ventes immobilier de luxe Ain, France

Habitation: MARBOZ / Ferme et Hangar / 80 m² / 4,5 Ha Sur les communes de Bény et Marboz, disposant d'une vue imprenable, venez découvrir cette ferme bressanne à rénover. Orientée Est/Ouest, elle propose actuellement, pour sa partie habitable, environ 80 m², articulés autour d'une entrée, deux grandes chambres, une cuisine séparée, un séjour indépendant et une pièce d'eau / WC. Le bien dispose en sus: - d'une cave, - un grand atelier (env. 25 m²) - des écuries (env. 50 m²) - four à pain avec chaufferie (env. 35 m²) -greniers et grange (env. 120 m²) - un grand hangar (fibro amiantés) pour environ 500 m² au sol plus mezzanine (env. 35 m²) Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou [email protected] MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: 317 GES: 86 / Surface : environ 80.00 m² / Prix du bien : 265 000.00 € Honoraires à la charge de : Vendeur / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 138 m2, de plain pied, sur la commune de Thoiry. De construction récente (2022), elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de douche, 1 salle de bain et WC. En complément, une grande terrasse et un garage. Prestations et matériaux de qualité. Aucun travaux à prévoir DPE: A/A . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 600EUR et 870 EUR par an. Prix moyens des energies indexées au 01/01/2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

EXCLUSIVITÉ - SAINTE-EUPHEMIE. Situé dans le centre du village, cet ancien moulin réhabilité en propriété familiale se compose d'une maison principale d'une superficie d'environ 470m². La maison, rénovée avec des matériaux nobles, est établie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée offre une cuisine séparée et une cuisine d'été, un séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger. L'étage dessert deux suites ainsi qu'un bureau. Le dernier niveau propose trois chambres. Toutes les chambres disposent de leur propre salle d'eau et/ou bain. Un salon-bar de réception avec fumoir vient parfaire cet ensemble. Une dépendance aménagée de 250m² environ ( comprenant une salle de sport, un bar, une cave à vin et un appartement de gardien ) ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules complètent la propriété. Le magnifique parc de près d'1.5 hectare est arboré et paysagé, il se compose d'un espace piscine avec de nombreux espaces de détente, d'un paddock en sable fin pour chevaux comprenant 2 boxes et d'un étang. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 4410€ ~ 4410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette bâtisse du 19ème divisée en 2 habitations dont la partie concernée rénovée en 2019, est idéalement située, à proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun. D’une surface habitable de 244 m2 répartis sur plusieurs niveaux, elle offre un cadre spacieux et confortable ainsi qu’un grand jardin pour répondre aux besoins d’une famille. Le rez-de-chaussée, accueille une entrée avec une pièce de rangement, une cuisine équipée avec un cellier et son accès au jardin, une salle à manger chaleureuse avec également son accès au jardin et terrasse et enfin, un salon doté d’une cheminée pour des moments conviviaux et chaleureux. Le rez-de-jardin quant à lui, dispose d’une magnifique pièce voûtée actuellement aménagée en chambre avec une salle de douche privée, offrant une touche d’intimité supplémentaire, pouvant accueillir un bureau ou cabinet professionnel indépendant. Le premier étage comprend 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de douche WC et balcon privatif. Une salle de bains WC indépendante ainsi qu’une buanderie complèteront cet étage. Au deuxième étage, un vaste salon cathédral actuellement utilisé comme salle de jeux / home cinéma, crée un espace accueillant pour la détente. Une salle de bains WC et un espace en mezzanine ajoutent une dimension supplémentaire à ce niveau. Cette propriété dispose d’espaces extérieurs généreux avec son jardin soigneusement entretenu, sa terrasse idéalement positionnée pour profiter de moment en famille et entre amis. Un terrain de 894 m2 entièrement clôturé ajoute une belle qualité de vie et de confort, sans oublier son parking situé à l’avant de la propriété offrant praticité et facilité d’accès. En résumé, les extérieurs et intérieurs offrent une combinaison parfaite de convivialité, un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en famille et entre amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3580€ ~ 4900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Triplex type maison de ville situé en plein coeur du centre ville de Divonne-les-Bains, au calme et bénéficiant d'une très belle terrasse d'environ 70 m2 avec abri de jardin. Il n'y a pas de charges de copropriété. Organisé sur trois niveaux habitables, le bien comprend : AU REZ-DE-CHAUSSEE : Une cuisine / salle-à-manger avec accès terrasse, une buanderie / cellier, une salle de bains avec WC ; AU PREMIER ETAGE : Un salon, un espace nuit avec une chambre, salle de douches et toilettes ; AU DEUXIEME ETAGE : Une mezzanine pouvant être un espace bureau / biblilothèque, deux chambres, des toilettes et une spacieuse salle de douches. C'est un bien avec beaucoup de charme, dans un esprit maison de ville. Il est possible de louer un parking / box juste à côté et permettant un accès direct depuis la terrasse. Un bien avec beaucoup de charme et d'espace, pour ceux qui recherchent le centre-ville tout en étant au calme. Please feel free to enquire in English if you would like more information about this property. LOVE MY PLACE Agent en charge : Séverine Herbeth tel +33 (0)7 83 20 10 72 - [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette magnifique maison de village du 19ème siècle. Très fort potentiel. Construite sur une parcelle de 770 m2, elle se compose de: 1) Une maison de 160 m2 habitable avec espace de vie, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bain et 2 WC. En complément, un grenier de 100 m2 à réhabiliter, une buanderie, pièce technique et cave. 2) Une grange à réhabiliter de 90 m2 au sol. Possibilité de créer 3 niveaux. Idéalement située. Au centre du village. A deux pas des commodités, école et transport public. DPE en cours DPE: F / G. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: Entre 4'500 et 6'000 euros. Logement énergivore. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette jolie maison individuelle de 140 m2 (115m2 habitable) sur la commune de Saint Genis Pouilly. Récemment rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte équipée, 3 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un jardin clôturé et deux parkings extérieurs. Rénovations récentes: Aménagement combles, Toiture, Fenêtres, Electricité, Plomberie... Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel. A deux pas d'une ligne TPG (67). DPE: E/B . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 1'950EUR et 2'650 EUR par an. Prix moyens des energies indexées au 01/01/2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

