Ventes immobilier de luxe à Miradoux, France

TARN-ET-GARONNE - DUNES dans un environnement calme en pleine nature, belle maison d'une surface habitable de 283 m². Elle est composée de 12 pièces principales avec des cheminées et très beaux volumes, dont 4 chambres. La rénovation, de qualité, a été faite uniquement avec des matériaux nobles. Les menuiseries sont en aluminium. Le parc arboré est clôturé de grilles de métal, le portail est automatisé, la tonte robotisée, l'arrosage au goutte à goutte intégré. Il y a un puits. Alarme, chauffage grâce à une pompe à chaleur ¨Panasonic, centrale de panneaux photovoltaïques 9KWc. Les commerces sont seulement à 3 kms : boulangerie, épicerie, pharmacie, médecin, coiffeur, école... Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1310 euros et 1850 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A environ cinq kilomètres de Saint-Clar, une heure de Toulouse et 45 minutes d’Auch ou d’Agen, cette jolie demeure en pierres, en position dominante, offre une vue incroyable à 360° sur la campagne vallonnée, les Pyrénées et les charmants petits villages alentours. Au cœur d’un parc arboré, paysager et fleuri d’environ six hectares, cette ancienne ferme traditionnelle a été rénovée avec soin et goût, en respectant l’authenticité des lieux. Ainsi, les vieilles tomettes, les murs en pierres apparentes, les grandes cheminées d'époque se marient parfaitement à une décoration chaleureuse et classique. => AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Comme dans toutes les maisons gasconnes traditionnelles, l’entrée s’ouvre sur un long couloir typique, carrelé de terre cuite, avec une belle hauteur sous plafond. * Côté gauche, on accède à : - une lumineuse cuisine (32 m2) équipée d'une cheminée, - un séjour chaleureux (47 m2) - un bureau bibliothèque (29 m2) donnant sur une terrasse plein Sud. * Côté droit, se trouvent : - la grange d’origine a été transformée en grande salle à manger (78 m2), dominée par une mezzanine aménagée en salon cosy. Une grande baie vitrée donne sur une large terrasse orientée Sud-Est. - une grande chambre attenante à une salle de bain (45 m2) - une cuisine professionnelle (61 m2) entièrement équipée et aux normes => À L'ÉTAGE : Ce sont sept chambres de tailles différentes (de 10 à 35 m2), avec salles d’eau attenantes, certaines avec lit en mezzanine, qui sont desservies par le même couloir qu’au rez-de-chaussée. Les charmants propriétaires y accueillent de nombreuses familles et groupes d'amis chaque année, venus des quatre coins de la planète. Ce lieu a bénéficié d'une belle restauration au cours des trente-cinq dernières années. Vous y trouverez donc une atmosphère très agréable, agrémentée d'un chauffage par le sol dans toute maison, d'huisseries en double vitrage (en PVC et en aluminium, sauf la magnifique verrière en arc, à l'entrée). La toiture a été entièrement remaniée et isolée. La fosse toutes eaux sera à remettre aux normes, selon l'usage que vous ferez de ce bien. Le site permet en outre d'accueillir aisément du public : des parkings et des allées ont été créés afin de permettre aux touristes et aux passionnés de nature de se promener dans ce véritable écrin de verdure. Sur place, vous trouverez également de belles terrasses, plusieurs dépendances (en bois, en métal, en pierres) qui pourraient servir de salles de cours, de conférences, de stages, de spectacle, de sport, de cinéma... ainsi qu'une serre, un puits, un espace dédié à la permaculture. Ce lieu est absolument magnifique pour tous ceux qui sont en quête d'une nouvelle vie en plein coeur de la nature... quel que soit votre projet : familial, professionnel, éducatif ou culturel. En effet, c'est un endroit idéal pour se ressourcer et savourer les plaisirs simples et authentiques d'une vie à la campagne. Bruno & Marie ont su en faire un véritable lieu de rencontre, où toutes les cultures se sont côtoyées et connectées et d'où l'on ressort émerveillés de tout ce que l'on y a découvert. Vous avez déjà un beau projet en tête ? Nous pouvons peut-être vous proposer de l'inscrire dans cet endroit inspiré et inspirant ? Alors, n'hésitez pas à nous contacter au 06.52.41.91.24 ou au 06.86.85.22.28... Nous serons ravis de vous accompagner dans ce tout nouveau chapitre de votre vie ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843801)

Un duplex de trois chambres très bien entretenu et confortable, à l'orée d'un petit village paisible. Construit dans un ancien couvent entièrement restauré, dans lequel se trouve ce bel appartement / maison mitoyenne, de 170 m2, sur deux étages. Avec son jardin et sa terrasse privés, et l'utilisation du jardin et de la piscine partagé (6 propriétaires) , cette propriété est idéale comme résidence secondaire ou permanente. A seulement 2 heures des montagnes et des plages, et à 4 heures de Barcelone. C'est le point de départ idéal depuis la France. Région : Gers, dans le triangle des villages de Beaumont de Lomagne, Mauvezin et Lectoure. Située à une heure de route de l'aéroport international de Toulouse et à 10 minutes des commodités. Situation : En bordure d'un petit village tranquille. Entouré d'un paysage en pente, avec des tournesols et des vues sur les Pyrénées. La maison mitoyenne est l'une des 6 maisons de cette belle demeure rénovée en pierre de chaux. Disposition : Total 170 m2 Rez de chaussée Salon / salle à manger / cuisine 80 m2 - très belle cheminée avec poêle à bois dans le salon Cuisine - aménagée et équipée Toilettes séparées A l'étage : Palier - 7,2m2- sol en bois - placard séparé pour le réservoir d'eau chaude et le stockage Chambre 1 - 22m2 - sol en bois Salle de bain - 5,3m2 - avec douche, WC et lavabo Chambre 2 - 17m2 - sol en bois Chambre 3 - 25m2 - sol en bois - salle de bain en suite Salle de bain 2 - 5,5m2 - avec baignoire, WC et lavabo État des lieux : En excellent état. Chauffage au sol (électrique) au rez-de-chaussée, panneaux électriques au premier étage. Les appartements de l'hôtel particulier ont été construits en 2009/2011 selon des normes très élevées. Double vitrage. Poêle à bois dans le salon. DPE/GES : 130C/4A . Informations supplémentaires : - Piscine partagée 5 x 10 - Parking privé couvert - Espace de stockage de 6m2 derrière la place de parking - Internet haut débit - Les murs sont en pierre de chaux blanche et ont souvent 1 mètre d'épaisseur. - Au total 6 appartements dans l'immeuble ; différentes nationalités - Taxe foncière annuelle d'environ 1240 euros - Charges communes (nettoyage de la piscine/entretien du jardin/électricité communale et assurance etc.) environ 200 euros par mois - Très bien entretenu - Jardin privé de 67m2 et utilisation du jardin commun - Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bienvenue dans ce havre de paix, perché sur un chemin sinueux bordé de champs et de prairies, qui nous conduit délicatement au cœur d'un paysage reposant, où se cache avec élégance la majestueuse demeure. L’intérieur Dès que vous franchissez les portes de la maison principale, vous êtes enveloppé par un vaste salon en forme de L, baigné de lumière naturelle et imprégné de confort absolu. Que ce soit pour se lover dans les profondeurs moelleuses du canapé devant la