Ventes de maisons et villas de luxe à Léran, France

Proche Mirepoix, dans les collines avec vue dégagée sur la vallée, ruisseau, petits étangs, chemins, bosquets, prairies clôturées, bâtiments fonctionnels et importants. Domaine d'élevage sur 59 HA 76 A 15 CA de prairies et bosquets. Domaine entretenu dont tout le bâti (privé ou d'exploitation) a fait l'objet de travaux. Grande et confortable habitation principale, 4 logements et dependances (hangars, ateliers, boxes et sellerie, garages, bâtiment 600 m2...) Se compose d'une surface habitbale de 658 m2 : Grande habitation en pierres avec tout le confort, 4 appartements, plusieurs chambres avec salle d'eau en suite qui peuvent devenir des chambres d'hôtes. Loin des nuisances tout en étant proche de réelles commodités... ce domaine vendu est un bien rare et permet tous les projets (personnels, accueil, séminaires, gites, chambres d'hôtes equestres etc A visiter !

Magnifique maison mitoyenne d'un côté entièrement rénovée, d'une surface habitable de 220 m2, sur terrain attenant de 2 338 m2, annexe avec accès indépendant pour professions libérales ou petit gite. La maison se compose : Entrée, 1 salon télévision, 1 cuisine équipée, véranda, 1 cellier, 1 grand salon coté sud avec accès terrasse, bureau/bibliothèque, toilettes, garage et grenier A l'étage : 2 chambres (16.50, 18.90 m2), salle d'eau, toilettes et 1 chambre en suite avec dressing, salle de bains et toilettes (34.19 m2). Au 2e étage: 1 grenier. Maison trés lumineuse, tout y est pensé, un véritable coup de coeur ! A 10 minutes de Mirepoix, a visiter!

Une belle ferme en pierre, construite 1889, entourée d'une belle campagne située dans la région de Pamiers, Midi Pyrénées, Occitanie, Sud de la France. La propriété idéale pour ceux qui recherchent un endroit paisible sans isolement total, cette propriété est située au milieu d'un hameau très accueillant et se compose d'une maison exceptionnellement bien rénovée et spacieuse avec une grande terrasse bien aménagée sur 3,3 ha de terrain privé, principalement prairie et un peu de bois. Le terrain entoure la propriété sur 3 côtés avec d'excellentes vues sur la campagne au-delà, qui peuvent être appréciées depuis la terrasse ensoleillée toute l'année. Le terrain serait idéal pour une petite exploitation ou un projet de vie autonome avec un système d'irrigation déjà en place. L'espace au-dessus du garage offre également un excellent potentiel d'aménagement pour ceux qui recherchent un projet ou un espace de rangement copieux tel quel. Il est rare de trouver une propriété avec d'excellentes liaisons routières jusqu'aux commodités et pourtant un cadre aussi tranquille.

Demeure de caractère au coeur d'un village d'une surface habitable de 296 m2 sur terrain de 1 227 m2 avec piscine et une grande dépendance en pierre. Rénovée avec goût alliant de beaux éléments anciens, des volumes et des prestations de qualités. Cette demeure familiale est organisée en différents espaces : Rez de chaussée : Hall d'entrée avec escalier desservant les étages, un grand garage de 130 m2 et son coin buanderie. Au 1er étage : palier répartiteur, cuisine équipée-séjour-salon avec cheminée donnant sur une très belle terrasse et accès au jardin, 1 chambre parentale avec sa salle de bains et son dressing, 1 chambre d'amis et salle d'eau, toilettes Au 2e étage : espace salon détente, bureau, 2 chambres en suite avec leur salle d'eau, placards. Tout ici est à sa place, joliment décoré, très bien entretenu. C'est une maison « où l'on pose simplement ses valises » !