SAUVERNY. Vous serez séduits par les volumes de cette maison familiale de 256,38m2 carrez (297,22m2 au sol) et 172m2 d’annexes, construite sur un terrain de 1 835m2 clos et arboré, et située à proximité immédiate des transports. Au rez de chaussée, la maison bénéficie d’une vaste entrée, un séjour lumineux doté d’un poële, une cuisine ouverte, le tout donnant sur la terrasse orientée plein sud et avec vue sur le Mont-Blanc, ainsi qu’une chambre, une salle de bain, un bureau et un cellier. À l’étage, la maison compte une vaste mezzanine, 3 grandes chambres très lumineuses ayant toutes accès à une terrasse avec une magnifique vue sur la chaîne des Alpes et une salle de bain. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 40m2 permet de loger aisément une jeune-fille au pair ou pour un investissement locatif. La maison est chauffée au fioul et dispose d’un grand garage, un cellier et un cabanon de jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854202)

Non loin du centre-ville, cet appartement de 138 m2 offre beaucoup de lumière, une belle exposition et une vue sur le Mont-Blanc. Bien équipé et en excellent état général, la visite débutera par un hall d'entrée avec vestiaire et un cabinet de toilette visiteurs avec lave-mains. La pièce principale invite à découvrir l'espace de la cuisine équipée, ainsi que le coin repas et le salon connecté à la terrasse et enfin, le cellier buanderie avec adoucisseur. La partie nuit est bien séparée de l'espace de jour. Un couloir équipé de rangements dessert 3 chambres avec placard, dont une chambre parentale avec dressing et salle de douche WC privée, ainsi qu'une salle de douche WC indépendante. Toutes les pièces donnent accès à la terrasse de 56 m2, exposée sud - Sud/est. Un espace extérieur digne d'une promenade. Cette habitation compte en annexe un double garage et une cave en sous-sol pour répondre à tous besoins de stockage et de parking. - Procédure en cours : OUI - Charges mensuelles : 443,72 €/mois (eau chaude et froide, chauffage, parties communes intérieures et extérieures, espaces verts) - Nombre de lots : en attente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,324.72 €/an

A 10min de Chatillon sur Chalaronne, idéalement niché aux abords du charmant village de Saint-Étienne-sur-Chalaronne, ce bien exceptionnel offre un cadre paisible et préservé, invitant à la détente et au bien-être. Ce remarquable ensemble se compose de deux maisons vendues ensemble, totalisant une généreuse superficie de 327 m² et offrant une multitude de possibilités. Chaque maison bénéficie de son propre accès et de ses espaces privatifs tout en étant connectée, assurant ainsi une intimité totale pour ses résidents tout en facilitant la circulation. Des ouvertures intérieures peuvent être aisément envisagées pour relier harmonieusement les deux habitations, élargissant ainsi les perspectives d'aménagement. L'espace extérieur, à l'abri des regards, est un véritable havre de paix idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis, avec notamment une piscine privée parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées ensoleillées. Les greniers aménageables au-dessus des deux maisons, ainsi que les dépendances polyvalentes, offrent un potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires selon vos préférences, pouvant servir de rangements, d'ateliers ou même être transformés en logements additionnels. Le garage spacieux peut accueillir confortablement deux véhicules, assurant un stationnement sécurisé. Depuis le premier niveau, vous pourrez savourer une vue imprenable sur les monts du Beaujolais, ajoutant une touche de charme supplémentaire à cette propriété d'exception. DPE en cours de réalisation GABRIELE ARENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 175 m2 sur la commune de Pougny. Construite sur une parcelle de 876 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 4 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un sous sol complet aménagé avec double garage, salle de sport, salle de jeu, buanderie et un superbe jardin paysagé avec piscine chauffée et pergola bio climatique. Intégralement rénovée en 2019. Prestations et matériaux de qualité. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. DPE: D/B . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 2'200EUR et 3'100 EUR par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

C'est en exclusivité que nous vous présentons ce bien qui saura vous séduire par son style et ses volumes. Loft, appartement, maison de ville, il se caractérise par son côté inclassable mais requiert les avantages de chaque type de bien. La magnifique pièce de réception de près de 70m2 à laquelle s'ajoute un espace culinaire d'environ 20m2 vous permet de profiter d'un espace de vie rare. Cette partie donnant également accès à une terrasse au charme absolu. La partie nuit est composée de trois chambres et d'une magnifique salle d'eau et spa. Un bureau permet d'enivsager une quatrième chambre. Le bien profite de deux très spacieux garages. L'ensemble bénéficie d'équipements de qualité ce qui permet d'envisager un esprit de vie mêlant authenticité et modernité. A visiter sans attendre car c'est un bien rare !

Bruno DELHAYE 0627304030 vous propose cette très jolie maison lumineuse, aux prestations de qualité, sur les hauteurs de Vouvray, au calme en impasse avec vues dominantes et imprenables sur les Alpes (Mont Blanc et Sorgia) sur un terrain arboré d'environ 3093m2 entièrement constructible. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine équipée ouvrant sur terrasse coté Est avec vue sur la montagne. Cette cuisine peut facilement s'ouvrir sur la pièce de vie vous offrant une surface totale de plus de 55m2 avec accès sur cette grande terrasse exposée sud de plus de 65m2, avec vue sur le jardin arboré ou sur les Alpes sans aucun vis-à-vis, idéal pour positionner une piscine au pied de celle-ci. Du rangement dans le couloir qui dessert une grande chambre avec 2 placards, une très jolie salle d'eau récente, un wc séparé. Au 1er étage, vous trouverez 3 grandes chambres avec placards, 1 salle d'eau donnant accès à un espace rangement grenier, un wc séparé. Sous-sol complet pouvant accueillir 3 voitures, une grande cave et coin buanderie. Vous avez également un abri de jardin sur le terrain. A 2 mn de l'entrée d'autoroute et du futur 'Village de Marques', à 30 mn de Genève. Bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bruno DELHAYE Inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE 525 177 234, Tel : 06 27 30 40 30, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/delhaye Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la vieille ville de Gex, laissez-vous séduire par cette maison familiale de caractère rénovée avec soin et beaucoup de goût. Un lieu qui comblera aussitôt votre famille et vos proches par ses espaces, sa proximité des commerces, du marché, des écoles et de toutes commodités. Débutons la visite par le rez-supérieur où l'on trouve cette cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger et dans son prolongement le double salon séjour qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin clos de murs. Empruntons ensuite le bel escalier en bois pour accéder aux étages. Le 1er étage propose une chambre avec son dressing et sa salle de douche avec toilettes, deux chambres et une salle de bains complète (baignoire et douche) avec toilettes. Poursuivons la visite avec au second étage où on découvre un bureau, une salle de bains W.C. et une vaste chambre mansardée avec ses poutres apparentes. Le rez-inférieur bénéficie d'une buanderie, d'une salle de douches avec WC, d'une chaufferie et de nombreux rangements dont un cellier et un vaste atelier qui fera le bonheur des tout bricoleur. Au sous-sol, une belle cave avec un puit. La visite continue en ressortant à l'extérieur pour atteindre le local commercial offrant des revenus locatifs. Totalement indépendant et loué, il a été entièrement rénové et offre une surface totale de 61 m2 (magasin - toilettes - réserve). Et enfin, un garage à quelques mètres de la maison complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3954€ ~ 5350€

