ventes immobilier de luxe à Toulon, France (page 2)

Dans le secteur très prisé du Cap Brun, cette grande villa familiale est idéalement située, au calme, sur un beau terrain plat de 1275 m2, avec piscine et sans aucun vis à vis. Cette propriété rare et unique en son genre, a une surface habitable de 330 m2. Elle est composée d'un spacieux séjour très lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse au Sud qui surplombe une grande piscine traditionnelle de 10m x 5m. Le coin nuit comprend 6 chambres réparties sur 2 demi étages dont une immense suite parentale de 50m2 avec balcon. Les pièces à vivre sont nombreuses et spacieuses : une cuisine séparée, un bar authentique, un vestiaire. En rez de sol vous profiterez d'une salle de billard, d'une salle de jeux, d'une salle de ping pong, d'un atelier, d'une cave et d'une buanderie. Un grand garage et plusieurs places de véhicules en extérieur vous permettront de vous garer facilement. Cette propriété possède beaucoup de charme et un cachet particulier avec notamment de très belles portes en bois type Espagnol. Proche des plages et des commerces à pied, cette villa est un bien rare à la vente. Idéale pour une grande maison familiale. DPE E.

Dans le secteur très prisé du Cap Brun, cette grande villa familiale est idéalement située, au calme, sur un beau terrain plat de 1275 m2, avec piscine et sans aucun vis à vis. Cette propriété rare et unique en son genre, a une surface habitable de 330 m2. Elle est composée d'un spacieux séjour très lumineux avec cheminée, ouvert sur une terrasse au Sud qui surplombe une grande piscine traditionnelle de 10m x 5m. Le coin nuit comprend 6 chambres réparties sur 2 demi étages dont une immense suite parentale de 50m2 avec balcon. Les pièces à vivre sont nombreuses et spacieuses : une cuisine séparée, un bar authentique, un vestiaire. En rez de sol vous profiterez d'une salle de billard, d'une salle de jeux, d'une salle de ping pong, d'un atelier, d'une cave et d'une buanderie. Un grand garage et plusieurs places de véhicules en extérieur vous permettront de vous garer facilement. Cette propriété possède beaucoup de charme et un cachet particulier avec notamment de très belles portes en bois type Espagnol. Proche des plages et des commerces à pied, cette villa est un bien rare à la vente. Idéale pour une grande maison familiale. DPE E.

Découvrez une réalisation immobilière de prestige dans un environnement privilégié : une maison neuve de 175 m2 située dans le quartier résidentiel recherché de La Serinette/Cap Brun à Toulon. Bénéficiant d'une situation idéale, à proximité immédiate des commodités et des écoles privées Bon Accueil et Fenelon, cette demeure d'exception vous promet un cadre de vie idyllique, alliant calme et praticité. Cette réalisation se compose de : Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse et élégante Un séjour-salon lumineux de 40 m2, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis Une cuisine semi-indépendante Une buanderie Une suite parentale de plain-pied Premier étage : Deux chambres baignées de lumière naturelle Une salle d'eau fonctionnelle et moderne Une salle de bain privative Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires idéales pour accueillir vos enfants ou vos invités Une salle d'eau complémentaire pour un maximum de fonctionnalité L'ensemble s'inscrit sur une parcelle de 513 m2 offrant un havre de paix absolu. Une piscine traditionnelle de 3x6 complète cet espace extérieur, vous permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées de la Méditerranée. Construite selon les dernières normes en matière de performance énergétique et d'isolation, cette maison neuve vous assure un confort thermique optimal et une consommation d'énergie maitrisée. Contactez-nous dès à présent pour une visite personnalisée et concrétisez votre projet immobilier.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ! Rare à la vente, dans un environnement arboré et résidentiel, une maisonnette atypique (surface de 27m² env.), agrémentée d'une confortable terrasse (20 m² env.) et, édifiée sur un terrain (151 m²) bénéficiant d'une belle exposition Sud-Ouest. Elle est élevée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : l'entrée / cuisine, accès à la terrasse et, au rez-de-jardin : une chambre, une salle d'eau avec WC donnant sur un jardin. Proximité de la mer et du sentier du littoral. Belle exposition et, vue dégagée. Prix : 230 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur). Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter Frédéric CHEVALLIER (E.I), consultant partenaire, au 0643942074 ou par mail [email protected] 531286474 TOULON. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site gouvernemental : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 23-10-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Frederic CHEVALLIER - Tél. 0643942074 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531 286 474 Toulon

Magnifique propriété ancienne au dessus de Toulon exposée Sud. Dans la colline, en pleine campagne mais proche de la ville. Belle vue sur la rade de Toulon, aucune nuisance de bruit, grand terrain de 12.000m2 (grandes plateformes exploitables), une annexe d'habitation (T2), une ruine et une importante plateforme en partie sous toiture pouvant servir de hangar pour matériel agricole ou automobile. Belle piscine au chlore, ancien bassin d'eau de pluie et un forage. La maison principale est composée d'une grande pièce principale d'environ 100m2, une cuisine indépendante, de trois chambres avec leur sdb ou salle d'eau dont une en RDC et un garage attenant. Classe énergie : E, Mandat No597, Prix honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur au taux de 4.5%. Prix hors honoraires agence 1.205.000 euros.

Très belle maison de ville à proximité à pied du centre du village de la Valette-du-Var. Cette maison des années 40 ne manque pas d'atout de séduction pour celles et ceux qui souhaitent être à proximité d'un centre ville à pied. Rénovée avec goût afin de conserver le charme de l'ancien, cette maison de ville dispose d'un bel extérieur doté d'une piscine, de deux places de stationnement et d'un garage de 30 m2. Une grande terrasse à l'ombre d'un vinaigrier quinquagénaire vous permettra de profiter de vos déjeuners à l'abri du soleil. Le rez-de-chaussée offre un grand salon avec dans la continuité une cuisine indépendante. Le niveau est complété par deux grandes chambres. Un patio se trouve à l'arrière de la maison. A l'étage, trois chambres, une salle d'eau et des combles ont été aménagés. L'ensemble est en parfait état. Aucun travaux à prévoir. Cette villa aux volumes généreux et avec ses 5 chambres offre une véritable opportunité pour une installation familiale. Une activité libérale peut également être envisagée avec une entrée indépendante. Commerces, écoles et services publiques à 5 minutes à pied. Axes autoroutiers Est/Ouest à 2 minutes. CLASSE ENERGIE : D207/ CLASSE CLIMAT : C17 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1939 euros et 2623 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Nicolas

À La Croix-Valmer, à environ 1 km des plages, dans un ancien palace du 19e s , un appartement de 176 m² entièrement rénové, avec vue sur mer. Chargé d'histoire, le bâtiment a été construit à la fin du 19e s. selon les plans de l'architecte Chevallet. À l'origine, il était destiné à des religieuses qui s’occupaient de sœurs retraitées, mais accueillaient également des pensionnaires anglaises afin de subvenir financièrement à leurs besoins. C'est en 1905, que commença sa brillante épopée hôtelière dont la dernière appellation était « L'Hôtel Kensington » et dura jusqu'à la Seconde Guerre mondiale. En 1955, il fut transformé en séminaire – « la maison du Saint-Esprit » – et dans les dix dernières années, cédé à une copropriété de vingt-cinq appartements entièrement rénovés. Depuis le centre-ville de La Croix-Valmer, une petite route départementale descend doucement vers la mer et sillonne au milieu de villas construites au début du siècle dernier. Elle conduit à la grille d'entrée contrôlée par un code d'accès puis aux places de stationnement réservées et situées à l'arrière et sur les côtés de la propriété, dont deux sont réservées à l'appartement. Le bâtiment, exposé sud-sud-ouest, est édifié au nord du terrain, libérant une grande surface de plus de 1,5 ha pour un vaste jardin d'agrément sillonné d'allées et particulièrement arboré. La façade principale s'élève sur quatre niveaux au-dessus du rez-de-jardin, avec une aile accolée en retour d'équerre à l'ouest et une avancée surmontée d'un fronton au centre de l'édifice, lui-même coiffé d'une croix bienveillante qui rappelle la vocation religieuse initiale de l'édifice. Revêtue d'un enduit de couleur sable, la façade principale est percée de plus de cinquante baies droites soulignées par des encadrements ouvragés. Dans l'avancée centrale, les ouvertures sont en outre surmontées de frontons en parfaite harmonie avec l'architecture de l'ensemble. Un escalier symétrique en fer à cheval part du bas de la terrasse sous le l'avancée centrale et permet l'accès au jardin.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette superbe réalisation contemporaine se déploie sur une superficie habitable de 250 mètres carrés de plain pied pour l'habitation principale. Parfaitement implantée sur un terrain paysager de presque 20 ares, offrant un cadre de vie nature aux portes de Toulon. Conçue pour un confort optimal, cet habitat singulier dispose de volumes généreux et fonctionnels adaptés à un art de vie familial et convivial. Sa géométrie parfaitement étudiée délimite habilement les espaces, un vaste hall distribue d'un côté la partie jour, de l'autre les espaces nuit et au centre une cuisine dînatoire élégamment aménagée tournée vers l'extérieur. Le salon de 70 mètres carrés bénéficie d'une belle luminosité grâce à de larges baies vitrées donnant sur le jardin et sa piscine et de l'autre côté sur une terrasse offrant une vue panoramique sur les monts toulonnais. La grande hauteur sous plafond et le poêle à bois en font un espace de convivialité, spacieux et chaleureux.  La partie nuit où toutes les pièces ont leur accès vers le jardin par de grandes baies vitrées, offre 4 chambres, une suite parentale, et deux salles d'eau, distribuées par un couloir équipé de grands rangements. Le niveau inférieur, accessible par un sublime escalier de bois et métal, est consacré aux espaces annexes et totalise environ 200 mètres carrés de surface dont 70 alloués au garage. Le jardin paysager, à l'abri de tout regard, abrite une belle piscine autour de laquelle s'articulent différents espaces de détente. La luminosité, les volumes, et l'atmosphère sont les maîtres mots de cette villa de grand standing pensée avec goût et fonctionnalité. Un appartement de type 2 indépendant disposant de son jardin privatif offre une rente locative intéressante. Stationnement possible de 6 véhicules.  Aéroport de Toulon-Hyères à 10 minutes Gare TGV Toulon à 20 minutes CLASSE ENERGIE: C 160/ CLASSE CLIMAT: A 5 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé après le 1er janvier 2022 ) entre 2550 et 3520 euros Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie Delahaye

Encore une belle Nouveauté pour JCG Immo, TOULON CAP BRUN : Nous sommes très fiers de pouvoir vous proposer cette superbe propriété, dans un cadre magnifique, au calme sur une parcelle arborée de 1275 m2, sans aucun vis a vis. Dans un des quartiers les plus recherchés de la région, venez découvrir cette très belle propriété bourgeoise de 327,80 m2 ( 476 m2 au total ) entièrement bâtie avec des prestations Haut de Gamme et des volumes qui n'existent plus de nos jours ... Située en lisière de foret, vous bénéficierez d'un véritable havre de paix sans vis à vis, ni voisinage à seulement à une centaine de mètres de la mer. Effectivement l'Anse Mejean et la plage de l'anse Magaud vous seront accessibles rapidement à pied. La villa, bâtie en forme de L, (une aile en étage, l'autre en demi étage ) s'articule comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une majestueuse entrée, un spacieux salon/séjour, lumineux grâce à ses vastes ouvertures exposées SUD ( agrémentée de sublimes portes en bois type Espagnol ), 1 cuisine aménagée, un vestiaire et des Wc indépendants. Une pièce de 14 m2, utilisée en bar privatif complète le rez de chaussée. Au demi étage supérieur, un vaste palier donnant accès à une immense suite de 50 m2 ( avec salle de bain et Wc ). Un balcon coursive vous permettra de profiter de la vue sur la piscine et du cadre verdoyant. De l'autre coté du palier, une chambre de 14 m2 aujourd'hui utilisée en bureau. Au 1er étage : vous profiterez d'une salle de bains avec Wc ainsi que 3 belles chambres desservies par un couloir. Au 2nd demi étage : un palier desservant deux suites privatives avec chacune leur salle d'eau et leur Wc. En Rez de sol : vous profiterez d'une 1 ère salle de jeu de 30 m2, d'une buanderie ainsi qu'un accès intérieur au garage et à l'atelier. Enfin, en descendant quelques marches supplémentaires vous accéderez à la cave à vin, à une pièce Billard de 23 m2 ainsi qu'une seconde spacieuse salle de jeu de près de 55 m2 ( ces pièces, pourvues de fenêtres pourraient également être réhabilitées en sous-plex et pourquoi pas en logement indépendant...). A l'extérieur, vous disposerez de plusieurs espaces terrasses pour chaque époque de l'année, d'une très belle piscine traditionnelle. Un garage et un atelier sauront aussi accueillir le nécessaire à l'entretien du jardin. La propriété possède un charme et un cachet extraordinaire que vous saurez remettre en avant via une rénovation. Effectivement, bien qu'en très bon état, la propriété nécessitera une remise au gout du jour sans qu'il n'y ait de rénovation structurelle à prévoir. Son accès, l'absence de vis a vis du voisinage, le calme et le stationnement aisé seront parfaits pour vos besoins divers et variés. Un bien d'une rareté indéniable que nous vous conseillons de visiter rapidement.

Bastide du 17ème siècle (ancien Prieuré de 1630), rénovée à la fin des années 90 et comprenant 5 chambres, une piscine à débordement et une grande terrasse. Elle est implantée sur un terrain boisé d’environ 1 hectare et bénéficie d’une vue mer à 180° allant de Saint Mandrier à Porquerolles .Et située au calme dans un quartier résidentiel à quelques mn du centre ville, des plages, des écoles, des accès autoroutiers, de la gare TGV et à 15 mn de l'aéroport de Hyères.

iad France - Marjorie Ynesta (06 25 80 78 32) vous propose : Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 255m² à 5 minutes de la plage de l'Anse de Magaud. Construite en 2012, au calme absolu et proche de la piste cyclable, elle est positionnée à moins de 10 minutes de l'hôpital de sainte Musse. Cette villa offre des prestations de qualité, Profitez de sa pièce de vie spacieuse de 95 m2 et lumineuse grâce à son exposition sud/est. La cuisine est semi ouverte, aménagée et équipée et dispose d'un cellier. La climatisation assure votre confort en toute saison tout comme le chauffage au sol chaud/froid et l'insert à bois pour vos soirées d'hiver. Elle est composée de 5 chambres spacieuses dont une aile dédiée à la suite parentale avec dressing , 3 salles de bains, 1 salle balnéo avec des finitions haut de gamme. Cette propriété est idéale pour une grande famille. Un studio avec une entrée indépendante peut être facilement relié à la maison. La piscine invite à la détente à la mi-saison grâce à sa pompe à chaleur en étant bercé par le chant des cigales l'été. Les points fort de cette demeure sont une cave de près de 100 m², 5 places de parking, un toit terrasse et son environnement privilégié. La maison est en excellent état, prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Cette propriété d'exception est un véritable havre de paix, garantissant confort et bien-être au quotidien tout en étant en sécurité grâce son système de vidéo surveillance. Ne manquez pas cette opportunité unique à Toulon. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 95 et GES B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Ynesta EI (ID 68947), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 511491581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette demeure du mouvement Art nouveau développe une surface d'environ 220m² et des annexes sur un terrain de près de 300 m² avec une piscine. Son architecture expressive, où chaque détail a été étudié et préservé avec soin, est répartie sur trois niveaux et des combles aménagés. L'entrée principale est au rez-de-chaussée, composé d'un hall avec son escalier véritable colonne vertébrale des lieux desservant les trois niveaux. Le salon agrémenté de sa cheminée, la salle à manger et les nombreuses ouvertures en acier invitent à la convivialité vue terrasse et jardin. Une cuisine contemporaine aménagée et équipée est attenante. Un nouvel escalier descend vers un cellier et une arrière-cuisine équipée de rangements. Au premier étage, se côtoient trois chambres, un bureau et une salle d'eau. Les combles disposent de trois nouvelles pièces et d'une salle d'eau. Au rez-de-jardin, côté ouest, dans un ancien lavoir pour chevaux se dévoile un espace aménagé d'environ 30 m². Actuellement utilisé en salle de loisirs, celui-ci offre de nombreuses possibilités de destinations. Une grande cave, un atelier, des mezzanines complètent les atouts indéniables à cette demeure empreinte d'une âme idéal à une vie de famille. CLASSE ENERGIE: D 223/ CLASSE CLIMAT: D 47 Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé après le 1er janvier 2024 ) entre 2670 et 3700 euros Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Frédéric Barrier

TOULON CAP BRUN EXCLUSIVITE ! Proche des criques sauvages du Cap Brun, très agréable villa au charme vintage, bénéficiant d'un superbe emplacement dominant et d'une belle vue sur la rade. Développant environ 130 m2 sur deux niveaux elle est idéalement exposée. Le niveau de vie principal comprend un beau séjour de 43 m2 avec cheminée, une belle terrasse de 30 m2 environ, cuisine aménagée, deux chambres salle de bains et wc. L'espace inférieur comprend deux chambres en enfilade, un espace cuisine et une salle d'eau avec wc. Cet espace pourrait constituer un appartement indépendant. Garage, atelier, cabanon de jardin, jeux de boules. Très beau potentiel et rare sur le secteur ! DPE en cours.

A l'abri des regards, découvrez cet appartement de plain pied d'une surface de 130 m2 + 70 m2 de véranda et ses spécificités exceptionnelles au sein d'une villa intimiste située sur les hauteurs de Toulon. Son style, sa luminosité, son calme en font un bien rare et très recherché. La qualité de la rénovation apportée aux extérieurs et aux pièces rénovées a permis l'embellissement de ce bien et a su recréer une jolie harmonie. Celui-ci se déploie sur une surface habitable de 130 m2 parfaitement calibrée. Une belle pièce à vivre double avec sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec un cellier est attenante. Côté nuit, vous y trouverez trois chambres dont une master, une salle de bain et une salle d'eau. Une véranda fermée XXL de 70 m2 complète ce bien singulier pour une vie dedans dehors permanente. Sa grande terrasse de 130 m2 offre une situation panoramique sur la magnifique rade de Toulon jusqu'au 2 frères à l'est du Cap Sicié. Trois places de parking sécurisées et une cave viennent parfaire cet ensemble. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception et profiter de toutes les commodités qu'il a à offrir. « CLASSE ENERGIE : E 302 / CLASSE CLIMAT : E40 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 1770 et 2660 euros  » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Paco GAMEZ Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4200 euros.

A vendre, cette maison familiale édifiée sur un terrain de 5400m², sur les pentes du Faron, possède une vue exceptionnelle sur le Coudon. Une grande entrée dessert un vaste salon avec une cheminée insert, une spacieuse salle à manger donnant sur une cuisine ouverte. Sur le même niveau, se trouvent une chambre (15 m²) avec terrasse attenante, dressing et salle de bain. En dessous, 3 chambres, une salle de bain et un studio permettent de loger une grande famille. Autour de la propriété, tout est classé boisé : vos seuls voisins seront les chênes et les pins ! Simone Viard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

La propriété se situe dans un quartier paisible et résidentiel, dans un environnement idyllique, enveloppé par un terrain paysager de 20 ares. Cette construction contemporaine de prestige bénéficie de 250 mètres carrés habitables, et de plain-pied pour son habitation principale. Les prestations, la qualité des matériaux et le confort vous laisseront ébahis. Cette villa d'architecte a été soigneusement dessiné et conçu pour se marier parfaitement au décor naturel qui l'entoure. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine haut de gamme intégralement équipée et d'un salon de 70 mètres carrés baigné par une extrême luminosité. Pour la partie nuit, toutes les pièces disposent d'un accès sur le jardin. Il y a quatre chambre, une suite parentale de type master et deux salles d'eau. Le niveau inférieur est desservi par un escalier atypique qui mélange le bois et le métal et il accueille près de 200 mètres de surface utile, dont 70 mètres carrés alloués au garage. L'extérieur se compose telles les notes de musique : un jardin arboré d'essences méditerranéennes, une piscine et des espaces de détente. Pour finir la chanson en beauté et vous séduire définitivement : vous profiterez d'un revenu locatif d'un appartement deux pièces indépendant agrémenté d'un jardin privatif. Découvrez sans plus attendre l'une des plus belles réalisations de Toulon ! Référence agence : 35549

En Provence, dans le village du Castellet, une maison bourgeoise du 19e s d'environ 200 m², à restaurer, avec vue à 180° sur vignoble et mer. En arrivant depuis l'extérieur du village, après avoir attardé le regard sur le lavoir du 17e s. et traversé la place des Remparts, franchi le Portalet – ancienne porte d'enceinte fortifiée – et s'être laissé guidé sur 80 m dans les ruelles, le visiteur gagne le rez-de-chaussée par l'entrée principale, côté cœur de village. La façade nord, sur deux étages, laisse imaginer une habitation bourgeoise sobre et généreuse. Son toit en tuile canal, typiquement provençal, est bordé d'une triple génoise. La maison, mitoyenne sur ses deux côtés, présente aux visiteurs sa façade sud, à la fois lumineuse, imposante et gracieuse par la présence de ses deux tourelles nichées sur la grande terrasse. De cet ensemble, de près de 200 m², édifié au 18e ou 19e s. sur les anciens remparts, émane un certain équilibre esthétique et visuel. Même si l'essentiel des déplacements se font à pied pour profiter pleinement des rues piétonnes et de la proximité des commerces dans le village, le stationnement d'un véhicule est possible le long de la façade sud. Le parking public pour visiteurs et résidents est distant d'environ 150 m.

iad France - Sarah DURAND (06 76 60 68 83) vous propose : Toulon EST, dans le quartier très prisé de LAMALGUE-PETIT-BOIS, découvrez cette superbe maison de 293 m2 avec PISCINE sur un vaste terrain de 1050 m2. Vous serez séduits par ses 10 chambres dont une suite parentale et ses 4 salles de bains offrant un confort absolu et une intimité à chacun des membres de la famille. Les espaces de vie lumineux sont parfaits pour recevoir des invités et se détendre tandis que la piscine 8x4 invite à la relaxation sous le soleil du Sud de la France. LES PLUS: - environnement privilégié - au calme - stationnement privatif aisé - exposition SUD - proximité des PLAGES et des écoles. MON AVIS: Une opportunité unique et rare dans cet environnement recherché. LOCALISATION: A proximité des plages et des écoles, des commerces et des bus. Et à 10mn du centre ville de Toulon et de la gare TGV. Aéroport de Toulon/Hyères à 20 km. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah DURAND EI (ID 45272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 882412786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Dès l’entrée de la propriété, vous serez emportés en un autre temps et irrésistiblement saisi par le charme émanant de ce lieu. Nichée au pied du Baou et dominant la rade de Toulon, cette splendide propriété d’1,4 hectare avec son parc, ses bassins, sa végétation méditerranéenne, typique des très belles propriétés de Toscane, respire le calme et invite à prendre le temps. La maison principale de style sévillan, est composée au rez-de-chaussée: d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une suite propriétaire avec salle de bain et dressing, d’une cuisine, de 2 chambres se partageant une salle de bain. Depuis l’entrée quelques marches mènent à une quatrième chambre avec salle de bain. Un appartement attenant à la maison. Au rez-de-jardin: 2 chambres, une salle d’eau, une chaufferie. Une maison de gardien située à l’entrée de la propriété complète l’ensemble. Surfaces habitables: Maison: 292.25m² (RDC: 265.85 m²- Rez-de-jardin: 26.4 m²) Maison de gardien: 30m² En contre bas de la maison, un escalier bordé de cyprès florentins mène à un terrain de tennis, une cuisine d’été et à un espace piscine. La propriété est située dans un quartier de Toulon abritant jadis de très grandes propriétés destinées à ceux qui recherchaient le calme et l’espace, à l’abri de l’effervescence citadine. Il en est de même aujourd’hui, il continue d’être recherché pour son calme tout en étant proche des écoles, des axes de communications et du centre-ville. La propriété est également située au pied du Baou réputé pour ses sites d’escalade et ses départs de randonnées. Les premières plages sont à 20 minutes. Une rénovation de l’ensemble sera nécessaire afin de lui rendre son lustre d’antan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact agence BARNES LAVANDOU : 04 94 41 37 17 [email protected] 2,630,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.94%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3900€ ~ 5300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alain BECAUD - The Door Man Immobilier vous propose à la vente : IMMEUBLE DE RAPPORT R+6 rénové en 2008 au niveau des appartements et des parties communes. La rénovation des façades est à prévoir. J'attire votre attention sur le fait que cet immeuble soit un immeuble Bâtiment de France. 38 APPARTEMENTS ET 38 CAVES dans le centre ville de Toulon. SOIT 76 LOT SOUMIS AU REGLEMENT DE LA COPROPRIETE DONT 24 STUDIO et 14 T2 La majorité des appartements sont vendus avec locataires. Les appartements du 6 eme étage ont été rénovés Les 38 caves en sous-sol sont à rénover. La méthode pour cette évaluation est la méthode dite « par le revenu », qui consiste à capitaliser la valeur locative de marché du bien à un taux susceptible d'être retenu par un investisseur. Le revenu locatif mensuel prévisionnel est de 19 777,00 euros. 19 777,00 euros x 12 mois = 237 324,00 euros de revenu annuel. Calcul de la valeur Le taux du rendement calculé est de 6,5% Pour un prix de vente proposé à 3800000€ frais d'agence inclus. Contactez-moi pour une visite prochaine et profitez de cet investissement à but locatif ou avec un projet de vente à la découpe après rénovation. A votre écoute Alain BECAUD - The Door Man Immobilier - 0609531488 Prix 3800000 €. Honoraires d'agence 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3657362.85 €. DPE non requis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BECAUD Alain, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.