vente de maison et villas de luxe à Prévinquières, France

Superbe ensemble avec un gros potentiel à développer dans un lieu parfait de bien-être et de tranquilité, au calme, dans la nature. Cet ensemble comprend : - Une maison d'habitation de type T8 de 243m2 : avec une cuisine équipée, très accueillante, une salle à manger, et un vaste salon avec une cheminée. Il y a 6 chambres dont une de plain pied, 4 chambres à l'étage dont une avec dressing et salle d'eau, une salle de bain, en rez-de-jardin une chambre avec une suite. Buanderie, cellier, chaufferie avec une chaudière bois/fioul avec un répartiteur, caves, atelier -Une longère avec 3 appartements meublés chauffés par des radiateurs électriques: un T2 de 120m2 loué à l'année à 556€ (DPE C), un T3 de 94m2 loué à l'année à 560€ (DPE C), un T4 de 69m2 loué à la semaine à 580€ (DPE D) -Dépendances : Une grange avec piscine intérieure de 10X4 liner (2018), une ancienne étable avec un appentis, un sécadou (qui sert de chambre). Le tout sur un terrain de 1ha 2, arboré, agrémenté de terrasses et coins tranquilles pour les hôtes avec un petit étang. A découvrir ! semble avec 3 gites, grange et piscine

Au cœur des Ségalas, un manoir authentique et intemporel. Orientée au sud, la propriété est nichée dans le lacet d’une petite route de campagne, au cœur d'un hameau construit autour d’une rivière et d’un moulin pluriséculaire. L’étroit terrain qui l'entoure est planté d’une épaisse haie de conifères bordée de quelques places de stationnement dans la courbure de la route. Dans l’angle sud-est, un portail en fer forgé porté par des piliers en acier corten permet d’accéder à la propriété. Passé l’entrée, le terrain, qui s’élargit devant la bâtisse, est couvert de galets. Dans un angle, une terrasse en bois délimitée par un enrochement abrite une piscine d'où la vue s'étend sur le paysage. Une souche d’arbre et une fontaine agrémentent l’ensemble. À l’ouest, le manoir, contigu à la propriété voisine, se prolonge d'un bâtiment de même volume. De l’autre côté de la route, la propriété se complète d'un terrain descendant en pente douce jusqu’à une rivière. Planté d’arbres fruitiers, il permet d’accéder à la retenue aménagée sur le cours d’eau et aux bancs de sable situés en aval.

Dans un quartier calme et résidentiel proche du centre ville, maison d'architecte, très atypique, offrant de beaux volumes, beaucoup de lumière, d'une surface habitable de 166m2. Elle dispose de plusieurs niveaux : une entrée très lumineuse desservant 4 chambres dont une avec sa salle d'eau, un bureau, une salle de bain, une terrasse de toit offrant une vue imprenable. En rez-de-jardin une cuisine équipée, un cellier, une cave à vin, un salon/séjour avec une cheminée, une chambre, salle de bain et dressing, grande terrasse de 30m2 et un parc de 2556m2 arboré, et paysagé, double garage, parking. Belles prestations : chauffage au sol pompe à chaleur récemment installé (2023), climatisation réversible (2022) poêle à bois, bonne isolation, menuiseries récentes. A découvrir !

