ventes immobilier de luxe Allemagne (page 8)

Penthouse 2 chambres à Friedrichshain L’impressionnant bâtiment ancien datant d’environ 1900 a été transformé et rénové avec amour et compte un total de 40 unités. 4 penthouses flambant neufs de 100 m2 à 198 m2 sont livrés selon les spécifications les plus élevées. Tous les penthouses disposent de leur propre terrasse privée sur le toit avec vue panoramique sur Berlin. Equipement Penthouse de luxe de 3 pièces - avec vue panoramique sur Berlin - Concept d’espace ouvert - Parquet en chêne élégant - Chauffage par le sol - Ascenseur jusqu’à l’étage - Façade de fenêtre XXL (à commande électrique) - Salle de bains moderne avec des objets sanitaires et des robinetteries de haute qualité de fabricants renommés - Invités - salle de bain avec puits de lumière - Interphone vidéo - Terrasse ensoleillée sur le toit avec vue panoramique *Livraison 4ème trimestre 2023 Demande d’exposition Plan d’étage Renseignez-vous maintenant Environ Situé dans l’un des quartiers les plus à la mode de Berlin, Friedrichshain et est situé juste au-dessus de la Spree, dans le quartier, vous trouverez plusieurs sociétés de médias, dont MTV Central Europe et Universal Music. Mercedes Benz Arena est accessible en 5 minutes où vous trouverez un centre commercial, un complexe cinématographique, des hôtels et de nouveaux bureaux. Friedrichshain est connue pour ses nombreux bars, clubs, pubs et cafés, à proximité de la Simon-Dach-Strasse et de la Boxhagener Platz, à quelques minutes de cet objet. Des magasins proposant des produits de consommation courante sont situés à quelques pas de la Warschauerstrasse et de l’Ostkreuz, tous situés dans les environs. Dans les environs, vous pouvez également trouver un grand nombre de médecins de diverses disciplines au service de la communauté voisine. Vous pouvez également trouver à proximité, le magnifique et grand parc Treptower et le pont emblématique Oberbaumbrücke. Les stations de S + U Bahn Warschauer Strasse, Ostkreuz et Treptower Park ainsi que diverses lignes de bus sont accessibles à pied et garantissent un excellent accès aux transports publics à la ville. Spécification de la propriété Réf : BB667.37 Prix au m2 : 11 516 € Taille : 124,96 m2 Étage : 5 Chambres : 3 Chambres : 2 Salles de bain : 2 Terrasse : Oui Type : Penthouse Statut : Vacant Année de construction : 2023

L’immeuble d’appartements bien entretenu est situé dans un emplacement panoramique recherché d’Esslingen-Zell avec de bonnes connexions via la B 10 en direction de Stuttgart, Göppingen et l’A 8. En fonction de la durée de la location, certains appartements ont déjà été rénovés, y compris de nouvelles cuisines. Tous les appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse ainsi que d’un garage. Les fenêtres et le toit (avec isolation) ont déjà été rénovés il y a environ 15 ans. Il y a un potentiel de rendement sur les futures nouvelles locations ! L’objet est toujours indivisible ; Nebenk. via DL externe.

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L’immeuble d’appartements bien entretenu est situé dans un emplacement recherché de Stuttgart-Hedelfingen avec de bonnes connexions via la B 10 en direction du centre-ville de Stuttgart, Göppingen et l’A 8. Tous les appartements disposent d’un balcon et de places de parking partiellement couvertes. Le MFH contient des appartements bien entretenus de 1 à 4 pièces dans des conditions différentes en fonction de la durée de la location. En 2002, les fenêtres ont été renouvelées, le chauffage central au gaz date de 1998. Il y a un potentiel de rendement sur les futures nouvelles locations ! L’objet est toujours indivisible ; Nebenk. via DL externe. Avec sa surface habitable totale de 565,5 m², le bien atteint actuellement un loyer froid net mensuel de 6 313 € (ce qui correspond à 11,16 € / m²).

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Ce tout nouveau programme immobilier de luxe 'Am Winterfeldt' bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans le quartier central de Schöneberg. Il est situé dans le quartier le plus recherché de Berlin-Ouest, bien connu pour ses nombreux cafés, restaurants, boutiques et marchés hebdomadaires. Le quartier des ambassades, le célèbre grand magasin de luxe KaDeWe et l’avenue Kurfürstendamm sont accessibles à pied. Le quartier offre une vie culturelle riche avec des galeries d’art réputées, des musées et des salles de concert telles que la salle philharmonique de Berlin et la nouvelle National Gallery. Il est également entouré de nombreux espaces verts et parcs tels que le parc Heinrich von Kleist, la Viktoria-Luise-Platz et le parc am Gleisdreieck. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun avec plusieurs lignes de métro (U1, U2, U3, U4 et U7). Cela permet d’atteindre facilement des points de repère tels que l’Alexanderplatz, la Potsdamer Platz ou le Zoologischer Garden. L’immeuble offre une architecture stylée et élégante avec des volumes généreux, de grandes fenêtres, des balcons et un jardin communautaire. Les appartements bénéficient de plans d’étage optimisés et d’équipements de qualité de fabrication allemande. Des équipements haut de gamme tels que le parquet en chêne de haute qualité, les grandes portes, les baies vitrées et le chauffage par le sol offrent une sensation de détente et de prestige. Les salles de bains sont équipées de douches et de baignoires et sont fabriquées avec des matériaux haut de gamme. Le jardin paysager combiné à des loggias, des terrasses et des balcons spacieux offre une expérience de vie unique au cœur de Berlin ! Lors de l’achat d’une propriété dans le quartier 'Am Winterfeldt', vous choisissez une propriété de première classe dans un quartier absolument populaire, en particulier parmi les entrepreneurs, les start-uppers, les designers, les artistes : Il va sans dire qu’avec cet emplacement des plus recherchés, ce projet représente un investissement immobilier exceptionnel avec une forte demande locative et un énorme potentiel d’appréciation des prix. L’équipe de First Citiz Berlin est heureuse de vous fournir de plus amples informations sur cette propriété unique et la disponibilité des unités. Informations complémentaires Toutes les informations relatives à ce bien et à ce projet immobilier sont basées sur les informations fournies par le(s) vendeur(s) et/ou leurs représentants. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité. On peut s’attendre à une erreur et à une vente antérieure. Certaines photos et visualisations de propriétés sont des exemples illustratifs et non contractuelles. Cette offre est confidentielle et s’adresse uniquement à son destinataire. Toute divulgation doit être autorisée par First Citiz GmbH. Cette offre comprend toutes les unités situées dans le même projet immobilier pour lesquelles First Citiz GmbH met à disposition toutes les informations pertinentes, y compris les listes de prix des unités, les plans d’étage et la liste des unités encore disponibles à la vente. Le destinataire de cette offre a l’obligation d’informer First Citiz GmbH de la conclusion d’un contrat d’achat pour ce bien ou tout autre bien situé dans le même projet immobilier. Quartier de la ville Schöneberg est un quartier contrasté, à la fois exubérant et résidentiel, situé à Berlin-Ouest. Il est connu pour le KaDeWe, le grand magasin de luxe historique de Berlin, construit au début du 20ème siècle. L’imposant hôtel de ville est bordé d’une place où se trouve chaque semaine l’un des plus grands marchés en plein air de Berlin. A proximité, le grand parc RudolfWilde offre une agréable promenade, avec son petit château baroque situé au bord du lac. La Nollendorfplatz est un quartier très animé avec ses restaurants, ses bars et ses concerts de rue en été. Il y a aussi de nombreuses galeries d’art sur la Potsdamerstrasse, comme le Kunstpalais. Schöneberg est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce au métro que certaines stations Art Nouveau méritent d’être visitées. Plusieurs bâtiments Art déco bien conservés sont situés à Schöneberg, qui cohabitent avec des bâtiments des années 1950 et des projets de construction neuve de luxe (ater, cabarets, bars ...), comme autour de l’Akazienstrasse. En chargeant la carte, vous acceptez la politique de confidentialité de Google. Pour en savoir plus Charger la carte Débloquez toujours Google Maps L’emplacement de la propriété affichée est approximatif Caractéristiques et commodités Immeuble neuf de luxe avec une excellente classe d’efficacité énergétique Emplacement absolument central, à côté du quartier diplomatique, à 1 arrêt de KaDeWe et à 4 arrêts de Postdamer Platz Beau quartier résidentiel à côté de la Winterfeldtplatz, de la Nollendorplatz et de l’Akazienkiez Excellentes liaisons de transport (U1, U2, U3, U4, U7 et S-Bahn) Jardin communautaire agréable et relaxant Parcs voisins : Heinrich-von-Kleist & Rudolf-Wilde & am Gleisdreieck Une architecture unique et imposante avec un espace de vie optimisé Parquet en chêne noble avec chauffage au sol Portes hautes et fenêtres isolantes du sol au plafond (plus de lumière et de sensation d’espace de vie) Douche à l’italienne à effet pluie, robinetterie élégante et éléments en céramique Ascenseur, caves privatives et places de parking Directement auprès du développeur : Pas de frais de courtage pour l’acheteur ! Convient pour l’auto-utilisation et l’investissement sûr Vidéo du projet ==> https://www.youtube.com/watch?v=_GIGeQs6-Lk

