ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique France (page 6)

les Archineurs vous présentent : Iconique d'Armand PELLIER ou une sculpture à Vivre dans un village du Gard proche d'Arles... les Archineurs, une agence immobilière adossée à une agence d'architecture, un concept insolite !... La maison sur la colline du village s’ouvre sur une vue « extra-large » jusqu’à la tour Luma de Arles et la Sainte Victoire. Une amatrice d’art et de design a poursuivi l’œuvre d’Armand PELLIER en magnifiant le projet repensant « le vivre » dans la maison dans les moindres détails et de manière contemporaine. Le projet est plus adapté aux attentes actuelles de l’habitat en privilégiant le dedans/dehors et surtout en décloisonnant pour libérer l’espace intérieur… Hey ! What did you expect ?!!! + d'infos contact Frédérique +33 (0)6 26 85 22 94 www.les-archineurs.com ou via l'agence d'architecture www.benoit-gillet-architecte.fr

RIVERCOACH, N°1 du conseil en habitat fluvial et vente de bateaux-logements, vous présente cette très jolie péniche située sur un bras de la Seine sans navigation. Cet ancien pétrolier dispose d’une belle terrasse pontée et sécurisée. Dans la partie principale : belle pièce de vie très lumineuse grâce à ses larges ouvertures et sa verrière, cheminée et joli parquet, cuisine ouverte, arrière-cuisine. 2 chambres dont l’une avec sa propre salle de bain et dressing, un bureau, une salle d’eau, buanderie. Un grand poste de pilotage donne accès à la chambre du marinier entièrement réaménagée. Ce bateau parfaitement entretenu avec des travaux récents bénéficie d’un emplacement privilégié dont la jouissance d’un jardin sur berge. Transports : arrêt de bus 259 de Nanterre à St Germain en Laye (RER A) 10mn de port Marly à pied, 20 mn de la porte de St Cloud en voiture. Pour plus de renseignements veuillez contacter Lucille au 06 50 25 67 78.

RIVERCOACH, N°1 du conseil en habitat fluvial et vente de bateaux logements, vous propose dans un environnement privilégié, sur un bras sans navigation avec une très jolie vue, à proximité immédiate de Paris et Neuilly, cette péniche de 33m x 4m90 avec une belle terrasse. Grande pièce de vie comprenant une cuisine/bar ouverte sur salle à manger, un salon avec cheminée. 2 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche. Ile dédiée aux sports (piscine, tennis…). Transports : T2, Bus 17, Bus 43, Bus 93. Parking extérieur. Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter Valérie au +33 7 50 44 72 50 ou Boris au +33 6 65 28 23 84

RIVERCOACH, N°1 du conseil en habitat fluvial et vente de bateaux-logements, vous propose dans un écrin de verdure, le long d’une berge aménagée. Cette péniche bénéficie d’une grande superstructure avec de nombreuses ouvertures pour profiter d’une très jolie vue sur la nature. À l’étage supérieur : une belle pièce de vie lumineuse, de plain-pied sur une terrasse, avec une grande cuisine/bar et une partie salle à manger, une arrière-cuisine/buanderie, une chambre, un vestiaire, un rangement et un WC. À l’arrière du bateau, une mezzanine surplombe un grand atelier d’artiste (5m HSP) avec poêle, un couloir dessert une chambre parentale avec dressing et SDB/WC, 2 autres chambres, un WC, une salle de bain, et un salon avec poêle. Un atout : les circulations des 2 niveaux sont reliées par deux escaliers à chaque extrémité du bateau (atelier/mezzanine et salon/pièce de vie). Chauffage central au fuel. Possibilité de se garer devant. Transports : BUS 259 à 2min à pied (de Nanterre à St Germain en Laye - RER A), 10 min à pied de Port-Marly et de ses commerces et écoles, 20 min en voiture de la Porte de Saint-Cloud. Pour plus de renseignements veuillez contacter Lucille au 06 50 25 67 78.

RIVERCOACH, N°1 du conseil en habitat fluvial et vente de bateaux-logements vous propose sur l’ile Saint-Germain, cette péniche de type Freycinet de 220 m2 env. avec une grande terrasse couverte, comme un jardin d’hiver. Spacieuse pièce de vie de 80m2 environ, avec belle hauteur sous plafond, comprenant une cuisine, un espace salle à manger, et une partie salon avec poêle. 3 Chambres, une salle de bain, une buanderie. A l’étage supérieur, très agréable piècede vie pouvant faire office de bureau ou chambre supplémentaire. Un grand studio indépendant avec douche complète ce bien. A proximité des commerces et des transports. (5 mn à pied des Bus : 123, 260, 289, 389. 7 mn à pied du T2) Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter Agathe au +33 7 85 45 72 68

De l'espace, de la lumière, pas de vis-à-vis … RIVERCOACH, N°1 du conseil en habitat fluvial et vente de bateaux-logements, vous propose cette péniche de 300 m2 aménagée façon loft et ses 80m2 de terrasse. A l’étage supérieur : Très belle pièce de vie (cuisine, salon, salle à manger) de 90m2 très lumineuse grâce à ses grandes baies pour profiter d’une vue exceptionnelle sur le Bois de Boulogne. A l’étage inférieur : 2ème espace de vie (salon avec cheminée, salle de jeux et cinéma), 3 chambres avec nombreux rangements, dressings et chacune une salle d’eau, dont une master bedroom de 50m2. Possibilité 4eme chambre. Un studio indépendant de 25 m2 environ sur deux niveaux complète ce bien. Proximité écoles et commerces. Sa localisation, ses 5 chambres possibles, son nombre de salle de bain, ses deux espaces de vie, font de ce bateau un lieu de vie idéal pour une famille. Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter Lucille au +33 6 50 25 67 78 ou Valérie au +33 7 50 44 72 50