Ensemble immobilier de 2 maisons contemporaine à Mirepoix avec piscine et grand jardin; ; ; ; Situé dans la commune de Mirepoix, à seulement 5 minutes des commodités, du centre-ville, et des lycées/collèges, cet ensemble immobilier est niché sur une jolie parcelle arborée de 2380m2 bordée par un petit ruisseau. Equipée d'un portail électrique. Voici ce qu'il comprend :; ; Maison principale de 124m2 :; ; Construite en 2019 avec des matériaux de qualité, prête à emménager.; ; Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine équipée, un salon, un séjour, une buanderie avec WC.; ; À l'étage, trois chambres avec placards, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant et un placard.; ; Dotée de radiateurs à inertie, de la climatisation, de volets électriques et de parquet massif en chêne.; ; Elle dispose également d'une terrasse, d'une piscine semi-enterrée chauffée/couverte de 5x3m avec nage à contre-courant, d'un pool house, et d'un double garage de 50m2 avec une belle hauteur.; ; ; ; ; ; Maison d’ami de 109m2 :; ; Construite dans les années 80, entièrement rénovée en 2012.; ; Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, une chambre et une salle d'eau avec WC.; ; À l'étage, trois chambres et une salle d'eau avec WC.; ; Equipée d'un chauffage central au gaz de ville et d'une terrasse.; ; Les deux maisons ne sont pas mitoyennes et offrent la possibilité d'une séparation totale avec des accès individuels.; ; Cet ensemble immobilier est idéal pour une grande famille ou un investissement locatif.; ; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr; ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33 (0)6 80 74 23 47 ou par courriel à [email protected]; ; ; ; ; Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 495,000 €; ; Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.

Une belle ferme en pierre, construite 1889, entourée d'une belle campagne située dans la région de Pamiers, Midi Pyrénées, Occitanie, Sud de la France. La propriété idéale pour ceux qui recherchent un endroit paisible sans isolement total, cette propriété est située au milieu d'un hameau très accueillant et se compose d'une maison exceptionnellement bien rénovée et spacieuse avec une grande terrasse bien aménagée sur 3,3 ha de terrain privé, principalement prairie et un peu de bois. Le terrain entoure la propriété sur 3 côtés avec d'excellentes vues sur la campagne au-delà, qui peuvent être appréciées depuis la terrasse ensoleillée toute l'année. Le terrain serait idéal pour une petite exploitation ou un projet de vie autonome avec un système d'irrigation déjà en place. L'espace au-dessus du garage offre également un excellent potentiel d'aménagement pour ceux qui recherchent un projet ou un espace de rangement copieux tel quel. Il est rare de trouver une propriété avec d'excellentes liaisons routières jusqu'aux commodités et pourtant un cadre aussi tranquille.

Maison de plain-pied des années 93 d'une surface habitable de 192 m2 sur terrain arboré et paysagé de 3 813 m2 avec une magnifique vue sur les Pyrénées, piscine 11 x 5 m avec terrasse. Se compose : Entrée, cuisine équipée donnant sur terrasse, salon/séjour avec cheminée ouverte, cellier, 1 salle de bains, 3 chambres dont 1 chambre parentale avec salle d'eau, toilettes et dressing. En sous sol : grand garage, 1 chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau, toilettes, atelier, chaufferie, cave. Maison aux portes de Mirepoix, au calme ! A visiter

Secteur : Pays d'Olmes Ensemble immobilier sur 3 500 m2 de terrain clos avec sa piscine au sel 10 x 5 couverte, dépendance de 110 m2, exposition Sud en bordure de village Se compose : Habitation principale (année 1977) d'une surface habitable de 175 m2, sa terrasse : Au rez de chaussée : 1 entrée, 1 cuisine équipée de 43 m2, 1 bureau de 15.40 m2, 1 buanderie, 1 salle d'eau de 8.60 m2, toilettes et 2 chambres (12.70 et 14.80 m2) Au 1 er étage : 1 chambre avec salle d'eau, dressing et balcon (27.70 m2), toilettes, 1 pièce de 26 m2 mansardée Partie accueil (groupes ou chambres d'hôtes) : Au rez de chaussée : 1 entrée, 1 pièce à vivre/ salon de 63 m2 avec insert, 1 cuisine équipée, 1 salle de jeux de 17 m2, toilettes, 1 chambre de 20 m2 avec salle d'eau Au 1er étage : 6 chambres dont 4 avec salles de bains et toilettes, 1 salon Au 2e étage appartement indépendant : 1 pièce à vivre, 2 chambres et 1 salle de bains/ toilettes Détails : poêle à granulés, chauffage électrique/ gaz citerne, aspiration centralisée Belle propriété qui conviendrait pour gites de groupe, habitat partagé, chambres d'hôtes ou grande maison familiale Il ne vous reste plus qu'à la découvrir !

