ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Midi-Pyrénées, France (page 7)

Cette charmante villa située dans un quartier calme offre un cadre de vie idéal pour les familles, elle séduira les amateurs de tranquillité. située à proximité des commodités locales telles que les écoles, les commerces, les transports en commun ( Bus /nouvelle station de métro/ gare ) elle bénéficie d'un emplacement idéal, Avec ses 140m² d'espace de vie spacieux et lumineux, cette propriété est parfaitement agencée pour répondre à vos besoins, Caractéristiques : Surface habitable de 140m² offrant confort et espace pour toute la famille grâce à ses 4 chambres, un salon/séjour spacieux et lumineux avec cheminée, une cuisine toute équipée, une salle de bain et douche, un sous sol en partie emménagé ( grande buanderie, une chambre supplémentaire avec salle de douche ) La villa dispose également de deux grands garages, A l'extérieur, un terrain généreux de 800m² arboré et fleurit, une piscine avec son local, un puit avec arrosage tout intégré, Cette villa est une opportunité rare sur le marché immobilier, ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre paisible, où confort, tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous ! Contactez moi des aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous même le charme de cette superbe propriété ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Charlotte VERDIER, Tél. : 0684221191, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921 170 262

En plein coeur du Gers, au milieu des vignes, à seulement 5 min de toutes les commodités et 20 min de Nogaro, superbe propriété gasconne, entièrement rénovée. Venez découvrir ce château en pierre offrant 900m2 environ pour la bâtisse principale et 300m2 environ pour la dépendance aménagée. Sur des fondations du 13ème siècle, il a été reconstruit en 1830, puis entièrement rénové entre 2014 et 2017. La majestueuse entrée dessert un salon ainsi qu'une immense cuisine en tomettes anciennes, véritable pièce à vivre familiale. De l'autre côté, une bibliothèque, vue sur parc et 3 grandes chambres en suite offrent un confort et une atmosphère hors du temps. Au 1er étage, 4 chambres , toutes en suite également . Au 2ème niveau, à nouveau 4 chambres , 3 salles d'eau et une belle pièce de vie avec charpente apparente, permettent d'envisager une partie plus indépendante. En effet, ce château peut s'inscrire dans un très beau projet familial, mais aussi permet de se projeter sur un accueil touristique ou professionnel dans cette belle région attractive. La dépendance de 300 m2, actuellement salle de réception, salon et galerie d'exposition, offre de multiples possibilités. Le parc de 30 hectares, avec une vue imprenable à 360 degrés, s'étend sur bois et forêt de chênes et châtaigniers, mais peut également accueillir 10 hectares de vignes AOC.

Dans le quartier prestigieux de la Maladrerie, à proximité du Golf, se niche ce beau pavillon flambant neuf, inondé de lumière et richement équipé ! Un véritable coup de foudre en perspective ! D'une superficie d'environ 150 m², cette résidence offre quatre chambres dont une luxueuse suite parentale, Dès que vous franchirez le portail électrique, cette élégante maison contemporaine érigée en 2019 vous charmera instantanément. Une spacieuse pièce de vie s'ouvre devant vous, accueillant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine. Toujours au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards intégrés, une salle d'eau et des toilettes séparées ; le tout équipé de baies vitrées permettant l'accès sur l'extérieur de chaque pièce. À l'étage, la maison révèle une belle suite parentale comprenant une chambre, un dressing fonctionnel, un espace bureau, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé et arboré ajoute une touche d'intimité, la terrasse dotée d'un store électrique vous invite à profiter pleinement de la piscine. À l'avant de la propriété, un double garage équipé d'une porte électrique ainsi qu'un local dédié aux poubelles et aux vélos complètent cette maison. Un deuxième garage attenant de 53 m² permettant un accès direct à la maison par la buanderie. Pour finir, un studio entièrement équipé d'environ 25 m², vous offre un espace supplémentaire de vie. N'hésitez pas à venir découvrir tous les aménagements supplémentaires qui font de ce bien une véritable pépite, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un confort absolu ! Menuiseries en Alu, double vitrage / Volets roulants électriques Chauffage au sol (également rafraichissant) + split climatisation réversible Assainissement individuel (microstation) Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.lagencerie.fr/wp-content/uploads/2022/04/ALBI-Bare%CC%80me-des-honoraires-A4.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A l'écart de tous les regards, dans un cadre merveilleux de calme et de nature, se trouve cette propriété de rêve. Le jardin paysager qui l'entoure et le soin apporté aux détails inspirent le respect. Où que le regard se pose, la vue est belle et la nature, un rien disciplinée, foisonne d'arbres et de fleurs magnifiques. Une source et ses étangs complètent ce tableau d'une touche bucolique... rien ne manque, c'est un chef d'oeuvre ! Cette bâtisse de pierre se divise en une maison principale avec un bel espace salon/living, une cuisine semi-professionnelle et son arrière-cuisine, 7 chambres avec chacune leur salle de bain et un appartement indépendant de 3 chambres, kitchenette, salon et salle de bain. A l'extérieur, nous trouvons une piscine, comme un lagon, avec son jacuzzi et de larges terrasses. Un peu plus loin, une cave à vin, une belle salle de réunion et un grand parking. Tout cela s'étand sur plus de 4ha de parc, jardin et prés bordés de bois. La propriété est vendue 'clef sur porte' : tout y est inclus. Elle restera entièrement meublée, y compris le linge de maison, les ustensils et batterie de cuisine, la vaisselle, gros et petit électro-ménagers, transats... Côté jardin, tout l'outillage et le matériel nécessaire à son entretient est inclus. Ici, il n'y a littéralement qu'à poser vos valises. En détails : Maison principale : - Entrée par Salon/living : 53,6 m2 avec cheminée ouverte et escaliers vers chambre 1 - WC : 2,2 m2 - Cuisine : 20,7 m2 - Arrière cuisine : 15,4 m2 - Chambre 1 : 12,8 avec salle de bain en suite : 5,5 m2 - Chambre 2 : 23,8 m2 avec salle de bain en suite : 4,2 m2 (avec accès terrasse) - Chambre 3 : 6,9 m2, avec salon : 13,1 m2 et salle de bain : 4,3 m2 - Chambre 4 : dans le pigeonnier 18,1 m2 avec balcon : 8,7 m2, salle de bain 4,8 m2 et sas d'entrée avec penderie : 2,9 m2 - Chambre 5 : 15,07 m2, avec sas d'entrée 2,9 m2 et salle de bain : 4,08 m2 - Chambre 6 : 10,9 m2, avec sas d'entrée 4,9m2 et salle d'eau : 3,3 m2 - Chambre 7 : (sous l'appartement accès terrasse) 12,7 m2 avec salle de bain 4,2 m2 L'appartement : avec entrée indépendante par un escalier extérieur - Salon/living : 25,5 m2 - Kitchenette : 5m2 - Chambre 8 : 16,6 m2 - Chambre 9 : 9,9 m2 - Salle de bain : 8 m2 Chambre 10 à l'étage sous combles : 9,4 m2 avec petite salle d'eau. Extérieurs : Terrasses 150 m2 devant l'ensemble de la maison avec table en pierre. Piscine lagon avec jacuzzi : 10m x 6,5m en beton carrelé, filtration au chlore, jet d'eau, éclairage, terrasses avec douche. Cave à vin Parking Salle de réception/Réunion : 60 m2 Buanderie et atelier Local citerne fioul Local stockage 17,3 m2 Verger Confort : Chaudière au fioul récente pour les radiateurs de toute l'habitation et l'eau chaude (cumulus 500l) Radiateurs électriques d'appoint dans les salles de bain. Adoucisseur d'eau Double vitrage partiel Fosse septique Fibre optique Prix net vendeur : 1 593 269 EUR - Honoraires 4% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponnibles sur le site géorisque : www.géorisque.gouv.fr

