vente de maison et villas de luxe à Sabaudia, Italie

Une propriété unique en son genre, conçue dans les années 1940 par l'architecte Michele Busiri Vici comme résidence d'été de la princesse de Savoie dans le respect du paysage et de la culture méditerranéenne. Le manoir, avec son élégante allée et le parc de 20 000 mètres carrés, avec une pelouse luxuriante bien entretenue avec des roseraies et des citronniers, embrasse une bande de couture surplombant le promontoire de Gaeta; rendant l'endroit encore plus magnifique. La villa, de plain-pied, se compose de plus de 900 mètres carrés, avec un accès direct à la mer et une spectaculaire piscine avec services adjacente à la plage. L'entrée principale mène à la belle pièce à vivre avec vue mer, composée d'un somptueux salon avec cheminée, d'une pièce dédiée à la lecture et à la télévision et d'une salle à manger aux dimensions généreuses.La partie service se compose de; deux cuisines, buanderie, deux salles de bains, 4 chambres pour le personnel et une grande cave. Dans la zone nuit, un couloir avec les fameuses céramiques colorées Verde Busiri, mène à huit chambres ensuite ; dont 5 avec vue mer et 3 avec vue sur le parc. La propriété comprend un grand garage, plusieurs entrepôts et un grand parking réservé et est située dans une position stratégique avec beaucoup d'intimité, des services à proximité, du port de Formia et à seulement 10 km de Gaeta, 90 km de Naples et 150 km de Rome.

Tour de guet médiévale datant du XIVe siècle, de plan carré, située dans une position panoramique agréable. Situation Situé dans le centre historique de la ville, dans une zone vallonnée mais à seulement quelques minutes de la mer, il offre, de par sa position indépendante, des conditions d'intimité et de tranquillité absolues. sa position indépendante, elle offre des conditions d'intimité et de tranquillité absolues. Description de la tour La tour a une surface habitable d'environ 110 mètres carrés, construite en pierre locale typique, et a été entièrement rénovée en conservant son aspect original et en rendant les intérieurs fonctionnels et confortables. Elle est répartie sur cinq niveaux rez-de-chaussée : cave, avec accès indépendant ; premier étage : salle de séjour avec coin cuisine ; deuxième étage : chambre double avec salle de bains ; troisième étage : grande chambre/bureau ; quatrième étage : toit-terrasse/solarium, d'où l'on jouit d'une vue spectaculaire à 360° sur toute la région environnante : le golfe de Gaète avec les îles Pontines, les îles Partenopean et les monts Aurunci. Espaces extérieurs La cour exclusive d'environ 350 mètres carrés est composée d'une zone de jardin et d'une zone pavée, avec un patio et une salle de bains. La propriété est complétée par une dépendance caractéristique composée de deux pièces, dont l'une est partiellement mansardée avec vue sur le Golfe, et équipée d'une kitchenette et d'une salle de bain, pour un total d'environ 50 m². État et finitions Un escalier intérieur facile à monter relie les différents étages ; chaque pièce est climatisée et dispose de plusieurs fenêtres avec vue sur la mer, les îles et les collines environnantes. Possibilités d'utilisation La structure particulière de la propriété et l'emplacement exclusif dans lequel elle se trouve offrent à cette propriété de nombreuses possibilités au-delà de celle d'une résidence privée.

Surplombant le lac Albano, belle propriété immobilière composée d'une villa principale d'environ 800 mètres carrés, en plus d'une dépendance à côté de la piscine, de deux maisons individuelles supplémentaires et d'une villa divisée en mini-appartements, serre d'environ 100 mètres carrés. Et une dépendance supplémentaire. Le tout dans un magnifique parc d'environ 3 hectares. Emplacement Cette belle et caractéristique propriété est située à quelques centaines de mètres du lac Albano et bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur le lac lui-même. Le lac Albano (en latin : Lacus Albanus), également connu sous les noms impropres de lac Castel Gandolfo ou lac Albano, est le lac volcanique le plus profond d'Italie (168 m), situé dans la province de Rome dans la région des Castelli Romani, sur les collines Albani. Les compétitions d'aviron des Jeux olympiques de Rome de 1960 se sont déroulées sur ce lac. La ville la plus proche et la mieux connectée est Castel Gandolfo, sur le territoire de laquelle se trouvent la plupart des côtes du lac. Habité depuis le Xe siècle, il a appartenu à la famille génoise de Gandolfi, aux Savelli et enfin, depuis 1596, à la Chambre Apostolique, ou subiectum immédiat du Saint-Siège. Le pape Urbain VIII a été le premier à s'y rendre en vacances, en faisant construire par Charles Maderno le premier noyau du palais pontifical. Après une période d'abandon suite à la fin du pouvoir temporel, en 1929, les Villas Pontificales de Castel Gandolfo ont été reconnues par l'État italien comme une zone extraterritoriale du Saint-Siège, un statut qu'elles conservent encore aujourd'hui. Dans le périmètre des Villas se trouvent la Specola Vaticana (l'observatoire astronomique situé au-dessus du Palais pontifical, dont les dômes blancs sont également visibles depuis le lac) et les ruines de la partie résidentielle de la grande villa albanaise de Domitien. Description Il faut souligner la Villa Padronale, disposée sur trois niveaux, caractérisée par de grandes représentations, des chambres avec salle de bain, des espaces de service, des finitions de haute qualité, un ascenseur, une boiserie, des murs en lin Sanderson et des velours précieux ; la Boiserie est en pin, un bois très fin, réalisé par des ébénistes de grande épaisseur qui à l'époque prenait un an pour la réalisation ; il y a aussi un jardin d'hiver, des terrasses, des balcons. La vue vers le lac est magnifique, l'intimité est totale. Belle résidence d'été de haute représentation qui permet d'accueillir de nombreuses personnes et d'organiser des réceptions fantastiques. La propriété se compose de trois autres villas indépendantes, situées dans le parc, la première d'environ 150 mètres carrés, la deuxième d'environ 160 mètres carrés, la troisième d'environ 260 mètres carrés. Et divisé en mini-appartements. Deux dépendances, la première donnant sur la villa principale et la belle piscine, la seconde dans le parc, ainsi qu'une serre d'environ 100 mètres carrés. complètent cette magnifique propriété. Espaces extérieurs L'accès à la propriété se fait par un imposant portail privé et une avenue bordée d'arbres. Trois autres entrées, situées sur le périmètre du parc, permettent d'accéder à l'intérieur de la propriété. Le parc, d'environ trois hectares avec de grands arbres, des roseraies et des magnolias, donne sur le lac Albano et entoure les bâtiments. Une belle piscine, avec vue sur le lac, bien insérée dans le paysage, est située à côté de la villa. Potentiel d'utilisation Cette propriété immobilière de prestige, qui nécessite des travaux d'entretien pour la Villa principale et la rénovation des autres bâtiments, peut redevenir l'une des résidences les plus importantes du lac Albano, pour les clients très exigeants qui veulent passer des moments inoubliables pendant l'été ou même comme résidence principale de prestige, ayant déjà été habitée depuis longtemps par "un des plus importants REGISTRAIRES ITALIENS" de '900. Une rénovation soignée pourrait également permettre, grâce à la taille et aux caractéristiques des bâtiments, d'utiliser cette propriété prestigieuse comme un lieu d'hébergement "de haut niveau".

POMEZIA VIA TITO LIVIO Coldwell Banker a le plaisir de proposer à la vente une splendide et exclusive villa de 400 m² commercialement équipée de belles finitions disposées sur plusieurs niveaux et composée d'un lumineux séjour au rez-de-chaussée qui se compose d'un salon avec cheminée, cuisine, chambre , salle de bains, magnifique véranda d'angle de 60 m2 équipée d'un four à bois et un splendide jardin d'environ 300 m2 sur trois côtés ; l'espace nuit au premier étage relié par un somptueux escalier en marbre Calacatta et fer forgé composé de trois chambres dont une avec un dressing à double niveau entièrement recouvert de bois et une salle de bain en suite équipée d'une baignoire d'hydromassage/ douche, ainsi qu'une salle de bain avec douche et deux grands balcons ; au sous-sol, nous trouvons un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée d'un four à bois, entièrement recouverte de céramique Vietri, salle de bain, couloir, chambre avec salle de bain, buanderie et un placard spacieux. La propriété comprend une cave et un garage de 56 m2 équipé d'une imposante porte basculante automatique Silvelox, qui donne accès à la villa par une allée. Entièrement recouvert de briques sablées, toit en tuiles anciennes, équipé de tampons peperino sur les portes et fenêtres, grilles en fer galvanisé anti-effraction, porte blindée, chauffage indépendant, système de climatisation, système d'alarme, parquet dans toute la maison et choix de céramiques de première classe. dans le reste de la propriété.

Cette charmante villa, à seulement 20 km du centre de Rome, est immergée parmi des collines verdoyantes avec une vue imprenable sur la ville éternelle. La propriété d'environ 326 m² est totalement indépendante et soigneusement restaurée. La maison s'étend sur trois étages et entourée d'un beau jardin d'environ 1500 m². L'entrée du rez-de-chaussée a un accès au double salon avec deux cheminées d'origine, un bureau/bibliothèque lumineux avec de grandes fenêtres sur le portique et le jardin avec une vue imprenable sur Rome. Il y a une salle à manger spacieuse et une cuisine lumineuse et bien équipée, un salon et une salle de bains avec douche au même étage. Un bel escalier en bois mène à l'étage supérieur où l'espace nuit se compose de quatre chambres. La chambre principale avec salle de bains attenante et une confortable armoire en mezzanine, accessible par un escalier en colimaçon, avec un joli balcon et ses vues fabuleuses, et trois chambres avec de belles terrasses panoramiques et une salle de bains commune avec douche. Au sous-sol, il y a une grande salle de loisirs avec accès direct au jardin et au garage, une zone de service avec buanderie, débarras et une salle de bains avec douche. La propriété a été entièrement rénovée avec des matériaux raffinés de la plus haute qualité. Ce domaine est un endroit parfait pour les amoureux de la nature et pour ceux qui recherchent la tranquillité, à proximité de Rome, du club de golf 18 trous de Castel Gandolfo, de l'aéroport de Ciampino et des activités nautiques.

Cette charmante villa d'époque datant du 17ème siècle, nommée Casale di San Francesco, est située dans la région de Castelli Romani. A l'intérieur du domaine se trouve une petite chapelle consacrée, la plus ancienne de la région. En position dominante, la propriété offre une vue sur le Monte Soratte. La villa est entourée d'un beau jardin bien entretenu de 5000 m², plein de grands arbres et de plantes. Une longue allée de pins et de cyprès mène directement à l'entrée principale de la villa. La ferme est sur deux étages : au rez-de-chaussée il y a un double salon avec une cheminée majestueuse, une salle à manger et une grande cuisine, la pièce la plus représentative de la maison, et deux salles de bains d'invités. Au premier étage, il y a un grand salon avec cheminée, 5 chambres et quatre autres cheminées, et deux autres salles de bains. On peut également accéder à l'étage supérieur par un ancien escalier extérieur qui caractérise la façade principale. Les sols sont en terre cuite et les plafonds à caissons sont en bois.

Exclusive et prestigieuse villa unifamiliale à Frascati d'environ 800 m² commerciaux sur 3 niveaux avec garage, appartement indépendant et zone technique, jardin avec piscine, jacuzzi, oliviers centenaires et cèdre suspendu. . Situation La ville de Frascati se trouve dans la zone anciennement occupée par plusieurs villas datant de l'époque impériale romaine, dont celle de Cicéron, et sur le territoire appartenant à l'origine à la banlieue de l'ancienne ville latine de Tusculum. Elle est considérée comme la perle des Castelli Romani, tant pour sa splendide position géographique que pour les urgences archéologiques, historico-artistiques et environnementales qui la caractérisent, Description du bâtiment La propriété est située dans le prestigieux quartier de Via di Salè, dans un jardin planté d'oliviers centenaires et d'un cèdre pendulaire très rare, avec une piscine et un jacuzzi d'où l'on peut profiter de la vue sur Rome. La villa dispose de deux entrées indépendantes. La distribution sur trois niveaux est très rationnelle, la plus grande partie de l'espace utilisable se trouvant au rez-de-chaussée, où se trouve l'entrée panoramique avec un escalier en colimaçon en fer forgé et en matériaux nobles, réalisés à la main. Le rez-de-chaussée est complété par la cuisine, la salle à manger, la chambre principale avec salle de bains et vestibule caractérisé par des boiseries, le bureau. En montant le magnifique escalier en colimaçon, on trouve le coin nuit avec deux chambres et une salle de bains en suite, une pièce qui peut être utilisée comme rangement et un espace de vie commun. En descendant au niveau -1, on trouve une salle de loisirs avec un grand salon doté d'une cheminée sculptée, une autre grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger, une salle de billard avec coin bar, une salle de bains pour les invités, deux chambres avec salle de bains en suite et d'autres pièces polyvalentes ; depuis la cuisine, une grande fenêtre donne sur un magnifique porche. Cette partie de la maison a sa propre entrée indépendante. Une annexe, une zone technique et un garage couvert pour deux voitures au niveau de l'entrée complètent la propriété. Espaces extérieurs La villa est située dans un beau jardin bien entretenu, où l'on trouve des oliviers centenaires, une grande piscine et un petit jacuzzi, entourés de grands espaces extérieurs pavés pour recevoir ou manger, cet espace est panoramique, il y a une belle fontaine et des décorations de très haut niveau. Etat et finitions A l'extérieur, la villa est crépie, à l'intérieur les sols sont principalement en marbre précieux. La villa convient à ceux qui aiment vivre dans la nature et sont habitués aux grands espaces, à une famille et à ceux qui aiment recevoir des invités.

Villa unifamiliale exclusive et prestigieuse à Grottaferrata de 1 150 m² commerciaux sur 3 niveaux avec deux annexes et 5 000 m² de jardin avec des pins centenaires. Situation Grottaferrata, actuellement l'un des lieux de villégiature et de résidence les plus élégants et les plus populaires des Castelli Romani, grâce à la liaison rapide avec Rome assurée par la Via Anagnina, des collines qui ont toujours et pour toujours été aimées par les habitants de Rome. C'est à Tusculum qu'ont vécu, aimé et pensé Crassus, Lucullus et Cicéron. Inspiré par le paysage, Marcus Tullius Cicero écrivit à Tusculum en 45 av : Tuscolanae disputationae". Son traité philosophique le plus connu. Sur ces ruines, les familles romaines nobles ont construit leurs plus belles villas 1 500 ans plus tard. La compétition entre les nobles pour faire venir les artistes les plus importants et créer les plus belles œuvres. Tout est concentré en un siècle : de la première moitié du XVIe siècle à la première moitié du XVIIe siècle. Description du bâtiment La propriété, située au pied du Monte Tuscolo et du parc archéologique du même nom, est entourée d'un parc boisé d'environ 5 000 mètres carrés où se trouve actuellement une piscine. Il y a également deux dépendances d'environ 70 mètres carrés chacune, dont l'une est utilisée comme appartement du gardien et se trouve à l'entrée de la villa. La distribution sur trois niveaux est très rationnelle, la plus grande partie de l'espace utilisable se trouvant au rez-de-chaussée, où se trouve l'entrée scénographique avec galerie, d'où l'on accède à la belle et spacieuse salle de réception avec cheminée. Celle-ci est suivie d'une cuisine habitable, d'un cellier attenant et de deux salles à manger qui se développent autour d'un patio extérieur petit mais bien protégé. La partie nuit comprend cinq chambres, dont trois doubles, et trois salles de bains, ainsi qu'une chambre de service avec salle de bains attenante. Un escalier en bois très confortable mène à l'étage supérieur où se trouvent une chambre double avec salle de bains, un bureau et une terrasse très agréable donnant sur le jardin de la propriété. A l'étage inférieur, on trouve une très grande taverne avec une cheminée sculptée, une autre grande cuisine entièrement équipée, une salle de billard, une salle polyvalente et une salle de bains pour les invités. Un sauna, un garage couvert pour environ six voitures et d'autres pièces de rangement ou de buanderie, situées au sous-sol, complètent l'équipement de la propriété. Espaces extérieurs La villa est située dans un parc arboré d'environ 5 000 mètres carrés, où se trouve également une piscine, entourée de vastes espaces extérieurs pavés pour recevoir ou manger à l'extérieur, et est judicieusement espacée de la route, restant calme sans pour autant être isolée. État et finitions A l'extérieur, la villa est en cortina, à l'intérieur, les sols ont conservé l'authenticité de l'époque, parquet et carreaux de terre cuite anciens. Possibilités d'utilisation La villa convient à ceux qui aiment vivre dans la nature et qui sont habitués aux grands espaces, à une famille et à ceux qui aiment recevoir des invités.

EUR - VALLERANO VILLA DE PRESTIGE INCLUANT LE LANCEMENT ET LA RÉMUNÉRATION DES ACTIVITÉS D'HÉBERGEMENT Rome, EUR, nous sommes heureux de proposer à la vente une villa unifamiliale de haute représentation, unique en son genre, située dans le sud de Rome à seulement 10 km des trois terrains de golf les plus importants de la capitale et à seulement 15 minutes en voiture de Fiumicino , la villa est immergée dans un magnifique parc privé bien entretenu d'environ deux hectares. où l'on trouve une piscine scénographique de 19x9 mètres et avec plongeoir. La vente comprend également la licence d'exploitation hôtelière, excellente pour la location mais aussi et surtout pour les conférences, congrès, réunions d'affaires. La demeure est en excellent état, entièrement et finement restaurée, avec des matériaux de la plus haute qualité qui font de la propriété une véritable oasis où l'harmonie de l'environnement bâti et naturel se rencontrent parfaitement. Cette élégante villa d'environ 600 m². il est réparti sur trois niveaux ; au rez-de-chaussée il y a une élégante salle de réception avec cheminée, trois chambres à coucher, une chambre simple, une cuisine, trois salles de bain, une terrasse ; au premier étage deux chambres, une chambre simple, deux salles de bains, deux balcons ; au sous-sol une grande et magnifique salle de jeux. La propriété comprend un garage d'environ 150 mètres carrés. et divers locaux techniques et une cave pour encore 145 m² env. totaux. La villa est également équipée d'un système d'alarme périmétrique et volumétrique. Les informations, photos et plans de cette annonce donnent un descriptif purement indicatif et ne constituent pas une obligation contractuelle. Pour les détails concernant le revenu mensuel moyen, en haute et basse saison, veuillez vous référer à la rencontre avec l'agent immobilier.

La propriété est située dans la partie sud de Rome, adjacente à l'Appia Antica, dans une zone renommée pour son patrimoine historique, archéologique et architectural unique. Un portail automatique mène à l'entrée de la villa via une allée et une cour pouvant accueillir plusieurs voitures. L'entrée principale se trouve sous un charmant porche. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée spacieux, un couloir et une salle de bains pour les invités, un double salon avec une cheminée et de grandes fenêtres donnant sur le magnifique jardin, un bureau, une salle à manger, une cuisine spacieuse, un cellier et un espace de service, ainsi qu'une chambre. Le premier étage comprend 4 chambres et 3 salles de bains, ainsi que 2 grandes terrasses avec vue sur la propriété. Des espaces techniques tels que la buanderie, la chaufferie et une pièce supplémentaire enrichissent la disposition du rez-de-chaussée, chacun ayant un accès séparé et indépendant du reste de la villa. Le jardin, avec ses pelouses, ses fleurs, ses roses et ses plantes uniques, ajoute une touche de raffinement et d'unicité à la propriété. Située dans une communauté fermée de 12 villas, la propriété est complétée par un garage pratique.

Via Orazio Vecchi - Dans un quartier résidentiel non loin de l'EUR, nous proposons à la vente une villa individuelle récemment entièrement rénovée avec piscine.La propriété est située sur une superficie de plus de 1000 m2 et la maison est répartie sur plusieurs niveaux plus un grenier, pour environ 350 m2 intérieurement.Au rez-de-chaussée, nous trouvons le grand salon donnant sur le porche extérieur, une cuisine moderne avec îlot, avec sortie sur la cour adjacente à la piscine, et une salle de bain pour invités.L'espace nuit à l'étage supérieur est divisé en 4 chambres confortables avec 3 salles de bains et un bureau qui peut également être une cinquième chambre.A l'étage inférieur il y a une grande salle de loisirs avec cuisine ouverte, une chambre de service, une salle de bain, une grande cave et un garage.La maison est complétée par une buanderie/sauna et un grand grenier aménagé.La propriété dispose de systèmes certifiés, de luminaires de dernière génération, ainsi que d'un système photovoltaïque qui amène la propriété à la classe A+.Extérieurement, la propriété est divisée en un joli jardin surplombé par le portique, l'espace piscine et une grande cour utilisée comme parking devant le garage.C'est le choix idéal pour une famille à la recherche d'une villa moderne clé en main dans un quartier calme, à quelques minutes de la mer mais non loin du centre-ville.

REZ-DE-CHAUSSÉE INT. 2Surface commerciale : 230 m2Surface intérieure : 162 m2Jardin : 500 m2Terrasse : 90 m2Double séjour4 chambres3 salles de bainsCuisineCave : 31 m2Places de parking non couvertes : 2Prix : 1 780 000 LIVRAISON IMMÉDIATEEur - Au sommet de la colline EUR, dans Via Nepal, nous avons le plaisir de vous présenter une transformation exclusive et élégante d'une résidence villa construite dans les années 1960 en une copropriété moderne de 5 appartements et 2 penthouses complètement indépendants. Il s'agit d'une opportunité rare de vivre dans un quartier résidentiel entouré de verdure, dans une oasis de bien-être introuvable à seulement 15 minutes du centre historique de Rome. Toutes les propriétés sont de classe énergétique A3, équipées des technologies les plus innovantes, avec systèmes photovoltaïques, climatisation, domotique et système antivol. Chacune des 7 maisons présente des caractéristiques uniques et différentes, toutes avec triple exposition, parquet en chêne, porte blindée, fenêtres électriques, de grandes terrasses ou jardins ensoleillés pour profiter de la détente en toute intimité, une grande cave/buanderie, 2 places de parking non couvertes, ascenseur jusqu'aux penthouses et portail d'entrée automatique.Ces résidences représentent un excellent choix de logement grâce à la proximité des principaux services, commerces, station de métro B, clubs sportifs exclusifs et même écoles internationales, mais entourées de magnifiques espaces verts comme le lac EUR et le parc d'Eucalyptus. Choisir de vivre dans des logements neufs avec des espaces extérieurs et des coûts énergétiques réduits, dans un quartier élégant, est un investissement pour l'avenir et surtout pour les prochaines générations.

REZ-DE-CHAUSSÉE INT. 1Surface commerciale : 220 m2Surface intérieure : 160 m2Jardin : 350 m2Porche couvert : 30 m2Terrasse : 40 m2Double séjour3 chambres3 salles de bainsCuisineCave : 38 m2Places de parking non couvertes : 2Prix : 1 850 000 LIVRAISON IMMÉDIATEEur - Au sommet de la colline EUR, dans Via Nepal, nous avons le plaisir de vous présenter une transformation exclusive et élégante d'une résidence villa construite dans les années 1960 en une copropriété moderne de 5 appartements et 2 penthouses complètement indépendants. Il s'agit d'une opportunité rare de vivre dans un quartier résidentiel entouré de verdure, dans une oasis de bien-être introuvable à seulement 15 minutes du centre historique de Rome. Toutes les propriétés sont de classe énergétique A3, équipées des technologies les plus innovantes, avec systèmes photovoltaïques, climatisation, domotique et système antivol. Chacune des 7 maisons présente des caractéristiques uniques et différentes, toutes avec triple exposition, parquet en chêne, porte blindée, fenêtres électriques, de grandes terrasses ou jardins ensoleillés pour profiter de la détente en toute intimité, une grande cave/buanderie, 2 places de parking non couvertes, ascenseur jusqu'aux penthouses et portail d'entrée automatique. Ces résidences représentent un excellent choix de logement grâce à la proximité des principaux services, commerces, station de métro B, clubs sportifs exclusifs et même écoles internationales, mais entourées de magnifiques espaces verts comme le lac EUR et le parc d'Eucalyptus. Choisir de vivre dans des logements neufs avec des espaces extérieurs et des coûts énergétiques réduits, dans un quartier élégant, est un investissement pour l'avenir et surtout pour les prochaines générations.

PLAN T INT.4Surface commerciale : 130 m2Surface intérieure : 90 m2Porche couvert : 10 m2Terrasse : 20 m2Jardin : 110 m2Séjour avec cuisine ouverte1 chambre1 chambre2 salles de bainsLocal de service à l'étage S1 : 45 m2Places de parking non couvertes : 2Prix : 1 100 000 LIVRAISON IMMÉDIATEEur - Au sommet de la colline EUR, dans Via Nepal, nous avons le plaisir de vous présenter une transformation exclusive et élégante d'une résidence villa construite dans les années 1960 en une copropriété moderne de 5 appartements et 2 penthouses complètement indépendants. Il s'agit d'une opportunité rare de vivre dans un quartier résidentiel entouré de verdure, dans une oasis de bien-être introuvable à seulement 15 minutes du centre historique de Rome. Toutes les propriétés sont de classe énergétique A3, équipées des technologies les plus innovantes, avec systèmes photovoltaïques, climatisation, domotique et système antivol. Chacune des 7 maisons présente des caractéristiques uniques et différentes, toutes avec triple exposition, parquet en chêne, porte blindée, fenêtres électriques, de grandes terrasses ou jardins ensoleillés pour profiter de la détente en toute intimité, une grande cave/buanderie, 2 places de parking non couvertes, ascenseur jusqu'aux penthouses et portail d'entrée automatique.Ces résidences représentent un excellent choix de logement grâce à la proximité des principaux services, commerces, station de métro B, clubs sportifs exclusifs et même écoles internationales, mais entourées de magnifiques espaces verts comme le lac EUR et le parc d'Eucalyptus. Choisir de vivre dans des logements neufs avec des espaces extérieurs et des coûts énergétiques réduits, dans un quartier élégant, est un investissement pour l'avenir et surtout pour les prochaines générations.

ÉTAGE T INT. 3Surface commerciale : 160 m2Surface intérieure : 113 m2Surface terrasse : 60 m2Jardin : 35 m2salle de repos 2 chambres3 salles de bainsCuisineLocal de service à l'étage S1 : 50 m2 (avec fenêtre et connecté en interne)Places de parking non couvertes : 2Prix : 1 240 000 LIVRAISON IMMÉDIATEEur - Au sommet de la colline EUR, dans Via Nepal, nous avons le plaisir de vous présenter une transformation exclusive et élégante d'une résidence villa construite dans les années 1960 en une copropriété moderne de 5 appartements et 2 penthouses complètement indépendants. Il s'agit d'une opportunité rare de vivre dans un quartier résidentiel entouré de verdure, dans une oasis de bien-être introuvable à seulement 15 minutes du centre historique de Rome. Toutes les propriétés sont de classe énergétique A3, équipées des technologies les plus innovantes, avec systèmes photovoltaïques, climatisation, domotique et système antivol. Chacune des 7 maisons présente des caractéristiques uniques et différentes, toutes avec triple exposition, parquet en chêne, porte blindée, fenêtres électriques, de grandes terrasses ou jardins ensoleillés pour profiter de la détente en toute intimité, une grande cave/buanderie, 2 places de parking non couvertes, ascenseur jusqu'aux penthouses et portail d'entrée automatique.Ces résidences représentent un excellent choix de logement grâce à la proximité des principaux services, commerces, station de métro B, clubs sportifs exclusifs et même écoles internationales, mais entourées de magnifiques espaces verts comme le lac EUR et le parc d'Eucalyptus. Choisir de vivre dans des logements neufs avec des espaces extérieurs et des coûts énergétiques réduits, dans un quartier élégant, est un investissement pour l'avenir et surtout pour les prochaines générations.

Villa de Luxe à Rome Italie: 600 m2 Près de la Mer Dans le quartier Casalpalocco à Rome, entre le quartier Eur et la mer, une grande villa de luxe entièrement rénovée. Villas de luxe à Rome Italie : immergée dans un jardin privé de 700 mètres carrés, avec une entrée principale et une allée, la villa a subi une rénovation complète et soignée qui a modernisé tous les systèmes et donné un design unique. Le jardin est en partie engazonné et dispose d'un belvédère avec toit électrique et jacuzzi, d'un patio meublé et d'un espace barbecue avec évier. De plus, à côté de l'entrée piétonne se trouve l'annexe pour le gardien avec salle de bain. Disposés sur quatre niveaux au total, c'est au rez-de-chaussée que les grands volumes ont été pensés pour accueillir de nombreux convives. Le grand salon double avec foyer au gaz s'étend sur presque toute la longueur de la maison et donne sur le jardin avec de grandes fenêtres, dont celui-ci. Séparé de l'autre par l'escalier principal, un deuxième grand salon accueille la belle cuisine ouverte, devenant l'espace le plus familier et intime de la maison. A ce niveau il y a aussi une chambre avec sa propre salle de bain et la salle d'eau. Tout l'étage, ainsi que toute la villa, est entouré de fenêtres automatisées et dispose d'un système Bose Surround, qui peut être activé de n'importe où dans la maison. Au premier étage, la Master Suite est le meilleur que vous puissiez souhaiter. La chambre des maîtres possède une terrasse privée, et walk-in, foyer au gaz. La salle de bain est un petit SPA avec bain à remous, douche et sauna. Juste au-dessus, le bureau au sol en verre foncé semble suspendu entre les treillis de béton. A ce niveau, se trouvent les deux autres pièces principales, séparées par un couloir. Chacune dispose d'une salle de bain attenante, d'une terrasse, d'une mezzanine et d'un dressing. Un bain à remous avec douche est accessible depuis les deux chambres. Le niveau inférieur de la villa est utilisé comme salle de cinéma avec système surround Onkyo, comme salle de sport et dispose d'une salle de bain. Cet étage abrite également tout le quartier des bonnes, avec buanderie et salle de repassage, l'appartement de deux chambres pour le personnel de service. Ne manquez pas la Panic Room où se trouve également le matériel de vidéosurveillance. Cet étage est relié intérieurement au garage pour trois voitures qui dispose d'une aire de manœuvre et d'une rampe de sortie dédiée. Casal Palocco : une oasis de bien-être Le quartier exclusif Casal Palocco a été construit à partir des années 1960 dans le but de créer une nouvelle ville-jardin, à quelques kilomètres de la mer le long de la via Cristoforo Colombo et, grâce à cela, très proche de la ville. Ce quartier, situé à côté du domaine présidentiel de Castel Porziano, fait désormais partie d'un quartier, et se compose de larges avenues vertes et arborées dans lesquelles se cachent de luxueuses villas entourées de verdure. Le tout à quelques minutes de l'aéroport de Fiumicino et des plages d'Ostie et de Castel Fusano. Epi/G Rif. V000435 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978

Cette belle villa, construite en 1924, est située dans une rue résidentielle exclusive du quartier de San Saba. Réparti sur trois niveaux, le bâtiment dispose d'un impressionnant escalier en bois et d'un ascenseur intérieur pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée menant à des espaces de vie spacieux et une grande salle à manger qui s'ouvre sur une terrasse avec porche. Le premier étage abrite la zone nuit, composée de quatre chambres, trois salles de bains et une terrasse semi-circulaire. En descendant au niveau inférieur, vous êtes accueilli par un séjour doté de deux cheminées et d'un accès direct au jardin. Ce niveau est complété par une cuisine généreuse, une buanderie, deux chambres et deux salles de bains de service. Le jardin, d'une superficie d'environ 1 500 mètres carrés, est orné de grands arbres et de plantes exquises, offrant une vue pittoresque sur les thermes de Caracalla. De plus, un garage séparé de 55 mètres carrés ajoute de la valeur à cette propriété. Située dans un quartier résidentiel prestigieux, à une courte distance du centre historique et des principaux monuments de la ville, cette villa est idéale à la fois pour une résidence privée et pour un boutique-hôtel de luxe entouré d'une verdure luxuriante.

Située à seulement 25 km du centre de Rome, à proximité des Thermes de Tivoli, Tenuta S.Antonio est une belle propriété avec une tradition centenaire. L'ensemble de la structure s'étend sur 7 hectares de terrain et comprend plusieurs bâtiments. La villa principale, datant du XVIIIe siècle, appartenait à la congrégation des frères antoniens dont elle tire son nom actuel et est le pivot du domaine. Entourée d'un jardin soigné dans les moindres détails, aux arbres centenaires, enrichi de deux fontaines anciennes, la villa dispose d'une magnifique terrasse surplombant la grande pièce de réception. À l'intérieur, il y a d'autres grands salons enrichis de cheminées et de belles finitions ainsi que cinq suites. A côté de la villa, il y a une écurie de 600 m², une ancienne grange, une jolie chapelle noble, d'autres villas, des bâtiments ruraux, ainsi qu'un grand parking pour plus de 400 voitures et un héliport très pratique. Doté de trois cuisines entièrement équipées pour l'organisation de dîners de gala et de soirées spéciales, le domaine s'adapte à tout type de besoin: réunions, congrès, événements. Toutes les chambres sont entièrement climatisées. Tenuta S.Antonio est un endroit idéal pour accueillir de grands et petits événements de différents types ainsi qu'une belle résidence privée.

Dans le centre historique de Rome, sur la Via del Colosseo, se trouve un bâtiment indépendant rénové avec des terrasses offrant une vue imprenable sur le Colisée, les Forums impériaux et le Vittoriano. Cette propriété médiévale s'étend sur cinq niveaux (400 m² intérieurs - 85 m² extérieurs) accessibles par ascenseur ou escalier. Le quatrième niveau comprend un salon spacieux, une salle à manger avec balcon et une cuisine moderne. Au cinquième étage, une terrasse panoramique avec une deuxième cuisine offre un refuge paisible pour les réunions en plein air. Les étages inférieurs abritent les chambres avec cinq chambres, cinq salles de bains, un bureau et un espace buanderie. De plus, un garage et une cave au niveau de la rue sont inclus.