ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Midi-Pyrénées, France (page 6)

Toulouse sud - Une superbe villa familiale aux vues dégagées ... Idéalement située en position dominante, cette maison d'architecte des années 70 dispose de beaux volumes tournés vers l'extérieur et développe plus de 350m2. Sur deux niveaux principaux, elle dispose, au rez-de-chaussée, de vastes espaces de vie traversants avec un vaste séjour, coin salon, terrasse couverte, coin bureau et cuisine semi-séparée ... Au premier, une belle chambre parentale lumineuse avec terrasse et rangements, une salle de bain et deux chambres supplémentaires avec salles d'eau et terrasse. Une quatrième chambre ainsi qu'un atelier/bureau se nichent au deuxième étage. Un grand sous-sol complète le bien avec un double garage, une buanderie, une cave ainsi qu'un appartement 3 pièces indépendant d'environ 70m2. A l'extérieur un joli parc arboré de plus de 2000m2 se compose de beaux espaces paysagés avec terrasses, piscine, puits, serre... Une maison familiale, confortable à proximité des commerces et transports. RARE! à visiter sans tarder. Dossier sur demande

Découvrez cette élégante Maison de maître datant de 1863, située au centre de Valence d'Agen, à deux pas des commerces. Les éléments d'époque et l'histoire sont combinés avec des pièces de réception spacieuses et lumineuses, 5 chambres et 3 salles de bains, une piscine et un parc conçus pour l'intimité, une cave et deux dépendances qui abritent une buanderie, un bureau et un espace de rangement pour le jardin. Le parking privé de quatre places fait de cet ensemble une opportunité unique qui est bien plus qu'une simple résidence, mais une invitation à vivre une vie élégante et raffinée, au coeur de l'histoire et du charme de Valence d'Agen. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! La situation : Situé dans un quartier résidentiel à deux pas du centre de Valence d'Agen. Accès : Département Tarn et Garonne, aéroport international de Toulouse à 55 min, 30 min de la gare TGV d'AGEN. Aménagement : Total 260 m2 - terrain 200m2 Rez de chaussée : o Hall d'entrée (30m2), escalier d'origine - vitrail o Salon (36m2) parquet d'origine, fenêtres sur deux côtés, cheminée en pierre blanche (non fonctionnelle) o Salle à manger (21m2) o Cuisine (15m2), accès à la cave o WC séparé Premier étage : o Palier (19m2) - parquet d'origine o Chambre principale (23m2) parquet d'origine, salle de bain ensuite, dressing et accès aux WC o Salle de bain (8,6m2) lavabo, douche, dressing o WC séparé o Chambre 2 (19m2) o Salle de bain (5,8m2) lavabo, douche dans la baignoire - accès depuis les chambres 2 et 3 (jack and jill) o Chambre 3 (13m2) Deuxième étage : o Chambre 4 (23m2) - dressing (7,6m2) o Salon/ 5ème chambre (26m2) - hauteur de 15m2 - la chambre 4 n'est accessible que par cette pièce - chambre de passage o Salle de bain (10m2) - douche, WC, lavabo, accès à la réserve Annexe (+/-28m2) o Bureau (15m2) o Buanderie/Douche (6,5m2) o Rangement (6,5m2) Condition : o Chauffage par chaudière à gaz - renouvelé en 2024 o Toit et isolation renouvelés en 2016 Infos complémentaires : o Piscine 5,5 x 3,2 m, coque dure o Barrière et système de sécurité installés o Parking privé pour quatre voitures o Deuxième dépendance pour le stockage du jardin et la piscine technique locale (20m2) o Hauteur sous plafond 3,55m o Cave (+/- 18m2) o Jardin avec système d'arrosage intégré o Égouts du village o Restrictions relatives à la protection historique - Bâtiment de France Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Véritable havre de paix au coeur du quartier prisé de la Côte Pavée, cette villa contemporaine bénéficiant d'un calme absolu, climatisée et non mitoyenne vous séduira par ses prestations premium, ses volumes hors du commun et sa luminosité à toute heure de la journée. Réalisée en 2012 par l'architecte de renom Daniel Morice et bénéficiant d'une belle surface d'environ 270 m2 habitables sur une parcelle d'une superficie de 1200 m2, vous serez conquis par le soin porté au choix des matériaux et par l'aménagement des espaces minutieusement réalisé avec goût afin de vous offrir confort et douceur au quotidien. Passée l'entrée en pierres de Cadaques et le hall pourvu de grands placards et porte sécurisée 3 points, une magnifique pièce de vie, orientée plein Sud, au parquet en chêne massif et chauffage au sol, proposera un espace salon avec cheminée et système audio Sonos intégré. Sous un toit cathédrale, vous pourrez vous attabler dans l'espace salle à manger afin de partager d'agréables repas en famille. Séparée par une porte à galandage en verre trempé, une cuisine sur mesure, au sol en béton ciré, de marque Leicht et magnifiquement rénovée en septembre 2023, vous permettra de concocter des mets délicats tout en profitant de