En exclusivité, l'agence Légapôle Immobilier vous présente, cette charmante maison ancienne rénovée de 250 m², située sur un terrain clos et arboré de 2240 m² sur la commune de Lafitte-Vigordanne. La partie jour, baignée de lumière, se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une grande pièce de vie intégrant un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie. La partie nuit comprend deux chambres de 16 et 20 m² et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres de 20 m² chacune (chacune équipée d'un point d'eau), un dressing, un solarium et une salle d'eau à l'étage. Le bien est agrémenté d'un garage de 35 m² avec combles, d'une charmante dépendance aménagée en guinguette, et d'une terrasse offrant une vue sur la récente piscine au sel. La taxe foncière s'élève à 1347 €. Cette maison allie harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne, et bénéficie d'une proximité appréciable avec les écoles et les commerces. Visite virtuelle disponible sur demande. Produit rare

LUMINEUSE VILLA D'ARCHITECTE 2008 AVEC VUES ET PISCINE DEPENDANCE ET GRAND TERRAIN A 25 mn d'AGEN / A 2 mn d'un des plus beaux villages de France / A 12 kms de deux Bourgades de 3000 Hab. Centres touristiques et culturels TGV PARIS / BORDEAUX / MONTAUBAN / TOULOUSE / Villa implantee sur 1 ha de terrain offre VOLUME et CONFORT ABSOLU. Cheminee avec inserts bois Marbre Chauffage par Pompe à chaleur avec chauffage au Sol. - chauffage solaire pour EAU Pompe à chaleur neuve garantie décennale - PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Carrelage italien et menuiseries Haut de Gamme - 1 Salon de 50 m et 1 Suite parentale au 1er avec terrasse - SDB Baignoire et dressing dans toutes les chambres Grand garage neuf dans le style ainsi qu'un grande Piscine 10X5 équipée d'une voute escamotable neuve chauffant naturellement l'eau + local technique et petite serre Arbres fruitiers toutes espèces arborent le terrain

Située à quelques minutes du centre-ville d'ALBI, cette construction cossue du début du XXème allie cachet, volume et potentiel. Ce sont plus de 370 m² habitables qui ont été rénovés pour gagner en modernité et confort. Plusieurs espaces de vie sont répartis sur deux niveaux, permettant d'adapter son quotidien aux différentes saisons. En rez-de-jardin, la cuisine indépendante s'ouvre sur une agréable terrasse couverte. Elle communique avec une salle à manger et un salon cosy. A l'étage, le salon, décloisonné, s'articulant autour de la cheminée centrale, offre un espace lumineux et tourné vers l'extérieur grâce à ses larges ouvertures. Il donne sur une terrasse intimiste. Les dégagements sont exploités avec de multiples rangements ou encore des espaces bureau ou de détente. Une première chambre en suite profite d'une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Ce niveau comprend une chambre supplémentaire avec salle d'eau et un bureau. Au second étage viennent se nicher trois chambres aux volumes généreux et profitant chacune de sa salle d'eau. Enfin, un appartement indépendant de 40 m² complète la surface habitable de ce bien et offre plusieurs possibilités d'exploitation : location, bureau pour une profession indépendante, ... Implantée sur un terrain végétalisé de plus de 2 600 m² , cette basquaise et ses dépendances offrent de multiples opportunités : en terme d'aménagement, d'exploitation, d'installation. L'absence de vis-à-vis permettra de profiter de l'extérieur en toute quiétude. Garage Portail motorisé Chauffage au gaz Fibre Possibilité de détacher une partie du terrain CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 290 euros et 5 840 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurie de Vedelly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753401181 - ALBI.