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Attrayante maison multifamiliale comme investissement, 4 étages, 4 unités résidentielles, bien louée, très centrale, rénovée, modernisée, gérée de manière durable, zone résidentielle centrale dans un emplacement semi-élevé*Cet exposé est disponible en allemand, anglais et russe. Un investissement idéal au milieu de Baden Baden.Cet immeuble classé du début du siècle impressionne par son charme et sa polyvalence.Le bâtiment a été érigé en 1904 sur le terrain de 669 m2.L’appartement duplex mansardé climatisé (7 chambres, cuisine, 2 balcons, 1 salle de bain, 1 toilette invités, 2 couloirs, cellier), qui est d’environ 145 m2 par rapport aux 3 étages résidentiels déjà existants plus nouvellement développés, convient comme un potentiel supplémentaire pour la location rentable afin d’augmenter le rendement de la propriété (le loyer froid net serait fixé à 1 850 € NKM).Les 3 autres appartements (sur 3 étages) ci-dessous sont loués pour une durée indéterminée et présentent encore un potentiel d’augmentation de loyer important et successif.Alternativement, c’est aussi une bonne idée d’emménager vous-même dans la maisonnette mansardée ou de l’utiliser comme succursale à Baden Baden, tandis que la propriété se finance grâce aux revenus locatifs des étages inférieurs.*Sous-sol:env. 69,53 m2 avec 2 chambres, parvis, buanderie, passage vers le jardin avant vers le jardin*Rez-de-chaussée:env. 81,14 m2 habitables, 3 chambres, parvis, cuisine, salle de bains, toilettes invités*1er étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon*2ème étage: env. 96,59 m2 habitables, 4 chambres, couloir, cuisine, débarras, salle de bains, loggia, balcon*Maisonnette mansardée :env. 144,17 m2 habitables, dont à l’étage inférieur: 95,96 m2 habitables, 3 chambres, couloir, cuisine, toilettes invités, 2 balcons dont à l’étage supérieur: 48,21 m2 habitables, 4 chambres, couloir, salle de bainsEn outre, la propriété dispose d’un très grand jardin, qui sera actuellement utilisé conjointement par les locataires et sera également entretenu par eux.Sur le jardin il y a un jardin et une serre.Les locataires facturent le gaz et l’électricité directement aux fournisseurs en fonction de leur propre utilisation. Les frais généraux de construction annexes ne comprennent que l’électricité du couloir, l’élimination des déchets, les eaux usées / eau, la taxe foncière, l’assurance bâtiment, etc. avec une charge mensuelle de 267,00 €.*Revenus locatifs RÉELS actuels: Le revenu locatif RÉEL actuel des 4 unités résidentielles rapporte maintenant environ 47 000 € / p.a. loyer net froid. Le loyer brut est d’environ 51 800 € / p.a.*TARGET revenu locatif des ajustements successifs : Le revenu locatif cible, y compris les ajustements de loyer successifs (potentiel locatif équitable) serait d’environ 56 400 €/an. Loyer net froid et environ 61 200 € / par an. loyer brut de chaleur.Après que Baden Baden a récemment été déclaré site du patrimoine mondial de l’UNESCO, la propriété est idéale en raison de son emplacement et de sa condition en tant qu’investissement préservant la valeur, pour l’auto-vie et la location, ou en tant qu’investissement en capital pur à des fins locatives. * Équipement: - Radiateurs au sol au gaz modernes à partir de 2019- Climatisation Daikin dans le grenier- Planchers : planches, parquet, stratifié, vinyle- Fenêtres en verre isolant - poêle en faïence / cheminée dans le grenier- Grenier isolé- Toiture en ardoise de 2009 (très robuste!)- 3x 3ZKB bien entretenus chacun avec un balcon et un compartiment cave / entièrement loué- fraîchement rénové (2022) spacieux appartement mansardé en duplex (7 pièces au total) avec 2 balcons, climatisation (AC), toilettes invités, salle de bains avec baignoire et très grande douche (160x80)*Voici quelques détails structurels sur la propriété :- Toiture en ardoise recouverte vers 2009- tous les étages ont été équipés de systèmes modernes de chauffage au sol au gaz en 2019- Electricité : nouvelle armoire de compteur commune au sous-sol installée en 2022- tout le système électrique du grenier a été renouvelé (5 fils) - nouveau jeu d’armoires à fusibles.- Grenier nouvellement isolé en 2022- Rénovation complète du grand appartement duplex en 2022- Tous les appartements ont été continuellement modernisés et se présentent dans un état général bien entretenu- L’ensemble de la propriété a des fenêtres isolées / seuls les vitraux dans la cage d’escalier sont encore en partie à simple vitrage pour des raisons historiques.- La propriété a un sous-sol complet- Une déclaration de division des appartements individuels dans l’immeuble est possible, en raison de la structure et des locaux donnés- Porte de sécurité métallique spéciale pour l’abaissement devant l’appartement duplex mansardé pour une protection supplémentaire contre le cambriolage.- monte-escalier fonctionnel installé jusqu’à l’appartement mansardé, approuvé depuis 2003 d’installation. L’immeuble proposé ici est situé dans un emplacement semi-altitude dans un quartier résidentiel populaire et verdoyant près du centre (zone piétonne). Par exemple, Lichtentaler Allee est à seulement 5-7 minutes à pied. Une liaison de bus est pratiquement de l’autre côté de la rue. Il y a aussi de nombreux parkings autour de la propriété. *Parties intéressées par cette annonce:Pour les demandes de renseignements, nous demandons des détails complets sur l’expéditeur.Veuillez inclure l’adresse, le téléphone, le télécopieur et le courriel.Nous vous demandons de comprendre que l’expédition n’est malheureusement pas possible sans les informations susmentionnées.Toutes les données ainsi que les informations dont nous disposons sont basées sur les informations fournies par le propriétaire ou proviennent de documents de propriété et sont reproduites ici au meilleur de nos connaissances.Nous nous réservons le droit de faire des erreurs et de faire des ventes antérieures.L’obligation légale découle exclusivement d’un contrat d’achat notarié.*Souhaitez-vous vendre votre propriété?Nous avons peut-être déjà un acheteur pour vous, car notre réseau de clients a stocké les profils de recherche correspondants au niveau national et international.Nous vous accompagnons professionnellement avec votre propriété dans tous les processus techniques et juridiques liés à la vente de votre propriété.Nous vous conseillons avec notre expérience dans l’évaluation réaliste de votre propriété et le prix d’achat conjoint.Bien entendu, nous vous accompagnons tout au long de la procédure de vente jusqu’à la remise du bien.*Vous pouvez trouver des offres plus attrayantes de condominiums vacants et loués et d’autres biens immobiliers à:www.av-immobilien-berlin.deNous disposons également d’un réseau durable d’options de financement pour soutenir nos clients avec nos propriétés.Vous pouvez également me contacter directement par téléphone au +49(0)176-84055531.Aleksander Vukas, spécialiste immobilier, économiste immobilierAV Immobilien Berlin - Conseil et agence immobilière

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Un certificat de consommation d’énergie est disponible.Ceci est valable jusqu’au 27.10.2022.La consommation finale d’énergie est de 49,00 kwh/(m²*a).La principale source d’énergie du chauffage est la pompe à chaleur air/eau.

Penthouse de 3 chambres à Friedrichshain L’impressionnant bâtiment ancien d’environ 1900 est en cours de conversion et de rénovation avec amour et compte un total de 40 unités. 4 penthouses flambant neufs avec des tailles de 100m2 - 198m2 sont livrés selon les spécifications les plus élevées. Tous les penthouses ont leur propre terrasse privée sur le toit avec vue panoramique sur Berlin. Equipement Penthouse de luxe de 4 pièces - avec une vue panoramique sur Berlin - Concept d’espace ouvert - Parquet élégant en chêne - Chauffage au sol - Ascenseur à l’étage - Façade de fenêtre XXL (à commande électrique) - Salle de bain moderne avec des objets sanitaires de haute qualité et des accessoires de fabricants renommés - Guest - salle de bain avec puits de lumière - Interphone vidéo - Terrasse ensoleillée sur le toit avec vue panoramique *Livraison 4ème trimestre 2023 Demande d’exposition Plan d’étage Renseignez-vous maintenant Environ Situé dans l’un des quartiers les plus à la mode de Berlin, Friedrichshain et est situé juste au-dessus de la Spree, dans le quartier, vous trouverez plusieurs sociétés de médias, y compris MTV Central Europe et Universal Music. Mercedes Benz Arena est atteint en 5 minutes où vous trouverez un centre commercial, un complexe cinématographique, des hôtels et de nouveaux bureaux. Friedrichshain est connue pour ses nombreux bars, clubs, pubs et cafés, dans les environs de Simon-Dach-Strasse et Boxhagener Platz, à quelques minutes de cet objet. Des magasins proposant des produits de tous les jours sont situés à quelques pas de la Warschauerstrasse et de l’Ostkreuz, tous dans les environs. Dans les environs, vous pouvez également trouver un grand nombre de médecins de diverses disciplines au service de la communauté voisine. Vous trouverez également à proximité, le magnifique et grand parc Treptower et le pont emblématique Oberbaumbrucke. Les stations de S + U Bahn Warschauer Strasse, Ostkreuz et Treptower park ainsi que diverses lignes de bus sont accessibles à pied et garantissent un excellent accès aux transports en commun vers la ville. Spécification de la propriété Réf: BB667.36 Prix au m2: € 12,621 Taille: 198.01 m2 Étage: 5 Chambres: 4 Chambres: 3 Salles de bain: 2 Terrasse: Oui Type: Penthouse Statut : Vacant Année de construction : 2023