ventes de propriétés de luxe à Bordeaux, France (page 2)

VENTE 25KM DE BORDEAUX – DIRECTION MÉDOC ET PLAGES OCÉANES L’Agence B. LAFAYE vous propose à la vente, sur la route des châteaux, une très agréable et belle chartreuse du XIXème siècle dans parc clos et paysager de 2600 m². La maison principale comprend une entrée, 3 réceptions en enfilade avec cheminée, bureau, cuisine aménagée et équipée avec coin repas, 5 chambres, salle de bains, dressing, 2wc. La maison secondaire comprend salon, salle à manger, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains, salle d’eau. Dépendances : 4 garages, atelier et chai. Beau jardin clos avec piscine, large terrasse, très beaux arbres, vignes et puits.

EXCLUSIVITÉ - VENTE PRÈS LA BRÈDE ET 20 KM AU SUD DE BORDEAUX - PROPRIÉTÉ D'AGRÉMENTAVEC PARC DE 6ha75 L’Agence B. LAFAYE vous présente à la vente cette belle propriété d’agrément avec maison de style régionale dans parc près et bois de 6ha75 en bordure de ruisseau. La demeure d’une surface de 400 m² comprend un vaste hall d’entrée avec magnifique escalier en bois massif, séjour avec cheminée, grande cuisine équipée et aménagée donnant sur terrasse couverte, office, lingerie, 3 suites complètes, et un grand bureau au rez-de-chaussée ;, 4 chambres, 2 salles de bains, un dressing, et une pièce à aménager au 1er étage. Cave climatisée, garage et atelier. Large dépendance aménageable environ 200 m². Très beau parc avec arbres centenaires. Rare sur le marché - Idéal pour chevaux.

Au cœur de la région de Bordeaux-Libourne, cette propriété d’exception incarne l’alliance parfaite entre l’ancien et le moderne. Nichée sur un vaste terrain de 5 hectares 70, elle offre une surface habitable de 330 m² environ où chaque détail a été pensé avec goût. Les pièces de vie, vastes et lumineuses, s’ouvrent harmonieusement sur le jardin, invitant la nature à entrer. Les cheminées d’époque et les pierres apparentes confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Les 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, sont autant de refuges de confort et d’intimité. Les 2 salles de bain neuves au goût du jour offrent un luxe moderne, tandis que la salle d’eau et les 3 WC assurent praticité et fonctionnalité. Le salon, le séjour, la salle à manger et la cuisine sont autant d’espaces accueillants où se mêlent convivialité et élégance. Le cellier et le dressing ajoutent une touche pratique. À l’extérieur, un carport pour deux voitures avec borne de recharge facilite la vie quotidienne. La piscine chauffée au sel de 12x4 mètres promet des moments de détente en toute saison. Enfin, les dépendances aménageables d’environ 260 m² offrent un potentiel infini : projet de chambres d’hôtes, gîtes ou B&B. Cette propriété, idéalement située, est un véritable havre de paix pour les grandes familles ou les projets d’accueil. Une opportunité unique à ne pas manquer !

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente ce prestigieux immeuble exceptionnellement situé au coeur de Bordeaux à proximité immédiate de la mairie. Développé sur 4 niveaux aménageables, ce bien vous offre de multiples possibilités d'exploitation. Une cave en sous sol et une terrasse au 1er étage complètent cet immeuble. Des travaux de rénovation sont à prévoir. DPE F (412) et GES F (91) Estimation des couts annuels d'énergie : 3810€-5200€/an. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 4% Contact : Marie-Lucie Chanraud Agent commercial indépendant RSAC: 878552314 RCP: 12710419 Retrouvez tous nos biens sur www.immoba.fr

Nous sommes enchantés de vous proposer une chance d'investissement remarquable dans un bâtiment de prestige, combinant des unités résidentielles de haut standing avec un local commercial. Situé à un carrefour stratégique, ce bien inclut 4 unités résidentielles indépendantes, du studio au quatre pièces, toutes équipées de climatisation et actuellement louées pour des séjours de courte durée, ainsi qu'un local commercial au rez-de-chaussée. Cette propriété offre une opportunité d'investissement variée, offrant aux acheteurs la possibilité de générer des revenus à la fois résidentiels et commerciaux. Le local commercial au rez-de-chaussée augmente sa valeur ajoutée, offrant des perspectives pour une entreprise florissante ou la location à des activités commerciales externes, tandis que les unités résidentielles supérieures assurent un flux de revenus stable par la location temporaire. Profitez de cette occasion d'acquérir un immeuble exceptionnel, idéal pour les investisseurs désireux d'obtenir un actif à haut rendement et à grande capacité de valorisation. Cet immeuble, avec son alliage attrayant de logements de luxe et de local commercial, représente une occasion à saisir. Contactez-nous pour obtenir plus de détails sur cette propriété hors du commun et voir comment elle peut enrichir votre portefeuille d'investissements immobiliers.