RIVERCOACH, N°1 du conseil en habitat fluvial et vente de bateaux-logements, vous propose dans un très bel environnement de verdure, ce bateau aux belles prestations sur deux niveaux avec une grande terrasse pontée. Au niveau supérieur : bénéficiant d’une très jolie vue sur la Seine, une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine/bar ouverte sur une salle à manger. Un bel escalier en acier donne accès à un grand salon avec poêle, parquet, jolis hublots en laiton et bureau en mezzanine. Dans la partie nuit : une chambre avec salle de douche en face, une grande chambre (possibilité de diviser en 2 chambres), une suite parentale avec grands placards, penderie et salle de bain. Studio aménagé avec douche et toilettes. Ce bateau parfaitement entretenu avec des travaux récents bénéficie d’un emplacement privilégié dont la jouissance d’un jardin sur berge. Transports : arrêt de bus 259 de Nanterre à St Germain en Laye (RER A ) et Gare de Louveciennes - La Défense (Ligne L). À 10min de Port Marly à pied, 20 mn de la Porte de St Cloud en voiture. Écoles :Crèche et Primaire à Louveciennes, Large choix de collèges et lycées à proximité (St Germain en Laye, Bougival…) Pour plus de renseignements veuillez contacter Lucille au 06 50 25 67 78.

Rare opportunité d’acquisition au Cap d’Antibes ! Découvrez cette magnifique villa de plain-pied, située dans l’une des plus prestigieuses baies de la Côte d’Azur. Profitez d’une surface habitable d’environ 120 m², entièrement orientée vers la mer, offrant une vue panoramique époustouflante. La propriété s’ouvre sur un spacieux jardin et terrasse d’environ 850 m², avec un accès direct à la plage pour des moments privilégiés au bord de l’eau. Elle comprend : Un salon/séjour lumineux s’ouvrant sur une vaste terrasse ombragée, idéale pour des réceptions en plein air. Une cuisine moderne équipée, intégrée au séjour et conçue pour des repas conviviaux. Une suite parentale dotée d’une salle d’eau privative, d’un dressing sur mesure, offrant un accès direct à la terrasse et une vue imprenable sur la mer. Deux chambres additionnelles, chacune avec salle d’eau attenante et accès à la terrasse pour plus d’intimité et de confort. Une charmante chambre en mezzanine, parfaite comme espace invités ou bureau. Un espace bureau fonctionnel pour ceux qui cherchent à travailler dans un cadre inspirant. À l’extérieur, la piscine invite à la détente sous le soleil azuréen, avec un panorama sans égal sur la Méditerranée. Cette villa pieds dans l’eau est une véritable perle rare, promettant un cadre de vie luxueux et exclusif. Un véritable havre de paix !

Superbe environnement et vue sur le Duché d’Uzès Belle pièce de réception ouverte sur terrasse et piscine 4 suites, bureau, salon de TV, large atelier attenant Jardin arboré de 1.504 m² avec piscine Cette très belle propriété de 210 m², baignée de lumière et d’une fluidité hors du commun, offre un cadre de vie idyllique, à 5 km du centre historique d’Uzès. Le rez-de-jardin de la propriété offre une très belle pièce de vie (45 m²) largement ouverte sur la terrasse, plein Sud. La mezzanine du salon, confère à l’ensemble une double hauteur, ajoutant, s’il le fallait, de la superbe à cette pièce. La cuisine équipée, idéalement implantée, permet de profiter de ses hôtes, et de bénéficier de la vue époustouflante sur la campagne, les colline, ainsi que la Tour Fenestrelle et le Duché d’Uzès en toile de fond. Une très large baie vitrée à galandage s’ouvrant complètement, permet l’accès à la terrasse de plain-pied, qui poursuit l’ensemble de réception à l’extérieur, et qui est agrémentée, pour une partie, d’un toit de tuile, permettant de s’abriter du soleil. Puis, quelques marches permettent d’accéder au jardin. Cellier adjacent et cabinet de toilette d’invités à ce niveau. Au premier demi-niveau (de plain-pied avec le jardin), trois suites sont agréablement réparties par un large dégagement : toutes de confortables volumes (17, 20, et 22 m²), elle bénéficie toutes d’agréables perspectives sur le jardin, et de salle de bains privatives (douche italienne, vasque et cabinet). A ce même niveau, un grand atelier de 28 m² bénéficie d’arrivée et d’écoulement des eaux (mêmes sols que le reste de la propriété, isolation et double vitrage). Un demi-niveau plus haut, en surplomb du salon, la grande mezzanine (34 m²) offre un recoin salon de TV, ainsi qu’un espace bureau dédié. Enfin, au premier étage, la dernière suite de la propriété offre une salle de bains (douche, vasque et cabinet), ainsi qu’une chambre. Le jardin de 1.504 m² entoure la propriété et s’ouvre majoritairement devant elle, face au Sud. Planté d’arbres et d’arbustes d’essences méridionales, la piscine de forme libre (9 x 4 m) trouve idéalement sa place (pool house avec local technique et auvent). En rez-de-jardin : très large espace de rangement de 57 m² (ouvert sur jardin) et cave à vin (16 m²). grenier de 16 m². Double vitrage, chauffage central au fioul et climatisations réversibles dans toutes les chambres, forage, portail automatique avec visiophone.

SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE + BELLE VUE + GÎTES + SUITES B&B + PISCINE + SALLE DE YOGA, COURS, SÉMINAIRES... Construite en 2015, cette superbe propriété comprend une villa contemporaine de 305m², un gîte de deux chambres (35m²), un deuxième gîte à finir (env 30m²) et une piscine chauffée. Il y a aussi une suite d'amis/appartement indépendant de deux chambres au sein de la villa, ainsi que des chambres adaptées aux clients B&B - et même un grand espace loft pour accueillir des retraites de yoga, cours de loisirs, petits séminaires... Une allée privée mène à la villa et à un garage double d'environ 38m² au sous-sol de la villa. À ce niveau se trouvent également un débarras/cellier et des escaliers menant au rez-de-chaussée de la villa. Il y a un parking extérieur devant le garage - avec des marches menant à la porte d'entrée de la villa - ou il y a un deuxième parking derrière la maison au niveau rez-de-chaussée. La porte d'entrée de la villa s'ouvre sur un hall d'entrée avec des placards de rangement d'un côté. À gauche du hall se trouve une salle d'eau avec WC et une arrière-cuisine avec cellier et escalier menant au garage. Le hall d'entrée s'ouvre sur une superbe pièce principale ouverte comprenant un coin cuisine, coin salle à manger et coin salon. Le coin salon dispose d'un grand poêle à bois - et des bouches d'aération au sol dans la pièce maintiennent cet espace chaud pendant les mois d'hiver et fraîche pendant les mois d'été grâce à un puits canadien/provençal - l'une des nombreuses caractéristiques écologiques incorporées dans la conception bioclimatique de la villa. La pièce est orientée au sud et des baies vitrées coulissantes sur toute la longueur s'ouvrent sur une terrasse couverte offrant une vue magnifique sur les collines environnantes et sur les Pyrénées au-delà. Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres B&B et une suite d'amis/appartement indépendant. L'une des chambres B&B dispose d'une kitchenette, salle d'eau attenante et baie vitrée donnant sur une petite terrasse; l'autre chambre B&B dispose d'une salle d'eau attenante et baie vitrée donnant sur le parking. La suite d'amis/appartement se trouve de l'autre côté de la pièce principale et comprend un salon/salle à manger/cuisine avec accès à la terrasse sud, une chambre avec accès à la terrasse sud, une deuxième chambre et une salle d'eau avec WC. Depuis la pièce principale, un escalier en bois mène au premier étage qui comprend un coin salon, quatre chambres (dont deux mansardés), une salle d'eau et un WC. Un espace loft ouvert (43m²) au-dessus du premier étage est idéal pour un studio de yoga et pour accueillir des cours et séminaires... ou pour créer une chambre d'enfant, salle de jeux, bureau... Deux gîtes indépendants ont été aménagés dans l'enceinte du parc. Le Gîte Ouest sur deux niveaux dispose d'une terrasse privative, d'une pièce principale ouverte et d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée; l'étage du gîte comprend deux chambres. Le Gîte Est de deux étages a besoin d'être fini; il disposera également de deux chambres. Le parc de la villa, orienté au sud, donne sur une magnifique piscine chauffée par son propre pompe à chaleur avec une terrasse bien exposée et une terrasse couverte. La villa est située à quelques minutes de la ville riveraine de Salies-de-Béarn, qui dispose d'excellents commerces et commodités locales. La ville est célèbre pour ses stations thermales curatives et est donc très appréciée des visiteurs tout au long de l'année, dont beaucoup recherchent un hébergement haut de gamme pour séjourner pendant leurs cures. Si vous avez des enfants, il y a des écoles pour tous les âges dans la ville, une école bilingue (français/anglais) à Orthez et l'International School of Béarn à Pau (à 40 minutes), qui suit le programme national anglais. LA VILLA (305m²) Sous-sol: - garage double (38m²) - petit débarras/garde-manger - escalier intérieur jusqu'au rez-de-chaussée de la villa Rez-de-chaussée: - terrasse exposée sud pour manger en plein air - espace hall d'entrée avec placards de rangement (13m²) - immense pièce principale (52m²) avec poêle à bois, coin salon, coin salle à manger et coin cuisine - arrière-cuisine (8m²) avec cellier et escalier menant au garage au sous-sol - chambre avec kitchenette (21m²), salle d'eau attenante et accès à une petite terrasse exposée sud - deuxième chambre (15m²) avec salle d'eau attenante et accès au parking - accès à une suite d'amis/appartement (voir ci-dessous) - salle d'eau avec WC, accessible depuis le hall d'entrée de la villa Premier étage: - coin salon (40m²) - quatre chambres (15m², 15m², 11m², 9m²) - salle d'eau - WC séparé Espace loft: - grand espace loft ouvert (43m²) pouvant servir de studio de yoga/salle de séminaire/salle de jeux/chambre d'enfants... LA SUITE D'AMIS/APPARTEMENT/3ème SUITE B&B - coin salon/salle à manger/cuisine ouvert (23m²) avec accès à la terrasse exposée sud - chambre (8m²) avec accès à une terrasse exposée au sud - deuxième chambre (14m²) - salle d'eau avec WC NB: veuillez noter que certaines pièces de la villa sont mansardées LE GÎTE OUEST (35m²) Rez-de-chaussée: - terrasse privée - pièce principale avec coin salon, coin repas et coin cuisine (15m²) - salle d'eau avec WC Premier étage: - deux chambres NB: les chambres du premier étage sont mansardées LE GÎTE EST (30m²) Rez-de-chaussée: - pièce principale ouverte - à finir Premier étage: - espace ouvert déjà équipé d'une kitchenette - à finir NB: le premier étage est mansardé LE PARC La villa est entourée d'un parc paysager de 6775m² avec... - une terrasse couverte exposée sud à côté de la villa pour manger en plein air - une piscine au sel (9m x 4m) avec une terrasse ensoleillée, liner renforcé, alarme de sécurité, bâche de sécurité et pompe à chaleur pour chauffer la piscine - un coin repas couvert au bord de la piscine LE POTENTIEL! En excellent état, cette splendide villa contemporaine peut être emménagée de suite! Si vous travaillez sur Bayonne ou à Pau, les deux cités sont à environ 40 minutes; l'aéroport de Biarritz est à 45 minutes. Pour toute personne travaillant à domicile ou ayant besoin d'un bureau/salle de consultation pour une profession libérale, la propriété dispose de plusieurs pièces qui pourraient convenir. Si vous avez besoin d'un bureau avec une entrée privée, la suite d'amis/appartement ou les chambres B&B seraient idéales. Avec huit chambres et cinq salles de bains dans la villa, la propriété est parfaite pour créer une entreprise de chambres d'hôtes, vous assurant ainsi de générer un revenu dès votre emménagement! Le Gîte Ouest et la suite d'amis/appartement conviennent également à la location à des familles pour des séjours plus longs pendant les vacances d'été, la saison de ski ainsi que pour Noël et le Nouvel An. Alternativement, la villa entière pourrait être louée et vous pourriez séjourner dans le Gîte Ouest (ou dans le Gîte Est une fois terminé). Salies-de-Béarn est célèbre pour ses stations thermales qui attirent les visiteurs toute l'année. La plupart de ces visiteurs préfèrent séjourner dans un hébergement haut de gamme, ce qui en fait des clients parfaits pour l'excellent hébergement B&B de la villa. Il est tout à fait possible que vous puissiez nouer des partenariats avec les différentes stations thermales de la ville proposant des cures tout compris et des offres d'hébergement. Vous pourriez même proposer des extras luxueux, comme des goûters, des paniers de luxe, des buffets gourmands…! L'espace loft et la pièce principale du rez-de-chaussée sont de taille idéale pour accueillir des activités de loisirs pour vos clients B&B et/ou groupes. Les séjours de loisirs très recherchés incluent des retraites de yoga, des séjours bien-être ou des masterclass de peinture, photographie, musique, gastronomie, dégustation de vins du Jurançon... Les deux espaces pourraient également être utilisées pour accueillir des clients d'entreprise pour des séminaires et des conférences - et les participants seront ravis de profiter de repas relaxants dans le parc paisible, avec la possibilité de pouvoir y passer la nuit avant et après les événements... SERVICES & TECHNIQUE Connexion internet fibre Double vitrage partout Climatisation réversible Panneaux solaires rendant la maison autosuffisante pour l'électricité avec une revente à L'EDF d'environ 700€/an) Chauffage: pompes à chaleur aérothermiques + radiateurs électriques + poêle à bois + échangeur terre-air (puits canadien) Eau de ville Fosse septique - Villa: conforme Fosse septique - Gîte: hors normes LES ALENTOURS Située dans un hameau rural aux portes de Salies-de-Béarn, cette jolie villa se trouve non loin de Navarrenx et Orthez qui dispose d'un lac de loisirs avec plage. La gare TGV la plus proche (10 minutes) ainsi que l'autoroute (5 minutes) sont facilement accessibles . Le Béarn est très apprécié toute l'année par les touristes qui viennent nombreux pêcher, faire des randonnées, VTT, rafting... Pendant les mois d'hiver, les stations de ski des Pyrénées (80 -90 minutes) proposent du ski alpin, ski de fond, snowboard... et pendant les mois d'été, vous pourrez surfer, nager et pique-niquer à Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye.... Si vos intérêts sont gastronomiques, Salies-de-Béarn organise un marché fermier deux fois par semaine (jeudi et samedi), où vous pourrez déguster des vins du Jurançon produits localement, ainsi qu'un savoureux jambon de Bayonne, affiné au sel de Salies! Aéroports: Biarritz, Pau, Tarbes-Lourdes Train: Puyoô, Orthez Car: Pau, Bayonne Ski: Issarbe, La-Pierre-St-Martin, Val-d’Azun, Gourette... Plages: Biarritz, St-Jean-de-Luz, Hendaye, Hossegor... Attractions: Base de Loisirs d'Orthez-Biron, Aqua Béarn, Le Petit Train d'Artouste, Parc'Ours, Grottes d'Isturitz et d'Oxocelhaya...