Votre agence Michaël Zingraf Real Estate Lyon vous propose cette propriété à seulement 25 mn de Lyon. A 15 mn de l'aéroport Saint-Exupéry, au coeur du charmant village de Saint-Jean de Niost dans la plaine de l’Ain, bien rare de 1 hectare comprenant une maison datant de 1750 entièrement rénovée et agrandie au cours des décennies dominant la campagne et les contreforts du Bugey ; une piscine miroir ; une source alimentant un petit plan d’eau ; une écurie ; un verger ; plusieurs prés clôturés ; des dépendances. La maison de 356m2 est composée sur le plain pied, d’un séjour avec cheminée Louis XV et d’une cuisine équipée débouchant sur la terrasse, le jardin et la piscine miroir côté soleil levant, d’une bibliothèque cathédrale à l’ouest, d’un bureau, de deux toilettes, d’une buanderie. Toujours de plain pied et au soleil levant face à la piscine et au sud, dans l’extension datant de 2020, se trouve une somptueuse suite parentale de 80m2 avec dressing, salle de bain double vasque, douche et baignoire, et ses toilettes. L’étage dispose de quatre chambres, trois salles de douches, et trois toilettes. Le sous-sol de 150m2 est équipé d’une belle cave, d’un grand garage double, d’une salle de sport… Les dépendances sont composées d’une écurie, d’un auvent pour le stationnement de plusieurs voitures, d’un double garage chauffé et isolé, d’une remise. La maison est entièrement climatisée, alarme, vidéo, internet fibre avec prises RJ 45 dans toutes les pièces, belles prestations (parquets chêne massif, pierre Beaujolaise ou du Bugey, meubles sur mesure chêne massif…), très bonne isolation, double vitrage… Chauffage au sol sur le plain pied ou par radiateurs à l’étage et climatisation réversible. La propriété de 1 hectare bénéficie de deux accès distincts, et d’une parcelle de 1000m2 constructible sur le précédent PLU. On appréciera la vue grandiose sur les montagnes du Bugey et la campagne depuis la maison ainsi que le calme environnant. Cette propriété est idéale pour des personnes recherchant confort et modernité, et amoureux des grands espaces, ayant des chevaux (ou pas). Possibilité de louer 2 hectares supplémentaires contigus à la propriété (400€ par an) Arrosage automatique du jardin alimenté par la source

Bien rare à la vente, cette très belle propriété dotée d'une maison d'architecte de 270m² construite sur 3 niveaux est nichée à la fin d'une rue privée au calme et sans vis-à-vis, donnant sur les champs et les bois environnants. Le jardin paysagé et d'inspiration zen s'étend sur 1560m² et comprend une grande piscine chauffée avec abri coulissant à côté de laquelle une grande terrasse conviendra pour accueillir famille et amis. De nombreux balcons (3) , 2 terrasses ainsi que de larges baies vitrées ouvrent sur une vue spectaculaire sur les sommets des Alpes, le Salève et le jet d'eau de Genève. Les pièces principales ainsi que les chambres sont spacieuses et lumineuses. La suite parentale bénéficie d'une large baie vitrée ainsi qu'un accès à un balcon et une belle salle de bains reliée à un dressing. Une des chambres comprend une mezzanine offrant un espace pour accueillir un lit supplémentaire. Un appartement T2 indépendant avec accès sur la grande terrasse et la piscine complète ce bien . Un garage avec porte automatisée et un carport ainsi que nombreuses places de parking pourront accueillir famille et connaissances. Cette maison conviendra parfaitement à une grande famille amoureuse de la nature et des grands espaces.

