ventes immobilier de luxe Lot-et-Garonne, France (page 8)

Exclusivité. Nérac. Au coeur d’un domaine de 30Ha, en bordure de rivière navigable, château Lagrange Monrepos du XVIème de 1500m2 entièrement rénové, son bois et jardins à la française. Au rez-de-chaussée : Salon de réception, salle à manger, cuisine dinatoire. Bureau. Boudoir. Au 1er étage : 2 chambres avec dressing et salle de bain. Bibliothèque d'environ 50m2. Boudoir. Au 2ème étage : 1 chambre d'environ 50m2, 1 salle de bains. Nombreux rangements. Buanderie. Chapelle avec peinture d'origine. Orangeraie : 1 chambre, 1 salle de bain. Salon d’été, pool house, salle de sport. Buanderie, conciergerie de service. Pavillon d'invités : Au rez-de-chaussée, séjour, salle à manger, cuisine américaine. 1 chambre, 1 salle de bain. 
A l'étage, 4 chambres, 2 salles de bains. Nombreux rangements. Chauffage au sol. Climatisation reversible. Prestations haut de gamme : marqueterie, peinture d'origine, cheminée polychrome. Domaine aux œuvres remarquables. A 1h de Toulouse et Bordeaux.

Nicolas MADRELLE - SAFTI vous propose d'acquérir un splendide Hôtel Particulier en parfait état, édifié en 1949 au coeur de la ville thermale de CASTELJALOUX en Lot-et-Garonne, d'une surface d'environ 600 m2 sur 4 niveaux dont 450 m2 habitables, une dépendance de 30 m2 ainsi qu'un double garage dans un parc clos et arboré de1760 m2 sans vis à vis et piscinable. Trois accès permettent d'entrer dans la demeure autour et à l'intérieur de laquelle on découvre la conservation d'éléments de cachet style Art Déco conjugués à des matériaux nobles (parquets chevron, cheminées en marbre, boiseries, mosaïques, carreaux de ciment, fer forgé) qui font de cette maison bourgeoise historique, un bien exceptionnel offrant de multiples possibilités. Restaurée avec goût et entretenue avec passion, elle est une parfaite synthèse entre tradition et modernité, disposant au rdc d'un vaste hall d'entrée traversant qui donne accès à des pièces de réception grandes, authentiques et lumineuses : bureau, double séjour, cuisine double avec insert, suite parentale avec salle d'eau/ wc et second wc indépendant. Un somptueux escalier en bois amène au palier du premier étage qui dessert six chambres, équipées chacune d'une salle d'eau/ bain et de wc. Le second et dernier étage propose un petit salon, deux chambres, des pièces de rangement et offre la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau/ wc. Enfin, une cave semi-enterrée de plus de 150 m2 disposant de plusieurs pièces et donnant sur le jardin complète ce bien hors du commun. Côté technique et confort, une chaudière gaz haut de gamme, une isolation récente, un ballon thermodynamique, du double vitrage PVC, la climatisation et l'assainissement collectif confèrent une qualité de vie optimale aux occupants. L'ensemble des commerces, services, grandes surfaces est accessible à pieds, l'autoroute et à proximité ainsi que le Center Parcs 'Les Landes de Gascogne' qui se trouve à 8 min. Que ce soit pour un projet familial, collocation senior ou chambres d'hôtes, l'architecture de cette demeure, son élégance, son confort et sa situation en font un bien de caractère qui ne peut que vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 543 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731

Exclusivité. Agen - Centre ville. Au coeur d’un parc d’environ 2 ha, ancienne maison d'été de l’évêché d’environ 410m2 avec piscine chauffée et bassin. Au rez-de-chaussée, de plain-pied sur le parc : séjour de 60m2, cuisine américaine et arrière cuisine de 43m2. Buanderie de 18m2. Bureau de 30m2. Au 1er étage : 4 chambres, 3 salles de bain. Nombreux rangements. Au 2ème étage, un T3 indépendant de 69m2 : séjour, salle à manger, cuisine. 2 chambres, 1 salle de bain. Au sous-sol : garage, cave. Atelier de 40m2, dépendance. A 2kms du centre-ville et de la gare TGV, entre Bordeaux et Toulouse.

Votre conseillère Nataliya vous propose une opportunité rare de vous offrir ce presbytère méticuleusement restauré pour un cadre de vie exceptionnel. Accolé à une charmante église et orienté pour maximiser la luminosité, le presbytère est entouré de terrasses baignées de soleil sur deux côtés, offrant un cadre charmant et apaisant. L'aménagement intérieur met en valeur le charme historique du presbytère tout en offrant des commodités modernes. Le spacieux séjour avec cheminée ancienne, charpente apparente et plafond Cathédrale s'ouvre sur la terrasse principale offrant une vue imprenable sur la piscine de 12 x 6m et le paysage environnant. La cuisine équipée donne également sur cette terrasse ensoleillée. Une mezzanine et des chambres offrent de multiples possibilités d'aménagement. Un petit salon, une salle de télévision avec poêle à bois, une salle de bain et une grande chambre composent une partie de la maison, avec la possibilité de créer un appartement séparé grâce à une entrée privée. A l'étage, une grande chambre avec mezzanine, salle d'eau pourrait devenir une suite parentale. Implanté sur plus de 3 hectares de terrain avec une vue pittoresque sur un vallon vous allez profiter de la tranquillité des vastes espaces extérieurs. Cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux, offrant une vie à la campagne à proximité de Condom et Nérac, deux villes dynamiques réputées pour leurs marchés hebdomadaires et leur patrimoine culturel. Proximité de nombreux sites d'intérêt aux alentours, enrichissent encore l'attrait de ce lieu, idéal pour des vacances sereines ou une vie à la campagne, sans pour autant être isolé. Contactez votre Négociatrice Laforêt Immobilier : Nataliya Urthaler au 06 23 14 32 38

Je vous propose en exclusivité une propriété avec 4 bâtiments au calme à 20 minutes d'Eymet et de Miramont-de-Guyenne. Vous serez charmé par l'authenticité du lieu et le calme qui y règne. Le premier bien est la maison principale de 162M2 entièrement rénovée et isolée avec un séjour de 46M2, 4 chambres et 2 salles de bains. Le deuxième bâtiment a lui aussi été entièrement rénové et isolé. Les 200M2 ont été aménagés avec un hall de 134 M2 pouvant servir de salle d'exposition ou de lieu de réception grâce à son coin bar aménagé. Le bien dispose également d'un espace habitation de 60 M2 avec un séjour de 25 M2 une salle et 2 chambres. La troisième bâtisse est un garage de 252 M2 isolé et béton au sol avec de multiples ouvertures. Il est très facile de le transformer en habitation ou en box à chevaux par exemple. Le dernier bien est un ancien pigeonnier qui se trouve au centre de la propriété avec une surface au sol de 94 M2. Il est équipé d'un four à prune typique de la région. Il peut être réhabilité pour en faire un espace de réception chaleureux avec une chambre à l'étage donnant sur la piscine. La propriété est implantée sur un terrain de plus de 8000M2 avec son portail électrique. L'espace extérieur est agrémenté d'un étang, de 2 puits. La grande piscine est équipée d'un espace jacuzzi d'où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur la campagne environnante sans vis à vis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 https://www.optimhome.com/conseillers/nicolas.bellugue (réf. 550596 )

Découvrez cette maison rare avec 2 terrasses à vendre. Cette propriété allie espace et situation idéale, proche d'un arrêt de bus et d'écoles avec une surface intérieure de 324 m². Elle est constituée d'une salle à manger, d'un très grand salon, de 7 chambres, de 4 salles de bain, de 2 salles d'eau et d'une cuisine. Dans l'espace détente, vous apprécierez une piscine. On y trouve aussi l'air conditionné ainsi qu'une cheminée. On est séduit par son excellent état et sa belle luminosité.

Proche du village renommé de Duras, très jolie maison avec cour fermée. L'entrée se fait par l'arche de la cour où vous pouvez ensuite garer plusieurs voitures. La maison se compose d'une entrée avec carreau de terre cuite traditionnelle, un salon et salle à manger avec vue sur la campagne, une cuisine attenante avec accès sur la terrasse. A gauche de l'entrée, un grand salon et le long du couloir suivant 3 chambres et une salle de bains. A l'étage, une mezzanine avec salle de bains et à l'opposé une autre chambre avec son propre escalier. 2 grands greniers donnent une possibilité d'agrandissement. Attenant à la maison, un gîte avec une chambre, une pièce de vie, une cuisine et salle d'eau. Plusieurs granges forment la cour fermée avec des toitures en bon état. En contrebas de la grande terrasse, avec une belle vue sur la campagne, une grande piscine de 11 m x 5 m chauffée avec pompe à chaleur, au chlore et un nouveau liner (2023) complète cette maison de campagne familiale. Le tout sur plus de 2 hectares, à 15 minutes de Sainte Foy la Grande (train direct pour Bordeaux en 1h). Bordeaux à 1h15 et Bergerac à 45 minutes.

Entre Agen et Moissac, en Pays de Serres, à la lisière d’un village clunisien, une maison de maître du 18e s rénovée et ses anciennes écuries à restaurer. En position dominante avec une vue panoramique sur le cœur historique du village, la maison, orientée principalement est et sud, est accessible, depuis la petite rue en contrebas, par un escalier en pierre qui jouxte la terrasse. Un chemin carrossable permet également d’arriver, de plain-pied, en voiture. Édifiée en bordure du terrain, clos de murs, la maison de maître bénéficie pleinement de toute l’étendue de son jardin, d’un peu plus d’1 ha. Situées à peine plus haut, face au soleil levant, perpendiculairement placées par rapport à la demeure, les anciennes écuries sont adossées à un bois de grands arbres. Un cèdre du Liban planté vers 1800 domine de toute sa hauteur la partie centrale du jardin tandis que le verger prend place un peu au-delà, le long d’une vaste prairie en pente douce. La maison a été entièrement rénovée très récemment, dans les règles de l’art. Seul un nettoyage cosmétique des tuiles romaines reste à envisager pour parfaire l'ensemble. Les écuries, avec leur remarquable succession d’arches en plein cintre, sont à rénover. Un petit abri de jardin jouxte la maison. Sous la terrasse, se trouvent un vaste garage et une cave à vin. Enfin, il est possible de construire une piscine sur le terrain.

Vue d'ensemble Cette propriété immaculée de quatre chambres a été construite à la fin des années 1982. Elle est située dans un chemin rural tranquille où se trouvent également quelques maisons éparses. Cette situation paisible offre un accès facile à Agen (avec son TGV pour Paris) et à la ville voisine d'Astaffort - une ville maintenant connue grâce à l'un de ses illustres habitants : Francis Cabrel. Les jardins magnifiquement entretenus offrent tous les plaisirs d'une propriété rurale, avec une multitude d'arbres fruitiers, d'arbres d'ornement, d'arbustes et de plantes. Il y a un grand potager qui fournit des légumes tout au long de l'année, et une zone clôturée où caquettent quelques poules et cacardent trois oies amicales. De vastes terrasses s'étendent à l'avant et à l'arrière de la propriété ou se trouve également la piscine. Il y a une dépendance pour ranger le matériel de jardinage et un garage au sous-sol. Mesures approximatives Entrée : 5.24 m² Bureau ouvert sur l’entrée : 6.78 m² Couloir : 3.92 m² Chambre 1 : 16.07 m² Chambre 2 : 8. 53 m² Chambre 3 : 13.32 m² Salle de bain : 7.31 m² WC : 1.43 m² Cuisine/salon : 45.21 m² Séjour/Salle à manger : 41.08 m² Petit couloir : 4.49 m² WC : 1.61 m² Chambre 4 : 13.02 m² Salle d’eau : 5.32 m² 1er étage, mezzanine : 31.23 m² ET aussi… Buanderie au RDC : 29.31 m² Cave : 21.53 m² Cave à vin : 31.05 m² Dépendances Garage double (ouvert) : 32.37 m² Garage/atelier en sous-sol : 39.10 m² Cabane de jardin Poulailler

C'est au sein de cette ancienne cité médiévale, dominant la vallée du Lot classée parmi 'les plus beaux villages de France' que se découvre, avec ravissement cette charmante bergerie réhabilitée avec goût. A seulement 30 minutes du TGV d'Agen, vous rejoignez Bordeaux en 1 heure et Paris en 3 heures sans changement. L'impeccable toiture en authentiques tuiles canal vient souligner l'ensemble avec distinction, et profite d'un cadre exceptionnel au calme absolu. Seuls les clapotis d'eau du petit bassin où du couloir de nage chauffé viennent perturber ce silence. Sitôt la porte franchie, les tomettes sont immédiatement le signe d'une authenticité respectée. Elles se prolongent sur l'ensemble du salon, dans lequel un poêle a granules récemment installé apporte un sentiment de quiétude et vous garantit chaleur en hiver. A l'arrière de celui ci, se trouvent 2 chambres climatisées, dont une suite parentale avec un très grand dressing. Le bois clair des poutres se mêle aux codes des bergeries traditionnelles de l'époque et offre un charme fou à cet espace à coucher. L'escalier qui mène à l'étage, s'ouvre sur un espace rêvé pour les bataille de polochons entre petits ou grands. L'ensemble aux ouvertures traversantes, vous invite ensuite vers une cuisine nuances bois, idéale pour concocter des festins entre amis et se fondant parfaitement , à la pierre d'époque. Elle ouvre également sur une agréable terrasse extérieure habillée d'une pergola, et d'un barbecue en pierres, qui ravira les amoureux des déjeuners au grand air, sous le nez de ce couloir de nage impressionnant tout juste sorti de terre, idéal pour les amoureux des longueurs au soleil. Un carport et un abri de jardin apportent la fonctionnalité requise aux lieux. Cette habitation pleine de caractère est lovée dans un jardin aux ambiances Toscanes, avec une nature à perte de vue . Elle saura s'adapter à tous les modes de vie et combler des besoins de cocoon au calme et sans aucun vis à vis. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2335 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Charmante propriété au cœur du Lot-et-Garonne, pays des Bastides, des paysages vallonnés, le jardin de France. Composée d'une maison principale avec 7 chambres et de 2 maisons individuelles, au total 15 chambres.Chaque maison à une piscine privée. Une grange centrale offre un potentiel d'accueil également. Idéal pour un projet d'hébergement de tourisme et ou/ familiale. Historique de revenus sur demande. DPE C 125 GES D 21 Ancienne Version Honoraires charge vendeur Pour un dossier complet contactez Katrina HAMMOND Agent Commercial Independant RCP 490 898 806 RCS 127 40 479

Située en bordure d’un village avec des commodités, cette propriété est à la fois unique et pleine de charme. Elle comprend une belle maison du XIXe siècle avec possibilité d’aménagement des combles et un jardin particulièrement grand pour une maison de village. Elle est située entre Condom et Nerac, où l'on trouve des écoles, des services médicaux et d'excellents marchés hebdomadaires. Les commerces de base se trouvent dans le village. Des murs en pierre impeccables et une forme inhabituelle confèrent à cette propriété un charme particulier. La maison est baignée de lumière, avec de spacieux salons, de grandes chambres et de nombreux espaces de rangement au sous-sol. La construction a débuté en 1860 et s’est étalée sur plusieurs années. La propriétaire actuelle a réalisé de nombreuses rénovations à l'intérieur et à l'extérieur de la maison. La propriété ayant été construite pour le diocèse, un salon et une chambre pour les visites de l'évêque local ont été incorporées dans les plans. Ces 2 pièces ont été construites en octogone pour illustrer le statut de l'évêque. La salle de réception est toujours un salon mais on peut aussi en faire une bibliothèque magnifique. Nous franchissons un portail en fer forgé et contemplons la porte d'entrée. Devant la porte, une fontaine classique en pierre apporte une touche d'élégance. Il y a un petit jardin d'appoint qui ne demande qu'à être aménagé. Le jardin est entouré de murs en pierre surmontés de grilles en fer à l'ancienne. La porte d'entrée est récente et a été fabriquée sur mesure pour s'adapter à l'époque et au style de la maison. Sur le côté, un portail électrique mène à un parking et au garage qui a été incorporé au rez-de-jardin de la maison. Le grand jardin arrière, orienté sud-ouest, est une page blanche qui n'attend qu'un jardinier passionné pour lui donner forme. Il est entièrement clos par un petit muret de pierre surmonté d'une clôture en fer forgé qui, bien que récente, donne l'impression d'avoir toujours été là. Le jardin est entièrement en pelouse, et nous trouvons quelques arbres matures près de la maison. Nous franchissons la porte d'entrée de la maison et nous nous retrouvons dans un vaste hall d'entrée. A gauche, un beau salon s'étend sur toute la longueur de la maison. . La hauteur sous plafond, les grandes fenêtres et les jolis sols en font un espace agréable pour se détendre. Au bout du couloir, on trouve un second salon - voici la salle octogonale qui était réservée à l’évêque en visite, qui est aujourd'hui magnifiquement décorée dans des tons de violet. Des grandes portes s'ouvrent sur le jardin. La cuisine se trouve à droite lorsqu’on entre dans la maison ; elle a été entièrement refaite mais reste très traditionnelle. Les armoires sont en bois foncé naturel et une cuisinière rose tendre complète les plans de travail gris foncé et le sol en céramique. Il y a suffisamment de place pour une table et un îlot spacieux pour la préparation des repas. Derrière la cuisine se trouve l'arrière-cuisine, avec une petite buanderie et une porte donnant sur le jardin arrière. Il y a un WC à cet étage, accessible par l'arrière de l'escalier. Un escalier situé derrière la cuisine mène à l'étage inférieur, où on trouve de nombreux espaces de rangement, une cave à vin et de grandes portes à double battant où l'on peut garer sa voiture. Cet étage est à la fois pratique et spacieux. Un bel escalier en bois d'origine mène à un vaste palier avec de beaux planchers en bois et une grande fenêtre. La chambre principale est superbe. Elle est octogonale et possède trois grandes fenêtres doubles donnant sur le jardin, avec une jolie cheminée (condamnée) et de beaux planchers en bois d'origine. Le propriétaire actuel a aménagé une salle de bain attenante avec une grande baignoire à l'ancienne et une douche à l'italienne. La deuxième chambre est spacieuse et dispose d'une douche privée. Elle dispose également d'un spacieux dressing qui peut être transformé en salle de bain. La troisième chambre dispose d'une jolie cheminée fermée et de planchers en bois. Cet étage comporte un WC indépendant. L'escalier d’origine continue jusqu'au grenier où il y a de petites fenêtres et la possibilité d'agrandir l'espace de vie. L’avis de Bliss Nous trouvons que cette maison est idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la vie dans un petit village - il y a de nombreux services à proximité, notamment une boulangerie, une pharmacie et un restaurant très apprécié. Des améliorations sont encore possibles : certaines fenêtres doivent être changées et une deuxième salle d'eau pourrait être aménagée. Certains murs ont également besoin d'être peints. Le jardin est vaste et il y a de la place pour une piscine (sous réserve de permis). C'est une maison pour les rêveurs et les romantiques, une maison où vous pouvez laisser libre cours à votre créativité et à votre imagination. Côté technique 1500 m² au sol Maison de 210 m² Taxe foncière 924€ Tout à l’égout Chauffage central gaz de ville Éléments d’origine Fenêtres remplacées côté ouest Fibre optique disponible dans le village En bordure d’un village de charme

Dans le centre du Lot-et-Garonne, une demeure de ville, ancienne bastide du 13e s , avec tous les espaces souhaités, sur environ 2000 m² de terrain. À la fin du 18e s., la demeure tient lieu de résidence pour des officiers du château, situé quelques mètres plus loin. Bâtie dans l'alignement des maisons attenantes, elle est la première à l'entame de la rue. Comme ses voisines, elle est élevée de trois niveaux et présente une façade principale en pierre recouverte d’enduit, qui laisse apparaître les chaînages d’angle, ainsi que les encadrements des baies en pierre de taille parfaitement alignés. Les fenêtres à petits carreaux aux huisseries en bois, symétriquement disposées, sont protégées par de solides contrevents, également en bois. L’architecture de l’ensemble est cohérente et sobre. Un jardin structuré de buis, situé à l’avant et abrité par de grands arbres, répond à la façade principale et forme un écran végétal appréciable. L'espace est séparé de la bâtisse par un chemin semi-privatif commun aux habitants des maisons voisines. Sur la façade principale de la demeure, un large portail en métal signale la présence d’un garage. Dans le prolongement, une porte pleine à un pan, en bois de chêne, constitue l'entrée de service. L’accès principal – une porte en chêne sculpté à deux battants avec imposte vitrée – est à côté. La toiture, à deux pans, est en tuile romane. À l’arrière, se trouve une dépendance placée en retour d'équerre du corps principal qui le protège ainsi d'éventuelles nuisances sonores et visuelles. Outre son appartenance à l’histoire locale du 18e s., le logis est aussi la maison natale de l'artiste Raoul Dastrac, peintre post-impressionniste de la première moitié du 20e s. né et décédé à Aiguillon. Formé à Paris, auprès de Laurens et de Dechenaud, il expose régulièrement au Salon des Artistes Français et au Salon d'Automne à partir de l'année 1922. Peintre de la vie locale, il pose son chevalet à Cahors et Avignon, en Italie ainsi qu'aux États-Unis. Sa demeure de collectionneur d’art hébergera par la suite ses toiles personnelles et ses collections, dans la dernière partie de sa vie.

Il s'agit d'une propriété bien entretenue et fonctionnelle construite en 1960 et rénovée par les propriétaires actuels. Elle offre deux possibilités d’usage, soit une grande maison familiale avec quatre chambres et un spacieux espace de vie, ou deux maisons de 2 chambres, une à chaque niveau. Le rez-de-chaussée L’entrée dans la maison se fait par une large porte vitrée donnant sur le salon. Côté pratique, vous pouvez garer la voiture devant la porte et ranger vos courses dans la maison, configuration Idéale pour les journées froides et pluvieuses de l'hiver. D'abords on trouve une lumineuse chambre avec grande baie vitrée. La chaufferie abrite la pompe à chaleur qui produit l’eau chaude et le chauffage pour l’ensemble de la maison. Il y a aussi deux chambres doubles à ce niveau et une salle de douche et un WC séparé. Il y a également une cuisine/buanderie de bonne taille ainsi qu'un grand espace de rangement. Un escalier (qui peut être fermé) mène au premier étage. L'étage supérieur On peut accéder à l’étage soit depuis le rez-de-chaussée, soit par un escalier extérieur qui mène à une large terrasse. Une double porte qui empêche le froid d'entrer mène au cœur de cette maison, le grand salon ensoleillé avec une salle à manger ouverte. Le beau parquet combiné aux grandes fenêtres orientées au sud, donne un air d'espace et d'été sans fin. Ce sentiment est renforcé par la présence de la terrasse, avec son store électrique et ses vues sur le jardin. C'est l'endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner en été, ou siroter une boisson fraîche après la chaleur de la journée ! Nous trouvons également une jolie cheminée en briques. Elle n'est pas utilisée actuellement mais elle attend de vous procurer bonheur et chaleur. Derrière le salon nous découvrons la cuisine entièrement équipée avec vue sur le jardin. La première chambre à cet étage dispose d'une douche privative et d'un lavabo, avec des vues attrayantes sur le jardin et les champs. La deuxième chambre est également une chambre double. La salle de bain familiale possède une baignoire, une douche à l'italienne et deux vasques … et une vue ! Un WC séparé (également avec vue) complète ce niveau. Le jardin Les propriétaires de ce bien ont amoureusement bonifié leur jardin de 3000 m² au fil des ans. Ils ont planté de nombreux arbres et parterres de fleurs, et le résultat est charmant sans être envahissant. Il y a deux puits, dont l'un fournit toute l'eau de la propriété, et de nombreux arbres matures. Il y a de vastes pelouses à l'avant et à l'arrière de la propriété, et comme elle est entièrement clôturée, elle est parfaite pour que les enfants puissent y jouer. La mairie a confirmé que le terrain est piscinable (bien qu'un permis de construire soit nécessaire). Concernant le stationnement, nous trouvons un grand parking sur l'allée de cailloux, ainsi que des carports pour deux voitures, et un garage fermé soit pour abriter une voiture, ou stoker les outils et les meubles de jardin durant la saison hivernale. Le double portail électrique peut être ouvert depuis la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'une bastide du Périgord, d'un des plus beaux villages de France, venez découvrir cet ancien cloitre du XVII, devenu une belle et rayonnante maison de famille. Ses 324 m2 habitables, s'étalent sur plusieurs espaces pouvant être indépendants les uns des autres. Sa superficie est son atout majeur et se répartit ainsi : une chaleureuse salle à manger, un salon de près de 50 m2, 6 chambres, une cuisine équipée, 3 salles de bain ainsi qu'une salle d'eau. La chapelle, au fond du jardin, a été convertie en une jolie suite de 31 m2. Un dernier bâtiment de 32 m2 avec kitchenette peut aussi accueillir de multiples projets. Joli jardin clos avec une spacieuse piscine qui s’intègre parfaitement en tant que bassin, deux très belles cours intérieures. Quelques vestiges architecturaux racontent l'histoire du passé de ce lieu : escalier, vitraux, encadrements de portes, sols en carreaux de ciment, parquet, cheminées, coursives, façade en colombages, cours pavées... Son excellent état et son charme indéniable en font un bien unique.

Au coeur d'une bastide du Périgord, d'un des plus beaux villages de France, venez découvrir cet ancien cloitre du XVII, devenu une belle et rayonnante maison de famille. Ses 324 m2 habitables, s'étalent sur plusieurs espaces pouvant être indépendants les uns des autres. Sa superficie est son atout majeur et se répartit ainsi : une chaleureuse salle à manger, un salon de près de 50 m2, 6 chambres, une cuisine équipée, 3 salles de bain ainsi qu'une salle d'eau. La chapelle, au fond du jardin, a été convertie en une jolie suite de 31 m2. Un dernier bâtiment de 32 m2 avec kitchenette peut aussi accueillir de multiples projets. Joli jardin clos avec une spacieuse piscine qui s’intègre parfaitement en tant que bassin, deux très belles cours intérieures. Quelques vestiges architecturaux racontent l'histoire du passé de ce lieu : escalier, vitraux, encadrements de portes, sols en carreaux de ciment, parquet, cheminées, coursives, façade en colombages, cours pavées... Son excellent état et son charme indéniable en font un bien unique.

Sur 2.2 hectares de parc, demeure en pierres de 850 m² habitables et plus de 150 m2 d'annexes, entièrement créées en 2008. Superbe salle de réception de 280 m2, toute en volume, avec cheminée centrale style industriel et 2 escaliers design en métal et marches en verre, conduisant à une mezzanine-rochelle, surplombant l'ensemble. Grande cuisine de chef, ouvrant sur terrasse et jardin, salon de billard, 4 chambres en suite. Salle de sport avec piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, jacuzzi, salle de douche et wc. Espace extérieur nous donnant la sensation d’être dans un lieu paradisiaque : splendide piscine lagon à débordement et bassin enfants, d'une surface de 200m² environ sur plage d'environ 300 m² donnant libre accès à la terrasse plein sud et l'ensemble des pièces en rez-de-chaussée. Orangerie servant de cuisine d'été, baignée de lumière face au lagon, idéale pour les longues soirées entre amis. Propriété réservant beaucoup de possibilités...un charme fou !

Au sud du Périgord, entre prairies et forêts, cette magnifique propriété de 17 hectares est agrémentée d’un verger, d’une mare, d’une source et de beaux arbres. La propriété n’est pas sans rappeler l’architecture des demeures de Guyenne et d’Armagnac avec sa tour-pigeonnier, sa galerie à l’italienne, et les nombreuses terrasses qui profitent de belles lumières variées du matin jusqu’au soir. On ne dénombre pas moins de 8 pièces de réception, 8 chambres avec 8 salles d’eau ou salles de bains, 2 cuisines, 3 kitchenettes, 3 caves, 1 chaufferie, toutes réparties entre une maison principale, 2 studios et 2 maisons d’amis. La surface habitable est de 934 m2. Un bel espace de piscine à l’écart de la maison principale. Un atelier, deux garages et un hangar agricole représentent une surface totale de plus de 400 m2. Autant dire que les projets ne manquent pas pour tirer profit de ce bel ensemble. Citons quelques exemples : d'un centre de yoga ou de la propriété équestre aux locations de gîtes, en passant par l’aéronautique et l’installation de bureaux à la campagne, ou tout simplement, sans aller chercher très loin : pour vivre le bonheur d’accueillir sa famille et ses amis, dans un bel endroit, sans aucune nuisance. L’authentique, au calme et à proximité de superbes sites historiques. Visite virtuelle sur demande. PRESTANT - Bruno de Saint-Exupéry - 06 63 49 82 46 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html (réf. 24002133) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cette magnifique propriété située en Lot-et-Garonne, sur la charmante commune de Pujols. Cette maison en pierre est un véritable havre de paix, offrant un cadre idyllique recherché, et est à quelques minutes de toutes les commodités. Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'élégance et la qualité des matériaux utilisés dans cette construction en pierre. Le rez-de-chaussée comprend un espace bien pensé avec une entrée accueillante, un séjour spacieux, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée pour les soirées d'hiver conviviales, une cuisine équipée moderne, ainsi qu'une chambre confortable avec sa salle de bain privée. De plus, vous y trouverez un toilette pratique et un cellier pour répondre à tous vos besoins quotidiens. À l'étage, une grande mezzanine ajoute une touche d'élégance et relie harmonieusement quatre chambres, chacune offrant son propre charme et confort. L'une d'entre elles bénéficie même de sa salle d'eau privative, ce qui est un avantage supplémentaire pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités. De plus, un bureau bien aménagé vous permettra de travailler confortablement depuis chez vous, et les deux autres salles de bains ainsi qu'un autre toilette garantissent un confort optimal pour tous les membres de la famille. En sortant à l'extérieur, vous serez accueilli par de grandes terrasses exposées plein sud, où vous pourrez vous détendre, prendre vos repas en plein air. La piscine privée, sans vis-à-vis, vous offrira de précieux moments de détente et de rafraîchissement pendant les chaudes journées estivales. De plus, un pool house et une salle d’eau complète cet espace extérieur. Pour les amateurs d'espace et de possibilités, une grande dépendance en pierre d'environ 160 m2 est située juste à côté de la maison, offrant de nombreuses opportunités pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos projets (sous réserve des autorisations requises). Enfin, le sous-sol offre un garage pour abriter vos véhicules en toute sécurité, et un local technique pour la gestion de la piscine. Le terrain d'environ 13 047 m2 est vaste et magnifiquement paysagé, créant une atmosphère sereine et verdoyante. Vous pourrez vous adonner à vos passions de jardinage, créer des espaces de loisirs en plein air ou simplement profiter du calme de la nature qui vous entoure.

En Lot-et-Garonne, dans la vallée du Tolzac, un moulin à eau fortifié flanqué de sa tour du 12e s. De la route, le pignon de la bâtisse se distingue à peine à travers la densité de la végétation. Il faut quitter l'asphalte, longer le cours d'eau d'un côté et une bande de pelouse de l'autre, pour stationner sur un espace gravillonné et découvrir l'architecture complète du moulin, de sa tour, d'une dépendance qui s'y adjoint et de son entrée. Du premier regard, s'embrasse alors un enchevêtrement de constructions en moellon et brique jointoyés, percées de nombreuses baies, sous des toits de tuiles canal. Deux arches en pierre, au travers desquelles s'écoule la rivière, soutiennent le moulin. À l'arrière, la tour carré, à la toiture en pavillon de tuiles plates, domine le tout. Des pelouses entourent les bâtiments et bordent le lit encaissé du cours d'eau. À l'arrière, une passerelle en fer permet de franchir le bief et de rejoindre une parcelle de prairie qui s'étire en retour côté ouest, derrière un rideau de feuillus. Plus en amont, sur le terrain de la propriété, les deux ruisseaux affluents se rejoignent pour ne former qu'un, faire une boucle et alimenter le moulin. De l'autre côté, à l'avant d'un bosquet d'arbres, une piscine a pris place à côté de la dépendance. À quelques mètres de là, un abri de jardin est installé près du potager tout proche. Au total, la propriété – terrain et bâti – s'étend sur plus d'1,2 ha.