ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France (page 27)

Découvrez une opportunité exceptionnelle présentée EN EXCLUSIVITÉ par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty : une maison rare exposée SUD, nichée dans le prestigieux Domaine des Fées de Vaux-Sur-Mer, un quartier privé et très prisé à seulement 100 mètres de la plage. Cette demeure se compose de 3 chambres (9,90 m² / 10,38 m² / 12 m²), une salle d'eau, un espace dédié à la cuisine (avec possibilité d'installation), un salon-séjour de 30 m² avec cheminée, et un garage de 24 m². Une touche de modernisation est à envisager pour révéler tout son potentiel. Un projet d'une nouvelle construction à la place de l'existante sur le terrain de plus de 700 m² s'offre à vous, vous permettant de créer votre villa de rêve avec une emprise au sol de 178 m². L'ajout d'un étage sera possible ainsi qu'une terrasse sur le toit où cette dernière vous offrira un aperçu sur l'océan. Le terrain est également propice à l'installation d'une piscine, et bénéficie d'une luminosité naturelle enviable. Une rareté dans le très convoité Domaine des Fées rythmé par le bruit des vagues, cette propriété mérite une visite sans tarder. Pour une immersion complète, une visite en 3D est disponible sur demande.

POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES CONTACTEZ Marika RIVOALLAN AU 07.82.72.13.74 Nous vous proposons de decouvrir cette maison familiale erigée sur une parcelle de 500 m2 au coeur de Saint-Agnant, située à quelques miniutes de Rochefort. Elle se compose d'une cuisine dinatoire de belle taille, d'une pièce de vie d'environ 35 m2, ainsi q'une salle d'eau et wc. L'étage quant à lui est dedié au coin nuit avec 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, wc, une 4ème chambre de belles dimensions avec sa salle d'eau. Le jardin est clos de mûrs et possede également sa propre entrée. Un chai d'environ 100 m2 en pierre et de petites dependances offrent de nombreuses possibilités; atelier d'artistes, extension à la maison ou location. Ce bien à fort potentiel, proche des commerces, à 30 min de Royan, 40 min de l'Ile d'Oleron et La Rochelle, est à decouvrir sans attendre. Ce bien vous est proposé par Madame Marika RIVOALLAN, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 502083678. Photos non contractuelles, visuel 3d. Cette annonce vous est proposée par Rivoallan Marika - - NoRSAC: 502083678, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Rochelle

