ventes immobilier de luxe Bas-Rhin, France

ILLKIRCH - Maison de 9 pièces de 228m² avec piscine A découvrir chez CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER cette superbe maison bourgeoise de 9 pièces de 228m2 sur 8 ares de terrain avec piscine chauffée située proche de la route Burkel. Au rez-de-chaussée se trouve une entrée, un spacieux salon séjour de 61,84m2 avec cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée. Au 1er étage, une suite parentale de 21m2 avec un grand placard intégré, un balcon et une salle de bains. Deux grandes chambres ainsi qu'une deuxième salle de bains avec WC. Au 2ème étage, une chambre, un dressing et ainsi qu'une dernière chambre de 18m² actuellement aménagée en bureau . Dans le jardin se trouve une grande cour pouvant faire office de parking, une piscine chauffée avec rideau électrique, un bassin, une cuisine d'été ainsi qu'un espace de détente. Pour compléter ce bien un vaste garage, une cave, une grande buanderie au sous-sol, ainsi qu'une cave à vin avec climatisation réversible. La maison a été entièrement rénovée en 2007. (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à 10 minutes de Strasbourg, cette maison construite en 1987 avec des matériaux de qualité, prend place sur un terrain de 8,82 ares et développe une surface de 247 m² sur trois niveaux. Elle offre des volumes fonctionnels et de magnifiques espaces extérieurs, à l'image de son jardin paysagé et de sa piscine chauffée exposée plein Sud, promettant un idéal de vie confortable au coeur d'un cadre privilégié. L'entrée dotée de placards de rangements dessert les différents espaces. Côté jour, la cuisine équipée est dotée d'un espace bar et se prolonge sur une agréable véranda avec vue sur la piscine et accès direct sur la terrasse. Séparé de la cuisine par un mur pouvant être ouvert, le salon-salle à manger de 30 m2 permet également de profiter de plain-pied de la terrasse. En contrebas de celle-ci, se trouve la piscine de 10 x 4,5m de grande qualité (structure béton, volet roulant immergé, traitement automatique du pH, chauffage par pompe à chaleur), avec une plage aménagée en bois. Elle se voit entourée d'un très bel aménagement paysagé. Pour la partie nuit, trois chambres ainsi qu'une salle de bain complètent le rez-de-chaussée. Conçu comme un espace de vie indépendant, l'étage se compose quant à lui d'une entrée fonctionnelle desservant côté jour, une cuisine indépendante à réinterpréter et un espace de vie de 31 m2 agrémenté d'un balcon, avec hauteur cathédrale permettant d'accéder à une mezzanine aménageable en salle de jeux ou chambre d'appoint. Quant à l'espace nuit, il offre une vaste suite parentale ouverte de 33 m² avec une salle de bain, un espace dressing et un balcon. En rez-de-jardin (au niveau de la cour), la maison propose un très bel espace wellness doté d'un sauna et d'une douche ainsi qu'une véranda pouvant accueillir des équipements de sport. Une buanderie, une cave à vin et un triple garage viennent notamment compléter les prestations de cette maison de qualité pouvant aisément être habitée en bi-famille. Atelier et caves de stockage Épicerie bio à 6 min à pied Pôle santé à 15 min à pied ou 4 min à vélo Arrêt de bus à 5 min à pied École primaire à 15 min à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290 et 3160 euros Contact : Joris 06.70.19.44.55 Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