AVEYRON - ENTRE FIGEAC ET VILLEFRANCHE DE ROUERGUE Cette propriété exceptionnelle est un ancien couvent datant de 1860. Elle allie parfaitement l'architecture traditionnelle de la longère avec des commodités modernes, ce qui en fait une perle rare sur le marché immobilier. Le rez-de-chaussée est composé de vastes espaces de vie. Vous y trouverez une bibliothèque de 20m² avec un parquet au sol, une cuisine rustique de 20m² avec une souillarde et des carreaux en terre cuite, une salle à manger de 34m² avec une cheminée ornée d'une façade en bois et des plafonds à la française, ainsi qu'un beau salon de 31m² avec une cheminée en pierre et un dallage de pierres au sol. Il y a également une salle de bain et des toilettes séparées sur ce palier, ainsi qu'un accès à une cave par une trappe au sol. Le premier étage est accessible par deux escaliers qui mènent à un couloir desservant l'ensemble des chambres et la salle d'eau. Vous y trouverez six chambres spacieuses de 30 à 13m², offrant amplement d'espace pour la famille et les invités. Il y a également un accès au grenier aménageable. Dépendance non attenante desservant un abri à bois, un atelier et un espace supplémentaire à aménager, et secadou indépendant. Le tout est situé sur un parc paysager de plus de 2000m² avec de beaux arbres, des murets en pierre typiques de la région, une prairie et des bois non attenants de plus de 9000m². Ce bien conviendrait parfaitement comme maison de famille ou pour un projet professionnel, tel que des chambres d'hôtes. Une propriété exceptionnelle alliant tradition et modernité, dans un cadre enchanteur proche de plus beaux villages de France. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8108 euros et 10970 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Logement à consommation énergétique excessive : F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1894 - L'immobilier vous propose de découvrir à la vente en exclusivité cette splendide propriété contemporaine entre Naucelle et Baraqueville. Située dans un joli lotissement d’un petit village à proximité d’une école primaire, cette résidence exceptionnelle jouit d'un bel environnement. Cette demeure est nichée sur un vaste terrain de plus de 1000 m² garantissant intimité et espace pour toute la famille. Il est clôturé et arboré. Un abri de jardin vous permettra le stockage des outils de jardinage. Les deux terrasses sont équipées de stores électriques. L'intérieur de la maison est tout aussi impressionnant avec ses vastes espaces ouverts. Le salon principal de plus de 55 m² est illuminé par de grandes baies vitrées. Toutes sont équipées de moustiquaires. La cuisine moderne dispose d'un îlot central et de nombreux rangements. La marque de cette cuisine est Arthur Martin et ses équipements électroménagers sont de haute qualité (marque Vzug, Liebherr, Roblin). Le plan de travail est en Detkon. Une autre cuisine est aménagée côté garage proche du jardin pouvant être utilisée comme cuisine d’été. Le plus de cette maison est sa lingerie équipée de rangement. Cette maison unique est parfaitement conçue pour la vie familiale avec trois chambres : une chambre parentale avec son dressing de près de 5m2 et les deux autres avec des placards. La salle de bain de près de 10m2 comprend une douche à l'italienne et des commodités modernes. L’arrivage est prévue pour une baignoire. Elle a aussi un très grand placard pour les rangements. Des placards sont à votre disposition dans de nombreuses pièces. Côté voiture vous pourrez les garer soit dans le garage carrelé ou bien sous le car-port équipé d’un portail télécommandé et éclairage. Pour votre confort tout au long de l'année, la propriété est équipée d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur Altantic, l’aspiration centralisée et d’une alarme. Côté jardin l’arrosage automatique et la tonte automatisée par robot permet une sérénité de vie. Le classement de cette maison en A garantie une faible consommation d’énergie. Le plus de cette maison est sa garantie décennale encore active. Pas de frais de rénovation pour cette maison, il vous suffira de poser vos valises et vos meubles et de commencer à vivre le rêve d’une nouvelle demeure. Cette demeure d'exception sera à coup sûr votre coup de cœur ! Les caractéristiques et informations sur cette maison contemporaine : Année de construction : 2020 Espace intérieur : 135m2 Garage carrelé d’environ 46m2 avec de nombreux rangements Car-port avec portail télécommandé Terrain clôture et arboré : 1073m2 Abri de jardin Chauffage au sol Alarme Aspiration centralisée Système arrosage Tondeuse robot haut de gamme DPE classe A Deux WC Dressing Cuisine haut de gamme Cuisine d’été Lingerie Foncier : 678€ en 2023 ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Contact: Nadine Conte Puech 0682365144- Chef de Projet Immobilier 1894 - L'immobilier (mandataire immobilier enregistré au RSAC N° CPI 1310 2018 000 038 584 - Ville du greffe : Marseille) 1894 L'immobilier - Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : 27,8kwh - honoraires agence TTC à la charge du vendeur La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 13199

L'Aveyron et la région vous séduit ? Leur gastronomie, leurs sites touristiques,... Alors c'est ici : Cet ancien corps de ferme sur environ 5000m² de foncier se situe à un peu plus d'une heure de Toulouse, une heure de Cahors, 45 min de l'aéroport de Rodez...Et, dans un rayon d'une heure de route des sites touristiques inoubliables tels que Conques-en-Rouergue, Najac, Belcastel, Cordes-sur-Ciel, St-Cirq-Lapopie ... et bien d'autres encore. L'attrait touristique de la région assure un remplissage annuel optimal de son potentiel locatif avec plusieurs options locatives mise en place. Ce bien se compose actuellement: - Une habitation principale restaurée dans les années 2000 de 160 m² comprenant en rez-de-chaussé un vaste séjour-salon/cuisine de 84 m², une buanderie, une terrasse/BBQ couverte, une seconde terrasse et un espace détente/accès individuel aux chambres d'hôtes. A l'étage quatre chambres et un bureau en mezzanine. - Accolée, maison en pierres restaurée des années 70 d'environ 130 m² propose trois chambres ainsi qu'un T2 de 75 m² doté d'un vaste espace cuisine/salon. - Une grange restaurée en 2005 de 130 m² offre deux gites de 65 m² dotés d'une terrasse chacun. Location étudiants de septembre à juin. Location touristique en juillet et aout. - Un studio de 30 m² avec terrasse. - Un gite duplex de 30 m² à rafraichir. - Une dépendance servant de lieu de rangement (ou un éventuel sixième gîte). Plusieurs mode de chauffage suivant les logements (fuel, électrique, granulés). Une piscine chauffée de 9mx4.5m sécurisée avec espaces détentes intérieurs et extérieurs pour jeunes, et moins jeunes terrain de pétanque. L'ensemble est vendu meublé à 90% et est donc opérationnel immédiatement avec reprise d'un bail étudiant (680€/mois) jusqu'en juin 2024. Superbe opportunité à reprendre avec en plus un développement possible sur les chambres et la table d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 631 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, Tél. : 07 86 39 95 33, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 443 299 326

Idéalement située dans la région du Ségala entre Albi et Rodez cette magnifique propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain de 6751 m2 ! Entièrement restaurée en 2014 avec des matériaux de qualité, cet ancien corps de ferme est actuellement exploité en chambre et table d'hôtes. ( Label Gites de France 4 épis). La maison principale s'étend sur 3 niveaux et offre une surface totale de 284 m2. Au rez de chaussée on trouve une grande cuisine entièrement équipée avec un cellier, une spacieuse salle à manger salon avec un insert, une buanderie avec des toilettes ainsi qu 'une terrasse attenante de30 m2. Le premier étage comprend une suite parentale de 40 m2 avec salle d'eau et dressing