ventes immobilier de luxe à Royan, France (page 3)

Royan Ile d’Oléron Sotheby’s International Realty vous présente en exclusivité une villa des années 50, idéalement située à seulement 400 mètres de la plage de Pontaillac. Le rez-de-chaussée offre une entrée, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de bureau, un WC, une cuisine spacieuse de 21 m2, et un vaste séjour de 56 m2 ouvrant sur une charmante terrasse exposée sud/ouest avec vue partielle sur la mer. À l'étage vous trouverez cinq chambres dont deux avec vue mer, chacune avec sa salle d’eau ou sa salle de bain attenante, ainsi que trois WC et un dressing. Le sous-sol abrite un appartement entièrement indépendant, comprenant un séjour- cuisine de 35 m2, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Cet espace constitue une solution idéale pour accueillir famille et amis, offrant à chacun une totale autonomie. Le jardin, facile à entretenir, est agrémenté d'une grande terrasse en bois avec jacuzzi, offrant un cadre parfait pour profiter des belles journées. Deux places de stationnement sont disponibles sur la propriété et une dans le parking de la copropriété. La villa fait partie d'une copropriété mais en lot indépendant avec de faibles charges. Dans un environnement d'une quiétude absolue , cette villa séduit incontestablement par ses vastes volumes et sa proximité immédiate avec la plage.

Située dans un quartier préservé, en bordure de la plage de la Grande Conche, où se cotoient les plus belles demeures Royannaises... Cette admirable VILLA du début du XXème siècle a été conçue à la manière d'un imposant cottage d'une surface habitable de 307m2. Au coeur d'un écrin de verdure de plus de 1400 m2, ce véritable bijou architéctural a été entièrement rénové dans le plus strict respect de ses origines architécturales. La VILLA propose au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une magnifique PIECE DE RECEPTION avec triple exposition donnant sur deux parties extérieures couvertes dont une remarquable ROTONDE. Au 1er étage : un palier dessert une SUITE avec salle d'eau et wc, deux autres chambres ouvrent sur un balcon ainsi qu'une salle d'eau et un wc séparés. Au 2ème étage : un palier dessert une chambre parentale avec accès au balcon, salle de bains avec wc, deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Ce dernier niveau offre également la jouissance d'un superbe BELEVEDERE dominant tout le quartier du PARC jusqu'à l'OCEAN grâce un PANORAMA incomparable à 360 degrés. La VILLA bénéficie également d'un SOUS-SOL TOTAL avec accès indépendant sur le jardin. Chauffage au gaz-de-ville, adoucisseur.

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, vous présente : une belle MAISON FAMILIALE des années 60 entièrement rénovée et agrandie en 2008. Située à 900 m de la plage de PONTAILLAC et d'une surface d'environ 200 m2, elle se compose de 2 niveaux avec au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un bureau ouvrant sur une terrasse équipée d'un store électrique, un vaste séjour avec cheminée à foyer fermé ouvrant sur une seconde terrasse et le jardin paysager, une cuisine séparée et équipée communiquant également sur l'extérieur, un salon TV, une chambre parentale avec salle d'eau, une buanderie et des WC séparés. L'étage dispose quant à lui d'un palier distribuant une belle chambre ouverte sur un solarium ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Un second escalier donne accès à trois chambres et une salle d'eau avec WC. GARAGE carrelé - ABRI JARDIN - ABRI BOIS - PARKING pour deux voitures. Pour toute information complémentaire, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialiste des BIENS de BORD de MER sur la BANDE COTIERE du PAYS ROYANNAIS au 05 46 38 30 30 ou par courriel : [email protected]