Fantastique moulin de caractère avec 4332m2 de jardin plat. C'est une propriété unique et charismatique, pleine de charme et de caractéristiques très spéciales. La villa se trouve dans une belle partie du département de l'Ariège. Elle permet d'accéder aux commerces et à toutes les commodités. La maison a la particularité d'avoir un ruisseau qui passe directement sous la maison et à côté de la maison. L'eau est maintenue à une hauteur régulée grâce à un barrage situé plus en amont. La maison fait 223m2 et le jardin 4332m2. La maison bénéficie d'une décoration de qualité. La pièce principale de 51m2 est lumineuse, aérée et pleine de charme. La cuisine et la salle à manger font 32m2 et à l'arrière de cette pièce, il y a deux portes menant à un balcon qui offre une vue magnifique. Au premier étage, il y a quatre chambres à coucher, qui ont toutes une belle vue. Trois chambres disposent d'une salle de douche et d'un WC et la chambre principale dispose d'une salle de bains, d'une douche et d'un WC. Les chambres sont de bonne taille. Depuis le palier, un couloir mène à une autre chambre et à un salon au premier étage. Cet espace peut facilement être utilisé comme un appartement séparé. Il dispose d'une porte menant à un autre balcon qui offre une vue magnifique sur le jardin et au-delà. Cette pièce dispose également d'une salle de bains et de toilettes. La propriété dispose d'une buanderie de 6m2 et d'un WC séparé ainsi que d'un garage de 23m2. Le jardin est principalement constitué de gazon, avec une variété d'arbres fruitiers, de haies et de fleurs colorées. La piscine est très privée et offre des vues sur la campagne. La propriété est entourée de ruisseaux, ce qui facilite la détente. Les caractéristiques sont trop nombreuses pour être énumérées car la propriété est unique, et une visite est la seule option pour apprécier pleinement son charme, son caractère et sa taille. Biens présentant une consommation d'énergie excessive : classe F ou G