ainsi que 2 chambre de 20 m2 chacune. Au deuxième étage on découvre une chambre de 25m2 avec sa propre salle d'eau et toilettes. Une pièce dédiée au bien être avec son jacuzzi agrémente ce bien. La propriété comprend également une longère attenante à la maison principale, d'une superficie de 105 m2. Cette longère est composée de 2 chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle d'eau et wc, offrant ainsi un espace confortable et privé pour vos invités. Les chambres d'hôtes sont séparées par une salle à manger, créant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse. La longère est entièrement isolée et dispose de doubles vitrages sur toutes les fenêtres et porte-fenêtres, vous assurant une isolation thermique et acoustique optimale. En plus de la maison principale et de la longère, la propriété comprend trois dépendances d'une superficie totale de 260 m2. Vous trouverez une étable transformée en atelier, offrant ainsi un espace supplémentaire pour vos projets créatifs ou de bricolage. Deux granges sont également présentes, vous offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos véhicules, outils de jardinage ou équipements sportifs. Vous pourrez également profiter de deux puits alimentés à l'année sur une source, vous assurant ainsi une source d'eau naturelle à tout moment. Pour les journées ensoleillées, détendez-vous et profitez de la superbe piscine de 10x5 mètres avec ses 140 m2 de plage en bois exotique, et ses lits baldaquins. Les chambres d'hôtes et le gîte sont actuellement en activité, offrant une opportunité unique d'investissement dans une propriété alliant charme authentique et modernité. Contactez-moi pour une visite et découvrez le potentiel de cette demeure dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joël ROMIGUIÈRE, Tél. : 06 49 56 54 37, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 419 062 674

Superbement rénovée, belle propriété de 280m2 habitable offrant de belles prestations : vaste cuisine de 41m2, salon 60m2, une chambre (19m2) avec une salle de bains et WC, une suite parentale avec dressing (24m2) et salle d'eau (5.14m2). En rez-de-jardin une 3ème chambre avec sa salle d'eau et WC, une dépendance servant de bureau ou chambre (16m2) avec salle d'eau et wc. Un gite avec mezzanine 30m2, un hangar, une chaufferie/buanderie, caves, local technique piscine. Une piscine de 12X6, terrain arboré de 9 286m2, four à pain. Pas de travaux à envisager ( fosse septique de 2017), chauffage central gaz et poêle à bois. Possibilité de faire des gites ou chambre d'hôte. A noter que la maison peut etre vendue entièrement meublée. A découvrir !

Cette belle maison en pierre se trouve sur la commune de Castanet et profite d’une belle situation privative avec des vues dégagés. La propriété est composé d’une maison de quatre chambres, trois salles de bains, un grand double garage et un jardin de 2524 m² entièrement clôturé. La maison se trouve au bout d’un petit chemin de campagne, on accède à la propriété par un portail en bois. On entre dans le grand séjour très lumineux avec travertin au sol, chauffage au sol, double portes vitrées et Velux apportant une belle luminosité. On y trouve également la belle cuisine aménagé avec plans de travail en granit. Derrière la cuisine se trouve une arrière cuisine/buanderie avec accès vers le double garage. Puis en montant un petit escalier de quelques marches nous arrivons dans la partie salle à manger. Il s’agit de la partie la plus ancienne de la maison, on y trouve un ancien évier en pierre, un poêle à bois et une fenêtre avec magnifique vue, de cette fenêtre on aperçoit les montagnes enneigées du Cantal. A l’avant de la maison se trouve une petite terrasse couverte avec escalier en pierre descendant dans le jardin. Puis il y a une première chambre avec climatisation réversible, et salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et lavabos. Ensuite il y a une seconde chambre avec petite salle d’eau avec WC