Situé en plein coeur du centre-ville, à proximité de toutes les commodités, cet appartement de 332 m² prend place au dernier étage. Véritable maison sur les toits, il offre une terrasse aux dimensions hors normes avec une vue dégagée et n'attend qu'une réinterprétation dans l'air du temps pour révéler son plein potentiel. L'entrée s'ouvre sur un vaste couloir qui dessert les différentes pièces du premier niveau. La généreuse pièce de vie se voit dotée d'aménagements sur mesure et de nombreuses fenêtres qui inondent l'atmosphère d'une abondante luminosité. Une salle à manger, une cuisine dînatoire indépendante ainsi qu'un bureau complètent les pièces de jour. L'espace nuit propose à ce niveau une salle de bain, trois chambres ainsi qu'une première terrasse. Celle-ci offre une grande pièce de stockage ainsi qu'un atelier de bricolage. L'étage supérieur accueille la pièce coup de coeur du bien : un vaste salon réchauffé par une cheminée et sur lequel veille la charpente apparente de l'édifice. Des baies vitrées sur toute la largeur s'ouvrent sur l'insoupçonnable terrasse de 113 m² avec vue sur les toits tout en étant protégée des regards indiscrets. Un salon d'été, deux chambres, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Ce bien unique comprend également une cour fermée, deux garages, une cave et un grenier. Il propose un art de vie comme une maison tout en profitant de toutes les commodités offertes par la ville et saura déployer ses généreux volumes au service d'une rénovation empreinte de modernité. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4580 et 6240 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4580 euros. Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

Duplex atypique de caractère avec jardin clos (250 m²) et accès privatifs dans une charmante petite copropriété Art Déco - 8 pièces - Superficie totale de 230 m² au sol (213 m² Loi Carrez) Deux places de stationnement en enfilade Activité professionnelle possible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

DOSSHEIM SUR ZINSEL Venez découvrir en exclusivité chez Christelle Clauss Immobilier cette charmante maison familiale de 136m2 qui repose sur une spacieuse parcelle de 10 ares à Dossenheim sur Zinsel. Idéalement située, elle offre un cadre paisible et verdoyant, agrémenté d'une piscine enterrée et chauffée. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine lumineuse entièrement équipée, donnant sur le jardin, ainsi qu'une salle à manger chaleureuse et un salon. Vous y trouverez également un WC séparé et un accès direct au garage. A l'étage, 3 grandes chambres lumineuses dont une avec un accès privé à un petit balcon, une grande salle de bain familiale et moderne avec douche et meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé. A l'extérieur, un vaste jardin paysager et arboré entoure la propriété, complété par une piscine avec dépendance offrant des espaces de rangement pratiques, ainsi qu'un deuxième garage. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucas BELASCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En EXCLUSIVITE, à SELESTAT, dans votre agence CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER. Venez découvrir cette appartement situé au coeur du centre ville et à quelques pas des commerces, dans une petite copropriété au premier étage. Cette habitation de 120 m2 habitables entièrement rénovée saura vous séduire par sa composition, sa luminosité et son emplacement idéal. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC et deux chambres donnant sur une terrasse. En passant par cette terrasse, vous aurez accès à un autre logement composé de deux pièces. Il pourra accueillir votre enfant, votre bureau ou votre passion débordante. Cette habitation est complétée par une cave en sous-sol. Chauffage collectif au gaz. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5600 euros.

Située à 15 minutes de Saverne, cette maison de 120 m² a été conçue par un architecte afin d'y instaurer un idéal de vie en complète harmonie avec la nature. Construite en 2006 sur un terrain arboré de 9 ares, elle bénéficia de l'ajout d'une annexe de 35 m² en 2009 et d'une extension en 2019. Dotée d'une ossature bois qui reprend la technique du colombage alsacien et d'une toiture végétalisée, elle fait la part belle aux matériaux naturels tels que la ouate de cellulose, le bois d'épicéa ou de peuplier. Sa conception est le fruit d'une démarche éco-responsable complète qui, au-delà du choix des matériaux, inclut les lumières naturelles, l'aération du bâti par puits canadien et un chauffe-eau à panneaux solaire étudiés pour minimiser leur impact sur l'environnement. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie de 61 m² agrémenté d'un poêle à bois et bénéficiant d'une triple exposition. La cuisine ouverte avec son coin bar donne sur un coin salle à manger et sur un premier salon prolongé par une terrasse. Juché sur une estrade, un espace détente avec sa baie vitrée toute hauteur offre la délicieuse sensation d'être seul au monde, plongé au coeur de la verdure. Une salle de bain vient compléter ce niveau. L'étage de la maison est issu d'une surélévation de 40 m² à la forme étonnante. Des travaux d'aménagement restent à effectuer mais il se compose d'ores et déjà de trois chambres dotées d'aménagements sur mesure, dont une bénéficiant d'un accès une future terrasse végétalisée. Conçue selon les mêmes principes que la maison, l'annexe offre des parements revêtus d'enduit de terre crue et de paille badigeonnés à la fleur de chaux. Elle dispose également d'un puits de lumière et d'une cheminée en pierre. Actuellement aménagée en bureau, elle pourra aisément se prêter à l'accueil d'hôtes en toute indépendance. Ce bien unique situé à proximité du Château de Lutzelbourg et des Vosges saura faire palpiter le coeur d'acquéreurs partageant une philosophie de vie éco-responsable. 2 places de parking Une cave Gare TGV de Saverne à 15 minutes Strasbourg à 45 minutes CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1777 euros Contact : Laura 06.38.42.29.04 Laura ARBOGAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982 150 781 - Saverne.

Urgent, baisse de prix, à saisir sans tarder ! Rare sur le marché, au début de la Robertsau, à deux pas de la place du Corps de Garde, très bel appartement 4/5 pièces de 145m2 carrez, au 1er et dernier étage sans ascenceur, lumineux, sans vis-à-vis, dans une impasse au calme, dans une petite résidence de standing sécurisée dont l'isolation et le ravalement de façade viennent d'être effectués. Il se compose d'une spacieuse entrée avec placards donnant sur un lumineux séjour de 31m2 avec accès à deux balcons, une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, 2 chambres, un bureau, une salle de bain, une salle de douche, 2 wc séparés et une loggia. Possibilité d'une 3ème chambre. Proximité tous commerces, écoles, transports, ... Vendu avec une place de parking dans la résidence. Possibilité d'achat d'un grand garage fermé en sous-sol en sus du prix de vente à 22 000 EUR. Veuillez contacter Valérie au 06.51.76.78.92. pour plus de renseignements et pour une visite à votre convenance. Prix de vente : 557 000 EUR net vendeur + 20 000 EUR d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (3,5%) soit 577 000 EUR FAI Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180EUR et 1640 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Exclusivité ! Coup de coeur assuré, à saisir sans tarder ! Oberhausbergen - Dans copropriété de bon standing paysagée et arborée, très bel appartement en parfait état 4 pièces de 110m2, traversant Sud-Est / Nord-Ouest, très lumineux, au calme absolu, sans vis-à-vis, au 1er étage sans ascenceur. Il se compose d'un séjour de 26m2 orienté Sud-Est donnant sur un balcon en angle de 10m2, d'une cuisine séparée aménagée et équipée de 12m2, d'une chambre très spacieuse avec placard d'environ 18m2 avec balcon de 5m2, de 2 chambres avec placards d'environ 13 et 15m2, d'une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, d'un WC séparé avec lave-main, d'un espace buanderie et d'un placard dans l'entrée. Aucun travaux à prévoir. Une double cave et deux places de parking extérieures complètent ce bien. Possibilité d'aquérir en sus du prix de vente un garage fermé à 16000EUR. Charges de corpropriété : 110EUR / mois comprenant l'eau froide, syndic et entretien des parties communes. Pas de procédures en cours. Taxe foncière : 1115EUR Contactez Valérie au 06.51.76.78.92 pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

INGENHEIM - Venez découvrir cette magnifique demeure familiale dans votre agence Christelle Clauss Immobilier. A seulement 9 minutes d'Hochfelden et à 35 minutes de Strasbourg, cette maison familiale bâtie en 1872 intégralement rénové s'étend sur une superficie de 460m², implantée sur un terrain entièrement clos et arboré de 10,66 ares. Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une très belle et grande cour de 122m², donnant sur un petit patio bucolique de 38m². Une grande entrée dessert un magnifique salon de plus de 53m², agrémenté d'une cheminée et offrant un accès au jardin et à la grande piscine chauffée. Une vaste suite parentale avec salle de bain, d'une superficie de 31m², vous permet de vivre de plain-pied tandis que vos enfants ou amis peuvent occuper les étages supérieurs. La maison propose également une grande salle à manger avec au sol des pierres de Bourgogne de 36m², entièrement voûtée. Une très grande cuisine de 45m² avec plafond cathédrale offre un espace convivial. Au même niveau, la maison dispose d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un atelier et surtout d'une immense bibliothèque de 33m² avec une très grande hauteur sous plafond, offrant une vue imprenable sur la piscine grâce à ses grandes baies vitrées Au premier étage, la maison dispose de 4 chambres, deux salles de bains, un bureau et encore d'autres surprises. Le point fort de cette maison est incontestablement sa rénovation : mode de chauffage par pompe à chaleur air-eau neuf, climatisation, fenêtres, toiture et tuiles entièrement neuves. Contactez nous rapidement pour une visite ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LINGOLSHEIM - CALME - LUMINEUX - GRANDS ESPACES LINGOLSHEIM (67380) : Appartement de 5 pièces, 3 chambres de 104.23 m² carrez. Il se situe au 1er étage d'une copropriété construite en 1978, bien entretenue et sécurisée. Cet appartement propose une entrée, un salon-séjour de 35m², 3 chambres (15m²/15m²/10m²), une cuisine indépendante RECENTE ainsi qu'une salle d'eau et d'un WC. Il s'agit d'un chauffage individuel électrique avec des radiateurs changés récemment. Les points forts de l'appartement : - Deux balcons - Volets électriques - Sols refaits en 2020 - Faibles charges - Les radiateurs ont moins de 10 ans - Ballon d'eau chaude neuf - Copropriété sécurisée (clôturée avec interphone) Le bien dispose d'une place de parking et d'une cave. Possibilité d'acheter un garage en sus. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Stéphane FAGOT vous proposent :Local d'activités à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 44B quai des Bateliers 67000 STRASBOURG- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -PRODUIT RARE – INVESTISSEMENT : A STRASBOURG, emplacement exceptionnel, au calme et pourtant à proximité de toutes les commodités, au sein d’un très bel immeuble, calme et bien entretenu, avec vue dégagée vers la cathédrale d’un côté et Saint Paul et l’eau de l’autre, Notaire vend en IMMO-INTERACTIF (vente par appel d'offres à la hausse sur le site www.immobilier.notaires.fr) avec 1ère offre possible à 400.000 €, honoraires de négociation de 3 % inclus à charge acquéreur :Un très beau local commercial actuellement à usage de galerie d’art, situé au rez-de-chaussée (avec réserves au sous-sol), vendu loué, d’une superficie de 89,51m² (hors réserves du sous-sol), comprenant actuellement : un magasin avec entrée sur le quai, ainsi que 4 pièces en enfilade.Au sous-sol : locaux à usage de réserve et sanitaires.Le bien est actuellement loué selon un bail commercial pour une durée de 9 ans à compter du 1er décembre 2020, le loyer mensuel actuel s’élevant à la somme de 2.340,68 € TTC.Conditions de vente :- 1ère offre possible : 400.000 €- Pas des offres : 5.000 €- Honoraires de négociation de 3 % à charge acquéreurAprès avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du mercredi 29 mai 2024 à 20h au jeudi 30 mai 2024 à 20h sur www.immobilier.notaires.fr le site immobilier des notaires de France.Renseignements et demandes de visites par mail : [email protected] et par téléphone au 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 03.88.24.92.01- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 400 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 29/05/2024 à 20:00 au 30/05/2024 à 20:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude Stéphane FAGOT - Notaires à Strasbourg - N° SIRET : 49302793200034- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

En exclusivité à Souffelweyersheim ! Située à 15 minutes de Strasbourg centre et gare et à 5 minutes des principaux axes autoroutiers, au sein d'un quartier très calme et prisé, cette maison située en seconde ligne prend place sur une parcelle de 6,28 ares et développe 168 m2. Construite en 1976 et réaménagée en 2010, cette réalisation se distingue par ses prestations de qualité, ses volumes et sa luminosité. Un spacieux hall d'entrée s'ouvre sur la pièce de vie d'environ 65 m2 réunissant un bel espace salon, salle à manger et cuisine. La triple exposition de la pièce, secondée par la baie vitrée du salon baigne l'atmosphère d'une abondante luminosité tout en offrant une vue très agréable. Elle permet un accès direct à une pergola exposée Sud. Dotée d'un haut niveau de confort, la maison propose au premier niveau une belle suite parentale de 18m2 avec dressing séparé ainsi qu'une grande terrasse. Vous accèderez également à deux autres chambres d'environ 12 et 13 m2, ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une douche en plus de sa baignoire et refaite en 2021. La maison dispose d'un accès à des combles aménageables. Un vaste sous-sol composé d'un garage double avec porte motorisée, d'une buanderie et d'une pièce de vie aménagée d'environ 28m2 pouvant servir de chambre ou salle de sport. A l'extérieur, une piscine hors sol sans vis-à-vis, chauffée par une pompe à chaleur vous promettant un idéal de vie confortable au coeur d'un cadre privilégié. Un bien à la localisation idéale qui saura séduire les personnes à la recherche d'un cocon entouré de verdure. - Ravalement de façade effectué en 2022. - Chauffage au fuel - Chauffe-eau thermodynamique de 2021 - Volets électriques dans toutes les pièces Arrêts de bus à 7 min à pied Shopping promenade et pôle santé à 7 min en voiture ou 10 min à vélo École primaire et maternelle à 3 min à pied Collège à 4 min à pied Supermarchés à 10 min à pied ou 3 min en voiture (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cédric STUTTGEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 800 060 - STRASBOURG.

MAISON DE MAÎTRE MEINAU - CALME - Maison à vendre à la Meinau, 10 pièces, 6 chambres pour une superficie de 208m2 bâtie sur un terrain de 393m2. Proche de toutes commodités (stade, tram, bus...) et situé dans un secteur pavillonnaire, cette maison offre beaucoup de possibilité, maison de famille/bi-famille ou investissement locatif , possibilité de diviser la bâtisse en plusieurs lots, elle est également muni de deux garages fermé ainsi que d'un jardin. Contactez votre agence Christelle Clauss Immobilier STRASBOURG - ORANGERIE pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à STRASBOURG au 03 90 41 24 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Imaginez-vous résider dans une villa qui fusionne harmonieusement la vie professionnelle et personnelle, située dans une petite zone artisanale de Bernardswiller où le calme règne en maître. Son emplacement calme et sa vue imprenable sur les vignobles et le Mont Sainte-Odile en font un lieu véritablement remarquable. L'Authentik Agency est ravi de vous présenter cette villa d'exception qui offre bien plus qu'une simple résidence. Avec ses 248m2 habitables, cette propriété comprend 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Vous profiterez également d'une suite parentale confortable pour des instants de détente privilégiés. Parmi ses caractéristiques principales, vous apprécierez les 2 salles d'eau pour un confort optimal, ainsi qu'un espace de vie lumineux et convivial de plus de 70m2, parfait pour les moments de partage en famille. De plus, un jacuzzi extérieur vous invite à la relaxation et à la contemplation, offrant une touche de luxe supplémentaire à cette propriété. S'étendant sur un terrain de 19 ares, cette villa vous offre un généreux espace extérieur où tranquillité et vue panoramique se rejoignent pour créer une atmosphère unique. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un havre de paix au cœur d'un environnement naturel préservé. Contactez dès maintenant l'Authentik Agency pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette villa d'exception, véritable joyau de Bernardswiller.

A seulement 5 minutes de Molsheim et 20 minutes de Strasbourg, cette magnifique villa d'architecte de 247 m² (265 m² au sol), se dresse sur un terrain de 19 ares, au calme d'une impasse avec vue sur la nature. Construite en 1990, cette maison a bénéficié en 2013 d'une élégante rénovation et de l'ajout d'une extension contemporaine aux lignes épurées. Elle se trouve blottie au coeur d'un pittoresque village dont l'accès s'effectue encore aujourd'hui par l'imposante Porte de la Bruche, vestige soigneusement conservé datant du Moyen-Age. L'entrée s'ouvre sur un confortable hall d'accueil agrémenté d'un vestiaire qui dessert la spacieuse de vie de 75 m². Le salon bénéficie d'une abondante luminosité grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Agrémenté de niches décoratives, il affiche des finitions soignées dans des tons contemporains. Réchauffé par une cheminée centrale suspendue, le séjour s'accompagne d'un agréable espace bureau et se voit prolongé par une cuisine ouverte avec îlot central et espace bar. Accessible de plain-pied par de larges baies vitrées, la terrasse en bois exotique appelle à des instants de convivialité partagés. Le jardin soigneusement paysagé propose une piscine de 10 x 3,8 m avec son espace détente au bord de l'eau. Une suite parentale aux prestations haut de gamme avec son dressing, et sa salle d'eau complète ce niveau. L'étage supérieur accueille une salle de bain ainsi que trois chambres avec rangements dont une agrémentée d'un dressing attenant. Le rez-de-jardin propose quant à lui une buanderie, une cave à vin, un atelier ainsi qu'un garage. Atout supplémentaire de ce bien, ce niveau comprend également un appartement indépendant de 60 m² s'ouvrant sur le jardin. Aujourd'hui aménagé en bureau et en salle de sport, il pourrait aisément accueillir l'exercice d'une profession libérale ou permettre l'accueil d'hôtes en toute intimité. Un triple garage complète également l'ensemble. Sur les 19 ares que compte ce généreux terrain, 4 ares situés à l'avant de la propriété s'avèrent constructibles. Ils constitueraient donc une réserve foncière intéressante en fonction des projets de ses futurs heureux propriétaires qui pourraient s'en séparer sans pour autant compromettre l'intimité de leur jardin. Ses volumes fonctionnels, ses finitions intemporelles et son environnement calme et verdoyant font de cette propriété un bien idéal pour une famille qui n'aura plus qu'à poser ses valises et à profiter de ce havre de paix. Zone commerciale de Dorlisheim à 10 min en voiture Crèche à 10 min à pied École à 5 min en voiture (15 minutes à pied) Lycée de Molsheim à 7 min en voiture Gare de Molsheim à 5 min en voiture CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810 et 2500 euros Contact : Laura 06.38.42.29.04 Laura ARBOGAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982 150 781 - Saverne.

Située à 10 minutes de Haguenau au coeur de Surbourg, cette maison de ville aux prestations haut de gamme offre 270 m2 habitables. Construite en 2011 elle est parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite.   Au rez-de-chaussée :  un hall d'entrée avec accès direct à l'espace bien-être un espace de plus de 50 m2 avec piscine de nage à contre-courant, sauna, douche et toilettes séparées un local technique pour la piscine et son système de déshumidification un local de stockage une buanderie un garage avec porte motorisée   À l'étage : Un escalier (en granit noir du Zimbabwe) nous mène au premier étage s'ouvrant sur un plateau de 110 m2 comprenant :  une cuisine américaine entièrement équipée avec plan de travail en granit de Zimbabwe un salon/séjour avec poêle en faïence moderne offrant un puits de lumière sur la piscine un cellier un cabinet d'aisances une penderie une terrasse de 34 m2 avec pergola bioclimatique   Au second étage :  une grande pièce palière aménagée en espace bureau deux chambres de 13 et 14 m2 une chambre parentale de 29 m2 avec un vaste dressing  une salle de bains (douche italienne, baignoire et double vasque) un cabinet d'aisances   À l'extérieur :  un portail motorisé  une cour avec possibilité de stationnement  un second garage    Les plus :  panneaux solaires fenêtres triple vitrage système d'alarme  visiophone connecté   Autres :  Toutes les commodités sont disponibles à pied Gare et ligne de bus dans le village École maternelle et primaire à Surbourg Collège à Walbourg à 7 minutes Possibilité d'acquérir en sus un studio indépendant de 26 m2 attenant à la maison ! Prix : 405 000 € Net vendeur (+ 4.94 % d'Honoraires d'agence, soit 425 000 € HAI).