Au coeur du quartier de La Bastide, à proximité de la station Galin (tram A), MANSON PROPERTIES vous propose à la vente cette maison traditionnelle du quartier, avec sa dépendance, pour une surface habitable totale de 139 m². Calme absolu, jardin paysagé de 170 m² environ, et exposition Sud. La maison principale offre de très beaux volumes, avec un espace de vie lumineux de 60 m² environ qui s'ouvre sur la terrasse. Vous trouverez également 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, une buanderie, 2 wc et de nombreux rangements. La dépendance est une petite maison en fond de parcelle qui peut être utilisée comme une chambre supplémentaire, un studio, ou un espace travail pour une profession libérale. Elle dispose d'un grand garage à vélo attenant qui sert actuellement d'atelier. Rénovation d'architecte orientée vers une démarche écologique. Prestations anciennes conservées et haut niveau de confort. Possibilité de garer un véhicule au niveau du jardin d'accueil. Toutes les commodités sont à moins de 10 mn à pied. Carte scolaire : école maternelle et élémentaire Thiers - collège Jacques Ellul - lycée François Mauriac. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1980.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mansonproperties33/189/xLg5o/bareme_d_honoraires_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Manson Properties : Magali Poussou - Tél. 0786906495 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852281005 RCP 41762299W Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

