volets roulants et adoucisseur d'eau. Ce bien situé sur un terrain paysagé de plus de 1900 m2 offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules, dont camping-car et bateau. Il est par ailleurs possible d'effectuer une division parcellaire pour détacher 950 m2 de terrain constructible (dans le cadre des règles de l'urbanisme). L'avis du professionnel : maison de qualité aux dimensions très confortables et bien entretenue, idéalement située avec : centre-ville, commerces, transports publics, collège à pied. Elle conviendra à de la résidence principale ou secondaire et aussi aux projets de : cohabitation intergénérationnelle, location saisonnière, activité de profession libérale ou artisanale. Bien proposé au prix de 938 000EUR (honoraires de 38 000EUR a la charge de l'acquéreur inclus) Contactez Stéphane THIOLLET E.I. au O6.24.53.22.47 ou à [email protected], annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) No 843.964.677. Barème consultable : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires. Risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette exceptionnelle villa de haut standing à proximité de la plage de Pontaillac. Découvrez cette villa épurée sous garantie, portail électrique pour un accès par une cour d'accueil, un premier salon ou salle d'été donnant sur la grande terrasse avec SPA de nage, arrière cuisine avec buanderie, WC, une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC, deux autres chambres, une salle d'eau et à l'étage une grande pièce de vie de 62m2 avec sa cuisine haut de gamme donnant sur une terrasse avec vue sur l'océan, WC, une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC. Ascenseur privatif. Agréable extérieur et grand garage de 46m2. Visite virtuelle sur demande.

Vous longerez une des plus belles promenades de la côte Royannaise pour découvrir cette grande villa. Air marin, relief rocheux et sable fin. Une ambiance particulière sur le chemin des douaniers avec son panorama dégagé sur l'océan. Composition : En rez-de-chaussée : Une vaste entrée Deux chambres Un dressing Une salle de bains Un wc indépendant Au premier étage : Une entrée Un séjour cuisine américaine donnant sur une terrasse Une chambre avec terrasse Une salle de bains avec wc Une chambre Wc indépendant Au deuxième étage : Une chambre Une salle d'eau Une salle de jeux ou de sports Equipements : Chauffage pompe à chaleur neuve, portail robotisé neuf, VMC, Double Vitrage, volets électriques. Adoucisseur. Véranda terrasse bioclimatique

VAUX-SUR-MER, à 100m de la plage, votre AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente une Villa de 175m2 env. en 1ère ligne, avec un espace de vie de plus de 55m2 et terrasse PLEINE VUE MER. La Villa propose 5 chambres dont 2 suites parentales. L'accès au plateau principal se fait par une rampe sans aucunes marches, et comprend une entrée, un wc indépendant, une cuisine séparée, un lumineux et spacieux salon-séjour avec cheminée côté salle à manger, une chambre avec salle de bain + douche, un second wc, et une terrasse de 48m2 VUE MER. L'étage est composé d'une spacieuse suite parentale avec balcon VUE MER. Le Rez de jardin est un T4 qui peut être indépendant. En annexe un garage avec atelier de 36 m2 environ. Parcelle close et arborée de 635 m2. Villa harmonieuse, bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, à quelques minute de la PLAGE DE PONTAILLAC.

CÔTÉ PLAGE IMMOBIOLIER ROYAN PONTAILLAC , vous présente à la vente cette maison de plain pied de 6 pièces idéale par sa situation apportant un vrai confort, proximité de l'océan / plages et de toutes les commodités Une vaste entrée une pièce de vie avec séjour ouvrant sur terrasse une cuisine US avec verrière un wc indépendant , une suite parentale avec une salle d'eau partie nuit réception composée de 2 chambres dont une avec placards, une salle d'eau, Un wc un dressing Une deuxième partie avec un studio indépendant avec pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc, placard. La maison étant conçue d'origine pour une communisation entre les deux habitations . Une cabane de jardin. Grand parking voitures , facile d'accès.

Découvrez une opportunité exceptionnelle présentée EN EXCLUSIVITÉ par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty : une maison rare exposée SUD, nichée dans le prestigieux Domaine des Fées de Vaux-Sur-Mer, un quartier privé et très prisé à seulement 100 mètres de la plage. Cette demeure se compose de 3 chambres (9,90 m² / 10,38 m² / 12 m²), une salle d'eau, un espace dédié à la cuisine (avec possibilité d'installation), un salon-séjour de 30 m² avec cheminée, et un garage de 24 m². Une touche de modernisation est à envisager pour révéler tout son potentiel. Un projet d'une nouvelle construction à la place de l'existante sur le terrain de plus de 700 m² s'offre à vous, vous permettant de créer votre villa de rêve avec une emprise au sol de 178 m². L'ajout d'un étage sera possible ainsi qu'une terrasse sur le toit où cette dernière vous offrira un aperçu sur l'océan. Le terrain est également propice à l'installation d'une piscine, et bénéficie d'une luminosité naturelle enviable. Une rareté dans le très convoité Domaine des Fées rythmé par le bruit des vagues, cette propriété mérite une visite sans tarder. Pour une immersion complète, une visite en 3D est disponible sur demande.

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous propose : une MAISON en VEFA de PLAIN-PIED pour une surface habitable de 101 m2. Edifiée sur un terrain de 401 m2 et située à proximité de tous les commerces du CENTRE-VILLE, cette VILLA INDIVIDUELLE de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE est constituée de 4 pièces principales comprenant : Entrée, Séjour avec cuisine à l'américaine ouvrant sur terrasse, dégagement, cellier, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés, 1 SUITE PARENTALE avec salle d'eau et WC privatifs. GARAGE attenant. CONSTRUCTEUR EXPERIMENTE (RC professionnelle, garantie financière d'achèvement, dommage ouvrage, RT 2012). FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. DOSSIER COMPLET consultable en notre agence sur RDV : 05.46.38.30.30

VAUX SUR MER, VUE IMPRENABLE SUR LA MER Située idéalement à seulement 100 mètres de la plage, Home Passion vous présente cette villa à Rafraîchir, offrant une expérience résidentielle unique en première ligne face à la mer. Répartie sur 160 m² environ, cette maison dispose d’un espace de vie généreux de plus de 55 m² ouvrant sur une terrasse de 48 m², d’où vous pourrez admirer de magnifiques coucher de soleil Cette villa comprend cinq chambres, dont deux suites parentales, offrant des espaces privés confortables pour toute la famille. Le plateau principal, en RDC surélevé , comprend une entrée , un WC indépendant, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu’un salon-séjour lumineux et spacieux avec une cheminée et une salle à manger attenante. La suite parentale à l’étage se distingue par son balcon privatif, proposant une vue imprenable sur l’océan. Le rez-de-jardin abrite un T4 qui peut fonctionner de manière indépendante, idéal pour recevoir des invités ou pour une location. Les aménagements extérieurs incluent une parcelle close et arborée de 635 m², ainsi qu’un garage de 36 m² avec atelier. Cette villa est une invitation à vivre le rêve océanique à quelques pas de la conche du Gilet et de la renommée Plage de Pontaillac. Une opportunité rare pour ceux cherchant à combiner confort et proximité avec le littoral. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.(Délégation de Mandat) DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre3740 € et 5100 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 5 minutes des plages, bienvenue à Vaux-sur-Mer ! Maison de plain-pied proche des commodités. Dès l'entrée, vous serez charmés, entourée par son jardin et sécurisée par son portail électrique, ce bien offre le confort, la praticité et la proximité avec la nature pour une vie paisible à Vaux-sur-Mer. À l'intérieur, une spacieuse entrée donnant sur le salon/séjour lumineux parfait pour se détendre. La cuisine américaine, équipée et ouverte, idéale pour des repas conviviaux. Il y a aussi un cellier pour apporter plus de rangement au quotidien . Les 3 chambres, dont deux avec placards sont accueillantes, une salle de bain lumineuse complète cet ensemble. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée et un préau ombragé vous attendent pour profiter du beau temps. Le bien dispose aussi d'un garage attenant et un abri de jardin pratique. Proche des commerces, écoles et loisirs, à quelques minutes des plages de la côte atlantique . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https:/www.georisques.gouv.fr