lavabos et douche. En passant par l’extérieur on accède à deux autres chambres avec une salle d’eau simple avec douche, WC et lavabos. La maison dispose de chauffage au sol, de chauffage central au gaz, les menuiseries ont étés réalisés par des artisans locaux et sont de haute qualité. Le jardin a une superficie est de 2524m² et se trouve tout autour de la maison, il est entièrement clôturé et fermé par un grand portail en bois. Il y a une partie potager et un bâtisse utilisé pour le bois de chauffage, puis il y a une second cabanon utilisé pour l’outillage de jardin. Grâce à la vue dominante le jardin offre de belles vues sur les environs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le village, un peu en retrait et sans vis à vis, grande maison de caractère datant du XIIIème et XVIIIème siècle, entièrement rénovée en 2000. Elle fait environ 300m2 habitable sur une parcelle de 1778m2. Très belles prestations pour cette rénovation d'architecte. Entrée spacieuse de 13m2, grande pièce de vie de 57m2, salon de 27m2 avec cheminée d'époque, 5 chambres de 22, 18, 15, 14 et 13m2, une grande salle de bain de 19m2, deux salles d'eau, 4 toilettes, une salle de vidéo de 43m2, une salle de sport de 20m2, et un jaccuzi. Certaines pièces ont leur petite terrasse privée. Au sous-sol se trouvent aussi un atelier, un garage, une buanderie et des caves... Le Chauffage de toute la maison est assuré par une pompe à chaleur réversible. L'extérieur est magnifiquement aménagé avec différentes terrasses, un bassin, une grande piscine et une belle vue sur la vallée. Bien d'exception, rare dans le village. ... N'hésitez pas à demander plus de renseignements... Contact : Joëlle Cavallin : Tél : 06.20.95.45.87 / Agent Commerciale ( RC n° 341 694 404 ) [email protected]

Dans les hauteurs d'un village classé 'le plus beaux villages de France' Belle demeure composée d'une maison style quercynoise, une grange entièrement rénovée offrant 13 chambres (2 sdb separate, 5 wc separate et 13 bedrooms, 11 avec salle de douche, et la chambre principale avec sdb). Il y a une cuisine familiale avec salon et salle à manger, d'un salon, de vestiaires de piscine et de toilettes, d'une très grande cuisine supplémentaire avec fours, chambre froide, etc. qui s'ouvre sur une salle à manger tout aussi vaste avec salon et bar. Cet espace pourrait facilement devenir une cuisine et une salle de réception de 80m2 . Cette pièce mène à la grande buanderie et à 3 garages. Au-dessus se trouve une aire de jeux intérieure (parfois utilisée comme terrain de badminton). Il y a également un atelier, une chaufferie, une salle de sport et une cave à vin, un terrain de tennis, une piscine 16m x 8m, une grange de 2 étages renovée. Le tout situé dans l'un des endroits les plus enchanteurs avec des vues imprenaables sur la vallée, l'Aveyron et sur le chateau médiéval, La maison elle-même a été entièrement rénovée par le propriétaire actuel entre 2000 et 2002, et a été utilisée comme maison de vacances familiale depuis. Les rénovations ont été effectuées avec soin et goût, afin de préserver le charme de cette propriété. La grange séparée est sur deux étages, l'espace supplémentaire ouvert est actuellement utilisé comme salle de relaxation ou espace de jeu, encore une fois avec de belles vues sur la vallée. Comme nous l'avons cité précedement, la propriété comprend une piscine (16 x 8 m), un espace couvert pour s'asseoir au bord de la piscine, un terrain de tennis. Le tout est situé dans de beaux jardins arborées et des pâturages, couvrant 5,5 hectares. Le chauffage est au gaz, la maison comprends deux poêles à bois. L'évacuation des eaux usées se fait par deux fosses septiques conformes aux normes légales. Propriété unique, pleine de charme et offrant de belles prestations dans un endroit idyllique. Idéal pour faire un hôtel, des chambres d'hôtes de luxe, ou lieu de mariage, centre de bien-être ou centre d'entraînement de luxe avec piscine et salle de sport.