vos convives. Offrant de nombreux rangements aux façades rainurées en noyer massif et au plan de travail en Dekton, elle est intégralement équipée d'un électroménager haut de gamme de marque Miele. Attenante, une arrière-cuisine accueillera un grand cellier et une buanderie. Au même niveau, trois belles chambres avec parquet massif, donnant sur le joli jardin, et respectivement équipées de grands dressings, accueilleront famille et amis. Attitrées à ces espaces, une salle de bains au carrelage imitation ardoise avec double vasque, baignoire, douche italienne et sèche serviettes ainsi qu'une salle d'eau en gré cérame avec vasque, douche italienne et sèche serviettes. C'est par un magnifique escalier suspendu en chêne et sur-mesure, que vous atteindrez le second niveau auquel vous accueillera un palier avec de grands dressing intégrés. Il distribuera dans un 1er temps une suite parentale de 25 m2 proposant une belle chambre donnant sur une terrasse privative en acier Corten, une salle d'eau privative aux murs joliment parés de papier peint Elitis et comprenant une grande vasque en corian, une douche à l'italienne au carrelage anti dérapant, un système audio Sonos et un grand dressing aux placards sur mesure en noyer. Derrière une verrière d'atelier, un bureau de 15 m2 avec vue plongeante sur le jardin et sa belle exposition vous permettra de travailler en toute sérénité. Un air de vacances d'été se dégagera des différents espaces extérieurs. Le jardin orienté plein Sud est agrémenté de diverses plantations exotiques (oliviers, lauriers, plantes méditerranéennes ..) et d'une terrasse en bois en IPE de 150 m2 à l'abris des regards. Il accueillera une piscine au sel en 11 x 3,5 m, chauffée par pompe à chaleur et protégée par un volet roulant ainsi qu'un jacuzzi Caldera pour des moments de détente au soleil. Un sous-sol de 155 m2 comprenant une seconde entrée extérieure avec rangements, une salle de sport, un garage pour 3 à 4 voitures et de nombreux 2 roues, une cave à vins de 20 m2 avec gravier au sol et système hydrométrique pour les amateurs de bonnes bouteilles ainsi que le local piscine sont autant d'espaces complémentaires optimisant la praticité de cette maison. Enfin, l'ensemble des baies vitrées et huisseries sont en double vitrage aluminium anti-effraction SP10, les volets roulants électriques et à commande centralisée, et un système d'alarme performant assurera votre sécurité de chaque instant, et le chauffage est en climatisation réversible en gaine alimentée grâce à une pompe à chaleur Daikin. Quartier / Située au coeur du quartier prisé de la Côte Pavée, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille agréable. A proximité

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES (06 15 15 25 79) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** Rouffiac-Tolosan centre - Sur les hauteurs, avec vue Pyrénées au loin, dans un environnement calme et résidentiel, BELLE VILLA d'ARCHITECTE nichée dans un MAGNIFIQUE JARDIN arboré sans vis-à-vis avec SUPERBE PISCINE dotée d'un volet roulant immergé. GARAGE DOUBLE & GRAND SOUS-SOL de rangement. ••• Rez-de-chaussée ••• Très agréable entrée ouverte sur le jardin, Vaste pièce de réception cathédrale avec cheminée, donnant sur les terrasses et la piscine, Une grande cuisine déjeunatoire, parfaitement équipée avec appareils haut de gamme, accompagnée d'un cellier et de rangements, Un bureau avec aménagement sur-mesure, Toilettes. --> Espace Nuit : Une suite parentale avec salle d'eau, double vasque et une grande douche à l'italienne, accompagnée d'un dressing aménagé pour Madame et Monsieur, Deux chambres supplémentaires avec une grande salle de bains et des toilettes. ••• Niveau -1 ••• Un studio de 28 m2 avec salle d'eau, toilettes et dressing, Un grand double garage carrelé et isolé (47 m2) avec espace 'atelier', Un vaste espace de rangement (92 m2), Une cave à vin, Un local piscine et chaufferie. ••• Points Forts ••• Emplacement privilégié et recherché - Jardin paysagé de près de 2 750 m2, clôturé, avec une variété d'essences méditerranéennes et une belle piscine (11 x 5m) équipée d'un volet roulant électrique immergé - Vue sur les Pyrénées au loin - Aucun vis-à-vis - Luminosité - Matériaux de qualité et prestations haut de gamme incluant volets roulants électriques, chauffage au sol, aspiration centralisée, stores banne électriques... - Suite parentale avec salle d'eau et dressing - Grande cuisine déjeunatoire, Maison fonctionnelle et chaleureuse - Vaste sous-sol avec double garage et possibilités d'aménagement - Carport et espace extérieur pour le stationnement des véhicules. Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f - Mandat 152 67 75 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES EI (ID 9845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Surplombant le village animé de Saint Clar, au cœur de notre triangle d'or, cette maison d'architecte a été reconstruite en 2003. Petit hameau à l’origine, cette propriété allie parfaitement la beauté de la campagne environnante à toutes les commodités et à la vie de village accessible à pied, bien que l'accès se fasse bien que l’accès se fasse par une longue allée. Au moins, le retour à la maison est en descente…….. En arrivant à la propriété, en passant par le verger d'arbres fruitiers, nous sommes immédiatement captivés par les vues imprenables sur la campagne du Gers et sur le château d'un village voisin. Il est difficile de détourner nos yeux pour admirer la conception de la maison conçue par l'architecte. Le premier bâtiment que nous apercevons est l'abri voiture en pierre qui peut accueillir deux véhicules et par lequel nous accédons depuis la porte d'entrée de la maison. Avant d'entrer dans la maison elle-même, nous sommes une fois de plus attirés par les vues et également par la piscine qui a été construite à l'écart de la maison et de l'abri voiture. C'est un merveilleux écrin de soleil pour ceux qui souhaitent développer un parfait bronzage! En entrant dans la maison, nous sommes immédiatement happés par la lumière qui pénètre par le toit vitré au centre de la maison. Elle brille et se reflète partout. Il y a des stores à commande à distance qui interviennent lorsqu'il pleut ou lorsqu'il fait trop chaud en été. À gauche de l'entrée se trouve un cellier très utile, des toilettes avec lavabo et un placard vestiaire pour les manteaux, les chaussures, etc. En avançant vers l'escalier, en descendant quelques marches sur la droite, nous découvrons la cuisine ouverte et le salon. Encore une fois, la lumière nous capte. Il y a des portes et des fenêtres de tous les côtés de ce fabuleux espace, ce qui nous permet d'apprécier les vues sous différents angles. Nous sommes particulièrement attirés par les grandes portes vitrées menant à la terrasse couverte ; c'est très certainement une extension du salon, un endroit à apprécier pendant la plupart des saisons de l'année, et un lieu depuis lequel les propriétaires aiment observer la faune parcourant la campagne. La cuisine est actuellement équipée par une verrière donnant sur le salon, qui pourrait être facilement ouverte. Elle est entièrement équipée et fonctionnelle, un endroit très pratique pour cuisiner et préparer des plats pour vos invités. La partie salle à manger présente une caractéristique particulière ;il y a un figuier pleureur qui pousse dans le coin de la pièce. Très robuste il a survécu bien que la maison fût une résidence secondaire pendant plusieurs années ! Malgré la luminosité de cette maison, elle devient très cosy lorsque le feu est allumé. Les propriétaires apprécient l’atmosphère chaleureuse et réconfortante du salon, tout en observant les magnifiques vues, et le climat gascon. En remontant quelques marches depuis le salon, nous trouvons la première chambre d'amis avec sa salle de bain attenante. Toutes les chambres sont équipées de placards de rangement intégrés, et celle-ci bénéficie également de sa propre terrasse orientée au sud. Au milieu du rez-de-chaussée, nous trouvons un grand espace bureau charmant qui sert également d'accès à la chambre avec lits jumeaux, dotée d'une salle de douche attenante, ainsi qu'à la chaudière et à la buanderie. La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul performant. Après avoir terminé la visite du rez-de-chaussée, l'escalier moderne blanc nous mène à l'étage où nous trouvons une autre chambre d'amis avec salle de bain attenante. Nous notons que celle-ci dispose d'un petit balcon où certains invités chanceux pourraient savourer leur croissant du matin. Enfin, mais non des moindres, nous trouvons la chambre principale. Elle a manifestement été choisie pour son balcon secret et ses belles vues vers l'ouest, parfaites pour un petit apéritif au coucher du soleil... Après avoir terminé la visite de la maison, nous nous retrouvons à l’extérieur. Derrière la maison, se trouve le verger que nous avons traversé à notre arrivée, ainsi qu'une dépendance qui sert de rangement pour les outils de jardinage, ainsi qu'un atelier. Devant la maison, le terrain descend vers un étang. À qui plaira cette propriété ? Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne tout en ayant un accès facile aux commerces. La maison est parfaite comme résidence secondaire, facile à fermer et à quitter, mais elle pourrait également convenir comme une charmante résidence principale à temps plein. L’avis de Bliss Nous adorons la terrasse couverte et l’espace piscine. Nous pouvons facilement nous imaginer assis tranquillement, admirant les vues, en train de lire ou de profiter d'un long dîner tranquille par une douce soirée...