MAGNIFIQUE DOMAINE DE CAMPAGNE DE 34 HA AVEC LAC + MANOIR CHIC + 2 VILLAS + 3 GÎTES + SUPERBE VUE MONTAGNES... Ce magnifique domaine de campagne est situé au cœur des collines du Gers. Formant un hameau privé, la propriété comprend un immense manoir contemporain (475m²), une grande villa (270m²), une petite villa (114m²), trois gîtes/chalets en bois à louer, plusieurs dépendances, un lac privé et un parc de 34 hectares, avec prairies, bois, vergers, vignes... Situé au bout d'un chemin privé, le domaine à flanc de collines surplombe un lac privé et offre à l'horizon une vue fabuleuse sur les Pyrénées. Ancienne propriété agricole, les bâtiments d'origine ont été remplacés par le manoir et les villas - parfaits pour une famille élargie souhaitant vivre ensemble, mais dans des maisons séparées. Le manoir dispose de deux élégantes tours, dont l'une est idéale pour servir de gîte indépendant contenant deux chambres. Parmi les 11 chambres des trois maisons, la majorité dispose d'une salle d'eau attenante, idéal pour y accueillir des clients logeant en B&B. À l'écart des trois maisons se trouvent trois gîtes/chalets en bois, pouvant être loués à des vacanciers lors des mois d'été, en saison hivernale et les fêtes de Noël et du Nouvel An. Il pourrait également être possible de créer jusqu'à six logements supplémentaires (sous réserve d'autorisation). De plus, un permis de construire a été accordé pour une extension de 80m² à la petite villa (fondations déjà en place), créant ainsi davantage d'espace au logement. Situés dans un parc de 34 hectares, le terrain et plusieurs dépendances pourraient être transformés en écuries pour chevaux et autres animaux, et les pentes exposées au sud sont idéales pour la culture de fleurs, pour des projets maraîchers et même un vignoble ! Ce joli domaine se trouve non loin des stations de ski des Pyrénées (70 à 90 minutes) et des plages de surf et familiales de la côte Atlantique (130 minutes). Les villes les plus proches sont Auch (25 minutes), Tarbes et son aéroport (60 minutes) et Toulouse et son aéroport (90 minutes). Les commerces et écoles les plus proches sont à 5-10 minutes. LE MANOIR (475m² - 7 chambres) Rez-de-chaussée: - cour gravillonnée avec accès au Manoir, à la Tour Nord et à plusieurs dépendances - immense terrasse exposée sud avec coin barbecue couvert et vue panoramique sur le lac et le domaine - hall d'entrée avec coin vestiaire (35m²), WC séparé et accès à la Tour Sud - vaste pièce principale ouverte (62m²) avec coin salon, coin salle à manger, poêle à bois circulaire et escalier menant au premier étage - coin cuisine ouvert (25m²) avec accès à la terrasse - garde-manger - cave à vin - buanderie - débarras - chambre/bureau avec salle d'eau et WC attenante (17m²) Mezzanine: - coin salon cosy (13m²) donnant sur la pièce principale Premier étage: - balcon exposé sud avec vue panoramique sur le lac et le domaine - immense pièce ouverte (36m²) avec accès au balcon - chambre avec coin salle d'eau (22m²) - accès à la cour LA TOUR SUD Rez-de-chaussée: - pièce (23m²) avec escalier en bois jusqu'au premier étage - pièce (18m²) avec escalier en colimaçon menant aux premier et deuxième étages - salle de bains avec baignoire, douche et WC (8m²) Premier étage: - galerie extérieure en bois, qui relie le premier étage de la Tour Sud au premier étage de la Tour Nord - galerie/palier intérieur avec coin bibliothèque équipé d'étagères allant du sol au plafond - chambre parentale (24m²) avec accès à la galerie extérieure - deuxième chambre (15m²) avec dressing attenant et accès à la galerie extérieure - salle d'eau avec WC (8m²) - escalier en colimaçon menant au deuxième étage Deuxième étage: - chambre/salon (10m²) LA TOUR NORD Rez-de-chaussée: - pièce ouverte (38m²), idéale pour être utilisée comme bureau/salle de consultation pour une profession libérale, espace de vie pour un gîte sur trois étages, home cinéma, studio d'art... Premier étage: - chambre avec salle d'eau attenante (23m²) - WC séparé Deuxième étage: - chambre avec salle d'eau et WC attenante (29m²) LA GRANDE VILLA (271m² - 2 chambres) Rez-de-chaussée: - terrasse avec coin barbecue et vue panoramique sur le lac et le domaine - jardin d'hiver (46m²) - immense pièce principale ouverte (156m²) avec poêle à bois, coin salon, coin salle à manger et escalier menant au premier étage - coin cuisine attenant (26m²) - arrière-cuisine (35m²) - buanderie (18m²) - WC séparé Premier étage: - terrasse (13m²) - galerie intérieure donnant sur l'espace de vie du rez-de-chaussée + accès aux deux chambres - coin bureau style mezzanine (34m²) - chambre parentale (14m²) avec baignoire + petite mezzanine (7m²) - accès à la terrasse - salle d'eau et WC attenante (7m²) - deuxième chambre (17m²) + petite mezzanine (6m²) - salle d'eau et WC attenante (5m²) - dressing (9m²), accessible depuis les deux chambres - porte donnant sur un parking derrière la villa LA PETITE VILLA (115m² - 3 chambres) Rez-de-chaussée: - terrasse exposée sud avec vue panoramique sur le lac et le domaine - grande pièce principale ouverte (57m²) avec poêle à bois, coin cuisine, coin salle à manger, coin salon et portes donnant sur la terrasse - chambre (17m²) - bureau/chambre attenant (18m²) avec portes coulissantes vers la terrasse - salle d'eau avec WC (3m²) Premier étage: - chambre style loft/salle de sport avec coin salle de bains (24m²) LES TROIS GÎTES Gîte 1 (40m²) - terrasse au bord du lac pour manger en plein air - pièce principale ouverte - chambre - chambre d'enfant avec plateforme de couchage - salle d'eau avec WC Gîte 2 (27m²) - terrasse pour manger en plein air - pièce principale ouverte - chambre - salle d'eau avec WC Gîte 3 (27m²) - terrasse pour manger en plein air - pièce principale ouverte - chambre - salle d'eau avec WC LE DOMAINE ET LES DÉPENDANCES Un domaine de 339011m² (34 hectares; 83 acres) avec... - 3 gîtes (40m², 27m², 27m²) - lac d'environ 13000m² (alimenté par une source) - atelier avec débarras (52m²) - 2 hangars (70m², 39m²) - 2 granges ouvertes (26m², 20m²) - bergerie (25m²), situé à 450 mètres du hameau Le Manoir: - garage pour deux voitures (64m²) - chaufferie/atelier (19m²) - poulailler La Grande Villa: - abri pour une voiture (15m²) LE POTENTIEL ! Avec ses trois maisons séparées, ce magnifique domaine de campagne est parfait pour une famille élargie qui souhaite vivre ensemble... mais aussi séparément ! Les trois maisons ont également un énorme potentiel commercial, si vous souhaitez en louer une ou deux. Il y a également beaucoup d'espace pour créer des bureaux ou des salles de consultation, si vous travaillez à domicile. Les 34 hectares de terrain sont idéaux pour garder des chevaux et autres animaux. Le domaine pourrait aussi parfaitement convenir à une activité équestre ou agricole, avec beaucoup d'espace pour des projets agricoles et horticoles, voire même un vignoble... Les trois gîtes/chalets en bois situés dans le parc sont parfaits pour une location aux vacanciers pendant les mois d'été, et il serait possible pour vous de concevoir jusqu'à cinq gîtes/chalets supplémentaires à l'avenir (sous réserve de permis de construire). L'installation d'une piscine pourrait être un attrait supplémentaire. L'ensemble de la propriété pourrait être transformé en un hôtel chic, en maison d'hôtes luxueuse, en un fabuleux centre de bien-être et bien plus encore... Vous aimerez peut-être y accueillir des mariages dignes d'un conte de fées ou bien des événements d'entreprise relaxants, notamment avec la possibilité de pouvoir proposer un hébergement pour la nuit et même des repas aux participants. Les vacances de loisirs haut de gamme sont de plus en plus prisées par les vacanciers, en particulier les retraites de yoga, de bien-être et spa, les ateliers de peinture et de photographie, les cours de cuisine et de dégustation de vins… La pièce principale ouverte de la Grande Villa serait idéale pour servir de studio de yoga/danse/théâtre, ou bien de magnifique salon de thé, de pub de campagne ou de restaurant, offrant aux convives la possibilité d'y passer la nuit ou un week-end de luxe... Vous pourriez également y générer du business toute l'année grâce aux pèlerins parcourant le Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle et les cavaliers suivant la Route d'Artagnan, qui passent tous deux à environ 5km du domaine. En plus de fournir un hébergement et de délicieux petits-déjeuners, vous pourriez aussi proposer des repas du soir et même des paniers pique-nique remplis de spécialités locales ! SERVICES & TECHNIQUE Fibre Panneaux solaires Climatisation réversible Double vitrage Chauffage: pompes à chaleur air-eau + chauffage au sol (Manoir + les deux Villas) + chauffage central au gaz + radiateurs électriques + poêles à bois Eau de ville Source 3 fosses septiques (dont 1 hors normes) LES ALENTOURS Ce fabuleux domaine de campagne est situé dans la campagne rurale du Gers, en Occitanie, dans le sud-ouest de la France. Elle n'est pas loin de Marciac, Auch, Tarbes et Lourdes; Toulouse et Pau sont à environ 90 minutes. Les Pyrénées sont à environ 70 à 90 minutes, où vous pourrez marcher et faire du vélo dans les montagnes ou vous rendre dans plusieurs stations de ski pour faire du ski alpin, du ski de fond, du snowboard, marcher en raquettes... Les magnifiques plages familiales et de surf de la Côte Basque et Landaises sont à un peu plus de deux heures. Si vos intérêts sont gastronomiques, visitez les marchés fermiers pour déguster des vins de Madiran, le jambon noir de Bigorre et la Tomme des Pyrénées... ...et n'oubliez pas de réserver vos places pour "Jazz in Marciac"! Aéroports: Tarbes-Lourdes (60mn), Pau, Toulouse Train: Auch, Tarbes, Toulouse Car: Tarbes, Pau, Agen Ski: Bagnères-de-Bigorre, St-Lary, La Mongie, Gavarnie... Plages: Biarritz, Hossegor, St-Jean-de-Luz, Hendaye... Attractions: Jazz in Marciac, Parc National des Pyrénées, Lourdes, Cirque de Gavarnie, Petit Train d'Artouste, Grottes de Bétharram, Chemin-de-St-Jacques-de-Compostelle (5km), Route d'Artagnan (5km)..

Nous avons le plaisir de vous présenter cette somptueuse propriété, ancienne magnanerie typique de la région, située à proximité d'Uzès, dans un village authentique du sud de la France. Cette magnifique maison d'une surface habitable de 510 m² (788 m2 de surface utile), a bénéficié d'une rénovation de qualité par un architecte de renom qui a sublimé la bâtisse en créant une parfaite harmonie entre des prestations modernes et le charme d'antan. Dès votre arrivée, vous serez émerveillé par la beauté des lieux. Un porche couvert vous mène vers une belle cour intérieure où vous pourrez ressentir l'ambiance paisible de la demeure. Ensuite, la cour vous mène vers le parc paysagé de 5000 m2 et vous dévoile la vue dominante sur le village et la campagne environnante. La maison abrite de magnifiques pièces de réception dont un séjour cathédral avec cheminée de 80 m2 ainsi que 5 chambres suitées d'une surfaces comprises entre 26 et 40 m² et dont deux disposent d'une terrasse privative avec vue inaltérée sur la campagne. Les volumes exceptionnels vous offriront un sentiment d'espace et de confort. Les matériaux nobles utilisés pour la rénovation, tels que la pierre, les enduits à la chaux, les sols en parefeuille créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Le jardin pourrait être qualifié de 'petit paradis'. La végétation y est luxuriante et les espaces de détente, ensoleillés et ombragés, sont conçus pour profiter des belles journées tout au long de l'année. Discrètement nichée au coeur des oliviers centenaires, vous découvrirez une superbe piscine (14m x 4m) au design moderne et épuré qui s'intègre parfaitement dans l'environnement naturel. Le poolhouse aménagé et équipé propose un espace convivial et confortable. La propriété dispose également d'un garage et d'espaces de stationnement pour vos véhicules, garantissant ainsi votre confort et votre sécurité au quotidien. Cette magnifique propriété est un véritable havre de paix, alliant confort, élégance et modernité. Elle offre un cadre de vie exceptionnel dans un village authentique du sud de la France, à proximité d'Uzès, célèbre pour son patrimoine historique et sa qualité de vie. Un dossier de présentation complet est à votre disposition sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre idyllique dans le Golfe de Saint-Tropez, découvrez cette somptueuse villa avec vue mer panoramique dans les hauteurs de Sainte-Maxime, au sein d'une résidence sécurisée et particulièrement paisible. Exposée Sud, Est et Nord, vous aurez le privilège de bénéficier dans chaque pièce d'une vue sur le Golfe de Saint-Tropez et les calanques, de la mer et à perte de vue, ainsi que d'une exposition allant du lever au coucher du soleil et offrant l'opportunité par temps favorable d'observer l'île de beauté. Située à 5 minutes du centre-ville et des plages de Sainte-Maxime, et à 10 minutes de Saint-Tropez, cette unique villa et sa vue à couper le souffle vous donneront la chance de pouvoir profiter a toute saison d'un grand espace de terrain boisé de 1700m² sans aucun vis-à-vis. Le bien, construit en 2001, dispose de 240m² habitables pour 8 pièces dont 7 chambres et 5 salles de bains. L'espace extérieur offre la possibilité de profiter d'une terrasse vue mer de 90m² et d'une spacieuse piscine à débordement. Le charme provençal de l'avant de la bâtisse vous accueillera avec sa majestueuse entrée et vous permettra de vous stationner avec ses 6 emplacements de parking dont deux sous abris. Deux portes secondaires permettent d'accéder à deux dépendances de 3 chambres, en rez-de-chaussée et une chambre en rez-de-jardin avec leur pièces de vie. Un accès par le rez-de-jardin permet de découvrir un espace de 100m² aménageables non utilisés sous le rez-de-chaussée, le PLU offrant la possibilité de le transformer en espace de vie, ou d'ajouter un étage de 120m² au bien. Le bien est entièrement équipé de climatisations réversibles et chauffage au sol, ainsi que de grandes baies vitrées à galandage dans les plus spacieux espaces de vie pour profiter d'une vue unique sans en perdre un détail. Le bien est idéal à habiter en l'état ou à soumettre pour des projets futurs.