Explorez une opportunité d'investissement exclusive et de grand standing en plein centre-ville. Nous vous offrons un bâtiment de caractère, comprenant 4 unités indépendantes, du studio au quatre pièces, toutes climatisées et actuellement utilisées en location saisonnière meublée. Cette propriété est parfaitement adaptée pour les investisseurs en quête d'un actif remarquable. Saisissez cette chance unique de posséder un immeuble prestigieux, conçu pour maximiser le confort et la satisfaction des résidents. Grâce à son emplacement stratégique et sa gestion en location meublée à court terme, cet immeuble offre une solution d'investissement clé en main, avec des perspectives de rentabilité attrayantes et une valorisation continue de votre portefeuille immobilier. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception. Contactez-nous sans tarder pour obtenir davantage de détails et planifier une visite. Votre prochain investissement immobilier de luxe vous attend !

BOULIAC: bénéficiant d'une vue surplombant Bordeaux et les berges de Garonne, cette propriété totalisant 1050m2 bénéficie d'un environnement calme et privilégié grâce à son terrain de 76000m2. A seulement 20 minutes de Bordeaux, ce domaine offre une maison de Maître de 390m2 comprenant 3 pièces de réception, 8 chambres; une maison en pierre de 270m2 env; et des chais d'une surface de 370m2 pouvant être utilisés en totalité ou en partie en garage. Ce domaine est idéal pour une très belle résidence ou une activité réceptive( évènementiel, hôtellerie) ou bien encore un siège social . FORT POTENTIEL Plus de photos et d'informations sur demande. Estimation des coûts annuels pour le chauffage de la chartreuse : entre 11 060 euros et 15 010 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix de vente: 2595000 euros hai dont 3,8% d'honoraires d'agence à charge acquéreur (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandra ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Une belle opportunité à moins de 10 mn du centre-ville de Bordeaux. Cette belle chartreuse de 390m2, domine une grande propriété comprenant plusieurs dépendances : Maison de gardien d'environ 270m2 et chai d'environ 395m2; pour un ensemble foncier de 1055m2. Au coeur d'un beau parc de plus de 17000 m2, composé d'arbres centenaires. Cette belle demeure développe 7 chambres sur 2 Niveaux, plusieurs salles de bain, salles d'eau, cuisines et espaces de vie, permettent d'y imaginer beaucoup de possibilités. Une immense terrasse en pierre, protégée, pour les déjeuners en extérieur. Vraiment beaucoup de potentiel pour cette très jolie vente

VENTE 45 MIN DE BORDEAUX - ACCÈS FACILE PAR AUTOROUTE - BELLE MAISON DE MAÎTRE DU 18ème et 19ème SIECLE L’Agence B. LAFAYE vous présente à la vente cette maison de famille ayant conservée tous les éléments de charme d’origine, cheminée, parquet, bassin, arbres centenaires, topiaires, dans un parc de 9600 m² en bordure de Garonne. Elle se compose d’un hall d’entrée, salon, salle à manger en enfilade, grande cuisine de campagne avec cheminée pierre, office, bureau, jardin d’hiver, 6 chambres, 4 bains, nombreux dressing. Appartement d’amis 3 pièces tout confort avec jardin privatif. Larges dépendances : atelier, garages, écuries. Vue imprenable sur la Garonne.

50 MIN AU SUD DE BORDEAUX ACCES FACILE PAR AUTOROUTE OU GARE SNCF - VÉRITABLE PROPRIÉTÉ D'AGRÉMENT L’Agence B. LAFAYE vous propose à la vente cette maison de maître du XVIIIème siècle avec plusieurs réception en enfilade, dont bibliothèque, grande cuisine familiale avec office, lingerie, très bien aménagée et équipée ; 10 chambres toutes aménagées en suite, salon de musique, salle de détente avec jacuzzi, salle de sport, sauna, atelier d’artiste, vidéo room, salle de billard. Un soin particulier a été apporté à l’aménagement du parc de 14 000 m², d’abord une très belle piscine de 12 x 15 m avec un large pool house, terrasse de 300 m², double barbecue, serre, pergola. Très belles allées – Fontaine – Préau – Roseraie. Cette propriété est en parfait état, elle a été entièrement rénovée il y a 10 ans, géothermie, plancher chauffant, panneaux solaires, double vitrage et isolation très performante. Garage, atelier, car port. Rare sur le marché.

VENTE 50 MIN AU SUD DE BORDEAUX - TRÈS BELLE MAISON DE MAÎTRE DU XIXème SIÈCLE - DANS PARC CLOS DE 5700 m² L’Agence B. LAFAYE vous présente à la vente, cette superbe propriété d’agrément avec château du XIXème siècle comprenant 520 m² habitables restaurés, situé dans un secteur très touristique. Elle comprend deux grands salons de réception en enfilade avec cheminée en marbre, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, office, lingerie, 8 chambres avec chacune sa salle d’eau et wc, bureau, dressing. Vaste dépendances comprenant écurie, plusieurs garages, préau, vaste salle de 170 m² à aménager. Parc clos de murs d’environ 5700 m² avec piscine, terrasse, très beaux arbres centenaires, pigeonnier, source. Beaucoup de charme et d’authenticité.

Vous êtes une famille avec des adolescents ? Vous désirez vivre avec vos parents en conservant votre indépendance ? Vous exercez une profession libérale et désirez vivre sur le même lieu ? Vous êtes un artiste et avez besoin d’espace ? Et pourquoi pas un investisseur foncier ? Au très fort potentiel, cette propriété est pour vous ! Déployée sur deux maisons et presque 300m2, très atypique, une âme bohème dans chaque m2, ce bien est exceptionnel : une belle terrasse de 50m2 sans vis-à-vis, réel trait d’union entre elles, quelques rénovations déjà réalisées : double vitrage (DPE en D), cuisine...c’est en l’état un réel bijou qui ne sera que sublimé par votre touche personnelle. Suivez-moi et visitons-la. Nous sommes dans un lieu très prisé et cosmopolite de la ville de Bordeaux, le quartier de Nansouty, dans une rue calme, à seulement 15mn à pied de la gare Saint Jean, de Saint Michel et des Capucins. Poussons la porte cochère en bois d’antan. De suite une autre ambiance, lâcher-prise total et calme absolu... Ici à gauche, le puit, on y trouve de l'eau, puis à droite, dans la première maison. Datant de la fin du 18° siècle, elle a su préserver tout son charme de l’époque : belles hauteurs sous plafond, corniches, parquets d’époque, de grands volumes et le bel escalier central en pierre autour duquel s’articule toute la vie. A gauche, un immense bureau très lumineux grâce à son mur de fenêtres. Autrefois, une cuisine se trouvait ici. Enfin, à droite de l’escalier, un second bureau de bonne taille. Montons les marches en pierre et nous voici sur le palier de l’espace nuit, en face de nous, des portes en bois derrière lesquelles sont dissimulés les WC et l’accès au grenier, puis, à gauche, une grande chambre et son immense dressing, enfin face à la terrasse, le bel espace bureau et détente puis la salle d’eau. Le grenier, de près de 70 m2, est aménageable. Dans le sous-sol, une confortable cave faisant office de chaufferie, puis une petite merveille : servant aujourd’hui de buanderie, sur près de 30 m2, elle dispose d’une cheminée et d’un accès direct à la terrasse, et de sa propre terrasse en pierre très intimiste. Pourquoi pas transformer cet espace en studio pour vos enfants ou vos parents ou bien encore à la location ? Dirigeons-nous vers la seconde maison du début du 19°, sur 155 m2 et deux niveaux, elle aussi a su préserver ses prestations d’époque et la verrière de type indus de la cuisine lui confère une certain cachet. L’immense espace de vie de plus de 40m2 lumineux et fonctionnel avec sa baie sur la terrasse confère à ce bien un lâcher-prise total et vous invite au partage de bons moments autour d’un feu après que vous aurez rénové la cheminée. En son fond, la cuisine et l’arrière cuisine puis la cour propice aux bons diners tranquilles les soirées d’été. Avec quelques menus travaux et une cloison tombée, vous disposerez d’une cuisine de plus de 25 m2. Enfin, prenons l’escalier de pierre et nous voici dans l’espace nuit où se trouvent aujourd’hui deux chambres de plus de 30 m2 chacune, entre lesquelles une non moins spacieuse salle de bain. Une cave et un cabinet de toilettes complètent cette maison. Avec quelques travaux, vous pourrez disposer d’au moins 5 chambres et sublimerez cette propriété en un bijou encore plus unique, plein de charme, bohème, très rare dans ce quartier très prisé de Nansouty. Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, Idéale pour une famille multi-générationnelle, une profession libérale, ou un investisseur foncier, Pourquoi pas une maison d’hôte ? quand la visitons-nous ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 https://www.optimhome.com/conseillers/augey (réf. 560839 )