A proximité immédiate de l'autoroute et de toutes les commodités, à 20 mn du centre de Toulouse, mais en toute tranquillité, cette propriété vous propose une surface d’environ 1 000 m² habitables en plusieurs espaces divisibles selon les envies et les besoins : une salle à manger, 3 salons, une belle cuisine, 12 chambres, un bureau ainsi qu'un espace de réception pour plus de 180 personnes, avec cuisine. La maison principale est une très élégante maison bourgeoise, avec moulures, stucks, parquets, portes anciennes, sols anciens etc qui lui apportent beaucoup de cachet. Une jolie piscine domine la rivière, cette dernière ayant un accès direct sur la propriété. L'activité de location des espaces apporte un chiffres d'affaires très conséquent. Ensemble sur 2.8 hectares, nombreuses places de parking et joli parc bucolique avec de belles essences dont certaines plus que centenaires. Propriété à multiples possibilités...vendue meublée et toute équipée

Situé dans un village pittoresque du sud-ouest de la France, où vous pourrez profiter du calme, d'une cuisine délicieuse et de promenades dans la campagne vallonnée. Habitable ou louable immédiatement. Elle offre de belles vues, un jardin avec piscine, des terrasses, deux chambres et un espace de couchage en mezzanine. Rénovation sympathique, offrant du charme et des pièces lumineuses, grâce aux grandes portes coulissantes à l'arrière. La terrasse permet de recevoir avec plaisir. A proximité des trois villages environnants et de leurs commodités. A voir absolument. Région : Tarn et Garonne, 85 km de l'aéroport international de Toulouse, 29 km de la gare TGV d'AGEN. Situation : A l'orée d'un village romantique avec de belles vues. Le village dispose d'un restaurant et de galeries d'art. - A quelques minutes de trois autres villages avec les commodités de base. Rez-de-chaussée : o Cuisine/salle à manger - 16 m2 o Salon - 26 m2 o WC séparé Premier étage : o Chambres 1 - 12,6 m2 o Chambres 2 - 16,6 m2 o Salle de bain - 8,3 m2 - WC douche, double lavabo o Rangement - 3 m2 Mezzanine o Chambre 3 - 28 m2 de surface au sol - (3,5 m2 de surface habitable - hauteur debout) État des lieux : o Entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité et des éléments de design de bon goût. o Chauffage électrique. o Isolation du toit et des murs o Égout du village o Double vitrage partout Informations supplémentaires : - Peut être vendu partiellement meublé - Terrasse du living - bois - 3,7 x 5,2m - Terrasse couverte au rez-de-chaussée 2,7 x 5,2m - Entrée arrière - Sous protection « Batiment de France - Piscine à débordement 2,5 x 5m - 2023 - avec terrasse en bois - Alarme maison - Fibre optique dans le village - possibilité de se connecter - Taux de location estimé - 10.000 euros par an Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au pays de Dartagnan venez découvrir cette bâtisse d'époque. Elle propose un gîte et chambres d'hôtes avec une rentabilité immédiate possible: 18 couchages dont un gîte 6 personnes. Pour se diriger vers les chambres d'hôtes dans le hall un magnifique escalier en pierre où se trouve la suite de charme 4 personnes et 4 chambres doubles toutes ont leur salle d'eau, wc. Les nombreux bâtiments adjacents peuvent nourrir votre imagination au développement de l'activité. Coté privé en plain-pied, une entrée aux jolies volumes, un grand séjour, une cheminée en pierre, un bureau, une cuisine donne accès à la terrasse. La partie nuit 2 chambres, salle de bain, wc séparé. Grande piscine dans un parc arboré en bordure de rivière. Venez découvrir l'héritage précieux qui témoigne d'un passé riche d'histoire à 20 mn d'Auch. L'adage des propriétaires: ici, nous cultivons l'art de recevoir et nous récoltons la douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence FOUCAULT, Tél. : 0777908728, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 519 697 999

Aurélie BARBE vous propose ce bien : Nous sommes fiers de vous présenter ce trésor historique, un château entièrement rénové niché au sommet d'une colline, offrant une vue imprenable sur le sud, direction les montagnes des Pyrénées. Les archives historiques révèlent que des bâtiments ont été érigés sur ce site dès le XVIe siècle, témoignant de la richesse patrimoniale de cette demeure. Entouré de bois, le château s'ouvre sur une longue allée, offrant un parc, des jardins à la française, un potager et des prés clôturés, créant ainsi un cadre de vie en harmonie avec la nature. Situé à quelques kilomètres d'Auch, la capitale historique de la Gascogne, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces et aux activités sociales de la région. De plus, la proximité de Toulouse (moins d'une heure) et son aéroport international en font un lieu stratégique. Le château a été minutieusement rénové, préservant ses magnifiques sols en mosaïques et ses plafonds en bois sculptés, tout en intégrant des éléments de confort moderne pour répondre aux exigences du 21e siècle. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une expérience de vie luxueuse et confortable. Les dépendances, de chaque côté de la façade du château, offrent un espace supplémentaire pour le bien-être et les loisirs. La dépendance nord abrite une piscine intérieure, un hammam, un sauna avec une baignoire de thalassothérapie, ainsi qu'une salle de fitness. Quant à la dépendance sud, elle reste à aménager selon les préférences de ses futurs propriétaires. Cette propriété d'exception, véritable écrin de luxe et d'histoire, offre une opportunité unique de vivre une vie de rêve au cœur de la Gascogne. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire d'un château digne des contes de fées. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure extraordinaire.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Témoins du passé, ces anciennes écuries du château de La Valade développent 280m² au sol et 650m² en incluant les annexes. Cette demeure, empreinte de magie et d'histoire, marie avec élégance le charme authentique du passé pour façonner un lieu chaleureux et intemporel. Pendant plus de trois décennies, les propriétaires actuels ont oeuvré à la préservation du cachet d'antan, veillant à conserver un maximum d'éléments d'origine. Les volumes sont présents tant dans les espaces de vie que de nuit. Au rez-de-chaussée on retrouve, une première chambre accompagnée d'une salle d'eau. Deux salons en enfilades décorés d'éléments authentiques tels que la brique, la tomette et une élégante cheminée. Une pièce faisant aujourd'hui office de bureau. La salle à manger accessible par quelques marches est complétée par une cuisine ouverte. A l'étage, 3 chambres et une salle de bain offrent un espace confortable pour toute la famille. Cette propriété regorge de potentiel avec des espaces actuellement dédiés à la buanderie et au stockage, laissant ainsi la possibilité de les réaménager selon vos besoins. Les extérieurs ne sont pas en reste. Un magnifique parc entoure la propriété avec une belle piscine au sel, ainsi que deux étangs. La grande terrasse couverte de 125m2 impressionne par ses arches mises en valeur par de belles ouvertures et par la hauteur sous plafond de 6 mètres. Le double garage est équipé d'ouvertures électriques. Cette maison de caractère est le lieu idéal pour une famille en quête de quiétude et d'authenticité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2830 euros entre et 3880 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mateus GUTIERREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909820144 - Toulouse.

BEL ENSEMBLE QUERCYNOIS DE CARACTERE SUR 2 HA 9 DE TERRAIN AVEC VUE DOMINANTE , AUX ENVIRONS DE FIGEAC (LOT) ET DE CAJARC GR 65 CHEMIN DE COMPOSTELLE. Cette propriété se compose d'une ravissante maison ancienne en pierres avec son pigeonnier et son cantou, beau perron en pierres, une superbe grange sur deux niveaux, une grande piscine, deux autres dépendances en pierres . Ensemble tres élégant . La maison possède un four à pain en état de fonctionnement, on accède aux pièces de vie par un bel escalier en pierres, avec bolet, perron, séjour avec cheminée cantou, poutres apparentes, parquets, env 57 m2, cuisine dans une souillarde env 11, 50 m2, salle d'eau 4, 83 m2, deux chambres; au dessus trois chambres mansardées (25 m2, 11 m2, 15 m2 hauteur 1 m 80) salle d'eau 4 m2, modernisation à prevoir mais beaucoup de charme . Terrasse sur le coté donnant un deuxième accés independant . Cave en rez de jardin 40 m2, cave à vin 9 m2, chaufferie 16 m2 (chaudiere Chappée chauffage et eau chaude ) cuve fuel , alarme. Une tres belle grange de 117 m2 avec au rez de jardin une étable divisée en deux pièces de 63 m2 et 42 m2, proportions superbes, possibilité d'emmenagement . Citerne 6 X 4 de récupération des eaux de pluie des toits de la grange. Une grangette de 15 m2 env, une piscine au sel de 14 x 7 m. Une ancienne porcherie avec sol en pierres de 17 m2, grande batisse hangar agricole fermé par une grille, de 27 m2. Potager, arbres fruitiers . Tres belle vue dominante sur la vallée . Toiture et isolation de la maison env 20 ans, chaudière env 15 ans . Assainissement à revoir . Bourg avec petite épicerie, école , proche FIGEAC et CAJARC , bel emplacement , chemin de Compostelle a proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Secteur Nailloux, dans un quartier résidentiel au calme avec vue dégagée, très agréable maison moderne de 2017, aux prestations haut de gamme, comprenant 6 pièces principales sur 207m² habitables, jardin de 2900m², piscine, carport. À 5 mn des commodités, 30 mn de Toulouse et de l’aéroport. Sa composition: Au rez-de-chaussée de 141m² - Séjour de 98m² avec salon, coin repas et cuisine équipée haut de gamme, poêle à bois, grande terrasse et vue dégagée - Cellier, buanderie - Toilettes avec lave mains - Chambre parentale de 27m² avec dressing, salle d’eau et wc Au-rez-de-jardin de 66m² - 3 chambres de 13,5, 15 et 17m² - Salle de bains - Wc À l’extérieur: - Piscine - Grandes terrasses - Jardin 2600m² - Carport - Local technique, Vide sanitaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570€ et 840€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 1er janvier 2021 abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur

A proximité immédiate de Toulouse avec la future autoroute, propriété d'exception composée de trois logements indépendants. La maison de maître de 450 m2 entièrement rénovée avec goût et matériaux nobles est l'élément central de cette offre. Cette belle bâtisse, sur deux niveaux, offre de spacieux et lumineux volumes mariant le charme de l'ancien aux fonctionnalités contemporaines. Des planchers massifs, une superbe mezzanine avec salons et salle de billard, une véranda bioclimatique ouvrant sur l'espace piscine entièrement automatisé, le pool-house en pierres et le solarium. La propriété est agrémentée de deux logements supplémentaires, une maison de plain-pied de 112 m2 avec une superbe terrasse en pierres et une maison duplex de 95 m2 avec une terrasse à chaque niveau. Le parc de 7700 m2 entièrement clos et sans vis à vis, arborés de nombreux oliviers et essences centenaires, offre des jardins paysagés avec arrosage automatique, de nombreuses dépendances dont une chapelle, une cave à vins, une serre pour l'hivernage de vos agrumes, un grand garage, un carport, un terrain de pétanque, et divers autres locaux, l'ensemble sous surveillance par caméras centralisées et gestion domotique. Toutes les rénovations ont été achevées en 2015, aucuns travaux ne sont donc à prévoir pour votre installation, tout est aux normes. Elle vous offre une autonomie énergétique de six mois et une alimentation naturelle en eau. Elle est située au calme d'un village et à proximité de toutes les commodités, 15 minutes d'un aéroport et 8 km de la future autoroute, cette propriété est à 30 minutes de Toulouse. Pour une visite et un dossier détaillé, contactez Laurence VAL au 06 85 42 21 23 EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Secteur Caraman. Vue dominante sur notre magnifique campagne Lauragaise et les Pyrénées en toile de fond pour cette belle maison de construction traditionnelle de plus de 250 m² avec piscine, pool house et double garage sur un terrain de 4 377 m² très joliment arboré, à 10 minutes seulement de toutes les commodités ! La maison, savant mélange de confort, modernité et de charme est