Au cœur de la magnifique région de la Dombes, dans un cadre exceptionnel où la nature dévoile toute sa splendeur, cette demeure d'exception s'étend sur une superficie de 729 m², nichée au centre d'un parc arboré de 37 000 m² agrémenté de deux étangs. Entièrement rénovée avec des matériaux nobles d'une qualité remarquable, cette propriété de 12 pièces offre un cadre de vie somptueux. Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs, dévoilant un espace de réception de 105 m², une cuisine équipée et aménagée de 41 m², un second salon de 43 m², ainsi qu'une suite parentale de 23 m². Un magnifique escalier en pierre conduit au palier du premier étage, qui dessert 6 superbes chambres, chacune pourvue d'une salle de bains, de toilettes séparées et de nombreux espaces de rangement. Une mezzanine abrite un salon bibliothèque et une salle de billard. De retour au rez-de-chaussée, un splendide patio de 70 m² offre une vue exceptionnelle sur l'un des étangs, où différentes espèces d'oiseaux viennent régulièrement se poser, offrant un spectacle enchanteur pour les yeux et les oreilles. Cette demeure idyllique est complétée par un garage pouvant accueillir deux voitures. la propriété est équipée d'un système de chauffage au sol, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Une opportunité rare pour ceux en quête d'un lieu de vie exceptionnel au cœur d'une nature authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. Fr

Exclusivité : Au cœur de la Dombes, découvrez cette splendide propriété de 1 060 m², édifiée dans un parc clos de 46 000 m², magnifiquement paysagé au milieu d'une nature protégée de plus de 100 hectares. L'atmosphère magique de cet endroit réside dans ses vastes étendus, créant une connexion profonde entre les occupants et la nature environnante. Une intimité inégalée, des espaces majestueux et des volumes généreux se fondent harmonieusement dans un cadre serein. Une chapelle pleine de charme apporte une touche de recueillement à cet ensemble. La propriété se compose d’un hall d’entrée desservant un vaste espace de réception de 180 m2 et sa majestueuse cheminée en pierre ouvrant sur un spa et une terrasse de plus de 500 m², celle-ci agrémenté d’une piscine et de son jardin soigneusement entretenu aux multiples essences végétales. Une charmante cave à vin de 15 m² avec vitrine attenante au salon prendra soin de vos plus belles bouteilles. Un majestueux escalier en pierre vous guide vers l'espace nuit, où un dégagement de 23 m² dessert, une suite parentale de 57 m² avec un double dressing et deux salles d’eau, deux grandes chambres avec une salle de bains et des toilettes. Un second espace de vie pouvant faire office d’appartement pour accueillir famille et amies. Il est composé d’un salon, une cuisine et sa véranda, un bureau, quatre belles chambres, salles d’eau et toilettes. Une partie de la propriété a été aménagée en un vaste espace de travail avec trois bureaux, une salle de réunion, une salle de détente et une pièce de 299 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi qu'un appartement indépendant avec deux chambres. La propriété est également dotée d'une écurie de 209 m², comprenant trois boxes à chevaux, une sellerie, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Plusieurs garages, des parkings couverts et de nombreuses places de stationnement complètent ce bien. Avec une empreinte au sol de 3 215 m², cette propriété se dévoile comme une toile vierge, prête à accueillir vos rêves les plus ambitieux. Un complexe résidentiel exclusif, un havre de loisirs d'exception, un centre équestre prestigieux, ou encore un lieu de réception grandiose pour des évènements, cette propriété est le canevas parfait pour réaliser vos aspirations les plus audacieuses. Visite virtuelle 3D sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. Fr

Coup de cœur assuré pour cette magnifique villa d'environ 270 m² à la vue imprenable sur la chaîne des Alpes et à la situation privilégiée au calme dans une impasse en pleine nature. Elle offre une cuisine et une arrière cuisine entièrement équipées, un bel espace de vie avec salon et salle à manger avec accès à l'un des balcons et à l'une des terrasses, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle de douche et une seconde salle de bains. Un studio avec accès indépendant et terrasse offre la possibilité d'accueillir famille ou amis mais aussi l'exercice d'une profession libérale. Terrain arboré d'environ 1550 m² avec piscine équipée d'un système de nage à contre-courant. Sous-sol avec cave et atelier, garage, carport et grand parking agrémentent ce joli bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE C Référence agence : 7620

iad France - Matteo Bertolino (07 87 71 01 78) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, Découvrez ce superbe appartement T5, idéalement exposé plein sud, offrant de la luminosité tout au long de la journée. Situé dans un quartier calme et recherché, ce bien rare saura vous séduire ! Cette appartement en duplex se compose ainsi : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, séjour comprenant une cheminée, une cuisine semi ouverte entièrement équipée, une terrasse privative et un WC avec lave main. - À l’étage vous trouverez 4 chambres lumineuses dont une chambre parental, une salle de de bains et un WC séparé. Un garage et une place parking accompagnent ce bien. Cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel avec des espaces bien agencés et lumineux, celui-ci bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du centre-ville de Divonne les Bains. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 95 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matteo Bertolino EI (ID 76855), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 951084441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr