ventes immobilier de luxe à La Salvetat-sur-Agout, France

Un havre de paix dans le cœur du parc régional du Languedoc, à 550 m d'altitude vous trouverez ce bonheur. Maison rénovée en pierre apparente et ardoise très lumineuse et meublée (Roche Bobois, Breitz…), le tout sur 6000 m2 de terrain. Au rez de chaussée on trouve une pièce à vivre/cuisine équipée, un salon avec grande cheminée, salle de bains/douche/WC à l’italienne et un sauna pour 4 personnes. Il y a aussi un atelier très lumineux utilisé en atelier d’artiste peintre. A l’étage il y un grand salon/bibliothèque, 3 chambres (1 est actuellement un bureau), mezzanine et un WC. Chauffage au sol au rez de chaussée, alimenté par chaudière propane. La maison possède trois caves dont une une cave à vins avec accès extérieur et coin buanderie. A l'extérieure vous trouverez un Véritable Jacuzzi en cèdre rouge, un four à pains et un patio avec de très belle vue dégagée et imprenable. Une propriété à ne pas manquer.

Charme, authenticité, modernité, confort et sérénité définissent cette maison âgée de 250 ans de 225 m² et sa maison d'amis de 138m², entièrement rénovées au goût du jour avec plusieurs dépendances sur un terrain d'un hectare environ. Situées dans le parc regional touristique du haut Languedoc et à 10 minutes des commodités, les deux maisons sont seulement séparées par la rivière avec une vue magnifique sur le massif du Sidobre. A la recherche d'une propriété pour un projet personnel ou professionnel dans d'un lieu naturel où seuls le chant des oiseaux et l'écoulement de la rivière sont entendus, cet ensemble immobilier est fait pour vous!

Belle contemporaine à découvrir de 138 m² environ entièrement rénovée avec une terrasse donnant sur un ruisseau avec son accès direct par un pont en pierres . Ce bien se situe à 10 minutes de toutes les commodités. Les pièces lumineuses sont composées d'un grand espace de vie de 40 m² environ avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée et aménagée , d'un wc, de 3 belles chambres en suite dont 2 en RDC, toutes équipées de placards intégrés, et d'un espace bureau à l'étage. La valeur ajoutée de cette maison complétement remise à neuf, demeure dans le choix des matériaux de belles qualités et le bon gout certain pour le choix de son habillage et de sa décoration. En terme d'environnement, seuls les chants des oiseaux et l'écoulement du ruisseau perturbent ce lieu calme et apaisant!

Ancienne de 250 ans et située à 416m d'altitude, venez découvrir cette ancienne ferme rénovée avec soin, adossée à un flanc de montagne avec vue sur la vallée et la forêt. Cette bâtisse de 225 m² actuellement habitables détient le four à pain du village, celui-ci étant toujours fonctionnel! En ouvrant la porte d'entrée, on découvre un immense espace de vie avec parquet comprenant l'entrée, la salle à manger faisant face à une magnifique cheminée mais aussi à une grande cuisine dont les matériaux d'origine ont été conservés. Deux espaces salons avec poêle à granules et baies vitrées en aluminium et double vitrage donnant sur la montagne, font partie de cet espace de vie. Au rez de chaussée, un wc, un espace d'eau, un cellier, un chambre en suite avec sa grande salle de bain avec baignoire en jacuzzi complètent ce niveau. En haut des escaliers, on découvre un grand espace détente, utilisé actuellement en atelier d'artistes avec un accès à la grange de plus de 45m² restant à rénover selon les destinations. L'eau et l'électricité y sont déjà installées. De cet espace détente on accède aussi à un couloir en L desservant une salle d'eau avec WC et deux chambres décorées avec finesse. A l'extérieur, deux portails et un portillon donnent accès à la propriété. Plusieurs paliers desservent la forêt et le jardin avec une grande dépendance en bois, un grand aquarium, une sources naturelle, une grande terrasse ou encore une serre où trône un grand lit pour dormir la tête dans les étoiles. Un grand sous sol et un garage sont vendus avec cette demeure. L'exposition Sud est un vrai point fort, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. A la recherche d'une maison avec du cachet, entièrement et joliment rénovée, au calme dans un petit hameau charmant, cette propriété est pour vous!

Situé à quelques minutes de VABRE dans le Tarn, 30mn de Castres, dans le parc régional touristique du haut Languedoc, amoureux de la nature et du calme, vous serez conquis par cet ensemble immobilier comprenant 2 maisons entièrement restaurés et dépendances sur un parc arboré de 1.2ha avec vue sur le massif du Sidobre. Les différents niveaux du jardin vous offrent une multitude de petits coins intimes, où se prélasser à volonté. Possibilité d'acquérir une seule maison. Composition de la maison principale de 225m², plus de 300ans d’âge En sous-sol, garage, atelier et cave Rez-de-jardin, une jolie terrasse avec un ancien four à pain vous accueille : - Entrée avec placards - Séjour de 100m² avec cheminée insert, cuisine ouverte, salon avec poêle à granulés, salle à manger avec verrière - Buanderie - Toilettes avec lave mains - Suite avec salle de bains, placards, chambre et terrasse privative À l’étage : - Coin bureau avec placards - 2 chambres - Salle d’eau, wc Prestations : double vitrage, microstation, toiture rénovée, puits, four à pain, poêle à granulé, tout est prévu pour un éventuel chauffage central, cheminée insert, fibre optique. À l’extérieur : - Chambre insolite sous verrière pour admirer les étoiles - Chalet bois de 45m² pouvant être transformé en habitation - Dépendance de 85m² à exploiter selon vos envies, pierres et charpente apparentes (eau et élec) - Aquarium - Terrasses avec vue sur la montagne Composition de la maison d’amis : En rez-de-jardin : -Buanderie -Chambre ou bureau -Séjour traversant avec cuisine équipée, poêle à granulés, -Toilettes -2 suites avec chambres et leurs salles d’eau À l’étage : -2 autres chambres -Salle d’eau, A l’extérieur : -Terrasses -Jardin, coin barbecue, -Parking Prestations : double vitrage, toiture refaite, poêle à granulés (2 ans), convecteurs, fibre optique, arrosage automatique (forage). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 3017€ et 4081€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur.

Située à quelques minutes seulement de Saint-Chinian, dans un village charmant aux accents du sud et bénéficiant d'un climat méditerranéen franc, cette demeure de charme est une invitation à la tranquillité et à l'évasion. Avec son jardin paysagé de 6200m², sa piscine et ses larges terrasses, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, où calme, sérénité et nature sont les maîtres mots. Construite avec soin et offrant des volumes de vie généreux, cette résidence se distingue par sa solidité et son confort. Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée, un séjour-salle à manger et un salon s'ouvrant sur une terrasse spacieuse menant à la piscine, une cuisine équipée, arrière cuisine, WC, deux chambres avec mezzanine et placards, une salle d'eau, buanderie, ainsi qu'une chambre en suite avec salle d'eau et garage. L'étage accueille une vaste mezzanine avec espace bureau, une chambre supplémentaire, un dressing, une salle de bain et WC, offrant espace et intimité. La nature tient une place prépondérante avec un jardin paysagé magnifique, un grand garage/dépendance équipé de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 2400€, et un poulailler. Les terrasses, à la fois couvertes et découvertes, sont parfaites pour apprécier la beauté du jardin. La vue dominante depuis la maison sur les alentours est à couper le souffle et confère à ce lieu un caractère véritablement unique. Une visite s'impose pour découvrir ce joyau niché au cœur d'un environnement privilégié. Cette demeure est une invitation à vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant du confort et de l'espace que vous recherchez. Votre futur chez-vous vous attend. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur

Venez découvrir cette belle bâtisse, érigée en 1850, face à la Montagne Noire, à 10 min du Golf de La Barouge et 50 km de la rocade toulousaine. Au milieu d'un parc de 1,7 HA, cette propriété de 510m2 environ est le bien idéal pour de l'accueil touristique. En effet, trois gîtes, deux de type T2 et un de type T3, sont prêts à recevoir vos hôtes. Ils proposent également une belle piscine ainsi qu'une pataugeoire pour les plus jeunes, et bénéficient d'un accès privilégié aux chemins de randonnées dans le Haut Plateau du Languedoc. Pour autant, votre vie familiale ne sera pas en reste avec, dans la partie privée, de beaux éléments d'origine, carreaux de ciment, parquets anciens et autres boiseries. Quatre chambres, une grande cuisine dînatoire et un salon vue sur parc seront un joli cocon pour votre famille et vos amis. Une parcelle de 2600m2 reste constructible, et vous engage de ce fait vers de nouveaux projets selon vos besoins et envies, tout comme 90m2 de cave semi-enterrée, 80m2 de grange, un atelier et une grande chaufferie. A visiter sans tarder

Maison de plus de 315 m² habitables à vendre en plein centre de Mazamet. Le centre-ville, une gare (700 m), un des plus beaux golf de France (5 km) et un centre commercial sont à proximité. Au Rez-de-Chaussée : 2 Salons, 1 Bureau, 1 Salle à Manger, 1 cuisine et 1 chambre avec salle d'eau s'articulent autour de la majestueuse entrée, ornée de tentures en excellent état. A l'étage : 4 vastes chambres (dont une en suite) de 18 à 25 m², 1 bureau, 2 salles d'eau. Au second étage : un vaste espace de 150 m² qui accueillait les chambres de services est entièrement aménageable. Sous-sol de 110 m² Au fond du jardin, un bâtiment à rénover offre 128 m² pour accueillir garage, abri de jardin, local piscine...

En exclusivité chez Sotheby's, cette demeure avec son parc paysagé d'architecte créés en 1940, vous séduira par l'originalité de sa construction, ses beaux éléments d'origine ainsi que sa vue panoramique et dominante sur la Montagne Noire et Mazamet. Cette demeure lumineuse sur trois niveaux, propose une belle superficie d'environ 380 m² habitables composée d'une salle à manger avec cheminée d'origine, d'un très grand salon exposé sud donnant sur une terrasse de 28m², d'une cuisine séparée, de 8 chambres dont 3 en suites, d'une salle de bain, de deux WC séparés, de 3 salles d'eau et d'un bureau. Les éléments d'origine ont été conservés tels que les carreaux de ciments, les boiseries ou encore les plafonds à la française, Vous y retrouverez des prestations de qualité, telles une piscine 15x7 et son plongeoir d'origine, un terrain de tennis à rénover sur un parc de plus de 6 hectares et agrémenté de belles et anciennes essences. A la recherche d'une belle et grande proprieté au calme et à 15 minutes des commodités, cette demeure est faite pour vous!

Magnifiquement rénovée au cours des 15 dernières années, cette belle maison de maître saura vous ravir par ses généreux volumes et sa très belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Le rez-de-chaussée et le 1er étage, entièrement rénovés sur environ 270 m² habitables accueillent un vaste double séjour de 52m², une magnifique cuisine dinatoire de 55 m², 3 chambres, dont 2 en suite. Le 2ème étage offre près de 140 m² supplémentaires restant à remettre au gout du jour, le sous-sol abrite quand à lui de nombreux espaces annexes (chaufferie, cave à vin, buanderie, souillarde....) Une piscine de 10 m x 5 et un garage indépendant viennent compléter ce bien, rare en plein cœur de ville.