AVEYRON - AUX PORTES DE RODEZ - ENTRE CAUSSE ET VALON Manoir en partie restauré, sur un promontoire et dans un hameau. Il a gardé tout son caractère avec sa tour médiévale et de nombreux éléments d'architecture dont un magnifique escalier en bois style Louis XIII. Au sud, sa façade principale est agrémentée de nombreuses fenêtres qui laissent rentrer une belle lumière dans des pièces aux volumes généreux. Appartement principal d'environ 125 m² et trois chambres de plus de 50m² pouvant développer une activité touristique La maison : Rez de chaussée : hall d'entrée sur l'escalier monumental en bois, salle à manger, pièce de réception avec un beau plafond en double voûte et un coin cuisine, wc. Ancienne cave à vin voûtée, cave avec pressoir, cave débarras. Premier étage : appartement principal d’environ 125 m² avec salon, salle à manger, cuisine, buanderie, chambre, salle d’eau. Suite de 57 m² avec chambre et salle de bain. Au second étage : suite de 51 m² avec chambre et salle de bain. Suite familiale avec 3 chambres possibles et une salle d’eau dans la tour. Deux dépendances : Grange d'environ 40 m² sur 2 niveaux avec le garage en partie basse. Ancienne chapelle à restaurer. 6000 m2avec piscine 9x4 m et terrasse Situé dans un endroit calme et ensoleillé. Jolie vue. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité. Au coeur de Rodez, ensemble immobilier constitué de: - un immeuble de 750m2 sur 3 niveaux + combles, rez-de-chaussée avec volumes exceptionnels, salles voûtées, grande hauteur sous plafond. - un immeuble de 2 240m2 sur 7 niveaux, ancien hôpital. Potentiel pour hôtel ou immeuble d'habitation. 90 lots T1 possibles. - un plateau de 350m2, ancien réfectoire et cuisines d'un hôpital. Beaux volumes, pierre à nu. Potentiel pour restaurant haut de gamme avec terrasse à créer dans le jardin. - une ancienne chapelle avec 180m2 au sol et une grande hauteur sous-plafond. Potentiel magnifique activité restauration ou évènementiel. - une maison de ville de 150m2 sur 3 niveaux, 6 pièces, à rénover totalement. Dispose d'un jardin. Potentiel exceptionnel au coeur de Rodez ! Plans avec projections et modélisations 3D disponibles sur demande. Possibilité d'acquérir séparément les biens proposés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 3 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MARCHANDOT, Tél. : 0677714438, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 828 105 486

Situé à quelques minutes de Rodez, ce domaine d'exception du XVIIIème siècle a été ramené à la vie sur 1500m². L'entrée de la propriété se fait par un intime chemin. Dressée comme un belvédère avec vue sur la vallée d'Aubrac, l'architecture de ce domaine aux mille vies se distingue peu à peu. Conçue comme un hameau, plusieurs bâtiments composent ce domaine ; l'ensemble a été rénové avec goût en un véritable cocon. Une première grande bâtisse en pierre offre de beaux espaces de vies et différentes possibilités. Les autres habitations épousent ce premier et proposent 4 lodges de 65 à 150m² dont certains se relient au bâtiment principal. Les matériaux ont été sourcés par les propriétaires offrant à chaque gîte une forte personnalité. Dans le prolongement, une audacieuse extension vient contraster avec la propriété historique. Cette salle permet de proposer une réception pour mariage ou séminaire, au gré des projets. Les extérieurs ne sont pas en reste, dans la continuité du bâti, la perfection est totale. Les jardins et nombreuses terrasses paysagers abritent une grande richesse végétale, une piscine vient compléter le tout. Ce lieux hors du commun se distingue par son degré de finition et technique couplé à une élégance sans pareil. Les prestations techniques qu'offrent la propriété : - Géothermie avec 6 puits 150m - Isolation de la totalité en matériaux écologiques - Réception de 180 places assises - Accès pmr sur la salle de réception, certains gites et suites - Parking de 90 places - Reprises structurelles, toitures, électricité, plomberie, isolation, assainissement, chauffage, entièrement créés et revus. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4 168 et 5 639 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Louis CHEVALLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 573 088 - Toulouse.

