ventes immobilier de luxe à Lyon 4ème, France (page 2)

Coeur Croix-Rousse - Située dans un environnement résidentiel et calme, tout en étant proche de la grande rue de la Croix-Rousse et ses commerces, des écoles et des transports, cette maison de charme climatisée constitue un havre de paix entre son intérieur et ses extérieurs. Au niveau rez-de-jardin, un sas d'entrée avec ses vitres biseautées vous amène sur la pièce à vivre composée d'un salon avec cheminée, la cuisine aménagée sous une véranda baignée de lumière donne accès directement au jardin. Deux chambres, une salle de douches, une buanderie complètent ce niveau. Par un bel escalier en colimaçon vous accédez à deux chambres mansardées et aménagées dans les combles, et une salle de bain. Attenant, un appartement actuellement utilisé en suite d'hôte de luxe avec séjour cuisine, une chambre et une salle de douche. Au sous-sol, une salle de musique insonorisée et un garage double. A voir sans tarder... Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1310€ ~ 1860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Véronique MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 887 982 049

CHARTREUX. Située à proximité immédiate de l'institution des Chartreux, et du quartier de la Croix-Rousse, cette maison de ville vous offre le luxe de l'espace. Ses volumes exceptionnels vous séduiront. L'agencement ingénieux vous offre également de multiples possibilités de transformation. Très bien isolée elle est classée en DPE C. La maison s'érige sur un sous-sol et 3 niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée et de 3 chambres. Chacune bénéficie d'une salle de bain ou salle de douche privative. Ces trois grands espaces pourraient très facilement être transformés en 3 studios indépendants idéalement situés à proximité de l'institution des Chartreux. Au premier étage une pièce de vie exceptionnelle de plus de 100m² traversante Nord Ouest / sud-est ouvre sur une terrasse arborée d'une surface de 75 m² environ. Une chambre avec salle de bains pourrait être envisagée à ce niveau. L'espace parent occupe actuellement l'intégralité du 2ème étage sur une surface de 100m² environ et comprend la chambre, la salle de bains et de nombreux rangements. Ce magnifique volume pourrait être divisé facilement en un palier/Bibliothèque et 2 chambres partageant une grande salle de bains. Au sous-sol, une buanderie et une succession de 3 grandes pièces offrent un potentiel d'aménagements annexes supplémentaire. Un garage simple dans la copropriété voisine est vendu avec l'ensemble. Un bien rare et de caractère idéalement situé et offrant de multiples possibilités. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 3856€ ~ 3856€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jordane OLAGNE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 812122661

EXCLUSIVITE - Croix-Rousse quartier Hénon. A proximité des commerces, des écoles et des transports vous apprécierez cet appartement climatisé et rénové en 2022 par architecte et avec des prestations haut de gamme. Cet appartement se situe au cinquième étage sur sept avec ascenseur, d'une résidence unique par son architecture. Il se compose d'une entrée spacieuse, donnant sur une pièce à vivre comportant une cuisine équipée Bulthaup, une salle à manger et un salon. L'espace nuit propose trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de douche. Les autres chambres se partagent une salle de bains. Une buanderie et un jardin d'hiver complètent ce bien. Un garage double en longueur est proposé en sus. Son emplacement, son calme, sa triple exposition, ses prestations font de le charme de cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1340€ ~ 1880€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Véronique MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 887 982 049

EXCLUSIVITÉ - CROIX-ROUSSE. Face au Parc de la Tête d'Or et à proximité de l'Hôtel de Ville au quatrième étage d'un immeuble de six étages avec ascenseur, sans vis-à-vis, appartement avec vue panoramique et dégagée sur le magnifique parc de la Tête d'Or. Ce bien, seul sur son pallier, dispose d'un espace de vie généreux de 86 m² environ, offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire si nécessaire. La cuisine ouverte équipée donne accès à l'espace de vie et à une large terrasse spacieuse de 12 m² environ et aménageable, offrant une grande luminosité à travers trois ouvertures. La partie nuit enfant est composée de deux chambres (11 m² et 12 m²) dont une chambre avec balcon, d'une salle de bains. Enfin la partie nuit parentale est composée d'une spacieuse chambre de 14 m² donnant accès à un balcon privatif, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Cet immeuble de 1950, disposant d'un appartement par étage, présente un charme unique et une architecture remarquable. Proche des transports en commun (bus), de l'Hôtel de ville et du parc de la Tête d'Or, offrant un mode de vie pratique et agréable à pied. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception alliant confort, vue panoramique et emplacement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 8 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,432 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540€ ~ 2120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

CROIX ROUSSE / HÉNON - À 5 minutes du METRO Hénon, à proximité des commerces, des écoles, de L'hôpital mais aussi des emblématiques marchés. Au sein d'une résidence prisée de 2004, ce bien d'exception tout comme une maison, seul sur son pallier et en duplex, dispose d'une surface au sol totale de 193 m² dont une surface habitable de 149,17 m² carrez. Situé au 6e et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet attique climatisé de 149 m² environ a été rénové en 2018. Au niveau principal vous trouverez une belle pièce de vie de 40 m² environ, orientée plein sud. Cet espace de vie est complété par une cuisine parfaitement équipée. Ce volume est baigné de lumière par de grandes baies vitrées donnant toutes un accès à une spacieuse terrasse de 190 m² environ et disposant des 4 expositions. Elle est aménagée de protections solaires et bénéficie d’une vue panoramique. Au niveau inférieur, accessible depuis un escalier, l’espace nuit totalise 4 chambres dont une spacieuse suite parentale avec dressing, salle d’eau et balcon privatif. Les 3 autres chambres avec placard, se partagent une salle de douche complémentaire. Enfin, une buanderie complète ce niveau. Un garage de 60 m² pour 4 véhicules et rangements est en sus. Ce Rooftop à l'emplacement premium, parfaitement agencé pour des moments conviviaux en fait un bien exceptionnel et rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,970 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1070€ ~ 1520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cyril CHABBAT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 820976272

Nathalie Mentré vous propose dans un écrin de verdure appartement de 180 m2 utile et de 163m2 carrez avec vue sur les Monts D'Or. Grace à sa grande terrasse exposée ouest de 40 M2 ainsi que sa pièce de vie de 44m2, vous permettra de recevoir votre famille et vos amis sans problème. Une deuxième terrasse de 20 M2 vous permet de profiter du soleil le matin. Une cuisine dinatoire meublée et équipée ouverte sur la pièce de vie, accompagnée de sa buanderie donnant aussi sur la terrasse et des rangements complètent ce niveau. A l'étage vous trouverez une ''master'' chambre avec sa salle de bains- douche éclairée par deux fenêtres; Deux autre chambres réunies en une seule( une partie de cloison à refaire) un dressing, une salle de douche, des WC ainsi qu'un bureau et des rangements complètent ce niveau où vous pourrez sans problème créer une 4 ème chambre. L'appartement a été décoré par un architecte d'intérieur avec des matériaux de qualité il y a deux ans. Il est climatisé et vendu avec deux garages aux portes automatiques dont un aux normes handicapé, ainsi qu'une cave. Il se situe dans un parc arboré avec piscine et gardien. Contactez moi 7j/7 pour visiter ce bien d'exception au : 06 37 78 64 65 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MENTRE, au 0637786465 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MENTRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 814084737 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 336304 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 149 lots (). Charges annuelles : 5040 euros. Nathalie MENTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 814084737 - .

BIEN RARE ! Votre agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de 25 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement de 66m² carrez, bien rare, situé dans un quartier prisé, près de la Place de la Croix-Rousse. La récente construction de la copropriété en 2021 et la conformité aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) ajoutent une valeur significative à cette propriété. Le séjour lumineux de 23m², orienté Sud-Ouest, offre un espace de vie convivial et accueillant. La cuisine ouverte ajoute une touche moderne et favorise la convivialité. Les baies vitrées donnant sur une loggia apportent non seulement de la luminosité mais offrent également une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. Du côté nuit, les chambres spacieuses de 12m² et 13m², avec leurs nombreux rangements, assurent un confort optimal. L'accès à la loggia depuis une chambre est un atout supplémentaire, offrant un espace extérieur privé. La salle de bain spacieuse et les toilettes indépendants complètent parfaitement la distribution des espaces. En résumé, cet appartement semble être une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie moderne, lumineux et bien agencé dans l'un des quartiers les plus attractifs de Lyon. Le confort intérieur rime avec logement durable : une isolation phonique, une acoustique maximale et optimale et des chaudières collectives gaz avec thermostat d'ambiance programmable assurent une qualité énergétique à chaque logement. La résidence offre un confort thermique (RT 2012 - 10%) et a obtenu la labélisation BEE (Bâtiment Énergie Environnement) mention « Habitat Qualité » grâce à des équipements individuels économes en énergie. Local à vélo au sein de la copropriété. Vous pouvez profiter des jardins et rooftop partagés pour y boire un verre ou prendre le soleil, avec une magnifique vue sur Lyon et le Mont Blanc. Ce bien allie confort et emplacement privilégié. Contactez-nous pour une visite et imaginez votre vie dans ce bel appartement lyonnais. N'hésitez pas à me contacter au 06 34 69 17 01 [email protected] Clara LE NORMAND N°RSAC 918 448 531 Clara LE NORMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au coeur du secteur prisé des Chartreux à la Croix-Rousse. Dernier étage d'une résidence de standing, superbe appartement terrasse avec magnifique vue dégagée sur Lyon & Fourvière. Pièce de réception avec plafond cathédrale, salle à manger et cuisine entièrement équipée. De grandes baies vitrées ouvrent sur une belle terrasse ensoleillée sans vis-à-vis. Une vaste chambre parentale avec de nombreux aménagements réalisés sur mesure et donnant sur une terrasse tropézienne arborée. Un bel escalier créé par un designer de renom permet l'accès à une chambre en duplex avec un atelier. Une salle de bains avec lumière naturelle (douche et baignoire). Un second espace nuit offre la possibilité de 3 chambres supplémentaires et peut être exploité en profession libérale en fonction des besoins (deux portes palières). Vous serez séduit par cet appartement climatisé aux prestations soignées de qualité, ses volumes et sa magnifique vue panoramique. Grenier. Garage double électrifié avec cave et parking privatif. Possibilité d'un 3ème garage en sus. Infos Loi Alur : copropriété composée de 22 lots, quote part charges annuelles 3 650 EUR, pas de procédure en cours. Pour une visite Angela FALCONNET-VITALI 06.15.75.06.49

Magnifique appartement T6 de 134M2 à Lyon 4 « coup de cœur assuré ! » En bord de Saône et sans vis-à-vis, proche du secteur Valmy et à 8 minutes en voiture de la Place de la Croix-Rousse, Emmanuel Auzias conseiller OPTIMHOME vous propose cet appartement de type T6 à Lyon 4. D’une superficie de 134m2 (loi Carrez) cet appartement en parfait état est idéalement situé dans une copropriété de standing avec un jardin calme et paisible. Cet appartement en deuxième étage avec ascenseur est composé d’une grande entrée qui vous mènera vers une belle pièce de vie lumineuse et climatisée de 38m2 donnant sur un balcon de 13m2 avec une vue sur la Saône et sans vis-à-vis. Une belle cuisine équipée et séparée de 10m2, 4 belles et grandes chambres dont une suite parentale (avec baignoire et WC) qui donnent sur le jardin, 2 salles d’eau dont une avec une douche à l’italienne, WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Une cave et une place de stationnement en sous-terrain sont comprises « dans le prix », un très gros avantage sachant que tous les stationnements extérieurs devant la copropriété sont payants. Une deuxième place de stationnement en sous-terrain peut être proposée en supplément. Pour votre confort : une pièce de vie climatisée, des volets électriques, un double vitrage, une porte blindée, la fibre. Vous disposerez d’une liaison rapide vers les différentes gares (Gare de Vaise à 6 minutes, Gare de Saint Paul à 8 minutes, Gare de Perrache à 14 minutes et Gare de Lyon Part-Dieu à 18 minutes en voiture). Un arrêt de bus pour les lignes 40 et 45 est proche de l’immeuble et l’arrêt de métro Valmy (ligne D) se trouve à moins de 10 minutes à pied. Découvrez sans plus attendre ce magnifique appartement où il fait bon vivre. Vous aurez un coup de cœur assuré ! Nombre de lots de la copropriété: 410, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage collectif ) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuel AUZIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 560 685 Greffe de LYON) 06 45 45 91 82 https://www.optimhome.com/conseillers/auzias (réf. 556550 )

iad France - Sandrine Dorier (06 20 81 71 31) vous propose : COUP DE COEUR pour ce ROOFTOP à LYON Croix rousse, secteur Henon, dans immeuble Pitance sécurisé. Villa sur le toit en DUPLEX de 149 m2 environ habitable et 192 m2 environ de terrasse , 4 expositions et vue sur Lyon et les Monts d'Or. Belle pièce de vie lumineuse donnant sur une cuisine ouverte aux prestations haut de gamme Au niveau inférieur, vous trouverez 4 chambres (ou bureau) dont une suite parentale avec une terrasse privative Une seconde salle d'eau douche à l'italienne, un espace buanderie, wc. Appartement climatisé On aime: - Sa terrasse plein ciel à la vue époustouflante panoramique - Sa décoration soignée et les matériaux de qualité - Sa localisation à 2 pas du plateau, des transports et des commerces de la Croix rousse avec son esprit 'village' -Possibilité d'un box garage de 60 m2 environ en sus pour 75 000 € visite virtuelle possible La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 330 € par mois (soit 3960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Dorier EI (ID 72471), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Maison de Ville à deux pas de l'institution scolaire des Chartreux sur le secteur prisé de la Croix-Rousse. Véritable bijou architectural, élégant, spacieux et baigné de lumière naturelle, ce bien est un ensemble remarquable de design industriel avec une très belle mise en valeur des volumes des pièces. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, de trois chambres dont chacune dispose d’une salle de bain ou douche privative. Le premier niveau accueille une magnifique pièce de vie de 100m² avec un espace salon salle à manger, une cheminée centrale, une cuisine designée sur mesure. L’ensemble ouvre sur une très belle terrasse végetalisée de 75 m² dont on apprécie particulièrement le calme du lieu et l’intimité. Le deuxième niveau d’une surface de 100 m2 comprend un espace chambre, une salle de bain, un bureau et de nombreux rangements. La circulation entre les niveaux se fait par un magnifique escalier monumental en pierre et en chêne. Le sous-sol composé d'une buanderie et de trois grandes pièces donne un potentiel d’aménagement supplémentaire. Un garage simple à proximité immédiate complète cet ensemble. Ce bien d'exception, rare sur le marché, offre un cadre de vie unique dans un environnement magnifique, calme et préservé.