Atypique 3 habitations et une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. A 30 minutes de Mazamet et 45 minutes de l'aéroport International de Carcassonne. Propriété exceptionnelle nichée dans un cadre idyllique avec 7 sources d'eau, unique en son genre, elle se compose d'une maison principale lumineuse de 280 m², offrant 3 chambres et une suite parentale. Pour compléter cette propriété prestigieuse, deux maisons rénovés et aménagées, sont parfaites pour servir de gîte ou être mise en location. La deuxième maison, d'une superficie de 120 m2, propose 3 chambres et une piscine privée, tandis que la troisième, de 107 m², offre également 3 chambres et une piscine pour des moments de détente inégalés. Profitez d'une vue à couper le souffle sur les majestueuses Pyrénées depuis votre propre havre de paix. La propriété s'étend sur 12 hectares, comprenant un terrain de tennis, un terrain de pétanque, un potager, et une grange spacieuse de 250 m², prête à être aménagée selon vos envies. Un grand hangar de 500 m² ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété, offrant de multiples possibilités d'utilisation. À seulement 5 minutes d'un lac pittoresque, cette demeure allie luxe, confort, et nature. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété unique avec des caractéristiques exceptionnelles, dont une piscine offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Contactez moi pour une visite et découvrez le charme de cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 642 361 - Greffe de CASTRES) Alexandre VITANI Entrepreneur Individuel 07 89 99 98 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844804)

Dans le centre de Mazamet, charmante maison rénovée, avec jardin, terrasse et balcon. Sa localisation est idéale et vous permettra de profiter du centre-ville et d'espaces verts à proximité. Elle se compose d'une grande entrée desservant une pièce de vie traversante avec cuisine, salle à manger et salon ouvrant sur une véranda permettant d'accéder à la terrasse et au jardin. Face a cet espace vous trouverez une chambre en suite avec dressing et accès direct sur la terrasse. Puis une seconde chambre actuellement utilisée en bureau, des toilettes et un accès au sous-sol. Le premier étage dessert 4 chambres, un dressing commun, des toilettes et une salle de bain. Au niveau du second étage, vous trouverez deux chambres dont une en suite, un espace salle de jeux et des combles aménageables. Cette maison compte 8 chambres dont 2 en suite. L'autre atout de ce bien est son extérieur piscinable avec ses espaces aménagés et végétalisés. Ne tardez pas à venir la découvrir !

Maison située à Pont De L'Arn, à proximité du golf, au cœur d'un parc de 1,2 hectares avec de beaux arbres remarquables, cette maison d'architecte de 1963 saura vous séduire. Elle est composée d'un salon salle à manger d'environ 70 m² ouvrant sur de grandes terrasses, d'une cuisine et de son office, d'un espace buanderie, de 3 salles d'eaux, de 7 chambres (dont 2 suites), 2 WC séparés, une cuisine, une salle à manger, un bureau et un grand séjour. Sa construction en brique et ses moulures lui apportent du cachet. L'exposition Sud vous offre l'assurance d'un éclairage idéal tout au long de la journée, le bien est complété par un pool house et une piscine, un grand garage et un sous sol complet. Il vous suffira de le remettre au gout du jour pour profiter de la quiétude du l'endroit !

SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes. DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de : Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté. Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien. Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2 À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers. Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2. LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues. L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

EXCLUSIVITÉ SITUATION : En situation dominante sur la vallée qui va vers la mer en passant par Béziers, à côté de St Chinian, 30 mn d'une gare TGV ou d'un aéroport, et 45 mn des plages. Sa position lui confère une intimité inégalable et un environnement sans aucune nuisance ! BÂTIMENTS : Il y a 4 bâtiments: La maison principale, ample et lumineuse fait 350 m2, elle a été entièrement rénovée avec tout le confort, chauffage central et climatisation pour 7 chambres. Elle est agrémentée de cheminées et poêles à bois. Une immense cuisine d'été avec grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une immense piscine de 15 x 6 entourée de dalles de pierres. Une maison séparée sert de gite ou de maison de jardien avec ses grandes pièces et 3 chambres. Une chambre séparée supplémentaire avec mezzanine peut servir d'appoint. Ce bâtiment possède son garage et son atelier. Le bâtiment de cave vinaire fait 200 m2, avec une grande hauteur sous plafond, il est équipé de matériel de vinification. Il a vinifié jusqu'à 15 ha de vignes par le passé, et il serait possible de refaire cela immédiatement. Il y a des cuves béton et inox, un pressoir, etc. Un bâtiment de 240 m2 servait de chai à barrique et de caveau de vente et dégustations de vin. Le dessus de celui-ci sert de terrain de pétanque, avec vue sur la piscine, et parfois la mer qui scintille à l'horizon ! Un hangar à matériel se trouve un peu au-dessus, il fait environ 170 m2, avec grande hauteur sous toit. TERRES et VIGNES : Les 10 ha sont des garrigues sauvages et un peu moins d'un ha de vignes bio plantées en Grenache noir. Il y aura un hectare de vignes de plus bientôt. Il y a encore des possibilités de plantation. On trouve une oliveraie de 90 jeunes arbres, ainsi que de nombreux arbres fruitiers sur le domaine, pommiers, poiriers, pruniers, arbousiers, abricotiers, amandiers, citronnier... CE QUE NOUS PENSONS : Vous serez surpris par les vues imprenables et la sensation aérienne que cela donne. Cette propriété peut aisément être une demeure principale familiale, ou bien peut être développée pour de l'accueil oenotouristique, ou même installer des ateliers d'artiste dans les grands bâtiments. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : Au coeur de l’appellation AOP St CHINIAN DESCRIPTION : Très belle exploitation viticole avec marque et fichier clientèle inclus dans la vente. Propriété en excellent état, présentant de beaux résultats financiers ! La marque est reconnue pour son excellente qualité. 30 ha en tout dont 22 ha en vignes AOP St CHINIAN dont les 3/4 sur un seul gros ilot à flanc de colline très bien ensoleillée. Le sol est riche en eau, les vignes ne souffrent jamais de stress hydrique. Cépages traditionnels languedociens, Syrah, Grenache, Cinsaut, Mourvèdre, Carignan, plantés en gobelet sauf les Syrahs qui sont palissées. Les productions vont de 650 à 800 hl par an. Il y a possibilité d’agrandir la superficie en vignes. L'exploitation est classée HVE3 À LA CARTE : Par ailleurs, il sera possible d'acheter en sus et à la carte : - En village, une cave viticole de 200 m2 très propre et en parfait état avec tout le matériel de vinification complet. -Une maison de village 90 m2 (rénovée, lumineuse avec belle mezzanine et terrasse tropézienne qui peut servir de pied à terre ou de logement de fonction) -Une remise de 300 m2 (en bon état avec belle toiture) -Attenant à cette remise, une maison de village 100 m2 x 3 niveaux (habitée par les saisonniers, en bon état) -Le matériel agricole -Le stock de bouteilles. NOTA : Les prix de ces éléments supplémentaires seront communiqués sur demande. L'accompagnement du propriétaire sera possible pour la transition CE QUE NOUS PENSONS : Cette belle exploitation peut convenir pour une première installation ou reconversion car elle a tout le circuit de commercialisation établi. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

VENTE CONFIDENTIELLE EN EXCLUSIVITÉ Dans un charmant village du Saint-Chinianais, découvrez cette ravissante villa moderne de plain-pied, nichée sur un vaste terrain de 1850m2 offrant une vue imprenable sur les Pyrénées et le Canigou. La villa s'ouvre sur un élégant salon, baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse extérieure. La présence d'une cheminée à double foyer crée une atmosphère chaleureuse, reliant harmonieusement le salon à la salle à manger. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils électroménagers haut de gamme, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie à proximité, assurant un confort optimal au quotidien. L'aile parentale de la villa comprend une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bain indépendante. De l'autre côté, une seconde aile abrite deux chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bain/douche, offrant des espaces privés fonctionnels et élégants. À l'extérieur, la propriété offre une piscine de dimensions généreuses (9X5) et un garage sécurisé de plus de 25m2. L'emplacement de la villa, dans un environnement exceptionnellement calme entouré de vignes, ajoute une dimension paisible à cette propriété d'exception. Les prestations haut de gamme de la villa comprennent la climatisation réversible gainée, un système d'aspiration centralisée, des menuiseries centralisées, un système d'alarme, des équipements électroménagers de la marque NEFF, et la connectivité à la fibre optique. NOTA : Il sera possible d'acquérir quelques hectares de vignes attenantes si c'est souhaité CONTACT Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32