Située sur son propre terrain sécurisé, cette merveilleuse maison offre un potentiel pour : * Une maison familiale et un commerce (gîte, appartement, chambre d'hôte) * Une maison de famille élargie - enfants, parents, etc. * Location d'une maison de vacances * Maison avec centre de conférence/postes de travail flexibles * Maison avec école de cuisine, école d'artistes, etc. Actuellement, la propriété se compose de la grande ferme (maison et chambre d'hôte) et d'un grand gîte séparé. Si vous êtes à la recherche d'un plus grand potentiel commercial, il serait possible de louer deux autres appartements : * Le studio et le grenier de la grange au-dessus pourraient être transformés en appartement. * La suite parentale (conversation dans la grange) ferait un superbe appartement de deux ou trois chambres à louer. Donc possibilité d'une maison familiale (avec B&B) et de 3 propriétés à louer. Les possibilités sont nombreuses. Pour plus de détails sur le potentiel de revenus, n'hésitez pas à me contacter. Tout est neuf - les bâtiments d'origine ont été entièrement rénovés au cours des 10 dernières années. En entrant par le portail électrique, vous vous trouvez dans la cour-jardin à l'avant de la propriété. A gauche se trouve la rénovation de la grange avec une arche dans le jardin avec jacuzzi et l'arrière de la maison. Tournez à gauche et vous verrez la maison d'amis, encore une fois complètement modernisée et la piscine avec pool house (équipement technique). MAISON (505 m2 habitables) Commençons par l'élégante maison en pierre et visitons-la. REZ-DE-CHAUSSÉE La porte principale de la propriété s'ouvre sur le hall d'entrée (8 m2) avec un sol carrelé et l'escalier d'origine en face de vous menant au premier étage. A droite, vous avez une suite d'invités comprenant : - Chambre 1 (9,50 m2) avec sol carrelé, armoire et salle de bain privée. - Salon privé (10,50 m2) avec sol carrelé - Salle de bain privée (8 m2) avec baignoire, douche, lavabo et WC. La porte de gauche mène à l'étonnante et grande cuisine équipée et salle à manger (36 m2) avec sol carrelé, cuisine équipée entièrement neuve, îlot central avec plan de travail en céramique et cheminée encastrée. Une porte mène de la cuisine à la buanderie/chaufferie (16 m2) avec des placards/rangements et une porte extérieure donnant sur le jardin à l'arrière de la propriété. Depuis la cuisine, un passage mène au spacieux salon de 55 m2 avec une cheminée encastrée, des poutres apparentes au plafond, un mur en pierres apparentes et plusieurs grandes portes-fenêtres qui en font un espace incroyablement lumineux et accueillant. Dans le couloir se trouve une salle d'eau (4 m2) avec sol carrelé, douche, lavabo et WC. PREMIER ETAGE En haut de l'escalier se trouve un petit couloir (8 m2) avec des armoires encastrées et une porte menant au balcon Juliette qui donne sur la cour et sur les fabuleuses Pyrénées. Le logement du premier étage se trouve en partie dans la maison d'origine mais tourne également à gauche au premier étage de l'ancienne grange et offre ce qui suit : - Chambre 2 (25 m2) avec parquet flottant, cheminée en marbre, dressing et salle d'eau. - Chambre 3 (18 m2) avec parquet flottant, armoire du sol au plafond et salle de bain privée. - Chambre 4 (13 m2) avec parquet flottant et petit balcon Juliette. - Chambre 5 (16 m2) avec parquet flottant et balcon Juliette. - La chambre 6 et la chambre 7 font partie de la suite parentale, mesurant au total 110 m2 (chambre, dressing, salle de bains et salle de sport (ou bureau)). - La salle de bains (lits 6 et 7) mesure 16 m2 et comprend une baignoire, une douche à l'italienne incroyablement grande, deux lavabos et une porte menant à un WC séparé. La salle de bains (lit 3) comprend une baignoire d'angle, une douche, deux lavabos et un WC. - La salle de bains (lit 4) mesure 7 m2 avec une baignoire balnéo, une douche à l'italienne et deux lavabos. - Salle d'eau (lit 2) de 7 m2 avec douche, deux lavabos et WC. - WC séparé (pour les chambres 4 et 5) - Le dressing (12 m2) avec des étagères du sol au plafond et une porte menant à la salle de bains de la suite parentale. - Un espace de vie supplémentaire (salon/lecture) de 28 m2 se trouve à cet étage. - Enfin, une pièce de 11 m2 peut servir de bureau ou de salle de bain. MAISON D'HÔTES (120 m2 habitables) La maison d'hôtes se compose de deux étages de 63 m2 chacun. Le rez-de-chaussée, vaste et ouvert, est doté d'immenses portes coulissantes à double vitrage qui s'ouvrent complètement sur l'espace piscine. Il y a une - Une cuisine équipée avec des éléments modernes et une porte menant au cellier/rangement. - un coin salon - un coin repas - Salle d'eau avec douche, lavabo et WC Un bel escalier ouvert moderne mène au premier étage - à gauche se trouve un dressing et à droite une salle de jeux. Un couloir s'ouvre sur deux chambres doubles spacieuses à gauche et un débarras (avec le réservoir d'eau chaude) à droite. La salle de jeux a une porte qui mène à la grande salle d'eau - entièrement carrelée, cette nouvelle installation a une énorme douche à l'italienne, un WC, un double lavabo, le tout dans un bel ensemble. Cette grande maison secondaire pourrait facilement fournir un revenu locatif ou rester comme maison d'hôtes/logement familial. En face de la maison d'amis se trouve la piscine (9m x 5m) avec une terrasse relaxante. La maison et la piscine sont clôturées et protégées par un portail. De l'autre côté de la piscine se trouve un second petit bâtiment (18 m2) qui abrite tout l'équipement technique de la piscine et permet de ranger le matériel et les meubles de jardin. CONVERSION DE LA GRANGE Le premier étage de la grange a été aménagé pour accueillir la suite parentale et les chambres familiales. Sous la grange se trouve un atelier (33 m2) avec un sol en béton : - Un atelier (33 m2) avec un sol en béton et une porte menant à la cave à vin (7 m2) avec un espace de stockage pour plus de 100 bouteilles de vin. - Garage de 48 m2 pouvant accueillir confortablement deux véhicules. - Parking couvert (125 m2) Des marches sur le côté mènent à l'atelier/studio très lumineux avec une parfaite luminosité et un sol en bois (40 m2). AUTRES INFORMATIONS Vous trouverez ci-dessous des informations utiles concernant la propriété : - Espace barbecue couvert - Espace de rangement couvert idéal pour les vélos, etc. - Grand portail électrique et interphone - Cour pavée - Toiture neuve en 1998 - Double vitrage partout - La maison a 32 cm d'isolation - Les dépendances ont 30 cm d'isolation - Nouvelle chaudière à gaz en 2004 - Chauffage/climatisation réversible dans la suite parentale, le bureau/salle de jeux et la maison d'amis. - Chauffage électrique par le sol dans le salon - Toute la plomberie a été renouvelée récemment. - La réception Wi-Fi est excellente - La maison est sous alarme - Volets électriques RÉGION Bien que la maison soit située dans un petit village paisible avec vue sur les montagnes et la campagne, la vie est très facile car vous êtes à proximité de tous les commerces, services et transports dont vous avez besoin, y compris les écoles, la pharmacie, l'autoroute, la gare, les supermarchés, la banque, etc : - La gare de Montrejeau n'est qu'à 2,5 km (5 minutes) en voiture. - La sortie 17 de l'autoroute est à 2 km (3 minutes). - Le complexe commercial se trouve à 5 km de la maison et comprend des supermarchés, des magasins de bricolage, des boulangeries, etc. Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, vous adorerez cette région. Voici une sélection des activités proposées : - Rivières avec rafting, canoë et pêche à la truite - Lacs où l'on peut se baigner - Ski (Le Mourtis, Superbagners, Peyragudes, Nistos) - Excellentes pistes cyclables (sur le plat et sur les côtes du Tour de France) - De belles promenades et randonnées - Terrains de golf à Montrejeau, Luchon et Lannemazan - Parapente et aérodrome à Luchon proposant des vols de loisirs et des vols à voile - Thermes à Bagneres de Luchon et aussi à Les en Espagne Il y a aussi des restaurants, des villages et des sites historiques, des cinémas et des théâtres. Le Val d'Aran, en Espagne, est à un peu plus de 30 minutes et vous pourrez y déguster des tapas pour le déjeuner. RÉSUMÉ Vous avez une superbe opportunité d'acquérir cette superbe propriété sans travaux et située à proximité de tout ce que vous avez pu imaginer ici dans les belles montagnes des Pyrénées.