F.MARTIN vous présente Emma Maison bourgeoise avec une touche de contemporain de 275 m2 surface (carrez) pour une surface habitable de 311 m2 environ. Situé au coeur d'un quartier résidentiel proche de toutes commodités à Bordeaux. (Parc Rivière) À seulement quelques pas d'écoles renommées et de nombreux commerces, il est dans l'un des secteurs les plus recherchés. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée et un bureau / salon TV. Puis un dégagement, un séjour / salle à manger, une cuisine, une salle de jeux, ou bien une salle de sport avec douche. Buanderie, chaufferie et local technique achèvent le niveau. Au premier étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un WC séparé. Le second étage propose une chambre sous comble avec aussi sa salle d'eau. Vous pourrez profiter d'un extérieur avec une piscine au sel chauffée. Une suite parentale avec salle de bain sous comble, douche et dressing est à votre disposition à l'étage de la dépendance. 1 place de parking en extérieur achève l'ensemble. F.MARTIN Immatriculation au RSAC de Bordeaux, numéro 512 876 350.Groupe Immo Annonces F.MARTIN Les valeurs de l'immobilier Retrouvez toutes nos annonces sur www.f-martin.fr

Implantez votre société à quelques minutes de Bordeaux, dans un domaine en campagne entouré de 6 hectares. Proche de Bordeaux, sur la commune de Saint Laurent d’Arce, à 5 mn au nord de St André de Cubzac et accès A10 en 8 mn, un domaine situé sur 6.4 ha et offrant un magnifique ensemble bâti de plus de 1 000 m² de surface disponible avec de grands volumes. Comprenant également un appartement de fonction de 70 m² - Locaux rares et atypiques - Idéal pour différentes activités professionnelles commerciales tertiaires informatique, médicales, paramédical, formations, etc – 2 salles de réunions, salle de phoning - Une grande salle de pause, cuisine - stockage et expédition - nombreuses possibilités sur le parc arboré extérieur et clos. Climatisation et chauffage réversible - Parking pour plusieurs dizaines de véhicules – Accès camions – A la campagne mais aussi proche de la ville – A 3 mn des centres commerciaux - Gare TGV à 15 mn et 25 mn de Bordeaux Mérignac Aéroport.