très bien entretenue et séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 75 m², ouverte sur l'extérieur par de larges baies vitrées et donnant sur une grande terrasse dotée d'une pergola et surplombant la piscine. Emplie de lumière, elle se compose d'une cuisine avec accès à un cellier-buanderie, d'une salle à manger et d'un coin salon plus intime auprès du feu, grâce à sa cheminée à insert. Vous trouverez également une chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC indépendant et une entrée spacieuse dotée d'un bel escalier menant à l'étage; Ce dernier propose quatre chambres de belle dimension, un dressing de plus de 13 m² pouvant être réaménagé en sixième chambre, une jolie salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque, un bureau, un WC indépendant et une rochelle à utiliser à votre convenance. Agencée de manière harmonieuse, la maison dégage une atmosphère aérée, agréable et conviviale où l'énergie circule librement et offre l'espace suffisant pour une famille nombreuse ou personnes aimant accueillir du monde, cela, quelle que soit la saison. Les + : chauffage au sol par PAC, vide sanitaire complet et accessible, aspiration centralisée, menuiserie alu et bois, piscine au sel 4,5 x 9 chauffée, pool house, garage de 50 m², terrain de pétanque Les ++ : ramassage scolaire à 50 mètres, bel environnement, au calme Pour plus de renseignements, contact : Pascale Louvet agent e.i. - 06.98.29.41.68-

iad France - Justine Pradere (07 49 19 07 89) vous propose : BLAGNAC - secteur recherché *** VILLA HAUT STANDING 205 m² *** Terrain 830 m² *** PISCINE, SPA et HAMMAM *** Magnifique Villa de 205 m² à Blagnac. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Blagnac, cette villa offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et tranquillité. Avec ses caractéristiques remarquables, ses espaces généreux et ses équipements haut de gamme, elle représente l'opportunité idéale pour ceux en quête d'un lieu de vie d'exception. Cette magnifique villa se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, bus, tramway, écoles, tous accessibles à pied. Entièrement rénovée, avec des matériaux de grande qualité, cette villa ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un confort de vie optimal. Nichée dans un environnement calme, elle se distingue par ses beaux volumes dont une pièce de vie d’environ 60 m², ses 4 chambres spacieuses dont 3 avec leurs propres dressing , pour votre confort, la propriété dispose d'une première grande salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec son propre hammam, offrant ainsi un espace de relaxation privilégié. En plus de ces espaces de vie impeccables, un second grand salon de 34 m² vous offre un espace supplémentaire pour recevoir vos invités ou pour créer un espace de détente supplémentaire selon vos besoins et envies. Ces espaces généreux garantissent ainsi un espace de vie des plus agréables. À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin arboré sur 830 m² de terrain, parfaitement aménagé et à l'abri des regards, ainsi qu'une piscine et un SPA, idéaux pour se détendre en toute tranquillité. La propriété bénéficie également d'une classe énergétique A grâce à ses panneaux solaires, assurant ainsi des économies d'énergie significatives. Vous disposerez également d’un espace suffisant pour garer deux ou trois véhicules dans l’enceinte de la propriété. L'exposition sud-est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, tandis que la climatisation assure un confort thermique parfait, même lors des journées les plus chaudes. De plus, une pergola bioclimatique et deux terrasses offrent des espaces extérieurs conviviaux et fonctionnels, idéaux pour profiter des douces soirées d'été. Pour assurer la sécurité des occupants, la villa est équipée d'une alarme et d'un système de vidéosurveillance, ainsi que de volets roulants électriques pour un maximum de tranquillité. Cette villa offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d’élégance. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Blagnac ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Des conseillers immobiliers disponibles tous les jours pour répondre à toutes vos questions. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Pradere EI (ID 71421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 919029702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Belle maison de vigneron en pierre réhabilitée en 2004, sur un terrain de 4h. Maison conviviale de 116 m2 . Elle se compose : d'une cuisine salle à manger (avec un bel évier en pierre) avec un insert, un salon avec poêle à bois Godin, une grande chambre en RDC, une salle d'eau, un wc indépendant et un atelier. Deux chambres à l'étage sous les combles. Double et simple vitrage menuiseries en bois. Belle terrasse couverte au Sud et une grande terrasse avec une partie couverte à l'entrée de la maison à l'Est, donnant accès à la buanderie, et une serre de jardin. La deuxième maison, datant des années 50 a été rénovée en 2004, pour une superficie de 76 m2 , depuis le salon on profite de la belle vue sur la vallée. Elle se compose : d'une cuisine salle à manger, d'un double salon, de 3 chambres, une salle d'eau avec toilette et d'un grenier accessible et aménageable. Belle terrasse qui longe la maison côté Sud et Est. Au fond du jardin on peut profiter du beau paysage depuis la piscine. Le gîte, ancienne grange entièrement rénové en 2023 (double vitrage, clim réversible, cuisine aménagée et équipée) salle d'eau/wc. C'est devenu un petit gîte très chaleureux pour 2 personnes de 30 m2. Isolé du reste de la propriété, on se retrouve au calme avec son grand jardin arboré, l'été on peut profiter de sa belle terrasse couverte. Une piscine de Juin 2020, 8x5m, profondeur 1,50m. Idéalement située au bord de la colline. Elle permet de profiter d'une superbe perspective sur la vallée pendant les baignades, et un point de vue vue magique.

En coeur de ville, cette albigeoise de 1890 déploie plus de 190 m2 habitables sur trois niveaux. Son séjour est tourné vers l'extérieur avec sa belle ouverture sur le jardin et la terrasse couverte. La cuisine est indépendante et reflète les années d'origine de cette belle bâtisse avec sa cheminée de parement. A l'étage, le palier dessert 4 chambres aux mêmes caractéristiques : parquet, cheminée pour certaines, luminosité. Elles se partagent une salle d'eau. Sous les combles, a été aménagée une agréable suite parentale. Se mêlent pierres apparentes, parquet, tout cela avec des volumes généreux. La salle de bains offre baignoire et douche. Le confort de cet espace est complété par dressing aménagé de plus de 20 m2. L'extérieur est à l'abri des regards, ce qui sera d'autant plus agréable pour profiter de la piscine. Enfin un studio indépendant permettra de générer un complément de revenus ou encore d'accueillir famille et amis. Garage motorisé et place de stationnement privative. Buanderie / Cave CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 080 euros et 2 910 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Laurie de Vedelly (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753401181 - ALBI.

AUTHENTIQUE CORPS DE FERME – CALME – VUE IMPRENABLE – COUP DE CŒUR – PROPRIÉTÉ 1,3 HA – PISCINE – HANGAR – CHARME – RARE – CADRE IDYLLIQUE — PARC - PRESTIGE À BRAGAYRAC - SABONNERES à seulement quelques lieux au Sud-Ouest des portes de TOULOUSE et en limite du GERS (32), se trouve un discret havre de paix perché sur son monticule. Nous voici ailleurs, dépaysé, dans un environnement aux airs de Toscane. Tout autour, un patchwork de prairies et de bois, au loin les PYRÉNÉES et en son sein, « 1851 » ce magnifique corps de ferme de 386 m² du XIX siècle au cachet indéniable. « 1851 » est idéal pour les passionnés d’authenticité, de nature en recherche de sérénité et de quiétude. Restaurée avec passion en préservant les matériaux d'origine tels que, la brique foraine des murs, les magnifiques poutres, les carreaux patinés par le temps ainsi que les parquets massifs cirés, l’ensemble offre un mélange subtil entre l’agrément de l'ancien et le confort moderne. Le charme opère dès la porte d’entrée, elle s’ouvre sur un long couloir traversant en carreaux de terre cuite desservant sur la droite une immense SUITE PARENTALE très cosy avec dressing, sa propre SALLE DE BAIN/DOUCHE et toilettes. Sur le côté gauche, une appréciable deuxième CHAMBRE en RDC ; Un bel espace BUREAU (ancienne cuisine dont certains éléments ont été conservés) ; l’immense SALON (94 m²), vaste et lumineuse pièce de vie avec cheminée monumentale et sa mezzanine aérienne au parfum subtil d’encaustique ou le bois, la terre, la pierre, le verre et le fer sont en symbiose, magnifique architecture ! Attenant au séjour, l’agréable CUISINE aux beaux volumes avec accès direct sur la TERRASSE ombragée et son précieux CELLIER vous facilitera vos rangements. À l’arrière de ce dernier, une précieuse pièce s’offre à vous… Une véritable LINGERIE, fonctionnelle et pratique, espace devenu incontournable dans cette maison. Le garage accolé vous facilitera le rangement, mais aussi les déchargements. À l’étage, de par la mezzanine surplombant le salon, deux autres belles et spacieuses CHAMBRES MANSARDEES s’offrent à vous avec une pièce de rangement, une SALLE DE BAIN et un WC séparé. Au fond du couloir un vaste ATELIER où vous pourrez vous adonner à vos passions diverses et variées, si ce n’est à du télétravail, du sport ou mieux encore en faire des chambres supplémentaires. « 1851 » dispose également d’un immense HANGAR de 180 m² où vous pourrez facilement mettre vos véhicules à l’abri, mais aussi de l’espace pour les passionnés du bricolage ou pour des activités artistiques. À moins de vouloir créer des espaces supplémentaires de vie ! À l'extérieur, le parc paysager aux bonnes ondes positives entoure la propriété, offrant de multiples espaces de détente et de loisirs… Allongé tranquillement sur vos chaises longues, vous profiterez de bons moments familiaux autour de la magnifique piscine ou de l’ombrage des arbres savamment alignés animés de gazouillis et, le soir venu, du coucher de soleil chatoyant les collines gersoises aux multiples couleurs. Deux terrasses ensoleillées ou ombragées, de nombreux arbres fruitiers et les massifs de fleurs odorantes, le potager viennent parfaire l'harmonie de ce lieu idyllique. Les amoureux de la nature pourront quant à eux apprécier les nombreuses balades en pleine nature, les randonnées et les activités de plein air à proximité. « 1851 » au remarquable potentiel, reste une belle demeure d’habitation familiale, mais aussi un lieu propice à une activité type chambre d'hôtes, de restauration, d’activité professionnelle, de lieu de cérémonies, de séminaires, de résidence partagée, résidence d’artistes... Ne ratez pas cette opportunité unique de tomber, vous aussi, amoureux de ce lieu magique et d'acquérir « 1851 » qui vous offre un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 https://www.optimhome.com/conseillers/pocinho (réf. 543552 )

À 1 heure de Toulouse, un domaine unique, entièrement restauré avec goût ... Niché au coeur d'un écrin où calme se conjugue avec nature, ce superbe château laisse encore entrevoir de rares merveilles datant, pour certaines, du XIIIème siècle! Entièrement rénové avec des matériaux sobres de qualité dans des tons clairs et épurés, l'ambiance y est plus que paisible ... Sur deux niveaux, le vaste couloir de l'entrée en tomettes dessert une belle pièce de vie baignée de lumière avec une magnifique voûte en pierre et parquet en point de Hongrie ainsi qu'une salle à manger toutes deux décorées de superbes cheminées monumentales. À ce niveau également, une cuisine avec grande ouverture sur l'extérieur et accès à une terrasse, une belle bibliothèque claire ainsi qu'un vestiaire ... Au demi niveau, une grande pièce TV, une salle de jeux, loisirs ... Le bel escalier d'époque vous mène à l'étage où le couloir central dessert quatre belles chambres et trois salles de bain. Les deux tours - accessibles depuis les chambres - vous transportent dans le passé et vous dévoilent leurs trésors : de superbes plafonds arc-boutés soutenus en leur base par de rares sculptures en pierre représentant des visages et autres éléments architecturaux ... À l'extérieur, une seconde bâtisse aménagée dispose de surfaces habitables supplémentaires avec salle à manger, salon, cuisine, salle de bain ainsi que trois autres chambres ... Plus de 4 hectares de terres complètent le domaine, elles sont constituées d'une partie paysagée plantée de diverses essences, d'une vaste prairie avec un charmant lac ainsi qu'un bel espace piscine (17x5). Un cadre de vie rare, hors du temps, à 45 min de l'aéroport et à moins d'une heure de Toulouse ... Exceptionnel ! L'agence STYLES, pionnière en immobilier sur mesure et confidentiel depuis près de 20 ans, est présente sur Paris et le Sud de la France via ses différents bureaux : PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. Libres de tout groupement, nous n'avons aucun franchisé. Cette indépendance nous permet de partager nos fichiers d'acquéreurs entre Paris et le Sud, et de diffuser une sélection de biens du Sud de la France directement à Paris. STYLES agency, a pioneer in tailor-made and confidential real estate for nearly 20 years, is present in Paris and the South of France via its various offices: PARIS 1er, Paris 6ème, Saint-Remy-de-Provence, Uzès, Montpellier, Toulouse. We are not part of any group and have no franchisees. This independence allows us to share our buyer files between Paris and the South, and to distribute a selection of properties in the South of France directly in Paris.

Très belle propriété sur les collines, dans le triangle Verfeil/Puylaurens/Lavaur, offrant une belle vue dégagée sur les collines et les Pyrénées. Sur environ 1.3 hectares de terrain, avec une belle allée menant à la maison, un garage double et un vaste espace piscine avec pool house. Maison d'environ 540 m2 habitables, constitués d'un très grand séjour de plus de 100 m2, d'une salle à manger, d'un salon tv, de 8 chambres (dont 4 suites) et d'une grande cuisine familiale. La piscine va subir des travaux importants de remise en état suite à un événement de grêle.. Quelques travaux de remise en état devront être prévus. On aime notamment son excellente luminosité, sa construction en pierres et briquettes, son bon état général et sa superbe vue.