35mn de Toulouse et 5mn des commodités, cette bâtisse du 19ème siècle rénovée vous offre 235m² habitables et 280m² aménageables en plus. La maison compte 5 chambres et 3 salles de bains, de très beaux éléments d’époque ont été conservés, tomettes, poutres, cheminées anciennes, le tout aménagé avec goût. Au dos de la maison , un appartement indépendant développe 65m² avec 2 chambres. De nombreuses dépendances vous offre de multiples possibilités d’aménagement. Le tout sur un parc arboré et clos de 8600m² avec piscine et boulodrome. Composition de la maison : ▪ Entrée, tomettes au sol ▪ Salon de 25m², carreaux de ciment au sol, cheminée insert ▪ Véranda ▪ Salle à manger de 24 m² ▪ Toilettes avec lave mains ▪ Cuisine équipée de 11m², accès à la buanderie (ancienne écurie) de 53m² avec un étage de 50m² aménageable ▪ Chambre avec salle d’eau À l’étage: ▪ Suite avec salle d’eau ▪ 3 autres chambres ▪ Salle de bains ▪ Wc Grenier de 90m² environ aménageable À l’extérieur : Appartement : 65m², avec séjour donnant sur une terrasse couverte, cuisine, 2 chambres, salle d’eau et wc Dépendances : ▪ Garage de 55m² + étage 55m² ▪ Chais de 33m² ▪ Garage 2 de 43m² ▪ Atelier de 20m² ▪ Piscine, cuisine d’été ▪ Parc de 8600m² clos et arboré Prestations : menuiseries double vitrage, électricité refaite, toutes les toitures en bon état, Isolation laine de verre, chauffage central fioul, puits, cheminées, vmc. Assainissement fosse septique 2 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur.

L'alliance des vieilles pierres, de la lumière et de la nature Dans un beau village au charme reconnu et à l'environnement protégé, à 15 kms de la préfecture et à 4 kms d'un bourg avec cabinet médical, école et commerces de proximité, cette coquette propriété quercynoise à la restauration soignée propose : . un terrain arboré de 6200 m2. Une maison principale de plain-pied, aux amples volumes et à la belle luminosité, entourée de terrasses. Une maison d'amis, également de plain- pied avec terrasse et cellier. Un double garage et grand parking. Une piscine 12 x 6, isolée des regards avec pool-house La fibre optique, la qualité des aménagements intérieurs et les très nombreux rangements permettent de prendre immédiatement possession de ce bien et de profiter de l'agrément de ses nombreuses terrasses et de la sérénité de la propriété et de son environnement Informations complémentaires : - fosse septique neuve / Toiture neuve - chauffage au gaz radiateur + insert ainsi que chauffage electrique dans la guest house

C'est à moins de 5 minutes du pittoresque village de Verdun sur Garonne, et à 35 minutes environ de l'aéroport de Toulouse/Blagnac qu'est située cette Élégante Toulousaine. Construite en 1888, cette authentique maison de maître propose 246m2 de surface habitable sur une bucolique parcelle de 1895 m². L'accueil extérieur donne le ton. Le joli portail automatique. L'allée immaculée. La façade arrière parfaitement entretenue. Le double garage indépendant. La première terrasse en travertin ombrée par une très jolie pergola. Tous ces éléments donnent au premier coup d'oeil la certitude d'avoir à faire à une rénovation de qualité. Le parc très soigné qui entoure cette charmante Toulousaine n'est pas en reste. Il y a une place pour chaque détail et chaque détail est à sa place. Un coin jeu pour les enfants, une deuxième terrasse, extension du salon assortie à la première terrasse, ainsi qu'une piscine aux dimensions généreuses, bordée elle aussi d'une très belle plage en travertin. Le soin apporté à ce magnifique jardin, la façade en galets de Garonne de cette belle bâtisse laissent sans voix. A l'intérieur, la maison offre un vaste et volumineux séjour salle à manger avec plafond cathédrale, une cheminée avec insert et parquet. La vue en plongée depuis la mezzanine donne une troisième dimension à cette pièce au charme incontestable. La cuisine, généreuse elle aussi, et résolument campagne-chic, invite au partage en famille. Le rez de chaussée offre également 2 chambres, dont une utilisée à ce jour comme Atelier d'Artiste, une première salle de bain et un wc.  Le bel escalier en bois conduit naturellement à  l'étage de cette charmante maison. Tout aussi lumineux que la bas, grâce à sa porte fenêtre ouvrant sur la balcon qui domine le parc à l'avant de la maison. Ce palier, endroit propice à la lecture, distribue trois pièces ; Une chambre parentale avec son discret dressing savamment configuré, son authentique cheminée et sa vue sur le parc. Une deuxième grande chambre, puis une dernière, salle de sport, chambre ou bureau au choix. Une somptueuse salle de bain, aux matériaux haut de gamme qui appelle à la zénitude et inspire la délicatesse complète ce niveau. 45 minutes de Toulouse centre ville. 30 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac. 10 minutes de Grenade sur Garonne. 5 minutes des commerces et des écoles (maternelle, primaire et collège). CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D?Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3650 euros et 5030 euros.?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Aude Ruffin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette propriété Eco-responsable a fait l’objet d’une rénovation haut de gamme par un architecte et des artisans locaux. La propriété est située entre Saint Antonin Noble Val et Gaillac et bénéficie de magnifique vues sur la foret de la Grésigne. La propriété est composé d’une spacieuse maison moderne, une seconde maison indépendante, un appartement, un garage, une piscine ainsi qu’un terrain de 1,6 hectares. La maison principale (145 m²) La maison est très lumineuse et offre de nombreuses et larges ouvertures sur les terrasses et le patio. Au rez de chaussée on trouve une cuisine ouverte avec l’escalier vers l’étage. Puis une salle à manger avec ouverture sur le patio et vers le salon. Le salon est équipé d’un poêle à bois. Un escalier en métal et bois, sur-mesure, permet d'accéder à l’étage. A l'étage, la maison dispose de deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau et WC séparé. Les propriétaires et leur architecte ont souhaité rénover la maison principale dans un esprit écologique et la rendre quasi autonome en énergie. Elle bénéficie de triples vitrages, d'une isolation haut de gamme en laine de bois, d’eau chaude chauffée par panneaux solaires installés sur le toit et d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. L’appartement. La maison principale et la l’appartement sont séparées par le patio, au rez de chaussée de l’appartement on trouve une salle de jeux, puis à l’arrière une cuisine/buanderie ainsi que l’escalier vers la chambre lumineuse, la salle d’eau et les WC séparés. La seconde maison. Cette maison est entièrement indépendante de la première, et dispose de son propre jardin, très fleuri au printemps. Le rez-de-chaussée se compose d’une grande cuisine/salle à manger et d’une salle de bain spacieuse avec douche à l’italienne et lavabos, un WC séparé et une arrière cuisine Au premier étage, se trouve une salon très lumineux avec poêle à bois ? Puis il y a une grande chambre avec point d’eau et accès vers l’extérieur. Depuis le salon, on accède à une mezzanine et à une deuxième chambre sous les toits. L’ensemble de la propriété dispose de deux fosses septiques et d’un système de lagunage (assainissement) en contre bas de la maison. La piscine. La piscine a été rénové récemment, le liner a été changé et une terrasse en bois a été aménagé tout autour. La piscine a une belle superficie de 14x3m. Le jardin Le jardin profites de nombreux arbres fruitiers, un appentis a également été installé. Le terrain a une superficie total de 1,5hectares composé surtout de près. Vue panoramique sur la forêt domaniale de la Grésigne. Accès possible à la forêt par des chemins depuis la propriété. La vue La vue de la propriété est particulièrement impressionnante d’un côté on voit les collines marquant le début de la forêt domaniale de la Grésigne, de l’autre côté nous apercevons la montagne noire.

Tout proche de la magnifique ville de Lectoure, avec ses commerces, écoles et thermes, cette splendide maison contemporaine a été construite en 2017 sur un terrain de 2000 m², profitant de vues superbes sur la campagne et sur les Pyrénées. Admirablement meublée et décorée, la maison de 160 m² s'ouvre sur un large séjour de 60 m² baigné de lumière, bénéficiant de grandes baies ouvertes sur une terrasse et sur la vue panoramique de la campagne et de la chaîne des Pyrénées. Une cuisine américaine de 20 m² est entièrement équipée, aménagée et très fonctionnelle, elle s'ouvre également sur une baie et une terrasse couverte bioclimatique. Son cellier dispose de nombreux rangements et donne accès au garage, disposant de rangement et d'un point d'eau. Une chambre parentale, avec sa salle de douche et son dressing, a elle aussi un accès direct à la terrasse. Un wc complète le rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres supplémentaires partagent une salle d'eau et un wc. La maison de construction haut de gamme dispose du chauffage au sol sur toute sa surface, y compris à l'étage, par pompe à chaleur, de la climatisation gainée, de la domotique pour contrôler les volets roulants. A l'extérieur, le jardin paysagé est entièrement clôturé et dispose d'un portail électrique. Une petite dépendance abrite les outils de jardin et le tracteur tondeuse. Enfin, une piscine de 11m x 4 m vient parfaire le confort de la propriété. Tous les meubles et la décoration peuvent faire l'objet d'une négociation séparée, vous n'aurez donc qu'à poser vos valises ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Nichée au cOEur des collines ondulantes du département du Gers, dans la splendide région d'Occitanie, Lectoure séduit ses visiteurs par son riche héritage historique et son ambiance pittoresque. Jadis ville gallo-romaine, Lectoure brille désormais par sa vie culturelle vibrante, ses thermes renommés, ses charmantes ruelles pavées et ses panoramas à couper le souffle sur la campagne environnante. Immergez vous dans une expérience où l'histoire se conjugue harmonieusement avec le luxe moderne, vous offrant un cadre de vie à la fois élégant et fonctionnel, où chaque moment devient une ode au bien-être. Cette somptueuse demeure, érigée entre les XVIIe et XVIIIe siècles, est un véritable havre de paix où la sérénité et la verdure s'entremêlent à la perfection avec la splendeur de la pierre calcaire locale. Redécouvrez l'équilibre entre confort contemporain et art de vivre raffiné. Chaque aspect de sa rénovation minutieuse en 2015 a été méticuleusement pensé pour préserver le charme d'antan tout en intégrant des éléments résolument modernes. Ici, vous trouverez de beaux sols en tomettes, de majestueux plafonds ornés de moulures exquises et de magnifiques cheminées en bois d'époque. Cette résidence d'exception propose plusieurs salons de réception, ainsi que 4 superbes suites, offrant des surfaces allant de 35 à 65 mètres carrés, et bien d'autres espaces et détails qui font de cette demeure un véritable joyau architectural. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations et pour toute demande supplémentaire de photos. Un entretien téléphonique est indispensable. Je suis à votre disposition pour vous assister dans plusieurs langues : anglais, allemand, espagnol et portugais. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

La ville cathédrale de Lectoure est réputée pour ses vues panoramiques depuis sa position dominante. En suivant les remparts nord et sud, le regard s'étend à travers la campagne qui s'étale sur des kilomètres à la ronde. Les meilleures propriétés à Lectoure sont celles offrant une vue aussi magique. Cachée à seulement quelques pas du centre-ville animé, cette élégante propriété offre à la fois une piscine, un jardin et ces vues tant recherchées. Derrière la vieille grille en fer forgé, le jardin avant est délicieusement orné de plantes parfumées et de buissons rappelant le jardin secret d'un curé, caché des regards. Les plantes et buissons soigneusement taillés et entretenus ajoutent à l'attrait zen et reposant de la propriété. À l'arrière de la propriété, une fabuleuse terrasse offre des vues à couper le souffle, tout à fait uniques en ville. La porte d'entrée s'ouvre sur un spacieux vestibule central aux hauts plafonds, baigné de lumière naturelle qui afflue à travers ses grandes fenêtres. Une caractéristique particulièrement séduisante de la propriété est la présence de hauts plafonds de style classique du XVIIIe siècle dans l'ensemble de ses pièces. À droite du hall d'entrée, une spacieuse chambre double bénéficie des mêmes grandes fenêtres, tandis qu'à gauche de la porte d'entrée principale, une autre chambre de taille généreuse offre une vue pittoresque sur le jardin et les anciens murs médiévaux. La troisième chambre est tout aussi spacieuse et offre également une vue impressionnante. Une salle de bains familiale de style moderne, complète avec des équipements modernes, un WC séparé, ainsi qu'une zone de buanderie ingénieusement conçue, sont tous présentés en parfait état. Une magnifique pièce de réception à aire ouverte se trouve au cœur de la maison avec un accès direct à la cuisine et à la terrasse. Dans la pièce principale de vie, trois fenêtres encadrent les vues lointaines, agrémentant la pièce de lumière et d'une sensation d'espace. On a l'impression, dans cette pièce, de 'flotter' au-dessus du paysage. Un nouveau poêle à bois a été installé dans un coin, apportant chaleur et ambiance à la pièce, ce qui en fait l'endroit idéal pour se détendre lors des fraîches soirées d'hiver. La cuisine attenante s'intègre parfaitement à la pièce de vie, offrant un espace de travail bien conçu et contemporain. La 'pièce de résistance' est la terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur la vallée, avec son ambiance d'intimité et de sérénité - malgré l'emplacement central au cœur de la ville. C'est en effet un endroit charmant pour organiser une soirée de dîner nocturne sous la douce lueur des étoiles. À l'intérieur comme à l'extérieur, la propriété arbore des lignes épurées, une lumière naturelle abondante et une élégance intemporelle.