cheminée somptueuse ou pour se perdre dans la quiétude d'un coin lecture niché dans un coin tranquille, chaque recoin invite à la détente. Les pièces s'entrelacent harmonieusement, vous menant tour à tour vers une bibliothèque accueillante ou un bureau baigné de lumière naturelle. Mais le point d'orgue reste la cuisine, où l'art de concocter de délicieux mets se mêle à celui de les déguster dans l'espace ouvert sur une salle à manger élégante, réchauffée par une imposante cheminée. Les petits déjeuners et les apéritifs prennent une dimension nouvelle sur la terrasse couverte, offrant à la fois régal des papilles et spectacle des sens. Outre les espaces de vie, une suite parentale spacieuse avec salle d'eau attenante et toilettes privées, une arrière-cuisine fonctionnelle, et une buanderie lingerie généreuse complètent cet ensemble résolument confortable et plein de charme. À l'étage, une pièce exceptionnelle à l'acoustique envoûtante a été le témoin de répétitions musicales, mais elle peut également se métamorphoser en salle de danse ou en espace d'exposition. Autour de cette pièce centrale, quatre vraies suites offrent chacune leur propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, garantissant intimité et confort à tous les occupants. Un appartement indépendant, doté d'une entrée privative, jouxte la demeure principale. Avec son salon chaleureux chauffé par un poêle à granulés, sa cuisine équipée, ses deux chambres, sa salle de bains et ses toilettes séparées, cet espace offre une intimité totale, agrémentée d'un bureau aménagé dans l'entrée. La maison d’ami/gîte Accessible du rez-de-chaussée de la maison principale, cette aile, avec sa cuisine, sa chambre, son salon, sa salle de bain et sa terrasse, peut être totalement indépendante ou intégrer l’habitation principale. Le pigeonnier Ce magnifique pigeonnier rénové offre un mariage parfait entre l'histoire ancienne et le confort moderne. Situé dans un cadre enchanteur, ce pigeonnier rénové offre une expérience de vie unique. Vous serez immédiatement frappé par l'élégance intemporelle de son architecture. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un espace de vie donnant sur une cuisine ainsi qu’une autre chambre spacieuse offre un espace privé pour les invités ou les membres de la famille. Une salle de bain supplémentaire assure commodité et fonctionnalité pour tous les occupants de cette résidence exquise. Le premier étage vous accueille dans une chambre ouverte sur une salle d’eau, où la charpente intérieure impressionnante crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Enfin, une terrasse privative surplombe le paysage environnant, offrant un cadre idéal pour se détendre et profiter de la vue panoramique. L’extérieur À l'extérieur, des pins parasols élégants vous guident vers la piscine et son pool house, offrant des vues imprenables sur les environs à couper le souffle. Les dépendances ne manquent pas, avec un double garage aménagé dans une première dépendance, des prairies où quatre box à chevaux vous attendent pour accueillir vos compagnons équins. Un projet d’aménagement en gîte (sous réserve d’obtention des accords nécessaires) peut également être envisagé dans cette partie box. Cette somptueuse propriété ne manque pas d'atouts pour vous séduire. En plus de ses nombreux charmes, elle vous offre également un espace détente ultime avec son sauna, où vous pourrez vous ressourcer et vous relaxer en toute tranquillité.

Où sommes-nous ? Cette élégante propriété en pierre avec sa grange adjacente se trouve au nord de Saint-Clar, dans un cadre rural paisible entouré d'arbres et de champs, et est implantée sur un grand terrain. La propriété est idéalement située à courte distance en voiture de l'aéroport international de Toulouse, ainsi que des charmantes villes du Gers telles que Lectoure, Fleurance et Saint-Clar, et des destinations pittoresques du Tarn-et-Garonne comme Beaumont-de-Lomagne et Lavit. Cette élégante propriété est idéalement située à la frontière de deux départements magnifiques, permettant un accès facile à certaines de leurs plus belles villes de marché, restaurants, boutiques et écoles. La Maison Cette maison revêt l'élégance raffinée d'une Chartreuse, édifiée dans une belle pierre blanche. Deux entrées mènent à la propriété, ombragées par un auvent d'arbres, et discrètement retirées d'un chemin rural, presque désert. Un beau jardin en façade accueille les visiteurs, tandis qu'à l'arrière s'étend un vaste terrain agricole avec un champ et un étang, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. La porte principale ouvre sur un long couloir qui traverse toute la maison. Dans la continuité de la maison se trouve une étable en pierres avec deux niveaux, ainsi qu'une grange attenante. À l'arrière du rez-de-chaussée, dissimulé derrière le mur, un accès conduit à une spacieuse grange. Le rez-de-chaussée offre : Une ravissante salle de réception lambrissée de bois, évoquant les salons du XVIIIe siècle à la manière de 'Jane Austen', réputés pour leurs tonalités bleues profondes et rouges, incarnant une époque où la couleur s'affichait fièrement. Ce superbe fond bleu crée un espace chaleureux et accueillant, mettant en valeur avec éclat les œuvres d'art qui ornent les murs. Une belle harmonie règne entre l'intérieur élégant et les charmants jardins, visibles à travers les portes-fenêtres et les fenêtres à la française. La cuisine, simple et charmante, est agrémentée d'une cheminée à bois. Le mobilier, rustique, confère à l'ensemble une ambiance épurée propice à la quiétude. Il ne s'agit pas d'une cuisine 'aménagée' mais plutôt d'une composition de pièces de mobilier individuelles. À l'avant des couloirs du rez-de-chaussée se trouve une belle pièce pouvant servir de chambre au rez-de-chaussée, actuellement aménagée en atelier d'artiste. À l'arrière du couloir, un espace de rangement/office, un vestiaire et des toilettes sont disponibles. De là, il serait possible d'ouvrir la propriété sur la grange (et d'utiliser cet espace pour développer la propriété -une autorisation d’urbanisme appropriée serait nécessaire). Le premier étage offre les espaces suivants : Un long couloir accessible via un magnifique escalier en bois clair récemment installé. Deux chambres actuellement utilisées comme chambres d'enfants, reliées par une salle d’eau commune. Ces chambres, sous la pente du toit, offrent un cocon douillet idéal pour les enfants. Une chambre principale élégamment aménagée. Une superbe salle de bain, avec un somptueux lavabo, une baignoire, et un espace buanderie dissimulé et équipé d'une machine à laver et d'un sèche-linge. Cette salle de bain est réservée à l'usage des parents, les autres chambres partageant une salle d’eau. À l'extrémité du couloir, un WC séparé et un accès au niveau supérieur de la grange adjacente, où une extension de la propriété pourrait être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires. Les Jardins Sur une étendue de près de 6 hectares, la propriété est agrémentée de plusieurs sources d'eau et d'un étang naturel. À l'arrière, s'étend un superbe champ arable à perte de vue, offrant des vues pittoresques rehaussées par de nombreux arbres matures.

Cette belle propriété en pierre a été gardée précieusement par la même famille depuis plusieurs générations. Doté d'un jardin clos avec piscine et offrant de superbes vues sur la campagne gasconne, ce spacieux manoir gascon occupe une position enviable sur les remparts d’un village dynamique. Son emplacement au cœur du village permet un accès facile aux commerces locaux, aux restaurants et aux salons de thé. La propriété, restée dans la même famille depuis de nombreuse génération, est au cœur de l’histoire familiale que nous a racontée l'actuelle propriétaire. Elle raconte que son père passait devant la maison tous les jours lorsqu'il était écolier, depuis la ferme où il vivait, et qu'il se disait toujours : 'un jour, cette maison sera la mienne'. La puissance de sa manifestation était telle que quelques années plus tard, alors qu'il était jeune homme, il acheta la maison pour sa femme et pour sa propre famille. On peut facilement imaginer à quel point cette maison peut être une source d'inspiration pour un enfant. Elle est située dans l'un des endroits les plus insolites et les plus enviables du village, et est d'une taille si impressionnante. Nous espérons pouvoir trouver un nouveau propriétaire pour cette propriété, qui sera tout aussi ravi et enthousiasmé par cette acquisition. La porte d'entrée d'origine s'ouvre depuis la rue sur un impressionnant couloir central de 44m2. Avec une porte au fond, ouvrant sur le jardin, le couloir donne accès à chacune des pièces de réception. A gauche de la porte principale, il y a une grande salle de réception de 45m2, remplie de lumière grâce aux portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse surélevée, avec une vue sur la campagne et les jardins environnants. Cette terrasse surélevée est l'une des plus belles caractéristiques de la propriété. Le long du couloir, à côté de la salle de réception principale, se trouvent deux chambres au rez-de-chaussée, toutes deux dotées d'une cheminée. A l'extrême droite du couloir se trouve une belle pièce avec des panneaux de bois et des fenêtres décoratives de la belle époque. Cette pièce a été utilisée comme salle de musique ou salle à manger formelle et a une vue sur le jardin. La cuisine est située près de l'entrée principale, à proximité du grand escalier. Elle est le cœur et le centre de la maison. La cuisine est typique d'une époque ancienne, avec de l'espace pour une grande table à manger devant la cheminée, et malgré son aspect ancien, elle est pleine de charme. De la cuisine, on accède directement à la rue par une petite porte. Nous trouvons également un vestiaire et des toilettes séparés dans l'entrée principale. Derrière la cuisine une cave arrière offre beaucoup d'espace de rangement, et loge la chaudière. Autrefois, cette partie de la propriété était affectueusement surnommée 'The Shop' ou 'Le Magasin' par la famille, car elle était si spacieuse et dotée de tant d'étagères que tout ce qui était pratique pouvait être trouvé dans cette partie de la maison. Un gracieux escalier monte au premier étage, où l'on retrouve l'image miroir du grand couloir du dessous. Cette propriété est vraiment une belle maison familiale, avec cinq chambres doubles au premier étage, chacune avec une salle de bains. L'ancien propriétaire a « offert » une salle de bains à chacune de ses filles. Trois de ces chambres ont leur propre caractère et leurs trésors secrets. Chacune ouvre sur une pièce 'secrète' située à l'arrière. C'est la maison idéale pour que les enfants s'y aventurent en jouant à cache-cache. Au deuxième étage, il y a un grand grenier. Il s'étend sur l'ensemble de la maison et pourrait potentiellement offrir un espace supplémentaire à aménager, si les permis de construire le permettent. Sous la grande terrasse du jardin se trouve un garage et un espace de stockage supplémentaire.

Surplombant la verdoyante campagne, dans un paisible village sans aucune route qui le traverse, se trouve une majestueuse maison de maître en pierres de taille, aux volets bleus de Lectoure, donnant sur la place centrale. En franchissant la porte, vous serez accueillis par une vaste entrée au parquet de bois ciré, délicatement patiné par le temps, évoquant la couleur du miel. Cette entrée dessert deux spacieux salons, dont l'un bénéficie d'une cheminée fonctionnelle encadrée de boiseries et de bibliothèques. À l'arrière, une salle à manger aux plafonds à caissons vous invite à découvrir la cuisine, idéale pour préparer de délicieux repas tout en admirant la campagne à travers la porte-fenêtre menant à une terrasse parfaite pour des dîners entre amis. Un barbecue en briques, appréciable pour les amateurs de grillades, est également à votre disposition ! Derrière la cuisine se trouve la traditionnelle 'souillarde' locale, spacieuse et pratique, accessible depuis la rue pour déposer vos courses ou nettoyer vos chaussures après une balade en pleine nature. Un bel escalier en bois, avec sa rampe élégante aux barreaux délicats, mène à un palier lumineux qui dessert trois grandes chambres, une salle de bain et un charmant bureau, parfait pour créer un univers propice à la concentration. L'escalier se poursuit avec la même élégance jusqu'à une adorable salle d'eau sous les combles, offrant une vue sur le ciel bleu par temps clair. Les combles sont si bien entretenus qu'ils peuvent servir de rangement pour tout ce qui ne trouve pas sa place dans le calme de la maison. Dans le jardin, accessible depuis la terrasse de la cuisine, vous trouverez un espace ombragé, idéal pour se détendre pendant les chaudes journées estivales. Et pour les amateurs de bains de soleil, la maison dispose également d'un petit coin de verdure ensoleillé du côté sud. Cette demeure évoque un classicisme intemporel avec ses généreux volumes intérieurs, ses parquets chaleureux, ses moulures délicates, ses cheminées dans toutes les pièces, ses grandes fenêtres et ses teintes douces. Cependant, c'est la combinaison d’élégance et de simplicité qui la rend vraiment unique, incarnant le charme discret de la bourgeoisie.

Il s'agit d'une propriété bien entretenue et fonctionnelle construite en 1960 et rénovée par les propriétaires actuels. Elle offre deux possibilités d’usage, soit une grande maison familiale avec quatre chambres et un spacieux espace de vie, ou deux maisons de 2 chambres, une à chaque niveau. Le rez-de-chaussée L’entrée dans la maison se fait par une large porte vitrée donnant sur le salon. Côté pratique, vous pouvez garer la voiture devant la porte et ranger vos courses dans la maison, configuration Idéale pour les journées froides et pluvieuses de l'hiver. D'abords on trouve une lumineuse chambre avec grande baie vitrée. La chaufferie abrite la pompe à chaleur qui produit l’eau chaude et le chauffage pour l’ensemble de la maison. Il y a aussi deux chambres doubles à ce niveau et une salle de douche et un WC séparé. Il y a également une cuisine/buanderie de bonne taille ainsi qu'un grand espace de rangement. Un escalier (qui peut être fermé) mène au premier étage. L'étage supérieur On peut accéder à l’étage soit depuis le rez-de-chaussée, soit par un escalier extérieur qui mène à une large terrasse. Une double porte qui empêche le froid d'entrer mène au cœur de cette maison, le grand salon ensoleillé avec une salle à manger ouverte. Le beau parquet combiné aux grandes fenêtres orientées au sud, donne un air d'espace et d'été sans fin. Ce sentiment est renforcé par la présence de la terrasse, avec son store électrique et ses vues sur le jardin. C'est l'endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner en été, ou siroter une boisson fraîche après la chaleur de la journée ! Nous trouvons également une jolie cheminée en briques. Elle n'est pas utilisée actuellement mais elle attend de vous procurer bonheur et chaleur. Derrière le salon nous découvrons la cuisine entièrement équipée avec vue sur le jardin. La première chambre à cet étage dispose d'une douche privative et d'un lavabo, avec des vues attrayantes sur le jardin et les champs. La deuxième chambre est également une chambre double. La salle de bain familiale possède une baignoire, une douche à l'italienne et deux vasques … et une vue ! Un WC séparé (également avec vue) complète ce niveau. Le jardin Les propriétaires de ce bien ont amoureusement bonifié leur jardin de 3000 m² au fil des ans. Ils ont planté de nombreux arbres et parterres de fleurs, et le résultat est charmant sans être envahissant. Il y a deux puits, dont l'un fournit toute l'eau de la propriété, et de nombreux arbres matures. Il y a de vastes pelouses à l'avant et à l'arrière de la propriété, et comme elle est entièrement clôturée, elle est parfaite pour que les enfants puissent y jouer. La mairie a confirmé que le terrain est piscinable (bien qu'un permis de construire soit nécessaire). Concernant le stationnement, nous trouvons un grand parking sur l'allée de cailloux, ainsi que des carports pour deux voitures, et un garage fermé soit pour abriter une voiture, ou stoker les outils et les meubles de jardin durant la saison hivernale. Le double portail électrique peut être ouvert depuis la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vue d'ensemble Cette propriété immaculée de quatre chambres a été construite à la fin des années 1982. Elle est située dans un chemin rural tranquille où se trouvent également quelques maisons éparses. Cette situation paisible offre un accès facile à Agen (avec son TGV pour Paris) et à la ville voisine d'Astaffort - une ville maintenant connue grâce à l'un de ses illustres habitants : Francis Cabrel. Les jardins magnifiquement entretenus offrent tous les plaisirs d'une propriété rurale, avec une multitude d'arbres fruitiers, d'arbres d'ornement, d'arbustes et de plantes. Il y a un grand potager qui fournit des légumes tout au long de l'année, et une zone clôturée où caquettent quelques poules et cacardent trois oies amicales. De vastes terrasses s'étendent à l'avant et à l'arrière de la propriété ou se trouve également la piscine. Il y a une dépendance pour ranger le matériel de jardinage et un garage au sous-sol. Mesures approximatives Entrée : 5.24 m² Bureau ouvert sur l’entrée : 6.78 m² Couloir : 3.92 m² Chambre 1 : 16.07 m² Chambre 2 : 8. 53 m² Chambre 3 : 13.32 m² Salle de bain : 7.31 m² WC : 1.43 m² Cuisine/salon : 45.21 m² Séjour/Salle à manger : 41.08 m² Petit couloir : 4.49 m² WC : 1.61 m² Chambre 4 : 13.02 m² Salle d’eau : 5.32 m² 1er étage, mezzanine : 31.23 m² ET aussi… Buanderie au RDC : 29.31 m² Cave : 21.53 m² Cave à vin : 31.05 m² Dépendances Garage double (ouvert) : 32.37 m² Garage/atelier en sous-sol : 39.10 m² Cabane de jardin Poulailler

PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE 338m² sur 1 Ha DE TERRAIN avec DÉPENDANCE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / C'est à 1h00 de Toulouse ou d'Agen, en plein Gers, commodités à 5-8mn, qu'une ancienne ruine s'est transformée à partir de 2007 en une magnifique propriété en pierre de 338m² Hab. alliant authenticité et confort moderne. Elle est installée en position dominante sur une parcelle d'1Ha. et offre un panorama à couper le souffle sur la Vallée de l'Arrats, sur chacune des 4 terrasses bois qui entourent la maison. L'ensemble est complété d'une dépendance ouverte et indépendante de 70m² avec son grenier couvrant la surface, offrant garage 3 voitures, stockage, etc. selon les besoins. Elle est équipée de l'eau et de l'électricité, construite en brique monomur et charpente traditionnelle pour répondre à votre imagination. Elle se compose : RDC * Hall d'entrée, véranda ou jardin d'hiver de 19m² ; à vous de choisir ! * La salle à manger de 34m² est prête à accueillir 18 convives pour n'importe quel évènement, amical ou familial * La pièce à vivre propose plusieurs espaces ouverts. Tout d'abord, la cuisine meublée haut de gamme DEL BANO est équipée d'un piano de cuisson LACANCHE qui règne en maitre des lieux. La cave à vin climatisée s'offre à vous derrière sa structure en ferronnerie. Et pour finir, sous une grande hauteur sous plafond, une vaste surface à meubler selon vos gouts ; un piano à queue pour les musiciens ou un billard, pour les « sportifs ». A vous de choisir. * Le grand bureau et sa bibliothèque de 30m² inspire plus à la contemplation qu'offre la vue sur la campagne gersoise, qu'au travail intensif * A partir du confortable salon de 60m² orientée sud-ouest vous aurez le choix de la terrasse extérieure ou de la terrasse couverte * Une première suite de 22m² avec sa baignoire ronde équipée de la balnéothérapie * Grande buanderie, cellier et chaufferie 19m² avec dressing et WC invités indépendant. NIVEAU 1 * Le dégagement filant qui domine la pièce à vivre s'ouvre sur 3 suites de 22 à 27m² avec chacune son dressing, sa salle d'eau et ses WC. Tous les ouvrants, certains à galandage ou oscillo-battants, sont en double vitrage, châssis aluminium. L'apport calorifique au sol, sur les 2 niveaux, est fourni par une chaudière alimentée en granulés de bois. Le diagnostic de performance énergétique laisse apparaitre un exceptionnel classement en B pour la consommation d'énergie. La qualité de rénovation de la ruine initiale, les matériaux employés dans les agrandissements (murs en pierre de réemploi sur brique monomur pour l'isolation, tuiles canal anciennes, pierre ocre du Languedoc pour la cuisine), l'expertise des artisans intervenants (compagnon du devoir pour la charpente traditionnelle réalisée en vieux bois), tout a été mis en oeuvre pour rendre cette propriété digne d'être un bien de prestige qui vous séduira dès sa découverte. Il ne vous restera plus qu'à installer votre piscine, si cette option vous est indispensable ; un permis de construire est déjà accepté pour un bassin de nage de 20m * 2.50m ainsi qu'une extension de 85m². DIAGNOSTICS, FACTURE ÉNERGIE, PLANS et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix : 895.000 euros dont 38.000 euros Honoraires TTC (4.50%) inclus Charge Acquéreur, soit 857.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 627 et 849 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 332850VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Lomagne Properties présente ce manoir unique avec des caractéristiques de château situé à la périphérie d'un village typique de Gascogne, bénéficiant d'un restaurant et d'un château étonnant. Une cour intérieure est créée par les dépendances et une clôture majestueuse entoure le jardin de devant. La richesse des éléments d'origine, comme le remarquable escalier, les immenses cheminées, les peintures murales d'époque et les poutres imposantes ont été bien préservés lors de la rénovation, au cours de laquelle rien n'a été laissé au hasard. Le manoir offre 3 chambres spacieuses et est complété par une maison d'hôtes indépendante de 2 chambres dans l'une des dépendances. Ces dernières offrent un grand espace pour créer d'autres maisons d'hôtes. Au milieu du parc arboré, vous trouverez une piscine avec des installations extérieures. Une propriété exceptionnelle à voir dès que possible. Situation : Sur un terrain de 9.200 m2, en bordure d'un petit village tranquille de Gascogne, avec restaurant et château. Accès : Tarn et Garonne, 65min. de l'aéroport international de Toulouse et 9 minutes des premières commodités, 45 min. de la gare TGV d'Agen.   Total approx. 555 m2    Manoir (435m2) - Rez-de-chaussée : o Hall d'entrée (13m2), escalier en pierre o Salon/salle à manger (57m2), cheminée avec poutres - grandes fenêtres o Cuisine (26m2) o Buanderie (29m2) o Bibliothèque (39m2) o Pièce à rénover (33m2)   Manoir - premier étage : o Chambre principale (57m2) avec salle de bain en-suite o Salle de bain (26m2), baignoire, douche, WC, bidet, lavabo o Chambre 2 (39m2) salle de bain en-suite o Salle de bain (11m2) avec baignoire, WC, bidet et lavabo o Bureau/chambre/dressing (21m2), avec accès à la salle de bain o Chambre 3 (22m2) avec salle de bain en-suite (7,4m2) et salon (27m2) - accès par un escalier séparé   Maison d'amis (120m2) : o Séjour (26,7m2) o Salle à manger (21,7m2) o Cuisine (19,8m2) o Chambre 1 (19,5m2) avec salle de bain attenante (4,5m2) o Chambre 2 (22,7m2) salle de bain ensuite (5,25m2)   État des lieux : Entièrement rénovée il y a environ 40 ans. Très bien entretenu. Les fenêtres sont pour la plupart à simple vitrage. Fosse septique probablement non conforme.   Informations complémentaires :       - 9.219 m2 de terrain - Piscine de 12,5x 6,5m2 - Taxe foncière, 4400 euro par an - un puits - utilisé pour l'arrosage du jardin - Grange (280m2) - Atelier et deuxième grange (370m2) - Cave gravillonnée (58m2) - Construite en 1680 environ Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek  - Mandataire  Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban  -   0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Évadez-vous dans votre oasis privée au milieu de la nature ! Cette superbe maison écologique est un havre de paix pour les amoureux des espaces ouverts et de l'architecture unique. Avec ses grandes portes coulissantes qui accueillent la lumière naturelle et la verdure, elle est parfaite pour ceux qui aiment les espaces lofts et la vie atypique. Fabriquée avec des matériaux de qualité, elle est très économe en énergie et utilise même son propre bois pour se chauffer. Vous bénéficiez d'un espace de vie spacieux pour la famille et les amis, et l'ancienne ferme offre un potentiel de revenus. Idéalement située à proximité des commodités et avec d'excellentes connexions à l'aéroport et au TGV. Ne manquez pas cette nouvelle conversion de grange - la maison de vos rêves vous attend ! Situation : A la frontière des départements du Tarn et Garonne (82) et du Gers (32), aéroport international à 65 min. Commerces et services à 10 min.Agen TGV - 40 min.Accès : Maison principale : 258m2 habitable :  Maison principale : 258m2 habitableNiveau d'entrée- Cuisine/salle à manger - 51m2 - accès à la terrasse- Séjour - 49 m2 - ouvert sur la cuisine/salle à manger - grandes portes coulissantes- Hall d'entrée - 10,3 m2 - garde-robe- Chambre 1 - 14 m2- Chambre 2 - 13,7 m2- Chambre 3 - 11 m2- Salle de bain familiale - 7,7 m2- WC séparé Rez-de-jardin : accessible par un escalier en colimaçon- Chambre 4 - 11,6 m2- Salle de bain - 6,6m2- Cave à vin - 5,4m2- WC séparé - Atelier - 20,7m2- Cave - 10,5m2- Buanderie/chaufferie - 10m2 A l'étage- Salle de jeux dans le grenier - 36m2- Espace de stockage sous les combles Maison d'amis : Total 65m2 habitable- Salon - 22 m2- Cuisine (basique) - beaucoup d'éléments originaux - 19m2- Chambre (actuellement séparée en deux parties) - 20 m2- Salle de douche - 4m2- WC séparé- Accès à l'atelier - 33m2 Extérieur : entouré de forêts anciennes et de champs pour le pâturage.Balcons faisant le tour de la maison à l'est et au sud. État des lieux :- Construite entre 2015 et 2017 - toutes les garanties sont en place.- Seuls des matériaux écologiques et de qualité ont été utilisés.- Chauffage : Poêle de masse dans le salon/salle à manger/cuisine et radiateurs électriques dans les chambres et les salles de bain - bois provenant de notre propre terrain.- Système de récupération de l'eau - Deux systèmes d'égouts séparés : nouveau système de phytoépuration pour la maison principale et ancienne fosse septique pour la maison d'hôtes. Informations supplémentaires :- Taxe Foncière : 2000 EUR par an- 43363 m2 de terrain- Petit lac sur le terrain de la propriété - Accès à l'eau agricole   Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek  - Mandataire  Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban  -   0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Orientée plein Sud et ouverte sur un parc verdoyant, Cette charmante propriété de campagne développe une surface de 350 m² environ ; la maison d'habitation lumineuse est issue de la réhabilitation d'un ancien chai et développe 201 m² environ de surface habitable. Des prestations de qualité alliant charme de l'ancien et fonctionnalité sont au rendez vous et son agencement réussi a fait l'objet d'un soin particulier par ses propriétaires, laissant ainsi une signature chaleureuse et conviviale; La maison dispose en rez -de-chaussée d'une entrée avec placards qui distribue un vaste séjour cathédrale regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée, le tout ouvert sur une terrasse, une chambre, une salle de bain familiale, WC indépendant, une buanderie-chaufferie ; L'escalier en bois dessert à l'étage 3 confortables chambres, une salle d'eau avec WC intégré, un WC indépendant ainsi qu'une vaste mezzanine faisant office d'espace détente et agencée d' un couchage ; Ce bien bénéficie, d'une dépendance de 130 m² , d'un atelier et de plusieurs espaces de vie extérieur, double terrasse avec store banne et son barbecue, abri de jardin, le tout sur un parc clos joliment arboré et fleuri d'environ 8600 m² qui se compose de diverses essences, d'un verger et ses pieds de vigne ; Un système d'arrosage par goute à goute, puits et récupérateur d'eau de pluie complètent ce bien ; Les Plus ! FONCTIONNALITÉ,CONFORT et VOLUMES, Nombreux espaces de rangements, triple isolation des combles sous rampants, isolation des murs intérieur tout aussi performante, menuiserie : PVC avec fenêtres oscillo-battant, double vitrage, volet bois et volets roulants électrique, Chauffage central, cheminée-insert, protection alarme, Portail électrique avec Viso-phone, fibre ; Un bien rare sur le marché, à proximité directe des commodités locales et à 10 mn de l'autoroute, cette propriété de campagne s'adaptera à merveille à vos projets familiaux. Note DPE = C (133) GES = C (27) Prix de vente 497300 euros HAI, les honoraires sont à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0771604629 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 336344 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité: Situé entre Lectoure et Agen, château médiéval défensif du XIIIème siècle transformé et ouvert à la renaissance gasconne du XVIème siècle. Ce château d'environ 950 m² ayant gardé ses éléments d'époque présente une belle opportunité de restauration. Les anciennes douves, la tour carrée de garde et ses meurtrières, un pont de pierre qui fut un pont-levis rappellent le caractère défensif du château. Le donjon hexagonal, la galerie renaissance, l'escalier de pierre, la cour triangulaire le cloitre et la chapelle, avec une architecture plus raffinée font partie des remaniements fait à la renaissance. Le château comprend 25 pièces, dont une salle des gardes, de beaux salons empire, une galerie renaissance, 9 chambres, 4 salles de bains, des pièces de réception, une belle cave voutée et une chapelle. Il est entouré d'un parc avec des arbres centenaires traversé par une rivière, un moulin, des dépendances, un pigeonnier du XVIème siècle ainsi que 4 fermes à rénover réparties sur les 160 hectares de terres cultivables partiellement irriguées et 48 hectares de bois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

La ville cathédrale de Lectoure est réputée pour ses vues panoramiques depuis sa position dominante. En suivant les remparts nord et sud, le regard s'étend à travers la campagne qui s'étale sur des kilomètres à la ronde. Les meilleures propriétés à Lectoure sont celles offrant une vue aussi magique. Cachée à seulement quelques pas du centre-ville animé, cette élégante propriété offre à la fois une piscine, un jardin et ces vues tant recherchées. Derrière la vieille grille en fer forgé, le jardin avant est délicieusement orné de plantes parfumées et de buissons rappelant le jardin secret d'un curé, caché des regards. Les plantes et buissons soigneusement taillés et entretenus ajoutent à l'attrait zen et reposant de la propriété. À l'arrière de la propriété, une fabuleuse terrasse offre des vues à couper le souffle, tout à fait uniques en ville. La porte d'entrée s'ouvre sur un spacieux vestibule central aux hauts plafonds, baigné de lumière naturelle qui afflue à travers ses grandes fenêtres. Une caractéristique particulièrement séduisante de la propriété est la présence de hauts plafonds de style classique du XVIIIe siècle dans l'ensemble de ses pièces. À droite du hall d'entrée, une spacieuse chambre double bénéficie des mêmes grandes fenêtres, tandis qu'à gauche de la porte d'entrée principale, une autre chambre de taille généreuse offre une vue pittoresque sur le jardin et les anciens murs médiévaux. La troisième chambre est tout aussi spacieuse et offre également une vue impressionnante. Une salle de bains familiale de style moderne, complète avec des équipements modernes, un WC séparé, ainsi qu'une zone de buanderie ingénieusement conçue, sont tous présentés en parfait état. Une magnifique pièce de réception à aire ouverte se trouve au cœur de la maison avec un accès direct à la cuisine et à la terrasse. Dans la pièce principale de vie, trois fenêtres encadrent les vues lointaines, agrémentant la pièce de lumière et d'une sensation d'espace. On a l'impression, dans cette pièce, de 'flotter' au-dessus du paysage. Un nouveau poêle à bois a été installé dans un coin, apportant chaleur et ambiance à la pièce, ce qui en fait l'endroit idéal pour se détendre lors des fraîches soirées d'hiver. La cuisine attenante s'intègre parfaitement à la pièce de vie, offrant un espace de travail bien conçu et contemporain. La 'pièce de résistance' est la terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur la vallée, avec son ambiance d'intimité et de sérénité - malgré l'emplacement central au cœur de la ville. C'est en effet un endroit charmant pour organiser une soirée de dîner nocturne sous la douce lueur des étoiles. À l'intérieur comme à l'extérieur, la propriété arbore des lignes épurées, une lumière naturelle abondante et une élégance intemporelle.

Nous sommes dans un charmant village à proximité de la ville de Lectoure, réputée pour son marché hebdomadaire, ses boutiques éclectiques et ses restaurants, son centre thermal et son casino. Très prisée par les acheteurs internationaux du monde entier pour les maisons de vacances et les résidences principales. Cette propriété est située dans un village tranquille si paisible et si proche de Lectoure qu'il n'a pas de magasins. Le jour de notre visite, il est d'une tranquillité absolue, seulement interrompue par le carillon de la tour de l'horloge ! La propriété - un aperçu Cette demeure séduira les acquéreurs en quête d'intimité et d'un sentiment de 'propriété secrète', dissimulée derrière des murs de pierre et entièrement à l'abri des regards. Offrant plus de 300m2 habitables et de l’espace utile supplémentaire avec la grange et l'atelier, cette propriété incarne toute la grandeur et l'élégance d'une demeure de campagne. Dotée de six chambres au total, réparties entre la maison principale et le studio d'invités, d'une vaste cuisine/salle de réception centrale ainsi que d'une cuisine d'invités, cette résidence spacieuse offre un hébergement pour les invités entièrement séparé et privé de la maison principale. Un atout précieux pour ceux désirant louer une chambre ou un gîte, tout en préservant l'intimité de leurs invités. Cette propriété saura également conquérir le cœur des amoureux des 'jardins secrets' grâce à son aspect remarquable. Ce WOW, c'est bien sûr la vue. Les jardins clos offrent un espace jardin magnifique et intime, tandis que depuis les jardins comme depuis la maison elle-même, notre regard est irrésistiblement attiré vers le SUD. Là où se déploie cette vue panoramique saisissante des Pyrénées enneigées. Les montagnes se dévoilent selon les caprices du temps et des nuages, mais le jour de notre visite, ces derniers se sont dissipés, laissant place à une vue tout simplement à couper le souffle. Comme si l'on pouvait effleurer la neige du bout des doigts ! La maison principale se compose de : Un hall d'entrée : L'entrée est ornée de jolis carreaux de style terre cuite qui couvrent l'intégralité du rez-de-chaussée, conférant à la propriété une ambiance harmonieuse et authentiquement gasconne. Une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée : Cette chambre offre un accès direct au jardin, idéal pour les personnes à mobilité réduite (les autres chambres sont toutes accessibles par des escaliers). Cette pièce peut également être utilisée comme bureau ou bibliothèque au rez-de-chaussée. Une pièce centrale cuisine/réception Cet remarquable espace de 85m2 présente un long comptoir de cuisine pour dissimuler les équipements, offrant une vue ouverte sur la salle de réception. Avec son magnifique sol en terre cuite et ses poutres en chêne apparentes, cette salle est l'endroit idéal pour recevoir. Un poêle à bois est niché dans un coin, et les fenêtres de chaque côté offrent des vues sur la rue et les jardins clos. Premier étage / maison principale La suite principale Cette impressionnante suite occupe la même surface que la vaste salle de réception/cuisine en dessous, d'où son aspect spectaculaire et dramatique ! Dotée d'une salle de bains attenante, d'un espace de détente et de yoga, d'un emplacement pour le lit bien sûr, ainsi que d'une chaise hamac suspendue à une poutre du plafond offrant une vue sur les jardins et les Pyrénées - cette chambre n'est pas pour les timides. Si vous êtes ouvert à l'idée d'un espace de chambre où vous pourrez faire des acrobaties ou pratiquer une routine de ballet, vous ne serez pas déçu ! Au premier étage de la propriété, vous trouverez un balcon-terrasse en bois au style rustique où vous pourrez admirer la vue et superviser votre partenaire en train de jardiner pendant que vous sirotez votre café matinal. C'est l'endroit idéal pour prendre son café avec une vue imprenable et une dose d'humour en prime ! Il y a une deuxième chambre double de bonne taille au premier étage, également avec des vues panoramiques. L'annexe / cuisine utilitaire Indépendante de la maison principale et accessible par un porche couvert, il y a une deuxième cuisine. Idéale pour les invités ou pour les repas dans le jardin, cette pièce de bonne taille est bien équipée et offre un accès direct au jardin. En cas de pluie, un accès couvert à la maison principale est également disponible. Dans cet espace, vous trouverez également une chaufferie et une salle de douche supplémentaire. Le garage et sa mezzanine au-dessus Le garage mesure environ 45m2 et il y a une charmante mezzanine au-dessus du garage, offrant un espace supplémentaire utile. La maison des amis Avec sa propre terrasse privée et à une distance discrète de la maison principale, ce charmant bâtiment sur deux niveaux dispose d'une cuisine en bas et de deux chambres au premier étage. Idéal pour les amis et la famille ou à louer séparément en tant que gîte.