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, un charmant appartement en parfait état de type T3 de 89 m2 au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur, idéalement situé à 100 m du marché de Royan. L'appartement s'articule autour d'un grand séjour de 34 m2 avec cuisine américaine offrant un accès direct sur une grande terrasse de 33 m2 vous permettant ainsi d'installer un salon extérieur et une table de jardin pour profiter des beaux jours. Un couloir doté de nombreux placards dessert deux chambres dont une avec salle d'eau, et une autre salle d'eau. Une buanderie et un WC complètent l'ensemble. Dans un état impeccable, cet appartement ne requiert aucun travaux. Le chauffage au gaz de ville est collectif. En outre, ce bien dispose d'un garage en sous-sol et d'une cave, accessibles par l'ascenseur, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires. Si vous cherchez un appartement confortable, facile d'accès, à deux pas des commerces et à 1 km de la plage alors cet appartement est pour vous ! Visite 3D sur demande.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette demeure exceptionnelle, nichée dans un parc verdoyant de plus de 4 000 m2. Idéalement située à seulement 30 minutes de Royan, 15 minutes de l'île d'Oléron et 45 minutes de La Rochelle, cette propriété offre une proximité parfaite avec les commerces et les plages de l'océan. Dès que vous franchissez l'entrée, vous êtes séduit par le charme de ce majestueux hall de 35 m2 doté d'une belle hauteur sous plafond. Les trois salons en enfilade, la salle à manger, le grand salon de 43 m2 et le petit salon de lecture avec sa cheminée, tous munis d'un superbe parquet, vous offrent un espace de vie très agréable. La cuisine indépendante équipée, attenante à la salle à manger, donne accès à la grande terrasse de 150 m2 qui offre une vue imprenable sur le parc. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie et des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi que l'accès au sous-sol de 50 m2 avec une cave à vin. À l'étage, vous accédez grâce à un majestueux escalier à quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Une deuxième salle d'eau est accessible depuis deux des chambres, tandis qu'une troisième salle de bain avec toilettes séparées complète l'étage. Dans le parc, vous découvrirez une piscine avec un espace détente très agréable, ainsi qu'un pool house de caractère composé d'un salon avec cheminée, d'une cuisine d'été et d'une chambre à l'étage avec une magnifique charpente apparente. Une douche et des toilettes viennent compléter cet espace. Au détour des allées ombragées du parc, un point d'eau avec une fontaine vous rafraîchira durant les belles journées d'été. Un grand garage de 70 m2 avec un accès extérieur par une allée privée vous permettra de garer deux voitures en toute sécurité. Cette magnifique demeure est empreinte d'un cachet et d'un charme incomparables, offrant une vie de château en bord de mer.

iad France - Jordane BAUMGARTEN (06 18 31 30 16) vous propose : (référence JB 1498145), véritable pépite architecturale pour cette propriété de prestige des années 30' au cOEur du quartier de Pontaillac: cette villa vous séduira dès le premier regard! La façade, ornée d'une majestueuse fenêtre archée et de magnifiques vitraux, capture l'imagination et transporte vers une époque où l'élégance et le raffinement étaient de rigueur. A l’intérieur, chaque pièce communique en harmonie avec la nature. Vous serez accueilli par une entrée desservant le salon-séjour, communiquant sur la cuisine ouverte avec son arrière-cuisine. L’espace nuit dédié offre deux chambres, salles de bains et wc indépendants. Au rez-de-jardin, vous retrouverez un salon-séjour avec cheminée, coin cuisine séparé, deux chambres, bureau, véranda, salle d’eau et toilettes. En complément, deux garages, un atelier, carport double. Le charme continue d’opérer sur le parc en espalier, arboré de différentes essences. Cadre d’exception, ambiance intemporelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN EI (ID 47835), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente une maison des années 50, nichée dans une rue calme à seulement 200 mètres de la plage de la Grande Conche. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, de deux chambres, d'un WC, d'une salle d'eau et d'un garage de 15 m2 donnant accès sur le jardin. Au premier étage, un grand séjour de 29 m2 baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse exposée sud. Une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau complètent cet étage. Cette maison représente un choix idéal pour une résidence secondaire à proximité immédiate de la plage ou pour un investissement locatif. Visite 3D sur demande.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose un magnifique appartement duplex de 180 m2 complètement rénovée récemment au 1er étage, avec ascenseur, d'une villa à 100 mètres du Marché de Royan. Vous accéderez à l'appartement avec l'ascenseur qui donne directement dans le jardin. Dès l'entrée, l'atmosphère de cet appartement vous séduira par sa décoration baroque et son élégance. Le hall d'entrée dessert à droite la cuisine équipée avec son cellier. A gauche de l'entrée, vous découvrirez le beau salon séjour lumineux de 62 m2 avec son balcon. A ce niveau, également, une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau ainsi que des WC séparés. A l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres mansardées desservies par un grand palier, une salle d'eau avec toilettes et une pièce atelier ou rangement. Vous profiterez d'un libre accès au très agréable jardin de la villa ainsi qu'un emplacement de parking.