C'est une superbe propriété qu'il conviendra de rafraichir , au charme et au potentiel hors normes ... Cet ensemble est magnifique , la rénovation , le style , la dimension des pièces de réception , les cours pavées , les bassins d'agrément , les terrasses , les grandes baies en fer forgé , on ne sait par quoi commencer ... La maison principale à la surface de 480 M2 comprend des pièces de réception exceptionnelles , une cuisine de .. 65 M2 .. 2 Logements distincts , l'un de 85 M2 et le second de 120 M2 , permettront d'accueillir à loisir vos amis , votre famille , ou bien de loger un gardien ... Prestations uniques sur le secteur !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Secteur : Aux portes de Mirepoix Belle propriété avec vue sur les Pyrénées, d'une surface habitable de 224 m2, 4 dépendances sur 2 niveaux (110, 37.40, 64 et 83 m2), dépendance fermée 3 côtés sur son terrain attenant de 1 HA 74 A et 96 CA, piscine 10 X 5 au sel et 1 puit Se compose : Au rez de chaussée : entrée, 1 salle à manger avec cuisine de 41 m2, 1 salon avec pôele à bois de 25 m2, 1 chambre de 32.50 m2, 1 salle d'eau avec toilettes et 1 salle de bains avec toilettes Au 1er étage : 1 salon / pièce de jeux de 50 m2, 1 mezzanine d'environ 20 m2, 1 chambre de 30 m2, 1 salle d'eau avec toilettes et 1 chambre de 26.50 m2 avec accès indépendant détails : vitrage mixte, poêle à bois, chauffage fioul au RDC et electrique pour les étages, fosse septique Propriété idéalement placée, du caractère, potentiel : gites, chambres d'hôtes, grande famille, au calme Il ne vous reste plus qu'a la visiter

Sur les hauteurs de Mirepoix, vue imprenable sur la chaîne pyrénéenne !!! Venez découvrir tout le charme de cette propriété, construite en 1993, qui offre de nombreuses prestations : jardin clos et arboré, piscine 11x5 (traitement au sel), chauffage pompe à chaleur, grande cheminée, salle de bains en marbre? En rez de chaussée le hall d'entrée vous mène naturellement dans ce grand salon/séjour de 65m2 avec vue panoramique sur les montagnes côté piscine, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, une buanderie, 1 salle de bains et 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, une salle d'eau en marbre avec douche et wc, qui a accès directement au jardin, côté piscine. Au sous-sol, une cave, un grand garage, 1 bureau avec accès direct au jardin, 1 chambre et 1 salle d'eau. Taxe foncière : 1400 *EURO* Menuiseries : Alu double vitrage. Chauffage : pompe à chaleur. Assainissement : autonome. Si vous cherchez un havre de paix aux portes du pays de Mirepoix, venez découvrir ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent PELOFI Inscrit au RSAC de foix 904 755 329, Tel : 06 44 11 41 98, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/pelofi Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur : PAYS D'OLMES Charmante maison de campagne rénovée, offrant un espace de vie idéal en deux parties distinctes mais communicante. La partie basse de la maison comprend : 4 chambres spacieuses, 3 salles d'eau et toilettes, une cheminée et un poêle a granules, une salle à manger chaleureuse, une cuisine fonctionnelle, un atelier et une cave à vin pour les amateurs. La partie haute de la maison offre un gîte de charme avec deux grandes chambres, un vaste salon avec cuisine équipée, deux salles d'eau et toilettes. Cette propriété ne se limite pas à son intérieur. Vous pourrez profiter d'une piscine pour vous détendre les jours ensoleillés. De plus, une bergerie traditionnelle ajoute un charme rustique à l'ensemble. Avec ses deux hectares de terrain comprenant des prairies idéales pour des chevaux ou des chèvres, cette propriété conviendrait parfaitement aux amoureux de la nature et des animaux. A dix minutes du village, où vous trouverez tous les commerces et écoles etc.... Un vrai havre de paix !