Réf.4302: Domaine de 74 ha à vendre en Gironde. Grande propriété dans les Landes Girondines à proximité de Bazas. Le chemin en lacets gravit la colline depuis la route communale pour mener à la propriété. On traverse des bois et prairies et l’on découvre alors la vue panoramique. La propriété se trouve au centre d’un espace naturel vaste et privilégié de 74 ha, elle est construite sur un point culminant. Le cadre est enchanteur et profite d’une vue dominante et lointaine. La propriété est hors d’atteinte des bruits et des pollutions au beau milieu d’un environnement déconnectant, en pleine nature à une heure de Bordeaux. L’airial comporte une maison de maître, des communs, une ferme landaise et une maison landaise, représentant 720 m² de surface habitable et 1200 m² de dépendances. Ces bâtiments s'égrainent de part et d’autre d’une piste longue d’un km et demi qui serpente d’un bout à l’autre de la propriété. Chaque bâti présente sa qualité architecturale propre au cœur d’un ensemble homogène. L’établissement d’un lieu de vie et d’exploitation sur le site est certainement très ancien. Les constructions actuelles remontent aux XVIIe - XVIIIe. 1°) La maison de maître D’une surface d’environ 550 m², elle se trouve dans un ensemble de 2000m² clos de murs au centre d’un parc de 2 ha. Il s’agit d’une bâtisse en pierre de taille et moellons ; à la fois chartreuse et girondine. Elle est couverte d’une toiture méditerranéenne à quatre pentes en tuiles canales. Elle pourra faire l’objet d’une campagne de mise à jour en terme de décoration et d’équipements. On accède à la maison par un perron et un escalier à double volée. Elle ouvre à l’Ouest sur une terrasse dominant le parc et la vue. À l'Est, la maison s’incorpore à la cour fermée par une galerie, des dépendances et la ferme landaise. Son parc la borde au couchant, ouvrant sur un paysage magnifique. On trouve: - Au Rez de jardin : une cuisine de chasse, un salon sur deux niveaux en mezzanine, diverses pièces, une chambre et une salle d’eau. Un grand garage attenant avec une mezzanine. - Au premier étage : un salon, 4 chambres, une salle d’eau et une salle de bains. - Au deuxième étage: 135m² environ, en partie aménageable et en partie grenier. 2°)La ferme Landaise Typique, d’une surface d’environ 162 m², elle donne d’un côté sur la cour de la maison de maître via une galerie de 100 m² qui distribue aussi les communs. Elle ouvre de l’autre côté vers la vue dominante à travers son auvent central charpenté ouvrant Sud, Sud-Est et remplissant de lumière la vaste et haute pièce principale. Cette pièce se prolonge d’une grande terrasse. Elle se compose d’un séjour central avec une cheminée, d’une cuisine, de 3 chambres, chacune avec salle de bain ou salle d’eau. Cette maison est connectée à un ancien chai de trois pièces de 160 m². 3°)La maison paysanne Landaise Maison paysanne landaise typique avec son avant toit. Elle se trouve à l’entrée de la propriété. Une dépendance, ancien séchoir. Il y a un puits en eau. Le gardien occupe actuellement cette maison. On y trouve deux chambres, salle de bain, cuisine séjour, buanderie. Les dépendances: -Le séchoir d’environ 70 m² à côté de la maison du gardien. -Une grange de 260m² avec une zone de stockage, un espace dédié au parking des machines et à un atelier de maintenance. Le matériel agricole pourrait être acquis en sus. -Le chai : vaste bâtiment cathédrale de 730 m² de construction plus récente. Il contient un ancien site de vinification et de stockage ainsi que des pièces de réception et des bureaux. -Le chai contigu de la ferme de 157 m². Les garages de la maison de maître. -Un ancien moulin abritant une source se trouve dans les bois non loin des maisons. Il se développe sur deux niveaux, ouvrant chacun sur le chemin en lacet. A restaurer. Le chemin conduit aux maisons ou plus loin dans la forêt. Tout en vallons et collines, bois, prairies et belles perspectives de vues. Le territoire est traversé de chemins et de pistes accessibles à pied ou en véhicules. On compte environ 40 hectares de terres ou prairies et une trentaine d’hectares de forêts dont une partie de pins maritime en exploitation. 28 ha de bois 44 ha de terres et prairie 2 ha de parc Soit un peu plus de 74 ha. Diverses pièces de bois de type feuillus, typiques de la région entourent la propriété notamment une belle chênaie. Deux rivières traversent ou longent la propriété. Une mouillère se trouve en bordure de parc, juste en dessous d’une source. Des aménagements permettraient de réaliser un étang. Cabinet LE NAIL – Gironde – Mr Henri COURAU: 02.43.98.20.20. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

BORDEAUX CAUDERAN, à deux pas du golf, une belle maison en pierre lumineuse, au calme et entièrement ouverte donnant sur la piscine dans un écrin de verdure joliment arboré.

Bordeaux, immeuble de prestige à rénover bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à côté de la Place Pey-Berland. Superficie totale de plus de 500 m² répartis sur 3 niveaux comprenant plusieurs appartements et des bureaux (6 lots cadastrés). Prestations anciennes remarquables. Parties communes nobles et spacieuses. Très grandes hauteurs sous plafond à tous les niveaux. Cour couverte au rez-de-chaussée. Terrasse au 1er étage. Caves voutées. Ensemble entièrement libre de toute occupation. Prix de vente honoraires inclus : 2 450 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 2 333 333 euros Classe énergie : G Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 euros et 2 550 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, photos et plans, nous vous invitons à consulter cette annonce (réf 900946bxA) sur notre site Groupe Immobilier Mercure Forbes et prendre contact avec Stéphan Boissaye au 06 12 92 25 34.

