vente de propriété de luxe avec piscine à Allauch, France

L'agence Immobilière Frediani vous propose à la vente en exclusivité sur le haut des Camoins Marseille 13011 Une superbe et exceptionnelle propriété avec une villa, de plain-pied de construction traditionnelle et de grande qualité édifiée en 2006, aux magnifiques finitions et prestations. Composée de plusieurs volumes habitables avec une surface de 385 m2, sur une parcelle de terrain de 5000 mètres carrés très rare sur ce secteur calme et ensoleillé du matin au soir. Idéalement distribuée sans vis à vis pour une grande famille avec chacun son volume, Soit pour des professions libérales, les accès patients/clients, sont dépendants du lieu de vie. Une entreprise avec des véhicules, du matériel et du personnel. Pourquoi pas un revenu locatif, où création d'une copropriété. 4 appartements distincts possible.   Le côté cuisine est totalement, aménagé et équipé d'électro-ménager de haut de gamme. Le séjour et le salon avec cheminée de plus de 50m2 vous séduiront. Avec la suite parentale de l'étage vous trouverez une vaste salle d'eau et un dressing. Vous allez apprécier une confortable et accueillante terrasse en partie couverte devant les pièces de vie jouxtant la piscine. C'est là un bien peu commun sur le marché, qui vous séduira par son confort et son espace de bien-être, en pleine nature à l'abris de regards. Chauffage gaz par 3 chaudières et climatisation réversible. Vous bénéficiez de la dépendance d'un vaste garage, 2 carport, de très nombreux stationnements et de multiples rangements, Terrain totalement paysager beaucoup d'oliviers, une partie de charme en petite restanque. Secteur très calme et ensoleillé du matin au soir dans un parc au cadre campagne. Les commodités et centre du village typique des Camoins où la Penne sur Huveaune à 3 minutes en voiture. Accès autoroutiers, vers Toulon, Nice, Marseille Aix proches, Vaste espace de stationnement, autour de la maison portail électrique visiophone. Renseignements et Visites sur rendez-vous. Information loi ALUR : Diagnostic réalisé le : 20/11/2023 DPE C - 134 / GES C-  16 Consommation en énergie finale comprise entre 3000 et 4150 EUR Estimation annuelle de la consommation d'énergie du logement 50 727 kWh Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, Éclairage, auxiliaires). ERP Présence de risque(s) Plan de prévention des risques : PPRN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à charge du vendeur Prix de vente 1 875 000 EURuro Honoraires d'Agence Inclus. Visite et renseignements sur demande.   Honoraires AGENCE FREDIANI (la-boite-immo.com) Agence Frediani.fr Référence annonce 0143 Agence Immobilière Frediani Pro-Siren 830 751 368 au RCS de TOULON

A 20 minutes de Cassis, proche de Marseille et d’Aix en Provence, située en limite d'espace naturel sur les hauteurs de Gémenos, Charles Tardy est heureux de vous présenter ce site sublime avec vues dégagées sur le Garlaban. Je découvre une très belle bastide tropézienne d’env. 350m² sur un parc arboré avec piscine de 3.6 hectares, exposition Sud-Ouest, au calme absolu. Une «vraie propriété » qui donne le ton dès son entrée avec son portail en fer forgé dévoilant une belle allée d'oliviers qui serpente pour desservir l’arrière de la maison et sa fontaine. Porte d'entrée en bois massif, donnant sur les espaces de vie en enfilade chacun s'ouvrant sur le verdoyant jardin. La cuisine est la pièce maitresse donnant avec sa verrière en fer forgé sur une magnifique terrasse couverte et la cuisine extérieure ou l'on passera surement le plus clair de son temps. Arrière cuisine spacieuse et nombreux espaces de rangement supplémentaire, accès direct au double au garage. Trois chambres de plain- pied donnant sur le jardin avec chacune sa salle d'eau, toilettes invités. L'étage est dédié à l'espace parental, salle d'eau et de bain, toilette séparées, dressing et magnifique chambre avec sa charpente cathédrale donnant sur balcon et terrasse ou l'on appréciera a vue ouverte et dégagée nous permettant d'apercevoir le Garlaban. Grande piscine en contre bas 15 x 5m au sel avec nage à contre-courant. Garage pour 2 voitures Salle de sport et cave à vin, chauffage au sol et rafraichissant, éclairage et arrosage du jardin. Terrain de 8 000m² Une propriété rare au charme intemporel, rare de par sa localisation qui allie calme et confort de vie. Le prix de présentation inclut les honoraires agence de 5%TTC à la charge des acquéreurs Plus d’informations auprès de Sabine Gabrielli - RSAC MARSEILLE: 814 064 291 joignable au +33 (0)6.42.01.23.24 ou par mail à [email protected]

1894 - L'immobilier vous propose à la vente : Une très belle bastide de 2004 entièrement rénovée située sur les hauteurs des Pennes-Mirabeau dans un endroit très calme et très bien exposée au niveau ensoleillement. Cette maison se compose au rez de chaussée d'une très grande pièce de vie comprenant une cuisine récente équipée avec une belle cave à vin , d'une buanderie , d'un WC et d'un magnifique poêle à bois . A l'étage, vous découvrirez un hall avec dressing desservant 3 belles chambres , une salle de bain avec baignoire à jacuzzi ainsi qu'un toilette. Ce bien est équipé d'un chauffage et refroidissement au sol , d'une aspiration centralisée , de la fibre , le tout avec des matériaux et finitions de haute qualité. La valeur ajoutée de cette propriété est le garage de 45 m2 pouvant se transformer en dépendance car toutes les arrivées sont prévues. Une belle piscine avec sa paillote de relaxation complète ce bien . A voir absolument . Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises. Cette maison peut être vendue meublée. Contact : Philippe CAMPOS -EI - 06 60 26 91 30 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n°982 393 092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires charge vendeur Référence agence : 13212

Propriété de maitre exposée plein sud avec dépendances et garage de 130m² (et possibilité d'agrandir) avec terrain de tennis. Au calme absolu et bénéficiant d'une magnifique vue sur la mer et l'île verte, cette propriété familiale offre de nombreuses perspectives. D'une superficie habitable de 260m² environ située sur un terrain de 6 500m² aménagé. Un bien rare qui comblera les familles nombreuses, les passionnés de voiture et autres passions ... Le prix de présentation comprends les honoraires de 5%TTC à la charge des acquéreurs. Spécialiste de la recherche dédiée Sabine Gabrielli EI - RSAC MARSEILLE: 814 064 291 joignable au +33 (0)6.42.01.23.24 ou par mail à [email protected]

Belle propriété sur très grand terrain, 25 minutes du centre ville d'Aix en Provence. Nous découvrons une maison familiale, saine, bien entretenue avec des volumes généreux, des matériaux soignés, de belles hauteurs sous plafond et de jolies poutres en bois qui lui donnent beaucoup de charme. Dès la porte d’entrée, on se sent bien. Ses 200m² habitables s’organisent autour d’un grand séjour salle à manger, d’une cuisine dînatoire, de 4 chambres, de 2 salles d’eau et d’une véranda. Un espace invité indépendant peut être créé en aménageant le grand espace bureau-mezzanine actuel et rajoutant 45 m² habitables. C’est une maison baignée de soleil, orientée plein sud et entourée de végétation. Son terrain plat d’1,45 hectare environ est un régal pour les yeux et pour les papilles : vignes, oliviers, figuiers, amandiers, noisetiers, noyers, pêchers…. Elle bénéficie de belles prestations telles que des baies à galandage permettant un mode de vie dedans-dehors, des volets électriques, un plancher chauffant et rafraîchissant, une pompe à chaleur, un poêle, une alarme, un forage (l'or de la Provence) ainsi qu’un aspirateur centralisé. La piscine Diffazur de forme libre avec son jacuzzi offre une vue dégagée sur les Monts Aurélien et Saint-Jean, sans aucun vis-à-vis. Son grand sous-sol permet encore d’imaginer plein de possibilités. Le prix de présentation comprend les honoraires de 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Autres biens du même rang nous consulter. Tardy Immobilier : PATTE BLANCHE 1ère Marque Off-Market en Immobilier Isabelle BADER (EI) - Recherche pour vous l'objet rare. Tél : +33 (0)6 64 42 16 98 [email protected] RSAC Aix-en-Provence 902 306 802

iad France - Clémentin Cataldo (06 47 83 80 66) vous propose : ROUSSET, à l'Est d'Aix-en-Provence, à vendre sur UN HECTARE de terrain boisé paysagé, une propriété d'exception construite en 2011 et nichée dans un écrin de verdure, idéalement située au pied de la Montagne Sainte-Victoire, classée « Grand Site de France » depuis 1983.   Le domaine est composé d’une vaste résidence principale et d'une maison annexe avec une petite piscine, exploitée comme gite au charme très cosy.   Au coeur d'un véritable havre de paix, ces constructions, méticuleusement entretenues, sont conçues avec une approche bioclimatique et écologique , elles bénéficient d’un DPE, rarement attribué de classe B, témoignant de leur haute efficacité énergétique, grâce à une isolation minutieuse et l’utilisation de matériaux écologiques nobles, tels que la laine de coton, les panneaux isolants en papier compressé, la laine de bois et le verre cellulaire.   Trois modes de chauffage sont disponibles dans la maison principale : des panneaux solaires, un plancher chauffant à l’étage et des radiateurs au rez-de-chaussée, alimentés par une chaudière à granulés de bois et complétés par la présence d’un poêle à bois à l’étage, pour l'agrément.   Dans chaque logement de la bâtisse principale, une VMC double flux, couplée à un puits provençal, assure la régulation thermique idéale.   La maison familiale de 247 m2 est développée sur deux niveaux : le rez-de-chaussée abrite deux appartements, l’un de type 3 et l’autre de type 2, tandis que l'étage offre un appartement composé de l'imposant séjour de 80 m2 agrémenté de la cuisine américaine aux volumes exceptionnels, dominé par la solide charpente apparente, puis la chambre avec dressing, le bureau, la buanderie avec coin détente sauna. La cuisine permet l'accès direct à la belle terrasse extérieure, offrant ainsi la connexion avec la nature environnante.   La maison annexe, datant de 2015, équipée d’une climatisation réversible et d’une VMC double flux, comprend le salon avec son coin cuisine, deux chambres, la salle d'eau, le W. C et la terrasse qui permet l'accès à la piscine.     Au sein de la propriété, vous profiterez de plusieurs abris en bois, et d'un parking couvert.   Cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, alliant confort moderne, respect de l'environnement et tranquillité.   Une opportunité rare pour une résidence familiale ou  bien pour un investissement locatif de prestige.   Visite virtuelle en 360° et Vidéo-drone à disposition. Honoraires charge vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clémentin Cataldo EI (ID 81791), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 834421497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

L'agence Immobilière Frediani vous propose à la vente à la Ciotat Surplombant le golfe d'amour, une propriété vue mer panoramique, composée d'une villa de Type 8 avec une surface habitable de 270 m2, composée d'une habitation principale de type 4, Et 2 appartements indépendants, le tout sur une parcelle de terrain de 4000 mètres carrés. La terrasse et chaque appartement a la vue panoramique depuis le séjour la piscine et les chambres de la maison, C'est là un bien peu commun sur le marché, qui vous séduira par son confort et son espace de bien-être, des volumes modulables, communication interne des logements si besoin. Chauffage central fioul. Vous avez l'agrément de 2 dépendances, -Un T3/4, indépendant, -Un Vaste Studio, -Rangements/ cave très spacieuse, un garage, poolhouse. L'activité de chambre d'hôtes gîtes est possible. Terrain de 4000m2, très nombreux stationnements une partie en restanques, piscine traditionnelle à débordement côté détente ombragé terrasse et poolhouse accueillants. Secteur calme et ensoleillé du matin au soir. Les commodités commerces et école de Saint-Jean, sont à 5 minutes en voiture. Plage du Liouquet, de FontSainte, Saint-Jean, celles de Saint-Cyr les Lecques à 5 minutes. Accès autoroutiers, vers Toulon, Nice, Marseille Aix proches, Ainsi que vers la zone d'activité Athélia, des paluds Aubagne, celle de Signes, et Le circuit Paul Ricard. Renseignements et Visites sur rendez-vous. Information loi ALUR : Taxe foncière 3980 EURuros DPE D 169 / GES 46 Consommation en énergie finale non renseigné. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, Éclairage, auxiliaires). Entre 3300 EUR et 4530 EUR par an Plan de prévention des risques : PPRN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à charge du vendeur. Prix de vente 1 460 000 EURuro Honoraires d'Agence Inclus. Honoraires AGENCE FREDIANI (la-boite-immo.com) Agence Frediani.fr Référence annonce 0138 Agence Immobilière Frediani Pro-Siren 830 751 368 au RCS de TOULON

Entre Marseille et Toulon. À seulement quelques minutes de l’aéroport. Top emplacement pour cette villa cossue, spacieuse, lumineuse et accueillante. Une parfaite maison familiale qui offre de nombreux espaces de vie et dans laquelle on pourra profiter au calme de la proximité à pieds de la mer & des commerces. Au premier niveau on retrouvera une grande cuisine dînatoire, salon/séjour avec belle hauteur sous plafond, 1 bureau, 1 dressing et 3 chambres. Le rez-de-chaussée de la maison est organisé autour d’un vaste appartement attenant avec 1 chambre en suite + 1 buanderie + atelier + 1 grand garage + 1 chambre indépendante avec sa salle d’eau. Vous l'aurez compris, les volumes et surfaces sont idéales pour une grande maison intergénérationnelle, ou simplement, un investissement locatif. Le jardin minéral de 1 900m² dispose d’un terrain de jeux, une dépendance avec douche+wc, une grande piscine de forme libre et son pool house. Nombreux stationnements extérieurs, 1 carport pour 4 véhicules, divers espaces de rangement, climatisation réversible, arrosage automatique et double vitrage viennent compléter ce bien sans vis à vis. Le prix de présentation comprend les honoraires de 5.3 TTC charge vendeurs. PATTE BLANCHE Accès Privé. Vendez sans être Vu. Des biens vus e part ailleurs. Plus d'informations auprès de Zélia MICHEL – RSAC TOULON 485 103 014 - Joignable au +33 (0)6 88 06 05 41 par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr

A la lisière des bois, et au pied des sentiers pédestre,avec une vue imprenable en bout d'impasse sur les collines. Je vous propose ce domaine, uniquement à 15 minutes du centre d'Aix en Provence, composé d'une maison neuve de 118 M2, et 94 M2 en souplex. en rez de chaussée,une surface traditionellement dévolue aux pièces de vie, qui benéfiie de la luminosité naturelle ,avec une baie vitrée . Ce bien est composé de deux salles d'eau réparties sur deux étages Sur la propriété vous trouverez également une seconde maison de 65m2 à rafraichir de plein pied avec possibilité de surélevation et agrandir de 40m2,une terrasse de 40m2 plein sud et bornée par des haies végétalisées, sur le terrain plat de 5000 M2 entièrement cloturé, vous apprécierez de nombreux arbres fruitiers et conifères ,un chemin privé allant à la colline Une piscine , terrain de boule, 2 chalets d'une superficie de 24M2 tout équipé Un chemin privé appartient à la propriéte ,pour vous promener dans la colline Possibilité de faire un gite rural, Pomenade à cheval A discuter!! EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un coin calme (impasse), à deux pas des collèges et lycées internationaux d' Aix en Provence (IBS-Luynes), du centre ville et du centre commercial des Milles, cette villa récente (1990) de plus de 300m2 au sol bénéficie de tous les attributs d' une maison familiale à la campagne. Quatre chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, deux bureaux indépendants, une large pièce à vivre avec cheminée et cuisine indépendante donnant sur la terrasse en partie abritée et le jardin arboré. La maison est très lumineuse, contemporaine avec de belles hauteurs sous-plafond. Le terrain d' une superficie de 2500m2 est un pur écrin de verdure agrémenté d' arbres fruitiers et de grands arbres et propose une très belle piscine, un pool-house, un abri de jardin et terrain de pétanque. Le large sous-sol aménagé dispose d' une salle de sport donnant sur jardin, d'un espace détente (home-cinéma et jacuzzi), sauna, une grande buanderie, une salle d'eau et un local technique. La maison est climatisée en très grande partie, le chauffage est électrique, et l' assainissement collectif (tout à l' égout). Alimentation en eau de ville pour l'intérieur de la maison et par le Canal de Provence pour l' extérieur et la piscine. Situation géographique: la villa se trouve à moins de 7 minutes de la gare TGV d'Aix en Provence, 20minutes de l' aéroport de Marseille , à moins d' un kilomètre d' une piscine municipale, d' un centre équestre et du golf des Milles. Honoraires à la charge de l' acquéreur: 50.000 euros TTC, soit 2,88% TTC Prix de vente: 1.790.000 euros Honoraires d' agence inclus. Prix net vendeur: 1.740.000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Contact: Marc FABRE- Directeur Mobile: 06.11.43.31.31 www.fabreimmo.com (2.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L’agence Marie MIRAMANT, spécialisée en immobilier de caractère et d’exception, vous présente à 20 minutes d'Aix-en-Provence, dans un ravissant village provençal, une belle demeure 17ème d’environ 1 000 m² (602m² Carrez) se composant d’une bâtisse principale, d’une maison d’invités avec atelier d’artiste, d’un appartement de gardien et d’un double garage. Cet ensemble remarquable est niché dans un écrin de verdure, avec espace piscine et jardin en terrasses descendant jusqu’à une rivière avec cascade. Sur trois niveaux, elle propose de belles pièces de réception ainsi que 6 chambres dans la partie principale et un grand grenier aménageable. Six belles caves voûtées dont une cave à vin. Une adresse au charme rare, à 20 minutes d’Aix-en-Provence et 45 minutes de l’aéroport d’Aix-Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par notre agence d’Avignon. REFERENCE SYBILLE

Située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 1 km du village de Simiane Collongue, cette propriété d'exception d'environ 1 hectare offre une vue imprenable et dégagée sans vis-à-vis. Elle se compose de trois habitations d'environ 200, 80 et 40 m2, totalisant sept chambres. La maison principale dispose d'une entrée, de toilettes, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée ouverte sur une véranda chaufferie. Au premier étage, quatre chambres, deux salles d'eau avec toilettes et une grande buanderie (ancienne cuisine) sont accessibles de plain-pied depuis le jardin côté piscine. Dans la cour intérieure dallée, on trouve deux garages et un atelier. Au-dessus, accessible par un escalier extérieur, un appartement indépendant d'environ 80m2 comprend une entrée, un grand salon avec cuisine américaine de qualité, deux chambres avec placards et une salle d'eau avec toilettes. Le parc abrite une maison d'amis parfaitement conçue et équipée d'environ 40m2, avec une très belle terrasse, une vue imprenable et un portail d'accès indépendant. Le jardin, parfaitement paysager et entretenu, offre une grande piscine avec cuisine d'été et terrasse couverte, ainsi que trois grands garages dont un double de 40m2, des ateliers, un abri pour quatre voitures et un local de rangement. Le terrain en restanques est parfaitement aménagé, avec un jardin de buis, des terrasses, une oliveraie, une source et des bassins. Situé à 13 km au sud d'Aix-en-Provence, à seulement 13 minutes de l'IBS Ecole Internationale et à 5 minutes de la gare du village, ce joyau immobilier est proposé par l'agence Bec-Capron Immobilier, spécialiste des biens de charme et de prestige en Provence. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Contact: Constance d'Hauthuille 06.60.23.07.18 - agent co EI

Cette superbe Bastide du XVIIe siècle située à Aix-en-Provence offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance historique et confort moderne. Nichée dans un parc de 1 800 m2 orné d'arbres centenaires, la propriété bénéficie d'une intimité totale face à une colline boisée classée zone naturelle, à seulement 15 minutes à pied du centre historique de la ville. A l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend avec une piscine de 11x4m, chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour se détendre en toute saison. Un charmant chalet en bois abrite une salle de gym avec un sauna infrarouge, offrant une parenthèse de relaxation au coeur de la nature. A l'intérieur, l'espace de vie de 300 m2 est réparti sur 3 niveaux lumineux et spacieux, où les hauts plafonds de 3,20 m amplifient le sentiment d'espace et de grandeur. Au rez-de-chaussée, un double séjour de plus de 80 m2, agrémenté d'une grande cheminée, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et une orangerie baignée de lumière naturelle. Une cuisine entièrement équipée, un bureau élégant et une salle à manger formelle complètent cet espace de vie convivial. A l'étage, une suite parentale somptueuse de 40 m2 avec dressing et salle d'eau privative offre un confort ultime, tandis que quatre autres chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau, offrent un espace privé pour les invités ou la famille. Le deuxième étage abrite également trois chambres supplémentaires et une salle de bains balnéo pour une détente totale. La propriété est entièrement sécurisée avec deux portails électriques, un garage fermé de 62 m2 et deux places de parking extérieures, offrant une tranquillité d'esprit absolue. De plus, la proximité d'un arrêt de bus à seulement 100 mètres facilite les déplacements vers la gare routière, l'aéroport et les autres villes de la région. Cette demeure de maître, imprégnée d'authenticité et de charme, représente un véritable trésor pour les amateurs d'histoire et de vieilles pierres, offrant un équilibre parfait entre sérénité campagnarde et vie urbaine dynamique à Aix-en-Provence. Prix de vente : 2.590.000 euros Prix net vendeur : 2.500.000 euros Honoraires charge acquéreur: 90.000 euros TTC, soit 3,6% du net vendeur Contact: Marc Fabre 06.11.43.31.31 ou collaborateurs FIP - Fabre Immobilier Prestige www.fabreimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Marc DIVIKI vous propose une magnifique propriété constituée d'une villa d'architecte de 258 m2, 145 m2 d'annexes et une piscine sur un terrain plat arboré de 2 500 m2 dans le quartier très recherché de Puyricard ! /// Vous avez un projet immobilier (Vente, achat, estimation), contactez-moi. /// AIX-EN-PROVENCE (PUYRICARD) 13540 - (possibilité de visite virtuelle complète à 360°, sur rendez-vous) (PRIX NÉGOCIABLE !!) De nombreux atouts pour ce bien, situé au calme absolu, avec une allée privée ! La configuration des lieux permet de s'adresser aussi bien à une famille nombreuse qui souhaite pouvoir se réunir tout en préservant l'indépendance de chacun, à ceux qui occupent une activité indépendante, libérale ou en télétravail, ou bien désirent proposer des locations saisonnières tout en conservant leur intimité. Ce bien de prestige aux multiples facettes se compose de : - Une habitation principale de 202,06 m2 habitables. Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un grand salon cathédrale de 39,67m2 avec sa cheminée et sa mezzanine de 17,58m2 donnant sur une large terrasse ensoleillée exposée Sud avec vue sur le jardin luxuriant et la piscine, une cuisine/séjour de 35,87m2 donnant sur une seconde terrasse couverte également exposée Sud, une arrière cuisine et un WC séparé. Dans la partie Ouest, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Cette partie dispose de sa propre entrée et peut donc être indépendante. Dans la partie Est, une chambre de 17,09 m2 en suite avec sa salle d'eau de 8,87 m2 avec WC. Cette chambre dispose également de sa propre entrée et peut donc être transformée en studio indépendant. À l'étage : Un palier desservant une suite parentale de 18,79m2 à double exposition avec sa terrasse tropézienne de 13,4m2, sa salle de bains avec douche de 8,27m2 avec WC. Une chambre/bureau de 8,93m2. Climatisation réversible et placards intégrés dans toutes les chambres. Un sous-sol partiel, avec sa partie stockage-bricolage de 26,05m2 et une véritable cave à vin de 19,61m2 sont accessibles directement depuis la cuisine. - Un appartement contigu de 2 pièces, de 55,9m2 habitables avec son entrée indépendante, un salon double très lumineux avec son poêle à bois et sa chambre en mezzanine, une cuisine séparée, une salle d'eau et un WC. - Une piscine de10 x 4.5m en petits carreaux avec sa plage en teck et sa douche. - Une annexe cadastrée au fond du jardin, composée d'un local piscine de 11,13m2 et d'une remise de 11,55m2. - Un carport pouvant accueillir 4 voitures, de 57,5m2. - Un terrain de pétanque pour des parties endiablées. Chauffage au sol par chaudière à condensation (gaz). Eau du Canal de Provence, pour la production d'eau humaine, filtrée, stérilisée, adoucie, 2e compteur pour le jardin. Gaz propane pour la cuisine. Fosse septique. 2 vides sanitaires indépendants de 1.80 m. Ce bien idéalement situé est proche de toutes les commodités, collège et centre ville d'Aix en Provence. Vous souhaitez découvrir cette propriété d'exception ? Contactez-moi vite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Marc DIVIKI Inscrit au RSAC de CANNES 449 859 263, Tel : 07 56 88 07 56, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/diviki Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Splendide proprieté de prestige de plus de 40 hectares, idéalement située à seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence. Nichée dans un paysage pittoresque, cette propriété d'environ 600m2 se compose de deux maisons, avec une grange en pierre, une piscine, un verger et une oliveraie, s'étendant sur un parc de plus de 40 hectares, à l'abri de toute nuisance. La maison principale offre environ 350 m2 aux volumes généreux : une entrée accueillante, un vaste salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, ainsi qu'une chambre avec salle de bain attenante. L'espace s'ouvre sur les jardins et les terrasses. À l'étage, deux autres suites avec cheminée, terrasse et balcon offrent un cadre élégant. La seconde maison, d'environ 300 m2, propose une entrée, un salon avec cheminée et salle à manger, une cuisine séparée, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain et une quatrième chambre traitée en suite. Deux appartements indépendants de 40 et 60 m2, ainsi qu'un studio, complètent la demeure. Une piscine à débordement, une ravissante grange en pierre de 70 m2 (pouvant servir de garage), une grande cave voûtée et une cave à vin ajoutent une touche harmonieuse à cet ensemble d'exception, clos et entretenu de plus de 40 hectares, offrant un calme absolu à seulement 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence, avec sa gare TGV et son aéroport international. Un véritable havre de paix au coeur d'une nature authentique et préservée, offrant un panorama inspirant des paysages chers à Cézanne. Ce domaine est présenté par l'agence Bec-Capron Immobilier, spécialisée dans les biens de charme et de prestige en Provence. Contact : C. d'Hauthuille 06 60 23 07 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UNIQUE Aix nord 50min Idéal agro tourisme, maison d’hôte et exploitation oléicole. DOMAINE DE PEYREMANE Magnifique propriété de caractère sur le plateau de Valensole située entre Valensole et Riez. Bastide de 900 m2 environ, du XVIIIème siècle dominant 120 hectares d’un seul tenant composé de bois, terres agricoles et une oliveraie de 8000 pieds sur 28 hectares. Composée de 60 hectares agricole et 60 hectares de bois le tout d’un seul tenant sur deux vallons. Les bois sont composés essentiellement de chênes. Elle est composée d’une trentaine de pièces dont 17 chambres. Un immense séjour de 180 m2 agrémenté de deux cheminées. La bâtisse est divisée en deux parties, les 2/3 sont en très bon état, le tiers restant à refaire. Vue imprenable sur la vallée. Exposition sud. En contre bas à l’abri du vent exposé plein sud, piscine de 15X4 et son coin piscine entièrement fait en harmonie avec la demeure principale. Terrasse de 200 M2 Coin cuisine entièrement équipé, studio indépendant de 35 m2 avec salle d’eau. Garage de et annexes de 150 m2. Puits d’origine. Alimentation en eau par le canal de Provence ainsi que par deux forages. Pour les amoureux de charme et d’authenticité. Projet de développement touristique possible. Aix-en-Provence Sotheby's International Realty, la référence Internationale de l'Immobilier de Prestige à Aix-en-Provence.

L'Agence Bec-Capron Immobilier, spécialisée dans les biens de charme et de prestige, vous propose, à quelques minutes du centre ville d'Aix en Provence, ce trés beau mas récent d'une superficie d'environ 222m2 sur 2500m2 avec piscine. Au rez de chaussée, hall d'entrée avec wc lave mains, grand salon (conduit de cheminée), cuisine ouverte équipée + arrière cuisine , wc lave mains, suite parentale comprenant salle d'eau et wc séparé. A l'étage, 4 chambres une salle de bains séparée, dressing (possiblité d'une salle d'eau supplémentaire). Un garage fermé complète l'ensemble + une annexe de 17m2. Piscine 5 x 10 m au sel. Mode de chauffage par le sol en Rdc et radiateurs à l'étage , énergie électrique. Bus de ville et scolaire à proximité immédiate, centre ville d'Aix à 10 minutes.

Propriété T8 + 2 villas T3 et T2 sur 6200 m2 de terrain APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité une propriété à fort potentiel déployant 425 m2 de surface habitable au coeur de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Située à 20 min d'Aix-en-Provence, de Marseille et de la Côte Bleue et à moins de 15 minutes d'Aix TGV ou de l'aéroport, nichée dans un écrin de verdure, au calme, sur un terrain plat de 6200 m2 clos et richement arboré, cette propriété familiale aux prestations haut de gamme se prêterait parfaitement à une activité de chambres d'hôtes ou locative grâce aux généreux volumes de la bastide principale et à ses deux petites villas indépendantes. La bâtisse principale T8 pleine de charme de 270 m2 répartis sur 3 niveaux offre au RDC un séjour ouvert sur une terrasse qui surplombe la piscine et l'oliveraie, un salon, une grande cuisine séparée toute équipée assez vaste pour y déjeuner, une arrière cuisine-buanderie communicante avec un double garage et un WC avec lavabo pour les invités. Au premier étage, un grand palier dessert d'un côté une spacieuse suite qui dispose d'un grand balcon avec sa salle de bain privative (douche, baignoire et WC) et son espace dressing-bureau. De l'autre côté du palier un couloir qui a aussi un accès indépendant par un escalier extérieur, offre 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une 2nde suite avec sa salle de bain (douche, baignoire et WC) et son dressing. Enfin au deuxième étage se trouve une 3ème suite avec salle de bain (douche, baignoire et WC), ouvrant sur une tropézienne intimiste et panoramique. L'accès indépendant extérieur pour mener au coin nuit de la demeure, permettrait facilement une activité chambres d'hôtes, par exemple. Une villa T2 de 36 m2 et une villa T3 de 53 m2, toute deux rénovées et pourvues d'un coin cuisine aménagé, de nombreux rangements, d'une terrasse et d'un jardin privatif clôturé, complètent la bastide ; elles permettent ainsi soit d'accueillir une grande famille tout en conservant son indépendance, soit de disposer d'un pouvoir locatif certain à l'année (loyers potentiels = 2000 EUR / mois) ou en courte durée. Les extérieurs offrent aux hôtes de ces lieux de nombreux espaces propices à la détente : la terrasse couverte de 30 m2, la tropézienne panoramique, le jardin paysagé aux nombreuses essences d'arbre, l'oliveraie, le terrain de pétanque, le sauna japonais qui jouxte le convivial poolhouse de 52 m2, la superbe piscine traditionnelle au sel de 5X12 avec volet roulant. La propriété compte également, outre le double garage attenant à la maison, de vastes espaces de stationnement, une pergola en fer forgé pour garer 6 voitures, un 3ème petit garage, deux portails automatiques permettant deux accès distincts, un local technique qui accueille le forage pour l'arrosage automatique, une dépendance brute de 15 m2 et une grande cave en sous-sol de la bâtisse pour les amateurs de vin. Vous n'avez plus qu'à vous installer dans cet endroit privilégié qui dispose de la fibre et où tout est en parfait état, avec des prestations de qualité, une décoration soignée et un charme très provençal. Pour vous imprégner de ce bien, nous vous invitons à consulter non seulement les photos mais également la vidéo. Classe ENERGIE = C / Classe CLIMAT = A. Estimations coûts annuels d'énergie : Entre 2060 EUR et 2840 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Pour tout complément d'information sur ce bien d'exception, contactez APO IMMOBILIER AU 06 20 44 26 27 ou au 06 21 89 77 99. Références exigées pour toute visite, merci de votre compréhension. APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !

Au nord d'Aix en Provence, dans un cadre verdoyant et calme, villa d'architecte de 215 m² environ. Située sur un terrain de plus de 2500 m² , cette villa vous séduira par ses prestations, ses beaux volumes et son cadre agréable, à quelques minutes du centre ville. Elle se présente comme suit: Rez de jardin composé d'une entrée, un espace salon très lumineux, avec cheminée à insert, une salle à manger par laquelle vous pouvez accéder à une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'à un espace bureau pouvant facilement être repensé en chambre. Vous trouverez également un espace buanderie et cellier ainsi que de nombreux rangements, WC et vestibule. L'étage, par lequel vous accédez par un magnifique escalier en colimaçon en fer forgé, est essentiellement composé de l'espace nuit, avec 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing. Vous trouverez aussi WC et salle d'eau commune aux 3 autres chambres. Les extérieurs offrent plusieurs espaces agréables avec une pergolas bioclimatique, une terrasse avec ombrelles pour l'été, une piscine Diffazur au chlore, un terrain de pétanque et une serre. Le terrain est entièrement paysagé et ne présente aucun vis à vis, de quoi profiter en toute quiétude.