Secteur : PAYS D'OLMES Belle propriété de plain pied sur sous-sol intégral, d'une surface habitable de 322 m2 avec parc de 3 ha 78 a 11 ca et belle vue sur la campagne Se compose : 1 grand hall d'entrée de 38 m2, 1 salon avec cheminée, 1 salle à manger, 1 cuisine équipée de 23 m2, 1 chambre de 17.70 m2 avec sa salle de bains / toilettes (9.70 m2), toilettes, 1 chambre de 24.30 m2, 1 chambre de 9.60 m2 avec toilettes, 1 suite parentale de 21.20 m2 avec sa salle de bains et douche de 12 m2, 1 toilettes séparé, 1 chambre de 21 m2 avec sa salle de bains (11.50 m2) toilettes Sous-sol intégral avec entrée indépendante (accès avec ascenseur ou escalier) : 2 portails electriques, 1 bureau, 1 cave, 1 salle d'eau, 1 toilettes séparé, diverses pièces ateliers (28.50, 63.30, 52 et 45 m2), 1 buanderie (21 m2) et 1 chambre de 16.70 m2. Dépendances, ateliers et portager. Ensemble immobilier à 5 minutes des commerces, écoles, axe de communication, de grands volumes et des matériaux de qualités. A découvrir !

Imaginez ... Une petite route de campagne , puis une impasse de près de 2 kms , et au bout , un petit coin de paradis pour qui veut se couper du monde , tout en restant proche de la civilisation ... Des prairies bordées d'arbres vous accueillent à partir du portail d'entrée sur quelques centaines de mètres , les bois sont omniprésents et dégagent un sentiment de quiétude immédiat . Ajoutons à cela quelques sources , un ruisseau coulant toute l'année , et les maisons , dépendances , au centre de ce '' fer à cheval 'que représentent les terres , et l'on s'imagine couler des jours heureux en ce lieu . Une maison d'habitation , une autre maison très spacieuse , des dépendances aux toitures refaites , 2 bâtis en mauvais état , une anciene bergerie de plus de 240 M2 , reconvertie , les possibilités sont nombreuses ... A vous de jouer et d'imaginer si ce lieu est fait pour vous , je vous attends pour vous le présenter ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Maison de plain-pied de 4 chambres à l'orée du village avec des commerces de proximité, une piscine et un grand jardin. La maison est bien située avec vue sur le lac et la campagne, à proximité des commerces et des cafés, des écoles et du nouveau centre médical, ce qui en fait une belle maison de famille ou une maison de vacances.; ; Le village se trouve à 20 minutes de Carcassonne avec son aéroport et son château classé par l'UNESCO, ainsi que de nombreuses villeset vignobles attrayants facilement accessibles en voiture.; ; A une heure de la Côte du Midi et à une heure des stations de ski des Pyrénées, c'est un endroit idéal.; ; La maison se compose d'une grande salle de séjour lumineuse à deux niveaux avec un poêle à bois efficace et des portes vitrées ouvrant sur les terrasses orientées au sud et sur la piscine.; ; Il y a une salle à manger séparée, également avec des portes donnant sur les terrasses et une deuxième porte ouvrant sur une cour ombragée au nord pour les chaudes journées d'été.; ; La chambre principale dispose d'une salle de douche, d'un WC et d'un double lavabo ainsi que d'un dressing et de portes vitrées donnant sur le jardin de la cour.; ; On trouve également à cet étage deux autres chambres doubles et une salle d'eau.; ; Une charmante mezzanine offre un coin salon confortable et une quatrième chambre.; ; Un grand garage complète l'espace intérieur.; ; Les jardins ombragés et les terrasses couvertes offrent beaucoup d'espace pour vivre à l'intérieur et à l'extérieur, ainsi qu'une piscine creusée de 8 x 5m.; ; L'agencement de cette maison a été intelligemment étudié et elle peut facilement accueillir une grande famille avec un espace personnel pour chacun.; ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33 (0)6 80 74 23 47 ou par