Une charmante Maison avec vue sur la mer et les collines avoisinantes, dans un quartier calme et résidentiel à deux pas des plages, du port et du centre -ville. Surfaces à vivre agréables, fonctionnelles , avec un studio de 35 m² et un grand terrain arboré, piscinable. Garage 1 voiture. Cabinet d'avocats Me FITZERALD & Me FATOVICH ROYER DE VERICOURT

PROPRIÉTÉ VITICOLE BORDEAUX RIVE DROITE. CHÂTEAU FIN XIXème. TRÈS BEAU TERROIR. Nous vous proposons cette propriété viticole typique de la rive droite bordelaise : le Château fin XIXème au cœur des 25 ha que compte la propriété, avec une vue imprenable sur les vignes vallonnées qui entourent le château. Cette propriété, anciennement cru bourgeois lorsque cette distinction était en vigueur dans les rives droites, dispose d’un magnifique terroir pour la production de vin rouge et rosé. Les cépages Malbec, Cabernet Sauvignon et Merlot sont présent sur les 22 ha de vignes. Vendu avec le matériel viticole et vinicole complet. Commercialisation à redynamiser. Maison annexe à rénover. Tous les projets sont possibles : diminution de la surface des vignes avec développement de l’activité oenotouristique. Prix de vente : 954 000 € charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement quelques minutes d'Uzès, dans un charmant petit village entouré de collines, comme en pleine nature, découvrez cette superbe bâtisse rénovée avec des matériaux de très belle facture, et entièrement restructurée pour une distribution fluide et moderne. Le jardin de plus de 8000 m² se décompose en différents espaces, tous très agréables : un grand espace vert devant la façade principale, avec sa terrasse recouverte d'une vigne vierge, une grande terrasse en bois entourant la piscine, et une promenade dans un jardin en garrigue qui mène à un point de vue superbe sur les tours d'Uzès et la campagne environnante, à un terrain de pétanque à l'esprit guinguette également. Au rez-de-chaussée, le ton est donné dès l'immense entrée qui donne un avant-goût des volumes du reste de la maison. Sous l'escalier en pierre, suspendu, un espace wc d'invités et un vestiaire sont habilement dissimulés. L'entrée dessert une belle enfilade de pièces donnant directement sur jardin : un bureau (ou chambre), le grand salon cheminée, la cuisine dinatoire haut de gamme et son arrière-cuisine, un salon TV. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez 2 suites avec dressing, une cave à vin naturelle, une buanderie, une chaufferie. À l'étage, 2 suites supplémentaires, un palier, utilisé comme salle de billard et son balcon donnant sur la verdure, et enfin la master suite composée d'une vaste chambre double exposition, de wc indépendants, d'une salle de bain complète, d'un beau bureau (ou chambre bébé), et d'un accès direct à la terrasse de la piscine. Toutes les suites et le bureau sont climatisés. Cette propriété haut de gamme est complétée par 2 garages et plusieurs parkings. Plus que rare.

Très résidentiel. Au cœur de la belle campagne méditerranéenne au charme bucolique et aux oliviers centenaires, belle bastide totalement redécorée en 2022 avec des matériaux nobles et dans le respect de l'esprit authentique,la partie principale est une construction neuve réalisée dans le même style et avec beaucoup d'attention. Elle se compose de vastes et lumineux volumes :séjour cheminée, une cuisine équipée et sa cave a vin. 5 chambres 5 salles de douche, domotique. Belle piscine chauffée et ses vastes terrasses ensoleillées, cuisine d'été. Maison d'amis indépendante entièrement rénovée . Cette magnifique propriété de famille est en position dominante et bénéficie d'une superbe vue panoramique jusqu'à la mer, le terrain, paysagé pour une partie, de 23 000 m2 bordé d'une rivière pourrait accueillir des chevaux. Un paradis à découvrir.

Sur les hauteurs de Super Cannes-Vallauris, jolie villa contemporaine neuve de 2023 avec piscine, au calme absolu, vue dégagée sur les collines et les montagnes enneigées. Bâtie sur un terrain de 1000m2 et construite avec des matériaux de qualité et des prestations soignées elle offre une belle lumière grâce à ses grandes ouvertures tout en étant très économe au niveau énergétique.

Nichée sur les hauteurs de Vallauris, notre agence a le plaisir de vous présenter cette superbe villa s'étendant sur environ 400 m², répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant un salon confortable avec sa cheminée, une salle à manger chaleureuse et une cuisine indépendante. Une chambre avec une salle de bain et un dressing complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle de bain privative. Le rez-de-jardin, avec sa vue sur la piscine, offre un second espace de séjour, une chambre supplémentaire avec sa salle de douche et son WC indépendant, ainsi qu'un appartement de deux pièces comprenant un séjour avec cuisine ouverte et une chambre avec salle de bain attenante. En outre, la propriété dispose de plusieurs autres pièces, dont un atelier, une buanderie et une cave. Un garage est situé dans un bâtiment indépendant, directement accessible depuis la rue. Le jardin en terrasses présente divers espaces, dont un terrain de boules, ainsi qu'une belle piscine à débordement chauffée grâce à une pompe à chaleur. L'orientation plein sud de la propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur le cap d'Antibes, ajoutant une touche de charme à l'ensemble. Classe énergie : C - Classe climat : A / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650€ et 3 640€ (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.