A proximité immédiate du centre ville, cette villa contemporaine inspirée de l'architecture californienne prend place sur un terrain de 590m2. Construite en 1968, elle est l'oeuvre de l'architecte Paul Dremilly, à qui l'on doit l'original Temple de Saint-Georges-de-Didonne. Composée de 2 volumes cubiques juxtaposés et comme suspendus par un jeu de porte à faux dans les angles, la construction en béton est percée en façade par de multiples ouvertures discrètes, laissant pénétrer une belle lumière. Organisée sur 2 niveaux la villa de 244m2 suit un double plan rectangulaire et offre une lecture claire des volumes. Dés l'entrée, l'escalier graphique souligné de matières et de couleurs, invite à accéder au 1er étage. Le palier central distribue pour ce niveau un vaste espace de réception avec cuisine dinatoire vêtue de granit noir, une zone repas, prolongée d'un coin feu. La partie nuit offre 2 chambres, 1SDE et WC. Un grand bureau avec accès sur une petite terrasse s'élance au-dessus de l'entrée, telle une loge sur la rue. De manière subtile, le claustra d'origine fait un clin d'oeil architectural au reste du bâtiment. Le RDC est aménagé en appartement indépendant avec une grande pièce de vie et cuisine vintage, 2 chambres, 1 SDE. Une buanderie, grande cave et double garages complètent le tout. L'ensemble est agrémenté d'agencements intérieurs en acajou réalisés sur-mesure lors de la construction. L'architecte affirme dans ce projet son appartenance au mouvement moderne royannais. Ce bien rare profite d'un emplacement privilégié pour rejoindre le centre de Royan à pied.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous faire découvrir cette magnifique villa contemporaine de plus de 160m2, construite en 2020 sur un vaste terrain de 1985m2, offrant intimité et tranquillité, sans vis-à-vis. Idéalement située à seulement 3 minutes de la zone commerçante de Val Lumière et à 900m de la première boulangerie, cette propriété offre une proximité pratique tout en préservant un cadre paisible. À l'intérieur, un spacieux espace de vie de 60m2 vous accueille, harmonieusement agencé autour d'une cheminée française au bio-éthanol à double ouverture. La cuisine contemporaine adjacente offre un confort moderne, le tout complété par un chauffage au sol pour une ambiance chaleureuse. Pour une organisation optimale, la villa se divise en deux ailes distinctes pour les espaces nuit. D'un côté, une vaste suite parentale de 28m2 s'ouvre sur l'extérieur, avec dressing et salle de bain comprenant baignoire et douche, ainsi que des toilettes. De l'autre côté, trois chambres, dont deux partagent une salle d'eau centrale, tandis que la troisième bénéficie de sa propre salle d'eau privée avec toilettes. Un garage avec cellier offre 30m2 d'espace de rangement supplémentaire, tandis qu'une buanderie est également à disposition. Cette villa contemporaine se distingue par sa construction récente de plain-pied, offrant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage. Les persiennes électriques ajoutent un charme certain, tandis que la piscine chauffée de 7x3.5m, exposée plein sud, est accompagnée d'un auvent de 20m2. Visite 3D sur demande.

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, à moins de 400 mètres de la PLAGE, des commerces, des restaurants et du Casino BARRIERE de Pontaillac, une DEMEURE DE CARACTERE du premier tiers des années 1900, développant plus de 155 m2 de surface habitable. Petit joyau du Patrimoine Royannais, cette MAISON de CHARME, a su au fil du temps préserver ses matériaux d'origine comme en témoignent les différents carreaux de ciment et parquets d'époque. Le Rez-de-chaussée fait la part belle à la réception avec un salon ouvrant sur le patio pavé et communiquant d'une part avec la salle à manger accédant à une petite cour intérieure et d'autre part avec la cuisine aménagée ouvrant elle-même sur une belle véranda donnant sur le patio. Côté nuit, une chambre avec sa salle d'eau privative et des WC séparés vous permettent une vie de plain-pied. Depuis un petit salon, un escalier dessert, par un palier double, un deuxième espace nuit. Ouvrant sur un balcon, la chambre parentale dispose d'un espace salle de bains semi-ouvert. Cette chambre bénéficie d'une autonomie totale puisqu'accessible depuis le palier double ou depuis l'extérieur. En effet son balcon mène par un escalier en pierre à la charmante petite cour intérieure elle-même accessible depuis la salle à manger mais également depuis un sentier privé. La seconde chambre dispose d'un espace douche et ouvre sur un balconnet. Depuis le hall d'entrée, un escalier dessert le troisième espace nuit. Un confortable palier dessert deux belles chambres avec placard dont une avec un point d'eau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Accessible depuis le patio une dépendance fait office de rangement / buanderie. Réunification au fil du temps de plusieurs maisons, cette demeure a été conçue par les propriétaires actuels comme un lieu de convivialité et réception familiale. Les trois espaces nuits distincts (5 chambres), l'espace vie en enfilade, le patio et la cour intérieure font, en effet, de cette maison aux prestations de caractère assumées, une demeure atypique propice aux moments de partage tout en assurant l'intimité de chacun. Côté environnement, la maison se situe dans le quartier prisé de PONTAILLAC, à 5 min à pied de la plage et de l'animation du front de mer ainsi qu'à une vingtaine de minute à pied / 7 min à vélo du Marché Central de ROYAN. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, spécialise des biens de Caractère sur la bande côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : [email protected] . Chauffage électrique sur une partie de la maison et au gaz de ville sur l'autre partie. Classe énergie : E / Classe Climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 970EUR et 4 060 EUR.

Au coeur d'un environnement paisible en campagne, à seulement 3kms des commerces et à 10 minutes des plages, cette longère d'antan a fait l'objet d'une rénovation complète alliant confort et authenticité. L'entrée dévoile une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, où les pierres apparentes de la région et l'ancienne cheminée d'antan confèrent au lieu une ambiance chaleureuse et réconfortante. Elle accueille une salle à manger conviviale et un espace salon cosy réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, Dans la continuité, une cuisine aux volumes confortables conserve son charme d'antan, Elle bénéficie aussi d'une cheminée à foyer ouvert et de deux accès vers l'exterieur. La partie droite de la longère est réservée aux maîtres des lieux : elle abrite une suite parentale aux couleurs douces avec accès au jardin ainsi qu'une salle d'eau privative et dressing. L'étage s'ouvre sur un vaste salon dédié à l'espace détente, salon TV et salle de jeux. Dans le prolongement, une grande chambre de près de 30m2 à l'esprit dortoir offre de multiples possibilités d'aménagement, notamment l'ajout d'une éventuelle salle d'eau privative pour plus d'indépendance. Trois autres chambres, donnant sur le jardin, se partagent une salle d'eau. L'extérieur n'est pas en reste avec une parcelle d'environ 1700m2 donnant sur la campagne environnante. Il accueille une piscine aux dimensions familiales juste réalisée pour profiter aisément des belles journées ensoleillées. Une dépendance, un appentis et un grand préau adjacent à la maison offrent un espace supplémentaire propice à toutes sortes de projets selon les envies : pool house, cuisine d'été, atelier ou studio indépendant... Une rénovation d'envergure a été réalisée couvrant tous les aspects, de l'énergie à l'assainissement, afin d'assurer confort et sérénité à ses occupants. Cette propriété pleine de caractère et de charme est nichée dans un environnement paisible, à moins de 20 minutes de Royan et seulement quelques kilomètres des plages. Un refuge familial idéal, le temps des vacances ou à l'année. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360 euros et 3390 euros Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie’s Charmante propriété située à Montendre, à mi-chemin entre Royan et Bordeaux. Au cœur du centre-ville du village, cette spacieuse et calme propriété de plus de 4800 m² paysagés, close de murs, sans vis-à-vis, dispose d’une maison de Maître de 300 m² habitables, d’une dépendance de 860 m² et de trois appartements d'environ 40 m² chacun. La maison de Maître, entièrement rénovée, s’ouvre sur une très belle entrée lumineuse permettant d’accéder à un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un bureau et, une chambre et salle de douche permettant d’envisager une vie de plain-pied. Le très bel escalier en pierre permet d’accéder au premier palier desservant quatre chambres, ainsi que deux salles d’eau. Le palier du dernier étage dessert trois chambres supplémentaires, une cuisine, une pièce et un grenier aménageable. Deux sous-sols, comprenant chaufferie, local, ainsi que deux caves viennent parfaire cette maison de Maître. Parquets, belles hauteurs sous plafond, rosaces, radiateurs en fonte, carrelage d’époque ont su être préservés avec soin afin que cette maison familiale conserve son charme des années 1900. Les anciennes écuries sont divisées en six blocs avec de très belles hauteur de faîtage, laissant libre cours au développement d’activités commerciales ou d’investissements locatifs… Création de lofts, gîtes, chambres d’hôtes, salles de séminaires, réceptions, espaces détente/spa, garage pour des voitures de collection… L’implantation de la maison principale, des dépendances au sein du parc, ainsi qu’une deuxième entrée à la propriété, permet d’envisager de dissocier vie privée et activité professionnelle. Les trois appartements sont actuellement louées. Le terrain est divisible, constructible et piscinable. Brochure détaillée et vidéo sur demande. La propriété se compose : - Une maison d’habitation d’environ 300.50 m2 habitables, 381.56 m2 utilisables * Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de douche avec wc, bureau, buanderie, couloir, dégagement. * 1er étage : palier, quatre chambres, une salle de douche, une salle de bains, 1 wc. * 2ème étage : palier, trois chambres, cuisine, pièce, grenier. * Sous-sol n°1 : chaufferie, cave, local cuve fioul, dégagement. * Sous-sol n°2 : cave, cave enterré, dégagement. - Une terrasse - Un puits - Un ancien abri - Dépendances (anciennes écuries) d’environ 860 m2 utilisables. - Trois appartements dont deux avec jardinet. Ces trois appartements sont loués. M.B. Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Belle villa avec vue imprenable sur la pointe de Grave Tout proche de la plage et des commerces du quartier prisé de Pontaillac, cette villa des années 60, remaniée par un architecte en 2020, affiche aujourd'hui une silhouette élégante et marquée grâce à des lignes courbes. Elevée sur 2 niveaux, elle offre une surface totale de 217m2 et profite d'une pleine lumière. Cet habitat pluriel comprend plusieurs espaces à vivre et de réception largement ouverts sur l'extérieur avec vue mer et jardin arboré. 4 chambres, 1 bureau , et 2 salles d'eau composent la partie nuit. A l'extérieur un grand terrain de 1300m2 (encore constructible et piscinable) agrémente cet ensemble, ainsi qu'un garage fermé de 50m2 et d'un car-port. Ce bien, à l'emplacement précieux, constitue une belle opportunité pour répondre à plusieurs projets: maison de famille, maison de vacances, investissement locatif, local professionnel/habitat...

éritable maison de vacances avec jardin offrant un mode de vie tout à pied. Dans le quartier prisé de Pontaillac, par un passage presque secret, cette maison d'architecte à la silhouette cubique, bénéficie d'un emplacement précieux à 250m de la plage. A partir du bâtit d'origine, l'architecte imagine un jeu de porte à faux percé de grandes ouvertures pour capturer et diffuser la lumière. Organisée sur 2 niveaux selon un plan rectangulaire, la maison offre au rez de chaussée un volume de réception aéré avec cuisine dinatoire, espace salle à manger, et coin feu. Buanderie et WC invités. Par une grande baie vitrée de 6m, l'espace s'ouvre entièrement vers une terrasse bois et son jardin, optimisant le dialogue et la circulation entre intérieur et extérieur. A l'étage, 3 chambres et 2 salle d'eau avec WC constituent le coin nuit, L'ensemble des prestations est chic et soigné. Un jardin paysager agrémente ce bien confidentiel à quelques pas du bord de mer.

Villa bord de mer avec jardin arboré et garage indépendant C'est par un passage dérobé et presque secret que se cache cette villa moderne située à 100m de la plage. Élevée sur une parcelle de plus de 600m2, la construction initiale de type maisonnette de vacances a été entièrement remaniée en 2003, pour offrir plus de volumes et de confort. La villa offre aujourd'hui une surface à vivre de 133m2 et suit un plan rectangulaire organisé sur 2 niveaux. La priorité est donné aux espaces de réception avec un vaste salon prolongé d'une cuisine dinatoire, le tout formant un double espace de vie de prés de 75m2. Le RDC accueille une chambre et SDE, ainsi qu'un coin technique de rangements et buanderie. A l'étage, 2 chambres avec placards et leur salle d'eau complètent la partie nuit. L'ensemble est bordé de terrasse et d'un jardin paysager planté de cyprés, oliviers et autre végétation aux notes fleuries et acidulées. Cette agréable villa qui profite d'un emplacement précieux en bord de mer, possède en plus une dépendance de 28m2 à usage de garage. Un environnement et un emplacement rare pour cette villa.

SITUATION EXCEPTIONNELLE pour cette MAISON des années 1960 avec bel APERCU MER, située dans le quartier résidentiel de PONTAILLAC, à seulement quelques pas de la plage du casino et des commerces. Elle est composée de 5 pièces principales, réparties sur 135 m2 habitables et offre : Au rez-de-chaussée surélevé : Un hall d'entrée, WC avec lave-mains, un salon avec bibliothèque (cheminée-insert) ouvrant sur terrasse et jardinet, une salle à manger ouvrant sur véranda et terrasse avec Aperçu Mer, cuisine équipée ouvrant sur terrasse avec store électrique. A l'étage : Palier, lingerie avec placard, chambre avec placard (possibilité salle d'eau) et BEL APERCU MER, 2 chambres avec placard dont une avec APERCU MER, salle d'eau avec WC et placard. 2 GARAGES avec portes motorisées - WC - Buanderie avec évier - Rangements. Adoucisseur d'eau. Cuisine extérieure d'été.

Située à une distance idéale de seulement 20 mètres de la Plage de la Grande Conche, cette villa d'exception dans le quartier très prisé du Parc de Royan, à seulement 400 mètres des commerces. Cette propriété est une véritable perle rare, inondée de lumière naturelle, qui séduira les amateurs de biens exceptionnels. La villa offre un agencement fonctionnel, comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée impressionnant menant à un séjour spacieux agrémenté d'une cheminée, une salle à manger élégante, une cuisine entièrement équipée, une buanderie et des toilettes séparées. À l'étage, vous découvrirez une chambre spacieuse avec bow window et terrasse offrant une vue sur la mer, une luxueuse salle de bain équipée d'une baignoire spa et d'une douche, une vaste suite parentale avec salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'un toilette séparé supplémentaire. Au deuxième étage, cette villa de prestige continue de vous éblouir avec une suite parentale comprenant une salle d'eau, des toilettes et un balcon offrant une vue imprenable sur la mer. De plus, une suite familiale vous accueille avec deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. Pour compléter cette propriété vous disposerez d'un appartement indépendant de 42 mètres carrés environ en rez-de-jardin offrant une cuisine aménagée avec espace repas, une salle d'eau, des toilettes séparées et une élégante chambre. Cette villa incroyablement lumineuse est bien plus qu'une simple maison. C'est une œuvre d'art architecturale qui allie confort, élégance et prestige. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir le propriétaire de ce bien d'exception à Royan. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 193 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

Rénovée avec des matériaux haut de gamme, cette magnifique villa est située dans un paisible quartier à quelques minutes de ROYAN Centre et les plages, d'un golf 18 trous et d'un club hyppique. Elle s'étend sur un terrain clos et arboré de plus de 3000 m2, accessible par une allée traversant un parc paysager. Son espace de vie moderne, spacieux et lumineux, au style 'Loft' contemporain, d'environ 270 m2, comprend une piscine intérieure chauffée et sécurisée, une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une jolie cheminée en pierre. Une vaste cuisine dinatoire, aménagée et équipée, s'intègre naturellement dans cet ensemble. Pour un bien-être complet, un sauna est aménagé au fond de la pièce de vie, proche de la piscine. Le rez-de-chaussée accueille également la partie 'nuit' de la villa, avec trois somptueuses suites parentales, ainsi qu'un spacieux bureau. Deux mezzanines ajoutent du cachet à l'étage en offrant un accès à trois autres chambres, une salle d'eau, deux toilettes séparées, et un agréable salon avec balcon. Au sous-sol, se trouvent une salle de sport, une salle de jeu, une buanderie et un grand garage pouvant recevoir plusieurs automobiles. Une cave à vin voûtée parfaitement entretenue est également disponible. La sécurité est assurée grâce à un système d'alarme. À l'extérieur, sur le côté de la maison, un carport peut abriter deux véhicules et un charmant chalet en bois peut faire office de maison de jeux pour les enfants, Enfin, dans la continuité de la pièce de vie, la belle et grande terrasse en bois est indispensable pour les soirées d'été. Villa d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Cette annonce vous est proposée par MANDEIX Florence - - NoRSAC: 538 962 101, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

L'AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente une villa d'architecte idéalement située entre la plage du Pigeonnier (150m) et Pontaillac (500m). Cette villa comprend une pièce de vie lumineuse de 49 m2 avec cuisine américaine équipée, cellier, WC lave main, A l'étage : 3 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau WC, une deuxième salle d'eau avec WC, Cave à vins. Belles prestations : Jardin paysagé avec arrosage automatique , chauffage au sol, cheminée insert, sol en béton ciré, plan de travail en granit, climatisation à l'étage. Abris de jardin et local poubelle. Possibilté de stationner un véhicule sur le terrain.