Situés dans le centre de Bordeaux Caudéran, ces bureaux ont été aménagés dans une ancienne Villa emblémmatique des années 30 intégralement avec des matériaux de qualité par un architecte .  D'inspiration Le Corbusier, cette bâtisse a été mise en lumière et reprise en totalité en apportant transparence, volumes et convivialité à ce lieu historique. L'ensemble, non mitoyen, développe une superficie d'environ 280 m2 organisés sur 4 niveaux avec : - au rez-de-chaussée, un espace d'accueil avec rangements sur mesure, 2 bureaux de direction profitant de larges portes à galandages vitrées.  - au 1er étage, un large pallier desservant une salle de réunion, une salle technique, une salle informatique et un bureau direction. - au second étage, un open Space et un bureau indépendant.  - au dernier étage, une terrasse rooftop avec une cuisine indépendante. L'ensemble est implanté sur une parcelle végétalisée de 339 m2 avec possibilité de stationner 2 voitures sur un côté. Une transformation en habitation est facielement envisageable. Plans à disposition.

Immeuble de rapport loi Malraux à Bordeaux St Michel centre historique en secteur sauvegardé : local commercial et 3 appartements Opportunité d'investissement En plein coeur du centre historique de Bordeaux, dans un secteur sauvegardé, immeuble de rapport ancien à rénover entièrement, éligible à la loi Malraux. Composition du bien Local commercial au rez-de-chaussée et à l'entresol composé de 3 pièces et wc en rez de chaussée un palier et deux pièces à l'entresol 3 appartements aux étages : Au 1er étage un appartement de 48.53 m² comprenant entrée, séjour double, cuisine, wc et salle d'eau. Au 2ème étage un appartement de 42.70 m² comprenant entrée, une pièce, un séjour, cuisine, wc et salle d'eau Au 3ème étage un appartement de 44.38 m² comprenant entrée, une pièce principale, cuisine, wc et salle d'eau Combles comprenant plancher Loi Malraux Le dispositif Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt importante sur le revenu, jusqu'à 30% du montant des travaux de rénovation, dans la limite de 400 000 euros sur une période de 4 ans. Avantages Réduction d'impôt importante Investissement patrimonial dans un secteur attractif Revenus locatifs potentiels Conditions Travaux de rénovation importants à réaliser Respect des prescriptions architecturales du secteur sauvegardé Exemple Pour un investissement de 100 000 euros de travaux, la réduction d'impôt s'élèverait à 30 000 euros. Informations complémentaires Prix de vente : 720000 euros FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur 2.86 % Contact Pour plus d'informations, veuillez nous contacter Brigitte LANNES au 06 10 13 23 30

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette exceptionnelle maison Bordelaise à l'architecture, au design, et à la décoration intérieure particulièrement soignés. - Située dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet élégant ensemble, composé d'une bâtisse de 283 m2 et d'une dépendance de 140 m2 Carrez, à la fois chic et vintage l'ensemble offre tout le confort moderne dans un écrin prestigieux de la fin du 20ème siècle. - A moins de cinq minutes à pieds des Lycées de Tivoli, Grand Lebrun, ou encore l'Assomption, cette exceptionnelle maison est également à proximité immédiate des commerces de la Barriere du Médoc et d'une station de Tram. - L'entrée majestueuse de la maison, avec boiseries et moulures, dessert un grand séjour et une salle à manger en enfilade séparés par une double porte vitrée très Art Deco offrant une belle ouverture sur la terrasse extérieure et le jardin. - Le rez-de-chausée est complété par une grande pièce pouvant faire office de bureau ou de salon, d'une grande cuisine et d'un toilette d'accueil. - Au premier étage, accessible par un magnifique escalier en pierre, bois et acier, un vaste palier dessert trois chambres, un toilette, une salle de bains et une salle d'eau. - Le second étage offre deux chambres complémentaires, un toilette, une salle d'eau, mais également une grande pièce de plus de 40 m2 pour imaginer une salle vidéo, une salle de jeux ou une salle de musique. - Le rez-de-jardin offre une grande pièce pouvant faire office de salle de jeux ou salle de sport. Une buanderie et une cave à vin complètent l'espace. - Les dépendances développent une surface habitable de 140 m2 environ et bénéficient d'une entrée indépendante et d'un grand garage pouvant accueillir deux à trois voitures . Un très beau jardin et une piscine vous permettront de profiter de beaux moments à l'extérieur. Honoraires vendeurs. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pour tout renseignement complémentaire contacter : Luc Etcheverry 06 87 84 18 16 [email protected] Luc ETCHEVERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 341317725 - Bordeaux.