À 5 minutes de Molsheim, composition architecturale très réussie pour cette Villa de 247 m²  En rupture avec son année de construction (1990), les concepteurs ont su insuffler à l’ensemble une esthétique singulière et contemporaine par l’intégration d'une extension à toit plat (2013)   Descriptif niveau 1 Espace d’accueil Vestiaire/penderie Cabinet d’aisances indépendant (WC suspendus) avec lave-mains La pièce à vivre, élément central de la maison          Vaste espace commun ouvert et lumineux de 75 m² avec cheminée centrale suspendue à foyer fermé          Accès de plain-pied à la terrasse extérieure de 25 m² (bois exotique IPE et store électrique) au jardin et à la piscine Cuisine contemporaine dînatoire ouverte Superbe suite parentale design –  grand dressing entièrement aménagé  - salle d’eau avec grande vasque et douche à l’italienne   Descriptif Etage Chambre avec son dressing attenant 2 chambres  Salle de bains – mobilier double vasque - baignoire d'angle et WC suspendus   Descriptif niveau – 1 GRAND APPARTEMENT de 60 m²  : Accès indépendant et de plain-pied du jardin - grandes baies vitrées coulissantes  -  bureau (22 m²) - salle de sport (35 m²) - coin cuisine -  salle d’eau : douche - lave-mains  et WC suspendus  Modularités et fonctionnalités potentielles  : activité professionnelle (pouvant recevoir du public - accessibilité PMR), Home Office, espace Welness, salle de loisirs ou encore appartement d’habitation dans une conception d'ensemble Locaux techniques - Buanderie - chauffage fioul et cuves – cave de rangement – cave à vin sur sol naturel – atelier et local de filtration piscine (filtre à sable) Grand garage - porte motorisée   En extérieur Un jardin magnifiquement paysagé :  graminées, persistants, massifs, bananiers et arbres remarquables s’articulent harmonieusement autour de la piscine et de la maison. Une vraie réussite pour un véritable havre de paix   Portail d’accueil motorisé et rampe d’accès éclairée Piscine 10 X 3.80m avec escalier immergé idéalement orientée au soleil et à l'abri des regards – chauffage par PAC. Aménagements paysagers des abords et de la plage Garage double avec portes motorisées et un garage simple   Les prestations Carrelages en Grès cérame grande dimension – salle d’eau RDC design – volets électriques – système d'alarme - couplage panneaux solaires et ECS - By-pass vers le chauffe-eau thermodynamique - arrosage automatique – éclairage des extérieurs – adoucisseur d’eau   Les plus valorisants Réserve foncière d'environ 4 ares facilement constructible  : une opportunité intéressante pour les futurs acquéreurs et qui n'altère pas l'intimité de l'existant Environnement calme Réécriture et composition contemporaine aboutie Grand jardin floral et abords de piscine intimistes Décorations à thèmes, soucis du détail, tout est dédié à l’harmonie pour un confort maximal des occupants Modularité de l'extension Etat de conservation et de préservation remarquable Achat immobilier pérenne entre Molsheim et Strasbourg A proximité immédiate des commodités de la ville et des axes autoroutiers – Gare TER à 500m et aéroport d’Entzheim à 10 min   Positionnement Clairement positionnée Haut de Gamme - Clientèle à la recherche d’un hébergement atypique, qualitatif et chaleureux   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 1 100 000 € Net vendeur (+ 4 % d'Honoraires d'agence, soit 1 144 000 € HAI).

Idéalement située dans un quartier prisé des hauteurs de Saverne, à proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'un accès immédiat à la forêt, cette maison de maître de 207 m² prend place sur un terrain de 9 ares avec vue dégagée. Bâtie en 1902, elle affiche tout le charme de l'ancien et n'attend qu'un rafraichissement dans l'air du temps pour déployer son plein potentiel. La porte s'ouvre sur une spacieuse entrée agrémentée d'un kachelofe. Les confortables volumes soulignés par les boiseries d'époque donnent le ton du charme de l'ancien. Le vaste salon doté de son bow window côtoie une belle salle à manger. La cuisine indépendante offre quant à elle un espace dînatoire. Un bureau ainsi qu'une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée dont les différentes pièces offrent une agréable perspective sur le jardin arboré. Un escalier d'époque en bois massif mène au premier étage qui dessert trois chambres, une salle de bain ainsi qu'une belle chambre parentale prolongée d'un balcon. Le deuxième étage comprend une chambre, une chambre de service, une bibliothèque ainsi qu'un grenier qui offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Le sous-sol accueille deux caves, une chaufferie, une buanderie ainsi qu'une cave à vin. Une cour à l'avant de la maison avec un garage fermé vient s'additionner aux nombreux atouts de ce bien de caractère à la localisation recherchée qui dispose également de fenêtres double vitrage ainsi que d'une chaudière gaz à condensation installée en 2016. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440 et 4700 euros Contact : Cédric 06.78.54.01.95 Cédric RICCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908744840 - Strasbourg.

STRASBOURG : Maison d'Architecte à 20mn de Strasbourg et un accès direct autoroute située dans une rue calme à seulement 5 min du centre-ville de Haguenau. Dans un cadre de verdure, la maison bénéficie d’un emplacement idéal dans un quartier résidentiel prisé. La maison contemporaine offre un design moderne et des équipements de qualité supérieure. La propriété s'étend sur une parcelle de 5,4 ares, offrant amplement d'espace pour profiter du plein air et du jardin magnifique, agrémenté d'une piscine chauffée à l’abri des regards disposant de deux terrasses bois Sud-Est et Sud-Ouest. Le premier niveau est composé d’un hall d’entrée qui dessert tous les niveaux de la maison. Au rez-de-chaussée, la généreuse pièce de vie traversante bénéficie d’une très belle luminosité tout au long de la journée. Organisée d’un côté par une salle à manger de 41m2 avec plafond acoustique et au même niveau, la cuisine haut de gamme composée d’un îlot central. Un wc séparé avec lave main. Le second coté abrite le salon grande hauteur de 35m2 avec murs en béton apparent et baies vitrées coulissantes toute hauteur avec panneaux levants et accès à la piscine. Au niveau intermédiaire un espace bureau. L’étage s’ouvre en mezzanine sur un espace climatisé ainsi que trois chambres et une salle de bain grande hauteur avec baignoire, douche, doubles vasques et WC. Avec une surface habitable de 178,00 m², cette maison offre des espaces généreux et fonctionnels pour répondre aux besoins de toute la famille. L’isolation extérieure pour une performance énergétique accrue et les volets roulants motorisés pour plus de commodité assurant un confort optimal toute l'année. Pour parfaire le tout, un sous-sol de 131m2 aménagé avec /chambre / salle d’eau / buanderie / salle de sport /cave à vin. La cour permet d’y garer deux voitures tout en préservant l’accès au garage en sous-sol pour trois voitures. Aucun mandat ne sera signé