iad France - Lionel Bercier (06 50 56 44 53) vous propose : **Maison de Ville Charmante à Saint-Martin-de-Ré - Potentiel Incroyable à Révéler** 500 métres du port !!! Nichée dans l'authentique commune de Saint-Martin-de-Ré, cette maison de ville datant de 1946 offre un cadre de vie unique et chargé d'histoire. Avec un total de 7 pièces réparties sur 149m², cette propriété présente un potentiel exceptionnel pour être rénovée selon vos goûts et vos besoins. **Description des Pièces**: - 4 Chambres spacieuses à personnaliser selon vos envies pour créer vos espaces de repos personnalisés - 2 Salles d'eau pour votre confort - 2 WC pour plus de commodité - Une Salle à manger conviviale pour des moments de partage inoubliables - Une Cuisine équipée - Un Séjour lumineux pour des instants de détente en famille - Une Buanderie pratique pour l'organisation de votre quotidien **Avantages**: - **Potentiel de Rénovation** : Cette maison offre l'opportunité de laisser libre cours à votre imagination pour créer un intérieur qui vous ressemble. - **Emplacement Idéal** : Au cOEur de Saint-Martin-de-Ré, profitez de tous les avantages qu'offre cette charmante commune et de son ambiance paisible. - **Exposition Sud** : Baignée de lumière naturelle, la maison offre une luminosité optimale tout au long de la journée. - **Cheminée** : Ajoutez une touche de chaleur et de convivialité à votre intérieur avec une cheminée accueillante. Cette maison de ville nécessite quelques travaux de personnalisation pour révéler tout son potentiel. Elle deviendra un véritable cocon familial où il fera bon vivre. Vous avez la possibilité de stationner votre véhicule à l'arriere de la maison. **Opportunité à Saisir** : Ne tardez pas à visiter cette maison pleine de charme à Saint-Martin-de-Ré et à imaginer la maison de vos rêves prenant forme dans ce cadre unique. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour planifier une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Bercier EI (ID 46218), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Ludovic Folie (06 11 02 25 45) vous propose : MAISON COUP DE CŒUR-PLAIN-PIED-4 CHAMBRES-PISCINE-TERRAIN 1300 m² environ. Cette élégante maison de plain-pied rénovée dans le style réthais tant apprécié, offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent du charme et de la tranquillité. À l'intérieur, cette maison respire le caractère et le confort. La cuisine semi-ouverte, avec son coin repas, est le cOEur de la maison, offrant un espace convivial pour les repas en famille. Le salon/séjour, agrémenté d'une cheminée, est un lieu de détente parfait pour se retrouver après une journée bien remplie. Les 4 chambres offrent un espace privé à chaque membre de la famille, tandis que la suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative pour plus d'intimité. De plus, l'arrière cuisine, pouvant être aménagée en studio indépendant, offre une opportunité supplémentaire pour répondre à vos besoins spécifiques. À l'extérieur, la belle parcelle arborée offre un cadre paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, idéal pour se détendre et profiter du plein air. La piscine de 50 m² environ, entièrement rénovée en 2021, constitue un véritable havre de fraîcheur pendant les mois d'été. Cette propriété est une occasion rare d'acquérir une maison de plain-pied dans le style réthais, offrant à la fois charme, confort et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès maintenant pour la découvrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Folie EI (ID 40419), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIEUL SUR MER sous le numéro 853916377, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Maison de famille, vue mer, à Rivedoux Plage Dans une rue très recherchée de Rivedoux Plage, Maison de famille, proposant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un salon, une seconde entrée, un dégagement, une buanderie, un wc, une salle d'eau avec douche, une chambre, un dégagement, un wc, une salle d'eau, une pièce de vie, une chambre- bureau, une seconde chambre avec salle d'eau et wc, A l'étage, un palier, une chambre et un bel espace dortoir. Une dépendance proposant une pièce à vivre-chambre avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc. Puis un atelier, un abris de jardin, un garage à vélos et une belle véranda qui complètent l'ensemble. Stationnement sur la parcelle et belle terrasse orientée sud et vue mer Bien disponible fin septembre 2024 audit en cours Référence agence : 8897

Breuillet, maison 5 PP comprenant pour environ 156 m2 habitables + une dépendance de 16 m2 environ : Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine, séjour donnant sur terrasse couverte, dégagement, W.C avec lave-mains, bureau ou chambre, dégagement avec placard, salle de bains avec baignoire et douche, w.c., une chambre avec placard. A l'étage : palier avec placard, dégagement, W.C, salle d'eau, deux chambres avec placard. Volets roulants solaires. En annexes : Un garage, un studio, un terrasse couverte. Le tout sur un terrain clos de 2343 m2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. https://www.par-agence.fr/nos-honoraires. Visite virtuelle sur demande.

Maison à vendre Ile de Ré, La Flotte, Maison récente située au calme et à proximité du centre village composée au rez-de-chaussée d'une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cheminée, une cuisine dinatoire parfaitement équipée, une buanderie et une suite parentale avec salle d'eau et dressing. À l'étage, un palier qui dessert 2 chambres avec chacune leur dressing, 1 salle d'eau/bains. Une 4ème chambre en annexe avec salle d'eau. Jardin paysager avec spa de nage, préaux, garage, cave et double accès.

Découvrez le charme authentique de cette maison au style provençal, un havre familial où la convivialité vous accueille. Cette résidence aux prestations haut de gamme allie fonctionnalité et modernité. À votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par l'atmosphère cosy et chaleureuse qui se dégage des lieux. Le salon avec son insert cheminée vous offrira de bons moments de détente et offre une vue magnifique sur la piscine. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger, deviendra le point de rencontre de toute la famille. La chambre de plain-pied avec sa salle de bain attenante offre l'intimité et le confort tant recherchés. À l'étage, découvrez deux chambres spacieuses et une salle de bain. Un peu plus loin, la suite parentale lumineuse avec une belle hauteur sous plafond, son dressing et sa salle d'eau épurée. Pour vos invités ou pour une escapade paisible, profitez du gîte indépendant doté de deux chambres. Le double garage offre l'espace nécessaire pour vos véhicules, tandis que le bureau et la salle de sports non attenants vous offrent des options flexibles pour travailler ou vous entraîner, selon vos besoins. Le jardin paysager magnifiquement conçu vous invite à la détente avec ses espaces aménagés. Plongez dans le luxe de la piscine où vous pourrez vous rafraîchir sous le soleil charentais, entourée d'un cadre verdoyant et paisible. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison où le charme provençal rencontre la modernité, créant un espace de vie exceptionnel pour votre famille. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose en EXCLUSIVITE ce bel appartement situé dans le triangle d'or de La Rochelle, à cinquante mètres du marché. Cet appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien et composé, d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine équipée et aménagée le tout orienté vers un magnifique patio, d'un cabinet de toilette indépendant et d'une jolie salle d'eau. Une très grande cave voutée complète ce bien.

iad France - Valérie Evano (06 48 30 69 51) vous propose : ILE DE RE - Maison à vendre - La Couarde sur Mer - Située dans un quartier calme, en bordure de la zone naturelle et à 5 minutes à pieds du centre village, maison de plain-pied sur une parcelle de 500m2. Vous accédez à la maison par un porche d'entrée menant également au jardin. La maison est composée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une buanderie, trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau séparée et deux wc. Le jardin plein sud est aussi accessible par une autre rue et dispose d'un grand garage de 40m2. Coup de coeur pour cette maison confortable et accueillante ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Evano EI (ID 21980), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 825235690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située sur le front de mer de Châtelaillon, à quelques enjambées de la rue du Marché, cette balnéaire familiale à la vue mer imprenable est un lieu de vie très agréable et chaleureux. Ses pièces principales et sa terrasse tournées vers la plage offrent un cadre de vie exceptionnel. Sa conception permet également à chaque membre de la famille d'avoir son indépendance, et d'accueillir très facilement chez soi. L'entrée principale de la maison se fait par la cour située au centre de la propriété. Servant de patio pour apporter plus de lumière à toute la maison, c'est également un atout pour un déjeuner ombragé en période estivale. Derrière la porte d'entrée, l'espace d'accueil est à la fois spacieux et fonctionnel, avec de nombreux placards de rangement. Au bout du dégagement se trouve la pièce maîtresse de la maison : un magnifique séjour au parquet massif, à la cheminée ancienne et aux grandes ouvertures pour profiter pleinement de la vue mer. Exposée Est-Ouest, la pièce de vie et la cuisine sont lumineuses toute la journée et s'ouvrent très largement sur la terrasse en bois qui vient les prolonger. Cette dernière, agrémentée d'un spa et d'un peu de verdure, est un espace privilégié pour prendre un bain de soleil, écouter le bruit des vagues, ou encore admirer un coucher de soleil. De retour vers l'entrée, un bureau pouvant servir de couchage d'appoint offre lui aussi une vue mer. Une grande chambre aménagée en studio avec sa propre salle d'eau et une kitchenette complète le rez-de-chaussée. A l'étage, la première pièce à découvrir fera le bonheur de tous les télé-travailleurs. Un bureau cosy à la vue mer accompagné d'un petit balcon. Le dégagement mène ensuite à la grande suite parentale de plus de 30 m2 qui elle aussi fait face à l'océan. Le parquet, le bardage bois, et les nombreuses ouvertures en font un espace clair et douillet au point de vue privilégié.... Cette chambre possède son espace dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche et baignoire. Depuis le palier, une salle d'eau et une chambre sont également accessibles, formant un nouvel espace privatif. Enfin, la quatrième chambre profite d'un accès indépendant puisqu'un escalier permet d'accéder à sa salle de bains dédiée qui se trouve au rez-de-chaussée, et de retrouver l'entrée de la maison.... Une grande cave d'environ 50 m2 complète la propriété. Son emplacement en première ligne, sa capacité d'accueil, et son charme indéniable en font un bien unique et rare en plein coeur de Châtelaillon-Plage. Toutes les commodités sont donc facilement accessibles à pied ou à vélo. Reportage photos complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750 euros et 2410 euros Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

La Rochelle dans le quartier recherché de la Ville en bois, magnifique appartement entièrement refait en 2020 de 80 m² habitable située au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur et une place de parking. Il comprend une entrée avec de grands placards aménagés sur mesure, un séjour salle à manger de 40 m², une cuisine semi séparée tout équipée, 2 chambres avec placards, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Vous profiterez également d'une jolie loggia exposée ouest et de une place de parking privée en sous sol pouvant être boxée. Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1230.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose ce T2 complètement rénové en plein coeur de La Rochelle et à deux pas du marché et le Vieux Port. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et rangements faites sur mesure donne sur la terrasse de 17m2 au calme. Une chambre avec salle d'eau et un WC séparé complètent ce bien rare. Cet appartement est parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à La Rochelle. A visiter rapidement!

iad France - Guylaine Cerf (06 62 65 15 47) vous propose : Ars en Ré : je vous invite à découvrir cette maison récente de 168m2 idéalement située proche de la mer et des commerces. Elle a été conçue avec des matériaux de qualité pour un maximum de confort. La maison dispose de 2 espaces de vie qui s'articulent autour des différentes terrasses. Elle dispose de 2 suites parentales dont une en RDC , chacune possède sa salle d'eau privative , 3 autres chambres, une salle de bains avec baignoire et douche. Une piscine vous permettra de profiter des beaux jours, un jardin clos et arboré, sans aucun vis-à-vis et au calme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Guylaine Cerf EI (ID 80766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Calme absolu pour cette maison ancienne d'une surface totale de 217 m², rénovée et agrandie. Entrée bénéficiant d'un wc, d'un vestiaire, donnant accès à une pièce principale composé d'espace salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cheminée, portes fenêtres donnant sur terrasse, suite parentale, bureau, chambre, grand cellier. A l'étage un grand palier de 20 m² permet d'aménager un salon bibliothèque ou un bureau , suite parentale, chambre, salle de bains, wc. Logement indépendant de deux pièces salle d'eau et wc. Beau terrain de 990 m² clos permettant la construction d'une piscine ou d'un garage. Deux places de stationnement devant la propriété Ce bien vous est proposé par Béatrice Morillon 0629380211 au prix de 735 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située entre Saintes et Cognac, cette captivante maison de maître d'environ 420m2 au coeur d'un parc verdoyant de 25000m2 est l'oeuvre d'un artiste, un cabinet de curiosité à elle toute seule! C'est au fond d'une allée boisée et d'un étang que se dévoile la maison. Une fois la porte d'entrée espagnole en chêne poussée, ce ne sont que belles découvertes sur belles découvertes. A commencer par le hall d'entrée qui offre une très belle hauteur sous plafond, et une belle luminosité qui sera le fil conducteur de toute la propriété. Sur l'aile droite de l'entrée, une cuisine authentique en bois avec une belle cheminée puis un salon hors norme de plus de 90m2 baigné de lumière avec vue sur le jardin grâce à sa baie vitrée gigantesque. Accessible depuis ce salon, une tour mène à l'étage et accède aussi à une cave. Sur l'aile gauche, une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une buanderie, chaufferie et un garage viennent compléter le rez-de-chaussée. Un somptueux escalier rapporté d'un hôtel particulier rochelais mène à l'étage où se trouvent cinq chambres qui se partagent une salle de bains et wc séparé, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains privative. A cet étage, se trouvent également une bibliothèque sur mesure le long du couloir et l'atelier du peintre de 90m2 tourné vers la nature avec une lumière exceptionnelle dûe à la baie vitrée panoramique. Le coin détente, repas à l'extérieur, se tiendra sous un porche en moellons avec une authentique cheminée qui fait office de barbecue. La piscine quant à elle est à rénover, mais promet un espace magique une fois terminé. Cet espace est un endroit convivial, chaleureux qui sera le lieu de rassemblement entre amis et famille au milieu de nombreuses essences d'arbres. Les atouts supplémentaires sont le puits avec forage, la pompe à chaleur, le tout à l'égout.... et l'immense parc où pourront s'épanouir moutons ou chevaux. Cette propriété unique à réinventer saura séduira une famille en quête de calme, de nature, avec une âme d'artiste, ou pour un projet d'événementiel ou encore accueil touristique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3450 euros et 4700 euros Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10

Immobilier - Ile de Ré - Ars-en_ré Située dans le quartier calme de Grignon à proximité de la plage, maison d’habitation d’environ 123 m2 habitables. Elle se compose d'un salon spacieux avec une cheminée insert et d'une cuisine ouverte avec un îlot central. Une buanderie, 3 chambres et 2 salles d'eau dont une suite parentale. Un jardin avec terrasses de chaque côté de la maison. Une dépendance de 20m2, pouvant être aménagée. Stationnements sur la parcelle.

iad France - Aysel Djafarzade (07 81 89 18 54) vous propose : La Rochelle .Quartier La Genette. COUP DE COEUR. Maison en pierre proche du centre ville, située dans un quartier très recherché de la Genette. Cette villa de style ancienne , élégante et prestigieuse, elle a été pensé avec caractère et authenticité, et construite avec des matériaux nobles (pierre, bois, moulure , … ). À l'intérieur, la villa s'articule autour d'un vaste salon , impressionnant par sa hauteur sous plafond et qui s'ouvre sur un beau jardin paysager. Coté nuit vous offre cinq chambres, une salle de bains et une salle d'eau, deux WC. La suite parentale possède sa salle de bains avec baignoire et cabine de douche . Deuxième grande suite parentale se compose d'une salle d'eau avec un dressing. Les Atouts de cette maison : le confort , le cachet, l'emplacement idéal, la luminosité, une cave , deux stationnements sur la parcelle avec des portails automatiques. Le terrain est piscinable. Aussi beau d’intérieur que d’extérieur Dossier complet sur demande. . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 279 et GES F indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aysel Djafarzade EI (ID 43635), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 833737661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Laurence Méponte (06 11 97 19 06) vous propose : PHARE DE CORDOUAN, BATEAUX, SOLEIL, vous pourrez profiter de ce paysage, FACE A L'OCEAN, cette demeure de plus de 300 m2 environ avec 2 terrasses, une de 120 m2 environ dans le prolongement de la pièce de vie, la seconde terrasse de 50 m2 environ des chambres. Je vous propose de commencer par le rez de chaussée avec une entrée desservant une cuisine équipée, aménagée, une grande pièce de vie de plus de 50 m2 environ avec une magnifique cheminée ouverte, donnant sur l'immense terrasse avec VUE sur l'OCEAN à l'abris des regards. Pour compléter ce niveau, un salon-bibliothèque, une suite parentale avec salle d'eau, wc avec lave-mains. Une lingerie. Le second niveau, vous pourrez accéder aux 3 suites parentales avec salle d'eau, sans oublier cette magnifique vue sur l'OCEAN de la terrasse, une chambre supplémentaire, et 2 wc. En rez-de-jardin : 2 chambres, une salle de bain, une salle d'eau. Une salle de sport, wc, un atelier. Chaufferie. Vous pourrez facilement stationner vos voitures dans ce grand garage de 92 m2 environ avec portes motorisées. ---------------------- Adoucisseur, chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), radiateurs fontes. Dépendance studio avec wc et salle d'eau. Alarme. Pour plus d'informations, merci de me contacter... Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Méponte EI (ID 69230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située sur la commune de Saint-Georges, village réputé parmi les plus authentiques de l'île avec son architecture de caractère et ses venelles jonchées de roses trémières, c'est au fond d'une impasse privative dédiée aux riverains que se trouve cette villa d'architecte de 2022 aux prestations de qualité d'environ 204 m2 habitables sur une parcelle de plus de 700m2. Elle offre un cadre de vie à l'abri des regards avec des espaces de réception en période estivale au bord de la piscine chauffée qui laisse présager de douces soirées entre amis ou en famille. Dotée de la technologie en vigueur, l'entrée chaleureuse et élégante dévoile une perspective sur la pièce de vie de plus de 68 m2 inondée de lumière avec ses grandes baies vitrées, sa cuisine aménagée et équipée et son comptoir bar convivial. La double exposition d'ensoleillement et l'accès aux deux terrasses dont une dînatoire avec barbecue magnifient cette pièce à vivre. Parmi les six chambres de la maison, deux se trouvent en rez-de-chaussée dont la suite parentale avec sa chambre qui a accès à la plage piscine, à la salle de bain avec toilette privatif et à son dressing, le tout pour une surface d'environ 34,5m2. Une seconde chambre avec salle d'eau privative et toilette indépendant complète ce niveau. A l'étage, le palier désert trois belles chambres dont une avec salle d'eau privative tandis que les deux autres se partagent une salle d'eau. Un toilette complète les lieux. La sixième chambre indépendante avec salle d'eau privative et toilette intégré offre de belles réunions familiales en perspective. Le local technique piscine dédié aux stockage avec rangement et un préau accueillant vélos et poubelles sont complétés sur la parcelle par une aire de stationnement et deux portails d'accès dont un électrique. Un cadre de vie très agréable à proximité des commerces en toutes saisons et à 3km de la plage des Sables Vignier. Avec rendement locatif si souhaité en période estivale. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 810 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.