courriel à [email protected]; ; ; ; ; Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 395,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus. ; ; ; ; ; ; ; ; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Magnifiquement rénovée et entretenue avec soin, cette superbe « Maison de maître » de 4 chambres dispose d'une maison d'amis séparé de 2 chambres. Chaque détail a été pris en compte dans la rénovation de cette propriété, préservant de nombreux éléments d'origine tout en assurant le confort moderne.; ; ; ; Les charmants jardins privés ont été aménagés avec soin et agrémentés de plantes locales résistantes à la sécheresse pour un entretien facile. La piscine chauffée par énergie solaire, équipée d'un couvercle coulissant, est complétée par une cuisine d'été fermée dotée de grandes portes vitrées sur mesure, d'une douche et de WC. De nombreuses options de repas en plein air ombragées sont disponibles, dont une terrasse de 50 m2.; ; ; ; En franchissant la porte d'entrée en chêne massif, vous êtes accueilli dans un hall gracieux orné de carreaux d'origine et d'un escalier en bois. À droite, vous trouverez un salon confortable avec une cheminée en marbre et de grandes fenêtres. À gauche, une salle à manger mène à un deuxième salon avec un feu à bois.; ; ; ; La cuisine lumineuse,est entièrement équipée avec des placards en chêne et des plans de travail en granit, et des portes vitrées coulissantes s'ouvrent sur une terrasse spacieuse. Un coin petit-déjeuner confortable et le chauffage par le sol ajoutent à l'attrait, tandis qu'un arriére cuisine pratique est doté d'une douche et de WC. La buanderie abrite le système de chauffage central moderne au bois Akvaterm, un grand réservoir d'eau chaude pouvant également fonctionner avec des panneaux solaires, un adoucisseur d'eau et des armoires de rangement supplémentaires.; ; ; ; En montant l'escalier en bois jusqu'à un palier lumineux et spacieux, vous découvrirez la chambre principale avec salle de bains privative comprenant une baignoire îlot et une grande cabine de douche, également équipée de chauffage par le sol. De plus, il y a une deuxième chambre double et une salle de bains d'invités, encore une fois avec une grande cabine de douche. Un couloir mène à deux autres chambres doubles de bonne taille.; ; ; ; Au deuxième étage, une pièce mansardée de 36m2 vous attend, entièrement isolée avec une fenêtre Velux, offrant polyvalence en tant que bureau, salle de jeux ou espace de stockage supplémentaire.; ; ; ; Le gîte de 2 chambres est entièrement indépendant avec sa propre entrée et son jardin privé, rénové à un niveau élevé, ce qui en fait un gîte idéal ou une annexe pour les invités. Il dispose de deux chambres doubles, dont une avec salle de bains privative, une salle de bains séparée et un charmant salon/cuisine lumineux à aire ouverte avec un poêle à bois et un chauffage central électrique complet.; ; ; ; Située dans un pittoresque village perché en « circulade » avec un bar local accueillant, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes des commerces locaux et à 20 minutes de la renommée mondiale Carcassonne, offrant des liaisons ferroviaires et un aéroport. De plus, elle n'est qu'à une heure de la ville dynamique de Toulouse, ainsi que des pistes de ski des Pyrénées et des plages méditerranéennes.; ; ; ; Que vous recherchiez une fabuleuse maison familiale ou une propriété avec un potentiel de revenus, une visite de cette maison est vivement recommandée!; ; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr; ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33 (0)6 80 74 23 47 ou par courriel à [email protected]; ; ; ; Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 495,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.

Nichée au cœur d'un village prisé, cette somptueuse propriété historique dévoile son élégance intemporelle. À proximité de l'autoroute de Bram et de l'aéroport de Carcassonne, ce véritable joyau vous promet une expérience inégalée, alliant volumes généreux et harmonie des matériaux nobles. L'emplacement idéal permet de profiter pleinement de la campagne en étant au coeur du village. Dès l'entrée, laissez-vous transporter par l'émerveillement d'une demeure qui conjugue luxe et raffinement. Les matériaux qualitatifs sauront vous charmer. Un grand garage de plus de 100m2 vous permettra de stocker vos plus belles pièces de collection. Cinq belles chambres dont 4 avec une salle d'eau et wc attenants proposent un confort indéniable. À l'extérieur, un jardin paisible invite à la détente, tandis qu'une superbe dépendance de 80m2 sur deux niveaux laisse libre cours à toutes vos envies. Une occasion unique pour ceux en quête d'exception et de caractère dans cette belle région touristique. Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous séduire par le luxe évident et discret de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 842 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VEGA, Tél. : 06 81 00 47 29, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 841 355 753

Secteur : aux portes de Foix Belle villa d'architecte des années 2012, d'une surface habiable de 250 m2 sur terrain de 1 487 m2 paysagé et cloturé. Elle se compose : Au rez de chaussée : 1 appartement complet (salon avec poêle à pellet, cuisine américaine équipée, 1 chambre, 1 salle de bains avec toilettes et 1 buanderie), 1 garage en sous-sol Au 1er étage : 1 entrée, 1 salon séjour avec poêle canadien, cuisine américaine équipée (ilot central) donnant sur terrasse et piscine (7.5 x 3 m, au chlore), 1 toilettes et 4 chambres toutes équipées de leur salle d'eau. Au 2e étage : 1 toit-terrasse de 90 m2 Double vitrage, chauffage électrique et poêles De très belles prestations avec des matériaux de qualités, l'environnement, le calme, la proximité des commerces, à 10 minutes de Foix Cette villa sera vous séduire !

EXCLUSIVITE 3G IMMO. Maison d'exception de 230m2 habitable avec piscine sur terrain attenant de 1500m2. Grande et magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte (cuisine NEFF et plan de travail en decton, céramique haut de gamme). Quatre belles chambres composent ce bien immobilier. Prestations haut de gamme: Clim réversible, chauffage bois-fioul, alarme Verisur, arrosage intégré, borne de recharge auto,... Piscine avec électrolyseur (sel), régulateur de PH, pompe à chaleur, système 3D Touch ( protège du marquage de niveau d'eau), Liner armé ... Environnement calme. Vue panoramique époustouflante. Nous consulter pour de plus amples renseignements. Exceptional house with 230m2 of living space and swimming pool on 1500m2 of adjoining land. Large, magnificent living room with open kitchen (NEFF kitchen and high-end ceramic worktops). Four beautiful bedrooms make up this property. Top-of-the-range amenities: reversible air conditioning, wood-oil heating, Verisur alarm, integrated sprinkler system, car recharging station, etc. Swimming pool with salt chlorinator, PH regulator, heat pump, 3D Touch system (protects water level marking), reinforced liner... Quiet environment. Breathtaking panoramic view. Please contact us for further information. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Eric SOULOUMIAC Inscrit au RSAC de FOIX 499 055 465, Tel : 06 30 61 01 98, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/souloumiac Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SITUATION : En pleine campagne de l’Aude, sans aucune nuisance, au calme absolu, à 10 km de Limoux, à 1h15 de Toulouse et son aéroport international DESCRIPTION : Domaine de 46 ha d’un seul tenant, dont les bâtiments sont en position dominante avec vues à 360° ! Il est desservi par une route privée carrossée venant du village appartenant au domaine. Lieu parfaitement adapté au développement d'une activité d'événementiel oeno-touristique. Les BÂTIMENTS : L’ensemble de bâtiments est à rénover, il propose une maison d’habitation d’environ 300 m2 qui est inhabitée depuis pas mal d’années, il faudra prévoir des travaux qui permettront une rénovation à son goût. Un bureau aménagé permet de s’occuper du quotidien de l’exploitation. Nombreuses dépendances, dont une cave de vinification. La CAVE : Tout le matériel de cave et de culture est complet. La cave a une capacité d’environ 4450 hl (béton, inox et résine) Les TERRES et VIGNES : 46 ha de vignes d’un seul tenant, dont 44,5 en AOP Limoux et 1,5 IGP, 1,5h de parc et zone bâtie. L’âge moyen des vignes est de 16 à 17 ans. Régulièrement arrachées et replantées, il y a très peu de manquants ni de vieilles vignes. Elles sont toutes palissées. Les cépages : Merlot, Cabernet franc, Malbec, Grenache, Pinot, Syrah, Sauvignon, Chardonnay. Tout est vendangé à la machine. PRODUCTION : Les rendements sont de l’ordre de 80hl/ha en moyenne car il n’y a pas de soucis d’eau grâce au climat océanique de Limoux. Ceci permet d’obtenir un chiffre d’affaire très intéressant et des résultats positifs. Aujourd’hui la majorité des vins est vendue en vrac. Seulement environ 5000 bouteilles sont vendues en local, ce marché est à développer à son goût. NOTRE OPINION : De part sa situation isolée, ce site peut aisément être utilisé pour y développer une activité d'événementiel, mariages, séminaires, gites, restaurant... NB : Le prix s’entend hors stocks et avances aux cultures. Dossier sur demande CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32