ventes de propriétés de luxe avec domaine de chasse Cher, France

En Sologne du Cher, propriété de chasse principalement boisée et entièrement close d’environ 174 ha, comprenant maison principale d’environ 260 m² habitables, rendez-vous de chasse, grange, maison de gardien, diverses dépendances et deux étangs. 1 - La maison (6 chambres dont 1 au RDC avec salle de bain attenante) comprend : Au rez-de-chaussée : •Entrée avec wc et local technique •A gauche de l’entrée : couloir desservant chambre 1 avec cheminée, salle d’eau attenante •Salon/salle-à-manger en enfilade, avec cheminée, prolongés par une longue véranda sur toute la façade arrière, ouvrant jardin •Cuisine aménagée •Buanderie, remise et cellier 1er étage : •Couloir distribuant 5 chambres et 2 salles d’eau de part et d’autre + wc et dressing Divers : •Chauffage central par chaudière à bûches (2023) et chaudière fioul •Piscine Desjoyaux récente (8 m x 4 m), chauffée, entourée par une terrasse avec pergola •Puits •Assainissement individuel •Alarme •Dpe : D (226 kWh/m².an) - Ges : C (21 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 € et 3 590 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) •Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 – Le rendez-vous de chasse : •Environ 100 m² comprenant une partie cuisine-salle à manger, une partie salon avec cheminée double foyer, vestiaire, wc •Chaufferie et remise •Grenier aménageable, isolé (huisseries + arrivées électricité et eau) •DPE : E (329 kWh/m².an) - GES : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 090 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) 3- La grange d’environ 250 m² 4 - La maison de gardien, la maisonnette et les dépendances situées à l’écart et sans vis-à-vis avec la maison principale : •Maison de gardien (env. 125 m²) : séjour, 3 chambres dont une au RDC, 2 salles d’eau. Chaudière bois (2023 + chaudière fioul) – DPE : E (261 kWh/m².an) - GES : C (23 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 070 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) •Maisonnette à rénover située à proximité de la maison de gardien •Bâtiment avec salle de découpe et silo à grain •Grand garage/atelier récent, fermé (env. 135 m²) avec escalier menant à un grenier 5 - Le territoire : •Territoire principalement boisé, clos de 174 ha environ (peuplement majoritaire de chênes d’avenir, plus pins Laricio, pins Douglas, pins noir d’Autriche) sous plan simple de gestion •Deux étangs d’env. 7 200 m² et 3 500 m², alimentés par source et vidangeables •11 mares à gibier •Excellent territoire à sangliers, très bien aménagé et équipé de 70 miradors Propriété unique, située au grand calme, à l’abri de toutes nuisances.

Cette propriété de chasse se situe en Sologne du Cher, près de Neuvy-sur-Barangeon. Elle dispose d'un territoire de 174 hectares avec 2 étangs, principalement boisé et entièrement clos. La maison principale propose d'agréables pièces de vie au rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre et une salle de bains. L'étage dessert quatre chambres et deux salles de bains. Une vaste salle de chasse, une grange ainsi qu'une terrasse et une piscine agrémentent l'ensemble. À proximité, on trouve une maison de gardien avec deux chambres, une seconde maison à rénover, un bûcher, une salle de découpe et un vaste garage. DPE ancienne version Prix HAI : 3 500 000 € - Prix net vendeur : 3 333 333 € (Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Etienne de BEAUREPAIRE (EI) - 06 07 71 57 74 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr