Ventes immobilier de luxe à Sauzet, France

L'alliance des vieilles pierres, de la lumière et de la nature Dans un beau village au charme reconnu et à l'environnement protégé, à 15 kms de la préfecture et à 4 kms d'un bourg avec cabinet médical, école et commerces de proximité, cette coquette propriété quercynoise à la restauration soignée propose : . un terrain arboré de 6200 m2. Une maison principale de plain-pied, aux amples volumes et à la belle luminosité, entourée de terrasses. Une maison d'amis, également de plain- pied avec terrasse et cellier. Un double garage et grand parking. Une piscine 12 x 6, isolée des regards avec pool-house La fibre optique, la qualité des aménagements intérieurs et les très nombreux rangements permettent de prendre immédiatement possession de ce bien et de profiter de l'agrément de ses nombreuses terrasses et de la sérénité de la propriété et de son environnement Informations complémentaires : - fosse septique neuve / Toiture neuve - chauffage au gaz radiateur + insert ainsi que chauffage electrique dans la guest house

Découvrez cette magnifique propriété en pierre, nichée au coeur de la nature, offrant une maison principale d'environ 125 m2, un gîte d'environ 80 m2, une piscine et un terrain de tennis. Vous rêvez de créer votre propre gîte ou chambres d'hôtes? Ce lieu est tout simplement idéal pour vous! Située à proximité du centre de Prayssac avec ses boutiques animées, et à seulement 30 minutes de Cahors, cette propriété est également proche des villages touristiques renommés tels qu'Albas, Puy l'Evêque, Rocamadour et Saint-Cirq-Lapopie. La maison principale offre un rez-de-chaussée comprenant un garage spacieux et une grande pièce parfaite pour accueillir de grands repas conviviaux, une chambre (ou autre espace) ainsi qu'une chaufferie. A l'étage, niveau jardin, accessible par un bel escalier en pierre, vous découvrirez un vaste séjour d'environ 37 m2 avec ses pierres apparentes et poutres en bois, une cuisine indépendante aménagée de 7,80m2, trois chambres (11, 10 et 12 m2), un WC séparé et une salle d'eau. Dans le pigeonnier se trouvent deux chambres dont une avec sa propre salle d'eau. Le gîte dispose d'une entrée donnant sur un double séjour/cuisine spacieux d'environ 42 m2. A l'étage se trouvent deux chambres mansardées (12,50 et 13,08 m2) ainsi qu'une salle de bain. En contrebas de la propriété se trouve une superbe piscine de 11x5 m (avec liner et système au chlore) ainsi qu'un terrain de tennis. Le tout est implanté sur un vaste terrain arboré de 34960 m2, sans oublier un atelier avec appentis de +/- 16 m2. Ne manquez pas cette opportunité unique! *Visite virtuelle sur demande*

Située sur l'un des coteaux les mieux exposés de la vallée, à l'écart de toutes nuisances et entourée d'un trés beau parc, cette propriété dispose d'un emplacement privilégié tant par la nature environnante que par ses vues au loin. Le village de Montcuq est à seulement 15min ainsi que la vallée des vignobles avec ses doux reliefs. Maison principale sur 2 niveaux présentant de nombreux éléments d'origines préservés, vraiment rare de nos jours Le rez de jardin offre 2 trés belles piéces dont un salon aménagé dans une piéce voûtée ainsi qu'une belle salle à manger présentant un beau dallage en pierre d'origine avec cheminiée, poutres en bois brut apparentes. -La cuisine donne directement sur le jardin pour les longues soirées d'été à l'ombre des platanes A l'étage : imposante hauteur sous plafond, cette vaste pièce de recéption aux murs à la chaux claire fait la part belle aux éléments de charpente - 4 chambres sont à la disposition de la famille ( travaux de mises aux normes et création d'une SDB à prévoir) Côté grange env 100m2 qui pourrait être aménagés, un jardin clos de barrières en bois est cultivé, pour partie, en potager alimenté par la citerne à eau L'aissainissement est relié au tout à l'égout EN 2 MOTS - UN DOUX REVE EN QUERCY

Belle maison de vigneron en pierre réhabilitée en 2004, sur un terrain de 4h. Maison conviviale de 116 m2 . Elle se compose : d'une cuisine salle à manger (avec un bel évier en pierre) avec un insert, un salon avec poêle à bois Godin, une grande chambre en RDC, une salle d'eau, un wc indépendant et un atelier. Deux chambres à l'étage sous les combles. Double et simple vitrage menuiseries en bois. Belle terrasse couverte au Sud et une grande terrasse avec une partie couverte à l'entrée de la maison à l'Est, donnant accès à la buanderie, et une serre de jardin. La deuxième maison, datant des années 50 a été rénovée en 2004, pour une superficie de 76 m2 , depuis le salon on profite de la belle vue sur la vallée. Elle se compose : d'une cuisine salle à manger, d'un double salon, de 3 chambres, une salle d'eau avec toilette et d'un grenier accessible et aménageable. Belle terrasse qui longe la maison côté Sud et Est. Au fond du jardin on peut profiter du beau paysage depuis la piscine. Le gîte, ancienne grange entièrement rénové en 2023 (double vitrage, clim réversible, cuisine aménagée et équipée) salle d'eau/wc. C'est devenu un petit gîte très chaleureux pour 2 personnes de 30 m2. Isolé du reste de la propriété, on se retrouve au calme avec son grand jardin arboré, l'été on peut profiter de sa belle terrasse couverte. Une piscine de Juin 2020, 8x5m, profondeur 1,50m. Idéalement située au bord de la colline. Elle permet de profiter d'une superbe perspective sur la vallée pendant les baignades, et un point de vue vue magique.

Très belle maison en pierre (entièrement rénovée en 2007) avec une vue magique sur la vallée. Elle est implantée sur une parcelle de 355 m2, le jardin est un endroit paisible avec différents coins. La maison de +/- 155 m2 (sur 3 niveaux), se compose d'une entrée donnant sur un double séjour avec des éléments authentiques: parquet, poutres apparentes et pierres, et un poêle à bois. Deux chambres, une salle d'eau et un wc. A l'étage un grand dortoir avec un wc. Au niveau -1, la salle à manger cuisine de +/- 31 m2, un cellier, une salle d'eau avec wc, et une cave. - place de parking privée (parcelle 50 m2) - double vitrage bois - chaudière gaz - fosse toutes eaux (3000l) aux normes - Classement énergétique C - 5771 m2 de parcelles de bois non attenantes **A DÉCOUVRIR, VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE**

À 25 km de Cahors, entre vignes et forêts, entre confort et tonalités brutes, une demeure de caractère et son jardin fleuri d'environ 6000 m2. Installée en retrait d’une des trois rues du hameau et tournée vers la campagne, la propriété est préservée et isolée de par ses dépendances qui s’adossent aux bâtiments voisins et entourent la maison côté hameau. Deux voies permettent d'accéder à la propriété : un chemin empierré qui longe un bâtiment adjacent et mène à une aire de stationnement à quelques mètres de l’entrée principale du rez-de-chaussée, ou l'alternative depuis la rue, par un portillon en bois plein associé à un portail en fer forgé du 19e s.

Au cœur du Lot, proche de Prayssac, se trouve ce manoir au charme incontestable, avec ses tours et son architecture noble sur environ 7,2 hectares de parc ou l’on trouve une vraie collection de chênes de tous pays et un verger. Tout le cachet à été préservé, évier en pierre, murs en pierres apparentes, cantou, charpentes anciennes, belles boiseries, tomettes au sol….. L’habitation principale nous accueille par un séjour/salle à manger de 51.53m² avec 6 mètres de hauteur sous plafond et sa cheminée fermée par un poêle à bois, puis dans un bureau de 13.65m², et une cuisine de 39.58m² avec son coin repas. A l’étage, un palier de 10m² nous reçoit et nous amène dans une chambre de 30.09m² avec beaucoup de placards, dressing, et une salle de bain attenante de 7.71m² (suite parentale). De l’autre côté de la maison, se trouve un autre étage qui nous offre un palier et une chambre de 10.13m² avec une vasque (point d’eau), puis un second étage avec une chambre de 14.44m² avec une vasque également. A l'extérieur, une grande tour nous ouvre ses portes pour découvrir 25m² d’entrée sur un séjour chaleureux, d'où part un escalier pour arriver dans une pièce d’eau: toilettes et vasque, puis un second étage menant à une chambre 30m² avec salle de bain ouverte et une mezzanine nous permettant de profiter d'une splendide charpente. Puis un escalier “de château” tout en pierres descend à une salle d’eau avec toilettes. Une seconde tour, plus petite, possède une entrée sur un séjour chic en rez-de -chaussée de 25m² , avec une cheminée ouverte, puis un escalier en pierre mène à une chambre de 12.86m² avec toilettes et une salle d'eau nous attend à l'étage inférieur. Dans le parc arboré de chênes hors norme, venant de tous les pays du monde, se trouve une gariotte avec sa lumière pour le plus grand plaisir des enfants, ainsi qu’une piscine de 11X5m avec cuisine d’été, local de rangement, pool house et un verger d'abricotiers, cerisiers, pêchers, pommiers. Atelier de rangement de 30m² Quatre fosses septiques. Simple vitrage bois. Chauffage électrique. Possibilité de garder des meubles.

Maison de maître en pierre rénovée avec dépendances, idéalement située à proximité de Prayssac dans un environnement privilégié La maison est construite sur cave et offre un accès par escalier en pierre sur une belle terrasse. Elle se compose d'un spacieux hall d'entrée, un séjour , une cuisine aménagée, 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains indépendante, wc Un grenier de 135m² aménagé en espace ouvert, une chambre et un bureau. En rez de jardin : Cave voûtée, une pièce, un atelier et cuisine d'été Un abri en pierre attenant Une grange de 180m² Un atelier et petite dépendance. Terrain de 1,97 hectares avec un puits et offrant une jolie vue sur la campagne.

Idéalement situé en campagne, dans un paysage de nature, à quelques kilomètres de la belle vallée du Lot ,ensemble immobilier recemment rénové offrant la possibilté de recevoir la famille ou de faire de l'accueil. La plupart des travaux ont été réalisés en 2019 avec chauffage pompe a chaleur air/eau, poêle à bois + climatisation reversible dans le séjour et une chambre de la maison principale et chauffage électrique et climatisation dans les dépendances aménagées, fenêtres en pvc + volets solaires et portes en alu - Maison princiaple sur 3 niveaux de 155m2 ainsi qu'une dépendance entièrement rénovée avec goût de 83m2 Terrain arboré de 2483m2 borné et une parcelle sur le haut est viabilisée avec les arrivée de l'eau et l'électricité Beau séjour /salon avec cheminée et cuisine équipée ouverte donnant sur une belle terrasse avec point de vue - 2 chambres et 1 salle d'eau dans les combles avec climatisation -2 chambres en rez-de-chaussée et 1 salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie -Piscine au chlore de 2015 avec un liner beige et local technique en dessous -Dépendance aménagée : 3 chambres en suite dont 2 avec climatisation et une avec sa propre cuisine. Chacune possède un espace terrasse privatif - Bel espace semi ouvert aménagé en cuisine d'été pour recevoir les hôtes - Four à pain aménagé en espace bien être avec sauna - Espace rangement et buanderie - carport -1 fosse septique pour la maison et une micro station de 2020 pour la grange - puits

Véritable demeure de charme sur un site prémium - Maison en pierre sur 2 niveaux de 320m2 habitable sur un terrain de 1,5 hectare avec atelier et carport. En rez-de-chaussée une surface open-plan comprenant une cuisine ouverte sur le jardin, salle à manger avec cheminée, salon/bibliothèque lumineuse avec une grande porte fenêtre donnant sur la terrasse. A l'étage un très beau salon de 40 m2 triple exposition est-sud-ouest avec cheminée, plafond cathédrale et trois sorties pour accéder à la terrasse dominant le jardin et la piscine avec vues dominantes sur la vallée. L'escalier extérieur en pierre mène également directement du jardin au salon. 2 chambres en rez-de-chaussée et 2 chambres à l'étage, chacune avec sa propre salle d'eau privative. Piscine 12m 5 m rénovée avec beau liner marbré et des marches ergonomiques. Un atelier très propre et bien rénové d'environ 45 m2 avec mezzanine - accès indépendant pouvant être transformé facilement en bureau, appartement, salle de sport. Alimenté en eau et électricité, chauffage par poêle à bois, double et triple vitrage anti infraction, dalle beton carrelé Une source batîe charmante et bassin en pierre naturelle se trouve entre bois et falaises. Projet idéal pour chambres d'hôtes avec la possibilité de créer un gite facilement. Piscine de 12m x 5m dans un jardin paysagé de style Italien Réserve d'eau de 5000 litres et adoucisseur d'eau. Carport 1 voiture plus terrain préparé pour construire un garage.

iad France - Celine Andrieu (06 87 16 36 67) vous propose : **Sublime Demeure du 19ème siècle à Montcuq-en-Quercy-Blanc** Cette majestueuse demeure datant de 1800, située à Montcuq-en-Quercy-Blanc, représente un véritable bijou d'histoire et d'architecture. Ses 14 pièces, dont 5 chambres spacieuses, offrent un cadre de vie exceptionnel alliant charme d'antan et confort moderne. La demeure est en bon état général, préservant son caractère authentique. Son chauffage individuel au fioul et ses radiateurs assurent une ambiance chaleureuse en toute saison. Profitez de moments conviviaux autour de sa cheminée d'époque. Bénéficiant d'une exposition Est-Ouest, cette demeure est lumineuse et offre des vues magnifiques. Elle se trouve à proximité de commerces, artisans, d'un plan d'eau et de services médicaux, à seulement 3 km. Une maison d'ami, une grange de réception aménagée et isolée sur 200m2, un garage de 70m2, un mini golf, son étang, un terrain de pétanque. Un terrain clos et boisé sur 15ha, avec des arbres fruitiers et prairies. Si vous recherchez du calme et un projet professionnel touristique où un partage d'habitation entre Amis. Une opportunité rare d'acquérir une demeure chargée d'histoire, alliant élégance et confort. Une visite s'impose pour découvrir ce trésor à Montcuq-en-Quercy-Blanc. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Andrieu EI (ID 38579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 851112854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EN EXCLUSIVITÉ ! Construit en pierre avec sa jolie tour superbement intégrée, le château profite d’une situation un peu reculée. Cette magnifique réalisation réunit des matériaux anciens et une décoration historique. Les espaces sont spacieux, confortables et les extérieurs bien équipés. La demeure est construite sur trois niveaux. Au rez de chaussée nous trouvons les pièces à vivre : un grand salon avec cheminée, une grande cuisine indépendante avec cheminée également, une salle à manger équipée d’une grande table, une salle de billard, un bureau et un boudoir. Au premier étage se situent les quatre chambres (dont une en enfilade), équipées chacune d’une salle d’eau ou d’une suite parentale équipée d’une baignoire. Elle dispose, en rez-de-jardin, d’une lingerie. À l’extérieur, vous disposez de deux terrasses, d’un grand parc arboré, d’une piscine et d’un terrain de tennis. Cette superbe propriété est un lieu magnifique et idéal pour des vacances. La propriété comprend aussi un moulin aménagé en maison 2 chambres ainsi qu'une seconde maison à finir de rénover. Le château a fait l'objet d'une vaste rénovation en 2019 dont l'objectif était de lui redonner sa beauté d'origine. Ainsi, l'ensemble de la propriété a été conçu avec l'amour du détail pour le conserver dans le célèbre style Directoire. L'une des pièces les plus remarquables est la salle à manger dont les murs dépeignent un paysage d'oiseaux et de plantes transportant le spectateur dans un lieu et une époque différents. La propriété pourrait être vendue en partie meublée. Le domaine situé à environ 30 min de Cahors et à moins d’1h30 de Toulouse et de son aéroport international.

Répartie sur trois bâtiments, au coeur d'une cour intérieure au charme fou, cette maison médiévale d'environ 400m² a su accueillir une décoration moderne et de prestige. Située dans un village cosmopolite et huppé du Quercy blanc, cette élégante propriété vous réserve une vie de rêve, quel que soit votre projet. Polyvalente et à fort potentiel, elle peut accueillir des chambres d'hôtes haut de gamme, une activité libérale ou être tout simplement une maison généreuse et accueillante. La maison principale s'ouvre sur un grande pièce très lumineuse, dotée d'un wc et d'un bureau, qui peut devenir éventuellement une boutique ou une galerie. Au premier étage, la salle à manger et un salon disposant d'une magnifique cheminée accèdent à une cuisine fermée entièrement équipée d'électroménager premium. Au deuxième étage, deux suites disposent chacune d'une salle de bains et de wc. Plus bas, un niveau intermédiaire nous conduit au jardin et sa charmante cour qui dessert deux autres bâtiments. Le premier bâtiment abrite une suite indépendante de plain-pied avec sa salle de bains, son wc et son coin terrasse. Quant au second, son sous-sol dispose d'un atelier, d'une chaufferie, et d'une cave. Au rez-de-chaussée, un salon, une chambre avec salle de bains et wc complètent ce niveau. Et au premier étage, se trouve une chambre avec son dressing, sa salle d'eau, et son wc Un quatrième bâtiment indépendant d'environ 70m² qui sert aujourd'hui de garage, et disposant d'un jardin de 35m², peut tout à fait être transformé en gîte. Possibilité d'acquérir le mobilier en sus pour une installation clé en mains, pour un projet de chambres d'hôtes exploitable de suite par exemple. Sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, Montcuq-en-Quercy-Blanc est un village charmant et attractif, avec des commerces ouverts toute l'année, des restaurants, et toutes les commodités. CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410 euros et 1950 euros ERIC LIEGARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 899 605 - Montauban.

Charmante maison en pierre de 230 m² avec sa dépendance de 57m² et grand jardin d'environ 2700m². Située à environ 20 minutes de Cahors, une ville renommée pour son vin, et à 15 minutes du village touristique et du lac de Montcuq, cette maison est un vrai bijou. Une gare, des écoles et collèges, une autoroute et des commerces sont accessibles aux alentours. Sa répartition sur 3 niveaux, avec grande salle à manger qui peut être divisée en 2 pièces, double-séjour avec cheminées qui peut être divisé en 3 pièces, 4 chambres, cuisine unique et équipée, très belle salle de bain rénovée, 2 x salle d'eau ainsi que toilettes séparées, cette propriété est un vrai bijou. Vous profiterez également de la belle vue sur campagne et un retenu d'eau. Sachez que cette demeure a de nombreuses places de parking en face d’une énorme cave voutée d'environ 150m² avec grand potentiel pour l'aménager en suface d'habitation et peut être servir aussi comme garage. Comble aménageable aussi. Portail électrique, intercom et double vitrage aussi présents. On tombe sur le charme de cette propriété.

Ce prestigieux manoir se cache à l'abri des regards, à l'ombre des cèdres centenaires de son beau parc bordé par les eaux paresseuses du Lot. Nous vous proposons ce prestigieux manoir d'un riche passé, situé au bord du Lot, dans un vrai havre de paix. Ce beau manoir a fait l'objet d'une restauration complète de qualité et de haute finition. L'authenticité et le caractère de la maison ont été préservés grâce à l'utilisation de matériaux authentiques. Toutes les fenêtres ont des volets intérieurs, les escaliers ont été restaurés avec des pierres authentiques. La grande terrasse, comme tous les pièces à l'intérieur, offre une vue apaisante sur la rivière. Un court de tennis professionnel et une grande piscine chauffée vous permettront de vous détendre. La maison du gardien avec son beau pigeonnier complètent le tableau. Il ne tient qu'à vous de saisir cette occasion unique de pouvoir acquérir cette perle rare. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

DIVA Immobilier, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de qualité et haut de gamme, vous propose ce superbe manoir de 435m² situé en bordure de Lot, avec piscine et terrain de tennis. Dans un cadre préservé et verdoyant, ce domaine mêle authenticité et confort à la perfection. En rez-de-chaussée vous trouverez une chambre avec sa cheminée d'époque, une salle d'eau, un atelier, une jolie cave voûtée et 2 garages. En empruntant les escaliers en pierre, vous accéderez au niveau principal de la bâtisse, qui se compose des pièces de vie avec notamment une cuisine toute équipée avec son îlot central, donnant sur la salle à manger et le salon, séparés par une belle cheminée. Une belle hauteur sous plafond, des parquets en chêne vieilli, des murs en pierres claires et des grandes fenêtres font ressortir les volumes et la luminosité de ces pièces et confèrent un véritable charme d'époque à ce lieu. Vous trouverez aussi cellier à l'entrée. En empruntant les escaliers, vous arriverez au 2eme étage. Sur la gauche, une grande chambre et son salon, avec sa salle de bain, ainsi qu'une chambre pour les enfants. À droite, une grande salle de bain. Sur les deux deux derniers niveaux, vous trouverez 2 chambres offrant vue imprenable sur le parc et la rivière. Niché entre le Lot et de grands vergers, ce domaine de 3.7 hectares est idéalement isolé des nuisances et du vis-à-vis. De plus, avec sa piscine chauffée et son terrain de tennis, vous pourrez vous divertir. Vous pourrez aussi loger vos proches, grâce à un gite comprenant 2 chambres, une cuisine, un bureau, une salle de bain et une buanderie. Cette très belle propriété pourra parfaitement convenir à des personnes en quête de résidence principale ou bien secondaire. N'hésitez pas à demander plus d'informations, nous sommes disponibles 7/7.

De l’ancien repaire médiéval, il reste aujourd’hui, un long bâtiment rectangulaire, flanqué d’une tour ronde aux belles proportions, et d'une seconde tour de plus faible diamètre sur la façade extérieure. Le logis, reconstruit au XVIème, garde de cette époque des sols de pierre (dont l’un a conservé son pisé d'orignie), des cheminées Renaissance ainsi que de belles hauteurs sous plafond. L’habitation principale, d'environ 330 m2, se compose : au rez-de-chaussée, d’une cuisine dinatoire avec cheminée de 25 m2, un séjour avec cheminée de 54 m2, un charmant bureau dans la tour de 14 m2 avec cheminée, un dégagement de 9 m2 avec WC donnant accès à une chambre de 37 m2 avec salle de bain de 12 m2 et un dressing de 8 m2. A l’étage : un dégagement de 11 m2 distribue trois chambres de 9, 17 et 14 m2 (cette dernière dans la tour) ainsi qu’une salle d’eau récente et un WC séparé. Deux autres chambres, dont l'accès se fait par l’extérieur, complètent la maison principale. La première de 37 m2 profite d'un salon dans la tour de 14 m2 avec cheminée et sol en pisé, d'une salle d’eau récente avec WC. La seconde de 19 m2 avec une salle d’eau récente avec WC. C’est dans le soubassement que l’on découvre la partie la plus ancienne : une splendide salle voutée en berceau plein-cintre de 6 m sur 15, éclairée par quatre jours et qui reste à finir de restaurer. Une grange de 110 m2 accueille au rez-de-chaussée une grande salle (55 m2) et à l’étage, un vaste espace de 55 m2, avec un coin douche, servant de dortoir. Les bâtiments s'ouvrent sur un espace intérieure où il faut bon flâner l'été. Dépendances : un carport pour trois voitures, un atelier, une grange traversante donnant accès une deuxième cour intérieure, un atelier d’artiste, une remise ainsi qu’une maison à restaurer. Classe énergie F, classe climat C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A l'écart de tous les regards, dans un cadre merveilleux de calme et de nature, se trouve cette propriété de rêve. Le jardin paysager qui l'entoure et le soin apporté aux détails inspirent le respect. Où que le regard se pose, la vue est belle et la nature, un rien disciplinée, foisonne d'arbres et de fleurs magnifiques. Une source et ses étangs complètent ce tableau d'une touche bucolique... rien ne manque, c'est un chef d'oeuvre ! Cette bâtisse de pierre se divise en une maison principale avec un bel espace salon/living, une cuisine semi-professionnelle et son arrière-cuisine, 7 chambres avec chacune leur salle de bain et un appartement indépendant de 3 chambres, kitchenette, salon et salle de bain. A l'extérieur, nous trouvons une piscine, comme un lagon, avec son jacuzzi et de larges terrasses. Un peu plus loin, une cave à vin, une belle salle de réunion et un grand parking. Tout cela s'étand sur plus de 4ha de parc, jardin et prés bordés de bois. La propriété est vendue 'clef sur porte' : tout y est inclus. Elle restera entièrement meublée, y compris le linge de maison, les ustensils et batterie de cuisine, la vaisselle, gros et petit électro-ménagers, transats... Côté jardin, tout l'outillage et le matériel nécessaire à son entretient est inclus. Ici, il n'y a littéralement qu'à poser vos valises. En détails : Maison principale : - Entrée par Salon/living : 53,6 m2 avec cheminée ouverte et escaliers vers chambre 1 - WC : 2,2 m2 - Cuisine : 20,7 m2 - Arrière cuisine : 15,4 m2 - Chambre 1 : 12,8 avec salle de bain en suite : 5,5 m2 - Chambre 2 : 23,8 m2 avec salle de bain en suite : 4,2 m2 (avec accès terrasse) - Chambre 3 : 6,9 m2, avec salon : 13,1 m2 et salle de bain : 4,3 m2 - Chambre 4 : dans le pigeonnier 18,1 m2 avec balcon : 8,7 m2, salle de bain 4,8 m2 et sas d'entrée avec penderie : 2,9 m2 - Chambre 5 : 15,07 m2, avec sas d'entrée 2,9 m2 et salle de bain : 4,08 m2 - Chambre 6 : 10,9 m2, avec sas d'entrée 4,9m2 et salle d'eau : 3,3 m2 - Chambre 7 : (sous l'appartement accès terrasse) 12,7 m2 avec salle de bain 4,2 m2 L'appartement : avec entrée indépendante par un escalier extérieur - Salon/living : 25,5 m2 - Kitchenette : 5m2 - Chambre 8 : 16,6 m2 - Chambre 9 : 9,9 m2 - Salle de bain : 8 m2 Chambre 10 à l'étage sous combles : 9,4 m2 avec petite salle d'eau. Extérieurs : Terrasses 150 m2 devant l'ensemble de la maison avec table en pierre. Piscine lagon avec jacuzzi : 10m x 6,5m en beton carrelé, filtration au chlore, jet d'eau, éclairage, terrasses avec douche. Cave à vin Parking Salle de réception/Réunion : 60 m2 Buanderie et atelier Local citerne fioul Local stockage 17,3 m2 Verger Confort : Chaudière au fioul récente pour les radiateurs de toute l'habitation et l'eau chaude (cumulus 500l) Radiateurs électriques d'appoint dans les salles de bain. Adoucisseur d'eau Double vitrage partiel Fosse septique Fibre optique Prix net vendeur : 1 593 269 EUR - Honoraires 4% à la charge du vendeur Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponnibles sur le site géorisque : www.géorisque.gouv.fr

Dans un écrin de nature préservée, ce domaine d'exception s'étend sur une propriété de quatre hectares, offrant une perspective saisissante sur la vallée et les douces collines alentour. Le majestueux manoir de 325 mètres carrés révèle dix chambres et neuf somptueuses salles de bains, chacune pourvue de ses commodités. Une dépendance de 100 mètres carrés, vierge de tout aménagement, attend patiemment d'incarner vos aspirations. La résidence principale s'ouvre sur un vaste séjour, magnifié par une imposante cheminée. Une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée, doublée d'un espace fonctionnel en arrière-plan, séduit les hôtes. Un escalier en bois élégant vous guide vers une chambre baignée de lumière, agrémentée de sa propre salle de bains et de ses toilettes privées. À droite de la cheminée, une porte s'ouvre sur une chambre jouissant de sa salle d'eau et de ses toilettes, ainsi que d'un accès privilégié à la terrasse. De là, l'on chemine vers une seconde suite, munie de sa salle d'eau et de ses toilettes, également dotée d'un accès privatif à sa terrasse avec une vue à couper le souffle. À l'extérieur, sur le flanc gauche de l'édifice, trois suites se succèdent avec leur entrée privée. Sur le flanc droit, une nouvelle suite indépendante vous invite à l'évasion. Un majestueux escalier de pierre mène à l'appartement des propriétaires, offrant un salon accueillant, agrémenté d'une vaste cheminée. Deux chambres, une salle de bains et une kitchenette composent ce havre de paix. À l'étage supérieur, un dortoir à la vocation versatile et un cabinet de toilette avec ses commodités s'offrent à vous. Le domaine accueille également un édifice annexe abritant sa propre cave à vin, un atelier spacieux et une buanderie bien agencée. La piscine chauffée de 12x6 mètres et sa vaste terrasse baignée de soleil vous invitent à une douce évasion. Nous y retrouvons également un jacuzzi. Les vastes terrasses extérieures offrent un panorama spectaculaire pour des repas en plein air et des instants de détente ensoleillés. Une source coule inlassablement au cœur de la propriété offrant une sensation d'être au sein même d'une grotte, et cela confère à ce lieu une harmonie naturelle permanente. Enfin, la propriété révèle de multiples espaces de rangement et annexes, témoignant d'un souci du détail et du confort. Ce havre de paix incarne l'élégance et la sérénité pour ceux en quête d'un espace de vie spacieux, confortable et enchanteur, au cœur d'un environnement enchanteur.

Vous serez subjugué en empruntant la longue allée qui vous fera découvrir ce manoir restauré avec goût, à l'abris des regards, composé d’une maison avec gîtes, et sa piscine chauffée. Au cœur du Lot proche de la Dordogne, ce manoir avec ses trois gîtes en activité vous enchantera. Tout est restauré avec élégance et le charme est de mise, au milieu de la campagne, avec son verger, son poulailler, son potager, ses deux sources sur près de 8 hectares en position dominante sur la vallée. -La maison principale de 155m² avec son pigeonnier à gardé beaucoup de cachet (pierres apparentes ), et se compose en rez de jardin d’une belle cave voutée de 35m² aménagée en studio avec cuisine ouverte/pièce de vie, salle d'eau. Au premier étage, on trouve une cuisine de 6m², un séjour/coin repas avec son poêle à bois de 48m², une chambre de 27m², avec salle d’eau de 8m² et son dressing. Au second étage accessible par un escalier dans le pigeonnier avec un coin bureau dessous, on trouve deux chambres de 11 et 15m², avec salle d’eau de 5m² desservie par un palier. Deux buanderies. Double vitrage oscillo-battant. -Dans le gîte de 7 personnes de 86m² , se trouve un séjour et salle à manger de 28m² , une cuisine équipée avec un coin repas de 24m². Un couloir de 4m² dessert trois chambres de 12 et 11 et 15m², ainsi qu’une salle d’eau de 6m² . Terrasse privative. Chauffage électrique. Fosse septique. Double vitrage PVC oscillo-battant. Toiture neuve Un second gîte de 66m² pour 4 personnes comprend une cuisine équipée de 12m² avec un ancien four à pain, un coin repas donnant sur une terrasse, un séjour de 20m² avec son poêle à bois, deux chambres de 14 et 12m², avec une salle d’eau de 8m² ( douche italienne et porte à galandage ). Double vitrage bois exotique oscillo-battant. Un troisième gîte de 97m² pour 4 personnes est accessible par une grande terrasse couverte de 50m² comporte une pièce de vie de 60m² avec une cuisine ouverte, une salle d’eau de 5.79m², et deux chambres de 8.12m² et 12.03m² . Double vitrage sur une partie. -Dans la cour, un atelier de 30m² avec une vue panoramique sur toute la vallée du Lot sert actuellement de rangement. -Un atelier de 50m², contient le local technique pour la chaudière au gaz, la cuve d’accumulation, avec une partie atelier. Deux compteurs d’eau . Deux compteurs EDF. Possibilité de garage. Puits avec pompe. Citerne enterrée pour le chauffage au gaz . Source dans le terrain. Possibilité de vente meublée dans les gîtes. Deux fosses septiques .