En Toscane gersoise, à quelques minutes de Lectoure, dans un parc de 7,5 ha, un château de 1839 et ses vastes dépendances. C'est au détour d'une petite route bucolique au flanc de la colline que se dévoile le chemin d'accès à la propriété. Une discrète source empierrée adossée à la roche marque l'entrée du domaine. La façade principale du château se découvre au bout d'une allée carrossable ombragée par de hauts arbres séculaires. Préservée des regards et de toute nuisance, la demeure domine le val et semble coupée du monde. Plusieurs perspectives se présentent à travers les champs et la vue embrasse jusqu'à la ville de Lectoure, juchée sur son promontoire. Érigé sur un large terre-plein gravillonné agrémenté d'un bassin rond en pierre, l'édifice est composé d'un corps de bâtiment de forme rectangulaire, flanqué d'une tour au centre de la façade ouest. Il s'élève sur quatre niveaux sous toiture depuis l'esplanade enherbée située à l'est en contrebas. D'une surface habitable d'environ 800 m² répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage, qui se dressent face à l'allée au sud, il a été construit en 1805 dans un appareillage de pierres de taille recouvert d'un enduit à la chaux beige. Fidèle aux caractéristiques architecturales de l'époque, la façade est scandée de quatorze baies réparties de façon symétrique de chaque côté d'une travée centrale marquée par ses pierres de taille, dans laquelle la double porte d'entrée prend place sous un fronton. Les chaînages, corniches et encadrements de baies sont en pierre de taille. Le toit brisé à croupes, de zinc et d'ardoises, est percé de trois œils-de-bœuf sur les versants sud et nord, ainsi que d'un autre à l'est et d'un dernier à l'ouest. Parsemé d'arbres centenaires et ponctué de vastes clairières, le parc comprend également un espace piscine à bonne distance de la résidence, un pigeonnier, un lavoir et un jardin à l'italienne dont l'esthétique répond à celle de la façade nord du château en rehaussant sa finesse. En contrebas, accessibles par une allée indépendante et à l'écart, deux grandes dépendances oblongues ont été édifiées en moellon et se font face.

Située à proximité des villes de Lectoure et Fleurance dans un endroit très recherché, la propriété, isolée et tranquille, jouit d’une vue imprenable sur l'horizon jusqu'aux Pyrénées. La propriété est clôturée et dotée d’un portail électrique, ouvrant sur une longue allée privée menant à la propriété. Au fond de l’allée, se trouve un vaste et spacieux garage, avec beaucoup d’espace pour les voitures et les vélos de la famille Le garage est assez spacieux pour dix véhicules et dispose d’un sol en béton et d’une porte électrique. À l’avant, la piscine surélevée est entourée d’une terrasse prolongée par des jardins paysagers de style méditerranéen. Dans cette partie du jardin, se trouve un boulodrome permettant de disputer de belles parties de pétanques le dimanche après-midi. Sur le côté de la propriété, une grande terrasse gravillonnée flanquée de murs en pierre ouvre sur le terrain et offre une vue imprenable sur le sud et la campagne environnante. Les jardins ont un air méditerranéen, avec ses oliviers, citronniers et ses pins. La partie avant est principalement gravillonnée pour un entretien aisé, et les plantes résistantes à la chaleur situées à côté du garage, assurent la beauté du jardin pendant les étés les plus chauds.

Tout proche de la magnifique ville de Lectoure, avec ses commerces, écoles et thermes, cette splendide maison contemporaine a été construite en 2017 sur un terrain de 2000 m², profitant de vues superbes sur la campagne et sur les Pyrénées. Admirablement meublée et décorée, la maison de 160 m² s'ouvre sur un large séjour de 60 m² baigné de lumière, bénéficiant de grandes baies ouvertes sur une terrasse et sur la vue panoramique de la campagne et de la chaîne des Pyrénées. Une cuisine américaine de 20 m² est entièrement équipée, aménagée et très fonctionnelle, elle s'ouvre également sur une baie et une terrasse couverte bioclimatique. Son cellier dispose de nombreux rangements et donne accès au garage, disposant de rangement et d'un point d'eau. Une chambre parentale, avec sa salle de douche et son dressing, a elle aussi un accès direct à la terrasse. Un wc complète le rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres supplémentaires partagent une salle d'eau et un wc. La maison de construction haut de gamme dispose du chauffage au sol sur toute sa surface, y compris à l'étage, par pompe à chaleur, de la climatisation gainée, de la domotique pour contrôler les volets roulants. A l'extérieur, le jardin paysagé est entièrement clôturé et dispose d'un portail électrique. Une petite dépendance abrite les outils de jardin et le tracteur tondeuse. Enfin, une piscine de 11m x 4 m vient parfaire le confort de la propriété. Tous les meubles et la décoration peuvent faire l'objet d'une négociation séparée, vous n'aurez donc qu'à poser vos valises ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dans un village ressourçant et pittoresque du Gers, nous vous proposons de venir visiter cette superbe maison en pierre rénovée avec goût. Sur deux niveaux imaginés par un architecte, laissez vous charmer par les deux suites spacieuses ( à l'étage ) et leur espace salle de bains, profitez des volumes du salon et de la cuisine ouvrant sur le jardin. Ce dernier abrite un bassin de nage en toute discrétion, et permet de profiter librement du climat agréable du Gers. Matériaux nobles, menuiseries et escalier sur mesure, excellentes performances énergétiques, le calme des lieux et les finitions soignées de cette demeure sauront séduire les plus exigeants d'entre vous. Une maison d'amis adjacente peut également être proposée à la vente (260000 € FAI) si vous recherchez votre coup de cœur pour accueillir vos proches durant vos vacances. A découvrir en exclusivité avec Safti prestige Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496