ventes immobilier de luxe à Mornac-sur-Seudre, France

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une villa de plain pied, en parfait état avec sa jolie façade en pierre du Périgord. La facade et la toiture ont été récemment rénovées avec de très beaux matériaux et beaucoup de goût. La décoration intérieure pourrait être remise au goût du jour mais est parfaitement habitable. Une vaste entrée vous accueille desservant, d'un coté, le salon séjour avec cheminée donnant sur la très agréable terrasse ensoleillée et sa cuisine attenante donnant sur la véranda. De l'autre coté, le coin nuit, avec ses trois chambres, dont une avec un dressing, et la salle d'eau, ainsi que des WC séparés. Un grand garage et une buanderie complète cette villa de plain pied très fonctionnelle. Le charmant jardin, au calme, de plus de 900 m2 donne beaucoup d'attrait à cette jolie maison aux finitions extérieures impeccables.

Située dans un quartier calme de Breuillet, cette villa contemporaine de 2004 offre des prestations exceptionnelles. Un espace de vie aux volumes généreux qui invite à la convivialité, la cuisine, spacieuse et lumineuse est très bien aménagée et équipée, chacune des 5 chambres possède sa propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, la piscine couverte et chauffée vous permet de profiter toute l'année de ses bienfaits et s'ouvre largement sur la terrasse à l'abri des regards, le garage de 81 m² pourra accueillir tous vos véhicules, le chauffage au sol solaire, couplé d'une pompe à chaleur et d'une climatisation réversible promet un confort en toutes saisons. A l'avant de la maison un terrasse couverte fait face au jardin, à l'arrière un large 'patio' pour profiter de l'extérieur en toute intimité. A 2 km du centre de Breuillet, 5 km de la plage, cette maison est prête à vous accueillir. . Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT - Tél. 0685593892 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes

Nichée sur la commune de Breuillet, dans un écrin de verdure de 6500 m2 préservé des regards indiscrets, cette villa raconte une histoire qui remonte aux années 70 laissant place à une future rénovation. La propriété, d'une surface globale d'environ 186 m2, se caractérise par une maison principale de 135 m2 offrant un espace de vie généreux et lumineux où il fait bon vivre. Une seconde bâtisse de 50 m2 vient s'ajouter qui permet un espace dédié aux enfants ou pour recevoir des amis. Avec plus de 71 m2 au sol, cette annexe constitue un cadre de vie qui répondra aux besoins et aux envies de chacun. La villa principale de plain-pied présente une disposition intérieure optimisée. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa configuration en L de 46 m2, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert qui dégage une atmosphère chaleureuse. Donnant sur un parc arboré, le salon-salle à manger et son bureau-bibliothèque, confèrent une perspective harmonieuse et un accès direct aux terrasses qui donnent sur le parc arboré, offrant ainsi une intimité préservée. En outre, la villa comprend quatre chambres confortables et un bureau, proposant tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis. Dans la maison d'invités, un espace salon doté d'une grande baie vitrée, tel un tableau XXL, cadre une vue verdoyante. La présence d'une mezzanine apporte un espace de vie polyvalent sous les rampants, idéal pour se détendre ou pour créer un coin lecture paisible. Cet agencement crée une ambiance lumineuse et aérée, tout en permettant aux occupants de profiter pleinement de la beauté naturelle environnante. Au rez-de-chaussée, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes complètent ce lieu de vie. Cette disposition est pensée pour accueillir confortablement les convives dans un cadre intime et convivial. Que ce soit pour un séjour de courte durée ou pour des vacances prolongées, cette maison propose un espace privé et confortable, où chacun peut se sentir chez soi tout en profitant d'un environnement privilégié. Côté pratique, un garage vient parfaire l'ensemble. Dans un charmant et paisible village bénéficiant d'une popularité croissante grâce à son ambiance pittoresque et ses commodités au charme d'antan, à seulement 9 km de la halle du Marché de Royan et des plages, et à 7 kilomètres du Golf, qui vous séduira par son atmosphère authentique. Cette demeure offre un équilibre parfait entre intimité et commodité. Que ce soit pour des vacances estivales en famille, une résidence principale ou même pour un projet de rénovation et de développement, cette propriété appelle un beau potentiel dans ce paysage enchanteur. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 euros et 2160 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Breuillet, maison 5 PP comprenant pour environ 156 m2 habitables + une dépendance de 16 m2 environ : Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine, séjour donnant sur terrasse couverte, dégagement, W.C avec lave-mains, bureau ou chambre, dégagement avec placard, salle de bains avec baignoire et douche, w.c., une chambre avec placard. A l'étage : palier avec placard, dégagement, W.C, salle d'eau, deux chambres avec placard. Volets roulants solaires. En annexes : Un garage, un studio, un terrasse couverte. Le tout sur un terrain clos de 2343 m2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. https://www.par-agence.fr/nos-honoraires. Visite virtuelle sur demande.

BREUILLET - VILLA AVEC PISCINE ET BELLE VUE DEGAGEE – Située à 1,5km des commerces et du marché de BREUILLET et à 7,6km de la plage du Bureau de SAINT PALAIS SUR MER, Home Passion vous propose cette VILLA avec PISCINE 10 X 5 sous dôme coulissant, construite en 2001 de 118 m2 en surfaces utiles avec garage de 37m2 et aire de stationnement 2 véhicules sur un terrain de 800m2. Présentée dans un excellent état, cette villa traditionnelle offre un bel espace de vie de 43m2 avec une cuisine aménagée et équipée avec belle hauteur sous plafond et des accès directs sur les terrasses d'environ 100m2 en sud-ouest. La vie de plain pied est assurée par la présence de 3 chambres, 2 salles d'eau avec toilettes et une buanderie. Une mezzanine de 17 m2 surplombe le salon. Côté extérieur, on appréciera cette très belle picine avec vue dominante sur la campagne et sans vis à vis. Côté pratique, le grand garage constituera l'annexe indépendante de cette très jolie maison au calme. Plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont 3.93% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1570 € et 2170 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate À seulement 10 km des plages de la Côte de Beauté, ce noble Logis du XIVe siècle lové au sein de son parc clos de presque 3,7 hectares offre 675 m² habitables, 1042 m² utilisables. Cette demeure d’exception agrandie au XVIIe siècle a appartenu à des écuyers du Roi et à de riches Saulniers jusqu’à la Révolution, avant d’être reconvertie en une ferme ostréicole. Choyé par des Passeurs d’Histoire, la restauration de ce Logis de caractère conjugue à la fois modernité et conservation des vestiges historiques du lieu : fresques, grandes cheminées, vaste escalier Renaissance… Le Logis principal est complété de trois maisons d'hôtes avec entrées indépendantes, permettant ainsi de recevoir ses proches en toute quiétude et/ou de développer une activité professionnelle. Au sein des dépendances d’un peu plus de 500 m², un espace bien-être semi couvert de 175 m² doté d’une piscine chauffée se prolonge à l’extérieur avec spa 5 places et sauna finlandais, orientés face à la forêt. Deux spacieux ateliers isolés et chauffés invitent les âmes d’Artistes à s’épanouir. Un véritable atelier de peinture avec éclairage zénithal a été créé au sein d’un ancien chais. Salle de jeux, garage et pièces techniques viennent compléter ces dépendances. Dépendances équipées de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques qui permettent de réduire de façon importante les coûts énergétiques en apportant une source de revenus. Située entre Bordeaux et La Rochelle, à proximité de Royan, cette propriété d’exception bénéficie d’un parc arboré avec arbres fruitiers, potager, mare, puits ainsi que d’une hélisurface au sein de la prairie. Dès l’allée qui mène à la cour d’honneur de la demeure, l’âme paisible de ce Logis nous enveloppe d’une chaleureuse douceur de vivre rendant ce lieu délicieusement magique. Les trois maisons d'hôtes sont vendues meublées. Possibilité d’acquérir en sus une partie du mobilier du Logis. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER vous propose, à côté de ROYAN, sur la commune de SAINT-SULPICE DE ROYAN, située à 10 mn des plages et de l'animation de la station balnéaire, édifiée sur un Parc de plus de 3400 m2, arboré, clos et entièrement paysager, une VILLA de1990, offrant : Un hall d'entrée, une pièce de réception (avec cheminée) de 50 m2 très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur terrasse de 80 m2 et jardin, une cuisine indépendante équipée, une arrière-cuisine, de 2 chambres dont une avec salle d'eau, un WC avec lave-mains, une buanderie. A l'étage : Un palier en mezzanine desservant 2 chambres, un WC, une salle de bains avec douche. Chauffage au sol basse température par pompe à chaleur. Aspiration centralisée. Abris jardin carrelé avec arrivée d'eau. Abri voiture de 38 m2 CAVE

iad France - Nathalie Charles (06 86 75 58 83) vous propose : Réf 1532417 Nch : Idéalement situé à seulement 5 km de Royan et de ses magnifiques plages, dans un bourg dynamique, ce superbe domaine vous offre une opportunité de réaliser votre projet professionnel : Ce domaine d'exception comprend une magnifique maison principale avec 8 chambres d'hôtes, chacune avec salle d'eau et toilettes, dont 3 en rez-de-chaussée pour une accessibilité optimale et une à l'étage de 25mc. Vous serez séduit par les espaces communs offerts par cette propriété : une salle d'accueil, une salle dédiée aux petits déjeuners, une salle à manger conviviale et une somptueuse salle de réception de 120 mc, dotée d'une belle cheminée et ouvrant sur une terrasse et sur le parc arboré de 2520 mc (piscinable) Une cuisine professionnelle entièrement équipée, des dépendances, un garage et une grange de 150 m² environ à rénover offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. chauffage gaz de ville (chaudière neuve) au rez-de-chaussée et radiateurs électriques dans toutes les chambres. La toiture a été refaite en 2008 et 2010, et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Avec son fort potentiel commercial, ce domaine offre de nombreuses opportunités d'activités tout au long de l'année : séminaires, réceptions, mariages, et bien sûr, une activité de chambres d'hôtes. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce domaine d'exception, offrant un cadre enchanteur et une rentabilité assurée. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 14. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Charles (ID 16084), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saintes sous le numéro 513431718 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

L'AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente, dans un lotissement récent, une maison de plain-pied type 6 pièces comprenant une entrée, une pièce de vie donant sur l'exterieur avec cuisine américaine. 4 chambres, un bureau, salle de bains, WC séparé, garage attenant. Jardin clos. Parking deux voitures. Située à 400 M commerces et 1kms du centre-bourg.

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate Au sein d’un parc privé de plus de 1,2 hectares avec forêt, rivière, vestiges d’une ancienne fontaine et d’un lavoir, une ancienne ferme avec écuries a été réhabilitée très qualitativement en trois maisons indépendantes. Cette spacieuse propriété d’environ 582 m² habitables, 725 m² utilisables dispose au total de 13 chambres et 8 salles d’eau. La maison principale bénéficie de spacieuses pièces de vie lumineuses, de 7 chambres dont une PMR et 3 avec accès direct à l’extérieur. Au-dessus du double garage, une très belle pièce peut être aménagée en salle de sport, salle de jeux… Terrasse et spa viennent compléter ce premier logement. La première maison d’amis avec accès indépendant, dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau et son propre jardin clos avec barbecue. La seconde maison d’amis également avec accès indépendant offre un salon/salle à manger, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, et deux salles d’eau. Ce troisième logement dispose également de son propre jardin clos avec barbecue et terrasse. Les deux maisons d’hôtes sont vendues meublées. En zone naturelle, le parc arboré de la propriété est un véritable havre de paix qui invite à se ressourcer et partager de chaleureux moments avec ses proches. Les arbres fruitiers et la faune sauvage si épanouissent grandement. Cette belle et spacieuse propriété offre la possibilité d’une exploitation para hôtelière à proximité de Royan, Rochefort, Saintes et de l’île d’Oléron. Dossier sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

Charme contemporain et confort absolu à St Sulpice de Royan Bienvenue dans cette élégante résidence située dans la charmante commune de St Sulpice de Royan, où le style moderne rencontre le confort absolu. Construite en 2012 par un excellent constructeur local, cette maison est une ode à l'harmonie entre l'esthétique et la fonctionnalité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'allure impeccable de cette propriété, nichée sur un terrain clos de 2700m². L'extérieur est un véritable havre de paix, où une piscine de 8x4 mètres avec un liner gris, protégée par un volet électrique, vous invite à la détente et à la convivialité en toute intimité. Les espaces de vie, baignés de lumière et orientés sud-est, s'ouvrent généreusement sur une terrasse couverte de 17 m², offrant ainsi un cadre idéal pour profiter des douces soirées estivales en famille ou entre amis. À l'intérieur, le confort et la fonctionnalité sont les maîtres mots. Un bureau de presque 16m² offre une flexibilité d'utilisation, pouvant aisément se transformer en espace de travail inspirant ou en une chambre d'appoint selon vos besoins. L'espace nuit est judicieusement agencé, avec deux chambres lumineuses et une salle de douche, offrant un espace privé pour les membres de la famille ou les invités. La suite parentale, véritable havre de tranquillité, bénéficie d'une baie vitrée donnant directement sur la terrasse de la piscine, vous permettant de vous réveiller chaque matin avec une vue apaisante sur votre oasis privée. En plus de son charme indéniable, cette maison est également une championne de l'efficacité énergétique. Équipée de panneaux solaires, elle produit une partie significative de l'énergie consommée, contribuant ainsi à réduire votre empreinte carbone tout en vous permettant de réaliser des économies sur vos factures d'électricité. De plus, l'excédent d'énergie est revendu à EDF, ce qui en fait non seulement une maison écologique, mais aussi une source potentielle de revenus supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison qui allie luxe, confort et durabilité dans un emplacement privilégié à seulement 8 minutes de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER St PALAIS SUR MER vous présente à la vente cette magnifique VILLA MODERNE DE 2020 entièrement de plain-pied développant une surface habitable de 175m2 composée de la manière suivante: entrée/vestibule, salon/salle à manger + espace de vie de 65 m2 s'ouvrant sur une terrasse SUD , cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau commune, toilettes et buanderie. Villa édifiée sur un terrain de 621 m2 avec piscine chauffée de 9 x 2,80 M, garage 1 voiture ainsi que 3 places de stationnement extérieur. UN Studio indépendant complète cet ensemble immobilier offrant une pièce de vie, coin cuisine équipée et salle d'eau/ wc. Belles Prestations, villa très lumineuse, très agréable en mode chauffage au sol par Pompe à chaleur. PROCHE CENTRE VILLE DE VAUX/MER ET CENTRE COMMERCIAL.

QUARTIER VAUX PONTAILAC située à 500 m de la plage, Villa entièrement rénovée. Double pièce de vie avec poele à bois, cuisine aménagée, 2 chambres avec leur propre salle d'eau + wc, lingerie et cellier, wc séparé, garage type atelier. A l'étage une belle mezzanine desservant 3 chambres, salle d'eau, WC. Un accés par l'exterieur et linterrieur amenant a une terrasse solarium de 100 M2 avec jacuzzi offrant une belle vue dégagée. Jardin clos de 384 m2. Idéalement a proximité du littoral.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située à Vaux-sur-Mer dans un quartier résidentiel prisé, cette villa bourgeoise fin XIXème d'environ 213 m2, fièrement dressée au coeur d'une parcelle de 1349 m2, à seulement 120 m de la mer et des plages, reflète le faste d'une époque passée avec ses éléments ornementaux en façade, des fleurs bleu turquoise émaillées. Une architecture remarquable aux multiples facettes en attente de rénovation. Avec un style de vie inversé, le perron avec son majestueux escalier en pierre de taille et ses impostes cintrées dévoile un hall d'entrée au sol en carreaux de ciment d'époque, dévoilant lui-même les espaces de vie. Le salon-salle à manger avec ses parquets et ses caissons moulurés en chêne au plafond offre un espace de vie susceptible d'accueillir un poêle ou une cheminée existante à l'époque, le tout sous une magistrale hauteur sous plafond. Deux autres pièces sont aménagées en salon-bibliothèque et en chambre, toute deux agrémentées de cheminées en marbre et de salle d'eau. Une cuisine au charme d'antan avec de multiples perspectives d'aménagement complète ce niveau. Au niveau inférieur en rez-de-jardin, les espaces nuits offrent trois belles chambres et un bureau. Une salle de bain, une salle d'eau et un toilette complétés par une buanderie et un espace chaufferie avec point d'eau offrent une autonomie avec une porte qui donne accès au jardin, permettant ainsi de profiter du jardin ou de la mer en toute quiétude. Complétant cette maison de maître, une annexe d'environ 10 m2 aménagée en chambre avec salle d'eau et toilette est complétée par un garage indépendant et une cave à vin enterrée. A l'arrière du garage, avec un accès indépendant, un studio d'environ 20 m2 est aménagé en chambre avec salle d'eau et toilette, offrant ainsi deux chambres en complément de la villa pour le plus grand plaisir des plus jeunes, tandis qu'un petit atelier autrefois aménagé en atelier de peinture complète cette propriété. Tel un mirador, la villa offre une perspective et une vue imprenables du toit plat, accessible par un petit escalier extérieur ... un point de vue avant gardiste et étonnant pour cette élégante bourgeoise. Incontournable et majestueuse, cette belle endormie avec son jardin arboré offre un cadre de vie et une architecture uniques en attente de projets afin de lui rendre toutes ses lettres de noblesse et son faste d'antan. A voir sans tarder. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3950 euros et 5400 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous dévoiler EN EXCLUSIVITÉ cette élégante villa de 207m², située à seulement 300m du centre ville de Vaux-Sur-Mer et à 1.5km de la superbe plage de Nauzan. Cette résidence, classée en catégorie C pour son efficacité énergétique, s'épanouit majestueusement sur un terrain spacieux de plus de 800 m², bénéficiant d'une exposition plein sud qui inonde l'intérieur de lumière, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée. Lorsque vous franchirez le seuil, vous serez immédiatement conquis par le caractère et le confort de cette demeure. Un vaste séjour double, agrémenté d'une cheminée, vous convie à la détente, tandis qu'une cuisine moderne récemment aménagée ravira les amateurs de gastronomie. Cette villa s'étend sur deux niveaux, offrant un agencement idéal pour une vie en famille. À l'intérieur de cette spacieuse villa, vous trouverez cinq chambres, offrant amplement d'espace pour la famille et les amis. Une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes sont à votre disposition pour votre confort. Dans la partie suite parentale, seule une salle d'eau reste à aménager, la partie technique étant déjà prévue. De plus, un cellier pratique et deux caves à vin viennent compléter cet ensemble. Pour profiter pleinement du climat exceptionnel de la région, vous disposerez d'une terrasse ensoleillée et d'une piscine pour vous rafraîchir pendant les journées d'été. Parmi les équipements supplémentaires de cette villa, vous y découvrirez une dépendance de 19m2 pouvant être utilisé en studio d'appoint, espace de travail ou encore pour du locatif. Un garage donne accès à un espace de rangement généreux pour vos besoins. De plus, l'adoucisseur d'eau, le chauffage par pompe à chaleur, le double vitrage, le portail électrique et les volets roulants sont des atouts qui contribuent au confort de cette demeure. Si vous recherchez une villa spacieuse située dans un cadre privilégié à proximité immédiate des commerces et de la plage , cette propriété est l'endroit parfait pour créer de précieux souvenirs en famille et entre amis. Visite 3D sur demande

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter cette superbe villa d'architecte de plus de 230 m2, nichée à seulement 400 mètres de la plage de St Sordelin et à 700 mètres de la célèbre plage de Pontaillac. Implantée sur un terrain rare de plus de 1500m2, cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique dans l'un des quartiers les plus prisés de la région. Baignée de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à son orientation plein SUD cette propriété de plain-pied parfaitement entretenue présente un grand salon-séjour de 54m2 avec cheminée, trois suites parentales très spacieuses avec salle d'eau (dont une possède une baignoire en plus) et toilettes privés, un très grand sous-sol aménagé de près de 160m2 avec chambre d'appoint, salle de sport, cave en merisier sur mesure, salle de jeux avec espace détente et nombreux espaces de rangement. Dotée d'une cuisine moderne et indépendante, celle-ci est entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. La véranda spacieuse et fermée offre une vue sur la piscine chauffée 10x5 à débordement, le jacuzzi, et le pool-house entièrement équipé. Profitez d'un grand garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, un jardin exquis magnifiquement arboré, la climatisation réversible par pompe à chaleur, une alarme et un portail électrique. À quelques pas des plages de renom, cette propriété vous offre une proximité rare avec la mer et les commerces accessibles à pied alliant luminosité et espace, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Visite 3D sur demande.

Plain-pied de 130m² + véranda chauffé de 25 m², au calme, à 600m des commerces du centre-ville de Vaux sur mer et 2 km de la plage de Nauzan. Bonne construction composée comme suit : Hall d'entrée, séjour/salon ouvert sur une grande cuisine aménagée (accès à la véranda), wc indépendant, grand bureau (ou 4ème chambre). Espace nuit, dégagement, salle de bains, trois chambres (dont une munie de sa propre douche). Garage 24 m² avec galta relié à la maison par un cellier. Le terrain fait 965 m² avec un accès commun à 2 Villas, stationnement privés, terrasse au SUD, jardin au SUD-EST avec la possibilité d'installer une piscine, sans vis à vis. Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT - Tél. 0607379441 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette exceptionnelle villa de haut standing à proximité de la plage de Pontaillac. Découvrez cette villa épurée sous garantie, portail électrique pour un accès par une cour d'accueil, un premier salon ou salle d'été donnant sur la grande terrasse avec SPA de nage, arrière cuisine avec buanderie, WC, une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC, deux autres chambres, une salle d'eau et à l'étage une grande pièce de vie de 62m2 avec sa cuisine haut de gamme donnant sur une terrasse avec vue sur l'océan, WC, une suite parentale avec salle de bains, dressing et WC. Ascenseur privatif. Agréable extérieur et grand garage de 46m2. Visite virtuelle sur demande.