Nous sommes dans la magnifique campagne près de la ville de Condom, dans une région réputée pour ses vignobles. La propriété est située en position surélevée, offrant une vue imprenable plein sud. Un seul voisin se trouve à l'arrière, discret et placé derrière notre propriété pour que notre vue vers le sud soit dégagée. Condom se trouve à environ dix minutes en voiture, et dans l'autre direction, l'accès à Eauze se fait facilement par de charmantes routes de campagne, avec son fabuleux marché local. Castera Verduzan et Valance-sur-Baise sont également à portée de main et disposent tous deux de commerces et de boulangeries. L'aéroport de Toulouse est à une heure quarante minutes et la gare TGV d'Agen à moins d'une heure. La maison principale / le rez-de-chaussée Nous entrons directement dans la propriété par une pièce spacieuse, qui devait autrefois être la cuisine principale. Elle a conservé sa cheminée d'origine, aujourd'hui équipée d'un poêle à bois. La propriété est dotée de carreaux de style terre cuite au sol et de hauts plafonds. Deux placards de rangement, deux portes donnant sur la terrasse avant et l'accès à l'ancien escalier en bois menant à l'étage supérieur sont présents. Toilettes du rez-de-chaussée Il y a des toilettes et un lavabo au rez-de-chaussée dans un petit couloir juste à côté de l'entrée principale. Les deux chambres du rez-de-chaussée De chaque côté du couloir central se trouvent deux chambres doubles très spacieuses, chacune avec sa propre salle de douche attenante. La première donne sur le jardin devant, la deuxième bénéficie d'une vue magnifique sur les jardins et possède des portes-fenêtres donnant sur la terrasse. La cuisine / salle à manger Cette pièce spacieuse et baignée de lumière occupe une place centrale dans la propriété. Avec son plafond élevé et sa vue panoramique à travers des portes-fenêtres doubles orientées vers le sud, cette pièce est inondée de lumière naturelle. L'espace est judicieusement divisé entre une salle à manger et une cuisine équipée d'un îlot central. La cuisine est pourvue de magnifiques placards de rangement, notamment un mur entier de placards très pratiques pour tout ranger soigneusement (cette maison est extrêmement bien rangée et les nombreux placards fonctionnels facilitent cela). Le sol de cette pièce est revêtu de carreaux de style terre cuite, ajoutant une touche de charme rustique à l'ensemble. La cuisine arrière Il y a un garde-manger/ pièce pratique derrière la cuisine, généreux en taille, qui aide à gérer le surplus de la cuisine principale. On y trouve un réfrigérateur. La pièce principale de réception La pièce principale de réception est une magnifique salle dans le style d'une grange rénovée, avec de superbes poutres de plafond apparentes et des murs en pierre. Il y a deux ensembles de portes doubles offrant une vue panoramique vers le sud et une vue vers l'ouest à travers la terrasse jusqu'au hangar. Cette pièce est dotée d'un plancher en bois, joliment vieilli dans des tons doux. À l'extrémité, on trouve une cheminée avec un poêle à bois. C'est une salle fabuleuse pour recevoir et les vues sont remarquables. La maison principale / le premier étage Nous accédons au premier étage par un petit escalier en bois situé dans l'entrée principale, qui semble être d'origine. L'escalier mène à un généreux palier au premier étage. Les trois chambres du premier étage À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses. La première est une chambre principale avec une salle de douche attenante. Cette pièce est magnifique, avec trois fenêtres qui offrent une vue charmante et beaucoup d'espace pour se détendre. La lumière naturelle y abonde, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La deuxième chambre est également une chambre double de taille généreuse, tandis que la troisième, légèrement plus petite, peut néanmoins accueillir un lit double. Dans les deux chambres, des placards pratiques offrent un espace de rangement supplémentaire. Ces deux chambres partagent une salle de bains familiale équipée d'une grande baignoire, d'un lavabo et de toilettes. Les jardins et la piscine Les jardins sont bien entretenus, mais leur plus belle caractéristique est bien sûr la vue ! Les jardins au sud rappellent une colline romaine, avec ce que l'on ne peut que qualifier de vue panoramique ou panoramique, très impressionnante. La piscine est située à un endroit parfait pour profiter de la vue - on peut imaginer nager ici 'dans' la vue. Il y a des terrasses de tous les côtés de la propriété, avec une aire de stationnement bordée de haies à l'avant. Le hangar (« espace de réception ») Un ancien hangar agricole (ouvert sur quatre côtés mais couvert d'un toit) offre un espace idéal pour organiser des fêtes ou dîner à l'ombre. Avec un accès facile à la piscine et une position parfaite pour profiter pleinement de la vue.

Située sur la commune de Saint Lieux les Lavaur à proximité des commerces, cette belle villa contemporaine de 163 m² édifiée en 2012 prend place sur une parcelle de 2500 m². L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 45m² doté d'un poêle à bois ouvert sur une cuisine équipée et fonctionnelle. L'espace nuit offre deux chambres et une salle de bain. Une buanderie, un cellier et un WC complètent le rez-de-chaussée. L'étage abrite deux chambres supplémentaires se partageant une salle de bain ainsi qu'un espace ouvert pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau. L'extérieur entièrement clôturé invite à la détente et propose une piscine 8x4 parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. L'extension offre un espace bien être avec sauna et spa ouvert sur la nature environnante. Un vrai confort de vie pour les familles en quête de tranquillité avec l'école primaire à pied et le ramassage scolaire collège/lycée à 2 min. Assainissement conforme Piscine 8 x4 Sauna et SPA Stationnements couverts. École primaire et ramassage scolaire à deux minutes à pied. Saint-Sulpice-la-Pointe :10 min Lavaur : 15 min Toulouse et Albi: 25 min CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 euros et 1360 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Cyrielle OHM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909289449 - Albi.

Surplombant le pays Vaurais avec une vue exceptionnelle , cette belle maison d'une surface habitable de 185 m² a bénéficié d'une rénovation de qualité. Décloisonné, l 'espace de vie de 50m² est convivial et chaleureux avec sa cuisine ouverte qui donne sur un salon cosy doté d'un insert. L'extension a été imaginée pour offrir un confort et un mode de vie paisible et lumineux tourné vers l'extérieur et la piscine. Un espace aujourd'hui aménagé en studio peut servir de troisième chambre. Le côté nuit, quant à lui, abrite deux chambres spacieuses dont une avec dressing , une salle de bain, et un WC . A l'extérieur, la terrasse et la piscine surplombent le jardin savamment paysagé et nous confèrent un sentiment de quiétude . Ce bien unique, étonnant et facile à vivre est le fruit d'une rénovation réussie. Garage Piscine au brome 12 m x 2.5 m Accès rapide à la future autoroute Castres-Toulouse Lavaur : 8 min Toulouse : 25 min Castres : 40 min CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070 euros et 2880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr Cyrielle OHM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909289449 - Albi.

A quelques pas du coeur de quartier des Minimes, cette Toulousaine rénovée avec goût dispose de 160m² sur trois niveaux, dont 134.68m² habitables. L'entrée ouvre sur la cuisine et salle à manger côté rue. Ce premier espace convivial mène au séjour ouvert sur le jardin et sa piscine. Le premier étage est consacré aux enfants, avec trois belles chambres. Chacune offrant de nombreux rangements sur mesure. Une salle de bains indépendante leur est réservée. Les combles aménagés se composent d'une grande suite parentale et d'un bureau. Ce niveau est entièrement climatisé. Une cave complète les prestations de ce bien rare dans un secteur privilégié. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2240 euros et 3090 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr MATHIEU MAUPEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911000347 - Toulouse.