Gîtes et sa maison principale, sont un très bel ensemble immobilier de caractère, tout en pierre, alliant décoration soignée, finitions raffinées, matériaux de qualité et équipements haut-de-gamme, dont la restauration intégrale et récente a été pilotée par un cabinet d'architecure renommé. Idéalement situé au cœur du village aveyronnais, à seulement 2 minutes de l'accès à la voie rapide Albi - Rodez, assurant une connectivité à l'ensemble des attraits touristiques et des pôles industriels et tertiaires de la région, C est un gîte de charme articulé autour d'un jardin et d'une piscine, offrant confort et calme pour des séjours de courte ou longue durée, que ce soient des vacanciers, des travailleurs en working-holidays, en déplacement ou en mutation, ou bien des membres de la famille d'un pensionnaire du CSSRR Les Tilleuls, à proximité. Les gîtes peuvent aussi être réservés séparément ou conjointement afin d'organiser des réunions de famille ou de travail. L'habitation principale: Véritable maison familiale, de + 275 m² avec garage fermé. Elle est l'association audacieuse d'une grange annexe et d'une partie du bâtiment principal (abritant le gîte 1). Ces deux parties ont été reliées. Dans la grange, sur deux niveaux: 2 pièces de vie remarquables: Au rdc, cuisine ouverte sur salle à manger / salon avec cheminée de taille à foyer ouvert. Une porte vitrée conduit à l'extérieur (terrasse privative et accès au jardin). Au 1er étage: un salon familial dédié à la lecture et à l'espace TV room, où pierres, poutres apparentes et déco contemporaine se marient parfaitement. En suivant, au-dessus du garage, une grande salle de bains familiale. Au deuxième étage: une chambre feutrée revêtue d'une moquette, avec salle d'eau et WC intégrés, puis une nouvelle chambre, un peu plus vaste. . Puis, enfin, tout, en haut, des combles d'environ 70 m², sous l'intégralité de la toiture: avec 6 velux ( 3 de chaque côté de la toiture) rendant cet espace calfeutré en un véritable paradis de jeu et de couchage pour des enfants. On pourrait, éventuellement, aménager un restaurant, dans une partie de cette vaste maison, afin de compléter un projet professionnel tourné vers l'hôtellerie et l'accueil. Le Gîte 1 appelé Olivier, en raison de ses tons neutres et doux, est le plus vaste ( 158m² ) et peut accueillir 10 personnes, sur deux niveaux, et dont l'entrée se fait depuis la rue principale. Il est composé au rdc d'une grande pièce de vie avec table à manger familiale et cheminée à foyer fermé et d'un petit coin canapé, donnant d'un côté, sur le salon principal (TV room) et de l'autre, sur une cuisine équipée avec porte donnant sur le jardin. Une salle d'eau, 2 WC et la chambre principale, complètent ce niveau. Carrelage pour la cuisine et les salles d'eau - Parquet flottant sur dalle béton, pour le reste des pièces. A l'étage: 2 belles chambres reliées par un couloir et un dressing en commun, puis au fond, une vaste salle d'eau avec WC ind. Le Gîte 2, appelé Basilique de par son entrée proche du monument, a une superficie de 103 m² et une capacité pour 6 personnes, sur 3 niveaux. Au 1er étage, une pièce de vie d'environ 30 m², avec cuisine dînatoire ouverte et salon équipé d'un poêle à bois. Une porte vitrée permet l'accès à l'extérieur. Au 2ème étage: une belle chambre lumineuse avec bureau et placard. Un palier avec rangement et une salle d'eau complètent ce niveau. Tout en haut, la chambre principale, vaste et mansardée. Ce logement est intégralement revêtu d'un parquet flottant. A noter que sous la pièce principale de ce gîte, se trouve une petite cave voutée, parfaite pour les amateurs de bonnes bouteilles et de grands crus. Le Gîte 3, appelé Grange de par l'historique de cet ancien bâtiment agricole. Il a, tout comme le gîte 2, une capacité pour 6 personnes et environ la même superficie. La nature du bâti a permis une rénovation très contemporaine tout en conservant volontairement un aspect rustique en mettant en valeur les anciennes pierres apparentes. Au rdc, sur un carrelage, une petite entrée avec WC indépendant, puis, une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie aérée, bénéficiant d'une hauteur sous plafond, d'une cheminée à foyer fermé et de grandes ouvertures sur le jardin contrastant avec le mur opposé, tapissé façon peau-de-vache. Un escalier flottant mène à l'étage: 2 chambres (1 principale et 1 plus petite), 1 salle d'eau et un WC indépendant. L'accès à ce gîte se fait par un portail côté rue principale. Les 3 gîtes ainsi que la maison principale, possèdent, chacun, leur petit espace extérieur privatif, composé d'une petite terrasse avec table et chaises pour les repas pris dehors. Le jardin est plat et clos, il dispose d'un petit bâtiment supplémentaire utilisé comme local technique et buanderie, et aussi d'un petit appentis abritant un barbecue et du bois, à disposition. L'ensemble est équipé d'une piscine de 11x4 avec clôture de sécurité orientée plein sud, commune aux trois gîtes et à la maison principale. Cet ensemble de caractère est une opportunité unique pour tout amateur de biens d'exception cherchant à développer conjointement, un projet professionnel de grande ampleur. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Visite virtuelle avec découpage 3D + plans au sol de l'intégralité de l'ensemble, disponibles sur demande. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AVEYRON - CONQUES EN ROUERGUE Authentique et spacieuse propriété médiévale dans un des plus beaux villages de France. Cette maison de caractère, construite par étapes entre le XIV-XVI siècles, était jadis la demeure de l’illustre poète Rouergat Émile Roudié, descendant de la famille du chanoine André Benazech, sauveur du trésor de Sainte Foy de Conques pendant la Révolution Française. Elle est toujours la propriété d’un poète et historien d’art, qui est l'auteur du poème « Conques la quête » qui orne les portes d’entrée et sortie du Chemin de Compostelle. Conques étant une étape majeure de ce périple. Conques etant construite sur une forte pente, la maison grandit au fur et à mesure qu’on monte aux étages supérieurs. La « Maison Roudié » possède une des rares échoppes du village, une grande cave avec un puits et une ouverture sur la rue où l’artisan médiéval (probablement un cordonnier) élaborait, exposait et vendait ses produits. Une fois la porte d’entrée franchie, et lorsqu’on arrive au premier étage, on se trouve au cœur de la maison : cuisine/salle à manger d’environ 28 m² avec sa cheminée d’époque en pierre rouge, un potager, une voûte avec un évier ainsi qu’une souillarde. Sur cet étage se trouve aussi une chambre d’environ 22 m² avec sa cheminée et un plancher en bois, une salle de bain et wc d’env 7 m² ainsi qu'une pièce à aménager d’env 20 m². Au deuxième niveau un grand couloir d’env 11 m² dessert deux grandes chambres de 31 et 36 m² env avec leurs cheminées et boiseries régence, une bibliothèque/salle de musique d’env 22 m² avec sa cheminée, une chambre d’env 6,5 m², une salle de bain d’env 4 m² et un dégagement d’env 12 m² qui permet l'accès au jardin et aux combles d’env 100 m² au sol (env 70 m² loi Carrez). Plancher isolé et recouvert en bois de châtaignier. Rares jardins attenants de 1100 m² avec une vue imprenable sur l'Abbaye de Sainte Foy. Deux parties en terrasse avec des arbres fruitiers venus des différents pays traversés par l'actuel propriétaire. Une se trouve devant la maison avec une voûte qui soutient la partie supérieure du terrain, un puits et une bâtisse où il est possible de créer une cuisine extérieure. Passage direct permettant d'accéder à la campagne et au vignoble. Grandes pièces avec d'harmonieuses proportions, hauts plafonds, grandes fenêtres, planchers anciens, boiseries et cheminées, vaste grenier lumineux qui servirait aussi bien de studio pour un artiste que pour l’installation d’une ou plusieurs chambres. Au cœur d’un haut lieu de la spiritualité européenne où plusieurs monuments sont classés au Patrimoine mondial de l'Humanité par l'Unesco : abbatiale de Sainte-Foy, pont des pèlerins, trésor de Conques, vitraux de Pierre Soulages. Cette bâtisse est idéale pour la création de chambres d'hôtes. Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4970 euros et 6750 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Logement à consommation énergétique excessive :F A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr