ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse à Saint-Fort-sur-Gironde, France

“Villa Island Dreamer” A Vendre Mandat Exclusif Charente Maritime, en première ligne avec vues époustouflantes et imprenables sur l’Océan Atlantique, très belle villa en pierre 4ch. + / 2 bains de style régional, rénovée avec goût… 1 260 000€. Nichée au cœur d’une presqu’île exclusive n’abritant que quelques villas, cette propriété unique aux vues remarquables saura ravir amoureux de nature et de grands espaces. Venez découvrir ce bien exceptionnel, idéal pour résidence secondaire ou atelier d’artiste en quête de calme et d’inspiration. Prestations de grande qualité, rénovation récente, bâti ancien datant du 18ème siècle en parfait état de conservation ; le tout sur superbe jardin paysager de 2500 m2 environ, avec portillon pour accès direct à la plage. Classée en Zone N (Naturelle Protégée Inconstructible), cette villa ne peut subir de modification de façade ou agrandissement. Ceci garanti également la pérennité d’un environnement sans nuisance, et de vues mer inaltérables. Ce bien n'est pas concerné par les mesures de performance énergétique, classe énergie non applicable. Plus d’information, plans / photos & visites sur demande, contactez-nous 7J/7. +33 (0)6 89 31 42 73 +44 (0)750 005 8973

CHAMBRE D'HÔTES EN CHARENTE MARITIME Située à 20 minutes de Châtelaillon-Plage au sud de La Rochelle, nous vous proposons cette propriété d’une surface totale de 400 m² habitable, actuellement exploitée en 4 chambres d’hôtes, avec possibilité de créer très facilement une 5ème chambre et un gîte de 4/6 personnes. Dans la bâtisse principale de 300 m², une pièce à vivre de 180 m² propose un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, 4 chambres avec chacune avec leur salle d’eau et WC. Dans l’annexe de 100 m², un loft avec une cuisine équipée et un atelier. Le tout, au cœur d’un parc de 6500 m² avec piscine et terrasses, sans aucun vis-à-vis et clos de murs. Chauffage au sol avec pompe à chaleur, ballons thermodynamiques… aucun travaux à prévoir. Cette propriété, proche de La Rochelle, possède les infrastructures pour développer les activités de mariages et séminaires. Prix de vente : 1 219 000 € Honoraires Charge Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité de Cozes et Gémozac, grand logis entiérement rénové par une architecte. Hall d'entrée avec escalier et ascenseur, salon avec cheminée, séjour accés à la cuisine aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse devant la piscine, un autre salon ou chambre, salle d'eau, buanderie, cellier, lingerie........À l'étage : 4 chambres, salle d'eau et salle de bains, une suite parentale, un bureau. Attenant à la maison, une partie à rénover au gré de vos envies. Egalement avec une entrée indépendante un appartement de 60 m² meublé et habité. Terrain clos et végétalisé, caves. Garage de 115 m² sur deux niveaux. Domotique, luminosité omniprésente, pompe à chaleur....... Prestations rares. 30 mn de Royan et 1 h 00 de Bordeaux. Référence agence : 3746

Ludovic GARÉCHÉ vous propose uniquement chez LG IMMO cette maison en bois d'une surface habitable d'environ 114 m2 comprenant au rez-de-chaussée une pièce de vie spacieuse de 51 m2 avec séjour qui dispose d'un placard, le séjour est ouvert sur la cuisine, un cellier de 9 m2 et un WC indépendant. Vous trouverez une chambre de 15 m2, un dressing et une salle d'eau de 4,90 m2. L'étage se compose d'un palier de 5,40 m2 qui dispose d'un placard, d'une chambre de 12,30 m2 qui donne un accès à une terrasse à aménager et une salle d'eau avec WC de 5,70 m2. Un bureau d'environ 8 m2 pouvant être utilisé en chambre d'appoint vient compléter ce niveau. Vous aurez accès à un balcon terrasse de 21,30 m2 avec une très belle vue sur l'estuaire de la gironde. Un chalet indépendant de 16 m2, idéal pour faire un studio ainsi qu'un garage de 16 m2 qui comporte un galeta et une porte sectionnelle électrique viennent compléter cette propriété. Le tout sur un terrain clos et arboré d'une surface de 1747 m2 avec un portail électrique, les accès du portail se font par télécommande, clavier ou badge. Vous trouverez deux terrasses une l'avant qui donne côté séjour avec une pergola bioclimatique et l'autre à l'arrière donnant sur la cuisine. À l'extérieur, se trouve une pisicine chauffée par une pompe à chaleur entourée de sa terrasse d'environ 90 m2. La maison est BBC aux normes RT 2012. Elle est chauffée par deux climatisation réversibles, une à l'étage et l'autre au rez-de-chaussée avec deux splits, ses ouvertures sont en aluminium avec verre sécurite (anti effraction) et l'assainissement est assuré par un dispositif individuel aux normes. Elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique, d'un adoucisseur d'eau et d'un récupérateur d'eau alimentant les WC, le lave linge et l'arrosage du jardin. La taxe foncière est de 1166 EUR par an. Idéalement situé à quelques mètres du bourg de Mortagne-sur-Gironde avec ses commerces (boulangeries, épicerie, boucherie, pharmacie, cabinet médical, bureau de poste, bar et restautants), les premières plages de Meschers-sur-Gironde se trouvent à seulement 16,5 km. Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 18 47 33 68 ou à l'agence LG IMMO Mortagne au 05 46 97 27 11 ou par mail [email protected]

Domaine de 3 Ha aux rendements locatifs intéressants Rendements locatifs intéressants avec fort potentiel de développement pour cette propriété située à 1H seulement de Bordeaux, à moins de 15mn de 3 villes offrant toutes commodités et de l'estuaire de la Gironde et à 30 mn des plages. La propriété offre une surface habitable de 475 m² hab., 17 pièces dont 10 chambres ; elle est composée d’une maison de maitre, d’un gîte de 6 personnes et d’un autre gîte de 2 personnes. L’ensemble complété de ses nombreuses et grandes dépendances de pierre, le tout sur un terrain d’environ 3 hectares. Taxe foncière : 2006 €, DPE D201 GES A5. L’intérêt majeur de ce domaine est qu’il génère déjà un revenu annuel avoisinant les 20 000 € et surtout avec la possibilité de développer de nombreux autres projets touristiques et commerciaux… Rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Natacha Bodiot et WALTER et de MAISON en Charente Maritime vous proposent : ENVIRONNEMENT : Petite cité touristique du Royannais, Mortagne-sur-Gironde est un site d'intérêt avec son bourg historique, son port de pêche et ses paysages singuliers. Village labellisé 'Villages de Pierres et d'Eau' Bordeaux et la Rochelle à 1h15 Proche commerces. LE BIEN : Détente et convivialité seront au rdv ! Dans un très bel écrin de verdure où règne douceur de vivre, calme et beauté des lieux. Caractère et authenticité pour cette magnifique bâtisse du 17ème siècle. Environnement préservé. Volumes confortables pour cette demeure de 669 m2 habitables avec un total de 22 pièces dont 16 chambres. Aujourd'hui répartis en 4 gites totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée et de sa terrasse privative, avec une magnifique vue sur le parc et sa piscine chauffée (15x8). Mais il serait tout à fait possible de revenir à une situation initiale afin de les faire communiquer entre eux. Une grande salle de jeux indépendante complète l'ensemble. Jardin arboré entièrement clos. Parking permettant le stationnement de nombreux véhicules. Si vous souhaitez du clé en main, afin de poursuivre une activité locative, chaque gîte ou l'ensemble peuvent être vendus avec un équipement au complet (en sus). Performance énergétique D 236kWh/m2.an Gaz à effet de serre B 7kg CO2/m2.an Visite sur rdv au 06.72.24.41.45 Je vous attends pour une visite ! Prix TTC : 818 900 euros Prix net vendeur : 795 900 euros Honoraires charge acquéreur : 23 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Natacha Bodiot (WDM) agissant en qualité d'Agent Commercial inscrit au RSAC n°897 637 260 de Saintes (17) Natacha BODIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 637 260 - SAINTES.

À 3 kms du centre bourg de Saint-Thomas-de-Conac, randonnées à pied et vélo sur l'estuaire, à 10kms de Mirambeau et l'entrée d'autoroute, 3/4 h des plages de Royan. Magnifique demeure entièrement rénovée d'une surface habitable totale de 282 m2 sur 3 niveaux avec un gîte attenant et sur un terrain de près de 2,5 ha. Matériaux de qualité. Le perron conduit aux pièces de séjour : salon de 34 m2 avec son poêle à bois, cuisine en bois massif de 24 m2, entrée de 14 m2, WC de environ 2,40 m2. À létage de la partie principale de la maison, 3 chambres avec une grande hauteur sous plafond : 15 m2, 16,50 m2 et une suite parentale de 24 m2 dont un dressing avec une salle d'eau de 5,50 m2 (douche, WC, lavabo, bidet), salle de bains de environ 5,20 m2 pour les deux autres chambres (baignoire, lavabo, bidet), WC séparés avec lave-mains. Depuis la cuisine, on accède aux pièces en rez-de-jardin : cuisine d'été de près de 26 m2 conduisant à la terrasse et à la piscine, salle à manger de réception de 33 m2 avec poêle à bois, salle d'eau de plus de 4 m2 avec douche et lave-mains pour les retours de piscine, WC séparés. Un gîte attenant offre un espace de 69 m2 avec un séjour de près de 40 m2 agrémenté d'un poêle à bois, et deux chambres à l'étage dont une chambre familiale de plus de 14 m2 (chambre avec lit double + alcôve lit simple), 9 m2, salle d'eau de 6,40 m2 avec cabine de douche, lavabo, WC, bidet. Piscine 10x4,30, terrasse. Plusieurs dépendances complètent le bien dont une utilisée en garages. PAC dans chaque pièce, chauffage électrique au sol en rez-de-jardin. Double vitrage PVC. Toiture refaite en 2012. DPE : D. 06 08 95 91 92 / [email protected]

ORPI GREZAC, à 5 minutes de Cozes et seulement 20 minutes des plages, Magnifique corps de ferme entièrement rénové avec goût, tout en gardant l'authenticité des lieux. Cette belle demeure d'environ 323m2 habitables vous procurera tout le confort d'une maison moderne, grace à ses pompes à chaleur et son plancher chauffant. Vous disposerez d'une maison principale d'une surface habitable d'environ 138m2 composée : -Au rez-de-chaussée: Une entrée, une suite parentale avec un grand dressing et salle de bains, la chambre donnant sur une terrasse privative. Un salon/séjour cathédrale et une baie vitrée à galandage, pour vous procurer une superbe luminosité et une vue dégagée sur le magnifique parc arboré; une cuisine aménagée et équipée avec des éléments entièrement neufs et une cheminée d'origine qui vous baigne dans l'authenticité des lieux. Cette cuisine donne sur une magnifique véranda, idéal pour vos plantes et une buanderie. -A l'étage: Une salle d'eau avec toilettes et deux belles chambres mansardées sont disponibles. Vous aurez également le privilège de profiter des magnifiques journées ensoleillées au bord d'une piscine chauffée agrémentée d'une sublime terrasse en travertin, vous pourrez vous relaxer et siroter vos cocktails entre amis au bar du pool-house, ou bien faire une partie de pétanque sur le terrain de boule à disposition. Pour héberger les amis ou la famille vous disposez d'une authentique chambre d'hôtes avec au rez-de-chaussée un beau salon et sa cheminée pour vos grillades d'hiver, idéal aussi pour les soirée entre amis ou les parties de poker, à l'étage une sublime suite avec salle d'eau et toilettes. La propriété est également agrémentée d'un gîte d'environ 115m2, idéal pour un complément de revenu, celui-ci étant entièrement rénové comme pour la maison principale il mélange confort moderne avec charme et authenticité. Il dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une baie vitrée procurant luminosité et accès direct à une terrasse avec piscine chauffée et vue sur le parc. Vous disposerez d'une suite avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, mais également une seconde à l'étage, ainsi qu'une salle d'eau et deux autres chambres. Sur le palier vos convives pourront profiter d'une mezzanine avec filet pour le plus grand bonheur des enfants, mais aussi des plus grands qui pourront se relaxer tout en admirant le parc et les champs à perte de vue. La place ne manquera pas, vous disposez de nombreuses places de parking pour accueillir les visite comme il se doit. Si vous êtes soucieux de l'environnement et que vous souhaitez proposer à vos invités des produits locaux et de qualités un magnifique potager est à disposition ainsi que des oliviers et de beaux chênes truffiers. Pour le stockage vous disposerez d'environ 160m2 de dépendances vous offrant encore de multiples possibilités d'aménagement et d'évolution pour cette somptueuse propriété rénovée et entretenue avec délicatesse. Je vous invite à venir rapidement voir ce magnifique havre de paix, idéal pour des week-ends ou vacances dans le calme. Idéal pour toute personnes désirant simplement profitez de la vie et en faire profitez la famille et les amis, mais également ceux qui cherche une activité de gîte ou chambre d'hôtes. Laissez vous envouter par le charme des vielles pierres et contactez nous rapidement pour ce bien d'exception. Référence agence : 3031

Au centre de PONS, à proximité des commerces et des commodités cette maison au style atypique vous offre un environnement de vie calme et confortable. Elle se compose pour l'espace de vie, d'une entrée, d'un beau séjour avec cheminée d'environ 35m², d'une cuisine, de 4 chambres dont une avec salle d'eau, d'un wc et d'une salle de bains. Vous trouverez également un garage avec mezzanine, une cave ainsi qu'un très grand sous-sol de plus de 100 m². Le bien est complété par un grand jardin d'environ 2 800 m² avec terrasse couverte et auvent. (5.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Très beau domaine viticole avec maison de maître, piscine, jardins, fontaine, verger,...à seulement 20 minutes des plages océanes ! La propriété viticole comprends 12 hectares plantés en AOC Médoc, en 3 îlots, cépages 85% merlot, 15%cabernet sauvignon, terroir sablo-graveleux et argilo-calcaire, âge moyen des vignes 40 ans, plantés en rangs étroits, production annuelle de 55 hecto/ha. Les bâtiments d'exploitation totalisent 404 m2, dont plusieurs garages, une salle de dégustation, une salle des vendanges, et tout le matériel nécessaire pour l'exploitation des vignes. La maison de maître de 200 m2 comprend 4 chambres à l'étage, un grand séjour de 32 m2, une cuisine, une salle à manger, un bureau, une salle d'eau, une véranda de 36 m2 qui donne sur une piscine 8x4 avec sa terrasse de 104 m2. Le gîte de 114 m2, indépendant de la maison de maître, comprend 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau et un immense séjour de 66 m2. Située à seulement 20 minutes des plages océanes et des stations balnéaires, cette propriété déjà équipée pour la vente directe a un fort potentiel oeno-touristique. Idéal en tant que résidence principale ou secondaire, en tant qu'investissement locatif, chambres d'hôtes, gîte rural, locations à l'année et/ou saisonnières. À saisir, coup de coeur assuré ! Transmission du dossier complet après vérification du financement et signature d'un engagement de confidentialité. Pour tous renseignements et rendez-vous, contactez jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. Cette annonce vous est proposée par Jérôme HOUSSAIT-YOUNG - Maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 393955018, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Côté plage immobilier vous propose à la vente à MESCHERS a deux pas de la plage en VIAGER OCCUPÉ une Superbe villa dans un ecrin de verdure comprenant une entrée séjour cuisine entièrement équipée donant sur la terrasse, 3 chambres, dressing, 2 salles d'eaux, WC et cellier. garage, une piscine de 4x8 avec jardin paysagé.  La vente s'effectura sous la forme d'un viager avec réserve du droit d'usage et d'habitation sur une tête, avec un bouquet de 334 650 FAI sans rente mensuelle.

Cette charmante maison authentique est située à 100 m des plages de Meschers sur Gironde. De construction traditionnelle et entièrement rénovée en 2022, elle est parfaite pour des moments paisibles avec, en plus du bord de mer, un accès rapide aux commerces et au centre ville. Sur un terrain arboré et au calme, ce joli bien est composé de 3 chambres, d'une cuisine surplombant la pièce de vie tournée vers l'extérieure. En accès direct du séjour, la grande terrasse vous enchantera afin de profiter des réveils avec un paysage naturel où les écureuils et les biches viennent vous hypnotiser. Sans vis-à-vis, le terrain est pentu et vous permet donc de laisser libre cours à vos gouts pour une décoration extérieure personnalisée. Les atouts techniques derniers cris et l'entretien méticuleux de cette propriété en font un bien d'exception. Laissez vous séduire par son atmosphère calme et boisée au bord de l'estuaire de Meschers sur Gironde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr

Belle maison de campagne rénovée, 6 ch -Ecurie 10 boxes - Terrain 1.8ha - Puits - Entre Montendre et Mirambeau PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA MAISON DISPONIBLES SUR DEMANDE REZ-DE-CHAUSSEE Hall d'entrée - 6m² avec un wc 2m² Cuisine équipée - 23m² Salle à manger - 29m² Chambre 1 Suite Parentale - 21m² avec une salle d'eau de 5m² avec douche, lavabo et bidet - et un dressing de 5m² - accès direct sur le jardin arrière de la maison avec terrasse de 18m². Salon - 31m² avec cheminée ouverte et fonctionelle Chambre 2 - 15m² avec en enfilade Chambre 3 - 25m² Chaufferie/Buanderie - 20m² avec une salle d'eau de 4m² avec douche et lavabo. Devant la maison une terrasse de 60m² A L'ETAGE Chambre 4 - 12m² WC - 2m² Chambre 5 - 13m² Pallier - 7m² Chambre 6 - 18m² avec salle de bain de 7m² : baignoire et lavabo. DEPENDANCES Attenante à la maison Chai - 78m² Ancienne écurie - 109m² Pouillailer Grande écurie avec 10 boxes - 300m² avec mezzanine de 71m² Non attenantes Garage - 20m² Grange - 43m² Puits INFORMATIONS TECHNIQUES Chauffage : Pompe à chaleur installée en 2020 VMC Adoucisseur - installé en 2020 Cumulus - installé en 2020 Double vitrage Fosse non conforme mais fonctionnelle

Maison de maître, salle de réception de 150 m2, moulin à eau du XVII°, 2 gîtes, maison de gardien sur un terrain de 1 HA 9 A A 15 mn de Jonzac, Au Sud de Cognac et à 1H de Bordeaux, dans un cadre bucolique, « Propriété » offrant 700 m² habitables. Elle est composée d’une Maison de maître du XVIII°, une Salle de réception de 150 m², un Moulin à eau du XVII° en parfait état de marche fabricant farine et huile de noix, une Maison de gardien à rénover, 2 Gîtes, une magnifique Halle de 150 m² et un préau de 60 m²… Excepté la maison du gardien, l’ensemble est entièrement rénové avec goût et raffinement offrant de très belles prestations ! DPE D 197 GES B 8. La situation géographique de ce Bien est exceptionnelle, non loin de l’A10, proche de la N10 Bordeaux-Angoulême-Poitiers, 15 mn de Jonzac et à quelques kilomètres seulement de tous commerces de proximité. Son terrain de 1HA 89A 34CA offre un véritable cadre paradisiaque comprenant un bief privé, jardin d’agrément, potager d’herbes aromatiques, bambouseraie centenaire, prairies… Notre avis : Propriété qui se prête aussi bien à un usage familial qu’au développement d'activités touristiques et évènementielles : chambres d'hôtes de charme, locations de gîtes, maisons dans les arbres, roulottes, petits mariages, anniversaires, réunions de famille... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Fiche N°Id-PDF161741 : Découvrez une opportunité rare d'acquérir un domaine viticole incomparable, alliant tradition, qualité et diversité de revenus. Situé au cœur d'un paysage pittoresque, ce domaine prestigieux offre un cadre idyllique. Le charme de la campagne et les opportunités économiques.Hébergements Touristiques Source de revenus supplémentaires,1 gîte plus une roulotte.Emplacement Privilégié : Niché dans un environnement préservé, le domaine offre tranquillité et intimité, tout en restant facilement accessible depuis les grands centres urbains. Potentiel Économique : Avec ses diverses sources de revenus, y compris la production viticole, la vente de produits du terroir et les hébergements touristiques, ce domaine offre un potentiel économique prometteur pour les investisseurs avisés. Style de Vie Prestigieux : Vivre et travailler dans ce domaine viticole offre un style de vie enviable, où passion et profit se rencontrent dans un cadre enchanteur. Ne manquez pas cette occasion. - Mentions légales : Proposé à la vente à 829500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie G : 471 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Reseau Immo-Diffusion Montpellier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Architecture du XIIIème siècle transformée au fil du temps, cette charmante maison de campagne de près de 170 m2 habitables située à 30 minutes de Royan se tient sur un terrain clos de 2 700 m2 au calme absolu, à 1400 m du bourg de Rétaud. A rénover partiellement, la bâtisse la plus ancienne date de 1741 et les différents corps de bâtiment construits ou surélevés ensuite forment un ensemble en forme de L abritant l'habitation principale. Une deuxième partie non attenante est constituée d'un atelier et d'une dépendance aménagée en gîte. Le rez de chaussée de l'habitation principale propose aujourd'hui deux salons. Le premier, intime avec sa belle cheminée en pierre, présente çà et là des vestiges de son passé d'écuries. Le second, séparé du premier par la cuisine, est prolongé par une véranda en bois entièrement tournée vers la nature. Un ancien chai attenant pourrait être aménagé en chambre de plain-pied avec salle d'eau. Les deux niveaux supérieurs comportent trois chambres et une salle de bain. La dépendance avec entrée séparée et jardin privatif offre une pièce de vie avec kitchenette et terrasse, un espace chambre et une salle d'eau. Dehors, le grand jardin fleuri est composé de différents espaces de détente, avec toujours une vue imprenable sur le bois tout proche. Un atelier avec une cave et un très joli four à pain et son bûcher font partie des annexes. Une maison de campagne pleine de charme, au calme absolu. Le calme de la forêt Le charme des maisons chargées d'histoire Le potentiel d'amélioration et d'utilisation

iad France - Paulo FERNANDES (06 85 41 36 31) vous propose : Située sur la terre légendaire des grands crus du Médoc, entre océan et estuaire, je vous invite à découvrir cette longère XIX ème en pierre et moellons de 540 m2 habitables assise dans un parc paysagé de plus de 6000 m2. Ce bien est constitué de deux parties distinctes. La partie privative de 193 m2 sur 2 niveaux comprenant au rez de chaussée, une entrée, un bureau avec cave souterraine, une grande chambre, une salle d’eau avec wc et une très belle pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée donnant directement sur le magnifique parc arboré. On accède à l’étage par un très bel escalier contemporain. On y découvre deux grandes chambres, un dressing et une salle d’eau avec wc. A noté que le côté privatif communique avec le reste de la longère. La partie chambre d’hôtes quant à elle est constituée au rez de chaussée d’une spacieuse chambre indépendante avec SDE et wc, d’une entrée distribuant sur la droite un salon de lecture et sur la gauche la salle à manger avec sa cuisine équipée et sa cheminée pittoresque. En se rendant à l’étage juste avant de monter l’escalier, le sauna. A l’étage , trois belles chambres très spacieuses avec leur salle d’eau privative et wc, un dressing, un salon de repos et une chambre d’enfant complétant la suite parentale. La longère bénéficie d’une belle exposition Est/Sud-Ouest qui lui confère une belle lumière toute la journée. Côté extérieur le parc paysagé avec ses arbres centenaires, ses fleurs du moment et ses arbres fruitiers vous invitent au farniente au bord de la piscine. Les dépendances très vastes de plus de 230 m2 sont un atout supplémentaire. Les collectionneurs de voitures, les bricoleurs ou encore les créateurs trouveront quoi faire de ces beaux espaces. Au calme absolu bien qu’au coeur d’une petite sous préfecture, c’est un havre de paix pour une tranquilité de vie. Cette propriété est modulable. Elle peut être une vaste demeure familiale où l’on accueille famille et amis pour le week-end et également une activité touristique de chambres d’hôtes haut de gamme. Il ne tient qu’à vous de choisir et de continuer à faire vivre cette vieille dame de presque 200 ans. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 168 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paulo FERNANDES EI (ID 62362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Villa d'exception entièrement rénovée et bénéficiant d'un emplacement idéal avec une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, le phare de Cordouan et la baie de Royan. Tout a été prévu pour votre confort : * Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un salon/séjour avec accès à une terrasse vue mer, l'espace se découpe ensuite entre une cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec un dressing, une salle d'eau privative et WC séparé ; * Vous tomberez sous le charme de la vue au premier étage desservant : trois belles chambres dont deux avec dressing, salle d'eau privative et wc séparé ; * En rez-de-jardin vous trouverez une grande buanderie, une salle de jeux et un bureau. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave à vin, d'un garage et d'un extérieur soigné avec un système d'arrosage automatique pour plus de confort. Visite 360°disponible sur demande, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563